Contract
23. august 2024
Ref.: Xxxxxxx Xxxxxxxx Rosa
Sagsnr.: GEO-2024-06133
Dokumentnr.: 8825051
Græsningsområde 4, Varde Ådal
Mellem lodsejer Varde Kommune, Xxxxxxxx 0, 0000 Xxxxx
Og Forpagter
Navn Adresse CVR nr
er indgået aftale om forpagtning Græsningsområde 4 (13,7 ha), som udgør dele af xxxx.xx. 60b, 63b, 55b, 155a, 2n, 131b, 135b, 124b, 122b, 122e, 122f, 122g, 142c Varde Markjorde og 25a Toftnæs By, Alslev.
Se vedhæftede kortbilag.
§ 1
Lejeperiode
Forpagtningen tager sin begyndelse 1. januar 2025 og fortsætter indtil 31. december 2029. Aftalen kan ikke opsiges i den pågældende tidsperiode.
§ 2
Betalingsbetingelser
Forpagtningsafgiften udgør XXX kr/ha/år. I alt: XXXX kr.
Lejen betales senest 1. juli, hvert år, første gang 1. juli 2025, for kalenderåret 2025. Den årlige leje reguleres i forhold til forfald årets januar pristal (nettoprisindeks).
Første gang med betaling for 2026.
Såfremt nettoprisindekset er faldet i forhold til det foregående år, vil den da beregnede leje være gældende - lejen vil således ikke blive nedsat.
Xxxx betaler selv ejendomsskatter for det bortforpagtede.
§ 3
Driftsbetingelser
Arealerne må benyttes til ekstensiv afgræsning med kreaturer eller lignende dyr. Reglerne om krydsoverensstemmelse skal overholdes.
Til indfangning af kreaturer anvendes mobile fangfolde.
Antallet af græssende dyr skal afpasses, så arealet fremtræder synligt afgræsset.
Varde Kommune definerer synligt afgræsset efter samme standart som Landbrugsstyrelsen,
”Et areal er synligt afgræsset, når det bærer tydeligt præg af afgræsning. Det vil sige, når mindst 50% af plantedækket er tydeligt afbidt.”
Vejledning om tilskud til Pleje af græs- og naturarealer 2024. (Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri. Landbrugsstyrelsen. Juli 2024)
Kommunen kan ved konstateret overgræsning eller slid forlange græsningstrykket og græsningsperioden nedsat og/eller forlange delarealer helt eller periodisk frahegnet.
Dyrene må ikke tilskud-fodres, undtaget er dog mineralsten.
Kreaturer, der vurderes at være til fare for almindelig færdsel, skal hurtigst muligt fjernes fra arealet.
Arealerne må ikke pløjes eller på anden måde bearbejdes.
Arealerne er beskyttet af naturbeskyttelsesloven og ligger i et Natura 2000-område. Der må
ikke gødes eller sprøjtes.
Hegnet er ejet af Varde Kommune, som sørger for udskiftning af pæle mm. Det daglige tilsyn med hegn og dyr skal foretages af forpagter. Forpagter står for slåning af græs mm under hegnet. Varde Kommune sørger for spændingsgiver og mobile fangfolde. Dyrenes behov for vand kan dækkes af naturlige forekomst af vand.
Der må ikke opsættes skure, fangfolde og lignende uden ejerens tilladelse.
Forpagteren er gjort bekendt med og er indforstået med at respektere de på ejendommen hvilende servitutter og andre byrder, herunder hegns- og vejforpligtelser.
§ 4
Grøfter, vandløb, levende hegn og træer
Der må ikke foretages afvandingsforanstaltninger (dræning eller grøftning) på arealerne, medmindre dette er aftalt med ejeren og kommunen i hvert enkelt tilfælde.
Beskæring, nedklipning og fældning af træer og buske på arealet må kun foretages efter aftale med lodsejeren. Kontakten sker gennem kommunen.
§ 5
Råstoffer og oldsager
Der må ikke bortfjernes eller sælges grus, sand, sten mergel, ler, ral, tørv eller lignende fra arealerne uden ejerens tilladelse. Oldsager, som måtte findes i jorden, skal afleveres til ejeren.
§ 6
Bekæmpelse
Eventuel bekæmpelse af muldvarpe og mosegrise og de dermed forbundne udgifter påhviler i sin helhed forpagter.
Konstaterer forpagter kæmpebjørneklo eller japansk pileurt på arealet, skal de straks bekæmpes.
§ 7
Jagt og fiskeri
Jagt- og fiskeretten er ikke omfattet af denne aftale.
§ 8
Overdragelse
Forpagter må ikke under nogen form, uden ejerens samtykke, overdrage de arealer aftalen omhandler eller nogen dele deraf til andre.
§ 9
Støtte
Forpagter har mulighed for at udnytte de støttemuligheder er der på arealet. Det er forpagters eget ansvar at vurdere hvor meget af arealet der er støtteberettiget til grundbetaling og pleje- græs-tilskud.
§ 10
Grundforbedringsarbejder
Hvis ejeren i forpagtningsperioden iværksætter grundforbedringsarbejder, vejarbejder, kloakarbejder eller lignende på det forpagtede, er den græsningsberettigede pligtig til uden erstatning at tåle disse arbejders udførelse.
§ 11
Tilsyn
Ejeren eller dennes repræsentant har til enhver tid fri og uhindret adgang til græsningsarealet, og har ret til at få meddelt de oplysninger, som er nødvendige for at føre tilsyn med, at driften foregår på forsvarlig måde, og at forpagter i det hele taget overholder forpagtningsaftalen.
Xxxxxxx, som konstateres ved eftersyn, skal forpagter udbedre inden 14 dage efter at have modtaget påbud herom. Sker dette ikke, afhjælpes manglerne for forpagters regning.
Eksisterende tilskudsordninger
§ 12
Tilskudsordninger
I det omfang tidligere forpagter har søgt om tilsagn til arealet, kan den nye forpagter indtræde denne aftale. Dette aftales direkte mellem tidligere forpagter og den nye forpagter.
Nye tilsagnsordninger
Forpagter kan frit søgt tilsagn efter en anden type tilsagnsordning vedrørende det forpagtede areal.
§13
Misligholdelse
Betaler forpagter ikke rettidigt forpagtningsafgiften, eller efterkommer han ikke denne aftales bestemmelser, står det ejeren eller kommunen frit for i hvert enkelt tilfælde at erklære forpagtningsaftalen for hævet og straks uden lovmål og dom at lade forpagter på dennes bekostning og skadesløs for ejeren udtræde af forpagtningsaftalen.
Ophører forpagtningsaftalen i utide på ovennævnte måde, er forpagter pligtig til ved ophøret at betale græsningsafgiften for hele det løbende kalenderår samt i øvrigt at godtgøre ejeren ethvert tab, som denne i aftaleåret lider ved fratrædelsen.
§ 14
Aflevering
Skure, fangfolde, hegn og andre installationer opsat af forpagter skal fjernes ved græsningsaftalens ophør.
Afleveres arealet ikke, som beskrevet, kan ejeren lade arbejdet udføre for forpagters regning.
Ved forpagtningens ophør skal forpagter tåle, at et nødvendigt forarbejde foretages af en ny græsningsberettiget.
§ 15
Salg
Sælger ejer sin jord, som indgår i denne forpagtningsaftale, følger forpagtningsaftalen med salget, således at forpagtningen kan fortsætte perioden ud.
§ 16
Konkurs, betalingsstandsning og dødsfald
Konkurs
I tilfælde af bortforpagterens eller forpagterens konkurs finder reglerne i konkurslovens kapitel 7 anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til, om det vil indtræde i kontrakten, jfr. konkurslovens § 55, stk. 2, aftales dog til 14 dage.
Dødsfald
Behandles afdødes bo som et insolvent bo, finder reglerne i konkurslovens kapitel 7 anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til, om det vil indtræde i kontrakten, jfr. konkurslovens § 55, stk. 2, aftales dog til 14 dage.
Forpagters død:
Hvis forpagter efterlader sig ægtefælle eller samlever, er denne dog berettiget til at fortsætte forpagtningen forpagtningsperioden ud på de aftalte vilkår.
Det meddeles bortforpagter senest 3 måneder efter dødsfaldet og der ønskes indtræden i kontrakten.
Xxxxxxxxxxxxxx død:
Hvis bortforpagter dør, er dennes bo og arvinger bundet af forpagtningskontrakten.
§ 17
Særlige bestemmelser
Disse bestemmelser gælder, uanset hvad der er beskrevet ovenfor.
Afgræsningen skal foretages med små ekstensiv græssende racer, som eksempelvis Dexter, Skotsk Højlandskvæg og Galloway eller andre. Islandske heste må benyttes til afgræsningen.
Forpagter skal have en ansvarsforsikring for sine dyr.
Stormflod - hvis der sker oversvømmelse af arealet – skal forpagter selv fjerne dyr. Adgangsvejen til græsningsarealer sker ad Ndr. Boulevard.
Lystfiskere må færdes langs åen.
§ 18
Underskrifter
Som forpagter, den
Som forpagter, den
xxx.xx. xxx.xx.
Som ejer Varde, den
Xxxxxxx Xxxxxxxx Rosa Varde Kommune