LEJEKONTRAKT

LEJEKONTRAKT

Mellem undertegnede Haderslev Kommune

Xxxxxxxxxx 00 – 00

6100 Haderslev

som udlejer

og medundertegnede Haderslev Marineforening

CVR-nr. 34792283

Xxxx Xxxxxxx Vej 39 6100 Haderslev

som lejer

er indgået følgende lejekontrakt, hvorved udlejer udlejer bygning til lejer på nedenstående vilkår:

§ 1. Beskrivelse af det lejede

Det lejede består af ejendommen beliggende Ved Havnen 18, 6100 Haderslev.

Lejemålet omfatter: Tidl. Administrationsbygning med et samlet bruttoetageareal er 162 m2.

§ 2. Ikrafttræden.

Stk. 1 Lejemålet indgås pr. 1. januar 2021 og løber frem til det opsiges af lejer eller udlejer. Stk. 2 Lejemålet kan opsiges af udlejer eller lejer med 12 måneders varsel.

§ 3. Det lejedes anvendelse.

Det lejede må kun anvendes til lejers foreningsaktiviteter bestående og må ikke anvendes til andet uden udlejers skriftlige samtykke.

§ 4. Leje og lejeregulering

Stk. 1 Den årlige leje udgør 19.920 kr. Lejen betales forud månedsvist i 12 lige store rate á 1.660 kr.

Lejen forfalder til betaling den første hverdag i måneden første gang 4. januar 2021.

Stk. 2 Lejen reguleres én gang årligt efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks.

Reguleringen skal ske hver d. 1. januar på basis af udviklingen i nettoprisindekset pr. d. 1. september året før. Første regulering skal ske d. 1. januar 2022 på basis af forholdet mellem nettoprisindekset pr. den 1. september 2021 og nettoprisindekset pr. d. 1. september 2020. Lejeforhøjelse gennemføres alene udlejerens skriftlige meddelelse herom til lejeren.

§ 5. Forbrug

Stk. 1 Alle udgifter til forsyning af det lejede med el, inkl. afgifter til eventuel målerleje, betales af lejeren direkte til forsyningsselskabet i henhold til særskilt måler.

Stk.2. Lejeren betaler varme- og varmtvandsforbrug i henhold til det forbrugte.

Stk.3. Udlejeren er berettiget til at opkræve alle udgifter i forbindelse med lejerens forbrug så som vand- og vandafledningsafgifter samt evt. andre fremtidige afgifter.

§ 6 Vedligeholdelse, renholdelse m.v.

Stk.1. Inden for rammerne af det lejede, har lejer den fulde vedligeholdelsespligt indvendig.

Vedligeholdelsespligten omfatter også fornøden fornyelse.

Stk. 2 Den udvendige vedligeholdelse af bygninger med maling, anlæg til hovedforsyninger af el, varme, varmt vand og vand samt afløbsanlæg påhviler udlejer.

Stk. 3 Brugers vedligeholdelsespligt efter stk. 1 omfatter følgende:

1. maling, hvidtning og tapetsering

2. gulve og gulvbelægninger, herunder tæpper

3. skillevægge inkl. overflader

4. fast inventar af enhver art

5. rensning af afløb

6. indvendige bygningsdele, herunder vinduer, døre, beslag, dørhåndtag og låse,

7. indvendig og udvendig vinduesrengøring (vinduespudsning)

8. bruger skal endvidere vedligeholde og passe udendørs arealer.

Stk. 4 Bortskaffelse af almindeligt husholdningsaffald sker ved lejers foranstaltning.

§ 7. Ombygning, istandsættelse m.v.

Stk.1. Lejer kan ikke foretage om- og tilbygning samt forandringer af det bygningsmæssigt indvendige uden udlejers skriftlige samtykke.

§ 8. Udlejerens adgang til det lejede.

. Udlejer og denne repræsentanter har til enhver tid krav på selv eller i følgeskab med rådgivere at få adgang til det lejede med to dages skriftligt varsel.

§ 9 Lejers ansvar mv.

Stk.1. Lejeren skal behandle det lejede forsvarligt.

Stk.2 Lejeren er erstatningsansvarlig for skade på ejendommen, som forvoldes ved uforsvarlig adfærd af ham selv, hans personale eller andre, som han har givet adgang til det lejede.

§ 10 Afståelses- og genindtrædelsesret.

Lejeren har ikke afståelsesret og heller ikke genindtrædelsesret. Erhvervslejelovs § 55 gælder således ikke for lejeforholdet.

§ 11 Fremleje og fremforpagtning.

.

Lejeren er ikke berettiget til at foretage fremleje eller fremforpagtning af det lejede eller nogen del heraf.

§ 12 Misligholdelse.

Stk.1 Udlejer kan uden hensyn til lovmæssig eller kontraktmæssig uopsigelighed eller opsigelsesvarsel ophæve lejemålet til øjeblikkelig fraflytning i tilfælde af lejers misligholdelse i overensstemmelse med gældende lejelovgivning.

Stk.2. Lejer skal erstatte udlejer ethvert tab, som misligholdelsen har påført udlejer, herunder omkostningerne ved lejers udsættelse af det lejede.

§ 13 Lejeforholdets ophør. Lejerens fraflytning.

Stk. 1 Ved lejemålets ophør skal det lejede afleveres som det blev overdraget med de af udlejer godkendte bygningsmæssige ændringer med undtagelse af sædvanligt slid og ælde.

Stk.2 Som kompensation for de forbedringer og installationer som lejer for egen regning har måtte ladet udføre, må disse borttages, for så vidt dette kan ske uden skade på ejendommen.

§ 14 Tvister.

Enhver tvist vedrørende denne brugsretsaftale skal afgøres efter dansk ret og ved de almindelige danske domstole med Retten i Sønderborg som første instans.

§ 15 Underskrift.

Nærværende lejekontrakt underskrives i 2 originale eksemplarer, et til hver part.

For udlejer

Dato:

H.P. Geil Xxxxx Xxxx

borgmester kommunaldirektør

For lejer

Dato:

Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx