1.1 HK har på grundlag af KL’s plejehjemsprognosemodel udarbejdet en prognose, der viser, at HK i årene frem til 2040 får behov for at øge antallet af plejeboliger fra de nuværende 194 boliger til 272 boliger, herunder 192 somatiske pladser og 32 midlertidige pladser på Krogestykket 33. På den baggrund har HK efter gennemført udbud solgt en del af ejendommen ▇▇▇▇.▇▇. 5gq Hjortespring, beliggende Krogestykket 33, 2730 Herlev og ▇▇▇▇.▇▇. 7nk Hjortespring, beliggende Persillehaven 38, 2730 Herlev (”Hovedejendommen”) til Udlejer. Overdragelsen af Hovedejendommen gennem- føres i henhold til betinget købsaftale (”Købsaftalen”) indgået dags dato mellem Parterne.

1.2 Overdragelsen af Hovedejendommen sker med henblik på, at en del af Hovedejendommen, hvil- ken del i det følgende kaldes ”Ejendommen”, skal anvendes til udvikling til plejeboliger (i alt 192 somatiske pladser og 32 midlertidige pladser) med tilhørende servicearealer til borgere efter prin- cipperne i friplejeboligloven for at imødekomme det ovenfor beskrevne fremtidige behov for yderli- gere plejeboliger. Endvidere skal der på Ejendommen være mulighed for, at HK kan samle en række aktiviteter relateret til plejen af ældre borgere i Herlev Kommune, herunder aktiviteter til hjemmepleje, fysioterapi, genoptræning, kontoraktiviteter, køkken mv.

1.3 Som en del af udbuddet er det tillige et krav, at Udlejer samtidig med indgåelsen af Købsaftalen tillige indgår (i) en betinget Lejeaftale (”Lejeaftalen”), hvorefter HK lejer de på Ejendommen væren- de servicearealer, samt (ii) Anvisningsaftalen, der giver HK ret til at anvise borgere til Ejendom- mens plejeboliger.

1.4 Udlejer har erhvervet Hovedejendommen med henblik på opførelse af plejeboliger og tilhørende servicearealer på Ejendommen samt boliger og evt. mindre erhverv mv på den øvrige del af Ho- vedejendommen. Lejeaftalen og Anvisningsaftalen forudsættes at træde i kraft samtidig, og HK vil i henhold til Lejeaftalen leje Ejendommens servicearealer mv. og vil derudover i henhold til Anvis- ningsaftalen have en ret til at anvise borgere fra Herlev Kommune til at få en plejebolig på Ejen- dommen. HK lejer således alene Ejendommens servicearealer mv., idet Udlejer selv indgår lejeaf- taler for udlejningen af den resterende del af Ejendommen/Hovedejendommen, herunder med de borgere, som får anvist plejebolig af HK i henhold til Anvisningsaftalen, jf. herved pkt. 2.4.

1.5 Det er betingelse for Udlejers køb af Hovedejendommen samt for Lejeaftalen og Anvisningsaftalen, at Herlev Kommune vedtager en byggeretsgivende lokalplan for Hovedejendommen, der tillader opførelse af minimum 31.190 etagekvadratmeter (”Etm2”) bygninger på Hovedejendommen, hvoraf 22.790 Etm2 som minimum skal kunne anvendes til boliger og minimum 8.200 Etm2 skal kunne anvendes som servicearealer og øvrige arealer som anført i Lejeaftalen, pkt. 2.4, for HK. Det for- ventes, at Ejendommen heraf samlet vil udgøre 22.990 Etm2 og Lejemålet heraf udgør 8.200 Etm2. De resterende byggeretter vil blive tildelt den resterende del af Hovedejendommen, og ud- nyttes af Udlejer når denne ønsker at gennemføre bebyggelsen af den resterende del af Hoved- ejendommen (den del der ikke omfatter Ejendommen).

1.6 Anvisningsaftalen omfatter ret til at anvise lejere til plejeboligerne (192 somatiske pladser) i Ejen- dommen (”Plejeboligerne”). Plejeboligernes beliggenhed og størrelse fremgår af Købsaftalen med bilag.

1.7 Parterne forpligter sig til at indgå et tæt samarbejde for herigennem at skabe optimale rammer for samarbejdet om udviklingen, opførelsen og driften af Hovedejendommen/Ejendommen (”Partner- skabsforpligtelsen”). Partnerskabsforpligtelsen indebærer, at der skal skabes et byggeri af høj kva- litet baseret på helhedsorienterede, langtidsholdbare og bæredygtige løsninger, jf. i øvrigt vilkårene i Købsaftalen, Lejeaftalen og Anvisningsaftalen. Målet er at skabe et byggeri, som borgerne i Her- lev Kommune kan have glæde af - i samspil med den nærliggende skole – således at generationer bindes sammen. Samtlige bygninger på Ejendommen skal DGNB guld-certificeres, hvilken certifi- cering skal foreligge ca. 6-9 måneder efter ikrafttrædelsestidspunktet ifølge Anvisningsaftalen og Lejeaftalen. Bygningerne på Ejendommen skal desuden have et indeklima, der optimerer beboer- nes og brugernes livskvalitet og trivsel og som samtidigt reducerer Ejendommens miljøbelastning. Partnerskabsforpligtelsen består også efter Ejendommens ibrugtagning, idet Parterne løbende skal søge at anvende løsninger, der forbedrer indeklima, trivsel og bæredygtighed i forbindelse med drift, vedligeholdelse og fornyelse af Ejendommen.

1.8 På ovenstående baggrund har Parterne i dag indgået Anvisningsaftalen på nedenstående vilkår.

2. Anvisningsret

2.1 HK har anvisningsret til ledige Plejeboliger. HK har således ret til at anvise borgere, der af HK er visiteret til en plejebolig. Såfremt HK vurderer, at der i en periode vil være ledig plejebolig- kapacitet, har HK endvidere ret til at anvise andre borgere til en Plejebolig, idet Anvisningsaftalen i givet fald finder anvendelse herpå.

2.2 Anvisningsretten udøves således:

2.2.1 Senest 5 hverdage efter Udlejer har modtaget den hidtidige lejers opsigelse af et lejemål om en Plejebolig, skal Udlejer give HK skriftlig meddelelse herom til en af HK anvist e-mailadresse.

2.2.2 HK har herefter ret til at anvise en ny lejer til den ledige Plejebolig. Ved anvisning af en lejer til en Plejebolig skal HK give Udlejer oplysning om lejers navn, adresse og e-mailadresse.

2.3 Plejeboligerne omfattet af Anvisningsaftalen består på ikrafttrædelsestidspunktet (jf. pkt. 6.1) af 156 somatiske pladser på Ejendommen. I perioden 2028-2031 udgør antallet 168 somatiske plad- ser. I perioden 2032-2035 udgør antallet 180 somatiske pladser. Fra 2036 udgør antallet 192 so- matiske pladser. De 32 midlertidige pladser indgår ikke i Anvisningsaftalen, idet disse er omfattet af Lejeaftalen.

2.4 Hvad angår Udlejers udlejning af Plejeboliger, der endnu ikke er omfattet af HK’s anvisningsret, jf. den i pkt. 2.3 beskrevne indfasningstrappe for antal af Plejeboliger, skal denne ske i overens- stemmelse med de i HK til enhver tid gældende almindelige regler for boliganvisning (Bilag 2.4). Udlejers udlejning skal forudgående godkendes af HK. HK er ikke berettiget til at nægte godken- delse, såfremt udlejningen er i overensstemmelse med nævnte regler.

3. Levering af serviceydelser mv. til Plejeboligerne

3.1 HK forpligter sig overfor Udlejer til at opfylde forpligtelserne i Servicelovens §§ 83-87 for anviste borgere med ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇.

4. Udlejning af Plejeboliger

4.1 Anviste ▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇ skal udlejes i henhold til en lejekontrakt oprettet på den til enhver tid gældende typeformular, hvortil vedtages et § 11-tillæg med vilkår som de i Bilag 4.1 vedhæftede (”Standard Lejekontrakt for Plejeboligerne”).

4.2 Ved lejeperiodens begyndelse kan lejen for Plejeboligerne ikke overstige 1.588 kr. pr. m2 brutto- etageareal, idet bruttoetagearealet opgøres i overensstemmelse med det i Lejeaftalens pkt. 2.7 an-

førte. Det i dette pkt. 4.2 angivne loft over lejens størrelse ved lejeperiodens begyndelse reguleres én gang årligt efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks, jf. pkt. 4.2.1 - 4.2.2.

4.2.1 Ved indgåelse af en lejekontrakt med en lejeperiode, der begynder i perioden 1. januar 2023 – 31. december2023, kan det i pkt. 4.2 angivne beløb reguleres med udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks fra oktober måned 2021 til oktober måned 2022.

4.2.2 Ved indgåelse af en lejekontrakt med en lejeperiode, der begynder i perioden 1. januar 2024 – 31. december 2024, kan det i pkt. 4.2 angivne beløb reguleres med udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks fra oktober måned 2021 til oktober måned 2023 – og så fremdeles ved efterfølgen- de udlejninger.

4.3 Udlejer kan alene opkræve varme, vand og el ud over lejen.

4.4 Såfremt der ved fraflytning konstateres skader i et lejemål omfattet af Anvisningsaftalen, der er opstået som følge af, at den af HK anviste lejer modtager serviceydelser fra HK, og at HK’s pleje- personale har tilføjet det lejede skader, for eksempel på vægge, døre og karme, der ikke kan hen- føres til almindelig slitage og brug, hæfter HK over for Udlejer for omkostningerne til udbedring af sådanne skader, jf. herved pkt. 5.4 i Standard Lejekontrakt for Plejeboligerne.

4.5 Vilkårene i Standard Lejekontrakt for Plejeboligerne kan alene ændres efter aftale mellem Parterne eller som konsekvens af ændret præceptiv lovgivning.

5. Betaling for anvisningsretten mv.

5.1 HK betaler leje for en ledig Plejebolig fra tidspunktet, hvor lejemålet for Plejeboligen kan træde i kraft, og indtil udlejning til en af HK anvist ny lejer faktisk træder i kraft.

5.2 HKs lejebetaling, jf. pkt. 5.1, opgøres for den relevante periode i henhold til Standard Lejekontrakt for Plejeboligernes vilkår herom.

5.3 HK garanterer for de enkelte lejeres forpligtelser i forbindelse med fraflytning af de enkelte Plejebo- liger. HKs forpligtelse opgøres i henhold til Standard Lejekontrakt for Plejeboligernes vilkår herom.

5.4 HKs betalinger til Udlejer i henhold til Anvisningsaftalen opgøres og betales månedligt. Opgørelse af betalingerne inkl. dokumentation fremsendes af Udlejer til HK senest 10 hverdage efter måne- dens afslutning. Betalingsfristen er herefter 10 hverdage efter HKs modtagelse af opgørelsen inkl. dokumentation. Ved manglende dokumentation suspenderes betalingsfristen indtil dokumentatio- nen foreligger.

6. Ikrafttræden og ophør

6.1 Anvisningsaftalen træder i kraft samtidigt med Lejeaftalen.

6.2 Anvisningsaftalen kan skriftligt opsiges af begge Parter med et varsel på 12 måneder til den 1. i en måned, dog tidligst til ophør 30 år efter ikrafttrædelsestidspunktet, jf. pkt. 6.1.

6.3 Såfremt HK udnytter sin forlejeret i henhold til Lejeaftalen og dermed inddrager en Plejebolig under Lejeaftalen, udgår den pågældende Plejebolig af Anvisningsaftalen.

7. Tvister

7.1 Enhver tvist, som måtte opstå i forbindelse med Anvisningsaftalen, skal indbringes for retten i før- ste instans.

7.2 Tvister om HKs forpligtelser i forbindelse med de enkelte lejeres fraflytning af de enkelte Plejeboli- ger, jf. pkt. 5.3, afgøres dog af en sagkyndig udpeget af Voldgiftsnævnet for Bygge- og Anlægs- virksomhed, jf. nærmere Lejeaftalens tilsvarende bestemmelser herom. Den sagkyndiges afgørel- se er endelig. Den sagkyndige bestemmer, hvem af Parterne der afholder udgifterne til den sag- kyndiges virke.

8. Betingelser

8.1 Nærværende aftale er fra begge Parters side betinget af opfyldelse af betingelserne i Købsaftalen.

9. Tinglysning

9.1 HK er berettiget til for egen regning at lade Anvisningsaftalen tinglyse på Ejendommen.

9.2 Udlejer forpligter sig til at medvirke til digital tinglysning af Anvisningsaftalen ved, på HKs opfor- dring, enten at underskrive en tinglysningsfuldmagt til HK, hvorefter HK kan underskrive digitalt på Udlejers vegne, eller at underskrive HKs tinglysningsanmodning digitalt.

9.3 Når/hvis Anvisningsaftalen ophører, er HK forpligtet til at aflyse Anvisningsaftalen. Er det ikke sket inden 14 dage efter Anvisningsaftalens ophør, kan Udlejer foretage aflysningen for HK’s regning, idet HK’s skriftlige opsigelse, Udlejers skriftlige opsigelse/ophævelse af Anvisningsaftalen eller fo- gedens notering på fundamentet ved en udsættelsesforretning kan danne grundlag for aflysningen. HK afholder samtlige udgifter i forbindelse med aflysning af Anvisningsaftalen.

10. Øvrige vilkår

10.1 Alle aftaler, der ændrer eller supplerer Anvisningsaftalen, skal være skriftlige for at være bindende.

11. Underskrifter

Dato:

For [**XXXX**]

[●]

Dato:

For Herlev Kommune

[●]

København Danmark ∙ Aarhus Danmark ∙ Shanghai Kina ∙ New York USA

Document Metadata

Document Metadata

Table of Contents