Bilag 2) Vilkår for Lejeaftale
Bilag 2) Vilkår for Lejeaftale
Parterne
Mellem Albertslund Varmeværk, herefter benævnt “Værket” og ejer af ejendommen, herefter benævnt „Kunden” (Værket og Kunden benævnes sammen “Parterne” og hver for sig “Parten”) er dags dato indgået følgende lejeaftale (i det følgende benævnt “Aftale(n)”)
Det lejede
Værket som ejer overlader herved brugsretten til de oven for specificerede aktiver (herefter benævnt “det lejede”) til Kunden på de i denne Aftale fastsatte vilkår.
Lejeperioden
Aftalen er indgået fortløbende og er gældende indtil videre, hvor opsigelse kan ske i overensstemmelse med de til enhver tid gæl- dende vedtægter for Albertslund Varmeværk.
Lejeydelsen
Kunden betaler som vederlag for brugsretten til det lejede en fast årlig lejeydelse samt sådanne skatter og afgifter, der til enhver tid måtte blive pålagt det lejede eller blive beregnet heraf (herefter benævnt ”lejeydelsen”).
Lejeydelsen er beregnet på grundlag af en anskaffelsessum for det lejede ud fra en afskrivningsprofil på 20 år, svarende til den estimerede levetid og udgifter til administration, service og vedli- geholdelse af anlægget.
Den årlige lejeydelse fordeles ligeligt på de terminer, Værket anvender for opkrævning af a conto-beløb. Ved forsinket betaling af lejeydelsen beregnes en morarente fra forfaldstidspunkt i overensstemmelse med Albertslund Varmeværks almindelige leveringsbetingelser og takstblad, som Kunden ved sin under- skrift bekræfter at have modtaget i forbindelse med indgåelse af nærværende aftale.
Undergang, beskadigelse samt fejl og mangler ved det lejede berettiger ikke Kunden til at undlade betaling af lejeydelsen. Kun- den er dog berettiget til at undlade betaling, såfremt førnævnte forhold skyldes Værkets forhold.
Ejendomsret
Det lejede er Værkets ejendom. Værket indestår overfor Xxxxxx at have uindskrænket ejendomsret til det lejede.
Kunden er uberettiget til at sælge, overdrage, fremleje, udlåne, overlade eller på anden måde faktisk eller retligt råde over det lejede i strid med Værkets ejendomsret eller denne aftale.
Serienumre, stelnumre, typebetegnelser, fabrikationsnumre eller lignende identifikation af det lejede må ikke fjernes eller utydelig- gøres af Kunden eller andre, der anvender det lejede.
Kunden accepterer, at det lejede mærkes på en sådan måde, at det udtrykkeligt fremgår, at det lejede er Værkets ejendom.
Værket har den fulde ejendomsret til genstande, der indføjes i eller erstatter dele af det lejede.
Adgang til det lejede
Værket eller dettes ansatte har ret til at få adgang til at besigtige og servicere det lejede, når forholdene kræver det. Arbejder på anlægget, som ikke er uopsættelige, samt periodetilsyn, skal over for Kunden varsles med 5 arbejdsdage.
Brugsret
Under aftalens løbetid har Kunden brugsretten til det lejede i overensstemmelse med bestemmelser i denne aftale.
Kunden må ikke ændre, omdanne eller udskifte det lejede eller på nogen måde gøre indgreb heri – helt eller delvist – medmindre dette forinden skriftligt er godkendt af Værket.
Levering
Ved levering/installation af det lejede skal Kunden straks, og senest inden 14 dage fra levering/installation, foretage en sådan undersøgelse af det lejede, som ordentlig forretningsbrug kræver, og ved konstatering af mangler, skal Kunden straks reklamere skriftligt over for Værket.
Sker levering efter den aftalte lejeperiodes begyndelse, udskydes lejeperiodens begyndelse til den første ordinære betalingstermin, efter at levering er sket.
Kunden er ikke berettiget til at undlade betaling af det lejede, såfremt ejers forhold bevirker, at det lejede ikke kan leveres og/ eller installeres på Kundens adresse.
Opsigelse
Hver af Parterne kan opsige Aftalen med 6 måneders varsel til udgangen af en måned. På udtrædelsestidspunktet er Kunden forpligtet til at betale skyldige beløb/bidrag, scrapværdi af tilslut- ningsanlægget, et beløb til dækning af udgifter ved nedtagning af tilslutningsanlægget og andet tilhørende Værket.
Vedligeholdelse og reparation
Værket skal under lejeperioden til stadighed vedligeholde det le- jede, således at dette er i sædvanlig god og brugbar stand og ikke udviser anden forringelse, end hvad der følger af almindelig slid og ælde. Al reparation og service udføres af autoriseret VVS-instal- latør godkendt af Værket eller egen montør fra Værket. Det lejede skal til stadighed opfylde den funktionelle forudsætning, nemlig opvarmning af Kundens ejendom samt forsyning af denne med varmt brugsvand.
Risiko
Kunden bærer fra og med leveringstidspunktet og til og med Kundens opsigelse af det lejede risikoen for det lejedes hændelige undergang, bortkomst, beskadigelse eller forringelse. Kunden bærer tillige risikoen for Kundens forskriftsmæssige håndtering og betjening af det lejede, herunder Kundens håndværkere, hus- stand, gæster eller lejere. Kunden skal straks skriftligt underrette værket, hvis det lejede går til grunde, samt hvis det lejede væsent- ligt beskadiges, forandres eller forringes.
I tilfælde af beskadigelse, forandring eller forringelse af det lejede grundet Kundens forhold er Værket berettiget til at foranstalte ud- bedringsarbejder udført for Kundens regning. Kan det lejede ikke repareres, eller vil en reparation være uforholdsmæssig omkost- ningsfuld, eller er det lejede gået til grunde, ophører aftalen, og Kunden bliver erstatningsansvarlig for det tab, Værket lider i an- ledning heraf. Kunden skal efter påkrav fra Værket dokumentere, at det lejede er omfattet af Xxxxxxx ejendomsforsikring. Ved sin underskrift på nærværende kontrakt meddeler Xxxxxx transport i enhver forsikringsmæssig interesse i det lejede til Værket, som herefter er legitimeret og bemyndiget til at søge forsikringssum- men udbetalt direkte til Værket.
Misligholdelse
En Part kan med øjeblikkelig virkning ophæve aftalen som mislig- holdt, såfremt den anden Part væsentligt misligholder sine forplig- telser i forhold til aftalen.
Overdragelse
Værket er berettiget til at overdrage sine rettigheder og forpligtel- ser efter aftalen og sin ejendomsret til det lejede til tredjemand. Ved ejerskifte af ejendommen overgår Kundens rettigheder og forpligtelser automatisk til ny ejer af ejendommen. Det er Kun- dens ansvar at informere ny ejer af ejendommen om lejeaftalens vilkår.
Antal eksemplarer
Nærværende aftale underskrives i to ligelydende eksemplarer, således at hver Part modtager et eksemplar.
TAO / tilslutnings anlægsoverdragelse
Aftale om overdragelse og leje af anlæg
eller leje af nyt anlæg
Telefontid:
Mandag - torsdag: kl. 7-15 Fredag kl. 8-14
Personlig henvendelse: Mandag - Torsdag: kl. 8-14 Fredag: kl. 8-12
Udgave 2/2016
1. Baggrund:
I et fjernvarmeanlæg indgår et „tilslutningsanlæg“ (også benævnt fjernvarmeunit eller fjernvarmestation) som et bindeled imellem på den ene side fjernvarmenettets hovedhaner og på den anden side ejendommens varmesystem med radiatorer, evt. gulvvarme samt det varme brugsvand. Indtil indgåelse af denne aftale vedligeholder Albertslund Varmeværk fjernvarmenettet til og med hovedhaner, mens tilslutningsanlægget ejes og vedligeholdes af bygningens ejer.
2. Muligheder for fjernvarmekunden (ejeren af ejendommen):
Med nærværende aftale tilbydes bygningens ejer følgende muligheder:
A) at overdrage et eksisterende tilslutningsanlæg til Varmeværket (og herefter forestår varmeværket for driften og vedligeholdelsen af eksisterende tilslutningsanlæg)
B) at leje et nyt tilslutningsanlæg hos Varmeværket
3. Aftale: (Generelle betingelser)
Der er mellem ejeren af nedennævnte ejendom („Kunden“) og Albertslund Varmeværk CVR- nr. 66137112 („Værket“) indgået aftale om de afkrydsede dele af aftalegrundlaget.
Bemærk, at radiatorer, gulvvarmeanlæg, tappesteder for brugsvand med dertil hørende ventiler under alle omstændigheder forbliver kundens ejendom og ansvar. Værket kan således ikke drages til ansvar for drift, varmetab og afkøling i Kundens anlæg.
Såfremt Xxxxxx har aftalt overdragelse af et bestående tilslutningsanlæg, indebærer aftalen en flytning af leveringsgrænsen fra fjernvar- mens hovedhane til afgangshanerne på tilslutningsanlægget. Dermed overgår ejendomsretten til - og ansvaret for - tilslutningsanlægget fra Kunden til Værket.
(Udfyldes af bygningsejeren)
Kundenummer | |
Navn | |
Gadenavn/Nr | |
Postnr./By | |
CVR nr (hvis virksomhed) | |
Tlf |
4. Aftale: (Konkrete ydelser)
A) Overdragelse af et eksisterende tilslutningsanlæg til Varmeværket (og herefter forestår varmeværket for driften og vedligeholdelsen af eksisterende tilslutningsanlæg)
Denne aftale baserer sig på, at Kunden ved aftalens underskrivelse har et funktionsdygtigt og tidssvarende tilslutningsanlæg, som det vil være naturligt at lade fortsætte i drift, på det grundlag, at ejendomsretten over tilslutningsanlægget overgår til Værket uden vederlag. Var- meværket vurderer suverænt, hvorledes et tilslutningsanlæg kan defineres som funktionsdygtigt og tidssvarende eller ej.
Det bemærkes, at aftalen alene dækker omkostninger, som er forbundet med naturlig slitage, og ikke investeringer forbundet med et nyt
Strengsystem | Tilslutningsanlæg (TA) til enfamiliehuse | Pris kr/år (2016) inkl. moms |
Indirekte TA med veksler til brugsvand. | 1.400kr i investeringsbidrag + 45,16kr/MWh for drift og vedligeholdelse | |
Direkte TA med veksler til brugsvand. | 1.400kr i investeringsbidrag+ 45,16kr/MWh for drift og vedligeholdelse |
Strengsystem | Tilslutningsanlæg (TA) til store ejendomme | Pris kr/år (2016) inkl. moms |
Skræddersyet løsning | 4.666,67kr i investeringsbidrag+ 40,74kr/MWh for drift og vedligeholdelse |
B) Aftale om montering af nyt tilslutningsanlæg og leje af dette
Denne del af aftalen baserer sig på, at Kunden ønsker monteret et nyt tilslutningsanlæg.
Tilslutningsanlægget leveres af Værket til et godkendt autoriseret VVS-installatørfirma for montage (efter konkret aftale med Kunden). Udgifter til tilslutningsanlægget samt montagearbejdet afholdes af Værket, der også sørger for demontering af det eksisterende anlæg, rørskålsisolering af den nye rørinstallation efter gældende regler samt alt elarbejde, som udføres af autoriseret el-installatør. Hvis der er specielle krav eller ønsker, aftales dette med VVS-installatøren ved besigtigelsen. Udbedring af huller i gulv og på vægge samt maling udføres ikke. Arbejder med evt. asbest i Kundens anlæg faktureres særskilt direkte til Kunden.
Kunden indgår herved aftale om leje af tilslutningsanlægget med udeføler, hvorigennem Værket leverer rumvarme samt varmt brugs- vand til fordelingssystemet i Kundens ejendom.
Den relevante type angives ved afkrydsning neden for: (Udfyldes af udførende VVS’er)
Efter etablering forestår Albertslund Varmeværk den løbende service, drift og vedligeholdelse af tilslutningsanlægget, dog jævnfør bilag 1. Ved underskrift af denne aftale har ejeren af ejendommen accepteret Albertslund Varmeværks vilkår for Lejeaftale (bilag 2).
Det årlige lejebidrag fremgår af det til enhver tid gældende takstblad. Lejebidraget reguleres i forbindelse med Albertslund Varmeværks øvrige tariffer og tillægges automatisk opkrævningen for varme.
Ved underskrift af denne aftale godkender Kunden, at Værket kan benytte ovennævnte tiltag til opgørelse og dokumentation af realise- rede energibesparelser jfr. Bekendtgørelse nr.1394 af 02/12 2015. Retten til indberetning af energibesparelsen kan ikke overdrages til andet energiselskab eller anden aktør.
Xxxxxx (ejer af ejendommen) Værket
Underskrift Underskrift
Bilag 1) Drift og vedligeholdelse
tilslutningsanlæg.
Efter overdragelse forestår Albertslund Varmeværk den løbende service, drift og vedligeholdelse af tilslutningsanlægget, dog jævnfør bilag 1.
Xxxxx af | Drift og vedligehold af eksisterende tilslutningsanlæg | Pris kr/år (2016) inkl. moms. Enfamiliehuse | Pris kr/år (2016) inkl. moms. Store ejendomme |
Drift og vedligehold af eksisterende tilslutningsanlæg | 45,16kr/MWh | 40,74kr/MWh |
Ved underskrift af denne aftale har ejeren af ejendommen accepteret Albertslund Varmeværks vilkår for Lejeaftale (bilag 2). (Udfyldes af udførende VVS’er)
Det årlige bidrag fremgår af det til enhver tid gældende takstblad. Bidraget reguleres i forbindelse med Albertslund Varmeværks øvrige tariffer og tillægges automatisk opkrævningen for varme.
Ved underskrift af denne aftale godkender Kunden, at Værket kan benytte ovennævnte tiltag til opgørelse og dokumentation af realise- rede energibesparelser jfr. Bekendtgørelse nr.1394 af 02/12 2015. Retten til indberetning af energibesparelsen kan ikke overdrages til andet energiselskab eller anden aktør.
Aftalen omfatter almindelig drift og vedligeholdelse af tilslut- ningsanlægget, idet det følgende er undtaget:
• Udkald for kontrol
• Udskiftning og fejlfinding på komponenter eller regulerings- systemer, der er monteret særskilt såsom radiatorer, cirkula- tionspumper m.m.
• Udkald til anlæg, der ikke er etableret af eller overdraget til Albertslund Varmeværk.
• De- og genmontering af skabe, hylder og lignende for at få adgang til tilslutningsanlægget
• Udkald til fejlbetjening af vejrkompensering, pumper, ventiler m.m.
• Udkald til fejl forårsaget af hærværk, brand, frost, vandskade, lynnedslag, elinstallationen i ejendommen eller uautoriserede personers handlinger
• Udkald til vandpåfyldning, strømsvigt eller fejlbetjening af tilslutningsanlæggets automatik
I forbindelse med arbejde på tilslutningsanlæg er det en forudsætning, at elinstallationen er lovlig, samt at ventiler og komponenter i ejendommens øvrige varmesystem i dag og fremover er fuldt funktionsdygtige. Kunden er forpligtet til, uden vederlag, at levere elektricitet til tilslutningsanlæggets drift.
Ved driftsforstyrrelser kontaktes Varmeværket på
tlf. nr. 00 00 00 00: På hverdage i tidsrummet 7.00-15.00 mandag-torsdag og 8.00-14.00 fredag. Husk at oplyse kunde- nummer.