FORPAGTNINGSAFTALE

Naturstyrelsens bortforpagtning af arealer til afgræsning og/eller høslet .

Matr. nr.: Anmelder:

Vej, husnummer, postnummer og by:

FORPAGTNINGSAFTALE

§ 1

AFTALENS PARTER

Mellem Miljøministeriet, Naturstyrelsen Vendsyssel, Sct. Laurentii Vej 148, 9990 Skagen, tlf (landsdækkende omstilling) 7254 3000 som bortforpagter

og

.................... (forpagters navn), (forpagters adresse, tlf. nr., cvr-nummer, eller cpr-nummer)

som forpagter.

indgås følgende forpagtningsaftale for det areal, der er beskrevet i § 3, kaldet ............ .

§ 2

AFTALEPERIODEN

Aftalen træder i kraft den 1. januar 2015 og løber til og med den 31. december 2019, hvorefter den ophører uden opsigelse. Aftalen træder dog tidligst i kraft, når den i § 12 nævnte sikkerhed er stillet.

§ 3

FORPAGTNINGENS GENSTAND

Aftalen omfatter afdeling ...., litra ..., på i alt ha, jf. det skraverede på vedlagte kortbilag. Arealet

udgøres af (del af) markblok nr Bortforpagter har ikke ansvar for arealangivelsens

korrekthed.

Intet af, hvad der omfattes af denne aftale, må hverken helt eller delvist fremlejes, medmindre det forinden er skriftligt aftalt med bortforpagter. Dette gælder uanset om fremleje sker mod et vederlag eller ej.

Følgende bilag er en del af nærværende aftale:

- Betalingsrettigheder – kopi af overdragelsesskema med angivelse af betalingsrettigheder.

- Tillæg om økologisk drift

- ……….

Bortforpagter har mod et forholdsmæssigt nedslag i forpagtningsafgiften ret til at udtage mindre dele af arealet til friluftsmæssige formål (stier, P-pladser m.v.), naturgenopretning, -pleje og skovplantning m.v. Sådanne udtag skal meddeles forpagteren med 3 måneders varsel til en 1. september.

Der knyttes følgende bemærkninger til arealet: ............. .

(Arealet specificeres for eksempel til delarealer til forskellig anvendelse) (Arealernes tilstand)

§ 4

RÅDIGHEDSINDSKRÆNKNINGER

Forpagteren skal udover bestemmelserne i aftalen respektere de begrænsninger i benyttelsen af arealet, der følger af lovgivningen, herunder den generelle beskyttelsesordning efter naturbeskyttelsesloven, dyreværnsloven, vandløbsloven, okkerloven, landbrugsloven, eller privatretlige og offentligretlige servitutter og lignende.

Efter det for bortforpagter oplyste, er arealet omfattet af følgende bestemmelser, herunder privat- eller offentligretlige rådighedsbegrænsninger/servitutter: .............. .

Disse rådighedsbegrænsningers arealmæssige udstrækning er angivet på kortet på følgende måde:

........... .

Brug af kemiske bekæmpelsesmidler ikke finde sted på arealet af hensyn til natur og miljø.

Herudover skal (ingen, én eller flere af flg. medtages):

- de kulturminder, der er vist på kortet med rød farve (og gerne markeret i marken), bevares,

- de hegn og diger, der er vist på kortet med brun farve, bevares/genoprettes og/eller vedligeholdes.

- de grøfter, vandløb eller små søer, der er vist på kortet med blå farve, bevares/genoprettes og/eller vedligeholdes hvis dyre eller kørsel træder kanter ned,

- de stier eller udsigtspunkter, der er vist på kortet med orange farve, holdes åbne for almenhedens adgang og i god stand.

- Evt. opsætning af indre hegn skal aftales med bortforpagter og skal der holdes en afstand af x meter til hegn, vandløb eller stier angivet på kortet.

§ 5

AREALETS BENYTTELSE I AFTALEPERIODEN

Benyttelsen af det forpagtede sker på forpagters ansvar og risiko i enhver henseende og skal være i overensstemmelse med den til enhver tid gældende lovgivning og andre offentlige forskrifter.

Det påhviler forpagter at opnå de for benyttelsen nødvendige godkendelser og tilladelser samt løbende at efterkomme eventuelle myndighedskrav. Forpagteren indestår med sin underskrift af aftalen for, at han i henhold til landbrugsloven har en eventuel fornøden tilladelse til at drive det pågældende areal.

Det påhviler forpagter at sikre, at arbejdstagere, som beskæftiges i forbindelse med benyttelsen af det forpagtede, ikke har løn (herunder særlige ydelser), arbejdstid og andre arbejdsvilkår, som er mindre gunstige end

- de vilkår, som i henhold kollektiv overenskomst eller anden anerkendt forhandlingsform eller i henhold til voldgift gælder på egnen for arbejde af samme art i vedkommende fag, eller

- de vilkår, som i almindelighed bydes af arbejdsgiverne indenfor det fag, hvori den pågældende arbejdstager er beskæftiget, og hvis almindelige forhold er af lignende art.

Forpagteren overtager arealet i den stand, hvori det er og forefindes ved aftalens indgåelse.

Forpagteren skal dyrke jorden på landbrugsmæssig forsvarlig måde under hensyntagen til de forhold, der følger af denne kontrakt eller anden skriftlig aftale med bortforpagter.

eller for eksempel:

Arealet skal drives med vedvarende græs (uden omlægning) og evt. afgræsses med husdyr.

Forpagter er forpligtet til at overholde betingelserne for god landbrugs- og miljømæssig stand på de forpagtede arealer.

Politikken for Naturstyrelsens arealforvaltning er, at arealerne drives med stor hensyntagen til de landskabelige, naturmæssige, miljømæssige, kulturhistoriske og friluftsmæssige forhold.

Nærværende aftale skal ses i lyset af denne politik. Såfremt forpagteren har grund til tvivl om, hvad dette betyder i praksis, skal spørgsmålet forelægges bortforpagteren.

Så vidt det er bortforpagteren bekendt, findes der ikke flyvehavre på arealerne, men der ydes ikke garanti herfor. Forpagteren er forpligtet til på effektiv måde at bekæmpe flyvehavre, ved

bortlugning, afhugning eller jordbehandling. Brug af et flyvehavrebekæmpelsesmiddel er ikke tilladt.

Arealet afleveres på følgende måde ved forpagtningens ophør: .....

Derudover er der aftalt følgende om arealernes vedligeholdelse: .....

Om brug af kemiske bekæmpelsesmidler: Der må ikke anvendes nogen form for kemiske bekæmpelsesmidler på arealet, jf. § 4.

Om gødskning: Der må der ikke udbringes gødning, hverken husdyr- eller handelsgødning, udover den gødning græssende husdyr efterlader på arealet.

Om kalkning: Må ikke finde sted.

Om maskindrift: Naturstyrelsen stiller en række miljøkrav til de maskiner, der færdes på styrelsens arealer. Forpagteren skal drage omsorg for, at traktorer og lignende maskiner, der færdes udenfor skovveje hovedspor og pladser, er forsynet med biologisk nedbrydelig bagtøjsolie (hydraulikolie), samt en hjul- og dækmontering, der ikke medfører strukturskader på jordbund og bevoksning.

Om udkørsel af slam: Må ikke finde sted.

Om dræning og afvanding: Vedligeholdelse der er nødvendigt på af drift betingede spærringer, fx nedtrådte brinker udføres af forpagter efter aftale med bortforpagter,

Om vanding:

Om isåning: Må kun i sjældne tilfælde findested, med enkle græsblandinger uden kløver o.lign, og kun efter aftale med bortforpagter. Det kan fx være hvis udkørsel af træ eller anden kørsel for bortforpagter har ødelagt græsset.

Om dyrehold: Forpagteren har det fulde ansvar for dyrenes velbefindende. Naturstyrelsen lægger vægt på, at dyrene behandles etisk forsvarligt. Forpagteren har ansvaret for, at husdyrholdet opfylder kravene i Dyreværnsloven. Det betyder blandt andet, at forpagteren skal sørge for, at dyrene behandles omsorgsfuldt, herunder at der er tilstrækkeligt med foder på arealet at dyrende tilses, vandes og passes således, som de har behov for. Hvis dyrene ikke passes/efterses på betryggende vis, jf. Dyreværnslovens bestemmelser, foreligger der væsentlig misligholdelse som kan medføre ophævelse af kontrakten med øjeblikkelig virkning.

Ansvaret for dyrene og den skade de måtte forvolde, påhviler i enhver henseende forpagteren. Uvane dyr må ikke udsættes på arealet. Hegn opsættes og vedligeholdes af forpagteren.

(Beskriv nærmere krav og ansvar vedrørende hegning, tilsyn og ansvar for dyr, håndtering af dyrene, belægningskrav, vand, tilskudsfodring med videre. Se eventuelt SNS-paradigmet Græsningsaftale).

Om anlæg: V

Ved forpagtningens begyndelse besigtiger forpagter og bortforpagter sammen arealet, hegnet og evt. andre anlægs tilstand.

Med hensyn til ejendommens vandforsyning oplyser bortforpagter følgende: .....

Eet år inden forpagtningsforholdets ophør afholdes et afleveringssyn primært af areal og hegn under deltagelse af både forpagter og bortforpagter. Forpagter skal ved fratrædelse afhjælpe samtlige de mangler, der udsættes ved dette afleveringssyn.

§ 6

BETALINGSRETTIGHEDER

Hvis mulighed for EB permanentgræs:

Som led i nærværende forpagtningsaftale overdrager bortforpagter midlertidigt de betalingsrettigheder, der fremgår af vedlagte kopi af skema om overdragelse af betalingsrettigheder. Det er begge parters vurdering, at forpagtningsaftalen på tidspunktet for aftalens indgåelse omfatter et støtteberettiget areal, der udgør mindst ha (areal som oplyst i skemaet). Hvis dette

efterfølgende skulle vise sig ikke at være tilfældet, kan der ikke gøres noget ansvar gældende over for bortforpagter.

Forpagter bærer alene risikoen for, om der kan opnås støtte til arealet efter enkeltbetalingsordningen. Det er forpagters ansvar at benytte arealet på en sådan måde, at det er støtteberettiget.

Betalingsrettighederne bortforpagtes for den aftaleperiode, der følger af § 2, hvorefter de tilbageføres til bortforpagter. Dette indebærer, at betalingsrettighederne tidligst bortforpagtes fra den dato, hvor forpagtningsaftalen træder i kraft og forpagter får rådighed over arealerne.

Ingen af de betalingsrettigheder, der er omfattet af denne aftale, må hverken helt eller delvist videreforpagtes til andre.

Eventuelt - Bortforpagter oplyser, at aftalen omfatter betalingsrettigheder tildelt for permanent græs, og at den årlige udbetaling derfor ændres fra 2015. Der er taget højde for dette ved fastsættelsen af forpagtningsafgiften, og der skal således ikke ske regulering af afgiften på baggrund af denne ændring.

Bortforpagter oplyser, at de bortforpagtede betalingsrettigheder ikke er omfattet af krav om udnyttelse på grund af tildeling fra den nationale reserve.

Ved forpagtningsaftalens indgåelse og senest ved forpagtningsaftalens begyndelse indsender bortforpagter meddelelse til NaturErhvervstyrelsen om midlertidig overdragelse af de af aftalen omfattede betalingsrettigheder. På skemaet angives den forpagtningsperiode, der er aftalt i § 2. Forpagter og bortforpagter forpligter sig begge til at underskrive overdragelsesskemaet.

Ved ophør af forpagtningsaftalen på et tidligere tidspunkt end det i overdragelsesskemaet anførte, uanset årsag, indsendes meddelelse om dette til NaturErhvervstyrelsen med angivelse af det nye tidspunkt for ophør af aftalen. Forpagter og bortforpagter forpligter sig begge til at underskrive meddelelsen.

Forpagter er forpligtet til at udnytte de betalingsrettigheder, som er omfattet af nærværende aftale, så disse ikke inddrages i den nationale reserve. Såfremt betalingsrettighederne ikke kan tilbageleveres til bortforpagter ved forpagtningsaftalens ophør på grund af forpagters manglende udnyttelse eller andre forhold, der kan tilskrives forpagter, er forpagter forpligtet til at fremskaffe betalingsrettigheder svarende til de af nærværende aftale omfattede rettigheder og overdrage disse varigt til bortforpagter. Er dette ikke muligt, betaler forpagter erstatning til bortforpagter for det tab, bortforpagter får herved.

Såfremt betalingsrettighederne omfattet af nærværende aftale tvangssælges, inddrages e.l. som følge af bortforpagters forhold (uberettiget tildeling e.l.), således at forpagter ikke længere kan råde over disse, nedsættes forpagtningsafgiften årligt med det støttebeløb, forpagter mister.

§ 7

STØTTEORDNINGER

Hvis artaler om pleje af græs mm:

Miljøaftaler

Eksisterende miljøaftaler (MVJ m.v.)

Bortforpagter erklærer, at ville afgive erklæring til forpagters ansøgning om tilskud til miljøvenlige foranstaltninger til det forpagtede areal, når tilsagnsperioden ligger inden for forpagtningskontraktens løbetid. Kortere forlængelse (fx 1 år) for at tilpasse aftaler kan forhandles og forventes.

Parterne aftaler følgende om forpagters indtræden i aftalerne:

I det omfang forpagter indtræder i en eksisterende aftale udleveres kopi af ansøgningsskema(er) og kortmateriale, eventuelle erklæringer fra sagkyndige konsulenter og myndigheder samt bevis for rettidig indsendelse til forpagter i forbindelse med kontraktens indgåelse.

Bortforpagter erklærer, at forpligtelserne er opfyldt for de pågældende tilskudsordninger frem til forpagtningsaftalens indgåelse.

Forpagter erklærer at ville overholde forpligtelserne for den/de pågældende tilskudsordninger i den del af tilsagnsperioden, der ligger inden for forpagtningskontraktens løbetid.

Nye miljøaftaler

Forpagteren kan kun indgå nye miljøaftaler, der ligger udover de eksisterende miljøaftaler, såfremt bortforpagteren kan godkende dette.

Andre støtteordninger: .....

§ 8

OFFENTLIGHEDENS ADGANG

Offentligheden har adgang til arealerne efter den til enhver tid gældende lovgivning derom. Den på aftaletidspunktet gældende bekendtgørelse om offentlighedens færdsel vedlægges.

Bortforpagter er uden ansvar for skader, som følge af publikums brug af arealet og for skader på publikum som følge af forpagterens brug af arealet.

Særlige indretninger for offentligheden (stenter, gangbroer m.v.): .....

§ 9

JAGT, FISKERI OG RÅSTOFINDVINDING

Retten til jagt, fiskeri og regulering af skadevoldende vildt tilkommer bortforpagteren.

Retten til jagt og fiskeri kan være udlejet. Forpagtere af græs og naturarealer og jagtlejer forventes at udvise gensidigt hensyn.

Retten til råstofindvinding tilkommer bortforpagteren, der dog ikke vil udnytte retten i aftaleperioden.

§ 10

FORPAGTNINGSAFGIFT

Forpagtningsafgiften udgør kr./år svarende til nettoprisindekset for januar 2015 og reguleres

årligt med nettoprisindekset for januar måned i opkrævningsåret.

Forpagtningsafgiften forfalder med 50 % af den beregnede forpagtningsafgift hver 1. april og 1. oktober, første gang den 1. april 2015. (For beløb mindre end 20.000 dog hele beløbet hver 1. april).

Hvis bortforpagteren efter aftale med forpagteren finansierer væsentlige forbedringer på ejendommen, som for eksempel dræning af hensyn til driften, om- eller udbygning af fangefolde el. lign, forhøjes forpagtningsafgiften med et beløb, der årligt svarer til investeringen divideret med afskrivningsperioden.

Afgiften indbetales til Naturstyrelsen på udsendte faktura eller tilmeldes PBS.

§ 11

SKATTER OG AFGIFTER

Ejendomsskatter og andre faste afgifter, der ikke påvirkes af arealernes anvendelse, udredes af bortforpagter.

Andre afgifter, der er knyttet til arealernes og bebyggelsens anvendelse, såsom udgifter til el og vand afholdes af forpagteren. (Eller: Afgifterne betales af bortforpagter og refunderes af forpagter ved påkrav, dog opkræves små beløb ikke.)

§ 12

SIKKERHEDSSTILLELSE

(Der skal stilles sikkerhed ved forpagtningen, hvor den årlige afgift forventes at overstige 50.000 kr. Sikkerheden fastsættes til halvdelen af den forventede årlige afgift).

Til sikkerhed for opfyldelse af forpagterens forpligtelser i henhold til aftalen i enhver henseende stilles der overfor bortforpagter sikkerhed i form af en anfordringsgaranti fra et pengeinstitut på ikke mindre end kr. Garantiens størrelse skal reguleres ved påkrav fra bortforpagter, således at den

vedvarende udgør mindst halvdelen af den senest betalte samlede årlige forpagtningsafgift. Garantien skal være gyldig i mindst tre måneder efter aftalens ophør.

Ved misligholdelse af aftalen kan beløbet hæves af Naturstyrelsen ved skriftlig henvendelse til pengeinstituttet uden forudgående rettergang.

Klage fra forpagter over ethvert forhold angående aftalen har ingen opsættende virkning for udbetalinger til Naturstyrelsen.

I det omfang bortforpagter ikke har krævet udbetalingen i henhold til garantien, tilbagesendes denne i kvitteret stand tidligst tre måneder efter, at aftalen er ophørt.

§ 13

TILSYN, SYN OG SKØN

Bortforpagter eller en af bortforpagter dertil bemyndiget, har til enhver tid ret til fri og uhindret adgang til det bortforpagtede med henblik på at foretage tilsyn, vedligeholdelse, undersøgelser eller tilsvarende. Til brug for bedømmelse af, om forpagteren overholder sine forpligtelser, er bortforpagter til enhver tid berettiget til at foretage eller lade foretage de fornødne undersøgelser, ligesom forpagter til enhver tid er forpligtet til at give bortforpagter alle oplysninger, som bortforpagter finder nødvendige.

Bortforpagter og 3. mand med lovlig adgang til tilgrænsende statsskov, herunder videnskabelige institutioner, har til enhver tid ret til færdsel på arealet til fods og på bilfaste veje på arealet med køretøj.

§ 14

SKADER, MISLIGHOLDELSE OG ERSTATNINGSANSVAR

Forpagteren er bekendt med, at staten er selvforsikrende. Forpagteren må selv sørge for at tegne forsikring for driftstab som følge af eventuel skade på løsøre, besætning m.v.

I tilfælde af, at det forpagtede, herunder maskiner eller bygninger, beskadiges ved brand eller anden uforudsigelig hændelse, er bortforpagter ikke forpligtet til at sørge for udbedring af skaden eller for genopbygning. Hvis udbedring eller genopbygning ikke finder sted, er bortforpagteren berettiget til at fjerne de skadede bygninger eller anlæg, og forpagteren er berettiget til at ophæve aftalen, i hvilket tilfælde forpagter har ret til erstatning for eventuelt afholdte udgifter til tilsåning og lignende.

Forpagteren skal straks oplyse bortforpagter om konstaterede, opståede skader, hvis udbedring ikke er omfattet af forpagters vedligeholdelsespligt.

Bortforpagter kan ophæve forpagtningsaftalen, hvis der foreligger væsentlig misligholdelse fra forpagterens side, f.eks. i følgende tilfælde:

- Hvis forpagtningsafgiften eller andre pligtige ydelser i forpagtningsforholdet ikke betales rettidigt.

- Hvis bortforpagter undlader at give de i § 13 nævnte oplysninger.

- Hvis driften af det forpagtede ikke er i overensstemmelse med dansk lovgivning eller andre offentlige forskrifter, eller hvis forpagter mister eller ikke opnår de for driften nødvendige tilladelser.

- Hvis forpagter undlader at oplyse bortforpagter om konstaterede, opståede skader, hvis udbedring ikke er omfattet af forpagters vedligeholdelsespligt.

- Hvis forpagtningsaftalens § 4 og § 5 ikke overholdes, herunder bestemmelsen i § 5 om arbejdstagers løn- og arbejdsvilkår.

- Hvis behørig sikkerhed ikke er stillet.

Med mindre andet fremgår af aftalen, kan ophævelse ske, når forpagteren har fået et skriftligt påkrav om at bringe en misligholdelse ud af verdenen inden en vis frist, og denne frist ikke er overholdt.

Påkrav kan tidligst afgives, når misligholdelsen er konstateret. Dette gælder også, hvis misligholdelsen først konstateres ved forpagtningens almindelige ophør.

Forpagter erklærer sig indforstået med, at bortforpagter kan beslutte, at misligholdelse af nærværende aftale eller andre aftaler, indgået mellem parterne, betragtes som misligholdelse af samtlige aftaler mellem parterne, og at dette i givet fald vil kunne få den konsekvens, at misligholdelse af en aftale medfører ophævelse af samtlige aftaler indgået mellem parterne.

Parterne er enige om, at nærværende bestemmelse samtidig er et tillæg til de aftaler mellem parterne, som ikke allerede indeholder en tilsvarende bestemmelse.

I tilfælde af forventelig misligholdelse (anticiperet misligholdelse) kan bortforpagter på samme måde ophæve aftalen, hvis der ikke inden en af bortforpagter angiven frist stilles betryggende sikkerhed for, at misligholdelsen ikke opstår. Forventelig misligholdelse foreligger for eksempel, hvis forpagterens bo er taget under konkursbehandling, forpagteren med eller uden skifterettens medvirken har standset sine betalinger efter konkurslovens regler eller forpagterens dødsbo er kommet under offentlig skiftebehandling som gældsfragåelsesbo. I øvrigt henvises til konkurslovens kapitel 7.

Hvis forpagtningen ophører i utide som følge af misligholdelse, er forpagteren eller dennes bo forpligtet til at godtgøre bortforpagter ethvert tab, som opstår som følge af forpagtningsforholdets afbrydelse. Modsat er bortforpagter pligtig at godtgøre forpagteren for eventuel vinding i forbindelse med aftalens ophævelse i utide.

§ 15

GENFORHANDLING

I tilfælde af, at ændringer i Danmarks og EU's regelsæt for landbruget får den effekt, at det økonomiske forhold mellem parterne forrykkes væsentligt, eller at dele af aftalens bestemmelser i øvrigt taber mening eller bliver særligt byrdefulde for den ene part, kan hver af parterne kræve genforhandling af forpagtningskontrakten.

Anmodning om genforhandling af aftalen skal fremsættes skriftligt med 2 måneders varsel. Såfremt der ikke kan opnås enighed, ophører aftalen til førstkommende 1. april. Sagen skal dog forinden forelægges Naturstyrelsen København, jf. § 17. Ændringer i aftalen som følge af genforhandling får tidligst virkning fra førstkommende 1. april.

§ 16

OPHØR

Ved aftalens ophør tilfalder enhver jord-, mur- og nagelfast investering, som forpagteren har foretaget, bortforpagter vederlagsfrit, med mindre andet er aftalt skriftligt forinden.

Hvis forpagteren dør i aftaleperioden, kan forpagterens bo opsige aftalen med 3 måneders varsel.

Hvis forpagteren dør i aftaleperioden, efterladende sig ægtefælle, er ægtefællen berettiget til at fortsætte forpagtningen aftaleperioden ud. Det samme gælder for medforpagter eller samlever, der lever sammen med forpagteren i et ægteskabslignende forhold.

Hvis ægtefællen, samleveren eller medforpagteren ikke ønsker at fortsætte forpagtningen, skal denne opsige aftalen med 3 måneders varsel.

§ 17

ANDRE BESTEMMELSER

(INDSÆT)

§ 18

TINGLYSNING

Bortforpagter meddeler samtykke til, at forpagteren kan lade aftalen tinglyse servitutstiftende på arealet. Efter aftalens ophør, kan hver af parterne begære aftalen aflyst af tingbogen.

Omkostningerne i forbindelse med tinglysning af aftalen udredes af bortforpagteren.

Underskrifter

Som bortforpagter:

For Miljøministeriet, Naturstyrelsen Vendsyssel som bortforpagter:

..............................................., den .....................

Som forpagter:

..............................................., den .....................

......................................................

(Underskrivers navn og underskrift)

......................................................

(Forpagters navn og underskrift)