vedr. Hotel- og Restaurantskolen
UDKAST TIL BETINGET UDBYGNINGSAFTALE
vedr.
Hotel- og Restaurantskolen
mellem PensionDanmark Ejendomme Holding K/S Xxxxxxxxxx Xxxx 00
2100 København Ø
Cvr. nr. 37454702
(herefter benævnt PDE)
og Københavns Kommune Rådhuset
1599 København V (herefter benævnt KK)
PDE og KK benævnes også ”Part”; samlet ”Parterne”.
Baggrund
Denne aftale er indgået i anledning af den påtænkte vedtagelse af lokalplanforslag ”Ny Hotel- og Restaurantskole” og på baggrund af planlovens bestemmelser i § 21b om udbygningsafta- ler om infrastruktur.
Lokalplanforslaget omfatter mat. nr. 442 Valby, København beliggende ud til Kjeldsgårdsvej mellem Vigerslev Allé og banegraven. Lokalplanforslaget muliggør godt 38.000 m2 bolig- og serviceerhverv, heraf godt 14.000 m2 til en ny Hotel- og Restaurantskole.
PDE har med henblik på at opnå en højere kvalitet eller standard af den planlagte infrastruktur i et område opfordret KK til at indgå denne udbygningsaftale, jfr. bilag A.
I udbygningsaftalen forpligter PDE sig til at etablere nærmere beskrevne infrastrukturanlæg bestående af en opgradering af Kjeldsgårdsvej og en del af Lyshøjgårdsvej.
Parterne har på baggrund heraf bestemt følgende:
§ 1
Infrastrukturanlæg
PDE forpligter sig til i forbindelse med projektets (”Projektet”) gennemførelse iht. bestem- melserne i lokalplan ”Ny Hotel- og Restaurantskole” at etablere følgende fysiske infrastruk- turanlæg (”Anlæggene”) udenfor lokalplanområdet, jf. lokalplanforslagets § 2:
Anlæg 1
Kjeldsgårdsvej opgraderes med nyt slidlag. Desuden etableres der plantebede og cykelparke- ring langs ny bygningsfacade samt 2,5 m bredt fortov. Trapper kan udkrage max 1 meter i det offentligt vejareal fra facaden mod øst. På vejbanen etableres længdeparkering samt 8 vejtræ- er i plantebede, mod vest afmærkes et parkeringsspor. Jf. principskitse vedlagt som bilag B1.
Anlæg 2
Del af Lyshøjgårdsvej opgraderes med nyt slidlag i kørebanens bredde, mod syd afmærkes et parkeringsspor. Hjørnet mod Molbechsvej tilpasses så større køretøjer bedre kan dreje til høj- re ad Lyshøjgårdsvej. Jf. principskitse vedlagt som bilag B2.
Arbejdet skal tilrettelægges og udføres efter nærmere aftale med KK og efter de krav og an- visninger, der stilles af relevante myndigheder.
Inden påbegyndelse af etablering af Anlæggene skal et detailprojekt godkendes af KK.
Anlæggene udføres i god håndværksmæssig kvalitet, så de kan godkendes af KK og i over- ensstemmelse med god byggeskik og efter KKs anvisninger.
Anlæggene skal være offentligt tilgængelige.
§ 2
Tidsplan & etableringsfrist
For at sikre en hensigtsmæssig udførelse og færdiggørelse af alle arbejder aftaler Parterne en tidsplan.
Anlæggene skal være etableret senest samtidig med meddelelse om ibrugtagningstilladelse til Projektet eller dele heraf. Såfremt der meddeles midlertidig ibrugtagningstilladelse, regnes fristen fra denne dato.
§ 3
Dagbod
PDE ifalder dagbod ved overskridelse af den i § 2 nævnte etableringsfrist.
Dagboden beregnes som 1 promille pr. forsinket arbejdsdag af de anlægsomkostninger inkl. bygherreomkostninger, der oprindeligt stilles garanti for, jf. § 6.
§ 4
Overtagelse af infrastrukturanlæggene og krav
Ejerskab og krav
Når Anlæggene er færdiganlagt af PDE i overensstemmelse med aftalens § 1 samt de nærme- re krav i lokalplanen og samtlige fornødne myndighedstilladelser foreligger, gennemføres der en afleveringsforretning af Anlæggene. Der udarbejdes afleveringsprotokol, som underskrives og godkendes af Parterne.
Ved afleveringsforretningen overdrager entreprenøren Anlæggene til PDE. PDE overdrager derefter vederlagsfrit Anlæggene til KK, når eventuelle mangler konstateret af Parterne ved afleveringen er udbedret, og udbedringen er godkendt af Parterne.
PDE forestår afleveringsforretning samt 1 års eftersyn i forhold til entreprenøren og fører til- syn med, at entreprenøren udbedrer fejl og mangler. KK deltager i gennemgangen af Anlæg- gene forud for afleveringsforretning og 1 års eftersyn. PDE har pligt til at sikre, at KKs kon- staterede mangler ved Anlæggene inkluderes i entreprenørens mangelafhjælpning. KK delta- ger endvidere i afleveringsforretning og eftersyn samt eventuel efterfølgende gennemgang efter udbedring af mangler konstateret ved afleveringen. Når fejl og mangler er udbedret, og udbedringen er godkendt af KK, nedskriver PDE garantien over for entreprenørens garantistil- ler i henhold til reglerne i AB18/ABT18.
Efter KKs overtagelse af Anlæggene vil drift og vedligehold ske efter vejlovgivningens regler herom.
KK overtager ingen eventuel momsreguleringsforpligtelse.
§ 5
Krav
PDE er forpligtet til at sikre, at PDEs entreprenører og rådgivere stiller garanti i henhold til AB18, ABT18 og ABR18 over for PDE, samt at KK kan indtræde i garantierne efter afhol- delse af 1 års eftersyn, når fejl og mangler er udbedret, og udbedringen er godkendt af KK.
PDE er forpligtet til at sikre, at de entreprenører, der etablerer Anlæggene for PDE, er forplig- tet til at deltage i aflevering samt 1 års eftersyn i henhold til AB18 og ABT18 og foretage udbedringer af de fejl og mangler, entreprenøren i henhold til AB18 og ABT18 kan gøres ansvarlig for.
I perioden fra KKs overtagelse af Anlæggene og indtil 1 års eftersynet og eventuelle mangler er udbedret, og udbedringen er godkendt af KK hæfter PDE stadig over for KK for eventuelle fejl og mangler ved Anlæggene, herunder eventuelle projekteringsfejl, rådgiverfejl og udfø- relsesfejl mv.
§ 6
Garantistillelse
PDE stiller senest samtidig med indlevering af ansøgning om byggetilladelse til Projektet, sikkerhed overfor KK for sine forpligtelser i henhold til denne aftale. Sikkerhedsstillelsen stilles i form af bankgaranti (anfordringsgaranti) fra et anerkendt pengeinstitut eller forsik- ringsselskab eller en af et PensionDanmark-selskab stillet selskabsgaranti, som er betryggen- de for og kan godkendes af KK.
Et estimat over anlægsomkostningerne inkl. bygherreomkostninger forbundet med PDEs for- pligtelser i henhold til aftalens § 1 er vedlagt som bilag C. Estimatet lægges til grund ved be- regningen af sikkerhedens størrelse, medmindre estimatet på tidspunktet for indlevering af byggetilladelse ikke kan anses for retvisende af KK. I så fald udarbejder PDE nyt estimat over anlægsomkostningerne inkl. bygherreomkostninger, der attesteres af et rådgivende ingeniør- firma og godkendes af KK.
Størrelsen af sikkerheden reguleres årligt i forhold til udviklingen i Danmarks Statistiks Om- kostningsindeks for anlæg pr. 1. oktober 2022.
Garantistillelsen nedskrives til 10 %, når Anlæggene er færdiganlagt og overdraget til KK samt afhjælpning af eventuelle mangler er godkendt af KK.
Når der har været afholdt 1 års eftersyn, og eventuelle mangler er udbedret og udbedringen er godkendt af KK og PDE har overdraget sine rettigheder iht. entrepriseaftalerne og rådgiveraf- talerne, frigives garantien.
§ 7
Misligholdelse
Dansk rets almindelige regler finder anvendelse.
§ 8
Betingelser
Aftalen er fra KKs side betinget af endelig politisk vedtagelse i Borgerrepræsentationen.
Aftalen er fra begge Parters side betinget af, at aftalen vedtages i uændret form i Borgerrepræ- sentationen samtidig med Borgerrepræsentationens endelige vedtagelse af det tilhørende lo- kalplanforslag og forslag til kommuneplantillæg uden væsentlige ændringer af betydning for de til denne aftale knyttede matrikler.
§ 9
Udbud
Parterne har vurderet, at tilbudsloven ikke finder anvendelse og at værdien af bygge- og an- lægsarbejderne på nuværende tidspunkt ikke vurderes at overstige tærskelværdien for EU- udbud.
Såfremt det på et senere tidspunkt måtte vise sig, at værdien af bygge- og anlægsarbejderne overstiger tærskelværdien for EU-udbud, er PDE forpligtet til at overholde de udbudsretlige regler, som er hjemlet ved Rådets Direktiv 2014/24 (Udbudsdirektivet).
PDE forpligter sig til at erstatte ethvert tab, som KK måtte lide som følge af PDE’s eventuelle overtrædelser af EU-udbudsreglerne, herunder pålagt erstatning til tredjemand, pålagt øko- nomisk sanktion samt dækning af modparts og egne sagsomkostninger i forbindelse med en sag ved Klagenævnet for Udbud eller en domstol.
§ 10
Overdragelse af forpligtelser
PDE skal orientere KK, hvis PDE overdrager sine forpligtelser i henhold til denne aftale.
PDE’s eventuelle overdragelse af sine forpligtelser kræver ikke KK’s accept.
§ 11
Klage/søgsmål vedrørende plangrundlaget
Påklages de til denne aftale knyttede endeligt vedtagne planer, og træffer klageinstan- sen/domstolene afgørelse om ophævelse af planen, ophæves denne aftale uden at nogen af Parterne kan rette krav mod hinanden i den anledning.
Træffer klageinstansen/domstolene afgørelse om delvis ophævelse af planen, kan hver part kræve en genforhandling af aftalen, med henblik på, at Parterne i videst muligt omfang opnår den retsstilling, som ville være gældende, såfremt lokalplanen fortsat havde været gældende i sin helhed. Fører genforhandlingen ikke til enighed indenfor en periode af 6 måneder regnet fra en parts begæring om genforhandling, er en part alene berettiget til at træde tilbage fra den del af aftalen, som fortsat vil være væsentligt berørt af den delvise ophævelse af planen, efter at den anden parts genforhandlingstilbud er taget i betragtning.
Såfremt den delvise ophævelse af planen er af et omfang og karakter, som er af væsentlig be- tydning for aftalen som helhed, kan en part dog træde tilbage fra aftalen i sin helhed.
§ 12
Offentliggørelse
Denne aftale offentliggøres i overensstemmelse med planlovens bestemmelser herom. Der kan i øvrigt meddeles aktindsigt efter reglerne i offentlighedsloven og forvaltningsloven.
BILAG:
Bilag A: Opfordring af 1. december 2021 fra PDE om indgåelse af udbygningsaftale med KK Bilag B1 og B2: Principskitser af 22. august 2022 fra Xxxx Xxxxx Arkitekter
Bilag C: Estimat af 22. august 2022 over omkostninger til Anlæggene inkl. xxxxxxxxxxxxxx- xxxxxx.
København, den
/ - 2022 / - 2022
PensionDanmark Ejendomme Holding K/S Københavns Kommune
BILAG A
Anmodning om udbygningsaftale HRS
HRS - UDBYGNINGSAFTALE B
SIDE 4 XXXX XXXXX ARKITEKTER
På østvendt del af Kjeldsgårdsvej fjernes
eksisterende fortov og belægning, og der afgraves for ny belægning.
Langs facade etableres ny kantzone bestående af bede med buskbeplantning og nyt fortorv. Der anlægges 3 stk. nye trappenedgange ud for erhvervslejemål. Der anlægges ny vejbane inkl. opstribning, afvanding og dæksler samt nyt fortorv og kantsten. På vejbane etableres ny længdeparkering, 12 p-pladser, og vejbede med 8 stk. nye træer med stammeomfang 18-20 cm.
Der etableres også afhentningsplads til renovation i parkeringszone.
Delområde 2
PRIVATE TERRASSER
PRIVATE TERRASSER
484 m2
Delområde 1
1.188 m2
CA. 15 CYKEL-P
ERHVERV
CA. 15 CYKEL-P
12 P-PLADSER
8 NYE TRÆER
AFHENTNINGSPLADS
RENOVATION
Delområde 2
554 m2
KJELDSGÅRDSVEJ
P-SPOR CA.14 P-PLADSER
Delområde 3
935 m2
1,0
4,5
2,0 2,5 1,9
+17.1
RENOV
HCP-bus
+16.77
+16.40
A
13 m
+16.20
+19.2
+15.98
F
CYKEL
+15.9
Eksisterende slidlag affræses, og nyt slidlag inkl. afvanding, dæksler og opstribning til ca 14 p-pladser udføres.
KOTEHØJDER ANGIVES I METER.
MATRIKELGRÆNSE
GRÆNSE FOR UDBYGNINGSAFTALE EKS. VEJ
HENVISNING:
MATRIKELGRÆNSE ER BASERET PÅ TEGNINGS- UNDERLAG UDFØRT AF LANDINSPEKTØRFIRMAET LE34, KØBENHAVN.
FILNAVN: LE34_2001296-002-003.dwg udgave 2 MODTAGET DATO: 11.11.2021
KONTEKST ER BASERET PÅ TEGNINGER FRA GEO- DANMARK. FODAFTRYK AF BYGNINGER ER BASERET PÅ FORELØBIGE BEREGNINGER.
4,6
1,9 2,0
N
SKALA 1:400
XXXX XXXXX ARKITEKTER
0
METER
5
10
15
20
30
40
XXXX XXXXX ARKITEKTER
HRS - UDBYGNINGSAFTALE B
BILAG B.1 2022-08-23 Udbygningsaftale B - principskitse fremtid delområde I og II Skala: 1:400
SIDE 5
Eksisterende slidlag affræses, og nyt slidlag
inkl. afvanding, dæksler og afmærkning udføres.
Fortov og kantsten på sydsiden tilpasses ny geometri med parallelparkering. I alt ca 14 p- pladser indenfor delområde.
KOTEHØJDER ANGIVES I METER.
MATRIKELGRÆNSE
GRÆNSE FOR UDBYGNINGSAFTALE EKS. VEJ
HENVISNING:
MATRIKELGRÆNSE ER BASERET PÅ TEGNINGS- UNDERLAG UDFØRT AF LANDINSPEKTØRFIRMAET LE34, KØBENHAVN.
FILNAVN: LE34_2001296-002-003.dwg udgave 2 MODTAGET DATO: 11.11.2021
EKS. FORHOLD MED P-SPOR CA 14 P-PLADSER
Delområde 3
935 m2
LYSHØJGÅRDSVEJ Delområde 2
554 m2
EKS. VEJ
+17.1
DELOMRÅDE 3
P-SPOR CA 14 P-PLADSER
HCP-bus
NY KANTSTEN
+16.77
1.188 m2
Delområde 1
2,9 2,0
6,5
KONTEKST ER BASERET PÅ TEGNINGER FRA GEO- DANMARK. FODAFTRYK AF BYGNINGER ER BASERET PÅ FORELØBIGE BEREGNINGER.
12 P-PLADSER
8 NYE TRÆER
P-SPOR CA.14 P-PLAD
N
SKALA 1:400
XXXX XXXXX ARKITEKTER
0
METER
5
10
15
20
30
40
XXXX XXXXX ARKITEKTER
HRS - UDBYGNINGSAFTALE B
BILAG B.2 2022-08-23 Udbygningsaftale B - principskitse fremtid delområde III Skala: 1:400
SIDE 6
BILAG C
Overslag landskabsarkitektarbejde
Delområde I
1.188 m2 Rydning og afgravning | Mængde 1.188 | Enhed m2 | Pris 500 | I alt 594.000 |
Jord og muldarbejder | 100 | m2 | 350 | 35.000 |
Afvanding, dæksler | 5 | stk | 5.000 | 25.000 |
Asfalt | 500 | m2 | 1.000 | 500.000 |
Fortov | 500 | m2 | 1.200 | 600.000 |
Kantsten | 200 | lbm | 1.000 | 200.000 |
Afmærkning og skiltning | 350 | lbm | 100 | 35.000 |
Vejbede inkl rodvenlige bærelag | 8 | stk | 15.000 | 120.000 |
Buskplantning | 200 | m2 | 600 | 120.000 |
Træer | 8 | stk | 15.000 | 120.000 |
Cykelparkering | 30 | stk | 3.000 | 90.000 |
Sum, DKK | 2.439.000 | |||
Delområde II | ||||
554 m2 | Mængde | Enhed | Pris | I alt |
Affræsning og nyt slidlag | 554 | m2 | 500 | 277.000 |
Afvanding, dæksler | 5 | stk | 5.000 | 25.000 |
Afmærkning og skiltning | 350 | lbm | 100 | 35.000 |
Sum, DKK | 337.000 | |||
Delområde III | ||||
935 m2 | Mængde | Enhed | Pris | I alt |
FORUDSÆTNINGER:
Affræsning og nyt slidlag | 935 | m2 | 500 | 467.500 | Der er ikke medregnet belysning i overslaget |
Afvanding, dæksler | 5 | stk | 5.000 | 25.000 | |
Kantsten, tilpasning på sydsiden | 110 | lbm | 1.000 | 110.000 | A Rydning og afgravning: Rydning af eksisterende og |
Afmærkning og skiltning | 400 | lbm | 100 | 40.000 | udgravning til belægninger. Prisen tager ikke højde for evt. |
forurenet jord | |||||
Sum, DKK | 642.500 | B Jord- og muldarbejder: Levering, udlægning og | |||
bearbejdning af muld i bede i kantzone | |||||
Generelt Overslag opfylder krav fra Københavns Kommune
Samlet overslag
Delområde I kr ekskl moms 2.439.000
Delområde II kr ekskl moms 337.000
Delområde III kr ekskl moms 642.500
Sum kr ekskl moms 3.418.500
Usikkerhed 15% kr ekskl moms 512.775
Rådgiverhonorar 15% 512.775
Sum inkl usikkerhed kr ekskl moms 4.444.050
HRS - UDBYGNINGSAFTALE B
C Afvanding: Indeholder etablering og regulering af dæksler på terræn, ledningsarbejder iht. Ingeniør
D Asfalt/flisebelægning: Inkl bundopbygning og flise- eller asfaltbelægning
E Vejbede inkl rodvenlige bærelag: Indeholder opbygning af rodvenligt bærelag af makadam, 10 m2, FLL-jord i plantehul (5 m2) samt vandings/udluftningssystem
F Afmærkning: Der er regnet med opstribning i thermoplast
SIDE 7 XXXX XXXXX ARKITEKTER