Click here to enter text.

Mellem undertegnede

Aalborg Kommune, By- og Landskabsforvaltningen Stigsborg Brygge 5

9400 Nørresundby

(i det følgende kaldet Aalborg Kommune)

og medundertegnede

Kommanditaktieselskabet Østre Havn c/o TK Development Danmark A/S Vestre Havnepromenade 7

9000 Aalborg

(CVR. nr. 25628985)

som ejer af

30. november 2015 Sagsnr.:

matr. nr. 5ads, 5bb, 5gf og 102a, Aalborg Markjorder 2013-31305

Xxx.xx.:

K/X Xxxxxxxx 00, Xxxxxxx c/o Stig Holmboe Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx 000

2930 Klampenborg

(CVR nr. 26194334)

som ejer af matr. nr. 102b, Aalborg Markjorder (i det følgende kaldet ”Grundejerne”)

Init.: NTA/CPP EAN nr.: 5798003743059

Send så vidt muligt elektronisk post til Aalborg Kommune

er der d.d. indgået følgende

BETINGEDE FRIVILLIGE UDBYGNINGSAFTALE

1 Baggrund, lokalplaner og fordeling af udgifter til infrastrukturanlæg

1.1 Nærværende aftale er indgået i forbindelse med den påtænkte vedtagel- se af lokalplanforslag nr. lokalplan 1-4-108 ”Boliger m.m. ved Nyhavns- gade og Beddingen, Østre Havn” og i medfør af planlovens § 21b.

1.2 Lokalplanforslaget omfatter arealmæssigt følgende ejendomme:

- matr. nr. 5ads, 5bb, 5gf, 102a, 102b og 102c, Aalborg Markjorder.

1.3 Forslag til lokalplan 1-4-108 omfatter et område øst og sydøst for Østre Havnebassin. Det afgrænses mod nord af bassinkanten og et nyopført ungdomsboligprojekt (Plusbolig) ved Beddingen og mod øst af Aalborg Menighedscenter og erhvervsområdet ved Gasværksvej. Mod syd græn- ser lokalplanområdet op til Nyhavnsgade og i den vestlige del af området

ligger den eksisterende erhvervsvirksomhed Rolls Royce Marine. Lokal- plan 1-4-108 vil muliggøre en udbygning med maks. 40.000 m2 etage- areal i området, fortrinsvist boliger. Tilsammen vil udbygningen med boli- ger og andre by-funktioner i lokalplanområdet og på det tidligere værfts- areal nødvendiggøre en krydsombygning for at opretholde en acceptabel trafikafvikling. Formålet med denne udbygningsaftale er at fastlægge en fordeling af udgifterne til denne krydsombygning.

1.4 Nord for lokalplanområdet er der for nylig vedtaget en lokalplan (lokalplan 1-4-109 ”Værftsarealet, Beddingen, Østre Havn, Ø-gadekvarteret”), som muliggør en udbygning med 6.500 m2 boliger på et areal (matr. nr. 5adq, Aalborg Markjorder), som er ejet af Dansk Projektpartner A/S (CVR nr. 19270971). Der er desuden i allerede vedtagne lokalplaner i tilknytning til Gasværksvej betydelige uudnyttede muligheder for nybyggeri, fortrinsvist erhverv. Tilsammen vil udnyttelsen af byggemulighederne i de 2 lokalpla- ner (lokalplan 1-4-108 og lokalplan 1-4-109) samt byggemulighederne i allerede vedtagne lokalplaner nødvendiggøre en ombygning af krydset Nyhavnsgade/Gasværksvej/Skibsbygggerivej for at opretholde en accep- tabel trafikafvikling.

1.5 Da ombygningen af krydset Nyhavnsgade/Gasværksvej/Skibsbyggerivej er nødvendig for at virkeliggøre planlægningen for de to områder, ledsa- ges begge lokalplaner (lokalplan 1-4-108 og lokalplan 1-4-109) af en frivil- lig udbygningsaftale, som fastlægger en fordeling af udgifterne til det på- gældende infrastrukturanlæg mellem Aalborg Kommune og grundejerne indenfor lokalplanområderne.

1.6 Begge lokalplaner (lokalplan 1-4-108 og lokalplan 1-4-109) vil muliggøre opførelse af et nærmere angivet antal etagemeter til boliger, men fast- lægger ikke boligstørrelser eller boligantal. På baggrund heraf anvendes forholdet mellem det planlagte etageareal i de to lokalplaner (lokalplan 1- 4-108 og lokalplan 1-4-109) som fordelingsnøgle for udgiftsfordelingen mellem grundejerne:

Planlagt byggemulighed ifølge forslag til lokalplan 1-4-108: 40.000 m2. Byggemulighed ifølge lokalplan 1-4-109 6.500 m2.

Samlet byggemulighed ifølge de to lokalplaner: 46.500 m2

Byggeretten i henhold til forslag til lokalplan 1-4-108 fordeler sig således:

• Matr. nr. 102b (K/S Xxxxxxxxx 00, Xxxxxxx): i alt maks. 9.000 m2

• Matr. nr. 102a, 5bb, 5ads og 5gf (Kommanditselskabet Østre Havn): i alt maks. 31.000 m2

På baggrund heraf skal alle former for udgifter til etablering af infrastruk- turanlæggene beskrevet i pkt. 2.2. nedenfor fordeles mellem Aalborg Kommune og grundejerne omfattet af henholdsvis lokalplan 1-4-108 (Kommanditaktieselskabet Østre Havn og K/S Xxxxxxxx 00, Xxxxxxx) og lokalplan 1-4-109 (Dansk Projektpartner A/S).

Fordelingen af udgifterne kan foreløbigt fastsættes således:

• Aalborg Kommunes andel udgør 50 %,

• Ejeren af matr. nr. 102a, 5bb, 5ads og 5gf (Kommanditaktie- selskabet Østre Havn) skal betale 33.33%, da byggeretten på dis- se ejendomme er i alt maks. 31.000 m2

• Ejeren af matr. nr. 102b (K/S Xxxxxxxxx 00, Xxxxxxx) skal betale 9,68%, da byggeretten på denne ejendom er maks. 9.000 m2, og

• den resterende andel, som skal afholdes af ejeren af området om- fattet af lokalplan 1-4-109 (Dansk Projektpartner A/S), kan forelø- bigt fastsættes til 6,99 %.

1.7 Ovennævnte andele er foreløbigt fastsat på grundlag af forslag til lokal- plan 1-4-108 og lokalplan 1-4-109, som blev godkendt endeligt af byrådet den 16.06.2014. Den endelige fordelingsnøgle for udgifterne til infrastruk- turanlægget mv. fastlægges af Aalborg Kommune på grundlag af etage- arealet i de endelige lokalplaner (lokalplan 1-4-108 og lokalplan 1-4-109), når begge lokalplaner er vedtaget endeligt af Aalborg Byråd.

2 Infrastrukturanlæg

– ombygning og udvidelse af krydset

Nyhavnsgade/Gasværksvej/Skibsbyggerivej

2.1 Udbygningen af områderne omfattet af de 2 lokalplaner (lokalplan 1-4- 108 og lokalplan 1-4-109) kan alene ske, såfremt der gennemføres en ombygning og udvidelse af krydset Nyhavnsgade/Gasværks- vej/Skibsbyggerivej, som muliggør en acceptabel trafikafvikling.

2.2. Nærværende udbygningsaftale omfatter en ombygning og udvidelse af krydset Nyhavnsgade/Gasværksvej/Skibsbyggerivej, som vist på ved- lagte foreløbige rids af 26.09.2013 fra Teknik- og Miljøforvaltningen, Trafik & Veje (bilag 1). Aalborg Kommune understreger i forbindelse hermed, at dette bilag alene er en principskitse med principiel udform- ning af vejanlægget.

Hermed følger en nærmere beskrivelse af ombygningen og udvidelsen af krydset Nyhavnsgade/Gasværksvej/Skibsbyggerivej:

• Der skal etableres bundne venstresving for begge Nyhavnsga- des tilfarter. I den forbindelse skal der etableres skilleheller, jfr. vejreglerne, hvilket medfører en udvidelse af vejarealet.

• Der skal etableres venstresvingspile for sideretningerne (Gas- værksvej og Skibsbyggerivej).

• Der skal etableres sporudvidelser i to tilfarter, hhv. Gasværks- vej-tilfarten og Nyhavnsgade Ø-tilfarten. På Gasværksvej- tilfarten er der behov for ét ekstra spor, således at der opnås 1 venstresvingsspor, 1 ligeudspor og 1 højresvingsspor. På tilfar- ten Nyhavnsgade Ø tilføjes ét ekstra spor, således at der opnås 1 venstresvingsspor, 2 ligeudspor og 1 højresvingsspor. Se bi- lag 1.

• Der skal desuden ske ændringer i afmærkningen i forhold til ek- sisterende forhold, ligesom signalmateriel og –programmer skal

tilpasses den fremtidige geometri, jfr. vejreglerne samt kapaci- tetsforhold.

• Afvikling af trafikken i krydset kan bevirke behov for yderligere en forlængelse af svingbaner, som først kan afklares i forbindel- se med detailprojektering, herunder redegørelse for kapacitet og afvikling i krydset. En evt. yderligere forlængelse af svingba- ner fremgår således ikke af bilag 1.

Der tages forbehold for justeringer af det trafikale projekt i forbindelse med detailprojektering og myndighedsbehandling.

2.3 Nærmere detailprojekt for ovennævnte infrastrukturanlæg skal udarbej- des af et sagkyndigt rådgivende ingeniørfirma i overensstemmelse med aftale med og efter anvisninger fra Aalborg Kommune, Trafik & Veje, jfr. nedenfor pkt. 2.5. Aalborg Kommune vælger rådgiveren, der skal udar- bejde projektet for infrastrukturanlægget. Udgifterne til udarbejdelse af detailprojektet skal betales af Aalborg Kommune og grundejerne, jfr. ovenfor pkt. 1.6. og nedenfor pkt. 2.4 og 2.8.

Aalborg Kommune vil således for kommunens og grundejernes regning lade udarbejde et detailprojekt for det samlede anlæg med ombygnin- gen og udvidelse af krydset Nyhavnsgade/Gasværks- vej/Skibsbyggerivej, jfr. principskitsen (Bilag 1). Anlægget skal dimen- sioneres i henhold til vejreglerne. Endelige dimensioner og udformning af et detailprojekt skal afklares med Aalborg Kommune, Trafik & Veje.

Projektet for ombygningen af krydset Nyhavnsgade/ Gasværks- vej/Skibsbyggerivej skal godkendes af Aalborg Kommune, Trafik & Ve- je.

2.4 Grundejerne forpligter sig på baggrund heraf til at betale alle former for udgifter til etablering af infrastrukturanlægget, herunder til projekterin- gen, jfr. pkt. 2.3 og udførelsen af ombygningen/udvidelsen af krydset Nyhavnsgade/Gasværksvej/Skibsbyggerivej, jfr. pkt. 2.2, samt ekspro- priation af arealer mv. hertil og matrikulær berigtigelse af anlægget, jfr. pkt. 5.1-5.5. De samlede udgifter fordeles mellem grundejerne efter fordelingsnøglen i pkt. 1.6 ovenfor.

2.5 De samlede omkostninger til projektering og udførelse af infrastruktur- anlægget, som beskrevet i pkt. 2.2-2.3, forventes at beløbe sig til maks. 3 mio. kr., ekskl. moms. Hertil kommer udgifter til matrikulær berigtigel- se og ekspropriation, jfr. nedenfor pkt. 5. Aalborg Kommune tager for- behold for dette overslag, da det er udarbejdet på baggrund af et skit- seprojekt. Detailprojektering og myndighedsbehandling kan afdække yderligere geometriske og signaltekniske krav.

2.6. Anlægsarbejdet med etablering af ombygningen og udvidelsen af kryd- set Nyhavnsgade/Gasværksvej/Skibsbyggerivej forestås af Aalborg Kommune.

Anlægsprojektet udføres i marken, når Aalborg Kommune vurderer, at der er behov herfor, dvs. når der sker en begyndende realisering af de 2 lokalplaner (lokalplan 1-4-108 og lokalplan 1-4-109).

Anlægget kan først iværksættes, når der foreligger endelig godkendel- se af detailprojekt og tidsplan for det samlede projekt fra Aalborg Kommune, Trafik & Veje.

2.7 Arbejderne skal tilrettelægges og udføres efter Aalborg Kommunes krav og anvisninger og i overensstemmelse med de krav og anvisnin- ger, som stilles af øvrige relevante myndigheder, herunder Politiet.

Aalborg Kommune vælger entreprenøren, der skal udføre infrastruktur- anlægget. Aalborg Kommune er berettiget til at udbyde anlægsarbej- derne og vil føre tilsyn med arbejdets udførelse i anlægsperioden.

2.8 Alle former for udgifter, jfr. ovenfor pkt. 2.4, opgøres løbende af Aalborg Kommune, Trafik & Veje, som fremsender krav om betaling til grund- ejerne med tilhørende dokumentation for udgifterne. Grundejerne skal på anfordring straks betale kravene fra Aalborg Kommune til dækning af de afholdte udgifter.

3. Betalingsgaranti

3.1 Grundejerne skal hver især inden forslag til lokalplan 1-4-108 indstilles til endelig godkendelse stille en betalingsgaranti på anfordringsvilkår udstedt af et pengeinstitut til sikkerhed for betaling af den enkelte grundejers andel af de samlede anslåede samlede udgifter til etablering af infrastrukturanlægget, jfr. pkt. 2.4. Garantibeløbets størrelse fastsæt- tes af Aalborg Kommune. Betalingsgarantien skal være gyldig indtil vi- dere (uden tidsbegrænsning). Aalborg Kommune skal godkende garan- tierklæringens formulering, og den originale betalingsgaranti skal heref- ter straks sendes til Aalborg Kommune, således at garantien er Aalborg Kommune i hænde, inden lokalplanforslaget indstilles til endelig god- kendelse.

3.2 På grundlag af fordelingsnøglen i pkt. 1.6 og de samlede anslåede ud- gifter til projektering og udførelse af infrastrukturanlæggene, jfr. pkt. 2.5, kan størrelsen af garantibeløbene foreløbigt ansættes til følgende:

• Ejeren af matr. nr. 102a, 5bb, 5ads og 5gf (Kommanditaktieselskabet Østre Havn): kr. 999.900,-

• Ejeren af matr. nr. 102b (K/S Xxxxxxxxx 00, Xxxxxxx): kr. 290.400,-

Den endelige størrelse af betalingsgarantierne fastsættes senere af Aalborg Kommune, jfr. ovenfor pkt. 1.7 og 3.1.

3.3 Garantierne frigives straks efter, at aftalen evt. ophæves, jfr. pkt. 8.2. nedenfor. Garantien frigives endvidere straks efter, at den enkelte grundejer har betalt sin andel af udgifterne til etablering af infrastruktur- anlægget. Garantien nedskrives i takt ned, at det udestående beløb, som den enkelte grundejer skylder, er mindre end garantibeløbet. Ned-

skrivning sker dog kun, hvis forskellen mellem det udestående beløb og garantibeløbet udgør mindst 25%. Eventuel udgift til nedskrivning af ga- rantien skal afholdes af den enkelte grundejer.

4. Afleveringsforretning og udbedring af mangler

4.1 Forud for anlægsarbejdets færdiggørelse skal der aftales tidspunkt for afleveringsforretning med entreprenøren, som skal gennemføres umid- delbart efter arbejdets færdiggørelse.

4.2 Aalborg Kommune, Trafik & Veje skal efter arbejdets afslutning god- kende, at ombygningen og udvidelsen af krydset Nyhavnsga- de/Gasværksvej/Skibsbyggerivej er udført korrekt og forskriftmæssigt i henhold til det godkendte projekt.

4.3 Eventuelle mangler konstateret ved afleveringen skal udbedres, og evt. yderligere udgifter hertil skal fordeles som de øvrige omkostninger til etablering af infrastrukturanlægget, jfr. ovenfor pkt. 1.6 og 2.4.

5. Matrikulære forhold, ekspropriation og friholdelseserklæring

5.1 Ombygningen og udvidelsen af krydset Nyhavnsgade/Gasværksvej/ Skibsbyggerivej vil indebære, at der efterfølgende skal ske ændringer af de matrikulære forhold, herunder ske udvidelse af det. offentlige vej- areal, som skal berigtiges af en landinspektør.

5.2 De matrikulære ændringer skal foretages af en landinspektør, som Aal- borg Kommune vælger, i overensstemmelse med efter krav og anvis- ninger fra Vejmyndigheden.

5.3 Alle udgifter til berigtigelsen af de matrikulære ændringer, herunder udgifter til landinspektør og Geodatastyrelsen, skal betales af Aalborg Kommune og grundejerne, som anført ovenfor, jfr. pkt. 1.6, 2.4 og pkt. 2.8.

5.4 Det forventes at blive nødvendigt at ekspropriere arealer omkring kryd- set Nyhavnsgade/Gasværksvej/Skibsbyggerivej til udvidelse af det of- fentlige vejareal i forbindelse med etableringen af infrastrukturanlæg- get. Samtlige udgifter hertil skal ligeledes afholdes af Aalborg Kommu- ne og grundejerne, som anført ovenfor i pkt. 1.6 og pkt. 2.4.

5.5 Grundejerne erklærer i forbindelse hermed herved at ville friholde Aal- borg Kommune for grundejernes andel af omkostningerne til og ethvert krav som følge af denne ekspropriation. Friholdelsen omfatter ethvert økonomisk krav, herunder erstatningskrav som følge af ekspropriatio- nen, rettet mod Aalborg Kommune i medfør af lov om offentlige veje, planloven eller på andet retsgrundlag. Friholdelsen omfatter enhver ud- gift til rettigheds- og arealerhvervelse og øvrige erstatningskrav. Endvi- dere omfatter friholdelsen udgifter og omkostninger af enhver art, som Aalborg Kommune påføres i forbindelse med sagen, eksempelvis til sagkyndig bistand (landinspektør mv.), udgifter ved taksationer samt udgifter til eventuelle søgsmål vedr. ekspropriationen, erstatningens

fastsættelse mv., herunder udgifter til advokatbistand til sagens be- handling ved domstolene. Grundejerne forpligter sig til at betale alle former for omkostninger straks efter påkrav fra Aalborg Kommune, som anført ovenfor i pkt. 2.8. Der henvises i forbindelse hermed ligeledes til fordelingsnøglen for udgifterne i pkt. 1.6 ovenfor.

6. Ejerskab til infrastrukturanlægget

6.1 Aalborg Kommune ejer det under pkt. 2 nævnte infrastrukturanlæg gennem hele projekt- og etableringsprocessen samt efter færdiggørel- sen af anlægget.

6.2 Aalborg Kommune forestår derfor også den fremtidige drift, vedligehol- delse og fornyelse af det offentlige vejanlæg (off. vejareal).

7. Misligholdelse

7. 1 I tilfælde af misligholdelse påhviler det den misligholdende part at fore- tage afhjælpning uden ophold i overensstemmelse med aftalegrundla- get. Den misligholdende part skal uden ophold meddele den anden part, hvorledes misligholdelsen planlægges afhjulpet.

7.2 I tilfælde af væsentlig misligholdelse er modparten berettiget til at op- hæve aftalen og til at kræve erstatning for ethvert tab, som er forbundet med misligholdelsen efter dansk rets almindelige regler.

8. Betingelser

8.1 Nærværende aftale er fra begge parters side betinget af,

at nærværende aftale godkendes af Aalborg Byråd i forbindelse med den endelige vedtagelse af forslag til lokalplan 1-4-108 ”Bo- liger m.m. ved Nyhavnsgade og Beddingen, Østre Havn”,

at lokalplan 1-4-108 ”Boliger m.m. ved Nyhavnsgade og Beddingen, Østre Havn”, vedtages endeligt af Aalborg Byråd, og klagefristen til Natur- og Miljøklagenævnet og domstolene er udløbet uden, at lokalplan og kommuneplantillæg er påklaget, alternativt, at Natur- og Miljøklagenævnet og domstolene ikke tilsidesætter planerne, og

at Grundejerne inden lokalplanens godkendelse stiller en betalings- garanti overfor Aalborg Kommune i overensstemmelse med pkt. 3 i nærværende aftale, som kan godkendes af Aalborg Kommu- ne.

8.2 Påklages de til nærværende aftale knyttede endeligt vedtagne planer, og træffer klageinstansen/domstolen afgørelse om ophævelse af pla- nerne, ophæves nærværende aftale mellem parterne i sin helhed. Træffer klageinstansen afgørelse om delvis ophævelse af lokalplanen, skal der optages forhandlinger mellem parterne med henblik på afkla-

ring af, om aftalen skal ændres eller kan opretholdes (delvist), idet afta- len alene kan ophæves helt eller delvist af en part, såfremt der forelig- ger ændringer af planen, der er væsentlige for den pågældende part.

9. Tvister

9.1 Eventuelle tvister skal søges løst ved konstruktiv forhandling.

9.2 Hvis parterne ikke kan løse en konflikt ved forhandling, skal tvisten af- gøres endeligt ved domstolene med Retten i Aalborg som værneting.

9.3 Såfremt der konstateres uoverensstemmelse mellem nærværende afta- le og de planer, der er vedtaget i forbindelse med aftalen (lokalplanfor- slaget og forslag til kommuneplantillæg), går planernes bestemmelser forud for bestemmelserne i nærværende aftale.

10. Diverse – transport og tinglysning

10.1 Grundejerne er alene berettiget til at overdrage sine rettigheder og for- pligtelser i henhold til nærværende aftale til en erhverver af ejendom- mene matr. nr. 5ads, 5bb, 5gf og 102a, Aalborg Markjorder, henholds- vis matr. nr. 102b, Aalborg Markjorder med Aalborg Kommunes forud- gående skriftlige samtykke. Det vil være en betingelse for Aalborg Kommunes samtykke, at den nye ejer tiltræder nærværende aftale uden forbehold.

10.2 Aalborg Kommune er berettiget til at lade nærværende aftale tinglyse servitutstiftende som bindende for den til enhver tid værende ejer af ejendommene matr. nr. 5ads, 5bb, 5gf, 102a og matr. nr. 102b, Aalborg Markjorder (og parceller, som udstykkes herfra) med bedst mulig priori- tetsstilling og med Aalborg Kommune som påtaleberettiget. Grundejerne meddeler ved sin underskrift på nærværende aftale Aal- borg Kommune endelig og uigenkaldelig fuldmagt til ensidigt at under- skrive og tinglyse servitut på ejendommen herom. Grundejerne er des- uden forpligtet til på anfordring fra Aalborg Kommune at underskrive fuldmagter og alle øvrige dokumenter med henblik på tinglysning af servitutstiftende bestemmelser herom.

11 Offentliggørelse og aktindsigt

11.1 Nærværende aftale offentliggøres i overensstemmelse med planlovens regler i forbindelse med fremlæggelse, godkendelse og bekendtgørelse af forslag til og endelig lokalplan 1-4-108 ”Boliger m.m. ved Nyhavns- gade og Beddingen, Østre Havn”. Aftalen er tillige omfattet af forvalt- ningslovens og offentlighedslovens regler om aktindsigt.

Bilag:

• Bilag 1: Foreløbigt rids af 26.09.2013 – skitseprojekt ”Gasværksvej- Nyhavnsgade, udvidelse af svingbaner” fra Teknik- og Miljøforvaltnin- gen, Trafik &Veje.

Underskrifter.

For Aalborg Kommune:

d. / 2015

UNDERSKRIFT

For Grundejeren: Kommanditaktieselskabet Østre Havn c/o TK Development Danmark A/S Vestre Havnepromenade 7

9000 Aalborg

(CVR. nr. 25628985)

d. 2015 STED

_ UNDERSKRIFT

For Grundejeren: