BETINGET KØBSAFTALE
BETINGET KØBSAFTALE
Udkast 18. september 2018
AARHUS KOMMUNE [KØBER]
INDHOLDSFORTEGNELSE
1. AFTALENS BAGGRUND OG FORMÅL 1
2. EJENDOMMEN 2
3. KØBERS BEBYGGELSE 2
4. PLANGRUNDLAG 4
5. XXXXXXXXXXX 0
6. GRUNDEJERFORENING 5
7. GEOTEKNISKE FORHOLD OG FORURENING 5
8. BYGGEMODNING 7
9. OVERTAGELSESDAG 7
10. KØBERS LEVERING AF MODELLER TIL DEN KOMMUNALE BYMODEL 8
11. KØBESUMMEN 9
12. REFUSIONSOPGØRELSE 10
13. BYGGEPLIGT, TILBAGESALG OG FORBUD MOD VIDERESALG 10
14. BETINGELSER 11
15. ERKLÆRINGER 12
16. SKØDE 12
17. HANDLENS BERIGTIGELSE OG OMKOSTNINGER 12
18. AFTALEGRUNDLAGET 13
19. VÆRNETING 13
20. UNDERSKRIFTER 13
BILAGSOVERSIGT
Bilag 1: Bilag 2: | Udviklingsplan for Sydhavnskvarteret med tilhørende Værdi- og Kva- litetskatalog Udbudsbetingelser af [DATO] samt spørgsmål/svar af [DATO] |
Bilag 3: Bilag 4: | Købers tilbud af [DATO] Køberetsaftale mellem Sælger og Køber |
Bilag 5: | Bydelsplan for det nordlige område af Sydhavnskvarteret |
Bilag 6: Bilag 7: | Købers meddelelse om udnyttelse af køberetten af [DATO] Skelplan af [DATO] |
Bilag 8: | Købers projektmateriale af [DATO] |
Bilag 9: | Tekniske specifikationer fra NIRAS af 12. september 2018 |
Bilag 10: | Tingbogsattest vedr. xxxx.xx. 1a og 1i Århus Bygrunde, af 10. sep- tember 2018 |
Bilag 11: | Servitutredegørelse vedr. del af xxxx.xx. 1a fra Xxxxxxx Xxxx af 29. august 2018 |
Bilag 12: Bilag 13: Bilag 14: Bilag 15: Bilag 16: Bilag 17: Bilag 18: Bilag 19: Bilag 20: | Servitut af 30. august 1984 vedr. forsynings- og afløbsledninger mv. Servitut af 13. december 1999 vedr. transformerstation og lednings- trace Servitut af 18. juni 2002 vedr. vejadgang og parkering Servitut af 23. januar 2008 vedr. kloak- og spildevandsledninger mm. Servitut af 7. april 2009 vedr. færdselsret mv. Servitut af 9. april 2015 vedr. regn og spildevandsledninger mv. Servitut af 17. januar 2018 vedr. xxxx.xx. 1h om ret til handicappar- keringsplads Servitut om byggepligt, tilbagesalg og forbud mod videresalg i ube- bygget stand Udkast til Grundejerforeningsvedtægter for Sydhavnskvarteret, nordlige del |
Nærværende købsaftale er indgået mellem
Aarhus Kommune Rådhuset Xxxxxxxxxxxxx 0
8000 Aarhus C
(”Sælger”)
og
[KØBER] [CVR-nr.] [ADRESSE] [POSTNR. /BY]
(”Køber”)
1. AFTALENS BAGGRUND OG FORMÅL
1.1 Sælger har udarbejdet Udviklingsplan for Sydhavnskvarteret samt det hertil hø- rende Værdi- og Kvalitetskatalog (bilag 1). Med Udviklingsplanen ønsker Sælger at skabe en tæt og mangfoldig bydel. En helt særlig bydel med plads til kunst, kulturproduktion og bevægelse, erhverv, tusindvis af nye arbejdspladser, social mangfoldighed og byliv døgnet rundt. På denne baggrund har Sælger udbudt kø- beretter til byggefelter til salg i det nordlige område af Sydhavnskvarteret (i det følgende benævnt ”Området”) med henblik på købernes udvikling af de pågæl- dende byggefelter i overensstemmelse hermed. Nærværende købsaftale vedrører ét af disse byggefelter i Området.
1.2 Udbuddet af køberetten er sket efter afholdelse af offentligt udbud, jf. bekendt- gørelse nr. 799 af 24. juni 2011, og i henhold til lov om kommunernes styrelse §
68 samt de vilkår, der er fastsat i udbudsbetingelser af [DATO] samt spørgs- mål/svar af [DATO] (bilag 2).
1.3 Køber afgav tilbud af [DATO] (bilag 3), og Sælger valgte at acceptere Købers tilbud på køberetten, jf. den som bilag 4 vedlagte køberetsaftale. Det var i hen- hold til køberetsaftalen blandt andet et vilkår, at Køber på lige fod med de øvrige erhververe af køberetter skulle medvirke til at udarbejde en bydelsplan for Om-
rådet, der vedlægges som bilag 5 (”Bydelsplanen”), samt udarbejde konkret pro- jekt for bebyggelsen på byggefeltet, hvorefter køberetten kunne aktiveres og udnyttes af Køber.
1.4 Køber har den [DATO] meddelt Sælger, at Køber ønskede at udnytte køberetten (bilag 6). Parterne har på denne baggrund indgået aftale om overdragelse af byggefeltet på vilkårene fastsat i nærværende købsaftale.
2. EJENDOMMEN
2.1 Sælger overdrager til Køber den ejendom, der i Bydelsplanen er benævnt [BYG- GEFELT] med et foreløbigt anslået grundareal på [ANTAL] m2 (i det følgende benævnt ”Ejendommen”), jf. skelplan af [DATO] (bilag 7).
2.2 Ejendommen består af dele af ejendommen xxxx.xx. 1a og 1i (samnoteret) Århus Bygrunde, beliggende på Spanien 19, 8000 Aarhus C.
2.3 Ejendommen ligger i byzone.
2.4 Ejendommen er endnu ikke udstykket. Sælger forpligter sig til hurtigst muligt at foranledige Ejendommen udstykket, og de matrikulære grænser og Ejendommens grundareal fastlægges endeligt i den forbindelse. Køber accepterer denne ende- lige fastlæggelse af grundarealet og placeringen. Køber kan ikke rejse noget krav mod Sælger i anledning heraf, med mindre fastlæggelsen i væsentligt omfang enten begrænser udnyttelsen af de til Ejendommen knyttede byggeretter eller fordyrer det planlagte byggeri.
2.5 Ejendommen overdrages i det hele som den er og forefindes med alle på Ejen- dommen eventuelle tilbageværende installationer og anlæg på og under terræn, jf. det som bilag 2 vedlagte udbudsmateriale og de tekniske specifikationer (bilag 9).
2.6 I det omfang der er uoverensstemmelser mellem købsaftalens bestemmelser og bilagene, har købsaftalens bestemmelser forrang.
2.7 Ejendommen overdrages i øvrigt fri for lejemål og andre brugsrettigheder.
3. KØBERS BEBYGGELSE
3.1 Etagearealet for den samlede bebyggelse, som Køber kan opføre på Ejendommen, udgør [AREAL] m2, jf. Købers tilbud (bilag 3) og det som bilag 8 vedlagte pro- jektmateriale fra Køber (”Projektet”).
3.2 Etagearealet opgøres i henhold til bygningsreglementet (BR18). Ved opgørelse af Byggerettighederne medregnes dog ikke tagterrasser (helt eller delvist inddæk- kede), altaner (helt eller delvist inddækkede) og balkoner (helt eller delvist ind- dækkede), altangange og parkeringsarealer for biler samt ubebyggede overdæk- kede arealer i portåbninger og under udhæng.
3.3 Køber er forpligtet til at gennemføre det i nærværende købsaftale med bilag – herunder Projektet samt Bydelsplanen – beskrevne byggeri. Enhver ikke-uvæ- sentlig ændring i det i tilbuddet og Projektet beskrevne byggeri kan derfor kun ske med Sælgers forudgående skriftlige samtykke. Enhver ændring, som inde- bærer et byggeri med et større etageareal, skal eksplicit godkendes af Sælger og medfører en tilsvarende forhøjelse af købesummen, jf. punkt 11.6.
3.5 Parkeringshuset vil være tilgængeligt for offentligheden til parkering mod beta- ling. Køber opnår med en i medfør af punkt 3.4 erhvervet andel i parkeringslauget en andel i parkeringslaugets indtægter og udgifter.
3.6 Den i punkt 3.4 anførte købesum reguleres i perioden fra samme tidspunkt, hvor- fra købesummen reguleres, jf. punkt 11.5, til betalingstidspunktet for parkerings- pladserne, jf. punkt 3.4, i overensstemmelse med udviklingen i nettoprisindekset (2015 = 100) i den pågældende periode. Reguleringen kan ikke være negativ.
3.7 Køber har pligt til at være medlem af det i punkt 3.4 omtalte parkeringslaug, der kan omfatte Området eller dele heraf. Køber accepterer, at der på Ejendommen ved Sælgers foranstaltning tinglyses vedtægter for parkeringslauget, med et ind- hold svarende til, hvad der sædvanligvis er indeholdt i vedtægter for parkerings- laug for tilsvarende områder, herunder pligt til at betale et medlemsbidrag, der dækker parkeringshusets driftsomkostninger.
3.8 Aarhus Kommune ønsker, at det kommende parkeringshus skal rumme mere end blot parkering og være en destination for byliv og bevægelse. Eventuelle drifts- omkostninger til sådanne aktiviteter vil enten blive afholdt af parkeringslauget eller Grundejerforeningen for Sydhavnskvarteret, nordlige del. Den nærmere af- klaring heraf vil Aarhus Kommune foretage hurtigst muligt i forbindelse med ud- arbejdelse af bydelsplanen for området.
3.9 Køber er i det hele taget forpligtet til at overholde de i de tekniske specifikationer (bilag 9) anførte krav og retningslinjer.
4. PLANGRUNDLAG
4.1 Ejendommen er omfattet Bydelsplanen (bilag 5). Købers byggeri forudsætter, at der udarbejdes en lokalplan.
4.2 Køber er ansvarlig for udarbejdelse af planforslag, jf. planlovens § 13, stk. 3, for Ejendommen. Planforslaget kan indgå som en del af et samlet planforslag for hele, eller dele af, Området, og Køber er derfor forpligtet til at samarbejde med de øvrige grundejere herom, samt til at respektere de rammer og restriktioner, et kommende planforslag for disse områder måtte medføre.
4.3 Umiddelbart efter underskrivelsen af nærværende købsaftale påbegynder Køber udarbejdelse af planforslaget inden for de gældende rammer, herunder Bydels- planen (bilag 5) samt Værdi- og kvalitetskataloget, der er en del af udbudsma- terialet (bilag 2), og i overensstemmelse med Købers tilbud (bilag 3) samt Pro- jektet (bilag 8). Planforslaget skal udarbejdes efter Aarhus Kommunes alminde- lige lokalplanparadigma, tilhørende standarder og kommunens anvisninger i øv- rigt.
4.4 Køber accepterer og deltager efter nærmere aftale i en naboorienteringsproces under planprocessen.
5. SERVITUTTER
5.1 Køber respekterer de servitutter, der hviler på Ejendommen på tidspunktet for underskrivelsen af nærværende købsaftale, jf. tingbogsattest vedrørende xxxx.xx. 1a og 1i af 10. september 2018 (bilag 10) samt servitutredegørelse fra landinspektør Xxxxxxx Xxxx af 29. august 2018 (bilag 11). Servitutterne er ved- lagt som bilag 12-18.
5.2 Køber er derudover forpligtet til at respektere, at der tinglyses følgende servitut- ter på Ejendommen:
5.2.1 Servitut om byggepligt, tilbagesalg og forbud mod videresalg i ubebyg- get stand, jf. punkt 13 (bilag 19).
5.2.2 Vedtægter for parkeringslaug, jf. punkt 3.4.
5.2.3 Vedtægter for Grundejerforeningen for Sydhavnskvarteret, Nordlige del, jf. punkt 6.2.
5.2.4 Andre servitutter med eller uden pant, der er nødvendige eller sædvan- lige i forbindelse med udstykning og eventuel ejerlejlighedsopdeling af Ejendommen, Købers projekt og nedlæggelse af vej- og stiarealer, eller som i øvrigt lovligt kan kræves tinglyst af offentlige myndigheder og koncessionerede virksomheder (forsyningsselskaber), herunder bestem- melser om offentlig passage og vejadgang over Ejendommen samt be- stemmelser, der regulerer fællesanliggender med naboejendommene herunder fælles forsyningsforhold og byggemodning, jf. det tekniske specifikationer (bilag 9).
5.3 Servitutterne vil blive udarbejdet og tinglyst på Ejendommen ved Sælgers foran- staltning. Køber er om nødvendigt forpligtet til at medvirke ved tinglysning af sådanne servitutter, efter Køber har fået skøde på Ejendommen.
5.4 Sælger oplyser, at der Sælger bekendt ikke er utinglyste forpligtelser på Ejen- dommen.
6. GRUNDEJERFORENING
6.1 Køber har pligt til at være medlem af grundejerforeningen ”Grundejerforeningen for Sydhavnskvarteret, Nordlige del” og accepterer, at der på Ejendommen ved Sælgers foranstaltning tinglyses vedtægter for grundejerforeningen med et ind- hold i det væsentlige svarende til det som bilag 20 vedlagte udkast hertil med de justeringer, der følger af Bydelsplanen.
7. GEOTEKNISKE FORHOLD OG FORURENING
7.1 Sælger har foretaget en begrænset undersøgelse af jordbunds- og forurenings- forholdene samt fortidsminder på Ejendommen, jf. de tekniske specifikationer (bilag 9).
7.2 Hvis der konstateres forhold vedrørende jordbunds- og/eller forureningsforhol- dene samt fortidsminder, der hverken kunne eller burde være konstateret af Kø- ber inden indgåelsen af nærværende købsaftale, og disse forhold medfører mer-
omkostninger ved gennemførelse af Købers byggeri, anses sådanne meromkost- ninger for uforudsete. Omkostninger vedrørende forhold, som Køber havde eller burde have kendskab til på baggrund af de med købsaftalen modtagne oplysnin- ger og/eller som Køber ved de sædvanlige undersøgelser, som en agtpågivende køber må forventes at have gennemført forud for indgåelse af nærværende købs- aftale, anses ikke som uforudsete meromkostninger.
7.4 Hvis Køber konstaterer forhold, som kan give anledning til krav efter punkt 7.3, skal Køber straks orientere Sælger herom med en redegørelse for de konstate- rede forhold. Redegørelsen skal indeholde et skøn over de samlede meromkost- ninger og det samlede forventede krav.
7.5 Med henblik på at begrænse de samlede meromkostninger mest muligt er Sælger berettiget til at deltage i forhandlinger med relevante myndigheder m.v. Endvi- dere er Sælger berettiget til at anvise afværgeforanstaltninger for at begrænse meromkostningerne. Køber er forpligtet til at følge disse anvisninger, med mindre de væsentligt forhindrer eller fordyrer Købers byggeri eller den forudsatte anven- delse af Ejendommen.
7.6 Hvis de samlede meromkostninger eksklusive moms, som Sælger kan blive for- pligtet til at refundere efter punkt 7.3, overstiger 10 % af købesummen eksklu- sive moms, er Sælger berettiget til at træde tilbage fra nærværende købsaftale. Parterne er enige om at afklare dette spørgsmål hurtigst mulig, herunder enige om hurtigst muligst at fastlægge det forventede og maksimale beløb, som Sælger kan blive forpligtet til at refundere.
7.7 Hvis Sælger vælger at træde tilbage fra handlen på grund af uforudsete forhold som beskrevet i punkt 7.6, betaler Sælger de dokumenterede eksterne omkost- ninger, som Køber har afholdt i tillid til - og efter indgåelsen af - nærværende købsaftale, dog maksimalt kr. 500.000 eksklusive moms. Sælger betaler ikke kompensation for renter. Betaling sker mod udstedelse af faktura til Sælger og mod, at Sælger modtager kopi af alle tekniske rapporter m.v. som Køber har foranlediget udarbejdet i den forbindelse. Købesummen tilbagebetales i givet fald uden tillæg af rente i forbindelse med, at Ejendommen eventuelt tilbageskødes, og Sælger betaler tinglysningsafgiften, i det omfang den ikke godtgøres af SKAT.
7.8 Købers krav efter punkt 7.3 skal under alle omstændigheder fremsættes skriftligt over for Sælger senest 12 måneder efter Overtagelsesdagen. Endelig refusion foretages på baggrund af de faktiske, dokumenterede udgifter.
7.9 Ud over bestemmelserne i nærværende punkt 7 påtager Sælger sig intet ansvar for geotekniske forhold, forureningsmæssige forhold af nogen art, fortidsminder eller for nogen jordbundsforhold i øvrigt på Ejendom, herunder på og i bygninger, anlæg og installationer i og over terræn. Der er ved fastsættelse af købesummen og handlens vilkår i øvrigt taget højde herfor.
8. BYGGEMODNING
8.1 Omkostninger til byggemodning af Ejendommen er Sælger uvedkommende. Der henvises til de tekniske specifikationer (bilag 9). Køber refunderer Sælger en forholdsmæssig andel - svarende til Købers byggeret - af de omkostninger, som Sælger har godtgjort andre udviklere i Sydhavnskvarteret for deres etablering af fælles forsyningsanlæg og øvrig fælles byggemodning som nærmere beskrevet i de tekniske specifikationer (bilag 9).
8.2 Køber er gjort opmærksom på, at hele Området og de omkringliggende ejen- domme er under udvikling og udbygning. Køber må i en længere årrække frem- over være indstillet på at acceptere de gener, der følger af byggearbejder på disse ejendomme. Der vil kunne forekomme midlertidige foranstaltninger f.eks. i forbindelse med etablering af tilkørselsveje til ejendomme i området, midlertidig indretning af offentlige arealer mv. Køber er forpligtet til at samarbejde med de øvrige købere af byggefelter og ejerne af naboejendommene om såvel de midler- tidige forhold under byggeri- og udviklingsperioden, som de endelige forhold efter byggeriernes færdiggørelse. Køber er endvidere forpligtet til at tage behørigt hensyn til de øvrige ejere og projekter i Området.
9. OVERTAGELSESDAG
9.1 Sælger overtager Ejendommen den 1. i måneden efter det tidspunkt, hvor betin- gelserne i nærværende købsaftales punkt 14.1 og 14.2 er opfyldt (”Overtagel- sesdagen”).
9.2 Fra Overtagelsesdagen henligger Ejendommen for Købers regning og risiko. Alle fremtidige forsikringsforhold efter Overtagelsesdagen er Sælger uvedkommende.
9.3 Sælger foretager som udgangspunkt ingen vedligeholdelsesarbejder på Ejen- dommen frem til Overtagelsesdagen. Sælger er selvforsikret. Hvis bebyggelsen på Ejendommen er brændt eller på anden måde beskadiget inden Overtagelses-
dagen, er Sælger ikke forpligtet til at genopbygge eller istandsætte bebyggel- sen, og Køber kan ikke rejse krav over for Sælger i den anledning. Det gælder også, selv om skaden er sket under omstændigheder, som ville være dækket af en sædvanlig bygnings- og brandforsikring. Sælger er indstillet på at give den fornødne accept og fuldmagt til, at Køber kan tegne forsikring, også for tiden før Overtagelsesdagen.
10. KØBERS LEVERING AF MODELLER TIL DEN KOMMUNALE BYMODEL
10.1 Køber er forpligtet til at levere de i punkt 10.2 og 10.3 beskrevne modeller til Sælgers kommunale bymodel på de angivne tidspunkter samt til at afholde alle omkostninger, der er forbundet med udarbejdelsen af modellerne.
Materialet vil blive anvendt til Sælgers udarbejdelse af en 3D-printet projekt- model i målestok 1:500.
Køber kan alternativt selv udarbejde projektmodellen. Projektmodellen skal 3D- printes i hvid PVA og målestok 1:500. Køber skal forud for udarbejdelsen drøfte modellens detaljeringsniveau med Sælgers afdeling for arealudvikling.
Modellens omfang og udtryk skal drøftes med Sælgers afdeling for arealudvik- ling forud for udarbejdelsen. Guidelines for udtryk, materialer mv. samt imple- mentering af et eventuelt landskabsprojekt og eventuel terrænbearbejdning i modellen, aftales nærmere under denne drøftelse.
Køber kan alternativt fremsende fyldestgørende digitalt materiale til udarbej- delse af projektmodellen, herunder 3D-model samt situationsplan, opstalter mv., i filformatet dwg (AutoCAD), således at Sælgers afdeling for arealudvikling kan udarbejde projektmodellen.
11. KØBESUMMEN
11.2 Købesummen er opgjort på baggrund af følgende anvendelsestyper:
Kontor | i alt [ ] m² á kr. [ ] pr. m² | [BELØB] | kr. |
Detail/restaurant | i alt [ ] m² á kr. [ ] pr. m² | [BELØB] | kr. |
Kultur/offentlig funktion | i alt [ ] m² á kr. [ ] pr. m² | [BELØB] | kr. |
Hotel | i alt [ ] m² á kr. [ ] pr. m² | [BELØB] | kr. |
Købesum i alt | [BELØB] | kr. |
11.4 Senest 14 dage efter at nærværende købsaftale er underskrevet af begge parter, stiller Køber uigenkaldelig garanti udstedt af et af Sælger godkendt og almindeligt anerkendt, dansk pengeinstitut, for 50 % af købesummen inklusive moms, jf. punkt 9.1 og 11.6. Garantien skal efter sit indhold uden påkrav fra Sælger kon- verteres til kontant betaling på Overtagelsesdagen, jf. punkt 11.6. Garantien skal tjene til sikkerhed for alle Købers forpligtelser efter nærværende købsaftale. Sæl- ger kan som alternativ hertil efter en konkret vurdering godkende en anden helt tilsvarende fuldgod sikkerhed.
11.6 Enhver ændring, som indebærer et byggeri med et større etageareal end forudsat i punkt 11.1 og 11.2, medfører en tilsvarende forhøjelse af købesummen, idet forhøjelsen beregnes forholdsmæssigt ud fra den aftalte pris pr. m2 etageareal, jf. punkt 11.1 og 11.2, og tillægges moms, jf. punkt 11.3. Forhøjelsen forfalder til kontant betaling, når der indgås aftale om forøgelse af etagearealet, dog se- nest når der udstedes byggetilladelse hertil. Køber kan ikke påberåbe sig, at der er opført et mindre etageareal som grundlag for en reduktion af købesummen.
11.7 Senest på Overtagelsesdagen indbetales købesummen, inklusive regulering, jf. punkt 11.5 og 11.6, og eventuel moms, jf. punkt 11.3, til Sælger på en af Sælger anvist konto.
11.8 Sælger udsteder faktura for købesummen.
12. REFUSIONSOPGØRELSE
12.1 Med Overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgø- relse vedrørende Ejendommens indtægter og udgifter. Refusionssaldoen betales kontant ved påkrav.
12.2 Er Ejendommen ikke selvstændigt vurderet på Overtagelsesdagen, betaler Køber til Sælger en forholdsmæssig andel af de på Ejendommen hvilende ejendoms- skatter.
12.3 Sælger er berettiget til at opkræve Købers andel af de samlede ejendomsskatter a conto, således at Købers andel forfalder til betaling senest samtidig med ordi- nært forfald for ejendomsskatterne.
13. BYGGEPLIGT, TILBAGESALG OG FORBUD MOD VIDERESALG
13.1.1 at indgive fyldestgørende ansøgning om byggetilladelse senest 6 må- neder efter Overtagelsesdagen,
13.1.2 at påbegynde byggeriet senest 12 måneder efter Overtagelsesdagen, samt
13.1.3 at færdiggøre byggeriet, så der kan opnås ibrugtagningstilladelse, der muliggør ibrugtagning efter byggeriets formål af alle bygninger på Ejendommen, senest 36 måneder efter Overtagelsesdagen.
13.2 Ovennævnte frister kan alene udskydes efter princippet i AB 92 § 24, stk. 1, nr.
3) – 5), samt i det omfang byggetilladelser ikke foreligger senest 6 måneder efter, at Køber har indgivet fuldstændig ansøgning.
13.3 Hvis en af fristerne i punkt 13.1 ikke overholdes – og fristerne ikke er udskudt efter punkt 13.2 - kan Sælger efter et påkrav med frist på to uger købe Ejen- dommen tilbage på følgende vilkår:
13.3.1 Tilbagekøbet sker til samme købesum, som Køber har betalt i henhold til nærværende købsaftale med fradrag af 25 %, dog maksimalt Ejen- dommens markedsværdi - inklusive eventuelle byggearbejder udført i Købers ejertid - med fradrag af 25 %. Markedsværdien fastsættes i givet fald for et salg inden for 4 måneder, og vurderingen foretages endeligt af to af Dansk Ejendomsmæglerforening udpegede, statsauto- riserede ejendomsmæglere og valuarer i samarbejde med en af disse udpeget bygningssagkyndig.
13.3.2 Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter Sælgers tilba- gekøbsbegæring
13.3.3 Køber skal skadesløsholde Sælger i det omfang tilbagekøbsprisen til- lægges moms og Sælger ikke har momsfradrag eller kan opnå moms- refusion herfor.
13.3.4 Køber skal afholde alle omkostninger ved overdragelsen, herunder be- tale tinglysningsafgiften og eventuelle omkostninger til ejendomsmæg- lere og bygningssagkyndige.
13.5 Sælgers rettigheder efter nærværende punkt 13 bortfalder ikke, selvom Sælger afstår fra at gøre dem gældende. Rettighederne kan herunder gøres gældende over for enhver senere erhverver af Ejendommen, herunder ejendomme udstyk- ket herfra og ejerlejligheder, som disse ejendomme opdeles i, og over for enhver senere erhverver af den bestemmende indflydelse i et selskab, der har erhvervet disse.
13.6 Nærværende bestemmelse tinglyses som servitut på Ejendommen med prioritet forud for al pantegæld og med Sælger som påtaleberettiget, jf. bilag 19.
14. BETINGELSER
14.1 Nærværende købsaftale er fra Sælgers side betinget af, at der opnås endelig udstykning og approbation hos Geodatastyrelsen – eller en for Sælger betryg- gende vished herfor - senest to år efter indgåelsen af nærværende købsaftale.
14.2 Nærværende købsaftale er fra begge parters side betinget af, at der senest to år efter indgåelsen af nærværende købsaftale opnås endelig og upåankelig lokal- plan for Ejendommen, der tillader realisering af Projektet, som beskrevet i nær- værende købsaftale med bilag.
14.3 Opfyldes en af betingelserne i nærværende punkt 14 ikke, er den betingende part berettiget til at træde tilbage fra nærværende købsaftale. Træder en part tilbage fra aftalen i medfør af denne bestemmelse, kan ingen af parterne rette noget krav mod hinanden, bortset fra tilbagelevering af ydelser, som parterne allerede måtte have erlagt til hinanden.
15. ERKLÆRINGER
15.1 Køber erklærer i henhold til lovbekendtgørelse nr. 949 af 3. juli 2013 om som- merhuse og campering mv., at den erhvervede ejendom skal anvendes i et er- hvervsøjemed, der ikke er omfattet af lovens § 1. Ejendommen er købt med hen- blik på opførelse af bygninger til [ANVENDELSE] samt funktioner i tilknytning hertil.
15.2 Der er ingen beboelseslejligheder på Ejendommen, hvorfor reglerne om tilbuds- pligt i lejelovens kapitel XVI ikke finder anvendelse.
16. SKØDE
16.1 Når alle betingelser, jf. punkt 14, er opfyldt, og købesummen, jf. punkt 11, er betalt, er Køber efter påkrav fra Sælger forpligtet til at underskrive endeligt skøde.
17. HANDLENS BERIGTIGELSE OG OMKOSTNINGER
17.1 Handlen omfattet af nærværende købsaftale berigtiges af Sælgers advokat, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx Advokatpartnerselskab, Xxxxxx Xxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxx.
17.2 Sælger bærer omkostningerne til berigtigende advokat, udstykning af Xxxxxxx- men samt medvirkende landinspektør. Sælger afholder endvidere omkostnin- gerne til tinglysning af servitutter i henhold til punkt 5 og 13.
17.3 Køber afholder udgiften til tinglysningsafgift af skødet. Det gælder også tinglys- ningsafgift ved en eventuel tilbageskødning, hvis en af parterne træder tilbage fra handlen, jf. punkt 14.3, i det omfang tinglysningsafgiften ikke godtgøres af SKAT.
17.4 Parterne afholder i øvrigt hver især omkostningerne til egne rådgivere.
18. AFTALEGRUNDLAGET
18.1 Nærværende købsaftale med bilag udgør samlet parternes aftalegrundlag.
18.2 Ændringer i aftalegrundlaget skal være skriftlige og underskrevet af begge parter for at være gyldige.
18.3 Køber er gjort opmærksom på, at Sælger, som offentlig myndighed, er underlagt offentlighedslovens regler om aktindsigt og at tredjemand vil kunne få aktindsigt i aftalen, eller dele heraf, i det omfang det følger af disse regler.
19. VÆRNETING
19.1 Opstår der tvister om forhold vedrørende nærværende købsaftale skal parterne søge en mindelig løsning.
19.2 Er dette ikke muligt, er der mellem parterne aftalt værneting i Aarhus.
20. UNDERSKRIFTER
Dato: | Dato: |
For Sælger: | For Køber: |