AB SKOVLUNDEN STRIB
AB SKOVLUNDEN STRIB
for Andelsboligforeningen Skovlunden i Strib
2023
1
Indholdsfortegnelse:
1. Navn og hjemsted
2. Formål
3. Medlemmer
4. Indskud
5. Hæftelse
6. Andel
7. Boligaftale
8. Boligafgift
9. Vedligeholdelse
10. Forandringer
11. Fremleje
12. Husorden
13. Overdragelse
14. Pris
15. Fremgangsmåde
16. Garanti for lån
17. Ubenyttede boliger
18. Dødsfald
19. Samlivsophævelse
20. Opsigelse
21. Eksklusion
22. Generalforsamling
23. Indkaldelse m.v.
24. Flertal
25. Dirigent m.v.
26. Bestyrelse
27. Bestyrelsesmedlemmer
28. Møder
29. Tegningsret
30. Administration
31. Årsrapport/Årsregnskab
32. Revision
33. Opløsning
side | 3 |
side | 3 |
side | 3 |
side | 3 |
side | 4 |
side | 4 |
side | 4 |
side | 5 |
side | 6 |
side | 6 |
side | 7 |
side | 7 |
side | 8 |
side | 9 |
side 10
side 12
side 12
side 12
side 13
side 13
side 14
side 14
side 15
side 16
side 16
side 16
side 16
side 17
side 17
side 17
side 18
side 19
side 19
Navn og hjemsted: §1
1. Foreningens navn er Andelsboligforeningen Skovlunden.
2. Foreningens hjemsted er Middelfart Kommune.
Formål: §2
2.1 Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen, matr. nr. 6 AF Røjle By, Strib-Røjleskov, beliggende Skovlunden 1-15, 22-28 og 41-51, Strib, 5500 Middelfart, for dermed at kunne stille boliger til rådighed for andelshaverne, jfr. § 3.1.
Medlemmer: § 3
3.1 Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der er fyldt 50 år og uden hjemmeboende børn og som betaler den til enhver tid fastsatte andelsværdi bestående af indskud med eventuelt tillæg jf. § 4.
3.2 Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en juridisk person, som har overtaget andelsboligen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelsboligen er videreoverdraget. Denne andelshaver kan ikke fremleje andelsboligen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalfor- samling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen overdrage andelsboligen til en person, som opfylder kravene i stk. 1. Såfremt andelsboligen ikke er overdraget inden 6 måneder fra auk- tionsdagen, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage boligen og de vilkår, overtagelsen skal ske på. Ved overdragelse af andelsboligen efter denne bestemmelse finder § 13, stk. 2 litra B og C , §§ 14 og15 tilsvarende anvendelse. Såfremt der ikke er interesserede på ventelisterne, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage andelsboligen.
Indskud: § 4
4.1 Indskud udgør et beløb, svarende til:
Etape 1 byggeri 2003
kr. 294.679,00 for boligtype A stor 100 m2 + ekstra indskud 13.500,00 kr. 347.721,00 for boligtype B stor 118 m2 + ekstra indskud 13.500,00
Etape 2 byggeri 2004
Kr. 330.000,00 for boligtype A stor 100 m2 + ekstra indskud 13.500,00 Kr. 375.000,00 for boligtype B stor 118 m2 + ekstra indskud 13.500,00
4.2 Indskuddet skal indbetales kontant.
Hæftelse: § 5
5.1 Andelshaverne hæfter alene ved deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jfr. dog stk. 2.
5.2 For de lån i realkreditinstitutter eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller ved stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og pro rata efter deres andel i formuen, hvis sådan hæftelse har været en betin- gelse fra långivers side.
5.3 En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk. 1 og stk. 2 indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed indtrådt i forpligtelsen.
Andel: § 6
6.1 Andelshaveren har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud.
6.2 Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i §§ 13-19, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsbolig- foreningslovens § 6 b.
6.3 Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er af- talt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodehavende. Foreningen kan kræve, at an- delshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæringer til brug for tinglysning af pantebreve og retsforfølgning i henhold til andelsboligforeningslovens § 4 a, ligesom foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler for eventuel vurdering af forbedringer m.v.
6.4 For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrel- sen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis.
Boligaftale: § 7
7.1 En andelsbolig må udelukkende benyttes til beboelse. Bestyrelsen kan tillade erhverv, der ikke medfører tilgang af kunder, ombygning af andelsboligen og skiltning, såfremt det ikke er til gene for de øvrige beboere, og det er tilladt efter kommunale forskrifter.
7.2 Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette en bo- ligaftale, der indeholder bestemmelser om andelsboligens brug.
7.3 Andelshaveren er forpligtet til at flytte ind i andelsboligen og benytte andelsboligen til helårs- beboelse for sig og sin husstand.
7.4 En andelshaver må kun benytte én andelsbolig i foreningen og er forpligtet til at bebo andels- boligen, med mindre andelshaveren er midlertidig fraværende på grund af sygdom, institu- tionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig for- flyttelse eller lignende, hvor andelshaveren har ret til at lade andelsboligen stå tom, overlade brugen til et husstandsmedlem eller fremleje andelsboligen efter § 11.
Boligafgift: § 8
8.1 Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelshavere af generalfor- samlingen.
8.2 Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger fastsættes efter følgende principper:
A) Boligafgiften fordeles i forhold til andelsboligens størrelse i m2, jfr. § 4, stk. 1, for så vidt angår:
-udgifter til renter, bidrag og afdrag på lån
-udgifter til ejendomsskatter
-udgifter til vedligeholdelse og fornyelser, hvor m2 spiller en rolle
-udgifter til forsikringer
B) Boligafgiften fordeles med lige store beløb pr bolig, for så vidt angår:
-udgifter til renovation
-udgifter til administration og revision
-udgifter til kontingenter
-udgifter til vedligeholdelse og fornyelser
C) Den enkelte andelshavers forbrug i boligen fordeles efter måler. Det vil sige forbrug af el, gas, vand og vandafledning og disse udgifter betales af den enkelte andelshaver. Ligeledes betaler den enkelte andelshaver selv egne forsikringsudgifter, herunder indboforsikring, og udgifter til vedligeholdelse og fornyelse af boligen i overensstemmelse med det i § 9, anførte.
8.3 En andelshaver er forpligtet til at betale boligafgift, indtil en ny andelshaver har overtaget an- delsboligen, og dermed er indtrådt i forpligtelsen.
8.4 Boligafgiften betales månedligt den 1. hverdag i måneden, jfr. lejeloven. Ved for sen beta- ling af boligafgift kan opkræves gebyr svarende til det påkravsgebyr, der ifølge lejeloven kan opkræves ved for sen betaling af leje.
Vedligeholdelse: § 9
9.1 En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedlige - holdelsen af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskift ning af hoveddøre, vinduer og udvendige døre. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, så som f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også for- ringelse, som skyldes slid og ælde.
9.2 En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde det til boligen knyttede haveareal. Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af havearealet og for fælles eller egne hegn.
9.3 En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligehol-
xxxxxx, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne. En andelshaver er for- pligtet til at vedligeholde de individuelle forbedringer og forandringer, der er udført i andelsboligen.
9.4 Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af byg- ninger, skure og carporte og fælles anlæg. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med vedligeholdelsesplanen.
9.5 Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget inden for en nærmere fastsat frist.
Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren eks- kluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfr. § 21.
9.6 Vedligeholdelses- og/eller forbedringsarbejde udføres delvist som fællesarbejde. Bestyrelsen indkalder skriftligt med mindst 2 ugers varsel til fællesarbejde. Indkaldelsen skal indeholde tid, sted, arbejdsopgaver samt frist for tilmelding. Bestyrelsen varetager den overordnede tilrettelæggelse af arbejdet for de tilmeldte andelshavere.
Forandringer: §10
10.1 En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer inde i boligen, med mindre forandringen er anmeldt skriftligt for bestyrelsen senest 3 uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter stk. 3, hvilket skal ske inden 3 uger efter anmeldelsen, og iværksættelse af forandringen skal da udskydes indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget.
10.2 Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældre eller handicappedes særlige behov, kan besty- relsen betinge forandringernes gennemførelse af reetablering ved andelshaverens fraflytning.
10.3 En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre eller af redskabs- skure og carport eller til at opsætte eller ændre hegn, med mindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, hvis bestyrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller skøn- nes at ville stride mod andre andelshaveres interesse.
10.4 Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter.
10.5 Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lov- lighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter an- dre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes.
10.6 Andelshavere i omkringliggende boliger er forpligtet til at give adgang til boligen, hvis dette er nødvendigt for at udføre forandringen. Forandringen skal ske med mindst mulig gene for de berørte andelshavere. Reetablering i de omkringliggende boliger skal ske inden for en rimelig frist fastsat af bestyrelsen. Adgang til boligen skal varsles med 4 uger.
Fremleje: § 11
11.1 En andelshaver, der har boet i andelsboligen i normalt mindst et halvt år, er berettiget til at fremleje eller fremlåne sin andelsbolig med bestyrelsens tilladelse.Tilladelse kan kun gives, når betingelserne i § 7, stk 4, er opfyldt. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin andelsbolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen minimum ét år, før ny fremleje kan godkendes.
Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet, men er ikke ansvarlig for lejelovgivningen, herunder reglerne om lejens fastsættelse, overholdes.
11.2 Fremleje eller fremlån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de betingelser, der fastsættes af bestyrelsen.
Husorden: §12
12.1 Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fastsætte regler for hus- orden, husdyrhold m.v.
12.2 Uanset bestemmelser om forbud mod husdyrhold er det altid tilladt at holde førerhund/service- hund.
12.3 Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibe- holdes indtil dyrets død.
Overdragelse: §13
13.1 Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i § 13.2. til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i boligen. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, men nægtes godkendelse, skal en skriftlig be- grundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles.
13.2 Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående rækkefølge:
A) Den, der indstilles af andelshaveren, hvis overdragelsen sker i forbindelse med bytning af bolig, eller til børn, børnebørn, forældre eller bedsteforældre eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før overtagelsen.
B) En anden andelshaver i foreningen, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen, således at den, der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Fortrinsretten i henhold til første punktum er betinget af, at den fortrinsberettigede andels- havers bolig frigøres, således at denne andelsbolig først tilbydes til de indtegnede på vente- listerne i overensstemmelse med reglerne i litra B og C og derefter til den person, der indstilles af den andelshaver, der flytter ud af andelsboligforeningen, jfr. litra D.
C) En anden person, der er indtegnet på venteliste hos bestyrelsen. Den, der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Bestyrelsen kan fastsætte nærmere regler for administration af ventelisten, herunder gebyr for indtegning, om antallet af tilbud de ind- tegnede skal have fået, før de kan slettes, og om, at de indtegnede én gang årligt skal be- kræfte deres ønske om at stå på ventelisten, idet de ellers slettes.
D) En anden, der indstilles af den fraflyttende andelshaver.
13.3 Foreningens ventelister skal fremlægges til eftersyn for andelshaverne på den årlige ordinære generalforsamling.
13.4 Såfremt der ikke findes en erhverver, der vil betale den maksimalt lovlige pris i henhold til
§ 14, eller overdrageren ønsker at overdrage andelsboligen under den maksimalt lovlige pris til personer, der ikke er nævnt i stk. 2, litra A, skal den erhverver, der ønsker at overtage til en la- vere pris, i overdragelsesaftalen være bundet af sit tilbud i 10 hverdage, såfremt nedsættelse af prisen er mere end 15% af den udbudte lovlige pris eksklusiv løsøre. De indtegnede på venteli- sterne efter stk. 2, litra B og C skal herefter tilbydes andelsboligen igen til den pris, som over- drageren har kunnet opnå til anden side, med en acceptfrist, der udløber dagen før erhververs vedståelsesfrist udløber. Bestyrelsen kan beslutte, at de indtegnede på ventelisterne, skal med- dele, om de ønsker andelsboligen tilbudt igen til en lavere pris, hvis andelsboligen ikke over- drages til den udbudte lovlige pris efter § 14.
Pris: §14
14.1 Prisen for andelsboligen skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter stk. 3. Bestyrelsen skal kun godkende en rimelig pris og højest et beløb opgjort efter nedenstående retningslinier:
A) Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med eventuel prisudvikling, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste års
generalforsamling. Andelens pris og eventuel prisudvikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens aktiver og størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. En eventuel reguleringsklausul i overdragelsesaftalen kan alene godkendes, såfremt der i aftalen er indsat et maksimum for reguleringsbeløbet. Reguleringsklausulens formulering skal godkendes af andelsboligforenin- gens bestyrelse og bestyrelsen kan beslutte, at klausulen skal oprettes på en standardformular.
Sker der inden næste generalforsamling væsentlige ændringer i foreningens forhold, som påvirker foreningens formue negativt, såsom et fald i ejendommens værdi, optagelse af nye lån eller væsentlige kursreguleringer, skal bestyrelsen nedsætte værdien af andelen til den maksimalt lovlige pris ifølge andelsboligforeningsloven under hensyntagen til generalforsamlingsbestemte henlæggelser.
B) Værdien af forbedringer, jfr. § 10 ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. Såfremt andelshaveren under byggeriets opførelse og inden overtagelsesdagen efter aftale har betalt særskilt forhøjet vederlag for installationer, såsom køkken, skabe og fliser, opgøres og afskrives det særskilt betalte vederlag som ovenfor anført.
C) Værdien af forbedringer og anlæg m.v. af det til boligen hørende haveanlæg fastsættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse.
D) Værdien af inventar der er særskilt tilpasset eller installeret i andelsboligen fastsættes under hensyn til anskaffelsesprisen, alder og slitage.
E) Såfremt andelsboligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg eller prisnedslag under hensyn hertil.
14.2 Værdiansættelse og fradrag efter stk. 1, litra B-E fastsættes efter en konkret vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver, der er fastlagt af Andelsboligforeningens Fællesrepræsentation som vejledende.
Anskaffelsesprisen for eget arbejde ansættes til den svendeløn, ekskl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet.
14.3 Såfremt der samtidig med overdragelse af andelsbolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår.
14.4 Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre samt eventuelle pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsestilstand, fastsættes af den af foreningens sædvanligt benyttede vurderingsmand. Halvdelen af vurderingshonoraet betales af køber og halvdelen af vurderingshonoraet betales af sælger.
14.5 Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller - nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges én part fuld ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften.
Fremgangsmåde: § 15
15.1 Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Overdragelsesaftalen skal bl.a. indeholde en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelsboligen, forbedringer, inventar og løsøre, og eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand samt andelsboligforeningslovens bestemmelser om prisfastsættelse og straf.
15.2 Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret de dokumenter og nøgleoplysninger, der er krævet i den til enhver tid gældende Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger udarbejdet af Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter herunder andelsboligforeningens vedtægter, energimærke, seneste årsregnskab og budget, referat af seneste ordinære generalforsamling og eventuelle senere ekstraordinære generalforsamlinger samt vedligeholdelsesplan såfremt en sådan er udarbejdet. Erhververen skal endvidere have udleveret nøgleoplysningsskemaer om andelsboligen og andelsboligforeningen samt eventuel erklæring om ændringer i nøgleoplysningerne. Foreningen skal udlevere nøgleoplysningsskemaerne til den andelshaver der ønsker at sælge hurtigst muligt og senest 10 arbejdsdage efter anmodning. For nøgleoplysningsskema om andelsbolig til salg løber fristen
for udlevering fra det tidspunkt, hvor foreningen har modtaget relevant dokumentation fra
andelshaveren vedrørende forbedringer, tilpasset løsøre mv. Dokumenterne kan udleveres elektronisk og eventuelt gøres tilgængelige på foreningens hjemmeside.
Sker der inden næste generalforsamling væsentlige ændringer i foreningens forhold, som påvirker foreningens formue negativt, såsom et fald i ejendommens værdi, væsentlige kursreguleringer eller optagelse af nye lån, er bestyrelsen forpligtet til at udfylde og udlevere erklæring om væsentlige ændringer i nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen.
15.3 Foreningen kan kræve et gebyr for udarbejdelse af overdragelsesaftale. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgifter til besvarelse af forespørgsel fra ejendomsmægler m.m., samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller tvangsauktion.
15.4 Overdragelsessummen skal senest 5 hverdage før overtagelsesdagen være indgået på foreningens konto i pengeinstitut. Såfremt overdragelsesaftale indgås mere end 2 uger før overtagelsesdagen, skal erhverver senest 7 hverdage efter aftalens indgåelse enten deponere overdragelsessummen eller stille standardbankgaranti for denne. Det deponerede/garanterede beløb skal frigives til andelsboligforeningen senest 5 hverdage før overtagelsesdagen.
15.5 Andelsboligforeningen afregner efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendige beløb til indfrielse af eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien overdragelsessummen først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver.
15.6 Bestyrelsen er ved afregning over for den fraflyttede andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift, efterbetaling af eventuelle udgifter. Såfremt afregning med erhververens samtykke sker inden overtagelsesdagen er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen.
15.7 Snarest muligt efter erhververens overtagelse af andelsboligen skal erhververen med bestyrelsen gennemgå andelsboligen for at konstatere eventuelle mangler ved andelsboligens vedligeholdelsesstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med andelsboligen. Erhververen kan kun komme med mangelindsigelser i til og med 8 dage fra overtagelsesdagen. Foreningen skal gøre erhververens og foreningens eventuelle krav gældende overfor sælger senest 14 dage efter overtagelsesdagen. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangenet
skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen med overdrageren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer. Xxxxxxx der ikke har kunnet konstateres inden for fristen, skal erhververen efterfølgende gøre gældende direkte over for overdrageren.
15.8 Overdragelsessummen med eventuelle fradrag som nævnt i stk4-7 skal afregnes senest 10 hverdage efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen.
Garanti for lån: §16
16.1 I tilfælde af at foreningen i henhold til tidligere regler i vedtægterne og andelsboligforeningsloven har afgivet garanti for lån til delvis finansiering af en overdragelsessum, og låntager ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal långiver underrette foreningen skriftligt om restancen. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt påkrav til låntager om berigtigelse af restancen inden en angiven frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen berigtiges inden fristens udløb, skal långiver være forpligtet til at lade lånet blive stående som oprindeligt aftalt. Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelsen ekskludere låntageren af foreningen og bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i § 21 om eksklusion.
16.2 Långiver kan først rejse krav mod foreningen i henhold til garantien, når overdragelsessummen for salg af boligen er indbetalt, dog senest 6 måneder efter at skriftlig underretning om restancen er givet. Garantien kan kun gøres gældende for det beløb, som restgælden efter låneaftalen skulle udgøre, da underretning om restancen blev givet med tillæg af 6 foregående månedsydelser og med tillæg af rente af de nævnte beløb.
Ubenyttede boliger: §17
17.1 Har en andelshaver ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne i §§ 13 og 14, kan bestyrelsen bestemme, hvem der skal overtage andelsboligen, og de vilkår overtagelsen skal ske på. Ved overdragelse af andelsboligen finder § 13, stk 2, litra B og C og §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse. Såfremt der ikke er interesserede på ventelisterne, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage andelsboligen. Xxxxxxxxxxxxx skal, indtil andelen er overdraget, fortsat opfylde sine forpligtelser overfor foreningen herunder betale boligafgift. Xxxxxxxxxxxxx skal endvidere medvirke til overdragelse af andelsboligen i fornødent omfang, herunder ryddeliggøre andelsboligen samt udlevere nøgler til andelsboligen til bestyrelsen på det tidspunkt, som bestyrelsen fastsætter som fraflytningstidspunkt. Foreningen er ved salg af andelsboligen berettiget til at lade ejendomsmægler forestå salget for andelshaverens regning.
Dødsfald: §18
18.1 I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af andelsboligen.
18.2 Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret efter stk. 1, kan andelsboligen overtages af nedennævnte efter godkendelse af bestyrelsen, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge:
A) Afdødes børn, børnebørn, forældre, søskende eller bedsteforældre.
B) Samlever, som indtil dødsfaldet havde fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder.
C) Personer, som af den afdøde over for bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andelsboli- gen ved sin død.
18.3 Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgående stykker berettigede personer finder punkterne §§14 og 15 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra §15 stk. 3-8 om indbetaling og afregning, idet erhververen i disse tilfælde indtræder i afdødes forpligtelser over for foreningen.
18.4 Er boligen ikke enten overtaget af en af de i stk 2, litra A-C nævnte personer eller fraflyttet inden for 6 måneder efter dødsfaldet, kan bestyrelsen efter en konkret vurdering bestemme, hvem der skal overtage andelsboligen efter reglerne i § 15. Ved foreningens overdragelse af andelsboligen finder § 13, stk 2, litra B og C og § 14 tilsvarende anvendelse. Såfremt der ikke er interesserede på ventelisterne, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage andelsboligen.
Samlivsophævelse: §19
19.1 Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse besvarer retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskabet af foreningen og benytte andelsboligen til helårsbolig.
19.2 Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der skal overtage andelsboligen, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før samlivsophævelsen.
19.3 Ved ægtefælles fortsættelse af medlemskab og beboelse af andelsboligen skal begge ægtefæller være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til § 18, stk 2, finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15, 3-8 om indbetaling og afregning, idet fortsættende ægtefælle i disse tilfælde indtræder i tidligere andelshavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut.
Opsigelse: §20
20.1 En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og sin brugsret til andelsboligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 13-19 om overdragelse af andelsboligen.
Eksklusion: §21
21.1 En andelshaver kan ekskluderes af foreningen og brugsretten til andelsboligen bringes til ophør af bestyrelsen såfremt andelshaveren:
A) Trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligafgift, påkravsgebyr eller andre skyldige beløb af enhver art,
B) Xxxxx forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jfr § 9, stk 5,
C) Optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere,
D) I forbindelse med overdragelse af andelsboligen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen, eller
E) Gør sig skyldig i forhold svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet.
21.2 Ekskluderes en andelshaver, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andelsboligen, og de vilkår overtagelsen skal ske på. Afregning finder sted som anført i § 15. Ved overtagelse af andelsboligen finder § 13, stk. 2, litra B og C og § 14 tilsvarende anvendelse. Såfremt der ikke er interesserede på ventelisterne, bestemmer bestyrelsen frit, hvem der skal overtage andelsboligen.
21.3 Andelshaveren skal, indtil andelen er overdraget, fortsat opfylde sine forpligtelser over for foreningen herunder betale boligafgift. Xxxxxxxxxxxxx skal endvidere medvirke til overdragelse af andelsboligen i fornødent omfang, herunder ryddeliggøre andelsboligen samt udlevere nøgler til andelsboligen til bestyrelsen på det tidspunkt, som bestyrelsen fastsætter som fraflytningstidspunkt. Foreningen er ved salg af andelsboligen berettiget til at lade ejendomsmægler forestå salget for andelshaveren regning. Efter salg finder afregning sted som anført i § 15.
Generalforsamling: §22
22.1 Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.
22.2 Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabets udløb med minimum følgende punkter på dagsordenen:
1)Valg af dirigent og referent 2)Bestyrelsens beretning
3) Forelæggelse af årsrapport og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsrapporten
4) Forelæggelse af driftsbudget til godkendelse og beslutning om fastlæggelse af boligafgiften
5) Forslag
6) Valg
a) Formand b)Bestyrelse
7) Eventuelt
22.3 Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når det forlanges af:
A) En generalforsamling,
B) Et flertal af bestyrelsens medlemmer,
C) 1/4 af andelshaverne eller
D) Administrator Med angivelse af dagsorden.
Indkaldelse m.v.: §23
23.1 Bestyrelsen indkalder til generalforsamling skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Datoen for afholdelse af ordinær generalforsamling og om muligt ekstraordinær generalforsamling skal bekendtgøres ved brev eller opslag senest 4 uger før.
23.2 Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. Der kan ikke indsendes forslag til en ekstraordinær generalforsamling.
23.3 Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i
indkaldelsen, eller andelshaverne på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling.
23.4 Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen og til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem.
De(n) adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver, der ikke kan tage ordet eller stille forslag. Administrator og revisor samt personer, der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen.
23.5 Hver andel giver én stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle, et myndigt husstandsmedlem eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive én stemme i henhold til fuldmagt.
Flertal: §24
24.1 Beslutninger, der ikke er omfattet af stk 2,3 eller 4 kan såfremt 1/5 af samtlige mulige stemmer repræsenteret, vedtages med simpelt flertal.
24.2 Beslutninger om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften eller om iværksættelse af arbejder, hvis finansiering kræver forhøjelse af boligafgiften med mere end 25%, eller om henlæggelse til sådanne arbejder med et beløb, der overstiger 25% af den hidtidige boligafgift, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret, og med et flertal på mindst 2/3 af de afgivne stemmer.
Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af de afgivne stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 2/3 af de afgivne stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.
24.3 Beslutning om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning kan kun vedtages med et flertal på mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på 4/5 af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget
endeligt vedtages med et flertal på mindst 4/5 af de repræsenterede stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.
24.4 Ændring af vedtægternes § 5 kræver samtykke fra de kreditorer, andelshaverne hæfter personligt overfor.
Dirigent m.v.: §25
25.1 Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.
25.2 Referatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passerede, skal udleveres til andelshaverne senest én måned efter generalforsamlingens afholdelse. Referatet underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen.
Bestyrelse: §26
26.1 Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.
Bestyrelsesmedlemmer: §27
27.1 Bestyrelsen består af en formand og 2 øvrige bestyrelsesmedlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. Generalforsamlingen vælger desuden 1 eller 2 suppleanter.
27.2 Formanden vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen.
27.3 De øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen, således at halvdelen af bestyrelsen afgår ved hver ordinær generalforsamling.
27.4 Som bestyrelsesmedlemmer eller suppleanter kan vælges andelshavere, disses ægtefæller og myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges én person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde sted.
27.5 Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand, en sekretær og eventuelt en kasserer.
27.6 Ved formandens fratræden fungerer næstformanden i formandens sted indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden og antallet af bestyrelsesmedlemmer bliver mindre end to, indkaldes generalforsamlingen til valg af supplerende bestyrelsesmedlemmer for tiden indtil næste ordinære generalforsamling.
Møder: §28
28.1 Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt bestyrelsesmedlemmet eller en person, som er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.
28.2 Sekretæren skriver referat af bestyrelsesmøder. Referatet underskrives af hele bestyrelsen.
28.3 I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.
Tegningsret: §29
28.1 Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening.
Administration: §30
30.1 Generalforsamlingen kan vælge en advokat eller anden professionel ejendomsadministrator, der har tegnet ansvars- samt garantiforsikring til, som administrator at forestå ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser.
30.2 Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejendommens administration, og reglerne i nærværende stk. 3 og 4 finder da anvendelse.
30.3 Foreningens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning ved brug af bank eller netbank ved underskrift fra to
bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle indbetalinger til foreningen, det være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til en sådan konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på en sådan konto.
30.4 Bestyrelsen kan helt eller delvis overlade bogføring, opkrævning af boligafgift, varetagelse af lønningsregnskab og udbetaling af faste (periodiske) betalinger til et pengeinstitut eller et statsautoriseret eller registreret revisionsfirma. I det omfang en sådan overladelse ikke er sket, skal bestyrelsen af sin midte vælge en regnskabsfører, der er ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, lønningsregnskaber og periodiske udbetalinger.
30.5 Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andelshaverne og tredjemand kan foreningen tegne sædvanlig ansvars- og besvigelsesforsikring. Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note til årsrapporten.
Årsrapport/Årsregnskab: §31
31.1 Foreningens årsrapport skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af hele bestyrelsen og en eventuel administrator. Regnskabsåret
er kalenderåret.
31.2 I forbindelse med udarbejdelse af årsrapport udarbejdes forslag fra bestyrelsen til den pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af gene- ralforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jfr. § 14. Forslaget anføres som note til årsrapporten.
31.3 Hvert år medtages i budgettet og balancen et beløb til henlæggelse i en fond som en særlig post. Fonden kan efter generalforsamlingens bestemmelse anvendes til vedligeholdelse, genopretning, forbedringer og/eller fornyelser. Beløbets størrelse fastsættes hvert år af generalforsamlingen. Det i fonden opsparede beløb kan ikke medregnes ved beregning af andelsværdien.
Revision: §32
32.1 Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere årsrapporten. Revisor skal føre revisionsprotokol.
32.2 Revisor er på valg hvert år.
32.3 Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbøger og bilag, og kan forlange enhver oplysning, som er af betydning for udførelsen af revisionen.
32.4 Den reviderede og underskrevne årsrapport samt forslag til driftsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling.
Opløsning: §33
33.1 Opløsning ved likvidation foreståes af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen.
33.2 Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden deles den resterende formue mellem de til enhver tid værende andelshavere i forhold til deres andels størrelse.
Nærværende vedtægter er revideret efter generalforsamlingens godkendelse i følgende år: 2004, 2005, 2012, 2013, 2014, 2016, 2019, 2022, 2023 og herefter sammenskrevet og gældende for AB Skovlunden.