VEDTÆGTER
VEDTÆGTER
FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN WAGNSBORG
FREDERIKSBERG
§ 1 | ||
Navn og hjemsted | (1.1) | Foreningens navn er Andelsboligforeningen Wagnsborg. |
(1.2) | Foreningens hjemsted er i Frederiksberg Kommune. | |
§ 2
Formål (2.1) Foreningens formål er at eje og administrere ejendommen xxxx.xx.
46BE , beliggende Thurøvej 17 – 23 og Sprogøvej 4.
§ 3
Medlemmer | (3.1) | Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der beboer eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger den til enhver tid fastsatte andelsværdi og forbedringer med eventuelle tillæg eller fradrag. |
(3.2) | Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand. | |
(3.3) | Ved flytte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse for sig og sin husstand. | |
(3.4) | Hver andelshaver må ikke benytte mere end een bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende. |
§ 4
Hæftelse | (4.1) | Andelshaverne hæfter alene med deres andel jf. § 13 for forpligtelser vedrørende forenin- gen, jfr. dog stk. 2. |
(4.2) | For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom. | |
(4.3) | En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk. 1 og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen. |
§ 5
Andel | (5.1) | Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres andel. Generalfor- samlingen er kompetent til at foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til boligernes lejeværdi. |
(5.2) | Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningslovens § 4 a. Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodehavende. |
(5.3) For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet an- delsbevis.
§ 6
Boligaftale | (6.1) | Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette en |
boligaftale, der indeholder bestemmelser om boligens brug m.v. Indtil generalfor- | ||
samlingen vedtager andet, anvendes som boligaftale sædvanlig lejekontrakt med de æn- | ||
(6.2) | dringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger. En bolig må udelukkende benyttes til beboelse og ikke til erhverv i nogen form. |
§ 7
Boligafgift | (7.1) | Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelshavere af generalforsamlingen. Ved indflytning betales et depositium svarende til 3 måneders boligafgift. Depositum forrentes ikke. |
(7.2) | Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger fastsættes, således at fordelingen sker i samme forhold som andelshavernes andel i foreningens formue, jfr. § 5. | |
(7.3) | Boligafgiften skal indbetales senest den 5. i måneden på foreningens bankkonto med tydelig angivelse af navn, adresse og andelsnummer. | |
(7.4) | Ved for sen indbetaling af boligafgift, varmebidrag m.v. pålægges et gebyr svarende til ABFs retningslinjer herfor. | |
(7.5) | Udover boligafgiften betales hver måned et á contobeløb til varme og varmt vand. Endelig afregning af varme og varmt vand sker efter varmeregnskabsåret udløb på grundlag af lejlighedens areal i kvadratmeter. Bestyrelsen tilstræber, at de månedlige á contobetalinger dækker det faktiske forbrug i varmeregnskabsåret. Udviser varmeregnskabet for den enkelte andelshaver et beløb mindre end kr. 100,- eller et tilgodehavende på mindre end kr. 100,- overføres dette til efterfølgende varmeregnskabsår. |
§ 8
Vedligeholdelse | (8.1) | En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og bagdøre samt vinduer og udvendige døre. |
En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde samt rør, ventiler fra fælles forsyningsledninger og termostatventiler på radiatorer. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde. | ||
(8.2) | En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller områder, som er knyttet til boligen med særskilt brugsret for andelshaveren, såsom pulterrum, kælderrum og lignende. For så vidt angår rum og områder i bygninger omfatter vedlige- holdelsespligten dog kun vedligeholdelse af indvendige overflader. Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af sådanne områder. | |
(8.3) | En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelsha- verne. |
(8.4) Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder vedligeholdelse af bygninger, skure samt fælles anlæg. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en eventuel fastlagt vedligeholdelsesplan.
(8.5) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfr. § 20.
§ 9
Forandringer | (9.1) | En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. Forandring skal anmeldes skriftligt for bestyrelsen senest tre uger inden den bringes til udførelse. Besty- relsen kan gøre indsigelse efter stk. 3, hvilket skal ske inden tre uger efter anmeldelsen, og iværksættelse af forandringen skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget. |
(9.2) | Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. | |
(9.3) | Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes, og efterfølgende skal ibrugtagningsattest forevises. | |
(9.4) | Foreningens stigestrenge skal forblive urørte ifm ombygning (1”rør). Endvidere skal der opsættes stophaner (kugleventil eller ballofix) i lejligheden, enten ved udskiftning af rør eller ved ombygning. |
§ 9A
Altan (9A.1) De opsatte altaner er betalt af andelshaveren til den pågældende andelsbolig.
Xxxxxxxxxxxxx har betalt alle omkostninger i forbindelse med opsætning af altan. Xxxxxxxx oprindelige udseende må ikke ændres.
(9A.2) Altanerne bliver ikke afskrevet de første 30 år, men derefter begynder afskrivningen på altanerne. Altanerne bliver ved salg vurderet som en forbedring. Al vedligeholdelse af altanen afholdes af beboeren. Vedligeholdelse er ikke kun maling, oliering, men også fastgørelse af altan og eventuel vandindtrængen til underboen.
(9A.3) Man må ikke bore ting op på væg. Ingen planter op ad væggen eller opsætning af antenne og/eller parabol.
(9A.4) Ingen voliere til fugle eller andre dyr.
(9A,5) Fremtidige altaner skal godkendes af bestyrelsen. Al arbejde og omkostninger påhviler den enkelte andelshaver. Altanerne skal være identiske med eksisterende altaner.
§ 10
Fremleje (10.1) En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han er berettiget dertil efter stk. 2, stk. 3 og stk. 4
(10.2) En andelshaver er berettiget til at fremleje sin bolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode på normalt højst 2 år.
Fremleje kan kun ske 1 x pr. 2. år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller
dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde såsom svigtende salg. | ||
Bestyrelsen skal kontaktes når man ønsker at fremleje, hele eller dele af sin lejlighed. Betyrelsen skal godkende betingelserne for fremlejemålet før fremlejen træder i kraft og først derefter godkendes fremlejetageren. Det er andelshaverens ansvar at formidle husorden, brug af vaskeri mm til fremlejeren. | ||
(10.3) | Fremlejeren skal fremlægge de faktiske udgifter til betyrelsen til godkendelse. Huslejen for den fremlejede andelsbolig må ikke overstige værdien på den lejede andelsbolig. Det vil sige, at huslejen skal være i overensstemmelse med, hvad der er normalt i området. Xxxxxxxxxxxxxx afdrag på personlige lån må ikke medregnes. Andelshaveren skal betale 15% oveni huslejen til andelsboligforeningen for slitage etc. Lejen er ene og alene et ansvar mellem fremlejeren og lejer. | |
(10.4) | Andelsboligforeningen kan nægte fremleje af hele eller dele af lejligheden, hvis det samlede antal personer i lejligheden vil overstige antallet af beboelsesrum. | |
§ 11 | ||
Husorden/ Altanregler | (11.1) | Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fastsætte regler for |
husorden, altanregler, husdyrhold m.v. |
§ 12
Overdragelse | (12.1) | Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i § 12.2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i boligen. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, men nægtes godkendelse, skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles. |
(12.2) | Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående rækkefølge: | |
A) | Xxxxx, der indstilles af den fraflyttende andelshaver. | |
B) | Andelshavere, der bebor andele i umiddelbar tilknytning til andelen, der ønskes over- draget. Såfremt flere andelshavere ønsker at erhverve andelen, overdrages andelen til den med højest anciennitet i ejendommen. |
§ 13
Pris | (13.1) | Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter § 13.2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinier: |
A) | Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med eventuel prisudvikling, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalfor- samling. Andelens pris og eventuelle prisudvikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven (§ 5, stk. 2) og i øvrigt under hensyn til værdien af forenin- gens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlin- gens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. | |
B) | Værdien af forbedringer, jfr. § 9, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel |
værdiforringelse på grund af alder og slidtage.
C) Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slidtage.
D) Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pristillæg respektiv prisnedslag under hensyn hertil.
(13.2) Værdiansættelse og fradrag efter stk. 1 litra B - D fastsættes efter en konkret vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver, der er fastlagt af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation som vejledende. Vurdering skal foretages af uvildig vurderingsmand tilknyttet Andelsboligforeningernes Fællesrepræ- sentation.
El- og VVS-installationsrapport skal udarbejdes inden vurderingen og foreligge ved denne. Udgifter til installationsrapporter og vurdering afholdes af den fraflyttende andelshaver. Fejl og mangler nævnt i EL og VVS rapport skal lovliggøres af sælger inden fraflytning. Anskaffelsesprisen for eget arbejde ansættes til den svendeløn, excl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet.
(13.3) Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Aftaler vedrørende løsøre mellem fraflyttende andelshaver og erhverver er foreningen uvedkommende. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår.
(13.4) Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver.
(13.5) Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle parter.
Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges én part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften.
§ 14
Fremgangsmåde | (14.1) | Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsregnskab og budget, samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller ned- slag for vedligeholdelsesstand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med andelsboligforeningslovens bestemmelse om prisfastsættelse og om straf. |
(14.2) | Alle vilkår for overdragelsen skal udfærdiges af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen opkræver i forbindelse med køb og salg et gebyr på kr. 3000 af overdrager og erhverver. Foreningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel til andelsboligbogen, samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg |
eller – auktion. Foreningen opkræver et gebyr af køber på kr. 500 for en Adkomsterklæring.
(14.3) Den samlede overdragelsessummen skal senest 2 uger før overtagelsesdagen indbetales til foreningen, som - efter fradrag af sine tilgodehavender – afregner provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver.
(14.4) Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbe- taling af varmeudgifter o.lign. Såfremt afregning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af erhververens eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen.
(14.5) Overdragelsessummen med eventuelle fradrag, som nævnt i stk. 3-5, skal afregnes senest 6 uger efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen.
§ 15
Garanti for lån | (15.1) | I tilfælde af, at foreningen i henhold til tidligere regler i vedtægterne og andelsboligforeningsloven har afgivet garanti for lån til delvis finansiering af overdragelsessum, og låntager ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal långiver underrette foreningen skriftligt om restancen. Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt påkrav til låntager om berigtigelse af restancen inden en angiven frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen berigtiges inden fristens udløb, skal långiver være forpligtet til at lade lånet blive stående som oprindeligt aftalt. Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb, kan bestyrelse ekskludere låntageren af foreningen og bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelse med reglerne i § 20 om eksklusion. |
(15.2) | Långiver kan først rejse krav mod foreningen i henhold til garantien, når overdragelses- summen for salg af boligen er indbetalt, men dog senest 6 måneder efter, at skriftlig underretning om restancen er givet. Garantien kan kun gøres gældende for det beløb, som restgælden efter låneaftalen skulle udgøre, da underretning om restancen blev givet, med tillæg af 6 foregående månedsydelser og med tillæg af rente af de nævnte beløb. |
§ 16
Ubenyttede boliger (16.1) Har en andelshaver ikke, inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig, indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og de vilkår overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 14.
§ 17
Dødsfald (17.1) I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.
(17.2) Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, kan andel og bolig overtages af nedennævnte, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge:
A) Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde mindst 3 måneder.
B) Andre personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder.
C) Afdødes børn, børnebørn, forældre eller bedsteforældre.
D) Personer, som af den afdøde over for bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved hans død.
Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen.
(17.3) Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§ 13 -14 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§ 13 og 14 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 14 stk. 3 - 5 om indbetaling og afregning, idet erhververen i disse tilfælde indtræder i afdødes forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende penge- institut.
(17.4) Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næstefter 3 måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i § 14.
§ 18
Samlivsophævelse | (18.1) | Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen. |
(18.2) | Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før samlivsophævelsen. | |
(18.3) | Ved ægtefælles fortsættelse af medlemsskab og beboelse af boligen skal begge ægtefæller være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til § 18 stk. 2 finder §§ 13-14 tilsvarende anvendelse. Ved fortsættende ægtefælles overtagelse gennem ægtefælleskifte finder §§ 13 og 14 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 14 stk. 3-6 om indbetaling og afregning, idet fortsættende ægtefælle i disse tilfælde indtræder i tidligere andelshavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut. |
§ 19
Opsigelse (19.1) En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 13 - 18 om overdragelse af andelen.
§ 20
Eksklusion (20.1) I følgende tilfælde kan en andelshaver ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør af bestyrelsen:
A) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende andelsværdi, boligafgift eller andre skyldige beløb af enhver art.
B) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler skyldige renter og afdrag for lån i pengeinstitut, for hvilket foreningen tidligere har ydet garanti.
C) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jfr. § 8.
D) Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere.
E) Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen.
F) Såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet.
(20.2) Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og der forholdes som bestemt i § 16.
§ 21
Ledige boliger | (21.1) | I tilfælde, hvor der skal ske overdragelse af en bolig, hvor den tidligere andelshaver har mistet sin indstillingsret efter § 16, § 17 eller § 20, eller har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, skal bestyrelsen ved udpegning af ny andelshaver gå frem efter reglerne i § 12.2 stk. C. Såfremt ingen kandidater indstilles, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage boligen. |
§ 22 | ||
Generalforsamling | (22.1) | Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. |
(22.2) | Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden: | |
1) | Valg af dirigent (herunder godkendelse af dagsorden og generalforsamlingens lovlighed) | |
2) | Valg af referent(er). | |
3) | Bestyrelsens beretning. | |
4) | Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsregnskabet. | |
5) | Indkomne forslag fra andelshavere og bestyrelse. | |
6) | Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften. | |
7) | Valg til bestyrelsen. | |
8) | Valg af revisor. | |
9) | Valg af kritisk revisor. | |
10) | Eventuelt. | |
(22.3) | Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af andelshaverne eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden. |
§ 23
Indkaldelse m.v. (23.1) Datoen for afholdelse af generalforsamling skal bekendtgøres ved opslag mindst 3 uger før, dog ved ekstraordinær generalforsamling kan denne afkortes til én uge.
Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 7 dages varsel. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen.
(23.2) Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være bestyrelsen i hænde senest 14 dage før generalforsamlingen. Forslag skal indgives skriftligt.
(23.3) Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det er nævnt i indkaldelsen.
(23.4) Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem. De(n) ad- gangsberettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver som hverken har stemmeret eller kan tage ordet på generalforsamlingen. Administrator og revisor, samt personer der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen.
(23.5) Hver andel giver een stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle eller et myndigt husstandsmedlem, eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive een stemme i henhold til fuldmagt.
§ 24
Flertal (24.1) Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om beslutninger som nævnt i stk. 2 - 4. Dog skal altid mindst 1/5 af samtlige mulige stemmer være repræsenteret.
(24.2) Forslag om vedtægtsændringer, om ny andelsværdi, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften, eller om iværksættelse af forbedringsarbejder eller istandsættelsesarbejder, hvis finansiering kræver forhøjelse af boligafgiften med mere end 25%, eller om henlæggelse til sådanne arbejder med et beløb, der overstiger 25% af den hidtidige boligafgift, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samt- lige mulige stemmer er repræsenteret, og med et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalfor- samlingen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 2/3 ja og nej stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.
(24.3) Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning, kan kun vedtages med et flertal på mindst 3/4 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 3/4 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på 3/4 af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 3/4 af de repræsenterede stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.
§ 25
Dirigent m.v. (25.1) Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.
(25.2) Referent(er) skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigenten og hele bestyrelsen. Protokollatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passerede, skal tilstilles andelshaverne senest to måneder efter generalforsamlingens afholdelse.
§ 26
Bestyrelse (26.1) Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.
§ 27
Bestyrelses- medlemmer | (27.1) | Bestyrelsen består af en formand og yderligere 2-4 øvrige bestyrelsesmedlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. |
(27.2) | Formanden vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen. | |
(27.3) | De øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen, således at halvdelen af bestyrelsen afgår ved hver ordinær generalforsamling. | |
(27.4) | Generalforsamlingen vælger desuden for et år ad gangen en eller to bestyrelses- suppleanter med angivelse af deres rækkefølge. | |
(27.5) | Som bestyrelsesmedlemmer eller suppleanter kan vælges andelshavere, disses ægtefæller samt myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges een person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde sted. | |
(27.6) | Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand. | |
(27.7) | Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens fratræden fungerer næstformanden i formandens sted indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes generalforsamlingen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære generalfor- samling. | |
§ 28 | ||
(28.1) | Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse. | |
(28.2) | Der skrives protokollat for bestyrelsesmøder. | |
(28.3) | I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden. | |
§ 29 | ||
Tegningsret | (29.1) | Foreningen tegnes af formanden og et andet bestyrelsesmedlem i forening. |
§ 30
Administration | (30.1) | Generalforsamlingen kan vælge en advokat eller en anden professionel ejendomsadministrator, der har tegnet ansvar- samt kautionsforsikring til som administrator at forestå ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser. |
(30.2) | Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejendommens administration, og reglerne i nærværende stk. 3 og 4 finder da anvendelse. | |
(30.3) | Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal foreningens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut eller i Girobank, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning ved underskrift fra to bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle indbetalinger til foreningen være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til en sådan konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på en sådan konto. |
(30.4) Bestyrelsen kan helt eller delvis overlade bogføring, opkrævning af boligafgift, varetagelse af lønningsregnskab og udbetaling af faste (periodiske) betalinger, til et pengeinstitut eller et statsautoriseret eller registreret revisionsfirma. I det omfang en sådan overladelse ikke er sket, skal bestyrelsen af sin midte vælge en regnskabsfører, der er ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, lønningsregnskaber og periodiske udbetalinger.
(30.5) Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andelshaverne og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig ansvars og besvigelsesfor- sikring. Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note til årsregnskabet.
§ 31
Regnskab (31.1) Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen. Regnskabsåret er 1. januar til 31. december.
(31.2) I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes forslag fra bestyrelsen til den pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jfr. § 13. Forslaget anføres som note til regnskabet.
(31.3) Som note til regnskabet oplyses summen af de garantier, der er givet efter § 15.
(31.4) Hvert år medtages i resultatopgørelsen et beløb til henlæggelse i en fond som en særlig post. Fonden kan efter generalforsamlingens bestemmelse anvendes til vedligeholdelse, genopretning, forbedringer og/eller fornyelser. Beløbets størrelse fastsættes hvert år af generalforsamlingen. Det i fonden opsparede beløb kan ikke medregnes ved beregning af andelsværdien.
§ 32
Revision (32.1) Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere årsregnskabet. Revisor skal føre revisionsprotokol.
§ 33
(33.1) Det reviderede årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling.
§ 34
Opløsning (34.1) Opløsning ved likviditation forstås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen.
(34.2) Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende andelshavere i forhold til deres andels størrelse.
Vedtaget på foreningens ekstraordinære generalforsamling den 21. marts 2017