Mellem undertegnede
Mellem undertegnede
og medundertegnede ejere af følgende ejendomme:
er der d.d. indgået følgende
Aalborg Kommune, By- og Land Dato: 06.09.2022
Stigsborg Brygge 5 eDoc: 2020-032713
9400 Nørresundby
(i det følgende kaldet Aalborg Kommune)
matr. nr. 18a, 18bf, 18bl, Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders: Ejendomsselskabet Tranderslund A/S CVR nr. 27210090
xxxx.xx. 7f, 7ab, 7e, 7af, del af 7ae (øst for Einsteins Boulevard), 7ad (øst for Einsteins Boulevard), Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders:
Universitetsparken Aalborg ApS CVR nr. 16271101
xxxx.xx. 7af, Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders, samt kommende ejer af del af (vest for Einsteins Boulevard) xxxx.xx. 7ae, Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders og del af (vest for Einsteins Boulevard) xxxx.xx. 7ad, Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders: Universitetsparken 1 Aalborg ApS
CVR nr. 42434043
matr. nr. 19s, 19t, 19u, 7a, 7ag, 19n, Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders: Universitetsparken, Aalborg I/S
CVR nr. 25871243
matr. nr. 6a, 6ah, 6ai, 18c, 18cg, 18dk, Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders: Aalborg Kommune
CVR nr. 29189420
og som optionshaver på (og kommende ejer af) del af xxxx.xx. 18bf, Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders: Steinbeck A/S
CVR nr. 42500275 (Xxxxx Xxxxxxxx A/S)
(i det følgende samlet kaldet ”Grundejerne”)
BETINGEDE FRIVILLIGE UDBYGNINGSAFTALE - UDKAST
1 Baggrund
1.1 Nærværende aftale er indgået i forbindelse med den påtænkte vedtagelse af forslag til lokalplan 4- 4119 ”Universitetskvarteret” og i medfør af planlovens § 21 b.
1.2 Lokalplanforslaget omfatter arealmæssigt følgende ejendomme:
- xxxx.xx. 6a, 6ah, 6ai, 7a, 7ab, 7ad, 7ae, 7af, 7ag, 7e, 7f, 18a, 18bl, 18bf, 18cf, 18dk,18do, 18dp, 19n, 19s, 19t, 19u, Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders.
1.3 Lokalplanen har til hovedformål at udvikle det ca. 34 hektar store område syd og øst for Gigantium til et nyt byområde og en grøn bydel med kvaliteter fra både forstadens grønne boligområder og brokvarterenes etagebolig-karréer. Områdets særlige landskabelige, kulturelle og infrastrukturelle kvaliteter skal danne rygraden i udviklingen af en ny, grøn og aktiv bydel med blandede bolig- og erhvervsformål. Sideløbende med udarbejdelsen af forslaget til lokalplan er strukturen og hovedgrebet for Universitetskvarteret blevet til i samarbejde med projektudviklerne og ejerne af arealerne.
1.4 Nærværende udbygningsaftale omfatter de offentlige vej- og stianlæg mv., som skal etableres i eller udenfor lokalplanområdet for, at lokalplanen kan virkeliggøres. Udbygningsaftalen fastlægger nærmere grundejernes forpligtelser til at bidrage til finansieringen og forestå udførelsen af infrastrukturanlæggene samt at afstå arealer til de offentlige veje- og stier, som skal etableres for at virkeliggøre planlægningen.
1.5 Nærværende udbygningsaftale er indgået med henblik på via ny lokalplanlægning at opnå ændret anvendelse, øgede byggemuligheder og lempeligere bilparkeringsnorm, jf. PL § 21b, stk. 2, nr. 3.
2 Infrastrukturanlæg: Etablering og ombygning af offentlige veje og stier i Universitetskvarteret
2.1. COWI har til brug for udbygningsaftalen udarbejdet en dispositions-/oversigtsplan for ombygning af eksisterende samt etablering af nye vej- og stianlæg i området med tilhørende anlægsøkonomi. Nærværende udbygningsaftale omfatter i alt 7 delprojekter, A1-A6, som angår vej- og stianlæg, der er nødvendige for at virkeliggøre planlægningen. Delprojekt A1 er yderligere opdelt i to delprojekter. De 7 delprojekter er nærmere beskrevet i vedlagte forudsætningsnotat fra COWI af 26.07.2022 (bilag 1) med tilhørende anlægsoverslag af 27.07.2022 for delprojekt A1-A6 (bilag 2A, 2B, 2C, 2D, 2E, 2F og 2G) og oversigtsplan i målestoksforhold 1:1000 af 25.07.2022 (bilag 3). Forudsætningerne i notatet (bilag 1) skal revideres i forbindelse med detailprojektering.
2.2. Nærværende udbygningsaftale omfatter således etablering af følgende anlæg, som er nærmere beskrevet i vedlagte forudsætningsnotat fra COWI (bilag 1) og vist på vedlagte oversigtsplan (bilag 3):
• Delprojekt A1: delprojektet er opdelt i to underliggende delprojekter benævnt hhv. (A1.1) og (A1.2). Del A1.1 omfatter etablering af en nyvejstrækning i forlængelse af eksisterende Xxxxxx Xxxxxx Vej, startende ca. 50 m vest for krydsningen med Delprojekt A5 (fremtidig nord/sydgående hovedstiforbindelse) og fortsættende i vestgående retning. A1.1 afsluttes med et kryds, der giver forbindelse til hhv Delprojekt A2 og en fremtidig forlængelse af Byplanvej. Den anden del (A1.2) omfatter udvidelse af eksisterende Xxxxxx Xxxxxx Vej med hhv. cykelsti og gangsti mod nord og fællessti mod syd med afgrænsning ved ny stitilslutning til eksisterende Pontoppidanstien mod øst. Den dimensionsgivende hastighed på strækningen fra rundkørslen mod vest er af hensyn til krydsende bløde trafikanter 30km/t. Der skal på strækningen fra rundkørslen (Einsteins Boulevard og Alfreds Nobels Vej) mod vest etableres i alt fem bump.
• Delprojekt A2: Delprojektet omfatter etablering af ny nord-/sydgående vejstrækning; mod syd afgrænset af den af delprojekt A1 omfattede krydsning mellem hhv. Byplanvejs forlængelse fra Gug og Xxxxxx Xxxxxx Vejs forlængelse, og mod nord afgrænset af Xxxxxx Xxxxxx Vej/Plusbustracéet. Den dimensionsgivende hastighed på strækningen er 40 km/t. Der forudsættes etableret bump på kørebanen ved krydsningspunkt med fremtidig sti fra Klimaparken. Vejanlægget etableres umiddelbart vest for det eksisterende læbælte, dog med mindst 4 meters afstand mellem nærmeste træers stamme og nærmeste fortovskant. Vejen vil betjene fremtidig bebyggelse øst for vejen og kan derudover få funktion som adgangsvej til Gigantium. Selve krydsningen med Xxxxxx Xxxxxx Vej er ikke omfattet af indeværende projekt, men der sikres sammenhæng mellem cykelstier og fortov og cykelsti ved Xxxxxx Xxxxxx Vej.
• Delprojekt A3: Delprojektet omfatter ombygning af eksisterende rundkørsel ved Einsteins Boulevard
/ Xxxxx Xxxxxxx Vej / Xxxxx Xxxxxxxx Vej til signalreguleret kryds. Antal og længde af svingebaner er lavet iht. notatet 'Gigantiumkvarteret – Trafikløsninger' af COWI, dateret 12.06.2018. Siden har trafikmængderne ændret sig, hvorfor et opdateret notat 'Trafik i Gigantium området – Einsteins Boulevard/Xxxxx Xxxxxxx Vej", dateret 13.11.2019, er lavet som supplement og dermed det gældende. Der etableres cykelstier, b = 2,25 m, og fortov/gangsti, b = 1,5 m på Einsteins Boulevard og på Xxxxx Xxxxxxxx Vej. På Xxxxx Xxxxxxx Vej etableres fortov/gangstier, b = 2 m og cykelstier, b = 2,25 m. Der vil på alle tre veje blive etableret rabatter, b = 1 m. Cykelstierne trækkes væk fra kørebanen i kvadranterne, således højresving for rødt er muligt. Desuden etableres kantstensbegrænsede 'øer', som afskærmer/beskytter ligeudkørende og venstresvingende cyklister fra biltrafikken. Der etableres busstoppesteder på Einsteins Boulevard; hhv. på vestsiden syd for krydsområdet og på østsiden nord for krydsområdet.
• Delprojekt A4: Delprojektet omfatter etablering af gangstier på begge sider af Einsteins Boulevard. Gangstierne etableres i en bredde af 1,5 m med en rabat på 1,25 m til cykelstien. Gangstien mod øst er over en længere strækning trukket 8 m ud fra cykelstien for at beskytte fredede orkideer i området.
• Delprojekt A5: Delprojektet omfatter etablering af nord-/sydgående hovedstiforbindelse mellem Olympiastien mod nord og Panstien mod syd. Mod syd tilkobles stien den eksisterende grussti vest for Xxxxx Xxxxxxx Allé, som omlægges til asfalteret sti. Hele stiforbindelsen udføres således som asfaltsti. Stien udføres i en bredde af 4,0 m og udgifter til etablering af 2 x 1 m yderrabat langs hele strækningen er medtaget i anlægsoverslaget. Stien får ubetinget vigepligt ved krydsende veje og stier, hhv. Xxxxx Xxxxxxx Xxx, Xxxxxx Xxxxxx Vej og Xxxxxx Xxxxxx Vej. Der etableres desuden stibomme eller andre elementer der gør stitrafikanterne opmærksomme på deres vigepligt ved Xxxxx Xxxxxxx Vej og Xxxxxx Xxxxxx Vej. En stor del af strækningen imellem Xxxxxx Xxxxxx Vej og Xxxxxx Xxxxxx Vej er beliggende langs eksisterende læbælte. Stien krydser dog læbæltet et enkelt sted.
• Delprojekt A6: Delprojektet omfatter etablering af enkelrettede fællesstier langs Xxxxxx Xxxxxx Vej/Plusbus-tracéet. Ved sydlig perron ved Gigantium anlægges fortov og cykelsti fra den østlige ende af perronen til eksisterende cykelsti og fortov vest for perronen. Øst for den sydlige perron ved Gigantium etableres enkeltrettet fællessti langs Bertil Ohlins Vejs sydlige side frem til Pontoppidanstien. Langs Bertil Ohlins Vejs nordlige side etableres enkeltrettet fællessti fra Olympiastien (delprojekt A5) til Pontoppidanstien. Cykelstien anlægges i en bredde af 2,25 m, fortovet i en bredde af 1,5 m og fællesstier i en bredde af 2,5 m med 2x1 m yderrabat langs begge stier. Fællesstiernes tracering er defineret med udgangspunkt i regnvandsprojektet (placering af bassiner mv.). Traceringen skal derfor tilpasses det endelige regnvandsprojekt i detailprojekteringen.
2.3 Detailprojekter for anlæggene anført i pkt. 2.2. skal efterfølgende udarbejdes af et sagkyndigt rådgivende ingeniørfirma efter anmodning fra den ansvarlige bygherre for det pågældende delprojekt, jfr. pkt. 2.7 nedenfor. Detailprojektet skal udarbejdes i overensstemmelse med krav og anvisninger fra Aalborg Kommune, og detailprojektet skal være godkendt af Aalborg Kommune, By- og Land,
Mobilitet og Infrastruktur (Vejmyndigheden) inden udførelsen, jfr. nedenfor pkt. 2.6-2.7. Udgifterne til udarbejdelse af detailprojekterne skal medfinansieres af Grundejerne. Der må påregnes en sagsbehandlingstid på min. 3 måneder hos Aalborg Kommune til godkendelse af detailprojekterne og myndighedstilladelser til anlægget efter endelig vedtagelse af lokalplanen. For projekter med ekspropriation skal der påregnes et tidstillæg på omkring 6 måneder til gennemførelse af ekspropriationssagen.
2.4 De samlede omkostninger til projektering, udførelse og tilsyn mv. af infrastrukturanlæggene beskrevet i pkt. 2.2 er anslået til følgende beløb ekskl. moms i henhold til anlægsoverslagene fra COWI (bilag 2A-2F):
o Delprojekt A1.1: kr. 8.520.000
o Delprojekt A1.2: kr. 4.810.000
o Delprojekt A2: kr. 4.500.000
o Delprojekt A3: kr. 9.191.000
o Delprojekt A4: kr. 1.970.000
o Delprojekt A5: kr. 5.520.000
o Delprojekt A6: kr. 4.630.000
De samlede udgifter til delprojekterne A1-A6 andrager således i henhold til anlægsoverslagene i alt ca. kr. 39.141.000,00 ekskl. moms.
Hertil kommer udgifter til landinspektørbistand mv til den efterfølgende matrikulære berigtigelse af anlæggene samt udgifter til gennemførelse af ekspropriationer, jfr. nedenfor pkt. 4.1-4.2. Endvidere tilkommer eventuelle udgifter til arkæologiske udgravninger, jordbundsundersøgelser og flytning af forsyningsledninger, der ikke er omfattet af gæsteprincippet, og andre nødvendige udgifter. Disse udgifter skal ligeledes betales af Grundejerne efter fordelingsnøglen i pkt. 2.5 nedenfor.
Aalborg Kommune tager forbehold for ovennævnte anlægsoverslag, da disse er udarbejdet på baggrund af et skitseprojekt. Detailprojektering og myndighedsbehandling kan afdække yderligere krav og omkostninger. Alle yderligere omkostninger skal fordeles mellem grundejerne efter fordelingsnøglen i pkt. 2.5 nedenfor.
2.5 Grundejerne forpligter sig ved nærværende udbygningsaftale til at betale en forholdsmæssig andel af alle former for omkostninger til projektering og efterfølgende udførelse samt matrikulær berigtigelse mv. af de infrastrukturanlæg (delprojekt A1-A6), som er anført i pkt. 2.2 og nærmere beskrevet i bilagene, som er tilknyttet udbygningsaftalen.
Grundejerne er selvstændigt nået til enighed om nedenstående fordeling af udgifterne i henhold til nærværende udbygningsaftale.
Fordelingsnøgle udbygningsaftale
Ejere | Ejendomme | Fordelingsnøgle i % |
Ejendomsselskabet Tranderslund A/S | 18a og 18bl | 5,1 |
Universitetsparken Aalborg ApS | 7e, 7f, 7ab m.fl. | 25,2 |
Universitetsparken, Aalborg I/S | 7a m.fl. | 23,6 |
Xxxxxxxxx A/S | del af 18bf | 13,5 |
Aalborg Kommune | 6a, 18c, 18dk, m.fl. | 32,6 |
I alt | 100 % |
Grundejerne er forpligtet til hver især at betale den anførte andel af de samlede dokumenterede omkostninger til projektering, udførelse og matrikulær berigtigelse mv. af infrastrukturanlæggene (delprojekt A1-A6) anført i pkt. 2.2., jfr. pkt. 2.8-2.11 nedenfor. Endvidere tilkommer eventuelle udgifter til arkæologiske udgravninger, jordbundsundersøgelser og flytning af forsyningsledninger, der er ikke
omfattet af gæsteprincippet, og andre nødvendige udgifter, jfr. ovenfor pkt. 2.4, samt udgifter til gennemførelse af ekspropriationer, jfr. pkt. 4.2. Den enkelte grundejers betaling kan således overstige de foreløbigt anslåede beløb i henhold til anlægsoverslagene (bilag 2A-2G), jfr. pkt. 2.4 og sikkerhedsstillelsen / garantibeløbenes størrelse, jfr. pkt. 2.11 nedenfor.
2.6. Etablering af anlæggene skal ske i overensstemmelse med krav fra Aalborg Kommune, By- og Land (Vejmyndigheden) og i overensstemmelse med lokalplan 4-4-119 ”Universitetskvarteret”. Der er tale om et stort byudviklingsområde, hvor udviklingen vil ske i etaper over tid. Derfor gives der mulighed for, at der kan ske en etapeopdeling af anlægget af de enkelte projekter.
Udbygningsaftalen omfatter følgende anlæg, jfr. pkt. 2.2 ovenfor:
- A1: (A1.1) Forlængelse samt (A1.2) udvidelse af Xxxxxx Xxxxxx Vej og stier langs Xxxxxx Xxxxxx Vej
- A2: Vej fra Xxxxxx Xxxxxx Vej til Bertil Ohlins Vej
- A3: Etablering af lyskryds ved krydset ved Einsteins Boulevard, Xxxxx Xxxxxxx Xxx og Xxxxx Xxxxxxxx Vej
- A4: Stier langs Xxxxx Xxxxxxxx Vej og den sydlige del af Einsteins Boulevard
- A5: Sti fra Olympiastien til Panstien
- A6: Stier langs Xxxxxx Xxxxxx Vej.
Der er mellem Grundejerne og Aalborg Kommune aftalt følgende etapeopdeling og krav til tidspunkt for etablering af anlæggene (delprojekt A1-A6):
• Anlæg A1 (Forlængelse af Xxxxxx Xxxxxx Vej og stier langs Xxxxxx Xxxxxx Vej) skal i sin helhed være etableret senest samtidig med meddelelse af ibrugtagningstilladelse til byggeri beliggende inden for et eller flere af delområderne C1, C2, C3, C4 eller E. Den østlige del af anlæg A1, fra stikrydsningen (A5) af Xxxxxx Xxxxxx Vej, skal være etableret senest samtidig med meddelelse af ibrugtagningstilladelse til byggeri indenfor et eller flere af delområderne D1, D2, D3, D4, D5, D6. Dette er således kun aktuelt, hvis delområde D1, D2, D3, D4, D5 eller D6 mod forventning udvikles før delområde C1, C2, C3, C4 eller E. Herudover kan anlægget kræves etableret af Aalborg Kommune efter behov fra Gigantium.
• Anlæg A2 skal være etableret senest samtidig med meddelelse om ibrugtagningstilladelse til byggeri beliggende inden for et eller flere af delområderne C3, C4 eller E. Herudover kan anlægget kræves etableret af Aalborg Kommune efter behov fra Gigantium.
• Anlæg A3 skal være etableret senest samtidig med meddelelse om ibrugtagningstilladelse til byggeri, som overstiger et samlet etageareal på 77.500 m2 (inkl. de allerede byggede og ibrugtagne 36.749 m2 ved Gigantium) inden for et eller flere af delområderne B1, B2, B3, B4, B5 og B6, samt xxxx.xx. 18c, Sdr. Tranders By, Sdr. Tranders (Gigantium).
• Anlæg A4 skal være etableret senest samtidig med meddelelse om ibrugtagningstilladelse til byggeri beliggende inden for et eller flere af delområderne D1, D2, D3, eller D4
• Den del af anlæg A5, som er beliggende nord for Bertil Ohlins Vej skal være etableret senest samtidig med meddelelse om ibrugtagningstilladelse til byggeri beliggende inden for et eller flere af delområderne B1, B5 eller B6.
• Den del af anlæg A5, som er beliggende syd for Xxxxxx Xxxxxx Vej til Xxxxxx Xxxxxx Vej skal være etableret senest samtidig med meddelelse om ibrugtagningstilladelse til byggeri beliggende inden for et eller flere af delområderne C1, C2 eller C3.
• Den del af anlæg A5, som er beliggende syd for Xxxxxx Xxxxxx Vej skal være etableret senest samtidig med meddelelse om ibrugtagningstilladelse til byggeri beliggende inden for et flere af delområderne C4, D1 eller E.
• Anlæg A6 skal være etableret senest samtidig med meddelelse om ibrugtagningstilladelse til byggeri beliggende inden for et eller flere af delområderne B1, B2, D1, D4, D6 eller E.
2.7. Mellem Grundejerne og Aalborg Kommune er der aftalt følgende fordeling af rollen som ansvarlig bygherre for delprojekterne A1-A6. Den ansvarlige bygherre skal forestå alle ydelser, der er nødvendige for den fulde gennemførelse af projektet, herunder detailprojekteringen og udførelsen de enkelte anlæg omfattet af udbygningsaftalen (delprojekt A1-A6):
• Anlæg A1.1: Steinbeck A/S
• Anlæg A1.2: Aalborg Kommune
• Anlæg A2: Steinbeck A/S
• Anlæg A3: Aalborg Kommune
• Anlæg A4: Universitetsparken, Aalborg I/S
• Anlæg A5: a. Nord for Xxxxxx Xxxxxx Vej: Universitetsparken 1 Aalborg ApS.
b. Xxxxxx Xxxxxx Vej til Xxxxxx Xxxxxx Vej: Xxxxxxxxx A/S
c. Xxxxxx Xxxxxx Vej til Panstien: Aalborg Kommune
• Anlæg A6: Universitetsparken 1 Aalborg ApS
Den ansvarlige bygherre for hvert enkelt delprojekt er forpligtet til at iværksætte detailprojektering af anlæggene, som skal godkendes af Aalborg Kommune inden udførelsen, jfr. pkt. 2.3.
Den ansvarlige bygherre for hvert enkelt delprojekt er desuden forpligtet til at indhente tilbud på eller udbyde anlægsarbejderne i overensstemmelse med den til enhver tid gældende lovgivning for kommuner, herunder tilbudsloven/udbudsloven. Bygherren er ansvarlig for, at den gældende lovgivning om udbud og tilbudsindhentning (udbudsloven og tilbudsloven mv.) for kommuner overholdes, herunder for gennemførelse af licitation eller udbud af anlægsarbejderne.
Arbejderne skal tilrettelægges og udføres efter Aalborg Kommunes krav og anvisninger og i overensstemmelse med de krav og anvisninger, som stilles af øvrige relevante myndigheder, herunder Politiet.
Aalborg Kommune skal have godkendt detailprojektet for alle anlæg og tidsplanen for etableringen heraf, inden udførelsen må iværksættes.
Under udførelsen af anlægsarbejderne for alle delprojekterne omfattet af nærværende udbygningsaftale, er Aalborg Kommune berettiget til at føre tilsyn på stedet.
Når udførelsen af anlæggene er færdiggjort, skal den ansvarlige bygherre med mindst 3 ugers varsel skriftligt indkalde Aalborg Kommune, By- og Landskab, Mobilitet og Infrastruktur til en afleveringsforretning med deltagelse af entreprenøren på stedet.
Den ansvarlige bygherre skal efter afleveringsforretningen straks drage omsorg for, at den garanti, som entreprenøren skal stille overfor bygherren i henhold til §6 i AB92 (§9 i AB18), i stedet bliver stillet overfor Aalborg Kommune som bygherre. Alternativt skal garantien transporteres til Aalborg Kommune, og garanten skal notere transporten.
2.8 Alle former for udgifter til anlæggende, jfr. ovenfor pkt. 2.4, skal opgøres løbende af den ansvarlige bygherre for hvert enkelt delprojekt. Den ansvarlige bygherre skal efter anlægsarbejdets afslutning fremsende krav om betaling til de øvrige Grundejere med tilhørende dokumentation for udgifterne. Grundejerne skal på anfordring straks betale deres andel af de dokumenterede afholdte udgifter i henhold til den aftalte fordelingsnøgle i pkt. 2.5 ovenfor
2.9. Aalborg Kommune som myndighed er berettiget til at lade såvel projekteringen som udførelsen af infrastrukturanlæggene anført i pkt. 2.2. (delprojekt A1-A6) udføre for Grundejernes regning, såfremt den ansvarlige bygherre, jfr. pkt. 2.7 ovenfor, ikke iværksætter og udfører anlæggene indenfor en af Aalborg Kommune fastsat frist. Grundejerne skal på anfordring straks betale ethvert krav fra Aalborg Kommune til dækning af afholdte udgifter til projektering og etablering af infrastrukturanlæggene anført i pkt. 2.2 samt efterfølgende matrikulær berigtigelse heraf. Der henvises til fordelingsnøglen for de samlede udgifter i pkt. 2.5 ovenfor.
2.10 De private grundejere skal inden forslag til lokalplan 4-4-119 ”Universitetskvarteret” indstilles til endelig godkendelse hver især stille en betalingsgaranti på anfordringsvilkår udstedt af et pengeinstitut overfor myndigheden Aalborg Kommune til sikkerhed for betaling af den enkelte grundejers andel af de samlede anslåede udgifter til projektering, udførelse og matrikulær berigtigelse mv. af anlæggene, jfr. ovenfor pkt. 2.4-2.5. Garantibeløbenes størrelse fastsættes af Aalborg Kommune. Betalingsgarantierne skal være gyldig indtil videre (uden tidsbegrænsning). Betalingsgarantierne skal godkendes af og være Aalborg Kommune i hænde, inden forslag til lokalplan 4-4-119 indstilles til endelig godkendelse.
2.11 På grundlag af fordelingsnøglen i pkt. 2.5 og de samlede anslåede udgifter, jfr. ovenfor pkt. 2.4, kan størrelsen af garantibeløbene foreløbigt ansættes til følgende:
Ejere | Andel i % | Garantibeløb |
Ejendomsselskabet Tranderslund A/S | 5,1 | kr. 1.996.191 |
Universitetsparken Aalborg ApS | 25,2 | kr. 9.863.352 |
Universitetsparken Aalborg I/S | 23,6 | kr. 9.237.276 |
Xxxxxxxxx A/S | 13,5 | kr. 5.284.035 |
Den endelige størrelse af betalingsgarantierne fastsættes af Aalborg Kommune på grundlag af endelige anlægsoverslag for delprojekterne A1-A6 og fordelingsnøglen for de samlede udgifter, jfr. pkt. 2.5 ovenfor.
Betalingsgarantierne nedskrives løbende og frigives af Aalborg Kommune, når etableringen af anlæggene er færdiggjort, alle mangler er udbedret, og grundejerne har betalt deres andel af de samlede udgifter til projektering, udførelse og matrikulær berigtigelse af anlæggene, jfr. pkt. 2.2 - pkt.
2.8 ovenfor.
3. Tidsplan
3.1 Tidsplanen for udførelsen af de enkelte delprojekter A1-A6 skal godkendes af Aalborg Kommune. De nærmere tidspunkter for anlæggenes udførelse kan ikke fastlægges for nuværende og vil afhænge af planerne for virkeliggørelse af lokalplanen, jfr. ovenfor pkt. 2.6. Aalborg Kommune skal have godkendt detailprojektet for alle anlæg indenfor det enkelte delprojekt og tidsplanen for etableringen heraf, inden udførelsen må iværksættes, jfr. pkt. 2.7.
4. Arealafståelser, ekspropriation og matrikulære forhold
4.1 For at realisere infrastrukturanlæggende omfattet af nærværende udbygningsaftale skal der afstås areal til delprojekterne A1-A6, som efter udførelsen skal have status af offentlige veje og stier. Landinspektørfirmaet LE34 har udarbejdet vedlagte oversigtskort af 24.05.2022 (bilag 4) over de arealer, der skal afstås til de enkelte delprojekter.
Grundejerne omfattet af nærværende udbygningsaftale er forpligtet til at afstå de nødvendige arealer til infrastrukturanlæggene (delprojekt A1-A6) vederlagsfrit efter påkrav fra Aalborg Kommune.
Realiseringen af infrastrukturanlæggene omfattet af nærværende udbygningsaftale giver anledning til ændringer af de matrikulære forhold, som efter udførelsen af anlæggene skal berigtiges af en landinspektør. Grundejerne skal betale deres andel af udgifterne til ændringerne af de matrikulære forhold, herunder udgifter til landinspektør og Geodatastyrelsen, jfr. ovenfor pkt. 2.5. De matrikulære ændringer skal foretages af en landinspektør, som Aalborg Kommune vælger.
4.2 Det forventes at blive nødvendigt at ekspropriere arealer (og evt. rettigheder) for at kunne realisere delprojekt A5 (stien syd for Xxxxxx Xxxxxx Vej) og en mindre del af delprojekt A6 (sti langs sydsiden af Bertil Ohlins Vej). Samtlige udgifter til gennemførelse af disse ekspropriationer skal ligeledes afholdes af Grundejerne i fællesskab efter fordelingsnøglen angivet i pkt. 2.5 ovenfor.
Grundejerne forpligter sig ved indgåelsen af nærværende udbygningsaftale til at ville friholde Aalborg Kommune som myndighed for Grundejernes andel af alle udgifter til og ethvert krav som følge af disse ekspropriationer. Friholdelsen omfatter ethvert økonomisk krav, herunder erstatningskrav som følge af ekspropriationerne, rettet mod Aalborg Kommune i medfør af lov om offentlige veje, planloven eller på andet retsgrundlag. Friholdelsen omfatter enhver udgift til erstatningskrav i forbindelse med nødvendige areal- eller rettighedserhvervelser i forbindelse med realisering af infrastrukturanlæggene omfattet af nærværende udbygningsaftale (delprojekterne A1-A6), jfr. pkt. 2.2. ovenfor.
Endvidere omfatter friholdelsen udgifter af enhver art, som Aalborg Kommune påføres i forbindelse med sagen, eksempelvis til sagkyndig bistand (landinspektør mv.), udgifter ved taksationsforretninger samt udgifter til eventuelle søgsmål vedr. ekspropriationerne, erstatningens fastsættelse mv., herunder udgifter til advokatbistand til sagens behandling ved domstolene.
Grundejerne forpligter sig til at betale deres andel af disse udgifter straks efter påkrav fra Aalborg Kommune, som anført ovenfor i pkt. 2.9. Der henvises i forbindelse hermed til den aftalte fordelingsnøgle for udgifterne i pkt. 2.5 ovenfor.
5. Ejerskab til infrastrukturanlægget – overdragelse af entreprenørgarantier
5.1 De infrastrukturanlæg, som er omfattet af nærværende udbygningsaftale, jfr. pkt. 2.2, skal efter udførelsen have status af offentlige veje og stier. Anlæggene bliver således Aalborg Kommunes ejendom efterhånden, som de udføres.
5.2 Aalborg Kommune forestår derfor også den fremtidige drift, vedligeholdelse og fornyelse af de offentlige vej- og stianlæg omfattet af udbygningsaftalen.
5.3 Den ansvarlige bygherre for hvert enkelt af delprojekter A1-A6 skal efter afleveringsforretningen med entreprenøren, jfr. pkt. 2.7 ovenfor, straks drage omsorg for, at den garanti, som entreprenøren skal stille overfor bygherren i henhold til §6 i AB92 (§9 i AB18), i stedet bliver stillet overfor Aalborg Kommune som bygherre. Alternativt skal garantien transporteres til Aalborg Kommune, og garanten skal notere transporten.
6. Betingelser
6.1 Nærværende aftale er betinget af,
at nærværende aftale godkendes af Aalborg Byråd i forbindelse med den endelige vedtagelse af forslag til lokalplan 4-4-119 ”Universitetskvarteret”, og
at lokalplan 4-4-119 ”Universitetskvarteret” vedtages endeligt af Aalborg Byråd, og at klagefristen til Planklagenævnet og domstolene er udløbet uden, at lokalplan og evt. tilhørende kommuneplantillæg er påklaget, alternativt, at Planklagenævnet og domstolene ikke tilsidesætter planerne.
6.2 Påklages de til nærværende aftale knyttede endeligt vedtagne planer, og træffer klageinstansen/domstolen afgørelse om ophævelse af planerne, ophæves nærværende aftale mellem parterne i sin helhed. Træffer klageinstansen afgørelse om delvis ophævelse af lokalplanen, skal der optages forhandlinger mellem parterne med henblik på afklaring af, på hvilke punkter aftalen skal ændres eller kan opretholdes (delvist).
6.3 Såfremt en af betingelserne i pkt. 6.1 ikke bliver opfyldt, eller såfremt nærværende aftale bortfalder i medfør af pkt. 6.2, skal Aalborg Kommune straks frigive garantierne stillet af grundejerne, jf. pkt. 2.10.
7. Tvister
7.1 Eventuelle tvister skal søges løst ved konstruktiv forhandling.
7.2 Hvis parterne ikke kan løse en konflikt ved forhandling mellem sig, skal tvisten afgøres endeligt ved domstolene med Retten i Aalborg som værneting.
7.3 Såfremt der konstateres uoverensstemmelse mellem nærværende aftale, bilagene og lokalplan 4- 4119 ”Universitetskvarteret”, går lokalplanens bestemmelser forud for bestemmelserne i nærværende aftale.
8. Overdragelse af rettigheder og forpligtelser samt tinglysning
8.1 Grundejerne er alene berettiget til at overdrage deres rettigheder og forpligtelser i henhold til nærværende aftale til en erhverver af ejendommene omfattet lokalplan 4-4-119 ”Universitetskvarteret”, og overdragelsen kan alene ske med Aalborg Kommunes forudgående skriftlige samtykke. Det vil være en betingelse for Aalborg Kommunes samtykke, at den nye ejer tiltræder nærværende aftale uden forbehold ved underskrift af et særskilt tillæg til aftalen.
Grundejerne, som tiltræder nærværende aftale, er forpligtet til at informere de øvrige parter i aftalen skriftligt om salg af arealer indenfor omfattet lokalplan 4-4-119 ”Universitetskvarteret”. Køberen skal tiltræde nærværende udbygningsaftale uden forbehold ved underskrift af et særskilt tillæg til aftalen og stille nødvendig sikkerhed i henhold til aftalen, jfr. pkt. 2.10-2.11 ovenfor. Sikkerhedens størrelse fastsættes af Aalborg Kommune. Tillægget til udbygningsaftalen skal udarbejdes af Aalborg Kommune og tiltrædes af køberen.
8.2 Aalborg Kommune er berettiget til at lade nærværende aftale tinglyse servitutstiftende som bindende for de til enhver tid værende ejere af følgende ejendomme (samt parceller, som udstykkes herfra) med bedst mulig prioritetsstilling og med Aalborg Kommune som påtaleberettiget:
• xxxx.xx. 18a, 18bf, 18bl, Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders: ejer: Ejendomsselskabet Tranderslund A/S
CVR nr. 27210090
• xxxx.xx. 7f, 7ab, 7e, 7af, 7ae, 7ad, Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders: ejer: Universitetsparken Aalborg ApS CVR
nr. 16271101
• xxxx.xx. 19s, 19t, 19u, 7a, 7ag, 19n, Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders: ejer: Universitetsparken, Aalborg I/S CVR
nr. 25871243
• og som optionshaver på del af xxxx.xx. 18bf, Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders: Steinbeck A/S
CVR nr. 42500275
Grundejerne meddeler ved deres underskrift på nærværende aftale Aalborg Kommune endelig og uigenkaldelig fuldmagt til ensidigt at underskrive og tinglyse servitut på ejendommen herom.
Grundejerne er desuden forpligtet til på anfordring fra Aalborg Kommune at underskrive fuldmagter til Tinglysningsretten og alle øvrige dokumenter med henblik på tinglysning af servitutstiftende bestemmelser herom.
9. Offentliggørelse og aktindsigt
9.1 Nærværende aftale offentliggøres i overensstemmelse med planlovens regler i forbindelse med godkendelse og bekendtgørelse af forslag til af lokalplan 4-4-119 ”Universitetskvarteret”. Aftalen er tillige omfattet af forvaltningslovens og offentlighedslovens regler om aktindsigt.
Bilag:
• Bilag 1: Forudsætningsnotat fra COWI af 26.07.2022
• Bilag 2A-2G: Anlægsoverslag fra COWI af 27.07.2022 vedr. delprojekt A1.1, A1.2, A2, A3, A4, A5 og A6
• Bilag 3: Oversigtsplan fra COWI i målestoksforhold 1:1000 af 25.07.2022
• Bilag 4: Oversigtskort af 24.05.2022 fra Landinspektørfirmaet LE34 vedr. arealafståelser
Underskrifter.
For Aalborg Kommune, By- og Land:
d. / 2022 _
STED DATO UNDERSKRIFTER
For Grundejeren:
Som ejer af xxxx.xx. 18, 18bf, 18bl, Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders: Pva. Ejendomsselskabet Tranderslund A/S
CVR nr. 27210090
d. / 2022 _
STED DATO UNDERSKRIFTER
For Grundejeren:
Som ejer af xxxx.xx. 7f, 7ab, 7e, 7af, 7ae, 7ad, Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders: Pva. Universitetsparken Aalborg ApS
CVR nr. 16271101
d. / 2022 _
STED DATO UNDERSKRIFTER
For Grundejeren:
Som ejer af xxxx.xx. 7af, Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders, samt kommende ejer af del af (vest for Einsteins Boulevard) xxxx.xx. 7ae, Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders og del af (vest for Einsteins Boulevard) xxxx.xx. 7ad, Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders:
Pva. Universitetsparken 1 Aalborg ApS CVR nr. 42434043
d. / 2022 _
STED DATO UNDERSKRIFTER
For Grundejeren:
Som ejer xxxx.xx. 6a, 6ah, 6ai, 18c, 18cg, 18dk, Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders: ejer: Aalborg Kommune
CVR nr. 29189420
d. / 2022 _ _
STED DATO UNDERSKRIFTER
For Grundejeren:
Som ejer xxxx.xx. 19s, 19t, 19u, 7a, 7ag, 19n, Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders: ejer: Universitetsparken, Aalborg I/S
CVR nr. 25871243
d. / 2022 _ _
STED DATO UNDERSKRIFTER
For Grundejeren:
som optionshaver på del af xxxx.xx. 18bf, Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders: Steinbeck A/S
CVR nr. 42500275
d. / 2022 _
STED DATO UNDERSKRIFTER