Glostrup Boligselskab Afdeling 31 - Gadager
Glostrup Boligselskab Afdeling 31 - Gadager
KOLLEKTIV RÅDERET - afdelingsfinansieret forbedring af køkken eller bad - 2018
Grundlaget for den kollektive råderet - afde- lingsfinansierede forbedringer i boligen - findes i lov om almene boliger § 37b.
På et ordinært afdelingsmøde har beboerne i af- deling 31, Gadager besluttet, at den enkelte le- jer kan få forbedret lejlighedens køkken eller bad for afdelingens regning.
De lejere, som ønsker at benytte sig af denne mulighed, skal forinden acceptere en lejeforhø- jelse, der svarer til afdrag og forrentning af den udgift, der skal afholdes i lejligheden.
Lejeforhøjelsen vil bortfalde efter en periode på 15 år for køkkenforbedring og på 20 år for for- bedring af bad. Ved fraflytning overtager den nyindflyttede lejeforhøjelsen i restløbetiden. Det skal bemærkes, at lejeforhøjelsen vil kunne indgå ved beregningen af individuel boligstøtte.
Hvad koster det?
For at hindre, at lejlighedens huslejeniveau bli- ver for højt, må udgiften til forbedringen i år 2018 ikke overstige 55.100,- kr. Administrati- onsomkostningerne på 2.550,- kr. pr. køkken el- ler bad er indeholdt i de 55.100,- kr.
Det vil give en huslejestigning på op til 495,- kr. om måneden.
Hvis de samlede udgifter til forbedringsarbej- derne er mindre end 55.100,- kr., vil husleje- stigningen selvfølgelig blive mindre.
Hvis udgifterne derimod overstiger de 55.100,- kr., vil vi ikke igangsætte arbejderne før lejeren har indbetalt differencen til Glostrup Boligsel- skab.
Xxxxxx arbejder er ikke forbedringsarbej- der?
Som ordet siger, er det udgifter til arbejder, der moderniserer lejlighedens køkken eller bad, der kan finansieres indenfor den økonomiske ramme.
Det betyder, at vedligeholdelsesarbejder ikke kan finansieres med en forbedringslejeforhø- jelse. Defekte installationer, eksempelvis en utæt faldstamme, eller eventuelle ændringer af utidssvarende installationer ud fra lovgivnings- mæssige krav, betales fortsat af afdelingens vedligeholdelseskonto.
Det er lejeren, som sørger for og afholder udgif- ten til at vedligeholde det lejede med maling, tapetsering og gulvbehandling i boperioden.
Kollektiv råderet afd 31-2018.docx
Således kan eksempelvis udgifter til maling af vægge eller slibning og lakering af gulvet i køk- kenet ikke medtages i finansieringen.
Projektet trin for trin
Et nyt køkken eller bad kræver store investerin- ger, og samtidig er det en stor indretnings- og planlægningsopgave.
Der er meget, der skal tages stilling til, og vi skal sikre, at kvaliteten af arbejderne står mål med investeringerne.
Vi har opstillet 8 trin for forbedringsarbejderne, der på den ene side giver beboeren en høj grad af medindflydelse på det færdige resultat, men som også skal sikre et tilfredsstillende hånd- værksmæssigt resultat.
Din samarbejdspartner i denne sag vil være:
Driftskontor Hvissinge Bøgeskoven 199, 2600 Glostrup
telefon 00 00 00 00.
1. Før du går i gang
Du har sikkert allerede nogle ideer til forbed- ringsarbejderne. Du er måske blevet inspireret fra reklamer eller fra besøg hos venner eller an- dre lejere i afdelingen.
Det er vores erfaring, at mange af vores bebo- ere får brugbare og gode ideer ved besøg på ud- stillinger hos leverandører, der er specialister på området, og som har et godt ry. Skriv ideerne ned, det kan være at du får brug for dem se- nere.
2. Hjemmebesøg
Den bedste vejledning får du imidlertid først ved et hjemmebesøg af en konsulent. En professio- nel rådgivning er vigtig.
Ligeledes skal der foretages en præcis opmåling, så indretningsforslaget og det følgende tilbud bliver korrekt i forhold til dit konkrete køkken og i overensstemmelse med dine ønsker.
Fortæl konsulenten, hvor mange penge, der kan investeres i det nye køkken. Ingen af parterne er tjent med, at du får et indretningsforslag, der skyder forbi målet.
Hvis du finder, at denne fremgangsmåde er be- sværlig, eller du ikke umiddelbart har nogle øn- sker til forbedringsarbejderne, kan du overlade opmåling m.v. til Glostrup Boligselskab. Så vil vores faste håndværkere stå for arbejdet.
3. Indretningsforslag og tilbud
7. Montering og overdragelse
Afdeling 31.
Indretningsforslag, tilbud og efterfølgende fak- tura stiles til Glostrup Boligselskab, som i givet fald skal rekvirere arbejdet. Du skal selvfølgelig også forlange at få en kopi af materialet.
Det er en god ide, hvis du bliver præsenteret for indretningsforslaget personligt af firmaet, så du kender forslaget i dybden og ved, hvad tilbuddet omfatter.
Indretningsforslag og tilbud skal indeholde en produktbeskrivelse, en tegning, en tilbudsliste og gerne noget billedmateriale af de valgte pro- dukter.
4. Hårde hvidevarer
Den kollektive råderet giver ikke mulighed for at få medfinansieret hårde hvidevarer.
Imidlertid har lejeren ret til for egen regning at lave sædvanlige installationer i boligen, som f.eks. installation af vaskemaskine, tørretumb- ler, opvaskemaskine, køleskab, komfur m.v.
Det installerede tilhører lejeren, hvorfor det er lejeren som dækker alle udgifter til vedligehol- delse og reparation.
Hvis lejeren ved fraflytning fjerner sine hårde hvidevarer og f.eks. køkkenet ikke længere kan fungere normalt, vil der blive stillet krav om re- tablering.
5. Aftale med Glostrup Boligselskab
For at sikre, at kvaliteten er i orden, skal Glos- trup Boligselskab godkende forbedringen.
Vi gennemgår alle følgearbejderne i forbindelse med arbejdet.
Eventuelle manglende priser indhentes, og der opstilles et samlet budget for forbedringsarbej- derne.
Herefter vil vi udarbejde en forbedringsaftale, hvoraf lejestigningen vil fremgå.
6. Ordre
Når du har underskrevet forbedringsaftalen, vil Glostrup Boligselskab ordre arbejderne udført.
Der er altid gener forbundet med forbedring af køkken eller badeværelse.
Mange lejere ønsker selv at aftale en tidsplan med firmaerne for arbejdernes udførelse, derfor giver vi også mulighed for dette, hvis du ønsker det.
Det er rart at få indflydelse på, hvornår arbej- derne skal udføres og selv styre håndværkernes adgang til lejemålet.
Når arbejderne er færdige, skal Glostrup Bolig- selskab syne og godkende arbejdet.
8. Betaling
Sagen afsluttes når Glostrup Boligselskab beta- ler for de udførte arbejder. Det skal understre- ges, at vi først betaler, når arbejdet er synet og godkendt.
Dette betalingsprincip skal alle firmaer accep- tere, hvis de vil udføre forbedringsarbejder i Glostrup Boligselskab.
Korrespondance stiles til:
Driftskontor Hvissinge Bøgeskoven 199
2600 Glostrup
Tlf. 00 00 00 00
Fax 00 00 00 00
2