VEDTÆGTER

VEDTÆGTER

for

”Ejerforeningen Holmegårdsparken”

matr. Nr. 3 ib, Brønsholm By

Karlebo Sogn, 2980 Kokkedal

§ 1. Navn, hjemsted og formål.

Foreningens navn er ”EJERFORENINGEN HOLME- GÅRDSPARKEN”. Dens hjemsted er Karlebo kommune. Foreningens formål er at administrere ejendommen matr. Nr. 3ib, Brønsholm Sogn og varetage medlemmernes fælles interesser, herunder sørge for, at ro og orden op- retholdes i ejendommen, at ejendommens vedligeholdel- sestilstand altid er god, og at ejendommen er forsvarligt forsikret.

§ 2. Medlemmerne.

Medlemmerne af foreningen er samtlige ejendommens ejerlejlighedsejere. Enhver ejer har pligt til at være med- lem af foreningen. Ophører et medlem med at være ejer af en ejerlejlighed, bortfalder medlemspligten og –retten. Medlemspligten indtræder samtidig med tinglysning af ejerlejlighedsskøde (såvel betinget som endeligt skøde), og indtrædende medlemmer erholder ved indtræden anpartsvis andel i foreningens formue efter fordelingstal (i modsætning til den i nedenfor i § 5 nævnte grundfond, hvor andelen heraf er knyttet til den enkelte lejlighed, og størrelsen således bestemt af indbetalinger til evt. for- brug af andelen).

Meddelelse om ejerlejlighedens overdragelse og dermed følgende udtræden for sælgeren og indtræden for købe- ren skal senest 14 dage efter ejerlejlighedens overtagel- se fremsendes til foreningens formand og administrator.

§ 3. Fordelingstal.

Rettigheder og forpligtelser fordeles mellem medlem- merne efter følgende fordelingstal sat i forhold til 776:

Vestlige bygning:

		Tv.				Th.
-------------------------------------				---------------------------------------
Hus -nr	Eta- ge	Lejl. Nr.	Forde- lingstal	Hus- nr.	Eta- ge	Lejl. nr.	Forde- lingstal
	St.	1			St.	2
1	1.	3	9	1	1.	4	7
	2.	5			2.	6
	3.	7			3.	8
	St.	9			St.	10
2	1.	11	15	2	1.	12	7
	2.	13			2.	14
	3.	15			3.	16
	St.	17			St.	18
3	1.	19	12	3	1.	20	7
	2.	21			2.	22
	3.	23			3.	24
	St.	25			St.	26
4	1.	27	12	4	1.	28	7
	2.	29			2.	30
	3.	31			3.	32
	St.	33			St.	34
5	1.	35	12	5	1.	36	9
	2.	37			2.	38
	3.	39			3.	40

Østlige bygning:

		Tv.				Th.
---------------------------------------				---------------------------------------
Hus- nr.	Eta- ge	Lejl. Nr.	Forde- lingstal	Hus- nr.	Eta- ge	Lejl. nr.	Forde- lingstal
	St.	41			St.	42
21	1.	43	9	21	1.	44	7
	2.	45			2.	46
	3.	47			3.	48
	St.	49			St.	50
22	1.	51	15	22	1.	52	7
	2.	53			2.	54
	3.	55			3.	56
	St.	57			St.	58
23	1.	59	12	23	1.	60	7
	2.	61			2.	62
	3.	63			3.	64
	St.	65			St.	66
24	1.	67	12	24	1.	68	7
	2.	69			2.	70
	3.	71			3.	72
	St.	73			St.	74
25	1.	75	12	25	1.	76	9
	2.	77			2.	78
	3.	79			3.	80

§ 4. Opbevaringsrum.

Til hver lejlighed hører et opbevaringsrum med samme nr. som ejerlejlighedsnummeret.

§ 5. Grundfond.

Der oprettes en grundfond pr. 1. januar 1976, hvortil ejerne af lejlighederne, årligt fra nævnte dato bidrager til ejerforeningen med ½% af summen af ejendomsvurde- ringen for samtlige lejligheder indtil fondens størrelse udgør 2% af den til enhver tid værende ejendomsværdi for samtlige lejligheder. Den enkelte lejlighed pålignes sin part af de nævnte beløb efter fordelingstal jvf. § 3. Generalforsamlingen kan bestemme at lejlighedsejerne på samme måde skal bidrage til en større grundfond, som dog maksimalt kan udgøre 6% af ejendomsværdien. Ejerforeningen har dispositionsretten over og administra- tionen af grundfonden, hvis midler – bortset fra en pas- sende kassebeholdning – anbringes i børsnoterede obli- gationer, der henlægges i sikkerhedsdepot i anerkendt bank eller sparekasse. Renterne tillægges kapitalen som inflationssikring.

Grundfonden tjener til sikkerhed for ethvert krav, ejerfo- reningen måtte få mod lejlighedsejerne. Bestyrelsen kan således anvende grundfondens midler ved et medlems restance eller anden misligholdelse.

Herudover skal grundfondens midler efter bestyrelsens eller Generalforsamlingens beslutning kunne anvendes ved påkrævende fornyelser af fællesanlæg, såvel som i tilfælde af udlæg ved uforudsete hændelser o.l.

Såfremt grundfondens midler forbruges (det være sig til imødegåelse af den enkelte lejlighedsejers misligholdel- se som til udgifter i fællesskabets interesse), eller ejen-

domsværdien forhøjes, påhviler de den til enhver tid væ- rende ejerlejlighedsejer – resp. samtlige ejerlejlighedse- jere – at genoptage indbetalinger til grundfonden, dog maximalt med ½% årligt af de i 1. stk. nævnte beløb, indtil grundfondens størrelse igen udgør 2% af samme beløb.

Enhver lejlighedsejer er berettiget og forpligtet til at over- drage sin andel af grundfonden ved overdragelsen af sin lejlighed.

Andelene kan ikke danne grundlag for retsforfølgning af

3. mand mod ejeren, og ejeren og dennes successor kan aldrig kræve den udbetalt, ligesom den ikke indgår sær- skilt ejerens dødsbo, konkursbo, separations- og skilsmissebo m.v. Andelen er således stedse knyttet til ejerlejligheden som den til enhver tid værende ejerlej- lighedsejers sikkerhedsstillelse overfor ejerforeningen for foreningens aktuelle og kommende tilgodehavender. Regnskab vedrørende grundfonden forelægges på hvert års Generalforsamling.

§ 6. Bidrag til og hæftelse for fælles udgifter.

Foreningen skal, bortset fra den i § 5 nævnte grundfond og en rimelig driftskapital, ikke oparbejde nogen formue, men i økonomisk henseende alene af medlemmerne opkræve de fornødne bidrag, der kræves til at bestride ejendommens fællesudgifter. I tilfælde af store uforudse- te udgifter, eller når vedligeholdelsesarbejder gør det nødvendigt, skal bestyrelsen være berettiget til at op- kræve ekstra bidrag.

Generalforsamlingen kan vedtage at der til kommende større renoveringsarbejder – ud over den i § 5 nævnte grundfond – opkræves hensættelser til specifikt angivne arbejder. Beløbene kan anbringes som anført i § 5.

Bestyrelsen udarbejder hvert år et budget, der viser for- eningens forventede udgifter. Beløbet fordeles på med- lemmerne i forhold til fordelingstal, og bestyrelsen kan forlange, at medlemmerne betaler bidraget forud i et vist antal måneder, der skal være ens for samtlige medlem- mer.

Foreningens kontante midler skal være anbragt i bank, sparekasse eller på postgirokonto – dog skal det være administrator tilladt at have en kassebeholdning af en sådan størrelse, som er nødvendig for den daglige drift. For foreningens forpligtelser hæfter medlemmerne, hvor dette er lovligt og muligt, pro rata i forhold til lejligheder- nes fordelingstal.

I tilfælde af salg af en lejlighed hæfter køberen overfor ejerforeningen for eventuelle sælgeren påhvilende re- stancer vedrørende de i nærværende § nævnte bidrag og eventuelle efterbetalingsbeløb i henhold til årsregn- skabet. Ejerforeningen kan omvendt med frigørende virkning afregne tilbagebetalingsbeløb i henhold til års- regnskabet til den nye ejer.

Til sikkerhed for bidrag og i øvrigt for ethvert krav, som foreningen måtte få på et medlem, herunder udgifter ved et medlems misligholdelse, udsteder hvert medlem et ejerpantebrev, stort kr. 10.000,-, med pant i lejligheden, hvilket ejerpantebrev henligger i ejerforeningen som håndpant.

Ejerpantebrevet respekterer de på ejerlejligheden hvilen- de servitutter og byrder og sådanne servitutter, som det offentlige måtte forlange pålagt hovedejendommen eller den enkelte ejerlejlighed.

I tillæg til foranstående, begæres nærværende ved- tægtsbestemmelse lyst pantstiftende på hver ejerlejlig- hed nre. 1 - 80 af matr. Nr. 3 ib, Brønsholm By Karlebo Sogn for et beløb på kr. 40.000.00. Bestemmelsen har oprykkende prioritet, men respekterer de hæftelser, der ved tinglysningen er på de enkelte lejligheder. Ejerfore- ningens generalforsamling kan, efter reglerne om ved- tægtsændringer, beslutte forhøjelse af beløbet og lade beslutningen tinglyse som et tillæg til vedtægterne. Med hensyn til byrder og servitutter henvises til hovedejen- dommens og de enkelte lejligheders blade i tingbogen. I det omfang den pantstiftende vedtægtsbestemmelse efter omprioritering, låneindfrielse el. lign. opnår første- prioritet i en ejerlejlighed, kvitteres det i lejligheden ting- lyste ejerpantebrev til aflysning af tingbogen. Hvis pantet i en lejlighed måtte blive udækket ved tvangsauktion, er den ny ejer pligtig at underskrive og betale for påtegning om genlysning med prioritet umiddelbart efter de på auk- tionen dækkede hæftelser.

§ 7. El- og varmeforsyning.

Ejendommens elforbrug på fællesarealer registreres på fællesmålere. Udgiften indgår i Ejerforeningens budget, jf. § 6.

Elforbruget i de enkelte lejligheder registreres på separa- te målere og udgifterne betales af de enkelte ejere direk- te til forsyningsselskabet.

Ejendommens samlede varme- og vandforbrug registre- res på fællesmålere. Udgifterne indgår i Ejerforeningens budget, jf. § 6.

Generalforsamlingen kan med simpelt majoritet bestem- me, at der via opsatte målere skal ske registrering af varmeforbruget, herunder eventuelt varmtvandsforbru- get, i de enkelte lejligheder, og at lejlighedernes forbrug af vand herefter udgår af budgettet, jf. § 6, og fordeles på de enkelte lejligheder i forhold til almindeligt godkendte fordelingsprincipper. Der kan opkræves aconto for lejlig- hedernes forventede vandforbrug.

Såfremt der i henhold til en Generalforsamlingsbeslut- ning er vedtaget fremtidig individuel fordeling af udgifter til varme og/eller vand kan beslutningen om tilbageven- den til fælles afregning via fordelingstal kun besluttes med samme majoritet, som kræves ved vedtægtsæn- dringer, jf. § 12.

§ 8. Benyttelse og husorden.

Enhver lejlighedsejer er pligtig til at udøve sin medbenyt- telsesret til de fælles ejendomsret undergivne rettighe- der, installationer, anlæg og indretninger på hensynsfuld måde. Ejeren og de personer, der har ophold på hans lejlighed, må nøje efterkomme de af bestyrelsen fastsatte ordensregler. Er intet vedtaget, gælder de i standardle- jekontrakterne fastsatte regler om husorden. Særligt bemærkes, at husdyr må holdes i mindre omfang, dog således at dette ikke er til gene for ejendommen eller beboere.

Lejlighedsejerne er pligtige at tilslutte sig fællesantenne- anlæg og andre lignende anlæg og betale en forholds- mæssig andel af udgifterne til anlæggets drift, for så vidt et flertal efter fordelingstal stemmer for sådanne anlægs gennemførelse.

Lejlighederne må ikke lade opsætte skilte, reklamer m.v. uden bestyrelsens samtykke.

Misbrug af el- og varmeforbrug må ikke finde sted. Radiatorventiler og udsugningsventiler må ikke udskiftes med anden type uden bestyrelsens godkendelse.

Medlemmerne må ikke drive erhverv fra lejlighederne uden bestyrelsens samtykke.

På ejerforeningens parkeringsarealer må kun parkeres lastbiler efter aftale med ejerforeningens bestyrelse.

§ 9. Brugsret til arealer ved stuelejligheder.

Benyttelsesretten til de i forbindelse med udestuerne etablerede flisearealer på ca. 11 m² tilhører udelukkende ejerne af de pågældende stuelejligheder.

§ 10. Udvendig og indvendig vedligeholdelse.

Forsvarlig udvendig vedligeholdelse foranstaltes og beta- les af foreningen. Denne omfatter betonydermure, yder- siden af vinduesrammer og –karme, ydersiden af ude- stuerne, hoveddøre, trappeopgange samt alle fælles anlæg i øvrigt, herunder vedligeholdelse og fornyelse af lejlighedernes forsyningsledninger og fælles installatio- ner, indtil disses individuelle forgrening i de enkelte lej- ligheder.

Indvendig vedligeholdelse påhviler de enkelte medlem- mer, hvorved bemærkes, at indvendig vedligeholdelse ikke alene omfatter tapetsering, maling og hvidtning, men også vedligeholdelse og fornyelse af gulve, døre og al lejlighedens udstyr, herunder el-ledninger, el-kontakter, radiatorer med ventiler, vandledninger, vandhaner, vin- duesglas/ruder og glas i udestuer, sanitetsinstallationer, kort sagt alt, hvad der er installeret indenfor lejlighedens vægge.

Medlemmerne må ikke foretage ændringer, reparationer eller maling af ejendommens ydre, herunder indvendige sider af udestuer, eller ydersiden af vinduernes træværk uden bestyrelsens samtykke. Det er dog tilladt at male ikke synlige partier af indersiden af udestuerne.

Hvis en lejlighed groft forsømmes, eller forsømmelsen vil være til gene for de øvrige medlemmer, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligeholdelse og istandsættelse fore- taget indenfor en fastsat frist. Efterkommes bestyrelsens krav ikke, kan bestyrelsen sætte lejligheden i stand for medlemmets regning og om fornødent søge fyldestgø- relse i grundfondsandelen, evt. foreningens panteret.

§ 11. Misligholdelse.

Hvis en ejer gør sig skyldig i grov eller ofte gentagen misligholdelse af sine forpligtelser overfor ejerforeningen eller et af dennes medlemmer, kan ejerforeningen på- lægge ham at fraflytte ejerlejligheden med passende varsel. Såfremt ejerens eventuelle lejer misligholder sine forpligtelser, har dette for ejeren samme konsekvens, som om misligholdelsen var udøvet af ejeren selv.

§ 12. Generalforsamlingen.

Generalforsamlingen er ejerforeningens øverste myndig- hed.

Adgang til Generalforsamlingen har foreningens med- lemmer og disses ægtefæller samt administrator og revi- sor. Beslutninger på Generalforsamlingen træffes ved simpel stemmeflerhed efter fordelingstal.

Stemmeretten kan udøves af et medlems ægtefælle eller et andet medlem ifølge skriftlig fuldmagt.

Til beslutning om væsentlig forandring af fælles bestand- dele og tilbehør eller om salg af væsentlige dele af disse eller ændringer i denne vedtægt kræves dog, at 2/3 af de stemmeberettigede efter fordelingstal stemmer herfor. Er 2/3 af de stemmeberettigede ikke til stede på General- forsamlingen, men forslaget vedtages med 2/3 af de til- stedeværende stemmer, afholdes en ny Generalforsam- ling inden 14 dage, og på denne kan forslaget vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer, uden hensyn til hvor mange, der har givet møde.

Ændring af fordelingstal kræver fuldstændig enighed mellem samtlige medlemmer af ejerforeningen.

Væsentlige ændringer af vedtægterne kræver samtykke af Østifternes Kreditforening og Byggeriets Realkredit- fond, så længe disse institutioner har pant i nogen ejer- lejlighed.

§ 13.

Hvert år afholdes inden udgangen af marts måned ordi- nær Generalforsamling med følgende dagsorden:

1. Aflæggelse af årsberetning for det senest forløbne år.

2. Forelæggelse til godkendelse af årsregnskab med påtegning af revisor.

3. Forelæggelse til godkendelse af årsregnskab for grundfonden med påtegning af revisor.

4. Forelæggelse til godkendelse af budget for næste regnskabsår.

5. Valg af medlemmer til bestyrelsen.

6. Valg af statsautoriseret eller registreret revisor.

7. Eventuelt.

Ekstraordinær Generalforsamling afholdes, når bestyrel- sen finder anledning dertil, eller når det til behandling af et opgivet emne begæres af mindst ¼ af ejerforeningens medlemmer efter fordelingstal, eller når en tidligere Ge- neralforsamling har besluttet det.

§ 14.

Generalforsamlingen indkaldes ved brev af bestyrelsen med mindst 8 dages varsel.

Indkaldelsen skal angive tid og sted for Generalforsam- lingen samt dagsorden. Forslag, der agtes stillet på Ge- neralforsamlingen, skal fremgå af indkaldelsen, og med indkaldelsen til den ordinære Generalforsamling skal følge det reviderede regnskab.

§ 15.

Xxxxxxx medlem har ret til at få et angivet emne behand- let på Generalforsamlingen, derunder bestyrelsens be- slutninger. Begæring om at få et emne behandlet på den ordinære Generalforsamling må være indgivet til besty- relsen senest den 15. januar.

§ 16.

Generalforsamlingen vælger selv en dirigent.

I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning af forhandlingerne. Beretningen underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen.

§ 17, Bestyrelsen.

Bestyrelsen vælges af Generalforsamlingen. Den består af 5 medlemmer. Valgbare er kun foreningens medlem- mer. Bestyrelsesmedlemmerne vælges for 2 år ad gan- gen og således at mindst 2 respektive 3 afgår efter tur hvert år.

Genvalg kan finde sted.

Der vælges en 1. og 2. suppleant til bestyrelsen, men kun for tiden indtil den næste ordinære eller ekstraordi- nære Generalforsamling, hvor der sker valg til bestyrel- sen. Hvis bestyrelsen inkl. suppleanter kommer under 5, supplerer bestyrelsen sig selv indtil samme Generalfor- samling. På denne Generalforsamling tages med hen- syntagen til bestemmelserne i § 17, 1. stk. stilling til, hvordan de nye medlemmer skal være afgørende for, om de er valgt for 2 eller 1 år.

Bestyrelsen vælger selv sin formand.

Ved forretningsorden kan bestyrelsen træffe bestemmel- se om udførelsen af sit hverv.

§ 18.

Bestyrelsen har ledelsen af ejerforeningens anliggender. Det påhviler bestyrelsen af sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fællesanliggender. Den drager således omsorg for ejendommens varme- og el- forsyning, renholdelse, vedligeholdelse, fornyelser samt

tegning af forsikringer, ligesom den fordeler udgifterne på de enkelte ejerlejligheder.

Bestyrelsen fører forsvarligt regnskab.

§ 19.

Bestyrelsen indkaldes, hvis et af bestyrelsens medlem- mer forlanger det. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, hvis 3 medlemmer er til stede.

Står stemmerne lige, er formandens stemme afgørende. I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning af forhandlingerne. Beretningen underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet.

Ejerforeningen tegnes af to medlemmer af bestyrelsen i forbindelse med administrator. Den samlede bestyrelse kan meddele administrator prokura.

Bestyrelsens formand er befuldmægtiget til alene at un- derskrive påtegninger af enhver art på ejerforeningens ejerpantebreve i de enkelte ejerlejligheder.

§ 20. Administration.

Bestyrelsen skal antage en ejendomskyndig advokat, der som administrator skal varetage ejendommens daglige drift.

Administrator skal ansætte fornøden medhjælp. Administrator kan af bestyrelsen opsiges med 6 måne- ders varsel. Opsigelsen kan af administrator indbringes for en Generalforsamling.

§ 21. Revisor.

Ejerforeningens regnskab revideres af en statsautorise- ret eller registreret revisor, der vælges på Generalfor- samlingen.

Revisor afgår hvert år, men genvalg kan finde sted.

§ 22. Regnskab.

Foreningens regnskab løber fra den 1. januar til den 31. december.

Således senest vedtaget på ekstraordinær generalfor- samling den 26. marts 2007.