Naturstyrelsen Nordsjælland

Naturstyrelsen Nordsjælland

X.xx. NST-52451-

Abonnements nr.

Ref. NEW

Den

FORPAGTNINGSKONTRAKT

Græsningsarealer ved Dageløkke Skov

KONTRAKTENS PARTER

Herved indgås forpagtningskontrakt for vedvarende græsarealer til afgræsning og eventuel høslet, ved Dageløkke som beskrevet i § 3 mellem:

Forpagter:

Forpagters fulde navn

Adresse

Postnr. og by

Tlf.

CVR eller CPR-nr.

Bortforpagter:

Naturstyrelsen Nordsjælland

Gillelejevej 2B

3230 Græsted

Tlf. 00000000

Xxxxx Xxxx tlf. 00000000

CVR 00000000

I det følgende betyder ”Part” enten Forpagter eller Bortforpagter, samlet benævnt ”Parterne”.

KONTRAKTPERIODEN

Arealet bortforpagtes for en 5 års perio­de fra 1. januar 2018 til den 31. december 2022, begge dage inklusive. Ved kontraktkontraktperiodens udløb ophører kontrakten uden yderligere varsel, medmindre der er indgået skriftlig kontrakt om forlængelse af kontrakten. Såfremt kontrakten forlænges, ophører kontrakten tilsvarende uden yderligere varsel ved udløbet af den forlængede kontraktperiode. Kontrakten kan, hvis begge parter ønsker det, forlænges én gang for 5 år.

I kontraktperioden kan forpagter og bortforpagter opsige kontrakten med 6 måneders varsel til ophør den 31. december i det pågældende kalenderår.

FORPAGTNINGSKONTRAKTENS OMFANG

Forpagtningen er beliggende omkring Dageløkke 3050 Humlebæk, og fordeler sig som følger:

Mark 1: 8,80 ha

Mark 2: 1,30 ha

Mark 3: 3,60 ha

Mark 4: 0,65 ha

Mark 5: 0,90 ha

I alt ca. 15,25 ha

Mark 1 og 2 ligger ved og med tilkørsel fra Enghavevej, mens tilkørsel til mark 3, 4 og 5 sker via adgangsvej til Dageløkke Skov ved adressen Xxxxxxxxxxxx 00 – se oversigtskort.

Markerne er indtegnet på vedlagte kort (se div. kortbilag). Arealopmålingen er foretaget som ren kortopmåling. Afvigelser i bruttoarealet på under 10 % medfører ikke ret til forholdsmæssigt afslag i afgiften. Afvigelser i bruttoarealet på mere end 10 % kan efter en konkret vurdering udløse et forholdsmæssigt afslag i afgiften. Konstaterede afvigelser i bruttoarealet er ikke en væsentlig misligholdelse af kontrakten, og giver dermed ikke ret til ophævelse.

Arealerne i forpagtningskontrakten er en del af matr. nr. 4a og 4c Dageløkke By, Humlebæk. Ejendomsnummer 2170000092.

Arealet er omfattet af markbloknumrene 718206-37, 718206-35, 718206-90, 719206-40 og 719205-38

Alt, hvad der er omfattet af denne kontrakt, må hverken helt eller delvist fremlejes, ligesom der ikke må sættes 3. mands dyr på arealerne, medmindre det forinden er skriftligt aftalt med Bortforpagter.

Bortforpagter har ret til at udtage mindre dele af arealet til friluftsmæssige formål (stier, p-pladser o.l.), naturgenopretning, -pleje og skovplantning mv. Sådanne udtag skal meddeles til forpagter med minimum 6 måneders varsel til den 31. december i et kalenderår. Udtaget vil medføre et forholdsmæssigt nedslag i forpagtningsafgiften svarende til det udtagne areals størrelse.

Forpagter overtager arealet i den stand, hvori det er og forefindes ved kontraktens indgåelse.

Forpagtningskontrakten omfatter ingen bygninger eller faste anlæg, og er med undtagelse af uden omfangshegn.

Forpagter forpligter sig således til selv at forestå den nødvendige hegning, således at dyrene bliver på arealerne. Pæle som anvendes til denne hegning skal være af naturtræ (eks. eg eller robinie) eller/og jern.(tintorpæle).

Forpagter må fra ikrafttrædelsestidspunktet, jf. § 2, selv sørge for at tegne alle forsikringer vedrørende det forpagtede, som Forpagter måtte anse for formålstjenelige eller nødvendige og som i øvrigt er påkrævet i henhold til lovgivningen og andre regler, herunder forsikring for driftstab som følge af eventuel skade på løsøre, besætning m.v.

FORPAGTNINGSAFGIFTEN

Forpagtningsafgiften udgør årligt x.xxx,- kr. pr. ha. ekskl. moms svarende til i alt x ha á kr i alt kr xx.xxx,-årligt ...... kr. ekskl. moms.

Afgiften reguleres årligt med nettoprisindekset for januar måned i opkrævningsåret.

Forpagtningsafgiften forfalder forud hver 1. april, første gang den 30. april 2018

Forpagtningsafgiften indbetales til Bortforpagter på udsendte FIK-kort eller tilmeldes PBS. Betalingsanmodning modtages typisk 14 dage før forfaldsdato.

Ved manglende rettidig betaling tilskrives der renter og rykkergebyrer i henhold til rentelovens regler.

Bortforpagter er ansvarlig for at betale ejendomsskatter og andre faste afgifter.

AREALETS BENYTTELSE I KONTRAKTPERIODEN

Forpagtningsaftalen vedrørende arealet tager udgangspunkt i at sikre pleje og græsning (naturpleje) med henblik på at arealet udvikler sig mod overdrev og således der skabes optimale forhold for flora og fauna.

Arealet skal derfor henligge og plejes som vedvarende græs til afgræsning og eventuel høslet (efter 23. juni) og må derfor ikke omlægges eller isåes græsblandinger etc..

Derfor er det primære formål med driften, at fjerne næringsstoffer fra arealet med henblik på at arealet på sigt får karakter af fersk eng/overdrev, således arealerne ændres i retning af en mere artsrig tørbundvegetation med et variereret indhold af smådyr og insekter.

Benyttelsen af det forpagtede areal er Forpagters ansvar i enhver henseende og skal være i overensstemmelse med den til enhver tid gældende lovgivning.

Forpagter skal drive arealet på landbrugsmæssig forsvarlig måde under hensyntagen til de forhold, der følger af denne kontrakt eller anden skriftlig kontrakt med Bortforpagter.

Arealerne skal afleveres med vedvarende græs.

På arealet må der ikke henlægges eller anvendes kemiske bekæmpelsesmidler (pesticider), tilføres nogen former for gødninger – bortset fra den gødning græssende dyr efterlader på arealet - tilføres næringsstoffer med marksprøjte eller udbringes slam, kompost o. lign.

Forpagteren er forpligtet til at fremvise gødningsplaner og nøgletalsskemaer på Bortforpagters anmodning.

Forpagter skal sørge for, at den eventuelle høst/slæt/slåning, der foregår på arealet, foretages som vildtvenlig høst, fx ved at klippe arealerne fra midten og ud.

Så vidt det er Bortforpagter bekendt, findes der ikke flyvehavre på arealerne, men der ydes ikke garanti herfor. Forpagter er forpligtet til på effektiv måde at bekæmpe flyvehavre ved bortlugning, afhugning eller jordbehandling. Brug af et flyvehavrebekæmpelsesmiddel er som udgangspunkt ikke tilladt, og eventuelt brug skal aftales skriftligt med Bortforpagter.

Arealerne må ikke benyttes til dyrkning af flerårige, vedagtige afgrøder, herunder juletræer eller pyntegrønt.

Afgræsning:

Forpagtningskontrakten oprettes med henblik på den optimale pleje af arealet og Forpagter skal derfor sikre at græsningstrykket er afpasset på et niveau, der sikrer at arealerne dels fremstår med nedbidt plantedække og dels arealet ikke optrædes.

Forpagter skal sørge for, at arealet afgræsses med kvæg eller heste.

Arealerne må alene anvendes til dyrehold i udbindingsperioden (maj til oktober).

Efter nærmere aftale med Bortforpagter kan Forpagter tage et evt. høslet på dele af arealet.

Arealet skal derfor henligge og plejes som vedvarende græs til afgræsning og eventuel høslet (efter 23. juni) og må derfor ikke omlægges eller isåes græsblandinger etc..

Ved slet, må høst af 1. slet - med mindre der foreligger en skriftlig aftale med bortforpagter - først ske efter 23. juni.

Dyrene skal – med mindre der foreligger anden aftale - gå på arealet i perioden 1. maj til 1. november, og der skal altid som minimum gå et antal dyr, der sikrer, at der den 15. september er tæt, lavt plantedække.

Afgræsningen skal i øvrigt foretages forsvarligt og som det er god skik ved naturpleje af græsarealer. Bortforpagter forudser at græsningstrykket i et normalt år skal være svarende til min. 0,6 storkreatur pr. ha.

Bortforpagter forbeholder sig derfor at kunne anmode om at græsningstrykket hæves for at sikre variation og gode forhold for flora og fauna og ligeledes anmode om at græsningstrykket sænkes, hvis græsningstrykket vurderes at være for hårdt.

Henstillinger fra Bortforpagter om ændret græsningstryk, dog maksimalt nedsat til minimum antal dyr, skal efterkommes af Forpagter indenfor 2 uger efter anmodningen er fremsat af Bortforpagter.

Forpagter er ansvarlig for dyrenes velbefindende, og dyrene skal til enhver tid behandles etisk forsvarligt. Dyrene skal sikres mod vind og vejr i overensstemmelse med deres behov og skal tilses jævnligt i henhold til de til enhver tid gældende bestemmelser i dyreværnsloven. Det påhviler Forpagter, at dyrene til enhver tid er øremærket korrekt.

Særligt opsøgende dyr eller særligt nervøse dyr (uvane dyr) må ikke færdes på arealet. Ansvaret for dyrene og den skade, de måtte forvolde, påhviler i enhver henseende Forpagter. Henstillinger fra Bortforpagter vedr. fjernelse af uvane dyr skal efterkommes af Forpagter inden for 1. uge.

Der må ikke tilskudsfodres på arealet. Vitamin- og mineraltilskud til dyrene samt fodring i kalveskjul anses ikke for tilskudsfodring, og må ske efter nærmere aftale med Bortforpagter.

Hegn:

Mark 1, 2 og 3: Forpagter sørger opstilling af det nødvendige hegn, som er forudsætning for forpligtelsen til at afgræsse arealerne med kreaturer eller heste.

Mark 4 og 5: Bortforpagter sørger i løbet af juni 2018 for opstilling af et nyt 2-trådet el-hegn.

For alle marker gælder, at Forpagter sørger for den nødvendige strømforsyning, hegnsapparat/impulsgiver og for driften heraf.

Løbende vedligeholdelse og reparationer af hegnet, som udskiftning af pæle, isolatorer, led o. lign. samt slåning af afledende opvækst under tråden, som sikrer at hegnet altid er funktionsdygtigt, påhviler Forpagter.

Vand:

Der forefindes ikke tilgængeligt vand på markerne. Dette indebærer at forpagter er ansvarlig for etablering og drift af den nødvendige vandforsyning til de græssende dyr på markerne.

RÅDIGHEDSINDSKRÆNKNING

Drænvedligeholdelse forestås af bortforpagter. Bortforpagter forbeholder sig ret til ikke at vedligeholde drænene, hvis det er i modstrid med opfyldelse af naturmæssige hensyn på arealet.

Kalkning må ikke foretages på arealerne.

Kemiske bekæmpelsesmidler må ikke anvendes på arealet

Slam må ikke udbringes på arealerne.

Traktorer og lignende maskiner, der anvendes på de bortforpagtede arealer uden for skovveje, hovedspor og pladser, skal som udgangspunkt være forsynet med biologisk nedbrydelig bagtøjsolie (hydraulikolie). Maskiner må dog i begrænset omfang (op til 100 timer om året) anvendes på arealerne, hvis de som minimum er i en tilstand, hvor der ikke drypper olie fra hverken motor, hydrauliksystem eller transmission m.v. Maskinerne skal desuden have en hjul- og dækmontering, der ikke medfører strukturskader på jordbund og bevoksning. Færdsel på arealerne omkring tøbrud og på våd jord skal så vidt muligt undgås.

Gødning må ikke udbringes, ud over den gødning græssende husdyr efterlader, på arealet.

Jordbehandling, tilplantning eller tilsåning af arealet må ikke foretages.

LØN- OG ARBEJDSVILKÅR FOR ANSATTE

Forpagter skal sikre, at ansatte hos Forpagter og dennes underleverandører, som medvirker til at opfylde kontrakten, er sikret løn (herunder særlige ydelser), arbejdstid og andre arbejdsvilkår, som ikke er mindre gunstige end dem, der gælder for arbejde af samme art i henhold til en kollektiv overenskomst indgået af de inden for det pågældende faglige område mest repræsentative arbejdsmarkedsparter i Danmark, og som gælder på hele det danske område, jf. cirkulære nr. 9471 af 30/6 2014 om arbejdsklausuler i offentlige kontrakter.

Forpagter skal sikre, at de ansatte hos Forpagter og eventuelle underleverandører er orienteret om de gældende arbejdsvilkår iht. ovenstående bestemmelse.

Forpagter er forpligtet til inden for 5 arbejdsdage efter skriftlig anmodning fra Bortforpagter at udlevere relevant dokumentation som fx ansættelsesbeviser, opholds- og arbejdstilladelser, løn- og timesedler, udtræk fra E-indkomst m.v. for, at løn- og arbejdsvilkår for Forpagters og dennes underleverandørers ansatte lever op til de forpligtelser, arbejdsklausulen fastsætter.

Hvis Forpagter ikke inden udløbet af fristen på de 5 arbejdsdage har dokumenteret at overholde arbejdsklausulen, vil det blive betragtet som væsentlig misligholdelse, og Bortforpagter kan da ophæve kontrakten i henhold til kontraktens misligholdelsesbestemmelser, jf. § 13.

GRUNDBETALING OG BETALINGSRETTIGHEDER

Forpagter kan, som led i nærværende kontrakt, få overdraget et antal betalingsrettigheder midlertidigt, maksimalt svarende til det under grundbetalingsordningens støtteberettigede del af det forpagtede areal. Det er forpagters ansvar at vurdere, hvor meget af arealet der er støtteberettiget til grundbetaling. Ved ophør af kontrakten tilbageleverer Forpagter et tilsvarende antal betalingsrettigheder. Hvis der er blevet inddraget betalingsrettigheder, der således ikke kan tilbageleveres, er Forpagter forpligtet til at erstatte disse til dagspris.

Forpagter bærer alene ansvaret for, at der kan opnås grundbetaling på arealet. Det er forpagters ansvar at drive arealet på en sådan måde, at det er berettiget til grundbetaling.

Forpagter vil ved kontraktunderskrivelsen midlertidigt få overdraget betalingsrettigheder svarende til det antal ha. Forpagter vurderer kan oppebære grundbetaling.

ØVRIGE STØTTEORDNINGER OG TILSAGN

For arealerne omfattet af nærværende forpagtningskontrakt er der ingen tilsagn, der producentskiftes til forpagter. For orientering om eventuelle miljøtilsagn henvises til Miljø-og Fødevareministeriets Tast selv-service samt vedhæftede kortbilag.

Forpagter kan ved forpagtningsophør og efter nærmere aftale overdrage eventuelle tilsagn tilbage til Bortforpagter eller en ny Forpagter ved kontraktens ophør

JAGT, FISKERI OG RÅSTOFINDVINDING

Retten til jagt, fiskeri og regulering af skadevoldende vildt tilkommer Bortforpagter. Disse rettigheder kan i kontraktperioden af Xxxxxxxxxxxxx udlejes til tredjemand. Retten til råstofindvinding tilkommer Bortforpagter.

OPLYSNINGSPLIGT

Bortforpagter, eller en af bortforpagter dertil bemyndiget person, har til enhver tid ret til fri og uhindret adgang til det bortforpagtede areal med henblik på at foretage tilsyn, vedligeholdelse, undersøgelser eller tilsvarende. Til brug for bedømmelse af, om forpagteren overholder sine forpligtelser, er bortforpagter til enhver tid berettiget til at foretage eller lade foretage de fornødne undersøgelser og til at kræve fremlagt relevant dokumentation herfor. Dokumentationen skal være Bortforpagter i hænde senest fem arbejdsdage efter påkravets modtagelse.

MISLIGHOLDELSE

Forpagter skal udover bestemmelserne i nærværende forpagtningskontrakt respektere de begrænsninger i benyttelsen af arealet, der følger af lovgivningen. Overtrædelse af lovgivningen og bestemmelserne knyttet til kontrakten betragtes som misligholdelse.

OPHÆVELSE

Hvis der sker væsentlig misligholdelse fra en af Parternes side, er den anden Part berettiget til at ophæve kontrakten.

Følgende ikke udtømmende liste betragtes som væsentlig misligholdelse:

• Manglende rettidig betaling af afgiften

• Overtrædelse af bestemmelser i dyreværnsloven

• Overtrædelse af bestemmelserne i arbejdsklausulen, jf. § 7.

• Hvis kontraktens udøvelse ikke er i overensstemmelse med de til enhver tid relevante danske lovkrav eller med af Bortforpagter vedtagne retningslinjer, som enten er en del af kontrakten, eller som udleveres i kontraktperioden, herunder fx bestemmelser om Naturstyrelsens arbejdsklausul og miljøkrav til maskiner.

• Forpagters konkurs, såfremt konkursboet ikke på baggrund af skriftlig henvendelse fra Bortforpagter inden 10 arbejdsdage tilkendegiver, at boet indtræder i nærværende kontrakt.

• Hvis Forpagter i øvrigt misligholder sine forpligtelser væsentligt.

Foreligger der væsentlig misligholdelse af nærværende kontrakt fra Forpagters side, eller overtrædes kontrakten gentagne gange, uden at der isoleret set foreligger væsentlig misligholdelse, kan Bortforpagter ophæve kontrakten med øjeblikkelig virkning, når Forpagter har fået et skriftligt påkrav om at bringe misligholdelsen til ophør inden en af Bortforpagter skriftligt fastsat passende kort frist, og denne frist ikke er overholdt.

ERSTATNINGSANSVAR

Parterne er erstatningspligtige efter dansk rets almindelige regler.

Parterne kan ikke kræve erstatning for driftstab, avancetab eller indirekte tab. Dette gælder dog ikke i følgende tilfælde:

• hvor der fra Forpagters side sker misligholdelse af forpligtigelserne i kontrakten, og dette medfører fratagelse af Bortforpagters økologiske autorisation som anført i § 5.

• hvor Bortforpagter påføres et økonomisk tab i form af tilbagebetaling af miljøstøtte, som følge af Forpagters misligholdelse af betingelserne i miljøtilsagn som anført i § 9.

FORCE MAJEURE

Parternes forpligtelser i henhold til kontrakten suspenderes i tilfælde af force majeure.

Ved force majeure forstås udefrakommende omstændigheder af usædvanlig art, som parterne ikke er herre over, og som de ikke med rimelighed burde have forudset eller overvundet, herunder naturkatastrofer, sygdomsepidemier såsom udbrud af mund- og klovsyge o. lign. og som medfører, at opfyldelsen af kontrakten ikke er mulig eller vil påføre en af parterne en efter dennes forhold urimelig byrde.

Den part, der vil påberåbe sig force majeure, skal uden ugrundet ophold skriftligt underrette den anden part om force majeure-begivenhedens opståen og forventede varighed. Årsagen til force majeure skal dokumenteres skriftligt.

Når force majeure-begivenheden er ophørt, genoptages parternes forpligtelser i henhold til kontrakten.

OPHØR

Ved kontraktens ophør tilfalder enhver jord-, mur- og nagelfast inventar, herunder læskure, hegn o.l. som Forpagter har foretaget, Bortforpagter vederlagsfrit, med mindre andet er aftalt skriftligt forinden.

Ved Forpagters bortgang og hvis Forpagter efterlader sig ægtefælle eller samlever, er denne dog berettiget til at fortsætte forpagtningen i kontraktperioden på uændrede vilkår, medmindre Bortforpagter har vægtige grunde til at modsætte sig dette, herunder at efterladte ikke har det fornødne kendskab til at drive forpagtningen videre.

Såfremt Forpagters efterlevende ægtefælle eller samlever ønsker at indtræde i forpagtningskontrakten, skal dette meddeles Bortforpagter skriftligt senest 6 uger efter, at dødsboets behandlingsmåde er valgt.

Har Bortforpagter, i tilfælde af Forpagters død, ikke rettidigt modtaget meddelelse jf. ovenstående, kan Bortforpagter opsige kontrakten med 1 måneds varsel.

TVISTER

Kontrakten er undergivet dansk ret. Såfremt der opstår en tvist mellem Parterne i forbindelse med nærværende kontrakt, skal Parterne med en positiv, samarbejdende og ansvarlig holdning søge at indlede forhandlinger med henblik på at løse tvisten.

Såfremt Parterne ikke selv er i stand til at løse en eventuel uoverensstemmelse, er Parterne enige om at søge uoverensstemmelsen løst ved mellemkomst af en syns- og skønsmand udpeget af Parterne i fællesskab.

Hvis uenighed ikke kan løses ved forhandling mellem Parterne eller ved mellemkomst af en syns- og skønsmand, skal tvisten endeligt afgøres ved voldgift efter "Regler for behandling af voldgiftssager ved Det Danske Voldgiftsinstitut".

Stedet for voldgift er aftalt til København, og processproget er dansk.

Voldgiftsretten skal bestå af 3 voldgiftsdommere. Hver Part udpeger én voldgiftsdommer, mens den tredje voldgiftsdommer, der skal være voldgiftsrettens formand, udpeges af instituttet. Har en Part ikke udpeget en voldgiftsdommer inden 30 dage fra indgivelsen eller modtagelsen af begæring om voldgift, udpeges den pågældende voldgiftsdommer af instituttet.

ØVRIGE BESTEMMELSER

Overdragelse:

Lejer kan hverken helt eller delvist uden Udlejers skriftlige samtykke overdrage sine rettigheder og pligter i henhold til denne kontrakt til andre.

Xxxxxxx har ret til at overdrage sine rettigheder og forpligtelser efter denne kontrakt til en anden offentlig institution eller til en institution, der ejes af det offentlige eller i det væsentlige drives for offentlige midler.

Ændringer:

Alle ændringer i og tilføjelser til nærværende forpagtningskontrakt skal aftales skriftligt mellem Parterne for at være gyldige.

Tredjemands ret:

Ud over Parterne kan ingen tredjemand støtte ret på denne kontrakt.

Rangordning af dokumenter:

• Denne kontrakt med bilag

• Skriftlige tillæg og ændringer til denne kontrakt

• Samlet udbudsmateriale

• Tilbudsmateriale fra Forpagter

UNDERSKRIFT

Denne kontrakt er først gyldig, når den er forsynet med Parternes underskrift.

Forpagter Bortforpagter

Sted og dato Sted og datocan