BETINGET UDBYGNINGSAFTALE
BETINGET UDBYGNINGSAFTALE
vedr. Molestien
mellem Syd-Porten P/S
c/o Dansk Metalarbejderforbund Molestien 7
2450 København SV
Cvr. nr. 40 93 36 97
(herefter benævnt SP)
og Københavns Kommune Rådhuset
1599 København V (herefter benævnt KK)
SP
Baggrund
Denne aftale er indgået i anledning af den påtænkte vedtagelse af lokal- aftaler om infrastrukturanlæg.
Lokalplanområdet omfatter et ca. 36.900 m2 stort område i Kongens Enghave beliggende syd for Sjællandsbroen, øst for Bådehavnsgade og nord for jernbanen omfattende xxxx.xx. 380a, 380b, 380c, 484, 491 samt dele af xxxx.xx. 000 Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.
Lokalplanen muliggør, at det eksisterende erhvervsområde kan udvik- les til et blandet bykvarter med ca. 68.300 m2 boliger og serviceerhverv, herunder en daginstitution og et plejecenter samt et parkeringshus på ca. 8.400 m2.
SP har med henblik på at opnå en højere kvalitet eller standard af den planlagte infrastruktur i området, opfordret KK til at indgå denne ud- bygningsaftale, jfr. bilag A.
I aftalen forpligter SP sig til at etablere en cykelbane i Bådehavnsgade ved krydset ved Sjællandsbroen, etablere et signalreguleret kryds ved Molestien-Bådehavnsgade og etablere cykelsti, fortov og beplantnings- bælte langs Bådehavnsgade samt at omlægge dele af Bådehavnsgade og Molestien, hvis der ikke etableres en ny vejadgang til ejendommene vest for Bådehavnsgade.
1
SP forpligter sig endvidere til at bidrage til medfinansiering af kom- mende stiforbindelse over Sjællandsbroen.
Parterne har på baggrund heraf bestemt følgende:
§ 1
Infrastrukturanlæg
SP
førelse iht. bestemmelserne i lokalplan at etablere følgende fysiske infrastrukturanlæg indenfor og udenfor lokalplanområdet, jf. lo- kalplanens § 2, idet SPs forpligtelser i relation til Anlæg 4 alene udgør en betinget pligt til at betale bidrag, jf. nærmere § 2 og § 4.
De omfattede infrastrukturanlæg er overordnet angivet på den som bi- lag B vedlagte situationsplan. Aftalen omfatter følgende infrastruktur- anlæg:
Anlæg 1
I Bådehavnsgade op mod krydset ved Sjællandsbroen etableres en cy- kelbane mellem venstre- og højresvingsbanerne. Der etableres en helle mellem ny cykelbane og højresvingsbanen. Cykelstien i højresvingsba- nen afkortes, så cykler kører sammen med biler i højresvingssporet, jf. principskitse i bilag C1.
Anlæg 2
Der etableres et signalreguleret kryds ved Molestien-Bådehavnsgade, jf. principskitse i bilag C2.
Anlæg 3
I østsiden af Bådehavnsgade mellem jernbanebroen og Molestien etab- leres mod kørebanen et 3 meter bredt beplantningsbælte med min. 5 træer samt en min. 3 meter bred cykelsti og et min. 2,5 meter bredt for- tov. Den østlige del af beplantningsbæltet etableres som et grønt bælte, som kan indgå i evt. fremtidig dobbeltrettet cykelsti, jf. principskitse i bilag C3.
Anlæg 4
SP forpligter sig til at bidrage med 2.000.000 kr. (2021-priser) til med- finansiering af kommende stiforbindelse over Sjællandsbroen fra Både- havnsgade, jf. idéoplæg i bilag C4.
Bidraget reguleres årligt i forhold til udviklingen i Danmarks Statistiks Nettoprisindeks pr. 1. oktober 2021.
Anlæg 5
2
Hvis der ikke er er godkendt en ny vejadgang til matr. nr. 399-401 Kon- gens Enghave, København inden der meddeles byggetilladelse til be- byggelse syd for Molestien, forpligter SP sig til at omlægge dele af ve- jene Bådehavnsgade og Molestien som anvist på principskitse i bilag C5. SP forpligter sig i den forbindelse til at etablere kørebane med en bredde på min. 5,5 meter samt fortov med en bredde på min. 2 meter på den omlagte strækning. Omlægningen forudsætter dispensation fra den
Bådehavnsgadeområdets Vejlaug har godkendt Anlæg 1-3 og 5.
Arbejdet skal tilrettelægges og udføres efter nærmere aftale med KK og efter de krav og anvisninger, der stilles af relevante myndigheder.
Inden påbegyndelse af etablering af Anlæg 1-3 og 5 skal et detailprojekt godkendes af KK.
Anlæg 1-3 og 5 udføres i god håndværksmæssig kvalitet, så de kan god- kendes af KK og i overensstemmelse med god byggeskik og efter KKs anvisninger.
Anlæg 1-3 og 5 skal være offentligt tilgængelige.
§ 2
Tidsplan & etableringsfrist
For at sikre en hensigtsmæssig udførelse og færdiggørelse af alle arbej- der aftaler Parterne en tidsplan.
Anlæg 1 skal være etableret senest i forbindelse med ibrugtagning af ungdomsboligerne. Anlæg 2 og 3 skal være etableret senest i forbin- delse med ibrugtagning af byggeri langs vejanlægget. Såfremt der med- deles midlertidig ibrugtagningstilladelse, regnes etableringsfristen fra denne dato.
Etablering af anlæg 4 forudsætter yderligere privat og/eller kommunal medfinansiering. Bidraget på 2.000.000 kr. (2021 priser) fra SP, jf. § 1, forfalder til betaling, når der er truffet endelig beslutning om restfinan- siering og etablering af stiforbindelsen i KK. KK giver SP skriftlig med- delelse herom. Hvis KK ikke har truffet endelig beslutning om restfi- nansiering og etablering af stiforbindelsen senest inden udgangen af 2045, bortfalder SPs forpligtelse til at betale bidraget.
Anlæg 5 skal være etableret senest i forbindelse med ibrugtagning af byggeri langs vejanlægget.
3
§ 3
Dagbod
SP ifalder dagbod ved overskridelse af den i § 2 nævnte etableringsfrist.
Dagboden beregnes som 2 promille pr. forsinket arbejdsdag af de an- lægsomkostninger inkl. bygherreomkostninger, der oprindeligt stilles garanti for, jf. § 6.
Uanset det ovenfor anførte vil enhver overskridelse af de i § 2 nævnte etableringsfrister, der skyldes force majeure, medføre en udskydelse af etableringsfristen, uden at KK kan fremsætte noget krav mod SP i den anledning. SP skal i så fald være berettiget til en udskydelse svarende til et antal dage svarende til den pågældende force majeure begivenheds varighed. Ved force majeure forstås usædvanlige omstændigheder, der er af sådan beskaffenhed, at SP ikke burde have taget højde herfor - f.eks. epidemier, pandemier, krig, usædvanlige naturbegivenheder, kol- laps af de finansielle markeder, brand, strejker, lockout eller hærværk.
Tilsvarende kan KK ikke fremsætte krav mod SP, hvis overskridelse af
ser ikke foreligger tids nok til, at anlæggene kan etableres inden for de anførte etableringsfrister.
§ 4
Overtagelse af infrastrukturanlæggene og krav
Ejerskab og krav vedrørende Anlæg 1, 3 og 5 beliggende på privat fællesvej
KK overtager ikke Anlæg 1, 3 og 5, der forbliver på en privat fællesvej.
Når Anlæg 1, 3 og 5 er færdiganlagt i overensstemmelse med aftalens
§ 1 samt de nærmere krav i lokalplanen og samtlige fornødne myndig- hedstilladelser foreligger, indkaldes der til afleveringsforretning.
SP sørger for at indkalde KK i sin egenskab af Vejmyndighed til afle- veringsforretningen med SPs entreprenør samt til eventuel efterføl- gende gennemgang efter udbedring af mangler konstateret ved afleve- ringen.
Efterfølgende drift og vedligehold sker iht. lov om private fællesveje.
Ejerskab og krav vedrørende Anlæg 2
Når Anlæg 2 er færdiganlagt af SP i overensstemmelse med aftalens § 1 samt de nærmere krav i lokalplanen og samtlige fornødne myndig- hedstilladelser foreligger, gennemføres der en afleveringsforretning af
4
anlægget. Der udarbejdes afleveringsprotokol, som underskrives og godkendes af Parterne.
Ved afleveringsforretningen overdrager entreprenøren Anlæg 2 til SP. SP overdrager derefter vederlagsfrit anlægget til KK, når eventuelle mangler konstateret af Parterne ved afleveringen er udbedret, og udbed- ringen er godkendt af Parterne.
SP forestår afleveringsforretning samt 1 års eftersyn i forhold til entre- prenøren og fører tilsyn med, at entreprenøren udbedrer fejl og mang- ler. KK deltager i gennemgangen af Anlæg 2 forud for afleveringsfor- retning og 1 års eftersyn. SP har pligt til at sikre, at KKs konstaterede mangler ved Anlæg 2 inkluderes i entreprenørens mangelafhjælpning. KK deltager endvidere i afleveringsforretning og eftersyn samt even- tuel efterfølgende gennemgang efter udbedring af mangler konstateret ved afleveringen. Når fejl og mangler er udbedret, og udbedringen er godkendt af KK, nedskriver SP garantien over for entreprenørens ga- rantistiller.
Efter KKs overtagelse af Anlæg 2 står KK for drift, vedligeholdelse og fornyelse af anlægget.
Ejerskab og krav vedrørende Anlæg 4
Opførelsen og den efterfølgende drift og vedligeholdelse af Anlæg 4 samt alle udgifter forbundet hermed, jf. dog det i § 2 anførte bidrag, er et anliggende for KK og er SP uvedkommende. Dette omfatter også alle udgifter til eventuel omlægning af indkørselsforholdene for tankstatio- nen på hjørnet af Bådhavnsgade og Sjællandsbroen, til flytning af tank- stationen til en anden lokation og/eller lignende tiltag, hvis dette måtte blive nødvendigt for at kunne etablere Anlæg 4. Udgifterne forbundet hermed vil udgøre en del af den samlede etableringssum for Anlæg 4, der skal finansieres udover bidraget, jf. § 2, og derfor ikke skal betales af SP. Tankstationens lejekontrakt udløber den 31. december 2034. Dansk Metalarbejderforbund har ikke til hensigt at forlænge lejekon- trakten.
KK overtager ingen eventuel momsreguleringsforpligtelse.
§ 5
Krav
SP er forpligtet til at sikre, at SPs entreprenører og rådgivere stiller ga- ranti i henhold til AB18, ABT18 og ABR18 over for SP, samt at Både- havnsgadeområdets Vejlaug for så vidt angår Anlæg 1, 3 og 5 kan ind- træde i garantierne efter afholdelse af 1 års eftersyn, når fejl og mangler er udbedret, og udbedringen er godkendt af KK. Tilsvarende er SP for- pligtet til at sikre, at KK kan indtræde i garantierne for så vidt angår Anlæg 2.
5
SP er forpligtet til at sikre, at de entreprenører, der etablerer Anlæg 1-3 og 5 for SP, er forpligtet til at deltage i aflevering samt 1 års eftersyn i henhold til AB18 og ABT18 og foretage udbedringer af de fejl og mangler, entreprenøren i henhold til AB18 og ABT18 kan gøres ansvar- lig for.
§ 6
Garantistillelse
SP stiller senest samtidig med indlevering af ansøgning om byggetilla- delse til Projektet, sikkerhed overfor KK for sine forpligtelser i henhold til denne aftale. SP stiller dog ikke sikkerhed for Anlæg 4.
Sikkerhedsstillelsen stilles i form af bankgaranti (anfordringsgaranti) fra et anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab.
Et estimat over anlægsomkostningerne inkl. bygherreomkostninger for- bundet med SPs forpligtelser i henhold til aftalens § 1 er vedlagt som bilag D. Estimatet lægges til grund ved beregningen af sikkerhedens størrelse, medmindre estimatet på tidspunktet for indlevering af bygge- tilladelse ikke kan anses for retvisende af KK. I så fald udarbejder SP nyt estimat over anlægsomkostningerne inkl. bygherreomkostninger, der attesteres af et rådgivende ingeniørfirma og godkendes af KK.
Garantistillelsen nedskrives til 10 %, når Anlæg 1-3 og 5 er færdigan- lagt og afhjælpning af eventuelle mangler er godkendt af KK.
Når der har været afholdt 1 års eftersyn, og eventuelle mangler er ud- bedret og udbedringen er godkendt af KK og SP har overdraget sine rettigheder iht. entrepriseaftalerne og rådgiveraftalerne, nedskrives ga- rantien til 2 % indtil 5 års gennemgangen.
§ 7
Misligholdelse
Dansk rets almindelige regler finder anvendelse.
§ 8
Betingelser
Denne aftale er fra KKs side betinget af endelig politisk vedtagelse i Borgerrepræsentationen.
6
Denne aftale er fra begge Parters side betinget af, at aftalen vedtages i uændret form i Borgerrepræsentationen samtidig med Borgerrepræsen- tationens endelige vedtagelse af den tilhørende lokalplan og kommune- plantillæg uden væsentlige ændringer af betydning for de til denne af- tale knyttede matrikler.
§ 9
Udbud
Parterne har vurderet, at tilbudsloven ikke finder anvendelse og at vær- dien af bygge- og anlægsarbejderne på nuværende tidspunkt ikke vur- deres at overstige tærskelværdien for EU-udbud.
Såfremt det på et senere tidspunkt måtte vise sig, at værdien af bygge- og anlægsarbejderne overstiger tærskelværdien for EU-udbud, er SP forpligtet til at overholde de udbudsretlige regler, som er hjemlet ved Rådets Direktiv 2014/24 (Udbudsdirektivet).
SP forpligter sig til at erstatte ethvert tab, som KK måtte lide som følge af SPs eventuelle overtrædelser af EU-udbudsreglerne, herunder pålagt erstatning til tredjemand, pålagt økonomisk sanktion samt dækning af modparts og egne sagsomkostninger i forbindelse med en sag ved Kla- genævnet for Udbud eller en domstol.
§ 10
Overdragelse af forpligtelser
SP kan alene med KK´s accept overdrage sine forpligtelser efter denne aftale. KK kan alene afvise at meddele accept, såfremt dette er begrun- det i relevante forhold af juridisk, økonomisk eller lignende karakter. KK kan begære de oplysninger og den dokumentation fra SP, som er nødvendig til belysning af erhververens forhold. Forud for KKs god- kendelse skal erhververen stille den i § 6 anførte garanti, uanset om der er indleveret ansøgning om byggetilladelse til Projektet.
§ 11
Klage/søgsmål vedrørende plangrundlaget
Påklages de til denne aftale knyttede endeligt vedtagne planer, og træf- fer klageinstansen/domstolene afgørelse om ophævelse af planen, op- hæves denne aftale mellem parterne uden at nogen af Parterne kan rette krav mod hinanden i den anledning.
Træffer klageinstansen/domstolene afgørelse om delvis ophævelse af planen, kan hver part kræve en genforhandling af aftalen, med henblik
7
på, at parterne i videst muligt omfang opnår den retsstilling, som ville være gældende, såfremt lokalplanen fortsat havde været gældende i sin helhed. Fører genforhandlingen ikke til enighed indenfor en periode af 6 måneder regnet fra en parts begæring om genforhandling, er en part alene berettiget til at træde tilbage fra den del af aftalen, som fortsat vil være væsentligt berørt af den delvise ophævelse af planen, efter at den anden parts genforhandlingstilbud er taget i betragtning.
Såfremt den delvise ophævelse af planen er af et omfang og karakter, som er af væsentlig betydning for aftalen som helhed, kan en part dog træde tilbage fra aftalen i sin helhed.
§ 12
Offentliggørelse
Aftalen offentliggøres i overensstemmelse med planlovens bestemmel- ser herom. Der kan i øvrigt meddeles aktindsigt efter reglerne i offent- lighedsloven og forvaltningsloven.
BILAG:
Bilag A: Opfordring af 5. februar 2021 fra Dansk Metalarbejderforbund om indgåelse af udbygningsaftale med KK.
Bilag B: Situationsplan af 1. marts 2021
Bilag C1-C5: Principskitser af 16. marts 2021 - Anlæg 1-5
Bilag D: Estimat af 16. marts 2021 over omkostninger til Anlæg 1-3 og 5 inkl. bygherreomkostninger.
København, den
/ - 2021 / - 2021
Syd-Porten P/S Københavns Kommune
8
Samlet overslag
Bilag D 16-03-2021
Ydelse | Sum | |
1. Overslag på etablering af cykelbane | 400.000 | |
2. Overslag på etablering af nyt lyssignal | 1.500.000 | |
3. Overslag på etablering plantebed, cykelsti og fortov | 1.300.000 | |
4. Fast bidrag til gang og cykelbro | Note 1 | 2.000.000 |
5. Overslag på etablering af vejforbindelse | 3.000.000 | |
Samlet overslag | 8.200.000 | |
Note 1: Der skal ikke stilles garanti for bidrag til gang- og cykelbro
Samlet garantibeløb 6.200.000
1. Overslag på etablering af cykelbane
Bilag D-1 16-03-2021
Ydelse | Mængde | E-pris | Sum | ||
Forberedende arbejder | 1 | sum | 37.693 | kr | 37.693 |
Opstregning af ny cykelbane | 30 | lbm | 500 | kr/lbm | 15.000 |
Etablering af helle | 10 | lbm | 3.000 | kr/lbm | 30.000 |
Flytning af eksisterende lyssignal | 1 | stk | 75.000 | kr | 75.000 |
Udvidelse af vejbane | 30 | m² | 1.000 | kr/m² | 30.000 |
Etablering af nyt fortov | 75 | m² | 1.000 | kr/m² | 75.000 |
Nye kantsten | 30 | lbm | 1.500 | kr/lbm | 45.000 |
Samlede entreprenøromkostninger | 307.693 | ||||
Risikotillæg | 10% | 307.693 | 30.769 | ||
Projektering og byggestyring | 20% | 307.693 | 61.539 | ||
Samlet overslag | 400.000 | ||||
2. Overslag på etablering af nyt lyssignal
Ydelse | Mængde | E-pris | Sum | ||
Forberedende arbejder | 1 | sum | 53.847 | kr | 53.847 |
Nye fodgængerovergange med signal | 2 | stk | 100.000 | kr/stk | 200.000 |
Etablering af lyssignaler | 3 | stk | 200.000 | kr/stk | 600.000 |
Lyssignal og fodgængerovergang, nord | 1 | stk | 150.000 | kr/stk | 150.000 |
Tilpasning af cykelsti | 1 | stk | 30.000 | kr | 30.000 |
Tilpasning af fortov | 1 | stk | 30.000 | kr | 30.000 |
Etablering af nyt fortov | 45 | m² | 1.000 | kr/m² | 45.000 |
Nye kantsten | 30 | lbm | 1.500 | kr/lbm | 45.000 |
Samlede entreprenøromkostninger | 1.153.847 | ||||
Risikotillæg | 10% | 1.153.847 | 115.385 | ||
Projektering og byggestyring | 20% | 1.153.847 | 230.769 | ||
Samlet overslag | 1.500.000 | ||||
3. Overslag på etablering plantebed, cykelsti og fortov
Ydelse | Mængde | E-pris | Sum | |
Forberedende arbejder | 1 sum | 50.000 | kr | 50.000 |
Etablering af plantebed | 190 m² | 500 | kr/m² | 95.000 |
Plantning af træer | 7 stk | 15.000 | kr/stk | 105.000 |
Etablering af ny 3 m bred cykelsti | 300 m² | 1.000 | kr/m² | 300.000 |
Etablering af nyt fortov | 250 m² | 1.000 | kr/m² | 250.000 |
Nye kantsten | 200 lbm | 1.000 | kr/lbm | 200.000 |
Samlede entreprenøromkostninger | 1.000.000 | |||
Risikotillæg | 10% | 1.000.000 | 100.000 | |
Projektering og byggestyring | 20% | 1.000.000 | 200.000 | |
Samlet overslag | 1.300.000 |
4. Fast bidrag til gang og cykelbro
Linjeføring på gang og cykelbro er markeret med gråt.
Simpel visualisering fra lokalplanen på gang- og cykelbro
Fast bidrag til gang- og cykelbro 2.000.000
5. Overslag på etablering af vejforbindelse
Ydelse | Mængde | E-pris | Sum | |
Forberedende arbejder | 1 sum | 99.692 | kr | 99.692 |
Etablering af kloak og belysning | 230 lbm | 1.200 | kr/m² | 276.000 |
Etablering af 5,5 m bred vej | 1.265 m² | 800 | kr/m² | 1.012.000 |
Etablering af nyt fortov | 460 m² | 1.000 | kr/m² | 460.000 |
Nye kantsten | 460 lbm | 1.000 | kr/lbm | 460.000 |
Samlede entreprenøromkostninger | 2.307.692 | |||
Risikotillæg | 10% | 2.307.692 | 230.769 | |
Projektering og byggestyring | 20% | 2.307.692 | 461.538 | |
Samlet overslag | 3.000.000 |