SALGSVILKÅR
SALGSVILKÅR
for Hjørring Kommunes salg af boliggrunde på Lundholmvej, Astrup
Indhold
1. Udbud
2. Overtagelse
3. Betalingsbetingelser
4. Afmærkning af skel
5. Byggetilladelse
6. Skader i forbindelse med byggeri
7. Fortrydelsesret
8. Bygge- og tilbagesalgspligt
9. Jordbundsforhold
10. Ændringer i forhold til lokalplanen
1. Udbud
Udbuddet af grundene på Lundholmvej, Astrup er omfattet af bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme og den tilhørende vej- ledning nr. 60 af 28-06-2004.
De enkelte grunde er prissat med en mindstepris. Mindsteprisen for den enkelte grund fremgår af tilbuds- skemaet. Man kan byde mindsteprisen, eller man kan vælge at byde over denne pris. Hjørring Kommune sælger grundene til højeste bud over mindsteprisen.
Har to eller flere bydende afgivet enslydende tilbud, der samtidig er højeste tilbud, vil Hjørring Kommune skrive til disse bydere og opfordre til, at der afgives et nyt, højere bud. Hvis ingen af de bydende afgiver højere tilbud, eller der fortsat er flere enslydende tilbud efter denne 2. budrunde, bliver det afgørt ved lodtrækning, hvem der kan erhverve grunden.
Hjørring Kommune er ikke forpligtet til at sælge de udbudte grunde. Et salg er altid betinget af Byrådets accept af et købstilbud. Der er først indgået en bindende aftale om køb af en byggegrund, når Hjørring Kommune skriftligt har accepteret et tilbud.
2. Overtagelse
Vilkårene for grundene og krav til byggeriet er beskrevet i Lokalplan nr. 702.1110-L01 Boligområde (åben-lav) ved Lundholmvej i Astrup.
Køber kan først forvente grundene byggeklare i løbet af sommeren 2014. Grundene er ikke udstykket og byggemodning er ikke i gang sat endnu.
Der er lavet en foreløbig afmærkning af grundene i marken.
Af den vedlagte situationsplan fremgår det, hvordan grundene er tænkt udstykket.
Der er pligt til at være medlem af en grundejerforening for området. Byrådet kan kræve, at grundejerne opretter en grundejerforening.
3. Betalingsbetingelser
Køber skal betale købesummen kontant på overtagelsesdagen.
Ved forsinket betaling skal køber betale rente i henhold til Rentelovens § 3, stk. 1 med sædvanlig proces- rente fra overtagelsesdagen til betaling sker.
Tilslutningsafgifter udgør i 2013 efter selskabernes produktblade:
NordEnergi - el 17.562,50 kr.
Hjørring Vandselskab - spildevand 35.525,00 kr. Sindal Vandværk - vand 19.057,50 kr.
Der tages forbehold for ændring i tilslutningspriserne.
Køber og sælger deler omkostninger til variabel og fast tinglysningsafgift og tinglysning af skøde. Køber afholder omkostninger til finansiering af grunden. Parterne betaler hver egne omkostninger til advokatbi- stand.
4. Afmærkning af skel
Hjørring Kommune afmærker skel i området i forbindelse med byggemodning. En køber kan skriftligt in- den 14 dage efter overtagelsesdagen anmode Hjørring Kommune om at foranledige manglende skelpæle eller forkert placerede skelpæle reetableret. Efter dette tidspunkt sker undersøgelser vedrørende skelpæ- le, reetablering af manglende skelpæle eller flytning af forkert placerede skelpæle for købers egen reg- ning og risiko.
5. Byggetilladelse
Køber skal påregne ca. 8 ugers sagsbehandlingstid for udstedelse af en byggetilladelse. De 8 uger er under forudsætning af, at tegningsmaterialet til byggesagen er fyldestgørende, og tilladelsen ikke kræver dispensation i forhold til Bygningsreglementet og lokalplanen for området.
6. Skader i forbindelse med byggeriet
Køber er ansvarlig for skader påført veje, fortove, stier og lignende, der måtte påføres disse som følge af byggeriet eller af anden årsag. Køber bør derfor også beskytte kantstenene med køreplader, så længe der foregår byggeri på grunden.
7. Fortrydelsesret
Køb af en grund er omfattet af Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom kapitel 2. Dette betyder, at køber kan fortryde købet.
Såfremt køber fortryder sit køb efter Hjørring Kommunes skriftlige accept af buddet, kan køber skriftligt fortryde sit køb senest 6 hverdage efter dateringen af Hjørring Kommunes skriftlige accept. Det koster 1
% af købesummen at fortryde. Beløbet og den skriftlige erklæring om fortrydelsesret, skal være Hjørring Kommune i hænde inden fristens udløb, hvis køber vil gøre brug af fortrydelsesretten.
8. Byggepligt og videresalgspligt
Køber skal påbegynde byggeri på byggegrunden inden 4 år fra overtagelsesdagen. Bestemmelsen bliver tinglyst servitutstiftende på grunden. Påbegyndt byggeri skal endvidere være færdigt inden for 12 måne- der efter påbegyndelsesdatoen.
Påbegynder køber ikke byggeri inden 4 år efter overtagelsen, eller er det påbegyndte byggeri ikke fær- diggjort inden 5 år efter overtagelsen af grunden, er Hjørring Kommune berettiget til at kræve grunden tilbageskødet, alene mod erlæggelse af en købesum, svarende til den senest averterede pris for tilsva- rende grunde i udstykningen. Tilbagekøbssummen kan ikke overstige købsprisen ifølge det skøde, som køber erhvervede grunden ved. Køber kan ikke i forbindelse med en tilbageskødning kræve refusion af afholdte udgifter vedrørende grunden i ejerperioden, eksempelvis renter, skatter og afgifter, udgifter til berigtigelse af grundkøb, beplantning, befæstelse, udgifter til påbegyndt byggeri m.v. Opremsningen er ikke udtømmende.
Køber skal afleverer grunden i samme stand, som den er overtaget. Hvis ikke dette er tilfældet, foretager Hjørring Kommune oprydning eller reetablering af grunden for køber regning.
Omkostningerne ved tilbageskødningen og Hjørring Kommunes andel af omkostningerne ved det oprin- delige salg til køber, påhviler køber ifølge det oprindelige skøde. I tilbagekøbssummen bliver der fradraget eventuelle prioriteter i ejendommen, som Hjørring Kommune skal overtage eller indfri, i den udstrækning
restgæld inklusiv renter ikke overstiger tilbagekøbssummen. Hvis grunden er behæftet herudover, er så- danne prioriteter Hjørring Kommune uvedkommende, og disse prioriteter vil på Hjørring Kommunes for- langende være at aflyse tingbogen. Hjørring Byråd kan give samtykke til en overskridelse af henholdsvis 4 og 5 års fristen, hvis køber kan anføre vægtige grunde for overskridelse af én eller begge frister.
Køber må ikke videresælge grunden i ubebygget stand, medmindre Hjørring Byråd giver samtykke til det. Hvis køber ønskes at videresælge grunden i ubebygget stand, har Hjørring Kommune tilbagekøbsret til grunden under samme betingelser som den ovenfor beskrevne tilbageskødning ved en manglende over- holdelse af byggepligten.
Tilbagekøbsretten gælder for enhver overdragelsessituation, herunder også ved tvangsauktion. Køber kan således ikke videreoverdrage grunden, medmindre Hjørring Kommune skriftligt er blevet tilbudt at købe grunden tilbage på de tidligere omtalte vilkår. Hjørring Kommune skal inden 60 dage fra modtagel- sen af det skriftlige tilbud tilkendegive, hvorvidt Hjørring Kommune ønsker at gøre brug af tilbagekøbsret- ten.
9. Jordbundsforhold
I forbindelse med salg af grunde udleverer kommunen de til grunden hørende oplysninger om jordbunds- forhold.
Hjørring Kommune påtager sig intet ansvar for jordbundsforholdende, herunder krav om ekstra fundering af jordbunden, hvorfor Hjørring Kommune anbefaler, at køber foretager yderligere målrettede geotekniske undersøgelser på grunden forinden underskrift af nærværende købsaftale.
Hjørring Kommune fralægger sig ethvert ansvar for, om der i forbindelse med den fremtidige opgravning, fundering og bebyggelse opstår merudgifter, som følge af opfyldning, bygnings- og fundamentrester, led- ninger og rør m.v., tidligere overfladebelægninger samt almindeligt forekommende overfladeforurening indenfor normal udgravningsdybde (byjord) og anden forurening.
Hjørring Kommune er ikke bekendt med, at der er forurening på den solgte ejendom.