Salgsbetingelser

Salgsbetingelser

Vilkår for salg af lokalplanlagt jord ved Soldugvej/Højsagervej i Videbæk

Gældende fra 1. januar 2021

1. Områdets anvendelse

Salg af lokalplanlagt, men ikke byggemodnet jord ved Soldugvej/Højsagervej i Videbæk. Ringkøbing- Skjern Kommune udbyder matr. nr. 8bu Herborg By, Videbæk.

Området er omfattet af lokalplan nr. 389 for et område til boligformål ved Højsagervej i Videbæk. Fremtidigt byggeri m.v. skal ske i overensstemmelse med de planer, der gælder for området.

Køber er forpligtet til at gøre sig bekendt med lokalplanen, hvis indhold køber skal være nøje opmærksom på, inden planlægning af byggemodning og bebyggelse planlægges og påbegyndes, uanset om byggetilladelse måtte være/bliver udstedt uden forbehold.

En del af det lokalplanlagte areal skal anvendes til fælles grønne friarealer, i form af rekreative formål og anlæg i forbindelse hermed, rekreative stier, sø/forsinkelsesbassin, fælles anlæg til regnvandsopsamling/genanvendelse, beplantningsbælter m.v. Der henvises til lokalplanen for området.

Der vedlægges som bilag 1 rids over det areal, som er udbudt til salg.

2. Beskrivelse af området

Det samlede udbudte areal udgør 30.052 m², der fordeler sig som følger:

Salgsbart areal ca. 16.297 m²

Vej ca. 3.372 m²

Denne etapes andel af de grønne arealer ca. 10.383 m²

I alt 30.052 m²

Mindsteprisen er 76,30 kr. pr. m². Prisen er inklusiv moms.

Ud fra den i lokalplanen gældende udstykningsplan kan der i området udstykkes ca. 17 boliggrunde. Af de 17 boliggrunde forbeholder Ringkøbing-Skjern Kommune sig option på ret til tilbagekøb af 3 af grundene.

De grønne arealer/fællesarealer er fordelt forholdsmæssigt ud fra ud fra alle de arealer, der er udlagt i den for området gældende lokalplan.

Der vedlægges som bilag 1 et rids over det areal, som er udbudt til salg.

Udstykningsplanen for arealet samt placeringen af de 3 grunde, som kommunen forbeholder sig ret til, fremgår af bilag 1.

3. Forkøbsret

I forbindelse med kommunens salg af Etape I har køberne opnået forkøbsret til Etape II. Forkøbsretten kan alene gøres gældende såfremt/når kommunen ønsker at afhænde arealet til udvikling.

Forkøbsretten giver køberne ret til at købe arealet, der er omfattet af Etape II, til markedsprisen, dvs. til samme pris og vilkår, som beviseligt kan opnås ved tredjemand. Forkøbsretten skal gøres gældende senest 14 dage efter at arealet tilbydes køberne. Ønsker sælger at afhænde arealet til udvikling, uden at der på baggrund af afholdt offentligt udbud er indkommet købstilbud på arealet, indhenter både køberne og sælger et bud hos en statsautoriseret ejendomsmægler. Ved uenighed om arealets værdi fastsættes prisen til gennemsnittet af disse 2 vurderinger.

Der vedlægges som bilag 1 oversigt over det areal, som er etape I henholdsvis etape II.

4. Købesummen

Mindsteprisen er 76,30 kr. pr. m². Prisen er inklusiv moms.

Buddet skal indeholde en enhedspris for såvel de arealer, der umiddelbart kan anvendes til udstykning af boligarealer, som for vej- og fællesarealerne.

Det samlede udbudte areal udgør 30.052 m², der fordeler sig som følger:

Salgsbart areal ca. 16.297 m²,

Vej ca. 3.372 m²

Denne etapes andel af de grønne arealer ca. 10.383 m²

I alt 30.052 m²

Arealet sælges som lokalplanlagt, men ikke byggemodnet jord, da det skal udstykkes i boliggrunde og byggemodnes inden det kan anvendes til boligformål. Der er dog foretaget indledende geotekniske undersøgelser og museet har foretaget forundersøgelse af arealet og der blev ikke fundet skjulte fortidsminder og arealet er frigivet til anlægsarbejde.

Arealet sælges for højeste bud over mindsteprisen.

Købesummen berigtiges ved kontant betaling på overtagelsesdagen.

5. Købsoption til Ringkøbing-Skjern Kommune

Ud fra den i lokalplanen gældende udstykningsplan kan der i området udstykkes 17 boliggrunde. Ringkøbing-Skjern Kommune forbeholder sig tilbagekøbsret – via købsoption – til 3 af boliggrundene, når byggemodning har fundet sted.

Placeringen af de grunde, som kommunen forbeholder sig ret til at tilbagekøbe, fremgår af bilag 1. De grunde, som kommunen tager option på, er markeret med rødt kryds. Principperne for prisfastsættelsen af disse grunde fremgår af bilag 2.

6. Byggemodning

Arealet afhændes som lokalplanlagt, men som ikke-byggemodnet. Der er foretaget geotekniske forundersøgelser af området. Undersøgelsen er foretaget af Xxxxxxx og rapporten vedlægges som bilag 3. Køber skal selv forestå byggemodning af hele arealet, herunder også for de grunde, der gives kommunen købsoption på.

Ud fra den i lokalplanen gældende udstykningsplan kan der i området udstykkes 17 boliggrunde. Ringkøbing-Skjern Kommune forbeholder sig tilbagekøbsret – via købsoption – til 3 af boliggrundene, når byggemodning har fundet sted.

Køber er forpligtet til at påbegynde udstykning og byggemodning af etape II senest 6 måneder efter overtagelsesdagen. Udstykningen og byggemodningen skal være gennemført senest 12 måneder efter opstartsdatoen.

Såfremt køber ikke overholder disse krav inden for de angivne frister, er kommunen berettiget til at tage arealet tilbage til den pris, der oprindelig er betalt for arealet. Kommunen yder ingen erstatning for afholdte udgifter.

Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanens område. Grundejerforeningen skal lade sig sammenlægge med en eller flere tilgrænsende grundejerforeninger efter krav fra Ringkøbing-Skjern Kommune. De grønne arealer skal overdrages til grundejerforeningen, når denne er oprettet.

7. Jordbundsforhold og forurening

Der er foretaget geotekniske forundersøgelser af området. Undersøgelsen er foretaget af Xxxxxxx og rapporten vedlægges som bilag 3.

Køber er bekendt med, at arealet er ubebygget og i en årrække har været anvendt til landbrugsformål, herunder dyrehold.

Der er foretaget indledende geotekniske undersøgelser af området, og det bemærkes, at kommunen alene har erhvervet arealet med henblik på byudvikling i Videbæk. Kommunen har således intet kendskab til jordbundsforholdene, ud over de indledende geotekniske undersøgelser. Sælger opfordrer køber til, at lade nærmere jordbundsundersøgelser foretage på den overdragne grund vedrørende dens egnethed til det planlagte byggeri.

Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for arealets bæreevne. Såfremt det konstateres, ved en af køber foranstaltet jordbundsundersøgelse, at arealet ikke er bæredygtig for almindelig fundament, yder sælger ikke nogen form for erstatning eller forholdsmæssigt afslag. Det er således køber, der bærer risikoen for arealets bæredygtighed til det påtænkte formål.

Køber afholder samtlige omkostninger forbundet med pilotering og ekstrafundering ved opførelse af byggeri på arealet. De eventuelle øvrige meromkostninger, som ejendommens beskaffenhed måtte medføre for købers projekt, er sælger uvedkommende. Dette gælder uanset arten og omfanget af sådanne omkostninger.

Kommunen har ikke kendskab til at ejendommen skulle være forurenet, idet regionen ingen oplysninger har om at arealet, der hidtil har været drevet som landbrug, skulle være forurenet.

Sælger hæfter ikke for og er ikke ansvarlig for eventuel forurening af jord eller grundvand på eller fra ejendommen, uanset om forureningen vedrører tiden før eller under sælgers ejerperiode. Tilsvarende hæfter sælger ikke for udledning, udslip eller udsivning af forurenende stoffer i miljøet. Køber påtager sig den fulde risiko for sådanne eventuelle hændelser, der måtte indtræffe i perioden for og efter overtagelsesdagen. Ansvarsfraskrivelsen for forurening af jord og grundvand omfatter eventuelle forhold vedrørende jord- og grundvandsforurening, der senere måtte blive køber bekendt. Begrebet ”jordforurening” skal forstås med udgangspunkt i jordforureningsloven, samt tillige omfattende slagger (affald), stabilgrus, opfyld m.v.

Køber kan derfor ikke rejse krav mod sælger som følge af forurening eller jordbundsforholdenes beskaffenhed, herunder kan sælger ikke gøres ansvarlig for udgifter til nødvendig pilotering og fundering eller i forbindelse med fund af fortidsminder eller lignende. Denne ansvarsfraskrivelse omfatter jordbundsforhold såvel som eventuelle forhold vedrørende bæreevne m.v., der senere måtte blive køber bekendt, uanset om disse afviger væsentligt fra det forventede. Der henvises endvidere til punkt 8 om fortidsminder.

8. Fortidsminder

Museet har foretaget forundersøgelse af arealet og der blev ikke fundet skjulte fortidsminder og Arkvest har frigivet arealet til anlægsarbejde. Se mere i frigivelsesbrevet, som vedlægges som bilag 4.

Uanset om området/byggegrunden er frigivet eller ej fra Ringkøbing-Skjern Museum bemærkes det, at det i Ringkøbing-Skjern Kommune jævnligt forekommer, at man ved gravearbejde finder fortidsminder, hvorfor der gøres opmærksom på, at der, jf. museumsloven Lov nr. 358 af 8. april 2014 er pligt til straks at anmelde fortidsfund til Kulturministeriet og hjemmel for samme til at standse allerede påbegyndt byggeri, ligesom bygherren eller den, for hvis regning et jordarbejde udføres, skal standse jordarbejdet i det omfang, dette berører et fortidsminde.

I det omfang, påbegyndt byggeri standses, kan køber ikke over for sælger gøre mangelindsigelser gældende, hverken erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse som følge af, at byggeri standses. Grunden overdrages altså uden ansvar for kommunen vedrørende dette forhold.

Museumsloven: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/Xxxxx/X0000.xxxx?xxx000000

9. Servitutter

Arealet med tilbehør overtages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger, i det omfang nærværende handel ikke ændrer disse forhold. Køber respekterer de på ejendommen tinglyste servitutter, dels de servitutter, der måtte blive overført til parcellen fra hovedejendommen, dels de servitutter, som i anledning af købet måtte blive pålagt parcellen af kommunen. Endvidere skal køberen respektere rettigheder vedrørende offentlige kloak- og vandledninger, også selv om disse endnu ikke er tinglyst på tidspunktet for handlens indgåelse.

I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen og bilag 5 for servituterklæring.

10. Øvrige vilkår

Arealet sælger som det er og forefindes og uden ansvar for sælger for fejl og mangler, af hvad art nævnes kan. Det fremhæves, at køber ikke hverken nu eller senere kan gøre nogen mangelindsigelser gældende over for sælger, det være sig erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse.

Køber indtræder i samtlige rettigheder og forpligtelser vedrørende ejendommen.

11. Købstilbud

Købstilbud skal afgives på særskilt blanket vedhæftet nærværende salgsmateriale som bilag og sendes til:

Ringkøbing-Skjern Kommune Team Jura

Ved Fjorden 6

6950 Ringkøbing

Købstilbuddet skal være gældende i min. 12 uger.

Salget sker efter Indenrigsministeriets ”Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens fast ejendomme” af 1. juli 2011 og vejledning nr. 60 af d. 28. juni 2004.

Se mere her: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxx/0000/000

Tilbudsgivers opmærksomhed henledes på de særlige vilkår i bekendtgørelsen og vejledningen. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted.

Sælger forbeholder sig ret til at foretage forhandlinger med tilbudsgiverne og lade tilbudsgiverne fremkomme med supplerende tilbud, jf. udbudsvejledningens bestemmelser.

Der gøres specielt opmærksom på, at Ringkøbing-Skjern Kommune ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene, men forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud og ret til at forkaste alle indkomne tilbud.

Såfremt arealet ikke sælges i forbindelse med nærværende udbud, fortsætter kommunen med at have ejendommen til salg på de udbudte betingelser eller kommunen vælger selv at byggemodne, udstykke og udbyde boliggrunde.

Ved valget mellem tilbud vil prisen være tildelingskriterie. Bedømmelsen foretages af Økonomiudvalget eller borgmesteren.

12. Handlens berigtigelse og omkostninger

Samtlige udgifter i forbindelse med handlens berigtigelse herunder udgiften til udstykning af boliggrundene og fællesarealerne afholdes af køber.

13. Betalingsbetingelser og skøde

Købesummen berigtiges ved kontant betaling senest pr. overtagelsesdagen.

Køber er forpligtet til at udarbejde og underskrive betinget skøde senest en måned efter kommunens accept af købstilbuddet.

Såfremt købesummen ikke erlægges inden 8 dage efter overtagelsesdagen, skal købesummen forrentes med en årlig rente, svarende til 7%-point over den til enhver tid gældende officielle diskonto fra forfaldsdagen og til betaling sker.

14. Handelsbetingelser

Handlen vil fra sælgers side være betinget af købesummens betaling.

Indtil dette er sket, bevarer sælger ejendomsretten til ejendommen. I tilfælde af at køber misligholder, kan sælger tilbagetage ejendommen ved umiddelbar fogedforretning uden samtidig opgørelse af parternes økonomiske mellemværende. Betinget skøde kan aflyses uden købers underskrift på grundlag af udskrift af fogedbogen om tilbagetagelsesforretningen.

15. Planforhold

Byggeri m.v. skal ske i overensstemmelse med de planer, der gælder for området.

Opmærksomheden henledes på Lokalplan nr. 389 for et område til boligformål ved Højsagervej, Videbæk.

Se lokalplan her: xxxxx://xxxxxxxx.xxxxxxxx.xx/00_0000000_0000000000000.xxx

Køber er forpligtet til at gøre sig bekendt med lokalplanen, hvis indhold køber skal være nøje opmærksom på, inden evt. bebyggelse planlægges og påbegyndes, uanset om byggetilladelse måtte være/blive udstedt uden forbehold.

16. Refusionsopgørelse

Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant efter påkrav.

17. Salgsbetingelsernes gyldighed

Foranstående salgsvilkår og priser kan når som helst tilbagekaldes af Byrådet og er alene gældende indtil Byrådet har vedtaget nye.

18. Tilbudsblanket

Tilbud

Del af matr. nr. 8bu Herborg By, Videbæk, areal ved Højsagervej i Videbæk

Undertegnede

navn / firma*    

*) Såfremt tilbudsgiver er et selskab skal tegningsudskrift fra Erhvervsstyrelsen vedlægges CPR/CVR-nr.    

Adresse     Postnr. og by      Telefon   

der har modtaget og er bekendt med udbudsmaterialet vedrørende ”Salg af lokalplanlagt, men ikke byggemodnet jord ved Soldugvej/Højsagervej i Videbæk” med tilhørende bilag, udarbejdet af Ringkøbing-Skjern Kommune, tilbyder herved på de i udbudsmaterialet nævnte vilkår at købe:

Salgsbart areal ca. 16.297 m²,

Vej ca. 3.372 m²

Denne etapes andel af de grønne arealer ca. 10.383 m²

I alt 30.052 m²

Der må forventes, at kunne udstykkes 17 boliggrunde i området. Kommunen har option på 3 af disse 17 grunde.

Jeg byder en pris på         kr. pr. m² Den tilbudte pris er inklusive moms.

Jeg er bekendt med, at arealet er lokalplanlagt men ikke byggemodnet, at jeg selv skal forestå byggemodning og udstykning af arealet, og at jeg ved mit bud giver kommunen købsoption på 3 af boliggrundene, når arealet er byggemodnet.

Købstilbuddet skal være gældende i minimum 12 uger fra tilbudsfristens udløb.

Tilbuddet skal være uden forbehold og skal afgives ved anvendelse af nærværende tilbudsblanket og fremsendes i lukket kuvert mærket “Matr. nr. 8bu, Herborg By Videbæk, areal ved Soldugvej/

Højsagervej i Videbæk”.

Sælger forbeholder sig ret til at vælge mellem de indkomne tilbud og ret til at forkaste dem alle. Købstilbuddene er fortrolige indtil salg har fundet sted.

Ved min underskrift bekræfter jeg samtidigt, at jeg accepterer vilkårene for køb af ejendommen, som de er opstillet i salgsmappen.

Den / - 2021

Underskrift

Tilbud skal fremsendes til:

Ringkøbing-Skjern Kommune Team Jura

Ved Fjorden 6

6950 Ringkøbing

i en lukket kuvert, som er mærket:

Matr. nr. 8bu, Herborg By Videbæk, areal ved Soldugvej/Højsagervej i Videbæk

19. Bilagsfortegnelse

Bilag 1: Kortbilag

Bilag 2: Udkast til aftale om købsoption på 3 boliggrunde

Bilag 3: Forundersøgelse, indledende geoteknisk undersøgelse foretaget af Rambøll Bilag 4: Frigivelsesbrev fra Arkvest

Bilag 5: Servituterklæring