BETINGET KØBSAFTALE

BETINGET KØBSAFTALE

(Version 19.0)

Xxxx.xx. 1041 Sundby Overdrev, København Byggefelt 1.12

Ørestad Syd

1 PARTERNE

Undertegnede sælger

FB Grønne Eng ApS CVR-nr. 41 77 65 44

Grønttorvet 6, 1.

2500 Valby

(i det følgende kaldet Sælger)

sælger herved til undertegnede køber

Andelsboligforeningen Grønne Eng u/stiftelse

(i det følgende benævnt Køber)

2 BAGGRUND OG FORMÅL

2.1 Sælgeren har erhvervet xxxx.xx. 1041, Sundby Overdrev, København, beliggende Xxxx Xxxxxxx Xxx 00, 0000 Xxxxxxxxx S (”Ejerlejlighederne”) af By & Havn I/S. Ejendommen er et ubebygget grundareal, der indgår i Grundejerforeningen Ørestad Syd (herefter Grundejerforeningen) og er omfattet af lokalplan 398-1, tillæg nr. 2 (herefter Lokalplanen).

2.2 Sælgeren og EcoVillage ApS har i samarbejde med Tegnestuen Vandkunsten A/S, udarbejdet et boligprojekt med karakter af et bofællesskab bestående af i alt 75 ejerlejligheder. 41 af Ejer- lejlighederne indgår i Andelsboligforeningen Grønne Eng. Derudover indgår fællesfaciliteter bl.a. i form af gæsteværelser, spisesal, køkken, teenagegang, øvelokale, fællesvaskeri, kontor- fællesskab, værksted og motionsrum.

2.3 Tegnestuen Vandkunsten A/S har udarbejdet lejlighedsplaner (bilag 2.3.a). Endvidere er udar- bejdet salgsmappe (bilag 2.3.b) samt materialebeskrivelse (bilag 2.3.c.). Landinspektørfirmaet LE34 A/S har udarbejdet foreløbigt arealskema af 04.03.2021, udarbejdet på baggrund af pro- jektmateriale med angivelse af BBR-areal i bilag 2.3.d og foreløbig anmeldelse og fortegnelse over ejerlejligheder i bilag 2.3.e samt lejlighedsrids (bilag 2.3.f).

2.4 Køberen ønsker af Sælgeren at erhverve et nøglefærdigt andelsboligbyggeri, bestående af 41 ejerlejligheder, opført på Byggefelt 1.12, xxxx.xx. 1041, Sundby Overdrev, Xxxxxxxxx, xxxxx- xxxxx Xxxx Xxxxxxx Xxx 00, 0000 Xxxxxxxxx S, med henblik på stiftelse af en andelsboligfor- ening med karakter af et bofællesskab.

2.5 Andelsboligerne indgår i en andelsboligforening, som er medlem af en ejerforening, der består af de 34 selvstændige ejerlejligheder samt andelsboligforeningen. Andelshaverne betaler bolig- afgift til andelsboligforeningen. Andelsboligforeningen afholder foreningens udgifter til lånefinan- siering og betaler fællesudgifter til ejerforeningen. Ejerforeningen oppebærer fællesudgifter fra andelsboligforeningen og de 34 ejerlejligheder og betaler den løbende drift og vedligehold af bygningen. Der henvises til foreningernes vedtægter og budgetter.

3 OVERDRAGELSENS GENSTAND

3.1 Overdragelsen vedrører et nøglefærdigt byggeri i form af 41 beboelsesejerlejligheder med et forventet samlet tinglyst areal på 3.028 m2.

3.2 Projektet leveres til Køberen som nøglefærdigt og ibrugtagningsklart byggeri inddelt i i alt 41 ejerlejligheder. Fælles med ejerforeningen leveres 2 fælles spiserum, dimensionerede til at kunne bespise i alt 75 familier med gennemsnitlig 3 personer i hver familie, 2 storkøkkener, tag- terrasser, cykelværksted, drivhus, kontorareal, gæsteværelser, teenageværelser, vaskeri, bar- nevognsrum, tagterrasser og fælles depotrum for andelsforeningens medlemmer jf. bilag 2.2.

3.3 Samlet leveres for hele ejendommen (alle 75 lejligheder) brugsret til et bebygget areal, brutto- etageareal beboelse i hele kvadratmeter, på ca. 7.361 m2, heraf 698 m2 fælles adgangsareal og ca. 990 m2 fælles boligareal. Der henvises til LE34’s foreløbige BBR-redegørelse af 04.03.2021 (bilag 2.3.d).

3.4 Arealafvigelser:

3.4.1 Såfremt det endeligt opgjorte bruttoetageareal (BBR-arealareal som angivet i bilag 2.3.d) for Ejerlejlighederne ændrer sig med op til og med +/-3% i forhold til det foreløbigt opgjorte brutto- etageareal for ejerlejligheden (som angivet i bilag 2.3.d), medfører det ikke ændring af Købe- summen.

3.4.2 Eventuelle mindre arealafvigeler på +/-3% på den enkelte lejlighed og +/-3% på den samlede bebyggelse giver ikke ret til ændring af prisen. Ved ændringer herudover reguleres prisen for- holdsmæssigt for den del, der ligger udover 3% for den enkelte lejlighed på baggrund af det for andelen gældende indskud. I givet fald udbetales kompensation til Andelsboligforeningen, der udbetaler beløbet til andelshaveren.

3.4.3 Køber er særligt gjort bekendt med og accepterer, at der ikke sker øvrige reguleringer af Købe- summen end ved afvigelse af det for Ejerlejlighederne endeligt opgjorte BBR-areal som beskre- vet i pkt. 3.4.

3.4.4 Køber er således bekendt med og accepterer, at der ikke sker særskilt regulering af Købesum- men i opad- eller nedadgående retning, hvis de endeligt opgjorte længdemål i hvert rum måtte afvige fra de på plantegningerne foreløbigt angivne længdeangivelser fra væg til væg, jf. bilag 2.3.a, forudsat, at sådanne afvigelser ikke medfører ændringer af ejerlejlighedens BBR-areal, som beskrevet under pkt. 3.4.

3.4.5 For de af Ejerlejlighederne på byggefelt 1.12, hvor der er tilknyttet altan, som anført på den fore- løbige BBR-redegørelse, jf. bilag 2.3.d, gælder, at såfremt det af Sælgers landinspektør endeligt opgjorte areal for den til den pågældende ejerlejlighed knyttede altan ændrer sig i opadgående retning i forhold til det foreløbigt opgjorte areal, som angivet i bilag 2.3.d, medfører det ikke æn- dring af Købesummen.

3.4.6 Såfremt det af Sælgers landinspektør endeligt opgjorte areal for den til den pågældende ejerlej- lighed knyttede altan ændrer sig i nedadgående retning med op til 0,5 m2 i forhold til det forelø- bigt opgjorte areal, som angivet i bilag 2.3.d, reguleres Købesummen i nedadgående retning for så vidt angår den del af arealafvigelsen, der overstiger 0,5 m2 med DKK 10.000,- inkl. moms pr. 0,5 m2. Parterne er enige om, at uanset om det af Sælgers landinspektør endeligt opgjorte areal

for den til den pågældende ejerlejlighed knyttede altan ændrer sig med mere end 0,5% i nedad- gående retning i forhold til det foreløbigt opgjorte areal, som angivet i bilag 2.3.d, har Xxxxx ikke ret til at hæve aftalen, og der vil således alene finde en købesumsregulering sted som ovenfor beskrevet.

3.4.7 For de af ejerlejlighederne, hvor der i henhold til udkast til vedtægterne for Ejerforeningen

Grønne Eng tillægges nogle af køberne eksklusiv brugsret til et nærmere angivet areal på ter- ræn (have- og terrassearealer) gælder, at såfremt det endeligt opgjorte areal for den til den pågældende ejerlejlighed knyttede eksklusive brugsret ændrer sig i forhold til det foreløbigt opgjorte areal, som angivet i bilag 2.3.d, medfører det ikke ændringer i Købesummen.

3.5 Projektet leveres med delvis kælder under bebyggelsen til brug for cykelparkering og depotrum.

3.6 Byggeriet og projektet udføres i overensstemmelse med sædvanlig god håndværksskik og som beskrevet i følgende dokumenter:

3.6.1 Lejlighedsplaner af 05.03.2021 (bilag 2.3.a)

3.6.2 Salgsmappe af 04.03.2021 (bilag 2.3.b)

3.6.3 Materialebeskrivelse af 22.01.2021 (bilag 2.3.c)

3.6.4 BBR-arealopgørelse af 05.03.2021 (bilag 2.3.d)

3.6.5 Foreløbig anmeldelse og fortegnelse over ejerlejligheder af 04.03.2021 (bilag 2.3.e)

3.7 Købsaftalen er indgået forud for færdigprojektering og ansøgning om byggetilladelse, hvorfor Køberen må tåle mindre ændringer i projektet som følge af myndighedskrav, eller såfremt de faktiske omstændigheder i forbindelse med byggeriet tilsiger dette i forhold til, hvad der er anført i det ovenfor omtalte bilagsmateriale. Det præciseres i den forbindelse, at illustrationer, tegnin- ger etc. kan angive udsigtsforhold, indretnings- og beplantningsforslag etc., som ikke er omfat- tet af Købsaftalen, medmindre de nævnte effekter er medtaget i materialebeskrivelser eller til- svarende. Det samme gælder i relation til andet materiale, som måtte være udleveret til Køber, herunder hvad der er udleveret og oplyst af EcoVillage ApS, eller hvad der i øvrigt måtte være oplyst, eller hvad Xxxxx måtte have fået indtryk af på EcoVillage ApS’ hjemmeside, idet der ikke kan støttes ret på sådanne oplysninger. Der medfølger ikke inventar til fællesarealer og fælles- rum, men ejerforeningen modtager en pulje stor DKK 1.200.000,- inkl. moms til egen dispone- ring.

3.8 I henhold til foreliggende tingbogsattest har grunden et areal af 3.574 m2, herunder 0 m2 vej.

3.9 Med henblik på at Andelsboligforeningen og Ejerforeningen (”bofællesskabet”) og fællesfacilite- terne fungerer bedst muligt fra start, er Køberen bekendt med og accepterer, at Sælgeren kan indgå aftaler, herunder vedrørende ejendomsadministration, delebilsordning og madordning, som kan være bindende for Køberen i som udgangspunkt maksimalt 12 måneder efter afleve- ring af Ejerlejlighederne.

4 UDVIKLINGEN AF OMRÅDET

4.1 Køberen er bekendt med, at Ejerlejlighederne er beliggende i et udviklingsområde, og at der derfor efter Køberens overtagelse kan forventes byggeaktivitet i området. Køberen må tåle de sædvanligt forekommende gener og ulemper, der vil opstå som følge af byggeaktiviteten.

4.2 Ejerlejlighederne er omfattet af tillæg nr. 2 til lokalplan nr. 398-1 Ørestad Syd, vedtaget 28. ja- nuar 2016 og offentliggjort 8. februar 2016 (bilag 4.2).

4.3 Af Lokalplanen følger, at der i området skal opføres et fællesanlæg for områdets beboere i form af et beboerhus – ”Byens Hus” – der bl.a. skal indeholde et beboerhus. Køberen forpligter sig til via Ejerforeningen at deltage i og bidrage økonomisk til drift, vedligeholdelse og administration af beboerhuset. By & Havn I/S har stiftet en forening, Foreningen Byens Hus, CVR-nr. 40 97 87 04, som modtager ejerskabet til Byens Hus fra By & Havn. Foreningen Byens Hus er herefter ansvarlig for drift, vedligeholdelse og fornyelse af Byens Hus. Køberen bliver pligtigt medlem af Foreningen Byens Hus. Vedtægter er tinglyst servitutstiftende på ejendommen med dato/løbe- nr. 04.12.2019-1011458089 (bilag 4.3). Køber skal respektere, at Foreningen Byens Hus´ ved- tægter lyses pantstiftende på Ejerlejlighederne, alene med respekt af Grundejerforeningens pant for et beløb, der svarer til Købers årlige forventede medlemsbidrag inkl. moms i to år. Kø- beren har inden salgsaftalens underskrift gjort sig bekendt med foreningens vedtægter og ac- cepteret indholdet heraf.

4.4 Køberen er pligtigt medlem af Ejerforeningen og via Ejerforeningen af Grundejerforeningen. Vedtægter for grundejerforeningen er tinglyst på Ejerlejlighederne (bilag 4.4.a). Køberen har inden købsaftalens underskrift gjort sig bekendt med grundejerforeningens vedtægter og accep- teret indholdet heraf. Regnskab for 2019 for grundejerforeningen er vedlagt som bilag 4.4.b, budget for 2020 som bilag 4.4.c og referat af seneste generalforsamling som bilag 4.4.d.

4.5 Ejerlejlighederne skal deltage i Ejerforeningen og derigennem Grundejerforeningens omkostnin- ger i henhold til bestemmelserne i vedtægterne.

4.6 Grundejerforeningen administreres i henhold til vedtægterne af By & Havn, indtil der er solgt arealer indenfor Grundejerforeningens område, hvorpå der kan opføres 80% af det antal etm2, der maksimalt er mulighed for at bebygge indenfor grundejerforeningens område. By & Havn er dog berettiget til at lade administrationen overgå til Grundejerforeningen på et tidligere tids- punkt.

4.7 Så længe den anførte administrationsordning er gældende, pålignes udgifter indenfor Grund- ejerforeningens område alene blandt de af By & Havn solgte ejendomme på baggrund af en for- delingsnøgle mellem de solgte ejendomme, opgjort på baggrund af det antal etm2, der maksi- malt kan opføres på hver enkelt solgt ejendom. Under administrationsordningen bidrager By & Havn ikke for usolgte arealer. I denne periode betales maksimalt DKK 15,- pr. etm2 ekskl. moms, som indeksreguleres i overensstemmelse med udviklingen i nettoprisindekset, således at det for 2020 maksimalt udgør DKK 20,51 pr. etm2 ekskl. moms

4.8 By & Havn garanterer, at det årlige bidrag ikke overstiger det i forrige afsnit anførte beløb efter regulering, så længe den midlertidige administrationsordning er i kraft.

4.9 De kanal- og vandanlæg, der er anlagt, henholdsvis vil blive anlagt gennem Ørestad, uden for Ejendommen, skal drives af alle grundejerforeningerne i Ørestad i fællesskab i henhold til

vedtægter for Vandlauget i Ørestad (herefter Vandlaug), som er tinglyst på Ejerlejlighederne. Bidrag til Vandlauget betales via Grundejerforeningen.

4.10 Grundejerforeningens bidrag til Vandlauget beregnes ud fra det maksimale antal etagekvadrat- meter, der kan opføres inden for Grundejerforeningens område, uanset hvor mange etagekva- dratmeter, der er solgt.

4.11 Køber har inden Købsaftalens underskrift gjort sig bekendt med Vandlaugets vedtægter og ac- cepterer indholdet heraf (bilag 4.11).

4.12 Ejerlejlighederne er beliggende i et område, der er omfattet af Vestamager Pumpedigelaug (herefter Pumpedigelaug), der er stiftet den 5. maj 2003. Køberen har inden Købsaftalens un- derskrift gjort sig bekendt med Pumpedigelaugets vedtægter og accepteret indholdet heraf (bi- lag 4.12). Bidrag til Pumpedigelauget opkræves via Vandlauget.

5 EJENDOMSSKATTER M.V.

5.1 Der foreligger endnu ikke offentlig vurdering for Ejerlejlighederne, men denne er pr. 1. oktober 2018 vurderet til DKK 26.890.800,00.

5.2 På tidspunktet for udarbejdelse af tegningstilbuddet er hverken det relevante byggefelt eller Ejerlejlighederne, som Andelsboligforeningen erhverver, vurderet efter Lokalplanen.

5.3 Der er vedtaget en ny Ejendomsvurderingslov (lov nr. 654 af 8. juni 2017), som får virkning for vurderinger, der udsendes fra andet halvår 2020 og frem. Der foreligger ikke vurderinger efter det nye vurderingssystem eller praksis herfor. Køber er gjort bekendt med, at der er indgået en politisk aftale om de nye ejendomsskatter fra 2024. Det betyder blandt andet, at ejendomsværdi og grundværdi, der fastsættes efter færdiggørelsen af Ejerlejlighederne, vil blive beregnet efter andre principper end de, der ligger til grund for den i budgettet skønnede ejendomsskat. Det nye vurderingssystem og de nye ejendomsskatter kan både sammen og hver for sig medføre forhøjede ejendomsskatter for Ejerlejlighederne. Fremtidige udgifter for Ejerlejlighederne kan således afvige væsentligt fra det i budgettet anførte, hvilket kan få indflydelse på de til Ejerlejlig- hederne forbundne udgifter. Køber kan ikke gøre krav gældende mod Sælger som følge heraf.

5.4 Efter de forventede fremtidige regler, kan der opnås en skatterabat ved overgangen til den nye ejendomsskat, hvis betingelserne herfor er opfyldt. Køber kan ikke påberåbe sig yderligere ret- tigheder i relation til færdiggørelse og/eller aftaler om udskydelse, end der er anført i Aftalen, og Sælger indestår således ikke for Købers opnåelse af en skatterabat.

5.5 Idet der ikke på tidspunktet for Aftalens udarbejdelse foreligger en selvstændig vurdering af det relevante byggefelt og Ejerlejlighederne og samtidig er usikkerhed om de fremtidige regler for beregning af ejendomsskat, har Sælger ved beregning af den forventede ejendomsskat foreta- get et skøn. Sælger har foretaget dette skøn i overensstemmelse med de i salgsopstillingen an- givne principper.

5.6 Beregningen af ejendomsskatten er således alene vejledende og uden ansvar for Sælger. Kø- ber accepterer, at der således kan ske ændret beskatning af Andelsboligforeningens ejerlejlig- heder i både opad- og nedadgående retning, når der sker selvstændig vurdering af Ejerlejlighe- derne, og Sælger er uden ansvar herfor.

5.7 Køber opfordres til at søge rådgivning om de kommende ejendomsvurderinger og ejendomsbe- skatning.

5.8 Såfremt Andelsboligforeningens ejerlejligheder ikke er selvstændigt vurderet på Overtagelses- dagen, forestår Sælger betaling af ejendomsskatter (og tilsvarende afgifter og pligtige bidrag), relateret til det omhandlede byggefelt, indtil Ejerlejlighederne er selvstændigt vurderet, hvilken betaling udgør Andelsboligforeningens forholdsmæssige andel af skatter og afgifter for omhand- lede byggefelt.

5.9 Alle ejendomsskatter relateret til byggefeltet, som måtte blive pålignet Sælger i perioden fra Overtagelsesdagen, og indtil Andelsboligforeningens ejerlejligheder er selvstændigt vurderet, fordeles og opkræves af Sælger overfor Andelsboligforeningen ud fra Ejerlejlighedens forde- lingstal som angivet i udkastet til vedtægter for Ejerforeningen. Køber er forpligtet til at betale det opkrævede beløb ved påkrav herom.

5.10 Fra det tidspunkt, hvor ejendomsskatter opkræves særskilt for Andelsboligforeningens Ejerlejlig- heder efter selvstændig vurdering, er Andelsboligforeningen ikke længere pligtig at betale en forholdsmæssig andel af ejendomsskatterne.

6 PARKERINGSFORHOLD

6.1 Der etableres ikke parkeringskælder på Ejendommen. Sælger har i samarbejde med EcoVillage ApS opnået dispensation herfor ved tilsagn af 21. juni 2019 (bilag 6.1), hvor Teknik- og Miljøud- valget har meddelt dispensation, forudsat der etableres en delebilsordning, på følgende betin- gelser:

6.1.1 At der etableres 15 ekstra parkeringspladser til pladskrævende cykler udover kravet i lo- kalplanen,

6.1.2 At de resterende 20 parkeringspladser etableres andet sted i kvarteret, hvis delebilord- ning ophører, og at denne betingelse tinglyses på Ejerlejlighederne.

6.2 Ejerlejlighederne har modtaget tilladelse til alene at etablere 30 mod oprindeligt 50 bilparke- ringspladser. De 30 parkeringspladser etableres ved, at Sælger af By & Havn I/S køber det nødvendige antal ”myndighedsparkeringspladser” til opfyldelse af byggemyndighedernes krav til parkering. Køberen overtager de erhvervede rettigheder som en del af det solgte.

6.3 Ved ”myndighedsparkeringspladser” menes parkeringspladser, der kan anlægges af By & Havn i et parkeringshus i området, hvor det af Køber erhvervede antal myndighedsparkeringspladser vil kunne indrettes på det tidspunkt, hvor Københavns Kommune forlanger det i henhold til den parkeringsstrategi, der er vedtaget for Ørestad. Køber opnår ved erhvervelsen alene at få op- fyldt myndighedskravet til dækning af parkeringsnormen for Ejerlejlighederne i henhold til lokal- planen i forbindelse med meddelelse af byggetilladelse. Køber opnår ikke ret til at kræve parke- ringspladserne indrettet, stedfæstet i parkeringshuset, brugsret til disse, herunder eksklusivt brug af nogen art m.v. Køber skal således, såfremt Køber eller brugerne af det af Køber erhver- vede byggeri ønsker at anvende parkeringshuset, betale og anvende parkeringshuset i over- ensstemmelse med de til enhver tid gældende satser og vilkår i Ørestad. Om prispolitikken og vilkår for leje af P-pladser i Ørestad henvises til By & Havns hjemmeside.

6.4 Foreningen har opnået dispensation for opfyldelse af parkeringsnormen. For at opfylde dispen- sationens betingelser, er der etableret delebilsordning via en forening, Grønne Eng Delebilsfor- ening, hvor Andelsboligforeningens og Ejerforeningens medlemmer er pligtige at være medlem- mer. Faste bidrag til delebilsforeningen er indeholdt i boligafgiften. Herudover betales et varia- belt beløb til leverandøren for den konkrete brug af bilerne. Som bilag 6.4.a fremlægges ved- tægter for Grønne Eng Delebilsforening og som bilag 6.4.b delebilsaftale med tilhørende pris- oversigt.

6.5 Der skal tinglyses en servitut på hovedejendommen for, at det er muligt at reducere parkerings- normen. EcoVillage indgår på vegne Ejerforeningen og dermed Andelsboligforeningen en dele- bilsordning forventeligt for de første 12 måneder. Derefter skal foreningerne beslutte, om de vil fortsætte ordningen, eller om de vil lave den om/tilpasse den. Hvis ikke den fortsættes, skal for- eningerne etablere parkeringspladserne andet steds.

6.6 Delebilsordningen er en forudsætning for at opfylde forpligtelserne overfor Københavns Kom- mune i henhold til meddelt dispensation. Forpligtelserne er sikret ved tinglyst servitut (bilag 6.6). Hvis delebilsordningen ophører, kan foreningen blive pålagt at etablere og betale for 20 P- pladser. Sælger oplyser, at prisen for P-pladser i 2020-priser udgør DKK 100.000,- med tillæg af moms pr. P-plads. Et evt. erstatningskøb ved nedlæggelse af delebilsordningen må alt andet lige forventes at være dyrere end den anførte 2020-pris.

7 MILJØ OG JORDBUNDSFORHOLD

7.1 Sælger er ikke bekendt med, om jordbundsforholdene medfører ekstra funderingsomkostninger, eller om der findes forurening på Ejendommen. Grunden er ifølge jordforureningsattest af 01.12.2020 (bilag 7.1) ikke kortlagt som forurenet.

7.2 Sælger afholder evt. ekstra funderingsomkostninger samt evt. omkostninger til den af myndig- hederne krævede oprensning.

7.3 Køber kan ikke rejse nogen krav overfor Sælger i anledning af Ejendommens miljø- og jord- bundsforhold forudsat, at byggeriet afleveres med de nødvendige ibrugtagningstilladelser. Sæl- ger undersøger, hvorvidt det er nødvendigt med § 8-tilladelse, og i givet fald sikrer Sælger opfyl- delse heraf. Køber skal tåle, at der evt. kræves § 8-tilladelse til byggeriet.

7.4 Køber er bekendt med, at der på grund af hovedejendommens og arealets bebyggelse og kør- sel med tungt entreprenørmateriel i byggeperioden kan være sket sammentrykning af jorden, således at der i en periode efter overtagelsesdagen vil kunne forekomme vandansamlinger på fællesarealerne.

7.5 Køber er endvidere bekendt med, at endelig byggemodning, især anlæg af udenomsarealer og fællesarealer, udføres af sælger, når vejrlig og naturlig arbejdsrytme i forhold til den samlede bebyggelse gør det muligt, hvorfor disse anlægs/arealers færdiggørelse er uden betydning i re- lation til den aftalte overtagelsesdag.

7.6 Udenomsarealer og fællesarealer afleveres over for ejerforeningens bestyrelse.

7.7 Manglende færdiggørelse af udenomsarealer kan ingensinde påberåbes som en mangel i for- hold til lejligheden.

7.8 Ejerforeningens bestyrelse træffer beslutning om, hvornår drift og vedligeholdelse af udenoms- arealer overtages af ejerforeningen, hvilket dog senest skal ske, når de pågældende arealer er afleveret af entreprenøren over for sælger, hvilket Køber er bekendt og indforstået med.

7.9 Køber er gjort bekendt med, at nærværende byggeri er del af en større bebyggelsesplan, jf. lo- kalplanen. Køber er pligtig at tåle eventuelle ulemper ved færdiggørelsen af den øvrige bebyg- gelse i lokalplanområdet, herunder anlæg af fællesarealer og gennemførelse af byggemodning, samt tåle gener ved udbedring af eventuelle mangler.

7.10 Sælger erklærer, at samtlige forfaldne beløb vedrørende tilslutningsafgifter og anlægsarbejder, herunder vej, fortov, fællesanlæg, el, varme, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg er betalt, og at der sælger bekendt ikke er udført arbejder eller afsagt kendelser vedrørende førnævnte, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen.

7.11 Eventuelle fremtidige udgifter vedrørende de anførte forhold er sælger uvedkommende.

7.12 Gæld, der afvikles gennem forbrug, samt fælles gæld, der afvikles gennem ejerforening m.m., betales af Køber fra overtagelsesdagen.

8 FORSYNINGSFORHOLD

8.1 Projektet leveres med fjernvarme.

8.2 Der monteres solcelleanlæg på taget, svarende til opfyldelse af energiramme 2020.

8.3 Dagrenovation bortskaffes via nedgravet centralt affaldssug med indkaststandere placeret i gårdrum.

9 ENERGIMÆRKNING

9.1 Projektet er omfattet af lovbekendtgørelse nr. 841 af 21. august 2019 om fremme af energibe- sparelser i bygninger. Sælger udarbejder snarest muligt, senest i forbindelse med ansøgning om ibrugtagning, energimærke for Ejerlejlighederne. Det originale energimærke overdrages til Køber snarest muligt efter dets udarbejdelse. Køber kan ikke gøre nogen som helst form for krav gældende over for Sælger som følge af indholdet af energimærket, hvis energimærket op- fylder kravene i dette punkt. Sælger oplyser, at Projektet opføres i overensstemmelse med energirammer indeholdt i bygningsreglementet (BR2018), og at energirammen for Projektet vil blive ”BR2020”.

10 FORSIKRINGSFORHOLD

10.1 Sælgeren tegner all-risk forsikring for byggeriet under opførelsen af Projektet. Sælger sørger endvidere for at tegne lovpligtig byggeskadeforsikring for Projektet i henhold til bestemmelserne i lovbekendtgørelse nr. 1185 af 14. oktober 2010 af byggeloven med tilhørende bekendtgørel- ser, senest ændret ved lovbekendtgørelse nr. 1492 af 2. december 2016.

10.2 Ejerlejlighedsbyggeriet bliver forsikret via Ejerforeningen Grønne Eng, hvilken forsikring i første omgang tegnes af Sælger med sædvanlig forsikringsdækning, herunder mod brand, storm, svamp, insekt og rørskade, i anerkendt forsikringsselskab.

11 SERVITUTTER M.V.

11.1 Ejerlejlighederne overdrages med samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvor- med den har tilhørt Sælgeren, herunder eventuelle forpligtelser overfor forsyningsselskaber og grundejerforening. Der henvises til vedlagte tingbogsattest for Ejerlejlighederne (bilag 11.1).

11.2 Køber er pligtig at tåle, at Sælger i forbindelse med byggeriet tinglyser servitutter og deklaratio- ner, der er nødvendige eller normale i forbindelse med gennemførelse af byggeri i området, og som er krævet af Københavns Kommune, By & Havn eller andre offentlige myndigheder eller koncessionerede selskaber samt alle offentlige vilkårsdeklarationer i forbindelse med godken- delse af byggetilladelse, herunder om bebyggelsesprocent, friareal, parkering, fællesanlæg, pri- vat fællesvej, jordforurening, tilslutningspligt til fjernvarme, forsynings- og afløbsledninger etc. Sælger forpligter sig til at orientere Køber om indholdet af sådanne udkast til servitutter forud for tinglysning, ligesom Sælger forpligter sig til loyalt at arbejde for de af Køber meddelte bemærk- ninger indarbejdes i de pågældende servitutter.

11.2.1 For det tilfælde, at der efter tinglysning af Købers adkomst, skal tinglyses yderligere servitutter på Ejerlejlighederne, er Køber pligtig at medvirke til dette. Købers panthavere skal ligeledes uden omkostninger for Sælger respektere den evt. efterfølgende tinglysning af servitutter.

11.3 Ejerlejlighederne er omfattet af tillæg nr. 2 til lokalplan nr. 398-1 Ørestad Syd, samt følgende servitutter:

18.04.2002	Dekl. ang. Metro m.m.
10.11.2004	Dok. vedr. sikring af Metroen i Ørestad
28.02.2005	Dekl. vedr. terrænændring, omprofilering af vejoverflader m.v. omkring visse statio- ner i Ørestaden.
17.05.2013	Dekl. om trækrør og forsyningsledninger.
07.07.2015	Dekl. om vej.
01.03.1947	Dok. om luftfartshindringer m.v.
23.01.1995	Dok. om fjernvarme/anlæg m.v.
02.12.1997	Dok. om luftfartshindringer m.v.
20.12.2002	Vedtægter for Vandlauget i Ørestad.
24.11.2005	Dekl. om afledning af spilde- og overfladevand m.v.
03.01.2007	Dok. om vejudlæg m.v.
19.12.2007	Vedtægter for G/F Ørestad Syd. Tillige lyst pantstiftende for DKK 14.966.044,-.

11.4 Køber er bekendt med, at vedtægterne for Ejerforeningen Grønne Eng vil blive tinglyst pantstif- tende for DKK 50.000,- i hver ejerlejlighed.

12 EJERFORENINGEN OG GRUNDEJERFORENINGEN

12.1 Køber/Andelsboligforeningen er pligtigt medlem af Ejerforeningen Grønne Eng og til at respek- tere Ejerforeningens vedtægter (bilag 12.1).

12.2 Ejerforeningen er pligtig at være medlem af Grundejerforeningen Ørestad Syd ("Grundejerfor- eningen"), Foreningen Byens Hus, Vandlauget i Ørestad og Vestamager Pumpedigelag.

12.3 Ejerforeningen deltager i nævnte foreningers udgifter i henhold til bestemmelserne herom i rele- vante vedtægter.

13 OVERTAGELSESDAGEN

13.1 Ejerlejlighederne overtages af Køber med virkning fra Overtagelsesdagen. Overtagelsesdagen er foreløbigt aftalt til den 1. februar 2023.

13.2 Sælger er berettiget til uden begrundelse og uden, at køber kan gøre misligholdelseskrav gældende, at fremrykke overtagelsesdagen med op til 3 måneder under forudsætning af, at køber får meddelelse herom senest 5 måneder før den nye overtagelsesdag.

13.3 Sælgeren er berettiget til uden begrundelse og uden, at Køber kan gøre dagbod eller mislighol- delseskrav gældende, at udskyde Overtagelsesdagen 2 gange, hver med op til 3 måneder, un- der forudsætning af, at Køber får meddelelse herom senest 5 måneder før den på side 1 an- førte overtagelsesdag tillagt evt. tidsfristforlængelse. Sælgerens ændring af Overtagelsesdagen i henhold til dette punkt berettiger ikke Køberen til kompensation af nogen art.

13.4 Køber gøres i tillæg til de i punkt 13.3 anførte forhold særligt opmærksom på, at Overtagelses- dagen kan udskydes som følge af forhold relateret til Covid-19 eller en anden epidemi/pandemi, både nationalt og internationalt. Såfremt Covid-19 eller en anden epidemi forlænger eller hin- drer, at de af Sælger forudsatte byggetider overholdes, ifalder Sælger ikke dagbod. Udskydelse af de af Sælger forudsatte byggetider omfatter, men er ikke begrænset til, uforudsete hindringer eller forlængelse af leveringstider for materialer, adgangen og tilgængeligheden af nødvendig arbejdskraft eller forsinket myndighedsbehandling.

13.5 Sælger har ret til tidsfristforlængelse i forhold til den endeligt meddelte overtagelsesdag ved forsinkelse, der er en følge af:

1. Ændringer i arbejdets art og omfang, som er aftalt med Køber.

2. Forhold, der opstår uden sælgers skyld, og over hvilke sælger ikke er herre, f.eks. krig, usædvanlige naturbegivenheder, brand, strejker, pandemi eller epidemier (herunder Co- ronavirus), blokader, lockout, tyveri eller hærværk.

3. Nedbør, lav temperatur, stærk vind eller andet vejrlig, som forhindrer eller forsinker arbej- det, når sådant vejrlig forekommer i væsentligt større omfang, end det er sædvanligt for den pågældende årstid og egn.

4. Offentlige påbud eller forbud, som ikke skyldes sælgers egne forhold.

5. At nødvendige tilladelser fra myndighederne til byggesagens gennemførelse ikke forelig- ger senest 30 dage efter, at fyldestgørende projektmateriale er blevet indsendt til myndig- hederne.

6. Tyveri af materiale.

7. Sælgers entreprenørs konkurs/betalingsstandsning/tvangsakkord, uberettigede arbejds- standsning eller lignende.

8. Behandling af og håndtering vedrørende forurenet jord, ekstrafundering og hindringer i grunden, der ikke var kendt ved købsaftalens indgåelse.

9. Fund af fortidsminder.

10. Andre grunde, der kan give entreprenøren ret til tidsfristforlængelse, herunder bl.a. med hjemmel i AB 18/ABT 18.

13.6 Sælger skal søge forsinkelser undgået eller begrænset ved sådanne dispositioner, som med rimelighed kan kræves. Anser sælger sig berettiget til forlængelse af en frist, skal Køber sna-

rest muligt underrettes skriftligt.

13.7 Forud for Køberens overtagelse af Ejerlejlighederne skal enhver betingelse for overdragelsen være opfyldt og Købesummen være berigtiget. Køber skal endvidere have signeret digitalt skøde.

13.8 Fra Overtagelsesdagen henligger Ejerlejlighederne for Køberens regning og risiko.

13.9 Såfremt Køberen ikke overtager Ejerlejlighederne i overensstemmelse med dette punkt, betrag- tes det som væsentlig misligholdelse med virkning som beskrevet nedenfor.

13.10 På Overtagelsesdagen foretager Parterne i fællesskab aflæsning af forbrugsmålere med hen- blik på afregning af eventuelt forbrug forud for Overtagelsesdagen i forbindelse med Projektets opførelse. Sælgeren er ansvarlig for at give meddelelse om ejerskifte over for relevante forsy- ningsselskaber.

14 PROJEKTETS AFLEVERING OG MANGLER

14.1 Senest 10 arbejdsdage før Overtagelsesdagen foretages en før-gennemgang af Ejerlejlighe- derne med deltagelse af entreprenøren, Sælger og Køber samt en af Køber udpeget byggesag- kyndig. Sælger sørger for at indkalde Køber til før-gennemgang, og Køber eller dennes repræ- sentant har pligt til at deltage i før-gennemgangen, således at mangler, der kunne eller burde være opdaget/påtalt ved før-gennemgangen, ikke kan påberåbes af Køber ved afleveringsfor- retningen på Overtagelsesdagen. Køber er pligtig at indgå aftale med en af de i bilag 14.1 nævnte professionelle byggetekniske rådgivere, som skal være bemyndiget til at repræsentere Køber ved aflevering og ved 1-års gennemgangen, jf. pkt. 15 nedenfor (”Køberrepræsentan- ten”).

14.2 Ejerlejlighederne afleveres til Køberen opvarmet, rengjort og indflytningsklart. Sælgeren inde- står for, at der pr. Overtagelsesdagen foreligger endelig eller midlertidig ibrugtagningstilladelse fra Københavns Kommune for Ejerlejlighederne. Sælgeren leverer senest pr. Overtagelsesda- gen dokumentation for brandmyndighedsgodkendelse, energimærkning, bygningstegninger samt Drift- og vedligeholdelsesmateriale (”D&V-materiale”) til Køberen. Kvalitetssikringsmateri- ale (”KS-materiale”) skal foreligge senest 30 dage efter aflevering. Foreligger nævnte materiale

ikke, eller er det mangelfuldt, er Køberen berettiget til at tilbageholde DKK 200.000,- af Købe- summen, indtil materialet foreligger i behørigt omfang og stand. Køberen kan ikke gøre andre beføjelser gældende end den her beskrevne tilbageholdsret.

14.3 Senest på Overtagelsesdagen foretages en afleveringsforretning med deltagelse af Køberen og Sælgeren og/eller disses repræsentanter. Ved afleveringsforretningen udarbejder Køberen og Sælgeren i fællesskab en afleveringsprotokol samt mangelliste, der tiltrædes af Parterne.

14.4 Enhver tvist om, hvorvidt Ejerlejlighederne er behæftet med sådanne fejl og mangler, at Køber kan kræve Overtagelsesdagen udskudt, afgøres ved indhentelse af sagkyndig erklæring. For indhentelse af sagkyndig erklæring følges proceduren i ABT 18 § 66 om hurtig afgørelse. Den sagkyndige træffer tillige bindende afgørelse om fordeling af omkostningerne forbundet med indhentelse af erklæringen.

14.5 Sælgeren er berettiget og forpligtet til at afhjælpe fejl og mangler ved Ejerlejlighederne. Afhjælp- ning af fejl og mangler, som konstateres senest på Overtagelsesdagen, skal foretages inden rimelig tid og i overensstemmelse med sædvanlig god håndværksmæssig skik.

14.6 Køberen er pligtig at tåle, at Ejendommens udearealer eventuelt ikke er færdigt anlagte på over- tagelsesdagene. I så fald tilbageholdes DKK 500.000,- indtil aflevering af udearealer kan gen- nemføres, medmindre der ved sagkyndig beslutning, jf. pkt. 14.4, fastsættes et mindre beløb som passende sikkerhed for arbejdernes udførelse. Køber er pligtig at tåle, at etablering af ude- arealer sker under behørig hensyntagen til årstiderne, herunder plante- og vækstsæson.

14.7 Afhjælpning af eventuelle fejl og mangler, som konstateres efter Overtagelsesdagen, og som er mindre væsentlige, kan af Sælgeren udskydes, således at afhjælpningen foretages samtidigt med afhjælpning af eventuelle fejl og mangler, der konstateres ved 1 års gennemgangen, jf. ne- denfor under punkt 15. Er der derimod tale om fejl og mangler, der ikke kan anses som uvæ- sentlige, eller som forhindrer beboelse af en lejlighed, er Sælger forpligtet til at udbedre disse mangler inden for rimelig tid og i overensstemmelse med sædvanlig god håndværksmæssig skik.

14.8 På Overtagelsesdagen stiller Sælgeren en entreprisegaranti overfor Køberen til sikkerhed for pligten til at udbedre mangler, der er konstateret ved 1- og 5-års gennemgang. Garantibeløbet udgør frem til 1-års gennemgang DKK 6.875.000,-, hvorefter den nedskrives til DKK

1.375.000,-. Entreprisegarantien bortfalder, når 5-års gennemgangen er gennemført, og eventu- elle mangler, der er konstateret herpå, er udbedret.

14.9 Når eventuelle mangler, konstateret ved 5-års gennemgangen, er udbedret, frigøres Sælgeren for ethvert ansvar for mangler ved Ejerlejlighederne, der tilhører Andelsforeningen Grønne Eng, på samme måde som en totalentreprenør vil være det overfor sin bygherre, jf. reglerne herom i ABT 18, § 9.

14.10 Sælger skal tegne og betale en byggeskadeforsikring i overensstemmelse med punkt 10. Sæl- geren skal forud for Overtagelsesdagen dokumentere, at byggeskadeforsikring som minimum er tegnet på vilkår som anført i bekendtgørelsen.

15 1- OG 5-ÅRS EFTERSYN

15.1 Senest 30 kalenderdage inden der er forløbet 1 år efter Ejerlejlighedernes aflevering til Købe- ren, uanset hvornår Ejerlejlighederne er overtaget af Køberen, afholdes 1-års eftersyn af Ejerlej- lighederne. Ved 1-års eftersynet gennemgår Køberen og Sælgeren eller disses repræsentanter Ejerlejlighederne og udarbejder i fællesskab en mangelliste.

15.2 Senest 30 kalenderdage inden der er forløbet 5 år fra Ejerlejlighedernes aflevering til Køberen, uanset hvornår Ejerlejlighederne er overtaget af Køberen, afholdes 5-års eftersyn af Ejerlejlig- hederne, hvor Køberen og Sælgeren eller disses repræsentanter gennemgår Ejerlejlighederne og i fællesskab udarbejder en mangelliste.

15.3 Sælgeren indkalder Køberen til 1- og 5-års eftersyn med mindst 14 dages varsel. Køberen er forpligtet til at deltage og give Sælger eller dennes repræsentant adgang til Ejerlejlighederne med henblik på at gennemføre eftersynene, så eventuelle krav mod Sælgerens entreprenører ikke fortabes. Såfremt Køberen ikke har sørget for at Sælgeren har adgang til Ejerlejlighederne og de enkelte lejligheder i forbindelse med eftersynene, kan Køberen ikke gøre nogen form for krav gældende over for Sælgeren vedrørende mangler, som kunne have været gjort gældende under eftersynene.

15.4 Sælgeren er berettiget og forpligtet til at afhjælpe fejl og mangler ved Ejerlejlighederne, som konstateres ved 1- og 5-års eftersynene. Afhjælpning af fejl og mangler, som konstateres ved disse eftersyn, skal foretages inden rimelig tid og i overensstemmelse med sædvanlig god håndværksmæssig skik.

15.5 Sælger tegner lovpligtig byggeskadeforsikring for Ejerlejlighederne. Byggeskadeforsikringssel- skabet er berettiget, men ikke forpligtet, til at gennemføre et stikprøvevist eftersyn af Ejerlejlig- hederne ca. 1 - og 5 år efter afleveringen af Ejerlejlighederne til Køberen. Sælgerens 1 - og 5- års eftersyn vil så vidt muligt finde sted samtidig med forsikringsselskabets eftersyn.

16 KØBESUMMEN

16.1 Den kontante købesum er aftalt til DKK 156.114.000,00, skriver kroner ethundredefemtiseksmil- lionerethundredeogfjortentusinde 00/100 ("Købesummen"). Købesummen er angivet inklusive moms.

16.2 Købesummen berigtiges således:

a. Et beløb, stort kr. DKK 62.445.600,00

berigtiges ved kontant betaling 2 bankdage

før Overtagelsesdagen, idet beløbet deponeres i Sælgers pengeinstitut, til frigivelse til Sælger, når endeligt skøde foreligger tinglyst anmærkningsfrit.

b. Restkøbesummen DKK 93.668.400,00

berigtiges ved, at Køber for egen regning optager lån i kreditforening, foreløbig anslået hovedstol DKK 63.780.000 + DKK 32.943.000, i alt DKK

96.723.000

Købesum i alt DKK 156.114.000,00

16.3 Køberen er gjort bekendt med, at der er forskellige muligheder for finansiering, herunder i rela- tion til valg af långiver, lånetyper, andel af egenfinansiering m.v., men at der i det som bilag

5.3.B vedlagte forslag til budget for 2023 og 2024, er taget udgangspunkt i følgende forudsæt- ninger på baggrund af konsekvensberegninger foretaget af Jyske Bank. Lånetilbud er vedlagt som bilag 16.3.a. Efter indhentelse af lånetilbud er der foretaget ny opmåling af arealer. Dette har resulteret i en mindre arealændring. Jyske Bank har bekræftet, at den mindre ændring ikke har betydning for belåningen og dermed lånetilbuddet. Jyske Banks mail af 10. marts 2021 er vedlagt som bilag 16.3.b.

Realkreditfinansieringen er opdelt på to forskellige lån og specificeres som følger:

16.3.1 Anskaffelsessummen finansieres delvist ved et afdragsfrit lån med en anslået hovedstol på DKK 63.780.000,- og rente på 1%.

Lånet er afdragsfrit i de første 30 år.

16.3.2 Endvidere optages et lån med afdrag (kontantlån) med en anslået hovedstol på DKK 32.943.000,- og rente på 0,74136%.

16.3.3 Provenuet af lånene afhænger af kursen på kurssikrings- eller hjemtagelsestidspunktet. Kursri- sikoen påhviler foreningen op til en ydelsesforhøjelse på lånene på maksimalt 10%. Ved en ydelsesforhøjelse udover dette, vil andelshaver blive anmodet om at genbekræfte sin tegning.

16.3.4 Køber gøres specifikt opmærksom på, at såfremt kursen på lånene ændrer sig i forhold til kur- sen, hvortil lånet er hjemtaget, kan det få betydning for andelskronen og dermed værdien af an- delen. Ved aflæggelse af foreningens årsregnskab, skal prioritetsgælden i foreningens ejendom opgøres til pantebrevsrestgælden og ikke til prioritetsgældens kursværdi. Dette skyldes, at for- eningens ejendom medtages i regnskabet til anskaffelsesprisen, jf. andelsboligforeningslovens

§ 5, stk. 2.a. Pantebrevsrestgælden vil formentlig overstige provenuet af de udbetalte lån, og kursværdien af samme. Andelskronen vil derfor formentlig være faldet. Køber kan ingensinde rejse krav overfor Sælger i anledning af, at andelskronen måtte falde som følge af dette.

16.4 Sælgeren er uigenkaldeligt bemyndiget til på vegne af Andelsboligforeningen at vælge kreditfor- ening, vælge obligationsrenteprocent og låntype samt til at hjemtage lånet, når Sælgeren øn- sker det – også før stiftelsen af Andelsboligforeningen og før tinglysning af skøde – ligesom Sælgeren er bemyndiget til at foretage kurssikring, når Sælgeren måtte ønske dette, respektive hjemtage lånet som forhåndslån.

16.5 Køberen er i den forbindelse bekendt med og indforstået med, at der ikke er foretaget kurssik- ring på tidspunktet for beregning af den samlede boligafgift i Økonomioversigten. Køberen er endvidere bekendt med og indforstået med, at der i forbindelse med Sælgerens kurssikring og hjemtagelse af lån ikke vil ske efterregulering af boligydelsen i forhold til den enkelte andelsha- ver, uanset lånene måtte blive hjemtaget på bedre vilkår end forudsat ved boligafgiftens bereg- ning, idet en evt. kursgevinst således vil tilfalde Andelsboligforeningen. Ved evt. kurstab forhol- des som beskrevet i pkt. 16.3.3.

16.6 Provenuet af lånet tilfalder Sælgeren som en del af Købesummen, der ligeledes forestår hjem- tagelsen af lånene på Andelsboligforeningens vegne. Tinglysningsafgifter til skøde og lån samt omkostninger til kurssikring, kurtage og gebyr til kreditforeningen afholdes af foreningen af låne- provenuet. Er låneprovenuet ikke tilstrækkeligt til betaling af restkøbesummen udover det kon- tante indskud, forhøjes lånet, og der forholdes som beskrevet i pkt. 16.3.3 i relation til ydelses- forhøjelse.

16.7 Købesummen med fradrag af endeligt opgjort refusionssaldo forrentes overfor Sælger fra over- tagelsesdagen til frigivelse sker med 2% over Nationalbankens til enhver tid værende diskonto.

16.8 Såfremt Købesummen hel eller delvis er deponeret, jf. § 16.2, sker forrentningen af det depone- rede beløb dog overfor Sælger med den på deponeringskontoen tilskrevne rente. Renter af de- ponerede beløb tilfalder Køber forud for overtagelsesdagen og Sælger fra overtagelsesdagen.

16.9 Ovennævnte deponering skal tillige tjene Sælger til sikkerhed ved Købers eventuelle mislighol- delse af handlen.

16.7 Det påhviler berigtigende advokat af den samlede kontante købesum, at

- indfri pantegæld, der ikke skal overtages af Køber,

- betale eventuelle restancer vedrørende Ejerlejlighederne,

- stille restbeløbet, reguleret med den kontante refusionssaldo til disposition for Sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger og Sælgers forplig- telser ifølge nærværende købsaftale i øvrigt er opfyldt, dog tidligst på overtagelsesda- gen.

17 GÆLD

17.1 Køberen overtager ingen gæld i tillæg til Købesummen. Ejerlejlighederne leveres til Køberen på Overtagelsesdagen fri og ubehæftet, bortset fra den gæld, der måtte være etableret i forbin- delse med Køberens berigtigelse af Købesummen.

18 MOMS

18.1 Sælgeren oplyser, at der ikke påhviler Ejerlejlighederne en momsreguleringsforpligtelse.

19 REFUSIONSOPGØRELSE

19.1 Sælgeren udarbejder sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende Ejerlejlighedernes indtægter og udgifter med Overtagelsesdagen som skæringsdag. Ejendomsskatter refunderes i overens- stemmelse med punkt 5.

19.2 Refusionssaldoen betales kontant senest ti hverdage efter, at Xxxxxxxx er blevet enige om sal- doen. Kan Parterne ikke blive enige, udbetales den del, der er enighed om. Eventuelt restbeløb forrentes med diskontoen plus 5 % fra Overtagelsesdagen og indtil betaling af restbeløbet er modtaget.

19.3 Køberen tilmelder sig som ny ejer af Ejerlejlighederne hos de respektive forsyningsselskaber.

20 DUE DILIGENCE

20.1 Køberen har forud for indgåelse af Købsaftalen haft adgang til at gennemføre finansiel, teknisk, miljømæssig og juridisk due diligence af Ejerlejlighederne og projektet på baggrund af det mate- riale, som Sælgeren har fremlagt.

20.2 Køberen er blevet opfordret til nøje at gennemgå materialet med egne rådgivere og i øvrigt til at indhente eventuelle supplerende oplysninger, som Køberen skønner nødvendige.

20.3 Forhold som Køberen er eller burde have været bekendt med i forbindelse med Køberens due diligence og som fremgår af det materiale, Sælger har fremlagt i forbindelse med gennemførel- sen af due diligence, kan Køberen ikke holde Sælgeren ansvarlig for i medfør af Købsaftalen.

21 BETINGELSER

21.1 Købsaftalen er fra begge Parters side betinget af:

• at Køber rettidigt etablerer og tilsender Sælger, berigtigende advokat eller en af Sælger udpeget repræsentant, den aftalte bankgaranti.

• at der er indgået bindende aftale om salg af mindst 80% af ejerlejlighederne i bebyggelsen, efter såvel areal som antal, senest den 1. september 2021, og at udbetalingen er depone- ret.

• at der er indgået bindende tegningsaftale om salg af mindst 90% af andelsboligerne i be- byggelsen, efter såvel areal som antal, senest den 1. september 2021, og at første del af indskuddet er deponeret.

• at Københavns Kommune meddeler byggetilladelse senest den 1. oktober 2021. Sælger har ret til at udskyde overtagelsesdagen med det antal måneder, som byggetilladelsen måtte være forsinket i forhold til den anførte dato. Er byggetilladelse ikke opnået senest den 1. februar 2022, er Sælger berettiget til at annullere aftalen.

22 MISLIGHOLDELSE

22.1 Hver af Parterne kan ophæve Købsaftalen uden yderligere varsel, såfremt én af Parterne væ- sentligt misligholder Købsaftalen.

22.2 Parterne er enige om, at bl.a. følgende forhold udgør væsentlig misligholdelse af Købsaftalen fra Køberens side:

22.2.1 Hvis Køberen ikke rettidigt har stillet sikkerhed for Købesummen som anført i punkt 16, er Sælgeren berettiget til at ophæve Købsaftalen og gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i henhold til dansk rets almindelige regler over for Køberen.

22.2.2 Hvis Køberen ikke overtager Ejerlejlighederne i overensstemmelse med punkt 13, er Sælgeren berettiget til at ophæve Købsaftalen og gøre misligholdelsesbeføjelser gæl- dende i henhold til dansk rets almindelige regler over for Køberen.

22.2.3 Hvis Køberen ikke medvirker til tinglysning af servitutter og deklarationer som anført i punkt 11, er Sælgeren berettiget til at ophæve Købsaftalen og gøre misligholdelsesbe- føjelser gældende i henhold til dansk rets almindelige regler over for Køberen.

22.3 Parterne er enige om, at bl.a. følgende forhold udgør væsentlig misligholdelse af Købsaftalen fra Sælgerens side:

22.3.1 Hvis Sælgeren ikke leverer Ejerlejlighederne med tilhørende fælles arealer, er Køberen berettiget til at ophæve Købsaftalen og gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i hen- hold til dansk rets almindelige regler over for Sælgeren.

22.4 Ved tilbagekøb, hvorved forstås Køberens og Sælgerens tilbagelevering af henholdsvis Ejerlej- lighederne og Købesummen som følge af Købsaftalens ophævelse, sker overtagelsen den 1. i måneden efter at ophævelse af Købsaftalen har fundet sted. Denne dag tjener som skærings- dag for refusionsopgørelse. I øvrigt gælder, at Købesummen ikke forrentes, og at Køberen be- taler tinglysningsafgifter og alle udgifter ved tilbageskødning.

23 OMKOSTNINGER

23.1 Hver Part afholder egne omkostninger i forbindelse med indgåelsen af Købsaftalen.

23.2 Sælgeren afholder samtlige udgifter til Ejerlejlighedernes opførelse og opnåelse af midlertidig ibrugtagningstilladelse (På overtagelsesdagen skal alene foreligge midlertidig ibrugtagningstilla- delse.)

23.3 Køberen afholder udgiften til tinglysningsafgiften i forbindelse med tilskødningen af ejerlejlighe- derne samt udgifter til egne rådgivere udover beløbet nævnt i pkt. 23.4. Sælgeren afholder ud- gifterne til tinglysning af de i punkt 11 anførte servitutter.

23.4 Sælgeren afholder omkostningerne til Køberens egne rådgivere (advokat, ingeniør eller tilsva- rende), herunder Køberrepræsentanten, idet Sælgeren yder et tilskud samlet på DKK 250.000,- inkl. moms. Beløbet udbetales i følgende rater:

DKK 50.000,- + moms ved stiftende generalforsamling.

DKK 150.000,- + moms ved tinglyst skøde for Andelsboligforeningen og frigivelse af Købesum- men.

23.5 Beløbet udbetales til Køberen uden Køberens fremvisning af dokumentation for afholdte om- kostninger. Omkostninger til Køberens rådgivere, der overstiger nævnte beløb, er Køberens eget ansvar.

24 SOMMERHUSERKLÆRING

24.1 Ejerlejlighederne er omfattet af lovbekendtgørelse nr. 949 af 3. juli 2013 om sommerhuse og campering mv. Køberen erklærer, at Ejerlejlighederne erhverves med henblik på erhvervsmæs- sig udlejning af lejligheder til helårsbeboelse, hvorfor Køberens erhvervelse af Ejerlejlighederne ikke kræver indhentelse af tilladelse, jf. lovens § 8. Køberen er forpligtet til at afgive erklæring herom i det digitale skøde.

25 TINGLYSNING AF SKØDE

25.1 Berigtigelse af overdragelsen, herunder udarbejdelse af refusionsopgørelse samt udarbejdelse og anmeldelse af skøde til tinglysning, varetages af advokat Xxx Xxxxx, NT Advokatpartnersel- skab, Xxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxxx Ø, tlf. 00000000 – email: xx@xxxxxxxxxxx.xx.

25.2 Senest 10 kalenderdage inden Overtagelsesdagen er berigtigende advokat forpligtet til at have udarbejdet endeligt skøde til Parternes godkendelse og underskrift. Parterne er forpligtede til forud at give berigtigende advokat de nødvendige oplysninger, herunder legitimationsoplysnin- ger for eventuelle underskrivere, til udarbejdelse af skødet.

25.3 Senest fem kalenderdage inden Overtagelsesdagen er Parterne forpligtede til at underskrive endeligt skøde ved hjælp af behørig digital signatur eller Nem ID. Sælgeren er ligeledes forplig- tet til senest samtidig hermed at indbetale tinglysningsafgiften til berigtigende advokat hos Sæl- geren.

25.4 Såfremt en Part ikke har mulighed for at underskrive det digitale skøde med egen digital signa- tur, er den pågældende Part forpligtet til at tiltræde tinglysningsfuldmagt til brug for gennemfø- relse af tinglysning af det digitale skøde. Eventuelle fuldmagter til brug for underskrivelse af det digitale skøde skal være udarbejdet og indsendt til Tinglysningsretten senest 20 kalenderdage forud for Køberens deponering af Købesummen. Den befuldmægtigede er herefter forpligtet til med egen digital signatur at underskrive det digitale skøde på vegne af den pågældende Part.

25.5 Berigtigende advokat bemyndiges uigenkaldeligt af Parterne til at anmelde det digitale skøde til tinglysning. Xxxxxxxxxxxx advokat er forpligtet til senest på Overtagelsesdagen at anmelde skø- det til tinglysning.

25.6 Forsinkes Købesummens frigivelse af Køberens manglende overholdelse af fristerne under nærværende punkt, er Sælgeren berettiget til at kræve sit provenu (Købesummen fratrukket Sælgerens eventuelle prioritetsgæld) forrentet med en rentesats som angivet i rentelovens § 5 stk. 1, i en periode svarende til den forsinkelse der kan tilregnes Køberen. Beløbet fratrækkes eventuelle renter tilskrevet deponeringskontoen i forsinkelsesperioden og medtages over refusi- onsopgørelsen.

26 LOVVALG OG VÆRNETING

26.1 Enhver tvist, som måtte opstå i forbindelse med Købsaftalen, herunder tvister vedrørende Købs- aftalens eksistens eller gyldighed, afgøres efter dansk rets almindelige regler.

26.2 Enhver tvist som måtte opstå i forbindelse med Købsaftalen, skal afgøres ved de almindelige domstole med Københavns Byret som værneting i første instans.

26.3 Parternes gensidige erstatningsansvar over for hinanden afgøres i henhold til dansk rets almin- delige regler.

27 ØVRIGE BESTEMMELSER

27.1 Ændringer til Købsaftalen skal aftales skriftligt.

28 BILAG

28.1 Undertegnede bekræfter at have modtaget følgende bilag, som er en integreret del af nærvæ- rende købsaftale:

2.3.a Lejlighedsplaner af 05.03.2021, udarbejdet af Tegnestuen Vandkunsten A/S

2.3.b Salgsmappe af 05.03.2021

2.3.c Materialebeskrivelse af 22.01.2021

2.3.d BBR-arealopgørelse af 04.03.2021 (version 8.0) udarbejdet af Landinspektørfirmaet LE34 A/S

2.3.e Foreløbig anmeldelse og fortegnelse over ejerlejligheder af 04.03.2021, udarbejdet af Landinspektørfirmaet LE34 A/S

2.3.f Lejlighedsrids af 30.11.2020, opdateret 02.03.2021

4.2 Lokalplan 398 ”Ørestad Syd” med tillæg nr. 1 og 2 og 3.

4.3 Vedtægter for Foreningen Byens Hus

4.4.a Vedtægter for Grundejerforeningen Ørestad Syd, tinglyst 19.12.2007, med tillæg 1 og 2 fra hhv. 2007 og 2015

4.4.b Regnskab for 2019 for Grundejerforeningen Ørestad Syd

4.4.c Budget for 2020 for Grundejerforeningen Ørestad Syd

4.4.d Referat af seneste generalforsamling i Grundejerforeningen Ørestad Syd

4.11 Vedtægter for Vandlauget i Ørestad fra hhv. 2002 og 2016

4.12 Vedtægter for Vestamager Pumpedigelaug

6.1 Københavns Kommunes dispensation vedr. P-pladser af 21.06.2019

6.4.a Udkast til vedtægter for Grønne Eng Delebilsordning

6.4.b Delebilsaftale med GoMore med tilhørende prisoversigt

6.6 Servitut om delebilsordning

7.1 Jordforureningsattest af 01.12.2020

11.1 Tingbogsattest for xxxx.xx. 1041 Sundby Overdrev, København

12.1 Udkast til vedtægter for Ejerforeningen Grønne Eng

14.1 Oversigt over professionelle byggetekniske rådgivere

16.3.a Lånetilbud

16.3.b Mail fra Jyske Bank af 10. marts 2021

29 UNDERSKRIFT

29.1 Købsaftalen underskrives i to originale eksemplarer, ét til hver af Parterne.

Valby, den	2021	Den	2021
Som Sælger:		Som Køber:

FB Grønne Eng ApS: Andelsboligforeningen Grønne Eng under stiftelse: