ALMINDELIGE BETINGELSER FOR RÅDGIVNING OG BISTAND I BYGGE- OG ANLÆGSVIRKSOMHED
ALMINDELIGE BETINGELSER FOR RÅDGIVNING OG BISTAND I BYGGE- OG ANLÆGSVIRKSOMHED
ABR18 regulerer forholdet mellem bygherre og rådgiver og fastlægger de principper, som skal lægges til grund for aftaleforholdet ved en given opgave.
”Almindelige betingelser for rådgivning og bistand i bygge- og anlægsvirksomhed” (ABR18) er ud- færdiget af et udvalg, nedsat af klima-, energi- og
bygningsministeren, jf. betænkning nr. 1570 afgivet den 21. juni 2018, med repræsentation for:
BL Danmarks Almene Boliger Bygherreforeningen Bygningsstyrelsen
Danske Arkitektvirksomheder Dansk Byggeri
Danske Regioner Dansk Industri
Foreningen af Rådgivende Ingeniører Kommunernes Landsforening Kooperationen
SMVdanmark (tidl. Håndværksrådet) TEKNIQ
Vejdirektoratet
Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomhed
INDHOLD
A. AFTALEGRUNDLAGET | 4 |
B. FORSIKRING | 10 |
C. UDFØRELSE AF RÅDGIVNINGEN | 11 |
D. BETALING | 2fb |
E. IMMATERIELLE RETTIGHEDER | 29 |
F. TIDSFRISTFORLÆNGELSE OG FORSINKELSE | 30 |
G. MANGLER | 34 |
H. UDSKYDELSE OG AFBESTILLING | 39 |
I. OPHÆVELSE | 41 |
J. TVISTER | 44 |
ALMINDELIGE BETINGELSER FOR RÅDGIVNING OG
BISTAND I BYGGE- OG ANLÆGSVIRKSOMHED (ABR 18)1)
A. AFTALEGRUNDLAGET
Anvendelse
§ 1. Almindelige betingelser er udarbejdet med henblik på aftaler om rådgivning og bistand inden for bygge- og anlægsvirksomhed, hvor bygherren ikke er forbruger. Betingelserne finder anvendelse, når de er vedtaget af aftalens parter.
Stk. 2. Fravigelse af betingelserne gælder kun, når det tydeligt og udtryk- keligt angives i aftalen, på hvilke punkter fravigelse skal ske.
Definitioner
§ 2. Ved ”grænseflade” mellem rådgivningsopgaver forstås den del af en opgave, der grænser op til en anden opgave og er afhængig af eller har betydning for dennes udformning, således at der er behov for indbyrdes koordinering. Forholdet til eksisterende bygninger eller anlæg kan også udgøre en grænseflade.
1) ABR 18 blev offentliggjort i Retsinformation den 10. august 2018. I december 2018 blev der konstateret redaktionelle fejl i ABR 18. Xxxxxx- Xxxxx- og Boligstyrelsen har med AB- udvalgets tiltrædelse rettet fejlene i denne version af ABR 18.
Stk. 2. Ved ”kvalitetssikring” forstås aktiviteter, som har til formål at forebygge mangler i et byggeri og sikre, at en valgt kvalitet fastholdes under projektering og udførelse.
Stk. 3. Ved ”granskning af et projekt” forstås en sammenhængende og systematisk gennemgang af et projekt som led i kvalitetssikring med henblik på at vurdere projektets evne til at opfylde kravene til projektet samt at identificere relevante problemer.
Stk. 4. Beløbsangivelser er uden moms, medmindre andet er angivet.
Stk. 5. Ved ”arbejdsdage” forstås alle mandage til og med fredage, der ikke falder på en helligdag, 1. maj, grundlovsdag, juleaftensdag eller ny- tårsaftensdag.
Lovvalg
§ 3. Retsforholdet skal i det hele behandles efter dansk rets regler.
Rådgivningsaftalen
§ 4. Rådgivningsaftale indgås ved underskrivelse af en rådgivnings-
kontrakt eller ved skriftlig accept af et tilbud fra rådgiveren.
Stk. 2. I aftalen skal der være taget stilling til
a) rådgivningens omfang, herunder de ydelser, som rådgiveren skal levere,
b) rådgiverens honorar, herunder honorarform og satser,
c) opgavens økonomiske ramme og de budgetforudsætninger,
den er baseret på,
d) i hvilken organisationsform rådgivningen skal gennemføres,
e) hvilke beslutninger bygherren skal træffe i forbindelse med op- gavens løsning,
f) i hvilken form løsningen skal fremtræde, og
g) den aftalte hovedtidsplan med angivelse af start- og sluttids- punkt for udførelsen af opgaven samt eventuelle afgørende tidsfrister for tidligere færdiggørelse af enkelte dele af rådgiver- ens opgave (mellemfrister).
Stk. 3. I aftalen kan der fastsættes tidsfrister for bygherrens beslut- ninger, ydelser og afgivelse af nødvendigt materiale samt for indhentelse af myndighedstilladelser.
Stk. 4. Hvis opgaven angår projektering af et bygge- eller anlægsarbejde, skal der i aftalen endvidere være taget stilling til
a) den samlede økonomisk ramme for projektering og udførelse af arbejdet og de budgetforudsætninger, den er baseret på, hvis en sådan ramme er fastsat, og
b) fristen for rådgiverens udarbejdelse af ydelsesplan efter § 12 og forventet sluttidspunkt for entreprisens udførelse.
Stk. 5. Hvis opgaven angår et bygge- eller anlægsarbejde, kan der i af- talen endvidere være taget stilling til, i hvilken organisationsform entre- prisen skal gennemføres.
Stk. 6. Hvis aftalen er baseret på et tilbud fra rådgiveren efter udbud fra bygherren, skal følgende rangorden være gældende ved indbyrdes modstrid mellem aftaledokumenternes bestemmelser, medmindre an- det følger af almindelige fortolkningsprincipper:
a) Rådgivningsaftalen.
b) Brevveksling, mødereferater eller skriftligt materiale, der inde- holder vedtagne ændringer, tilføjelser eller præciseringer af udbuds- eller tilbudsmaterialet, og som er senere end tilbuddet.
c) Rådgiverens tilbud.
d) Brevveksling, mødereferater eller andet skriftligt materiale, der indeholder ændringer, tilføjelser eller præciseringer af udbudsmaterialet, som er senere end udbuddet og tidligere end tilbuddet.
e) Bygherrens udbudsmateriale.
f) ABR 18.
Bygherrens udbud
§ 5. Ved udbud forstås bygherrens opfordring til at afgive tilbud.
Stk. 2. Udbudsmaterialet skal indeholde oplysning om de vilkår, der skal være gældende for rådgivningsaftalen, herunder om de forhold, der er angivet i § 4, stk. 2 og 4, bortset fra de forhold, som rådgiveren efter udbudsmaterialet skal konkurrere på ved afgivelsen af sit tilbud.
Stk. 3. Hvis rådgiveren skal give tilbud på et fast honorar eller et honorar efter byggeudgift eller et honorar efter medgået tid med et maksimum-
beløb, skal udbudsmaterialet indeholde oplysning om alle de øvrige for- hold, der er angivet i § 4, stk. 2, 4 og 5.
Stk. 4. Udbudsmaterialet skal endvidere indeholde oplysning om andre forhold, der må anses for at være af betydning for rådgiverens til- bud.
Stk. 5. Der bydes på grundlag af de oplysninger, som er indeholdt i ud- budsmaterialet. Afhængigt af materialets detaljeringsgrad, honorarfor- men og opgaven skal materialet være udformet således, at der er klar- hed over ydelser og vilkår.
Rådgiverens tilbud
§ 6. Tilbuddet omfatter kun ydelser, der er angivet som hørende til op- gaven i udbudsmaterialet eller tilbuddet.
Stk. 2. Rådgiverens forbehold eller fravigelser fra udbudsbetingelserne skal fremgå klart og samlet af tilbuddet.
Stk. 3. Vedståelsesfristen for tilbud er 20 arbejdsdage fra tilbuddets dat- ering. Hvis bygherrens udbud er sendt til flere tilbudsgivere med frist for afgivelse af tilbud, regnes de 20 arbejdsdage fra den tilbudsfrist, der er fastsat i udbudsmaterialet.
Stk. 4. Bygherren skal snarest muligt give meddelelse til de tilbudsgiv- ere, hvis tilbud ikke antages.
Underrådgivning
§ 7. I det omfang, det er sædvanligt eller af mindre væsentlig betydning, at opgaven udføres i underrådgivning, kan rådgiveren overlade opgavens udførelse til andre. Det kan dog aftales, at hele eller bestemte dele af opgaven skal udføres af rådgiveren selv eller en bestemt underrådgiver, således at det kræver bygherrens godkendelse, hvis rådgiveren ønsker at overlade udførelsen til andre.
Stk. 2. Bygherrens godkendelse efter stk. 1, 2. pkt., kan kun nægtes, hvis det er rimeligt begrundet i den udpegede underrådgivers forhold, herunder kvalifikationer, økonomiske forhold eller manglende dokumen- tation efter stk. 3, 3. pkt. På bygherrens anmodning skal rådgiveren snar- est muligt sende bygherren oplysning om disse forhold. Bygherren skal give skriftlig meddelelse om godkendelse eller afslag med begrundelse snarest muligt efter, at rådgiveren har givet oplysning om udpegning af en underrådgiver og om underrådgiverens forhold.
Stk. 3. Hvis rådgiveren inden opgavens påbegyndelse har antaget en un- derrådgiver, skal rådgiveren oplyse bygherren om det, inden rådgiveren påbegynder opgaven. Hvis rådgiveren senere antager eller udskifter en underrådgiver, skal rådgiveren oplyse bygherren om det, inden underråd- giveren påbegynder sin opgave. På bygherrens anmodning skal rådgiv- eren snarest muligt fremsende dokumentation for, at der er indgået en aftale med en underrådgiver, og for at underrådgiveren har anerkendt, at bestemmelserne i § 7 tillige gælder, når en underrådgiver overlader ar-
bejdet til andre, og at bygherren kan gøre direkte mangelkrav gældende mod underrådgiveren i overensstemmelse med stk. 4 og 5.
Stk. 4. Hvis det må anses for godtgjort, at bygherren ikke eller kun med stor vanskelighed kan gennemføre et krav vedrørende mang- ler mod rådgiveren, er bygherren berettiget til at gøre kravet gældende direk- te mod rådgiverens underrådgivere, hvis deres ydelse har samme mangel.
Stk. 5. Et direkte krav er undergivet de begrænsninger, der følger af kon- traktforholdene både mellem bygherren og rådgiveren og mellem råd- giveren og underrådgiveren, herunder ansvarsfraskrivelser- og begræns- ninger, som måtte være aftalt i begge kontraktforhold. Det er endvidere undergivet bestemmelserne i kapitel J om tvisteløsning. Bygherren giv- er afkald på krav mod underrådgivere på erstatning uden for kontrakt i anledning af forhold, der er omfattet af det direkte mangelkrav. Hvis det direkte krav skyldes et forsætligt eller groft uagtsomt forhold hos under- rådgiveren, finder 1. og 3. pkt. ikke anvendelse.
Stk. 6. Bestemmelserne i stk. 1-5 gælder tillige, når en underrådgiver overlader opgavens udførelse til andre.
B. FORSIKRING
Ansvarsforsikring
§ 8. Rådgiveren og eventuelle underrådgivere skal have sædvanlig pro-
fessionel ansvarsforsikring og erhvervsansvarsforsikring, medmindre der er tegnet en projektansvarsforsikring, der dækker rådgivers ansvar for sådanne fejl.
Stk. 2. Parterne skal på anmodning dokumentere, at forsikringerne er i kraft.
C. UDFØRELSE AF RÅDGIVNINGEN
Rådgiverens ydelse
§ 9. Opgaven skal udføres i overensstemmelse med aftalen, god råd- givningsskik og bygherrens anvisninger. Rådgiveren skal kvalitetssikre sine ydelser.
Stk. 2. Hvis rådgiveren finder, at der til sagens gennemførelse er behov for speciel rådgivning ud over den, rådgiveren påtager sig at yde, skal rådgiveren oplyse bygherren herom, inden aftalen indgås.
Stk. 3. Hvis opgaven omfatter budgettering, og bygherren har angivet en økonomisk ramme for projektering og udførelse af arbejdet, skal rådgiv- eren i forbindelse med rådgivningens påbegyndelse gennemgå bygher- rens budget og budgetforudsætninger.
Rådgivningens former
§ 10. Ved ”totalrådgivning” forstås, at en rådgiver eller en gruppe af
selvstændige rådgivere under én aftale med bygherren påtager sig løsning af samtlige eller de væsentligste rådgivningsopgaver ved et projekt.
Stk. 2. Ved ”delt rådgivning” forstås, at den samlede opgave løses af flere rådgivere, herunder eventuelt en projekterende entreprenør, der hver især har indgået aftale med bygherren.
Rådgivningens faser
§ 11. Hvis rådgivningsopgaven skal udføres i faser, skal parterne i aftalen fastsætte indholdet af de enkelte faser. Hvis opgaven angår et bygge- og anlægsarbejde, kan bistanden ydes i en eller flere af følgende hovedfaser:
1. Programfasen
2. Forslagsfasen
3. Projekteringsfasen
4. Udførelsesfasen
5. Brugsfasen
Stk. 2. Inden færdiggørelsen af hver fase skal rådgiver foretage gransk- ning af sit projekt.
Stk. 3. Rådgiveren skal give bygherren skriftlig meddelelse om færdig- gørelse af hver fase (færdigmelding) med henblik på bygherrens god- kendelse. Resultatet af rådgiverens granskning skal vedlægges med- delelsen.
Stk. 4. Rådgiveren skal samtidig med færdigmeldingen af hver fase af-
levere en opdateret tidsplan for projektering og udførelse af bygge- eller anlægsarbejdet.
Stk. 5. Hvis rådgiveren skal udføre budgettering, skal rådgiveren samti- dig med færdigmeldingen af hver fase aflevere et opdateret budget for projektet til bygherren. Det opdaterede budget skal vise den forventede pris for projektets realisering på baggrund af den aftalte tidsplan og kvalitet og med de ændringer, der måtte være aftalt for projektet. Hvis det opdaterede budget overskrider det senest opdaterede og godkendte budget, finder § 46, stk. 1, om omprojektering tilsvarende anvendelse. Hvis rådgiveren undervejs i en fase bliver opmærksom på væsentlige overskridelser af det senest opdaterede budget eller risiko herfor, skal rådgiver straks meddele bygherren dette, og bygherren skal da give an- visning om, hvorledes der skal forholdes.
Stk. 6. Bygherren skal snarest muligt efter færdigmeldingen skrift- ligt meddele rådgiveren, om bygherren er enig i, at fasen er leveret, og om bygherren kan godkende den leverede fase, den opdaterede tids- plan og det opdaterede budget som grundlag for rådgiverens videre arbe- jde. I meddelelsen skal bygherren angive og begrunde eventuelle mang- ler ved den leverede fase, den opdaterede tidsplan eller det opdaterede budget samt eventuelle forbehold for godkendelsen.
Ydelsesplan
§ 12. Rådgiveren skal inden den frist, der er angivet i den aftalte ho-
vedtidsplan, i samarbejde med bygherren udarbejde en tidsplan for råd- giverens og bygherrens ydelser, herunder om de forhold, der nævnes i
§ 4, stk. 2, litra e (ydelsesplan). Ydelsesplanen skal overholde fristerne i den aftalte hovedtidsplan.
Stk. 2. Hvis rådgivningsopgaven skal udføres i faser, skal ydel- sesplanen fastsætte, hvornår de enkelte faser skal være færdiggjort og leveret til bygherren.
Opdatering af ydelses- og tidsplaner
§ 13. Overholdelsen af ydelses- og tidsplaner skal løbende vurderes. Hvis det forventes, at planerne ikke vil blive overholdt, skal de opdateres med angivelse af, i hvilket omfang der kræves eller accepteres frist- forlængelse, og om forsinkelsen angår en dagbodsbelagt frist.
Projektering
§ 14. Rådgiveren skal udføre projektering af hele projektet, medmindre det er aftalt, at dele af projektet projekteres af andre, eller det er sædvan- ligt, at dele af projektet projekteres af en entreprenør (delt rådgivning). Rådgiveren skal som led i sin kvalitetssikring foretage granskning af sit projekt, herunder vedrørende grænseflader.
Stk. 2. Ved delt rådgivning er projekteringslederen ansvarlig for koordin- ering af det samlede projekt.
Digitale bygningsmodeller mv.
§ 15. Hvis der skal bruges digitale bygningsmodeller til opgavens løsning, skal det i rådgivningsaftalen fastsættes, til hvad og i hvilket om- fang modeller skal bruges, herunder om de skal bruges til planlægning og projektering samt under udførelsen, og om der ved byggeriets afslut- ning skal leveres en digital som udført-model til brug for senere drift og ombygning. Der skal endvidere træffes bestemmelse om, hvilket projekt- materiale der skal tillægges forrang i tilfælde af uoverensstemmelse med andet projektmateriale.
Stk. 2. Den, der stiller en digital bygningsmodel til rådighed for andre, skal samtidig anvise, til hvad og i hvilket omfang modellen må bruges, herunder til projektering, mængdeberegning, kollisionstest og udførelse. Den pågældende skal samtidig oplyse, om der på det pågældende stade gælder en fravigelse af den generelle bestemmelse om forrang, jf. stk. 1, sidste pkt.
Stk. 3. I det omfang andre i samarbejdet om en digital bygningsmod- el, herunder en samlet digital bygningsmodel, skal levere input til den, skal den, der stiller en model til rådighed, anvise, hvilket input der skal leveres, i hvilken form og dataformat samt hvornår. Bygherren skal ved aftale med de pågældende sikre, at de er forpligtet til at følge disse an- visninger.
Stk. 4. Data skal leveres og indlæses i åbne dataformater. Den, der le- verer eller indlæser data, skal oplyse, hvilket software dataformaterne er fremstillet med.
Stk. 5. Den, der stiller en digital bygningsmodel til rådighed, bærer risikoen for fejl i den digitale model, eget input og grænseflader til andres projektering i modellen, men ikke for fejl ved andres brug af modellen, i andres input eller i den standardsoftware, som bruges til udarbejdelse af modellen.
Stk. 6. Hvis rådgiveren ved byggeriets afslutning skal levere en digital som-udført-model, skal det i rådgivningsaftalen bestemmes, hvornår modellen skal afleveres. Rådgiveren skal udarbejde en plan for udarbej- delsen og afleveringen, herunder for hvilket input der skal leveres af an- dre, i hvilken form og dataformat samt hvornår. Bestemmelsen i stk. 3 finder tilsvarende anvendelse.
Stk. 7. Bestemmelserne i stk. 1-6 om digitale bygningsmodeller fin- der tilsvarende anvendelse på andre digitale data med de fravigelser, der følger af forholdets natur.
Oplysning om metoder eller materialer
§ 16. Hvis rådgiverens projekt indebærer anvendelse af metoder og materialer, der ikke er gennemprøvede, skal rådgiveren skriftligt oplyse bygherren om det og om eventuelle risici derved.
Bygherrens anvisninger om opgavens udførelse
§ 17. Bygherren kan give anvisninger om udførelse af opgaven.
Stk. 2. Rådgiveren skal indhente bygherrens afgørelse, hvis aftalen og dennes grundlag ikke yder tilstrækkelig vejledning til udførelse af opgaven.
Stk. 3. Finder rådgiveren, at bygherrens anvisninger om opgavens ud- førelse efter stk. 1 og 2 indeholder en ændring i opgaven efter § 18, skal rådgiveren snarest muligt meddele bygherren dette.
Ændringer i opgaven
§ 18. Bygherren kan forlange ændring i udførelsen af eller grundlaget for opgaven, når ændringen har naturlig sammenhæng med de aftalte ydelser.
Stk. 2. Rådgiveren har ret til at udføre en forlangt ændring, medmindre bygherren påviser særlige grunde til at lade andre udføre opgaven.
Stk. 3. Bygherrens krav om en ændring skal fremsættes skriftligt eller på et bygherremøde og skal beskrive ændringen nærmere.
Merbetaling og besparelse
§ 19. Medfører ændringen et merarbejde, har rådgiveren krav på til- svarende regulering af honoraret efter medgået tid, medmindre der enten træffes anden aftale efter § 20, stk. 4, eller rådgiveren honore- res efter byggeudgift, og ændringen medfører en tilsvarende for-
øgelse af byggeudgiften, således at rådgiveren derved modtager et rime- ligt honorar for merarbejdet.
Stk. 2. Ved formindskelse af opgavens omfang skal rådgiveren godskrive bygherren de udgifter, som spares eller burde have været sparet, dog højst det beløb, arbejdet er opgjort til i rådgivningsaftalen.
Pris og tid efter en ændring
§ 20. Parternes eventuelle krav om forandringer i aftalen med hensyn til pris og tid som følge af en ændring i opgaven eller i forudsætninger for dens udførelse skal snarest muligt fremsættes skriftligt eller på et bygherremøde. Det samme gælder en parts krav om forandringer i af- talen som følge af et godkendt forslag fra rådgiveren eller en anvisning fra bygherren efter § 17 eller § 21, som parten anser for en ændring, selv om forslaget eller anvisningen ikke angiver at indebære en ændring.
Stk. 2. Efter forespørgsel fra en part skal den anden part snarest muligt skriftligt meddele, om denne anser en nærmere bestemt op- gave for en ændring, der medfører krav om forandringer af aftalen med hensyn til pris og tid. Rådgiveren er ikke forpligtet til at igang- sætte opgaven, før bygherren har svaret.
Stk. 3. Hvis en part har fremsat krav efter stk. 1 om forandring i aftalen med hensyn til pris eller tid, skal den anden part snarest muligt skriftligt meddele, om kravet accepteres, og hvis ikke, skal denne begrunde dette.
Stk. 4. Parterne skal snarest indgå skriftlig tillægsaftale om en ændring
efter § 18 og om deraf følgende forandringer i aftalen med hensyn til pris og tid. Forhandlinger herom må ikke forsinke opgavens udførelse.
Stk. 5. Bygherren skal løbende registrere forlangte ændringer efter § 18, krav efter stk. 1, anmodninger og meddelelser efter stk. 2, § 17, stk. 3, og
§ 21, stk. 1 og 2. Finder rådgiveren, at der er fejl i bygherrens registrering, skal rådgiveren snarest muligt meddele bygherren dette. Registreringer skal fremlægges på bygherremøder, jf. § 28.
Hindringer
§ 21. Hvis rådgiveren finder, at opgaven ikke kan udføres i overens- stemmelse med den indgåede aftale, skal rådgiveren snarest muligt meddele bygherren dette og følge dennes anvisninger.
Stk. 2. Bestemmelsen i stk. 1 gælder tillige, hvis rådgiveren finder, at der opstår forhold, som hindrer eller vanskeliggør opgavens løsning eller gør det nærliggende, at bygherren påføres ulempe eller tab, herunder pådrager sig ansvar over for tredjemand. Hvis der ikke er tid til at ind- hente bygherrens anvisninger, skal rådgiveren - mod betaling og fornøden forlængelse af tidsfrister - bedst muligt træffe foranstaltninger for at und- gå, at bygherren lider tab og snarest muligt meddele bygherren dette.
Bygherrens repræsentant over for rådgiveren
§ 22. Bygherren skal udpege en person, der repræsenterer bygherren over for rådgiveren.
Projekteringsledelse
§ 23. Bygherren og rådgiveren skal i rådgivningsaftalen tage stil- ling til, om og i hvilket omfang rådgiveren skal udføre projekterings- ledelse.
Stk. 2. Ved delt rådgivning skal bygherren udpege en projekterings- leder. Projekteringslederen repræsenterer bygherren over for de øvrige rådgivere og eventuelle projekterende entreprenører med hen- syn til projekteringens tilrettelæggelse og udførelse. Projekterings- lederen kan give og modtage meddelelser vedrørende projekteringen og give anvisninger med hensyn til tilrettelæggelsen af de øvrige råd- giveres og eventuelle projekterende entreprenørers projektering i deres indbyrdes forhold.
Stk. 3. Projekteringslederen har ikke ansvar for fejl og forsømmelser i de enkelte rådgiveres eller entreprenørers projektering.
Stk. 4. Ved delt rådgivning skal projekteringslederen inden færdig- gørelsen af hver fase sikre, at rådgiverne, sammen med eventelle projekterende entreprenører, gennemfører og dokumenterer tvær- faglig granskning af det samlede projekt, idet hver af de projekterende skal granske eget projekt og dettes grænseflader til andres projekt.
Byggeledelse
§ 24. Bygherren og rådgiveren skal i rådgivningsaftalen tage stilling til, om og i hvilket omfang rådgiveren skal udføre byggeledelse.
Stk. 2. Byggelederen forestår den økonomiske og tidsmæssige styring under udførelsen af bygge- eller anlægsarbejdet, herunder koordinerin- gen af rådgivernes fagtilsyn, og sikrer koordineringen af fælles bygge- pladsmæssige aktiviteter.
Fagtilsyn og projektopfølgning
§ 25. Bygherren og rådgiveren skal i rådgivningsaftalen tage stilling til, om og i hvilket omfang rådgiveren skal udføre fagtilsyn, samt i hvilket omfang rådgiveren med henblik herpå skal være til stede på byggeplad- sen eller skal kunne tilkaldes af bygherren eller dennes entreprenør.
Stk. 2. Fagtilsynet forestår den kvantitative og kvalitative kontrol af en- treprenørens arbejde i form af stikprøvevis tilsyn. Fagtilsynet foretager kontrolopgaver på byggepladsen på baggrund af en af fagtilsynet udar- bejdet tilsynsplan. Fagtilsynet kontrollerer, at arbejdet udføres i overens- stemmelse med projektet og bygherrens kontrakt med entreprenøren.
Stk. 3. De(n) projekterende skal som led i projektopfølgning yde bistand til fagtilsynet ved vurdering af opfyldelse af funktionskrav samt ved fag- tilsynets vurdering af forelagte arbejdstegninger, materialeprøver, kon- struktioner og installationer.
Rådgiverens fuldmagt
§ 26. Bygherren skal inden bygge- og anlægsarbejdets påbegyndelse tage stilling til, om rådgiveren skal være bemyndiget til på bygherrens
vegne at forlange eller indgå aftale med entreprenøren om ændring i ar- bejdets kvalitet og omfang samt om forandring med hensyn til pris, tid og sikkerhedsstillelse som følge deraf.
Stk. 2. Hvis bygherren ikke har taget stilling til bemyndigelsens omfang, er byggelederen eller fagtilsynet, hvis der ikke er udpeget en byggeledelse, bemyndiget til på bygherrens vegne at forlange eller indgå aftale med en- treprenøren om forhold som anført i stk. 1 med en merbetaling på højst
50.000 kr. for hver ændring og højst 5 % af entreprisesummen i alt samt en fristforlængelse på højst 5 arbejdsdage for hver ændring.
Stk. 3. Rådgiveren skal løbende give bygherren skriftlig meddelelse om rådgivers dispositioner i henhold til fuldmagten efter stk. 2.
Projektgennemgang
§ 27. Inden udførelsen af bygge- og anlægsarbejdet påbegyndes, skal bygherren sammen med rådgiver og entreprenør gennemgå det aftalte projekt og eventuelle projektbidrag og forslag til materialevalg fra en- treprenører og leverandører. Der skal endvidere gennemføres projekt- gennemgang ved senere ændringer i projektet, hvis bygherren eller råd- giveren vurderer, at der er behov for det.
Stk. 2. Projektgennemgangen sker med henblik på at opnå en fælles forståelse af projektet, herunder af grænseflader og tidsfølge mellem de enkelte dele af projektet, og på at give entreprenøren mulighed for at præge byggeprocessen ved at påpege uhensigtsmæssigheder i projektet. Den sker endvidere med henblik på at afdække risici og forberede håndter-
ing heraf samt på at afdække uklarheder og utilstrækkeligheder i projek- tet. Ved projektgennemgangen skal parterne udpege nærmere bestemte arbejder eller materialer, der skal føres tilsyn med efter AB § 21, stk. 4.
Stk. 3. Bygherren skal forestå projektgennemgangen. Alle parter skal medvirke loyalt ved projektgennemgangen.
Stk. 4. Bygherren skal inddrage entreprenøren samt bygherreråd- giver, projekteringsleder, byggeleder, sikkerhedskoordinator og andre rådgivere, der deltager i projekterings- og udførelsesfasen. Rådgiveren skal inddrage underrådgivere, der har bidraget til projekteringen. Bygher- ren skal sikre, at entreprenøren inddrager valgte underentreprenører og leverandører, der skal udføre entreprisen, eller som har bidraget eller skal bidrage til projekteringen.
Stk. 5. Bygherren, rådgiveren og entreprenøren skal snarest muligt give meddelelse til hinanden om uhensigtsmæssigheder, uklarheder og util- strækkeligheder, som de afdækker. Det samme gælder fejl ved projektet, som de bliver opmærksomme på.
Stk. 6. Entreprenørens fremsættelse af forslag, som bygherren imple- menterer, indebærer ikke, at entreprenøren har påtaget sig projekterin- gen eller bærer risikoen for forslaget.
Stk. 7. Bygherren skal snarest muligt udarbejde en redegørelse for pro- jektgennemgangen med en beskrivelse af, hvad der har været behandlet, og hvor megen tid der er brugt på de enkelte dele af projektet. Rede- gørelsen skal endvidere indeholde en beskrivelse af forhold omfattet af
stk. 5 med angivelse af de foranstaltninger, der skal træffes til at afbøde dem. Bemærkninger til redegørelsens beskrivelse af den gennemførte proces skal snarest muligt sendes til bygherren.
Stk. 8. De projekterende skal snarest muligt udføre nødvendig opretning af deres projekt i overensstemmelse med redegørelsen.
Stk. 9. Rådgiveren og bygherren skal snarest muligt give den anden part skriftlig meddelelse om sine eventuelle krav om forandring i aftalen med hensyn til pris og tid som følge af de foranstaltninger til afbødning, der fremgår af redegørelsen. Bestemmelserne i § 20, stk. 3-5, finder tilsvar- ende anvendelse.
Bygherremøder
§ 28. Bygherren udpeger den af rådgiverne, der skal indkalde til byg- herremøder med rådgiverne.
Stk. 2. På hvert bygherremøde skal parterne
a) gennemgå og opdatere forhold omfattet af § 20, stk. 5, og
b) gennemgå opdateringer af ydelses- og tidsplaner, jf. § 13.
Stk. 3. Parterne kan på møderne med bindende virkning give og mod- tage meddelelser. Meddelelser skal gengives i referatet.
Projekteringsmøder
§ 29. Ved delt rådgivning skal projekteringslederen indkalde til projek- teringsmøder med de andre rådgivere og projekterende entreprenører.
Byggemøder
§ 30. Byggelederen skal indkalde til byggemøder med bygherrens en- treprenører.
Stk. 2. Ændringer i byggeledelsens eller fagtilsynets fuldmagt, jf. § 26,
skal meddeles på det førstkommende byggemøde.
Fælles regler om bygherre-, projekterings- og byggemøder
§ 31. Rådgiver leder møderne og udarbejder mødereferater, der snar- est muligt sendes til bygherren, de øvrige rådgivere og entreprenørerne. Bygherren, entreprenørerne og de øvrige rådgivere har ret til at få indført indsigelser og krav i referatet. Bemærkninger til referatet skal snarest muligt sendes til rådgiveren og skal gengives i referatet for det følgende møde.
Samarbejds- og loyalitetspligt
§ 32. Parterne skal i øvrigt samarbejde loyalt, således at fejl, for- sinkelser og fordyrelser undgås. Det samme gælder for rådgiveren i for- hold til andre rådgivere og entreprenøren.
D. BETALING
Honorar og regulering
§ 33. Rådgiverens honorar skal fastsættes i rådgivningsaftalen. Hon- oraret kan fastsættes som
a) et fast honorar,
b) honorar efter medgået tid,
c) honorar efter byggeudgift, eller
d) en kombination af forskellige honorarformer.
Stk. 2. Er der ikke i rådgivningsaftalen fastsat en honorarform for op- gavens løsning, skal rådgiveren honoreres efter medgået tid.
Stk. 3. For den del af ydelsen, der udføres efter 12 måneder fra tilbudsda- gen, reguleres fast honorar og aftalte timepriser efter det indeks, der er aftalt, eller som – i mangel af aftale – må anses for relevant for ydelsen.
Stk. 4. Er rådgiverens timepris ikke fastsat i rådgivningsaftalen, skal betalingen ske på grundlag af rådgiverens sædvanlige timepris for til- svarende opgaver, der ikke må være urimelig.
Stk. 5. Ved betaling efter medgået tid skal rådgiveren efter anmodning give et overslag over honorar, udlæg og udgifter og snarest muligt give meddelelse til bygherren, hvis der er grund til at antage, at overslaget vil blive overskredet.
Stk. 6. Ved honorar efter byggeudgift beregnes honoraret som en pro-
centdel af byggeudgiften. Det skal i rådgivningsaftalen beskrives, hvilke
udgifter byggeudgiften omfatter, og på hvilket grundlag byggeudgiften opgøres, herunder indeksering.
Stk. 7. Honoraret omfatter ikke udgifter til fremstilling af fysiske mod- eller, til reproduktion og mangfoldiggørelse af tegningsmateriale, beskrivelser, fotografier og andet materiale til belysning af opgaven, til specialister engageret efter aftale med bygherren samt til afgifter for de til sagens gennemførelse nødvendige attester mv. Xxxxxxxxx for sådanne udgifter anvises af rådgiveren. Hvis rådgiveren efter aftale med bygherren betaler tredjemand, refunderer bygherren betalingen med et tillæg på 5 %.
Stk. 8. Honoraret omfatter alle rådgiverens øvrige udgifter til opgavens løsning, bortset fra udgifter, som bygherren efter aftale skal betale udover honoraret.
Betaling og tilbagehold
§ 34. Efter skriftlig anmodning til bygherren har rådgiveren én gang hver måned ret til betaling for udførte ydelser mv.
Stk. 2. Det kan aftales, at betaling skal ske efter en betalingsplan i stedet for betaling efter stk. 1. Betalingsplanen følger den aftalte hovedtidsplan og fastsætter, til hvilke tidspunkter honoraret skal udbetales. Betalingsplanen kan i stedet angive, ved hvilke stadier og med hvilke beløb honoraret skal udbetales. Rådgiveren har efter anmodning ret til betaling til de aftalte tid- spunkter mv., forudsat at den ydelse, betalingen angår, er præsteret.
Stk. 3. Hvis betalingstidspunktet for et ekstraarbejde ikke er aftalt, kan rådgiveren kræve betaling efter reglen i stk. 1. Betaling skal kræves in- den rimelig tid efter, at ekstraarbejderne er udført, medmindre særlige forhold gør, at det ikke er muligt at afregne dem.
Stk. 4. Rådgiveren kan kræve afholdte udlæg betalt månedsvis bagud.
Stk. 5. Snarest muligt efter opgavens afslutning sender rådgiveren en endelig og fuldstændig slutopgørelse til bygherren, herunder over tilgo- dehavender for alle ekstraarbejder. Efter bygherren har modtaget slutop- gørelsen, kan rådgiveren ikke fremkomme med yderligere krav - bortset fra sådanne, der er taget konkret forbehold om i slutopgørelsen.
Stk. 6. Finder bygherren, at et krævet beløb ikke er forfaldent, skal bygherren straks skriftligt give rådgiveren begrundet meddelelse herom.
Stk. 7. Hvis parterne er uenige om en opgørelse, skal bygherren betale den del af beløbet, som bygherren ikke bestrider at skylde.
Stk. 8. Bygherren kan tilbageholde et rimeligt beløb til sikkerhed for af- hjælpning af mangler, der er påtalt ved leveringen af en fase, jf. § 11. Beløbet skal betales til rådgiveren uden ugrundet ophold, når mang- lerne er afhjulpet.
Forfaldstid, betalingsfrist og forrentning
§ 35. Rådgiverens krav efter § 34 forfalder til betaling ved bygherrens modtagelse af anmodning om betaling og skal betales senest 15 arbejds- dage efter modtagelsen.
Stk. 2. Rådgiverens tilgodehavende forrentes fra forfaldsdagen med rentelovens rentesats. Fristen i stk. 1 er løbedage.
Rådgiverens ret til at standse arbejdet
§ 36. Hvis bygherren ikke har betalt et forfaldent beløb ved betalings- fristens udløb, kan rådgiveren efter skriftligt varsel på 5 arbejdsdage standse opgaven.
Stk. 2. Rådgiveren kan endvidere straks standse opgaven, hvis byg- herren erklæres konkurs eller tages under rekonstruktionsbehandling, eller hvis bygherrens økonomiske forhold i øvrigt viser sig at være så- danne, at denne må antages at være ude af stand til at opfylde rådgivnings- aftalen. Det er en betingelse, at bygherren ikke har stillet betryggende sikkerhed for opfyldelsen af den resterende del af aftalen. Hvis bygher- ren straks stiller sådan sikkerhed, skal rådgiveren genoptage arbejdet.
E. IMMATERIELLE RETTIGHEDER
Immaterielle rettigheder
§ 37. Bygherren er berettiget til at anvende det materiale, som er udarbejdet for opgavens løsning, herunder en digital bygningsmo- del og andre digitale data. Ved bygge- og anlægsarbejder indebærer dette en ret til at gennemføre projektet samt til senere at drive, vedlige-
holde, ombygge og bygge til den opførte bygning eller anlæg.
Stk. 2. Bygherren har ret til at anvende øvrigt materiale, herunder regi- strering af eksisterende forhold, analyser, beregninger og andet materi- ale, som alene indeholder forudsætningerne for opgavens løsning.
Stk. 3. Rådgiveren har i øvrigt alle rettigheder over sine idéer og det ma- teriale, som rådgiveren har udarbejdet, herunder digitale bygningsmod- eller og andre digitale data.
Stk. 4. Rådgiveren må ikke uden bygherrens samtykke offentliggøre det af rådgiveren udarbejdede materiale eller dele heraf, før opgaven er løst, medmindre andet er bestemt. Hvis bygherren vil offentliggøre et materi- ale, rådgiveren har udarbejdet, skal bygherren forelægge rådgiveren for- men for offentliggørelsen, inden offentliggørelsen finder sted.
Stk. 5. Ved offentlig gengivelse af det af rådgiveren udarbejdede materiale eller dele heraf, såvel som ved offentlig gengivelse af bygninger eller anlæg, hvortil rådgiverens materiale er anvendt, skal rådgiverens navn anføres.
F. TIDSFRISTFORLÆNGELSE OG FORSINKELSE
Rådgivers ret til tidsfristforlængelse
§ 38. Rådgiveren har ret til forlængelse af tidsfrister, når opgavens løsning forsinkes som følge af
a) ændringer i opgaven, som kræves af bygherren, jf. § 18,
b) bygherrens forhold eller anden rådgivers eller entreprenørs forsinkelse,
c) krig, usædvanlige naturbegivenheder, brand, strejke, lockout, blokade, hærværk eller tilsvarende forhold, der opstår uden rådgiverens skyld, og som rådgiveren ikke er herre over,
d) myndigheders manglende godkendelser, beslutninger, svar eller manglende præstation af materiale eller ydelser inden for de i rådgivningsaftalen aftalte tidsfrister,
e) offentlige påbud eller forbud, som ikke skyldes rådgiverens forhold, eller
f) rådgivers omprojektering efter § 46, stk. 1.
Stk. 2. Rådgiveren skal søge forsinkelsen undgået eller begrænset ved sådanne dispositioner, som med rimelighed kan kræves.
Stk. 3. Hvis rådgiveren indser, at der vil indtræde forsinkelse, skal rådgiv- eren snarest muligt give skriftlig meddelelse til bygherren om det.
Stk. 4. Anser rådgiveren sig berettiget til forlængelse af en frist, skal rådgiveren snarest muligt give bygherren skriftlig meddelelse om den krævede tidsfristforlængelse og årsagen dertil. Bygherren skal svare i overensstemmelse med § 20, stk. 3.
Rådgiverens hæftelse ved forsinkelse
§ 39. Forsinkelse, som ikke giver rådgiveren ret til tidsfristforlængelse, er ansvarspådragende.
Stk. 2. Hvis der er fastsat dagbod eller andre særlige sanktionsbestem- melser, kan erstatningskrav for forsinkelse ikke rejses herudover.
Stk. 3. Skal dagbod beregnes som en brøkdel af kontraktsummen pr. dag, beregnes den af kontraktsummen uden moms pr. påbegyndt arbejdsdag. Dagbod forfalder til betaling på den dag, hvor ydelsen er præsteret.
Stk. 4. Overskridelse af en frist udløser alene krav på dagbod,
a) hvis fristen og dagboden klart fremgår af aftalen,
b) hvis der løbende er foretaget notering af overskridelsen af fristen, således som den måtte være ændret ved en frist- forlængelse, og
c) hvis bygherren i rimelig tid efter, at bygherren er blevet be- kendt med, at fristen vil blive overskredet, har meddelt, at bygherren vil kræve dagbod og fra hvilket tidspunkt.
Stk. 5. Dagbod for overskridelse af en anden frist end afleveringsfristen (mellemfrist) kan kun kræves, hvis fristen er fastsat for at sikre færdig- gørelse af en aktivitet, der er afgørende for byggeprocessen eller andre væsentlige forhold.
Stk. 6. Rådgiverens samlede betaling af dagbod kan højst udgøre 10 % af rådgiverens honorar.
Stk. 7. Er der ikke fastsat dagbod eller andre særlige sanktionsbestem- melser, opgøres bygherrens tab efter dansk rets almindelige regler, jf. dog § 50 om ansvarsbegrænsning.
Bygherrens ret til tidsfristforlængelse
§ 40. Bygherren har ret til forlængelse af tidsfrister, når bygherrens ydelser eller beslutninger forsinkes som følge af
a) krig, usædvanlige naturbegivenheder, brand, strejke, lock- out, blokade, hærværk eller tilsvarende forhold, der opstår uden bygherrens skyld, og som bygherren ikke er herre over,
b) myndigheders manglende godkendelser, beslutninger eller svar eller manglende præstation af ydelser inden for de i råd- givningsaftalen aftalte tidsfrister, eller
c) offentlige påbud eller forbud, som ikke skyldes bygherrens
egne forhold.
Stk. 2. Bygherren skal søge forsinkelsen undgået eller begrænset ved sådanne dispositioner, som med rimelighed kan kræves.
Stk. 3. Hvis bygherren indser, at der vil indtræde forsinkelse, skal bygher- ren snarest muligt give skriftlig meddelelse til rådgiveren om det.
Stk. 4. Anser bygherren sig berettiget til forlængelse af en frist, skal bygherren snarest muligt give rådgiveren skriftlig meddelelse om den krævede tidsfristforlængelse og årsagen dertil. Rådgiveren skal svare i overensstemmelse med § 20, stk. 3.
Bygherrens hæftelse ved forsinkelse
§ 41. Forsinkelse, som ikke giver bygherren ret til tidsfristforlængelse, er ansvarspådragende.
G. MANGLER
Mangelbegreb
§ 42. Er opgaven ikke udført i overensstemmelse med § 9, stk. 1, fore- ligger der en mangel.
Afhjælpning
§ 43. Rådgiveren har pligt og ret til at afhjælpe mangler, der påvises ved leveringen af de enkelte faser efter § 11 eller senere.
Stk. 2. Bygherren skal skriftligt fastsætte en frist for afhjælpning af påviste mangler under hensyntagen til manglernes art og omfang samt forholdene i øvrigt. Rådgiveren skal give bygherren skriftlig meddelelse, når manglerne er afhjulpet.
Stk. 3. Hvis bygherren efter udløbet af fristen nævnt i stk. 2 – eller ef- ter at rådgiveren har meddelt, at afhjælpning har fundet sted – finder, at manglerne ikke er afhjulpet, skal bygherren inden 10 arbejdsdage skrift- ligt meddele rådgiveren, hvilke mangler der stadig påberåbes. Bygher- ren kan undlade denne varsling, hvis afhjælpningen er påkrævet under udførelsen.
Stk. 4. Bygherren har herefter ret til at lade de påberåbte mangler ud- bedre for rådgiverens regning (udbedringsgodtgørelse) eller til afslag i honoraret, jf. § 48. Hvis rådgiveren har søgt at afhjælpe alle de tidligere påberåbte mangler, og de mangler, der fortsat påberåbes, kun udgør en
mindre del deraf, er rådgiveren dog, uanset 1. pkt., berettiget til at af- hjælpe disse, hvis afhjælpningen iværksættes straks efter bygherrens meddelelse efter stk. 3.
Bortfald af rådgiverens afhjælpningsret
§ 44. Rådgiverens afhjælpningsret bortfalder, hvis afhjælpningen ikke i tilstrækkelig grad kan tilgodese bygherrens interesser.
Xxxxxxxx af rådgiverens afhjælpningspligt
§ 45. Rådgiverens afhjælpningspligt og bygherrens adgang til at fore- tage udbedring for rådgiverens regning, jf. § 43, bortfalder, hvis afhjælp- ning er forbundet med uforholdsmæssigt store udgifter. Ved bedøm- melsen heraf skal der tages hensyn til bygherrens interesse i, at aftalen opfyldes. Bygherren bevarer i alle tilfælde retten til afslag, jf. § 48.
Omprojektering
§ 46. Hvis rådgiveren skal udføre budgettering, og budgettet baseret på entreprenørens tilbud overskrider det senest opdaterede og god- kendte budget, kan bygherren kræve, at rådgiveren foretager ompro- jektering uden vederlag (besparelseskatalog). Dette gælder dog ikke, hvis rådgiver sandsynliggør, at rådgiver ikke burde have forudset over- skridelsen, eller omprojekteringen er forbundet med uforholdsmæssigt store udgifter.
Stk. 2. Rådgiveren skal tillige efter påkrav foretage vederlagsfri om- projektering, hvis bygherren i udførelsesfasen er nødsaget til og har mulighed for at foretage besparelser i projektet for at undgå budgetover- skridelser på grund af nødvendige ekstraarbejder som følge af rådgiver- ens projekteringsfejl og/eller -mangler. Dette gælder dog ikke, hvis om- projekteringen er forbundet med uforholdsmæssigt store udgifter.
Reklamation
§ 47. Bygherren kan kun påberåbe sig mangler eller gøre ansvar gæl- dende imod rådgiveren, hvis rådgiveren har fået skriftlig meddelelse herom inden rimelig tid efter, at manglerne eller rådgiverens mulige er- statningsansvar er eller burde være opdaget. Dette gælder dog ikke, hvis rådgiveren har gjort sig skyldig i et groft uforsvarligt forhold.
Afslag i honorar
§ 48. Afhjælper rådgiveren ikke mangler som anført i § 43, kan bygher- ren - i stedet for at lade manglerne udbedre for rådgiverens regning - kræve et afslag i honoraret. Bygherren har endvidere ret til afslag i hon- oraret, hvis afhjælpning er umulig og i tilfældene nævnt i § 45.
Stk. 2. Afslaget beregnes som udgangspunkt som det beløb, det ville have kostet at udbedre manglerne.
Stk. 3. Hvis afhjælpning af mangler er umulig og i tilfældene nævnt i
§ 44, fastsættes afslaget skønsmæssigt.
Rådgiverens ansvar
§ 49. Rådgiveren er ansvarlig efter dansk rets almindelige erstatnings- regler for fejl og forsømmelser ved opgavens løsning med de begræns- ninger, der følger af § 50.
Stk. 2. I tilfælde af bygherrens tilkøb af en merydelse hos entre- prenøren som følge af, at rådgiveren ved en fejl ikke har medtaget ydelsen i projektet, skal rådgiveren betale bygherren en konventional- bod på 5 % af den del af prisen for samtlige sådanne tilkøb, for hvil- ke der ikke er fastsat enhedspriser. Hvis samtlige tilkøb efter 1. pkt. udgør mindre end 2 % af den samlede entreprisesum for bygge- eller anlægsarbejdet, skal rådgiveren ikke betale konventionalbod. Råd- giverens samlede betaling af konventionalbod ifølge 1. pkt. kan højst udgøre 10 % af rådgiverens honorar. Hvis bygherren kan godtgøre, at bygherrens tab som følge af manglende konkurrenceudsættelse er større end konventionalboden, eller hvis rådgiveren kan godtgøre, at dette tab er mindre end konventionalboden, er bygherren berettiget til at kræve erstatning i stedet for konventionalbod, og rådgiveren kun forpligtet til at betale erstatning.
Ansvarsbegrænsninger
§ 50. Rådgiveren er ikke ansvarlig for driftstab, avancetab eller andet
indirekte tab.
Stk. 2. Er foruden rådgiveren en eller flere andre ansvarlige over for bygherren for et tab i forbindelse med et bygge- eller anlægsarbejde eller forberedelsen hertil, hæfter rådgiveren kun for så stor en del af bygher- rens tab, som svarer til den del af den samlede skyld, der er udvist af rådgiveren (pro rata-ansvar).
Stk. 3. Hvis der er tegnet projektansvarsforsikring, er rådgiverens erstat- ningsansvar begrænset til dækningen ifølge projektansvarsforsikringen.
Stk. 4. Hvis der ikke er tegnet projektansvarsforsikring, er rådgiv- erens erstatningsansvar begrænset til 2 gange det aftalte rådgiver- honorar, dog mindst 2,5 mio. kr.
Mangelansvarets ophør
§ 51. Bygherrens krav mod rådgiveren som følge af mangler skal fremsættes senest 5 år efter afslutningen af opgaven. Ved råd- givning i forbindelse med udførelsen af bygge- og anlægsarbejder skal bygherrens krav dog fremsættes senest 5 år efter afleveringen af den bygning eller det anlæg, manglen vedrører.
Stk. 2. Bygherrens krav bevares, uanset stk. 1, for dele af opgaven, for hvilke det gælder,
a) at rådgiveren har påtaget sig at indestå i længere tid, eller
b) at der foreligger et groft uforsvarligt forhold fra rådgiverens side.
H. UDSKYDELSE OG AFBESTILLING
Udskydelse af opgaver
§ 52. Bygherren kan udskyde løsningen af opgaven. Xxxxxxx løsningen af en opgave i bero i mere end 2 år, har rådgiveren ret til at anse opgaven for afbestilt.
Stk. 2. Hvis bygherren udskyder løsningen af en opgave, efter at råd- giveren har påbegyndt løsningen, uden at udskydelsen skyldes rådgivers forhold, har rådgiveren ret til betaling af honorar for det allerede udførte arbejde og dækning af de udgifter, som rådgiveren får i anledning af, at opgaven udskydes, herunder løn til overflødiggjort arbejdskraft og leje af overflødiggjorte lokaler. Rådgiveren er pligtig at søge disse udgifter begrænset mest muligt.
Stk. 3. Genoptages en opgave, som har været udskudt, har rådgiv- eren ret til honorar for merarbejde og til dækning af rimelige mer- omkostninger, som er forbundet med opgavens genoptagelse.
Stk. 4. Ved genoptagelse kan bygherren kræve, at opgaven om muligt løses af medarbejdere med samme faglige kvalifikationer som de oprin- deligt forudsatte medarbejdere.
Afbestilling af opgaver
§ 53. Bygherren kan afbestille opgaven.
Stk. 2. Hvis bygherren afbestiller en opgave, har rådgiveren ret til beta-
ling af honorar og dækning af udgifter, som bestemt i § 52, stk. 2. Råd- giveren har endvidere ret til et rimeligt vederlag for bygherrens anven- delse af det udarbejdede materiale, jf. § 54, stk. 1.
Stk. 3. Hvis en opgave afbestilles som følge af forhold, som bygherren bur- de have forudset eller med rimelighed burde have undgået, har rådgiveren ud over honorar og dækning af udgifter efter stk. 2, 1. pkt., ret til erstatning for den fortjeneste, rådgiveren har mistet ved ikke at fuldføre opgaven.
Stk. 4. Hvis opgaven genoptages inden 2 år efter, at meddelelse om af- bestilling er afgivet, og rådgiveren ikke antages til at fuldføre opgaven som oprindeligt aftalt, har rådgiveren endvidere ret til erstatning for den mistede fortjeneste som bestemt i stk. 3.
Anvendelse af materiale efter afbestilling
§ 54. Hvis en opgave, der omfatter projektering, afbestilles af bygher- ren, efter at projektering er påbegyndt, har bygherren ret til at anvende det udarbejdede projektmateriale til den opgave, som det er udarbej- det til, herunder design og eventuel digital model, når rådgiveren har modtaget betaling efter § 53, stk. 2 og 3.
Stk. 2. Øvrigt materiale, herunder registrering af eksisterende forhold, analyser, beregninger og andet materiale, som alene indeholder for- udsætningerne for opgavens løsning, har bygherren ret til at anvende, når rådgiveren har modtaget betaling efter § 53, stk. 2, 1. pkt.
Stk. 3. Bygherren har dog ikke ret til at anvende det før afbestillingen
udarbejdede materiale som grundlag for en produktion med salg for øje. Dette gælder også i tilfælde, hvor rådgiverens bistand har omfattet ud- vikling af produkter med produktion og salg for øje.
Stk. 4. Hvis bygherren anvender det materiale, der er udarbejdet før af- bestillingen, om nødvendigt med samtykke efter bestemmelserne i stk. 1-3, må bygherren kun benytte rådgiverens navn i forbindelse med an- vendelsen af materialet, hvis rådgiveren har givet sit samtykke til det.
Stk. 5. Hvis bygherren anvender det før afbestillingen udarbejdede materiale, er rådgiveren ikke ansvarlig for fejl eller mangler ved mater- iale, som ikke er færdiggjort.
I. OPHÆVELSE
Bygherrens hæveret
§ 55. Bygherren kan efter skriftligt påkrav hæve rådgivningsaftalen helt eller delvist,
a) hvis rådgiveren gør sig skyldig i væsentlig misligholdelse, eller
b) hvis rådgiveren gør sig skyldig i en sådan adfærd, at rådgiv- eren ikke med rimelighed kan fordre at fortsætte som rådgiver for bygherren.
Stk. 2. Bygherren kan efter skriftligt påkrav forlange, at en underrådgiver fratages udførelse af opgaven, såfremt denne væsentligt har tilsidesat
gældende regler eller aftalte vilkår om samfundsansvar.
Stk. 3. Ved ophævelse er bygherren eller den, der færdiggør opgaven på bygherrens vegne, berettiget til at benytte det af rådgiveren udarbejdede materiale eller dele heraf, som bygherren har betalt for.
Rådgiverens hæveret
§ 56. Rådgiveren kan efter skriftligt påkrav hæve rådgivningsaftalen helt eller delvist,
a) hvis bygherren gør sig skyldig i væsentlig misligholdelse, eller
b) hvis bygherren i øvrigt gør sig skyldig i en sådan adfærd, at det ikke med rimelighed kan fordres, at rådgiveren fortsætter sit hverv.
Konkurs og rekonstruktion mv.
§ 57. Hvis en part erklæres konkurs, kan den anden part straks hæve aftalen, i det omfang konkurslovens regler ikke er til hinder derfor.
Stk. 2. Hvis boet ønsker at indtræde i aftalen i medfør af konkurslovens regler, skal boet på forespørgsel give meddelelse herom uden ugrundet ophold.
Stk. 3. Reglen i stk. 1 gælder tillige, hvis en part tages under rekonstruk- tionsbehandling, eller hvis partens økonomiske forhold i øvrigt viser sig at være således, at parten må antages at være ude af stand til at opfylde rådgivningsaftalen. Det er dog en betingelse, at parten ikke har stillet
- eller på den anden parts opfordring ikke straks stiller - betryggende sikkerhed for aftalens opfyldelse.
Stk. 4. Hvis parten ønsker at videreføre aftalen i medfør af konkurslov- ens regler om rekonstruktion, skal parten på forespørgsel give med- delelse herom uden ugrundet ophold.
Stk. 5. Er en part et kapitalselskab, der kræves opløst af Erhvervs- styrelsen, kan den anden part hæve rådgivningsaftalen. Bestemmelsen finder ikke anvendelse, hvis selskabet inden 10 arbejdsdage efter, at et påkrav fra den anden part er kommet frem, dokumenterer, at betingel- serne for dets opløsning ikke er til stede, eller hvis selskabet stiller be- tryggende sikkerhed for aftalens opfyldelse.
Fælles regler om ophævelse
§ 58. Ophævelse skal ske skriftligt.
Stk. 2. Ved ophævelse fra den ene parts side er den anden part an- svarlig for det lidte tab efter dansk rets almindelige regler.
Stk. 3. Bestemmelserne i § 54, stk. 4 og 5, finder tilsvarende anvendelse
ved en parts ophævelse.
J. TVISTER
Løsningstrappe
§ 59. En tvist mellem parterne skal søges afklaret og forligt ved forhand- ling mellem deres projektledere senest 5 arbejdsdage efter, at en part har anmodet om forhandling efter denne bestemmelse. Efter afleverin- gen finder stk. 1 ikke anvendelse, og tvisten skal i stedet søges afklaret eller forligt efter stk. 2.
Stk. 2. Hvis tvisten ikke bliver forligt efter stk. 1, skal den søges forligt ved forhandling mellem parternes ledelsesrepræsentanter senest 5 ar- bejdsdage efter udløbet af fristen i stk. 1. Hvis tvisten ikke bliver forligt efter 1. pkt., skal ledelsesrepræsentanterne inden samme frist drøfte det næste skridt til løsning af tvisten.
Stk. 3. Hver part skal udpege sin projektleder og ledelsesrepræsentant senest 5 arbejdsdage efter, at rådgivningsaftalen er indgået.
Stk. 4. Mediation, mægling, hurtig afgørelse og voldgift kan ikke iværksættes, før forhandlingsproceduren efter stk. 1 og 2 er gennemført. Det samme gælder syn og skøn, medmindre syn og skøn iværksættes for at sikre bevis.
Mediation og mægling
§ 60. Voldgiftsnævnet udpeger efter anmodning fra en part en media- tor med henblik på at løse en tvist ved forlig. Anmodning kan tillige ind-
gives af en voldgiftsret, der behandler den pågældende tvist.
Stk. 2. Mediation kan ikke iværksættes, hvis en part ønsker tvisten af- gjort under en sag om hurtig afgørelse og indgiver anmodning herom senest 10 arbejdsdage efter, at der er anmodet om mediation.
Stk. 3. Voldgiftsnævnet udpeger mediatoren efter høring af parterne med en frist på 5 arbejdsdage.
Stk. 4. Mediatoren indkalder parterne til et mediationsmøde, der skal afholdes senest 10 arbejdsdage efter, at mediatoren er udpeget.
Stk. 5. Parterne er forpligtet til at medvirke til at gennemføre media- tionsproceduren, og voldgift kan ikke iværksættes eller fortsættes, før proceduren er afsluttet.
Stk. 6. Mediations- eller mæglingsproceduren afsluttes, når
a) tvisten er forligt, eller
b) mediator konstaterer, at der ikke er udsigt til at opnå forlig.
Stk. 7. For sager om mediation gælder de regler, som er fastsat af Vold- giftsnævnet.
Stk. 8. Når mediation angår flere end 2 parter, gælder bestemmel-
serne i stk. 1-7 også i deres indbyrdes forhold.
Stk. 9. Bestemmelserne i stk. 1-8 finder tilsvarende anvendelse på
mægling.
Syn og skøn
§ 61. Voldgiftsnævnet udmelder efter anmodning fra en part syn og skøn med henblik på at sikre bevis for eller bedømme faktiske forhold. Hvis en part har anmodet om en hurtig afgørelse, kan der ikke udmeldes syn og skøn om samme forhold, før sagen om hurtig afgørelse er afslut- tet, medmindre formålet med syn og skøn er at sikre bevis.
Stk. 2. Voldgiftsnævnet udmelder - normalt efter høring af parterne - én
eller flere skønsmænd og træffer afgørelse om skønstemaets indhold.
Stk. 3. Nyt syn og skøn ved anden skønsmand kan kun finde sted, hvis Voldgiftsnævnet finder, at der er anledning dertil.
Stk. 4. Hvis der, mens et syn og skøn verserer, anlægges voldgiftssag om skønsforretningens emner, fortsætter skønsforretningen som syn og skøn under voldgiftssagen. Parter i skønsforretningen, der ikke er parter i voldgiftssagen, fortsætter som skønsadciterede.
Stk. 5. For syn og skøn gælder de regler, som er fastsat af Voldgifts- nævnet.
Stk. 6. Når syn og skøn angår flere end 2 parter, gælder bestemmel-
serne i stk. 1-5 også i deres indbyrdes forhold.
Hurtig afgørelse
§ 62. Voldgiftsnævnet udpeger efter anmodning fra en part en op- mand til at træffe en hurtig afgørelse om
a) bygherrens adgang til at holde betalinger tilbage eller foretage modregning i rådgiverens betalingskrav,
b) bygherrens ret til at forlange ændringer og rådgiverens ret til at udføre sådanne ændringer,
c) rådgiverens ret til ekstra betaling for ændringer og bygherrens
ret til godskrivning for besparelse ved ændringer,
d) rådgiverens ret til regulering af honoraret,
e) rådgiveren og bygherrens ret til tidsfristforlængelse,
f) fastlæggelse af grænseflader for arbejde,
g) afslag på godkendelse af en udpeget underrådgiver,
h) tvister med en værdi under 200.000 kr. og
i) andre tvister, hvis parterne er enige derom.
Stk. 2. En sag om hurtig afgørelse kan ikke iværksættes, hvis der verse- rer en voldgiftssag om samme tvist.
Stk. 3. Voldgiftsnævnet udpeger én eller flere opmænd efter høring af
parterne med en frist på 3 arbejdsdage.
Stk. 4. Modparten(/erne) kan afgive et svar senest 10 arbejdsdage efter modtagelsen af anmodningen om hurtig afgørelse, men kan ikke bringe andre tvistigheder ind under sagen. Senest samtidig med afgivelse af svar kan modparten(/erne) inddrage yderligere parter i
sagen ved et adcitationsskrift, og de pågældende skal da afgive svar senest 10 arbejdsdage efter modtagelsen af adcitationsskriftet. Her- efter kan hver part afgive et indlæg senest 5 arbejdsdage efter modta- gelsen af modpartens indlæg. Hvis ganske særlige omstændigheder ta- ler afgørende for det, kan Voldgiftsnævnet forlænge fristen eller tillade afgivelse af ét yderligere indlæg fra hver side.
Stk. 5. Opmanden kan med en frist på normalt 5 arbejdsdage anmode parterne om supplerende oplysninger og materiale.
Stk. 6. Opmanden kan foretage besigtigelse efter indkaldelse af parterne med et varsel på 5 arbejdsdage. Der kan ikke gennemføres syn og skøn som et led i sagen.
Stk. 7. Senest 10 arbejdsdage efter at opmanden har modtaget det sidste indlæg og eventuelt supplerende oplysninger og materiale og har gennem- ført en eventuel besigtigelse, træffer opmanden afgørelse med bestem- melse om, hvem der skal betale udgifterne ved sagens behandling.
Stk. 8. Opmanden kan henvise parterne til mediation eller mægling efter
§ 60 eller til at anlægge voldgiftssag efter § 63, hvis opmanden vurderer,
at sagen ikke er egnet til hurtig afgørelse.
Stk. 9. En hurtig afgørelse har som en voldgiftskendelse bindende virkning for sagens parter. Afgørelsen skal opfyldes senest 8 uger ef- ter, at den er truffet. Afgørelsen kan indbringes for voldgift efter § 63 senest 8 uger efter, at den er truffet, og der træffes da ved voldgiften endelig afgørelse om tvisten. Hvis der ikke anlægges voldgiftssag inden
fristens udløb, bliver afgørelsen herefter endelig. Indbringelse for vold- gift har ikke opsættende virkning, medmindre voldgiftsretten træffer anden bestemmelse.
Stk. 10. For sager om hurtig afgørelse gælder de regler, som er fastsat af Voldgiftsnævnet.
Stk. 11. Når en sag om hurtig afgørelse angår flere end 2 parter, gælder
bestemmelserne i stk. 1-10 også i deres indbyrdes forhold.
Voldgift
§ 63. Tvister mellem parterne afgøres endeligt ved voldgift efter reglerne om voldgiftsbehandling ved Voldgiftsnævnet.
Stk. 2. En voldgiftssag kan ikke anlægges før 4 uger efter, at et forhand- lingsforløb om tvisten efter § 59 er afsluttet. Voldgiftssag kan endvidere ikke anlægges, hvis der verserer en sag om mediation, mægling eller hur- tig afgørelse angående samme tvist.
Stk. 3. Voldgiftssagen behandles efter reglerne for almindelig voldgifts- behandling, medmindre den efter stk. 4 skal behandles efter reglerne for forenklet voldgiftsbehandling.
Stk. 4. Voldgiftssagen behandles efter reglerne for forenklet voldgifts- behandling ved Voldgiftsnævnet, hvis
a) parterne er enige derom, eller
b) en af parterne anmoder derom, og sagens værdi er højst 1 mio. kr.
Stk. 5. Ved almindelig voldgiftsbehandling sættes voldgiftsretten med
3 voldgiftsdommere, medmindre parterne er enige om, at den skal indskrænkes til 1 dommer, eller en part anmoder om, at den udvides til 5 dommere. Ved forenklet voldgiftsbehandling sættes voldgiftsretten med 1 dommer, medmindre parterne er enige om, at den skal udvides til 2 eller 3 dommere. Voldgiftsdommerne kan være faglige dommere, der udpeges af Voldgiftsnævnet, eller juridiske dommere, der udpeges af for- manden for Voldgiftsnævnets præsidium. Udpegning sker i alle tilfælde efter høring af parterne.
Stk. 6. For voldgiftssager gælder de regler, som er fastsat af Voldgifts- nævnet.
Stk. 7. Når en voldgiftssag omfatter flere end 2 parter, gælder bestem- melserne i stk. 1-6 også i deres indbyrdes forhold.
Vejledning nr. 9633 af 10. august 2018, Almindelige betingelser for rådgivning og bistand i bygge- og anlægsvirksomhed (ABR 18), ophæves den 9. januar 2019.
Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, den 9. januar 2019
Danske Arkitektvirksomheder Xxxxxxxxxxxxx 0X, 0. sal 1620 København V
T 32 83 05 00