INDFLYTNING
INDFLYTNING
Privat udlejning
2
Obligatorisk indflytningssyn:
1 Udlejere af mindst beboelseslejligheder skal indkalde indflyttende lejer til indflytningssyn.
Forbered fraflytningen ved indflytningen
2 Synet skal holdes i forbindelse med indflytningen.
3 Udlejer skal udarbejde en indflytningsrapport.
4 Hvis lejer kvitterer for modtagelsen af rapporten, skal den udleveres på synet, ellers sendes inden 14 dage.
1
Indkaldelse
2
Reglerne om obligatorisk indflytningssyn gælder for lejemål indgået efter d. 1/7 2015. Antallet af lejligheder opgøres ved lejeaftalens indgåelse. Der gælder ikke særlige regler for hvornår og hvordan lejer skal indkaldes, men lejer skal indkaldes, således at lejer får mulighed for at deltage.
Syn
Synet skal fastslå boligens tilstand og even- tuelle mangler, hvorfor det bør holdes så tæt på indflytningsdatoen som muligt. Typisk vil det være samtidigt med nøglernes udlevering.
ejemål nr.:
Udlejer:
Lejer:
lndflytningsdato:
Beliggende:
Besigtigelse foret
Skemaet nedenfor udfyldes med angivelse af et eller flere af de nedenfor nævnte bogstave
Værelser og entre
Skema 1 Værelse Værelse Værelse Værelse
Loft
ægge med tapet
d maling
INDFLYTNINGSRAPPORT
Bogstaverne har følgende betydning:
Tilstand:·
Giver a
S = Slidt, men brugbar
F = Forefindes ikke
U
Ul
N = Nyistandsat i forbindelse med indflytningen
G = God stand
D = Dårlig stand
Tilstand Giver Tilstand Giver
anledni anledni
ng til ng til
Tilstand Giver Tilstand Giver
anledni
anledni
ng til ng til
3
Udfyldning af indflytningsrapporten
Indflytningsrapporten bør være detaljeret og indeholde alle mangler.
Det bør anføres hvornår der sidst er foretaget vedligeholdelse i det lejede, f.eks. hvornår er lejemå- lets vægge, lofter, karme og rør sidst malet mv.
Rapporten får afgørende betydning for lejers pligt til istandsættelse ved fraflytning, da lejer ikke kan tilpligtes at sætte det lejede i bedre stand end ved indflytning.
Ministeriet for Udlændinge-, Integrations- og Bolig har udarbejdet en indflytningsrap- port som kan anvendes eller bruges som inspiration.
Lejer kan inddrage beboerrepræsentationen i indflytningssynet og drage fordel af dens kendskab til ejendommen.
4
Udlevering af indflytningsrapporten
Hvis lejer deltager, skal kopi af rapporten udleveres til lejer på synet med mindre andet aftales, og aftalen ikke er til skade for lejer. Hvis lejer ikke vil kvittere for modtagelse eller ikke møder op, skal udlejer sende rapporten senest to uger efter. Udlejer kan i begge tilfælde sende rapporten på mail, hvis der er indgået aftale om digital kommunikation.
I ministeriets indflytningsrapport kvitterer lejer for modtagelse. I indflytningsrapporter som udlejere udfærdiger, gælder underskriften typisk for både modtagelse og accept. Her kan lejer vælge selv at skrive: ”Jeg kvitterer for modtagelse af rapporten, Xxxxx Xxxxxxxx.”
Det er ikke et krav at lejer og udlejer bliver enige om rapporten. Pligten til at udarbej- de rapporten påhviler udlejer, og den kan ses som udlejers forslag. Lejer kan kvittere for modtagelsen selv om lejer er uenig i rapportens indhold og straks fremsende sine tilføjelser. Se hvordan på sidste side.
Udlejer skal udarbejde rapporten efter Lejelovens § 9, og lejer efter § 14:
”Er det lejede mangelfuldt ved lejeforholdets begyndelse, skal lejer for ikke at miste retten til at påberåbe sig mangelen senest 2 uger efter lejeforholdets begyndelse meddele udlejer, at han vil gøre den gældende. Dette gælder dog ikke, hvis mangelen ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed, eller udlejer har handlet svigagtigt”.
Manglende afholdelse af pligtmæssigt indflytningssyn
Udlejer mister retten til at fremsætte krav om almindelig istandsættelse ved fraflytning, hvis han ikke har holdt indflytningssyn, indkaldt den indflyttende lejer hertil, udarbejdet indflytningsrapport og udleveret denne til lejer jf. lejelovens § 9, stk. 2 og 3.
Krav som udspringer af misligholdelse; hvorved det lejede er forringet eller skadet som følge af fejlagtig brug, fejlagtig vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd, fortabes ikke.
Er lejemålet i den stand som
lejekontrakten beskriver?
Hvornår er malede flader, som vægge, lofter, rør og jern malet sidst?
Gulve: Malerpletter, ridser, mærker? Nedslidt lak, skidt under lakken?
Døre, lås og nøgler: Er de der alle sammen?
Ruder: Punkteret?
Hårde hvidevarer: Ridsede, fuldt brugbare, rengjorte?
Dyre installationer: Skabsarrangementer, køkkenbord mv.: ridser/hakker mv.
Badeværelse: Xxxxxx, borehuller i fliser? Kalkaflejringer, revner/ridser i håndvask / i wc-kumme? Afskalning af emalje på vask, wc-kumme og badekar?
Tilhørende have: Ordnet efter årstidens forhold?
1
Lejers reklamation over mangler ved indflytning
Udlejere som kun udlejer beboelseslejlighed, herunder ejere af en enkelt ejer- eller andelsbolig, og enkeltværel- ser, har ikke pligt til at holde indflytningssyn.
I denne type lejemål må lejer sørge for:
• At notere fejl og mangler, som man ikke vil hæfte for ved fraflytningen.
• At tage kopi til sig selv og gemme kopien sammen med kontrakten.
• At sende listen til udlejer/ administrator inden for 14 dage fra lejemålets begyndelse både som alminde- ligt og anbefalet brev, for at dokumentere at det er sendt og hvornår,
• At tage billeder af lejemålets mangler og gerne relaterer dem til manglerne.
Brug f.eks. Ministeriet for Udlændinge-, Integrations- og Boligs indflytningsrapport hvis der er mange mangler.
Udlejer skal ikke godkende lejers mangelliste.
Huslejenævnets kompetence
Har lejer oplyst udlejer om mangler rettidigt, kan Hus- lejenævnet tage stilling til hvorvidt det lejede er mangel- fuldt ved lejeforholdets begyndelse, og om manglerne skal udbedres nu.
Lejer Forening Fyn
Xxxxxxxxxx 00, xx.xx. · 5000 Odense C · Xx@xxxxxxxx.xx • xxx.xxxxxxxx.xx • xxx.xxxxxxxx.xx