Contract

V e d t æ g t e r

Revideret d. 10. maj 2021

§ 1

Navn, hjemsted og formål

Foreningens navn er A/B Husumgården.

Foreningens hjemsted er Københavns kommune.

§ 2

Foreningens formål er at erhverve, eje og drive ejendommen xxxx.xx. 3382 Husum, København. Be- liggende: Xxxxxxxxxxxxxxxxx 000-000, Xxxxxxxxx 0 - 00 , Xxxxxxxxxxx 0 - 00,0000 Xxxxxxxx.

§3

Medlemmer, deres indskud og lån

Som medlem kan optages, inden skødets underskrift, enhver der er indehaver af en bolig i forenin- gens ejendom. Når foreningen har skrevet skøde på ejendommen, bestemmer bestyrelsen, hvem der kan optages, konferer dog §§14, 19, 20 og 21, og på hvilke vilkår. Boligandelshaverne skal bo i ejen- dommen, medmindre §20 er benyttet.

§3a

Erhvervslejemål kan blive medlem.

Hvad enten en erhvervsdrivende er lejer eller andelshaver, må der under ingen omstændigheder dri- ves virksomhed, der medfører støj- eller lugtgener for ejendommens beboere eller på anden måde virker generende. Som generende betragtes eksempelvis alle salg af eller udskænkning af drikkevarer og mad, is, slik, dyreforretning, massagevirksomhed, bordelvirksomhed, pornoforretning, spilleklub, ligesom der ikke kan drives håndværkervirksomhed fra ejendommen.

§4

Foreløbigt indskud udgør for de beboere, der ved stiftelsen indtræder som medlemmer, det på udle- veret oversigt angivne beløb. Foreningen er forpligtet til, såfremt der skal lånes til dette indskud, at stille sikkerhed i form af garanti og pant i ejendommen for disse indskud. Dette gælder for indskud, som indbetales af de lejere, der melder sig ind i foreningen inden skødets underskrift, og kun såfremt de optager lån i den bank, foreningen udpeger.

Nye medlemmer betaler ved optagelsen i andelsboligforeningen, hvad der svarer til lejlighedens værdi på optagelsestidspunktet inklusive forbedringer. Er lejligheden en lejet lejlighed, tilfalder belø- bet foreningen eller andelshaveren eller dennes bo med fradrag af gæld til foreningen, långivende bank, hvis foreningen har stillet kaution og / eller anden sikkerhed og eventuelle sociale myndighe- der.

Ved overtagelse af lejligheden betales der desuden til foreningen et beløb, der svarer til 2 måneders boligafgift, som tilbagebetales ved fraflytning. Dette gælder ikke andelshavere, der har tilmeldt sig inden skødets underskrift.

Generalforsamlingen kan ved almindeligt flertal beslutte forhøjelse eller nedsættelse af andelsind- skud.

§5

Et medlem hæfter alene med sit indskud for forpligtelser, der vedrører foreningen, jf. dog stk. 2.

Har generalforsamlingen besluttet, at der i foreningens ejendom skal optages realkreditlån eller pen- geinstitutlån, der er sikret ved pantebrev eller håndpant i et ejerpantebrev, hæfter medlemmerne kun personligt, pro rata for denne pantegæld, hvis kreditor udtrykkeligt har taget forbehold herom.

Et medlem eller dennes bo hæfter, indtil ny andelshaver har overtaget lejligheden og dermed er ind- trådt i forpligtelsen.

§6

Medlemmerne med beboelseslejligheder har andel i foreningens formue i forhold til kvadratmeter.

§7

Andelen kan kun overdrages med bestyrelsens samtykke og på vilkår godkendt af bestyrelsen.

Andelsbeviset skal stedse være noteret på navn i foreningen. Bortkommer det, udstedes et nyt på an- delshaverens regning.

§8

Boligaftale

Boligaftale mellem foreningen og det enkelte medlem oprettes en skriftlig boligaftale, i hvilken bo- ligafgiften og de øvrige vilkår angives.

§9

Boligafgiftens størrelse fastsættes af generalforsamlingen.

Vedligeholdelse med videre

§10

Al vedligeholdelse inde i lejligheden påhviler andelshaveren, dog bortset fra vedligeholdelse af fæl- les forsyningsledninger og radiatorer. Vedligeholdelsespligten omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til lejligheden, såsom for eksempel stikkontakter, køkken- borde, gulve, døre og skabe - dog med undtagelse af vinduer samt hoved- og køkkendøre. Andelsha- verens vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse som skyldes slid og ælde.

Vedtages det på en generalforsamling at iværksætte forbedringer i ejendommen, kan et medlem ikke modsætte sig forbedringens gennemførelse.

Forbedringer af andelshavernes lejligheder betales af andelshaverne selv.

Forandringer

§11

Xxxxxxxxxxxxx er berettiget til at foretage forandringer i lejligheden, der ikke er til væsentlig gene for andre. Inden forandringen udføres, skal den anmeldes til bestyrelsen. Arbejder, der kræver byggetil- ladelse, kan ikke iværksættes, før byggetilladelsen har været forevist bestyrelsen.

Udlejning

§12

En andelshaver kan helt eller delvis udleje eller udlåne sin lejlighed i henhold til gældende lejelov- givning, eller såfremt bestyrelsen giver tilladelse. Vilkårene skal godkendes af bestyrelsen.

Bestyrelsen skal godkende betingelserne for fremlejemålet.

Husorden

§13

Generalforsamlingen kan fastsætte regler for husorden, herunder husdyrforhold. Så længe husorden ikke er vedtaget, gælder den nuværende husorden.

Udlejede lejligheder

§14

Udlejede lejligheder, som bliver ledige, disponerer bestyrelsen over på følgende måde:

Ved opslag bekendtgør bestyrelsen, at der er en ledig lejlighed, og at interesserede andelshavere skal melde sig skriftligt inden en af bestyrelsen angivet frist. Er der flere interesserede, har den andelsha- ver fortrinsret, der har den ældste lejekontrakt eller andelsbevis for den lejlighed andelshaveren flyt- ter fra. Har flere andelshavere samme anciennitet, trækkes der lod.

Den lejlighed andelshaveren fraflytter skal så opslås, hvorefter det forholder sig med denne som ovenfor og så fremdeles, indtil ingen andelshaver længere er interesseret.

Proceduren ender således med, at der bliver en lejlighed til disposition. Den råder bestyrelsen over som følger:

Hver andelshaver har ved foreningens overtagelse af ejendommen, ret til at få en familie/person på ventelisten Er den pågældende et barn, kan barnet først få tildelt en lejlighed, når det er fyldt 18 år på tildelingstidspunktet.

Rækkefølgen bestemmes ved lodtrækning blandt de tilmeldte, der foretages 1 måned efter overtagel- sen. Er ventelisten udtømt, åbnes ny venteliste efter samme princip.

Overdragelse af andelen

§15

Ønsker en andelshaver at fraflytte sin lejlighed, er vedkommende berettiget til at overdrage sin andel. Overdragelsen må ikke være i strid med §§21 og 22 og må i øvrigt ikke være i strid med andelsha- vernes ønske om at bevare ejendommen som en rolig familieejendom. I øvrigt gælder Lejelovens be- stemmelser om fremleje af værelser.

Der er følgende begrænsninger med hensyn til overtagelse af en lejlighed både efter §1 4 o g§ 15:

Så længe andelslejemålet består, må det ikke bebos af andre voksne end andelshaverne eller en an- delshaver og dennes ægtefælle/samlever. Andelshaverens voksne børn er dog undtaget.

Bestyrelsen kan dispensere fra reglen.

Bestyrelsen skal godkende den ny andelshaver. Bestyrelsens afslag kan, hvis det kræves af den sæl- gende andelshaver, inddrages for ekstraordinær generalforsamling, der afholdes inden 10 dage og tidligst 5 dage efter indkaldelsen.

Ovennævnte regler gælder også, hvis andelshaveren testamenterer sin lejlighed til overtagelse ved dødsfald.

§15a

Bliver en nabolejlighed ledig, uanset om det er en udlejningslejlighed eller en andelslejlighed, kan andelshaveren, der er nabo, begære lejligheden tillagt sin lejlighed under forudsætning af, at lejlighe- den ikke bliver større end, det kan godkendes af Københavns kommune. Som nabo betragtes også andelshavere, hvis lejlighed ligger ovenover eller nedenunder den ønskede lejlighed.

Alle udgifter i forbindelse med sammenlægningen, herunder byggetilladelse, betales af den købende andelshaver. Er der to andelshavere, der ønsker at benytte retten, har den andelshaver, der har den ældste lejekontrakt/andelsbevis fortrinsret. Har to andelshavere samme anciennitet trækkes der lod.

Retten til sammenlægning kan standses gennem generalforsamlingsbeslutning ved almindeligt fler- tal, såfremt andelshaverne skønner, at antallet af lejligheder ikke må reduceres yderligere.

Er 70 % af arealerne brugt til sammenlægning, kan der ikke sammenlægges yderligere.

Retten til sammenlægning på ovennævnte betingelser tilkommer også en andelshaver, der har for- handlet sig til rette med en andelshaver om køb af dennes lejlighed med henblik på sammenlægning.

Xxxxxxxxxxxxx har ret til at sælge til ægtefælle/samlever, børn, børnebørn og søskende, før lejligheden kan udbydes til naboer/under/-overboer.

Overdragelsessummer

§16

Ved overdragelse af en andel i en andelsboligforening, hvor der til andelen er knyttet retten til en bo- lig, må prisen ikke overstige, hvad værdien af andelen er i foreningens formue, forbedringer i lejlig- heden og dens vedligeholdelse med rimelighed kan betinge.

Ved opgørelse af foreningens formue ansættes ejendommen til en af følgende værdier, der ikke må overskrides ved opgørelse af værdien af andelen i foreningens formue. Dette gælder også for besty- relsens salg af udlejede lejligheder

A. Anskaffelsesprisen

B. Den kontante handelsværdi som udlejningsejendom. Vurderingen skal foretages af en statsau- toriseret ejendomsmægler der er valuar. Vurderingen må ikke være ældre end 18 måneder gammel.

C. Den seneste ansatte ejendomsværdig med eventuelle reguleringer efter §2a i Lov om vurde- ring af landets faste ejendomme.

Det beløb, hvortil Vurderingsrådet ved 17. alm. vurdering pr. 1. april 1981 har ansat ejen- dommen til ejendomsværdi inden omregning efter dagældende §6A i Lov om vurdering af landets faste ejendomme (ejendomsværdien ved sædvanlig prioritering). Beløbet kan forhøjes med indtil 22%. Denne opgørelsesmetode kan ikke anvendes for ejendomme opført efter 31. december 1980.

Til de ovenfor anførte værdier kan lægges værdien af forbedringer udført på ejendommen efter an- skaffelsen eller vurderingen.

Ved opgørelsen af foreningens formue efter A og D fratrækkes prioritetsgæld i foreningens ejendom opgjort ved pantebrevsrestgælden. Ved opgørelse efter B og C fratrækkes prioritetsgæld opgjort til kursværdi, for realkreditlån kursværdien af obligationsrestgælden, på indekslån kursværdien af den indeksregulerede obligationsrestgæld.

Den del af eventuelt indekslån, hvortil der ydes enten afdragsbidrag eller ydelsesstøtte, der svarer til den samlede ydelse på indekslånet i medfør af Lov om sanering, Lov om byfornyelse og boligforbed- ring, indgår ikke i opgørelsen af foreningens formue efter ovenstående beregninger.

Har Boligministeren i henhold til §56A i Lov om boligbyggeri påbudt en omprioritering af realkre- ditlån, hvortil der ydes rentesikring, kan en andelshaver beregne prisen for andelen i foreningens

formue uden hensyntagen til forskellen mellem det nye låns pantebrevsrestgæld og det gamle låns pantebrevrestgæld, når formuen opgøres efter punkt A.

Indtil generalforsamlingen bestemmer anderledes anvendes punkt C.

Andelskronen fastsættes én gang om året på generalforsamlingen i forbindelse med regnskabets god- kendelse. Andelskronen er gældende frem til ny andelskrone vedtages på næste ordinære generalfor- samling. Ved andelskronen forstås nettoværdien af en kvadratmeter lejlighed efter den af foreningen valgte udregningsmetode.

Generalforsamlingen kan bestemme, at andelskronen sættes til en lavere værdi, end det er lovligt i henhold til ovenstående værdibestemmelser.

§17

Bestyrelsen fastsætter i beboelseslejemål prisen for forbedringer, inventar og løsøre på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttede andelshaver.

Bestyrelsen har ret til at tildele sælger et beløb for særlig god vedligeholdelse og fradrage for dårlig vedligeholdelse og hærværk.

Bestyrelsen har endvidere pligt til at benytte sagkyndig assistance, der betales af sælgeren.

Såfremt den fraflyttede andelshaver ikke kan acceptere den af bestyrelsen fastsatte pris for forbedrin- ger, inventar og løsøre samt det af bestyrelsen fastsatte nedslag for usædvanlig mangelfuld vedlige- holdelsesstand og hærværk, vurderes disse ved syn og skøn foretaget af en skønsmand, der

skal være bekendt med andelsboligforhold. Parterne udpeger i forening skønsmanden. Såfremt par- terne ikke kan blive enige herom, udpeges skønsmanden af boligretten. Skønsmanden skal ved besig- tigelse af lejligheden indkalde både den pågældende andelshaver og bestyrelsen og udarbejde en vur- deringsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes.

Skønsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved skønnet skal fordeles mellem den fraflyttede andelshaver og foreningen eller eventuel pålægges den ene part fuldt ud, idet han herved skal tage hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved skønnet.

§18

Fremgangsmåde ved overdragelse

Den, der overdrager en andel i en andelsboligforening, skal inden aftalens indgåelse til erhververen udlevere et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, andelsboligforeningens seneste årsregn- skab og budget samt en opstilling over, hvorledes prisen beregnes med specifikation af prisen for an- delen, udførte forbedringer og inventar. Overdrageren skal endvidere inden aftalens indgåelse skrift- ligt gøre erhververen bekendt med indholdet af Andelsboligforeningslovens §§5, 15, stk. 1 og 16, stk. 1 og stk. 3.

Aftalen skal forelægges bestyrelsen til godkendelse. Bestyrelsen kan forlange den aftalte pris nedsat og eventuel overpris tilbagebetalt, såfremt prisen overstiger, hvad der er tilladt.

Er der i forbindelse med overdragelsen indgået nogen anden retshandel, finder reglen i Andelsbolig- lovens §16, stk. 1 tilsvarende anvendelse.

Revisionen skal som note til årsregnskabet oplyse andelens værdi på statusdagen, beregnet i overens- stemmelse med vedtægtens §16 samt eventuelle vedtægtsbestemmelser om prisfastsættelsen.

Overdragelsessummen indbetales til foreningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender udbetaler resten til den fraflyttede andelshaver.

Såvel ved salg som følge af dødsfald som ved almindeligt salg af lejligheder af foreningen berettiget til at afregne lån overfor banken, som foreningen hæfter for med garanti eller pant inden salgssum- men afregnes. I det tidsrum lejligheden står tom, betaler sælger/dødsbo den fulde boligafgift inkl. varme, som ligeledes fratrækkes provenuet som fremkommer.

§19

Har andelshaveren ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin lejlighed indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andelen og lejlighed og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning fin- der sted som anført i §§17 og 18.

Overdragelse uden flytning

§20

En andelshaver er uden fraflytning af lejligheden berettiget til at overdrage sin andel helt eller delvis til et familie- og/eller husstandsmedlem. Den pågældende skal godkendes af bestyrelsen, idet dog nægtelse af godkendelse skal være skriftligt begrundet.

Dødsfald

§21

I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.

Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, kan andel og bolig overtages af nedennævnte, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge

A. Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde mindst 3 måneder.

B. Andre personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder.

C. Afdødes børn, børnebørn, forældre eller bedsteforældre.

D. Personer, som af den afdøde over for bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved hans død.

E. Personer som står på foreningens ventelister. Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af besty- relsen.

Samlivsophævelse

§22

Ved ophævelse af samliv mellem ægtefælle/samlevere er den af parterne, som efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse far retten til bolig berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden.

Såfremt en andelshaver i forbindelse med ophævelse af samliv fra flytter lejligheden, skal vedkom- mendes ægtefælle/samlever indtræde som medlem. Indtrædes der ikke, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og lejlighed.

Opsigelse

§23

Xxxxxxxxxxxxx kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og brugsret til lejligheden, men kan alene udtræde efter reglerne i §§15 og 19 om overførsel af andel.

Eksklusion

§24

Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og bringe dennes brugsret til ophør i følgende tilfælde:

1. Når et medlem ikke betaler skyldigt indskud, og medlemmet ikke har betalt det skyldige be- løb senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet.

2. Nar et medlem er i restance med boligafgiften eller andre ydelser, der skal erlægges sammen med denne, og medlemmet ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter, at skriftligt på- krav herom er kommet frem til medlemmet. Boligafgiften forfalder til betaling den 4. hverdag efter den. 1. Gebyret for sen betaling er kr. 150,00. Evt. eksklusion kan trækkes tilbage efter bestyrelsens beslutning.

3. Når et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt.

4. Når et medlem gør sig skyldig i forhold, svarende til dem, der efter Lejelovens bestemmelser berettiger ejeren til at hæve/opsige lejemålet.

5. Når et medlem misligholder betalingsforpligtelsen, for hvilken andelsboligforeningen har stil- let sikkerhed og/eller garanteret, jf. §4.

6. Når et medlem groft generer andre medlemmer eller foreningen.

7. Når et medlem gentagne gange overtræder husordenen, uden at dette efter Lejeloven beretti- ger til at hæve/opsige.

8. Når et medlem uden tilladelse eller i strid med Lejeloven ikke bor i lejligheden.

Efter eksklusion kan bestyrelsen disponere over lejligheden og afregner efter salg til andelshaveren.

Klageadgang

§24a

Alle beslutninger truffet af bestyrelsen kan af det eller de medlemmer beslutningen berører indbrin- ges for generalforsamling og de sædvanlige domstole.

På forlangende skal bestyrelsen begrunde og bekræfte sin beslutning skriftligt.

Generalforsamling

§25

Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.

Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden:

1. Bestyrelsens beretning.

2. Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsregn- skabet og årsbudget.

3. Forslag.

4. Valg af formand, øvrige bestyrelse og suppleanter.

5. Eventuelt.

Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af foreningens medlemmer forlanger det med angivelse af dagsorden.

§26

Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med mindst 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 7 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen.

Forslag som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal afleveres skriftligt til formanden senest 8 dage før generalforsamlingen. Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det engen er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde, senest 5 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling. Bestyrelsen er forplig- tet til at sørge for det fornødne.

Adgang til generalforsamlingen har enhver andelshaver og dennes husstandsmedlemmer. Eventuel administrator og revisor samt foreningens advokat, kan deltage i og tage ordet på generalforsamling Hver andelshaver har én stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til et andet medlem eller et myndigt husstandsmedlem.

§27

Beslutninger på generalforsamlingen træffes af de mødende stemmeberettigede ved simpelt flertal.

-Vedtagelse af følgende forslag.

A. Nyt indskud

B. Regulering af det indbyrdes forhold af boligafgiften.

C. Iværksættelsen af arbejder, hvis finansiering kræver en forhøjelse af boligafgiften med mere end 15%.

D. Salg af foreningens ejendom, eller del heraf.

E. Vedtægtsændringer.

F. Foreningens opløsning.

kræver, at mindst 2/3 af medlemmerne er til stede, og at 2/3 stemmer for forslaget.

Er der mindre end 2/3 af medlemmerne til stede, men stemmer 2/3 af de fremmødte for forslaget, kan der indkaldes til ekstraordinær generalforsamling.

På denne generalforsamling kan forslaget vedtages med 2/3 flertal af de afgivne stemmer, uanset an- tal af tilstedeværende medlemmer.

Udskiftning af tag besluttes med almindeligt flertal.

§28

Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent. En af bestyrelsen udpeget person skriver referat for generalforsamlingen. Referat underskrives af dirigenten.

Bestyrelsen

§29

Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.

§30

Bestyrelsen består af 5 medlemmer. Bestyrelsens formand vælges af generalforsamlingen, men i øv- rigt konstituerer bestyrelsen sig selv.

Fratræder formanden i årets løb, vælger bestyrelsen af sin midte en formand til at fungere indtil næ- ste generalforsamling.

Som bestyrelsesmedlemmer kan kun vælges andelshavere og lejere, hvis lejlighed ejes af et familie- medlem (overdragelse i henhold til §20) og som har fået tidsubegrænset fremlejekontrakt.

Som bestyrelsesmedlem kan kun vælges én person fra hver husstand.

Bestyrelsesmedlemmerne vælges for 2 år ad gangen. I ulige år vælges formanden og 2 bestyrelses- medlemmer, i lige år 2 bestyrelsesmedlemmer.

Såfremt antallet af valgte bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end 4, selv når supple- anter er indtrådt, indkalder bestyrelsen eller administrator til generalforsamling for valg af supple- rende bestyrelsesmedlemmer. Valg af nyt bestyrelsesmedlem i stedet for et fratrådt medlem sker kun frem til næste ordinære generalforsamling. Er der forinden ekstraordinær generalforsamling, sker valget der. Endvidere vælges suppleanter for et år ad gangen. Suppleanterne deltager i bestyrelses- møderne og i bestyrelsesarbejdet i øvrigt.

§31

Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens af- gørelse.

Der føres referat over forhandlingerne på bestyrelsesmøderne. Referatet underskrives af bestyrelses- medlemmer, der har deltaget i mødet

I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv i sin forretningsgang.

§32

Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden, så ofte anledning findes at foreligge, samt når et medlem anmoder om dette.

Bestyrelsen er beslutningsdygtigt, når over halvdelen af medlemmerne er til stede. Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpelt stemmeflertal.

Administrator eller en repræsentant for denne kan deltage i bestyrelsesmøderne, dog uden stemmeret.

Administration

§33

Generalforsamlingen skal vælge en administrator til at forestå ejendommens almindelige økonomi- ske og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Xxxxxxxx- xxx træffer nærmere aftale med administrator om dennes opgaver og beføjelser.

§34

I alle anliggender tegnes foreningen af 3 bestyrelsesmedlemmer i forening.

Regnskab og revision

§35

Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere foreningens regnskab.

Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskri- ves af administrator og hele bestyrelsen.

Foreningens regnskabsår er kalenderåret.

§36

Det reviderede, underskrevne årsregnskab udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling tillige med drifts- og likviditetsbudget.

Opløsning

§37

Eventuel opløsning forestås af 2 likvidatorer, der udvælges af generalforsamlingen.

Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende medlemmer i forhold til deres andeles størrelse.

Således vedtaget på foreningens stiftende generalforsamling, ekstraordinær generalforsamling den

12. november 2002, ekstraordinær generalforsamling den 19. februar 2003 og ordinær generalfor- samling den 15. marts 2005