KØBSAFTALE
KØBSAFTALE
AARHUS KOMMUNE
Bærmosehøjen 56, Trige
1. EJENDOMMEN
2. EJENDOMMENS BENYTTELSE
3. SERVITUTTER
4. GEOTEKNISKE FORHOLD OG FORURENING
5. OVERTAGELSESDAG
6. KØBESUMMEN
7. SKÆRINGSDATO
8. FORBUD MOD VIDERESALG
9. INKLUDERET I KØBESUMMEN
10. FORPLIGTIGELSER UDENFOR KØBESUMMEN
11. HANDELENS OMKOSTNINGER
12. AFTALEGRUNDLAGET
13. SOMMERHUSERKLÆRING
14. UNDERSKRIFTER
BILAGSOVERSIGT
Bilag 1: Oversigtsplan samt matrikulære forhold
Bilag 2: Parcelkort, Matrikulære forhold – Bærmosehøjen 56 med geoteknisk rapport fra 2007 Bilag 3: Geoteknisk rapport fra 2015
Bilag 5. Forsyningsselskaber
Bilag 6: Erklæring fra Moesgård Museum af 30. december 2006
Bilag 7: Deklaration om supplering af Lokalplan nr. 768 tinglyst 23.1.2008
Bilag 8: Deklaration forbud mod videresalg, byggepligt, pligt til renholdelse tinglyst 03.12.2007 Bilag 9: Lokalplan nr. 768 lyst 23.01.2008
Bilag 10. Grundejerforeningsvedtægter, referat af generalforsamling, årsregnskab 2017
Nærværende købsaftale er den xx.xx.2019 indgået mellem:
Aarhus Kommune
Arealudvikling og Xxxxxx Xxxxxxx
Karen Xxxxxxx Xxxxxxxxx 0 0000 Xxxxxxxx
(”Sælger”)
og
Køber
1. EJENDOMMEN
1.1. Sælger overdrager til Køber af den ubebyggede ejendom, xxxx.xx. 6 cø Trige by, Trige beliggende Bærmosehøjen 56, Trige (herefter "Ejendommen"), og vist på oversigtsplan matrikulære forhold. bilag 1.
1.2. Ejendommens grundareal udgør 978 m2.
1.3. Ejendommen er beliggende i byzone og er i dag omfattet af lokalplan nr. 768.
1.4. Ejendommen overdrages som den er og forefindes, medmindre andet fremgår af købsaftalen.
2. EJENDOMMENS BENYTTELSE
2.1. Ejendommen må alene benyttes og bebygges i overensstemmelse med lokalplan nr. 768 og deklara- tion til supplering af lokalplanen bilag 6.
2.2. Terrænregulering må kun ske i overensstemmelse med lokalplan nr. 768 § 7. Det betyder bl.a., at terrænet ikke må ændres i en 0,5 meter bred zone langs grundens skel, samt at terrænet kun må reguleres 0,5 meter. Yderligere regulering af terrænet forudsætter en godkendelse fra Center for Miljø og Energi, Byggeri.
2.3. De i parcelkortet angivne kotehøjder er vejledende.
2.4. Bebyggelsesprocent 25 i henhold til lokalplan 768.
2.5. Ifølge lokalplanen skal der stiftes en grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalområdet. Grundejerforeningen er stiftet. Der er pligt til at være medlem af grundejerforeningen.
2.6. Hegn i skel mod vej, sti og fælles opholdsarealer (delområde I) må kun etableres som levende hegn. Hæk skal plantes 30 cm inde på egen grund mod vej og sti.
3. SERVITUTTER
3.1. Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den tilhører Sælger.
På ejendommen er tinglyst følgende servitutter:
Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
- Deklaration om supplering af Lokalplan nr. 768 tinglyst 23.1.2008
- Deklaration forbud mod videresalg, byggepligt, pligt til renholdelse tinglyst 03.12.2007
- Lokalplan nr. 768 lyst 23.01.2008
Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
4. GEOTEKNISKE FORHOLD OG FORURENING
4.1. Sælger har foretaget en begrænset undersøgelse af Ejendommens geotekniske forhold og forure- ningsforhold. Der henvises til bilag 2 og 3
4.2. Det fremgår af disse, at dybden til bæredygtige aflejringer er 0,6m.
Der er ved fastsættelse af købesummen og handlens vilkår i øvrigt taget højde herfor.
4.3. Sælger opfordrer Køber til at foretage egne undersøgelser af grunden forud for indgåelse af købsaf- talen med henblik på at afklare, om der er forhold af betydning for det konkrete byggeri, i form af geotekniske forhold og/eller forureningsforhold, der vil fordyre det påtænkte byggeri. Køber afholder selv udgifterne hertil.
4.4. Køber har haft mulighed for at besigtige Ejendommen, foretage undersøgelser og for at gennemgå de udleverede og offentligt tilgængelige oplysninger om Ejendommen.
Sælger er uden ethvert ansvar for forhold, der kunne eller burde være konstateret af Køber inden indgåelse af Købsaftalen, herunder forhold beskrevet i pkt. 4.2.
4.5. Hvis der konstateres uforudsete forhold vedrørende geotekniske forhold og/eller forureningsforhold på Ejendommen, der hverken burde eller kunne være konstateret af Køber i forbindelse med indgåelsen af nærværende købsaftale jf. punkt 4.4., og disse forhold medfører meromkostninger til gennemførelse af Købers byggeri, anses sådanne meromkostninger for uforudsete. Sælger refunderer sådanne ufor- udsete meromkostninger der samlet overstiger 50.000 kr. inkl. moms som en kulancemæssig refusion.
4.6. Følgende, ikke udtømmende eksempler anses som minimum for normale funderingsarbejder, og ud- gifter til disse arbejder vil således ikke kunne betegnes som uforudsete meromkostninger som følge af geotekniske forhold:
A. Udskiftning af fyld, muld, moseaflejringer (tørv, gytje og lignende) fra 0-1 meter under terræn på Ejendommen på tidspunktet for overtagelsesdagen, jf. punkt 5.
B. Ekstra funderingsdybde for at imødegå gener fra udtørring af udtørringsfølsomme aflejringer.
C. Fundamentsforstærkning (armering, betonforstærkning, jordudskiftning, forøgelse af funda- mentsbredde og lignende) på grund af svag eller uensartet bæreevne i aflejringer som i øvrigt betegnes som bæredygtige (sædvanligvis senglaciale eller ældre aflejringer) eller på grund af tungt byggeri, punktbelastninger eller opfyldelsen af særlige projektkrav.
D. Simpel vandlænsning fra udgravninger.
E. Omlægning af fungerende drænledninger som måtte findes i jorden, såfremt ensådan omlæg- ning er nødvendig for opretholdelse af fungerende dræn i området.
F. Opfyld af hensyn til skrånende terræn.
4.7. Hvis Køber konstaterer forhold, som kan give anledning til krav efter punkt 4.5. skal Køber straks orientere Sælger herom. Orienteringen skal indeholde et skøn over de samlede meromkostninger og det samlede forventede krav. Køber skal orientere Sælger om tidspunktet for gravearbejdets påbe- gyndelse med henblik på, at Sælger kan foretage fornødne opmålinger af det blottede udgravningshul.
4.8. Med henblik på at begrænse de samlede meromkostninger, er Sælger berettiget til at deltage i for- handlinger med relevante myndigheder m.v. Endvidere er Sælger berettiget til at anvise afværgefor- anstaltninger for at begrænse meromkostningerne. Køber er forpligtet til at følge disse anvisninger, med mindre de på ikke-uvæsentlig måde forhindrer eller fordyrer Købers byggeri eller den forudsatte anvendelse af Ejendommen.
4.9. Endelig kulancemæssig refusion foretages på baggrund af de faktiske, dokumenterede udgifter.
4.10. Ud over bestemmelserne i nærværende punkt 4 påtager Sælger sig intet ansvar for geotekniske for- hold, forureningsmæssige forhold og fortidsminder eller for nogen jordbundsforhold i øvrigt på Ejen- dommen. Der er ved fastsættelse af købesummen (og handlens vilkår i øvrigt) taget højde herfor.
4.11. Moesgaard Museum har frigivet udstykningen til bebyggelse. Skulle der, mod forventning, fremkomme arkæologiske genstande og anlæg i forbindelse med byggeriet, skal man straks standse arbejdet og underrette Moesgaard Museum. Museet vil da foretage de nødvendige undersøgelser. Udgifterne til en evt. udgravning dækkes af Slots og Kulturstyrelsen (jf. Museumsloven § 27 stk. 5). Bilag 5.
5. OVERTAGELSESDAG
5.1. Ejendommen overtages af Køber den xxxx 2019 i den stand, hvori den er og forefindes, og henligger fra overtagelsesdagen at regne for Købers regning og risiko.
5.2. Køber skal kontrollere, at ejendommens skelpæle er i behold ved Købers overtagelse af ejendommen. Senest 4 dage fra overtagelsesdagen skal Køber anmelde manglende eller beskadigede skelpæle til Sælger, ellers henligger retablering af disse for Købers regning.
5.3. Køber skal herudover sikre sig, at dennes entreprenører ikke kører henover de andre parceller, de grønne områder eller de anlagte stier.
6. KØBESUMMEN
6.1. Købesummen udgør xxx.xxx kr. med tillæg af 25 % moms xx.xxx kr.
xxx.xxx kr. skriver 00/100 kroner
6.2. Købesummen betales kontant pr. overtagelsesdagen.
7. SKÆRINGSDATO
7.1. Overtagelsesdagen er skæringsdag for alle skatter og afgifter til det offentlige af ejendommen.
8. FORBUD MOD VIDERESALG
8.1. Køber er ikke berettiget til at videresælge Ejendommen, eller nogen del heraf i ubebygget stand jf. ser- vitut om byggepligt og forbud mod videresalg tinglyst, bilag 7
9. INKLUDERET I KØBESUMMEN
9.1. Stikledning er betalt. Elkabel føres frem til Ejendommen.
9.2. Tilslutningsbidrag til kloak er betalt. Regn- og spildevandsstik føres frem til Ejendommen.
9.3. Tilslutningsbidrag til vand er betalt. Vandstik føres frem til Ejendommen.
9.4. Fjernvarmestik føres frem til Ejendommen.
9.5. Sælger anlægger en op til 6 meter bred overkørsel til grunden, når byggemodningen færdiggøres. Overkørslen er med hældning mod vejen. Der skal være fast belægning i form af fliser eller lignende i overkørslen fra kantsten og ind til grundskellet. Det er ikke tilladt at benytte granitskærver, grus eller lignende. Det forudsættes at placeringen er anvist af Køber. Hvis byggeriet først påbegyndes efter byggemodningens færdiggørelse, anlægges overkørslen af Køber for egen regning.
Henvendelse om anlæg af overkørsel og asfaltrampe langs kantsten skal, sammen med oplysning om grundens adresse og kontaktoplysning på grundejer, fremsendes på mail til: MTM-Byggemod- ning xxxxxxxxxxxx@xxx.xxxxxx.xx
9.6. Bærmosehøjen er privat fællesvej.
9.7. Vej-, stianlæg og grønne områder uden for Ejendommen bliver anlagt af Sælger i overensstemmelse med det godkendte projekt. Disse anlæg er blevet overdraget grundejerforeningen.
10. FORPLIGTELSER UDENFOR KØBESUMMEN
10.1 Køber afholder selv følgende udgifter:
10.1.2. Kloak: Stikledninger på Ejendommen
10.1.3. Vand: Stikledning på Ejendommen
10.1.4. Fjernvarme: Tilslutningsbidrag og stikledning på Ejendommen
10.1.5. Telefon og TV: Udgifter i forbindelse med telefon- og TV-forsyning.
11. HANDLENS OMKOSTNINGER
11.1. Afgiften ved tinglysning af skøde (1.660 kr. + 0,6 % af købesummen ekskl. moms eller ejendoms- værdi) samt gebyr for oprettelse og ekspedition af skøde (1.670,63 kr. inkl. moms) betales af Køber alene.
11.2. Sælger deltager ikke i advokatomkostninger i forbindelse med handlen.
12. AFTALEGRUNDLAGET
12.1. Nærværende købsaftale med bilag udgør samlet parternes aftalegrundlag.
12.2. Køber er gjort opmærksom på, at Sælger, som offentlig myndighed, er underlagt offentlighedslovens regler om aktindsigt, og at tredjemand vil kunne få aktindsigt i aftalen, eller dele heraf, idet omfanget følger af disse regler.
13. SOMMERHUSERKLÆRING
13.1 Køber erklærer under strafansvar, at ejendommen skal anvendes i et erhvervsøjemed, der ikke er omfattet af lov om sommerhuse og campering § 1. Ejendommen skal anvendes til opførelse af par- celhus til helårsbeboelse med henblik på videresalg.
14. UNDERSKRIFTER
Dato: Dato:
For Køber: For Køber:
Dato:
For Sælger: Aarhus Kommune
Xxxx Xxxx-Xxxxxxxx Arealudvikling og Xxxxxx Xxxxxxx