HOLMSLAND KOMMUNE

HOLMSLAND KOMMUNE

Lokalplan nr. 24 omfattende boligområder, centerområde, offentlige områder, erhvervs- områder i Kloster.

I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for de i afsnit 2.1. nævnte områder.

Holmsland kommune Lokalplan nr. 24

Afsnit 1. Lokalplanens formål.

I regionplanen og kommuneplanen er Kloster udpeget til lokalcenter, hvilket betyder at den med udarbejdelse af en lokalplan skal overgå fra landzone til byzone.

Formålet med lokalplan nr. 24 er således:

at overføre dels eksisterende bebygget område og dels nye områder til bolig- og erhvervsbebyggelse fra landzone til byzone.

at sikre at de enkelte delområder udnyttes som fastsat i kommune- planens rammer for lokalplanplanlægningen, og

at sikre, at der i hele området opnås en helhedsvirkning hvad angår beplantning og bebyggelsens udformning, udseende og placering.

Afsnit 2. Områdets afgrænsning og zonestatus.

2.1. Lokalplanområdet afgrænses, som vist på vedhæftede kortbilag nr. l, og omfatter følgende ejendomme:3oaf ,3oc,29l,28ap,30ag 30ab,30aa,30ae,30ø,13y,13x,13t,13p,13l,13k,13i,13s,13r,13m,145a, 134c,134b,13q,13n,130s,136e,136a,136d,137,130u,130t,130f,130ae, 130ab,130aa,130v,130a,130x,130ag,130af,130ad,130ac,130æ,130y,130ø, 130o,130r,130n,130g,130h,130i,130q,130k,76b,76d,76q,76i,76æ,76p, 76e,76f,76t,76k,76l,76y,76n,76h,76z,76r,76bn,76o,76bp,76bq,77e,77g, 77h,2ar,2aq,2an,2am,2bb,2bf,2be,2aæ,2az,2av,2ba,2at,2al,2ao,2ap,2as,2bd, 2ay,2aø,2t,2u,2æ,2ai,2ab,2y,2ad,2ah,2ag,2ac,2x,2v,2ø,2z,2s,2r,2q,2h,31x, 31y,31ac,31z,31t,31m,31f,31h,31æ,31aa,31ø,31v,31u,31s,31q,31p,31ae,31l,

133,128æ,128ø,128aa,31ap,31a,31ao,31an,31am,128ab,128z,128i,129c,135,128k,

128o,128t,31af,31ah,31ai,31al,31ak,31ag,128u,128p,128l,129l,131h,129e,129f,

129h,128m,128q,128v,128ae,128ai,128ao,128ap,128ak,128af,128x,128r,128n,139c,

139a,141a,140a,128s,128y,128ag,128al,128aq,128ar,128am,127a,258,13d,13e,

13a,13f,13z,131y,131s,131n,131k,131d,266,131e,131g,131m,131r,131p,131l,

131v,131x,131aa,131ab,34ea,131ac,131u,131t,34e,34dm,34g,34di,34dh,34f,34dr, 34dn,34ec,34ef,34eb,34ee,34ed,34dk,34do,34n ,75d,75as,75bd,75g,75i,75bf,75h, 74æ,74t,75y,75æ,75av,74u,74ø,74aa,74ab,75au,75q,75z,75l,74g,74ae,74af,74ag, 74r,74l,74k,75x,75t,75u,75ar,del af 13a,del af 76m,del af 2c,del af 31ad,

del af 128a,del af 34u,del af 74b,del af 75n,xxx.xx 75q,del af 74a,del af 2e + ikke matrikuleret kirkegårdsareal.

Holmsland kommune Afsnit 2.1. fortsat Lokalplan nr. 24

Alle af Søgård Hovedgård, Ny Sogn, samt alle parceller der efter den

15. oktober 1985 udstykkes fra de nævnte ejendomme.

2.2. Lokalplanens område opdeles i følgende delområder, som vist på kortbilaget:

Boligområder: l.B.ol,l.B.o2.,l.B.o3.,l.B.o4A.,l.B.o5.,x.X.x0.,l.B.o7. og 1.B.09.

Centerområde: 1.C.o1.

Offentlige områder: 1.D.o1., 1.D.O2 og 1.D.o3. Erhvervsområder: 1.E.o1. og 1.E.o2.

2.3. Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den ved- tagne lokalplan, overføres de under afsnit 2.1 nævnte områder fra landzone til byzone.

Afsnit 3. Områdets anvendelse.

3.1. Boligområder. Delområderne 1.B.o1., 1.B.o2., 1.B.o3., 1.B.o4A., 1.B.o5. og 1.B.o9 udlægges til boligformål (åben/lav bebyggelse) og delområderne 1.B.o6. og l.B.o7. udlægges til boligformål (tæt/lav bebyggelse).

3.2. Centerområde. Delområde 1.C.o1 udlægges til bolig- og erhvervs- formål. Inden for området må kun opføres eller indrettes erhverv som følgende: Butikker, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker, off. formål, samt lignende formål, som efter kommunalbestyrelsen skøn naturligt hører til i området. Efter kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert tilfælde, kan tillades indrettet mindre værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til en butik.

3.3. Områder til offentlige formål.

Delområderne 1.D.o1., 1.D.o2. og 1.D.o3. udlægges til offentlige formål. Område 1.D.o1 udlægges til kirke og kirkegård. Der må kun opføres bebyggelse som er nødvendig for områdets drift. Område l.D.o2 udlægges til blandet offentligt formål såsom plejehjem, børnehave, forsamlingshuse og ældrevenlige boliger. Endvidere kan området anvendes til private institutioner af almennyttig karakter, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. Område l.D.o3. udlægges til skole, sportsplads og friareal. På friareal syd for skolen må kun opføres bebyggelse som er nød- vendig for arealets benyttelse.

Holmsland kommune Lokalplan nr.24

3.4. Erhvervsområder.

Delområder 1.E.ol og l.E.o2 udlægges til erhvervsformål.

Der må indenfor områderne kun opføres eller indrettes bebyggelse til lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed.

Der må indenfor områderne kun udøves virksomhed som ikke eller kun i mindre grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes én bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden.

Afsnit 4. Udstykninger.

4.1. Boligområder. I delområderne l.B.o3., l.B.o4A. og l.B.o6. må udstykning kun foretages i overensstemmelse med de på kortbilag nr. l viste retningsgivende udstykningsplaner.

4.2. I delområderne 1.B.ol., 1.B.o2., 1.B.o3., x.X.x0X., 1.B.o5. og 1.B.09. må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 7oo m2 .

4.3. I delområde 1.B.O6. må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 4oo m2 .

4.4. I delområde 1.B.o7. må udstykning ikke finde sted.

4.5. Centerområde. I delområde 1.C.ol må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 7oo m2 .

4.6. Offentlige områder. I delområderne 1.D.ol og 1.D.o3. må ud-

stykning ikke finde sted.

4.7. I delområde l.D.o2 må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 700 m2

4.8. Erhvervsområder. I delområderne 1.E.ol og l.E.o2. må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 700 m2

Afsnit 5 vej- og stiforhold

5.1. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier som vist med priksignatur på kortbilag nr. l

Veje mrk. A-A i en bredde på lo m. Veje mrk. B-B i en bredde på 6 m. Stier mrk. C-C i en bredde på 3 m.

Holmsland kommune Lokalplan nr. 24

5.2. I delområde 1.E.ol skal der event. udlægges yderligere nye veje med tilslutning til Klostervej. Den endelige beliggenhed af disse veje fastlægges under hensyn til udstykning i området.

5.3. Alle nye blinde veje afsluttes med vendepladser som vist på kortbilaget.

5.4. Ved nye vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres som vist på kortbilag nr. l, og der skal sikres de på kortet viste oversigtsarealer.

5.5. Til de udlagte stier må der kun være adgang for gående og cyklende færdsel.

5.6. Der foretages ingen ændringer ved eksisterende udlagte og anlagte veje.

5.7. Langs følgende nye veje pålægges byggelinier i de neden- for angivne afstande fra vejens skel således som vist på kortbilag nr. 1.

Veje mrk. A-A 4 m. fra vejens skel. Veje mrk. B-B 2 m. fra vejens skel.

Ny bebyggelse på grunde ved Klostervej indenfor delområde 1.C.ol. placeres så vidt muligt i vej skel.

Langs strækninger på Klostervej som er beliggende udenfor delområde 1.C.ol. pålægges byggelinier på lo m. fra vejens midte.

Afsnit 6. Bebyggelsens omfang og placering.

6.1. Boligområder. I delområde 1.B.ol. må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 25 for boligbebyg- gelse og 4o på ejendomme med bolig og erhverv.

6.2. I delområderne l.B.o2., l.B.o3.,l.B.o4A., 1.B.o3. og 1.B.o9. må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 25.

6.3. I delområde l.B.06 og l.B.o7. må bebyggelsesprocenten for hele området ikke overstige 4o.

6.4. For alle delområder under boligområder gælder følgende bestemmelser i afsnittet 6.5., 6.6. og 6.7.

6.5. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 8,5 m. over terræn, målt efter

Holmsland kommune Afsnit 6.5. fortsat Lokalplan nr. 24

regelen i bygningsreglementet.

6.6. Bygningerne må ikke opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage.

6.7. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 45°.

6.8. Centerområde. I delområde 1.C.ol må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 4o.

6.9. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 8,5 m. over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet.

6.10. Bygningerne må ikke opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage.

6.11. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 45°.

6.12. Offentlige områder. I delområde 1.D.O2 og 1.D.o3 må be- byggelsesprocenten for hele området ikke overstige 4o.

6.13. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger lo m. fra terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet.

6.14. Bygningerne må ikke opføres med mere end to etager med udnyttet tagetage.

6.15. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 45°.

6.16. Erhvervsområder. I delområde 1.E.ol. og l.E.o2. må bebyggelsesprocenten for hele området ikke overstige 4o.

6.17. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet.

6.18. Bygningerne må ikke opføres med mere end to etager.

6.19. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 45°.

Holmsland Kommune Lokalplan nr.24

Afsnit 7. Bebyggelsens ydre fremtræden.

7.1. For hele lokalplanområdet gælder følgende bestemmelser i afsnittet 7.2., 7.3. og 7.4.

7.2. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes.

7.3. Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunal- bestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde.

7.4. Til udvendige bygningssider og tagbeklædning må ikke an- vendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende.

Afsnit 8. Ubebyggede arealer.

8.1. Det med krydsskravering viste areal ved Vestervang ud- lægges som fælles opholdsareal, og må ingensinde bebygges.

Afsnit 9. Servitutter.

9.1. Der er i 1951 tinglyst fredning omkring kirken som vist på kortbilag nr. 1.

Der må ikke foretages ændringer i de fredede arealer uden tilladelse fra fredningsnævnet.

Vedtagelsespåtegning.

Således vedtaget af Holmsland kommunalbestyrelse den, 24.oktober 1985

p.k.v.

I henhold til § 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående endeligt.

Holmsland kommunalbestyrelse, den 2o. februar 1986 p.k.v.

BILAG TIL LOKALPLAN NR. 24 FOR HOLMSLAND KOMMUNE.

Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning.

Kommuneplan.

I regionplanen og kommuneplanen er Kloster udlagt til lokal- center, og det er i overensstemmelse hermed at den overgår til byzone ved udarbejdelse af en lokalplan. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen.

Spildevandsplan.

Der skal foretages revision af områdeafgrænsning for A2 så- ledes at denne bliver i overensstemmelse med områdeafgrænsning for erhvervsområde 1.E.ol. i lokalplanen. Endvidere skal der foretages mindre justeringer ved matr. nr. 76bp,76m,13a,og 74a

i spildevandsplanen (område Al).

Vejplaner.

Lokalplanen omfatter alene veje der er kommuneveje eller private fællesveje. I kommuneplanen er på side 27 under hovedstruktur anført at en vestlig omkørselsvej indgår i kommunens langtidsovervejelse.

Lokalplan nr. 24 er udformet under hensyntagen til at denne vej vil kunne anlægges, såfremt der senere træffes beslutning herom.

Fredningsforhold.

Som anført under afsnit 9 i lokalplanen er der tinglyst kirkefredning på områder omkring kirken.

Endvidere er der indgået en aftale mellem kirkelige myndig- heder, amtsfredningsinspektoratet og kommunen om at visse former for høj bebyggelse i området omkring kirken skal forelægges kirkelige myndigheder og amtsfredningsinspektoratet til udtalelse før tilladelse gives. Dette gælder bl.a, bebyggelse med større højde end 8,5 m indenfor lokalplanom- rådet.

Landbrug.

Ny områder til bebyggelse er omfattet af landbrugspligt. Dette gælder del af 1.B.ol., 1.B.o3., x.X.x0., og 1.E.ol,

p.k.v.