København Danmark ∙ Aarhus Danmark ∙ Shanghai Kina

1.1 Sælger overdrager efter gennemført udbud xxxx.xx. 19ai, Herlev, beliggende Xxxxxx Xxxxxx 00, 0000 Xxxxxx (”Ejendommen”) til Køber i henhold til denne betingede Købsaftale.

1.2 Baggrunden for Sælgers ønske om at gennemføre udbuddet er blandt andet, at Sælger har et ønske om, at bygningerne på Ejendommen skal nedrives, hvorefter Ejendommen skal anvendes til bolig- bebyggelse, herunder at denne boligbebyggelse med tilstødende udearealer skal følge Projektbe- skrivelsen samt ”hovedprincipperne” i Skitseprojektet, jf. i øvrigt byggepligten i pkt. 8.

2. Udbud af Ejendommen‌

2.1 Sælger har udbudt Ejendommen til salg i henhold til udbudsvilkår af december 2023 (”Udbudsvilkå- rene”), jf. bilag 2.1. Udbuddet er gennemført i henhold til lov om kommunernes styrelse § 68 og bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt i overensstemmelse med Udbudsvilkårene.

2.2 Køber er på baggrund af sit tilbud af [**DATO**], jf. bilag 2.2, valgt som den vindende tilbudsgiver, og Sælger overdrager på denne baggrund Ejendommen til Køber.

3. Ejendommen‌

3.1 Overdragelsen omfatter xxxx.xx. 19ai Herlev beliggende Xxxxxx Xxxxxx 00, 0000 Xxxxxx (”Ejendom- men”).

3.2 Ejendommens tinglyste areal udgør 15.423 m2, heraf 0 m2 vej.

3.3 Ejendommen overdrages og sælges, som den er og forefindes og som beset af Køber med de på grunden værende bygninger og tilbehør, herunder belægning, lygtepæle, alle slags kabler, rør, led- ninger og installationer, hegn, træer, buske og anden beplantning, samt alt Ejendommens øvrigt rette tilliggende og tilhørende, jf. herved pkt. 18.

4. Ejendomsbyrder mv.‌

4.1 Ejendommen overdrages med de samme tinglyste rettigheder, samt byrder og servitutter og forplig- telser, hvormed Ejendommen har tilhørt Sælger, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor Ejendommens forsyningsselskaber.

4.2 Køber er forpligtet til at respektere de byrder, herunder deklarationer, der ifølge tingbogen hviler på Ejendommen.

4.3 Køber er forpligtet til at respektere, ligesom Sælger er forpligtet til at foranledige, at der senest sam- tidig med tinglysning af endeligt skøde tinglyses følgende servitutter på Ejendommen:

1) Servitut om forbud mod videresalg i ubebygget/eksisterende stand, jf. nærmere pkt. 5.4.

2) Servitut om byggepligt, jf. nærmere pkt. 8.6.

3) Servitut om offentlig sti, jf. nærmere pkt. 8.7.

4.4 Sælger bestemmer den indbyrdes prioritetsstilling mellem byrder, der tinglyses med prioritet forud for alle pantehæftelser.

5. Forbud mod videresalg i ubebygget/eksisterende stand‌

5.1 Køber er uberettiget til at videresælge hele eller dele af Ejendommen i ubebygget/eksisterende stand, jf. dog pkt. 6.1. Ejendommen anses for at være i ubebygget/eksisterende stand, indtil der er udstedt endelig ibrugtagningstilladelse for 100 % udnyttelse af det i medfør af Projektet opførte (som defineret i pkt. 8.1).

5.2 Uanset pkt. 5.1, kan Sælger give skriftligt samtykke til et videresalg af Ejendommen, hvis et vide- resalg sker i form af et delvist direkte eller indirekte salg af kapitalandelene i Købers ejendomsud- viklingsselskab til en investor, og forudsat at ejendomsudviklingsselskabet eller dets datter- eller søsterselskab fortsat er styrende og udførende i forhold til Projektet og erklærer at indestå på vegne af ejendomsudviklingsselskabets forpligtelser til realisering af byggepligten i pkt. 8. Sælger skal god- kende en eventuel investor.

5.3 Køber er til enhver tid berettiget til at foretage koncerninterne overdragelser af Ejendommen eller af det selskab, der ejer Ejendommen, jf. pkt. 6.

5.4 Køber skal respektere, at der udarbejdes og tinglyses en servitut i forbindelse med tilskødningen af Ejendommen til Køber med Sælger som påtaleberettiget, som skal tinglyses på Ejendommen med prioritet forud for al pantegæld, og som svarer til indholdet af pkt. 5.1 til pkt. 5.3, jf. bilag 5.4.

6. Overdragelse af rettigheder‌

6.1 Køber er kun berettiget til at overdrage sine rettigheder eller forpligtelser i henhold til denne Købsaf- tale, hvis der er tale om koncerninterne overdragelser af Ejendommen eller af det selskab, der ejer Ejendommen. For fuldstændighedens skyld præciseres det, at dette ligeledes inkluderer den situa- tion, hvor Køber er minoritetsejer i Ejendommen, direkte eller indirekte, så længe Køber er den sty- rende og udførende ejer over for Sælger, hvilket skal kunne dokumenteres over for Sælger. Køber indestår fortsat fuldt ud for alle forpligtelser i medfør af Købsaftalen ved overdragelse.

Ved øvrige overdragelser skal Køber indhente Sælgers forudgående skriftlige godkendelse. Sælger kan til enhver tid nægte at godkende en sådan øvrig overdragelse.

7. Byggerettigheder‌

7.1 Ejendommen forventes overdraget med en bebyggelsesprocent på 103 % ("Byggerettighederne") på Ejendommen med et friareal på minimum 35 % af bruttoetagearealet ("Byggerettighederne"), idet der dog først skal vedtages en endelig lokalplan, jf. pkt. 9.

7.2 Byggerettighederne må alene anvendes til opførelse af den i Projektbeskrivelsen beskrevne bebyg- gelse samt i medfør af ”hovedprincipperne” i Skitseprojektet, jf. pkt. 8.1.

7.3 Byggerettighederne skal disponeres i overensstemmelse med Købsaftalen med bilag, og de ret- ningslinjer, der er fastsat i kommuneplanrammen, samt den til formålet udarbejdede lokalplan.

7.4 Etagearealet for Byggerettighederne opgøres i henhold til BR2018.

8. Byggepligt‌

8.1 Køber er forpligtet til at opføre et byggeri på Ejendommen i overensstemmelse med Købsaftalen med bilag (”Projektet”), herunder særligt Projektbeskrivelsen, jf. bilag 8.1(1), og Skitseprojektet, jf. bilag 8.1(2).

For så vidt angår Skitseprojektet omfatter byggepligten ”hovedprincipperne” heri, idet Parterne ac- cepterer, at kvalitet og udtryk skal bevares, og kan uddybes i lokalplanen. Der kan ske mindre afvi- gelser fra Skitseprojektet ved udarbejdelse af lokalplan og projektering, ligesom antal byggeretsme- ter ved lokalplanprocessen evt. kan øges, hvis projektet og processen tilsiger dette, jf. dog pkt. 14.7.

8.2 Køber har pligt til:

• At indlevere en fyldestgørende ansøgning om byggetilladelse senest 1 måned efter, at lokal- planen er endeligt vedtaget og upåankelig, jf. pkt. 22.2, nr. 1) Hvilket svarer til tre (3) måneder efter lokalplanvedtagelsen, såfremt der ikke er indleveret en klage over denne.

• At påbegynde byggeriet på Ejendommen senest 12 måneder efter modtagelse af byggetilla- delse. For at byggeriet kan betegnes som påbegyndt, skal den eksisterende bebyggelse være nedrevet og bortanskaffet, forureningssanering af jordbunden skal være udført, og Ejendoms- udviklingsselskabet skal have færdigstøbt støbning af fundament eller opstartet pæleramning.

• At færdiggøre projektet senest 5 år efter byggetilladelsen, så der kan opnås ibrugtagningstilla- delse, der muliggør anvendelsen af 100 % af Projektet.

8.3 Hvis Køber ikke har opfyldt byggepligten i henhold til pkt. 8.1-8.2, er Sælger berettiget til på ethvert tidspunkt efter udløbet af fristen at tilbagekøbe Ejendommen, jf. pkt. 8.4.

8.4 Såfremt Køber ikke har opfyldt byggepligten i henhold til den i pkt. 8.2, anførte frist, er Sælger beret- tiget til på ethvert tidspunkt efter udløbet af fristen at give Køber skriftligt påkrav om at igangsætte byggeriet inden 15 uger. Har Køber ikke igangsat byggeriet inden udløbet af den yderligere frist, betragtes dette som væsentlig misligholdelse, som giver Sælger ret til at tilbagekøbe Ejendommen.

Prisen fastsættes til 4/5 af den betalte købesum. Ved tilbagekøb sker overtagelsen ved udløbet af den forlængede frist eller på Sælgers begæring efter udløbet af den forlængede frist.

8.5 Køber skal i forbindelse med tilbagekøb af Ejendommen fremsende alt materiale udarbejdet af Køber og Købers rådgivere vedrørende projektering af Projektet og udarbejdelse af lokalplan, hvilket Sæl- ger skal være berettiget til at anvende til gennemførelse af et projekt på Ejendommen uden nogen form for begrænsning eller forpligtelse over for Køber eller Købers rådgivere. Samtlige immaterielle brugsrettigheder skal således overdrages til Sælger. Køber er forpligtet til i aftalerne med sine råd- givere at sikre, at denne ret for Sælger videreføres over for rådgiverne og deres eventuelle underrå- dgivere. Sælger er berettiget til at tilbageholde købesummen, der skal tilbagebetales til Køber, indtil Sælger har modtaget materialet.

8.6 Køber skal respektere, at der udarbejdes en servitut med Sælger som påtaleberettiget, som skal tinglyses på Ejendommen med prioritet forud for al pantegæld, og som svarer til indholdet af pkt. 8.2-8.5, jf. Bilag 8.6.

8.7 Køber skal respektere, at der udarbejdes en servitut med Sælger som påtaleberettiget, som skal tinglyses på Ejendommen med prioritet forud for al pantegæld vedrørende offentlig sti igennem grun- den, jf. Bilag 8.7.

9. Planmæssigt grundlag‌

9.1 Herlev Kommunes planmyndighed udarbejder med udgangspunkt i projektredegørelsen og skitse- projektet et forslag til lokalplan, som forventes sendt i offentlig høring i perioden 13. juni 2024 til den

22. august 2024. Herlev Kommune forestår den nødvendige politiske behandling af lokalplanen.

9.2 Såfremt der i forbindelse med indgåelse af denne aftale er justeringer til projektredegørelsen og skitseprojektet, som kan påvirke forslaget til lokalplan, skal disse oplyses snarest muligt og fremsen- des til forvaltningens planmyndighed. Køber skal betale for de undersøgelser og arbejder som for- valtningen finder nødvendige til brug for justering af lokalplanforslaget for Ejendommen. Det kan for eksempel være justering af tegningsbilag, skyggediagrammer, trafikundersøgelser eller andre mil- jøundersøgelser.

Materialet sendes til Sælger som planmyndighed og udarbejdes under hensyntagen til de standarder som sælger oplyser. Sælger og Køber samarbejder herefter om tilvejebringelse af lokalplan for Ejen- dommen.

9.3 Køber er pligtig at sikre og dokumentere, at Køber har erhvervet alle nødvendige rettigheder, herun- der ophavsrettigheder til alt materiale udarbejdet i henhold til pkt. 9.2. Køber er endvidere pligtig at sikre og dokumentere, at Sælger har enhver brugsrettighed til det udarbejdede materiale til brug for den forestående lokalplanproces.

10. Byggemodning‌

10.1 Køber afholder enhver omkostning forbundet med byggemodning af Ejendommen, herunder (uden begrænsning) infrastruktur, tilslutningsafgifter mv.

11. Forsyningsforhold‌

11.1 Køber skaffer selv alle relevante oplysninger om forsyningsforhold og afholder alle eventuelle om- kostninger til etablering af forsyninger til Ejendommen.

12. Hindringer‌

12.1 Overordnet om hindringer

12.1.1 Køber bærer enhver risiko forbundet med hindringer af enhver art, som måtte forefindes på Ejen- dommen, herunder eksempelvis i form af forurening, fortidsminder, blød bund, store sten, rester af tidligere byggeri, ledninger, mv., og skal for egen regning håndtere sådanne hindringer ved udnyt- telse af Ejendommen.

12.2 Geotekniske undersøgelser

12.2.1 Sælger har forud for gennemførelse af udbuddet foretaget en geoteknisk undersøgelse. Som bilag

12.2.1 vedlægges til Købers orientering Geoteknisk undersøgelse af 17. august 2022, udarbejdet af Dansk Miljørådgivning A/S. Køber bærer i overensstemmelse med pkt. 12.1.1, risikoen for eventuelle hindringer

12.3 Orienterende miljøundersøgelser af eksisterende bebyggelse

12.3.1 Sælger har forud for gennemførelse af udbuddet foretaget orienterende miljøundersøgelse af den eksisterende bebyggelse. Som bilag 12.3.1 vedlægges til Købers orientering rapport vedrørende orienterende miljøundersøgelse af bygning af 11, august 2022, udarbejdet af Dansk Miljørådgivning A/S. Køber bærer i overensstemmelse med pkt. 12.1.1, risikoen for eventuelle hindringer

12.4 Bassin til håndtering af spildevand

12.4.1 Køber er oplyst om, at der under Ejendommens store parkeringsplads ligger et bassin til håndtering af spildevand, jf. kortet i bilag 12.4.1. Køber bærer i overensstemmelse med pkt. 12.1.1, risikoen for eventuelle hindringer

13. Overtagelsesdag‌

13.1 Overtagelsesdagen fastsættes til 5 arbejdsdage efter betingelserne for Købsaftalen, jf. pkt. 22.1, og pkt. 22.2, nr. 1), er opfyldt ("Overtagelsesdagen"), fra hvilken dato Ejendommen henligger for Købers regning og risiko i enhver henseende.

14. Købesummen‌

14.1 Købesummen for Ejendommen er aftalt til kontant kr. XXX kr. Købesummen skal ikke tillægges moms.

14.2 Køber skal senest 5 arbejdsdage efter Købers underskrift af Købsaftalen stille betryggende garanti for købesummens betaling, jf. pkt. 14.1. Garantiteksten og garantistiller skal kunne godkendes af Sælger. Køber afholder enhver omkostning til garantistillelsen. Garantien skal erstattes af kontant deponering på Overtagelsesdagen. Køber underskriver aftalen, senest 5 arbejdsdage efter kommu- nalbestyrelsen har behandlet vinder af grundsalgsudbuddet.

14.3 Købesummen reguleres fra datoen for Købers tilbud (Bilag 2.2), indtil Overtagelsesdagen i overens- stemmelse med udviklingen i nettoprisindekset. Regulering sker i overensstemmelse med udviklin- gen i det af Danmark Statistik beregnede nettoprisindeks baseret på stigningen i nettoprisindekset fra datoen for Købers tilbud indtil Overtagelsesdagen.

14.4 Fra Overtagelsesdagen tilfalder renter af deponerede beløb Sælger. Købesummen og kontantdepot forrentes med den rente, som tilskrives deponeringskontoen.

14.5 Den af Køber stillede garanti og den kontant deponerede købesum står til sikkerhed for ethvert krav, som Sælger måtte få mod Køber i henhold til Købsaftalen.

14.6 Den berigtigende advokat har pligt til at frigive den deponerede købesum til Sælger, når skødet er tinglyst (uden frist) og uden præjudicerende retsanmærkninger – dog tidligst på Overtagelsesdagen.

14.7 Hvis der er sket en overskridelse af Byggerettighederne, der kan godkendes af Sælger, betaler Kø- ber en supplerende købesum for den del af Byggerettighederne, beregnet på baggrund af den fast- satte pris pr. byggeretsmeter, reguleret med udviklingen i nettoprisindekset fra Købsaftalens indgå- else og indtil den supplerende købesum (tillægskøbesum) er Sælger i hænde. Regulering i henhold til nettoprisindekset kan ikke ske i nedadgående retning.

Dette gør sig også gældende, hvis Sælger vedtager en endelig lokalplan, der muliggør yderligere byggerettigheder, som Køber udnytter.

Tillægskøbesummen indbetales til Sælger efter påkrav.

15. Gæld uden for købesummen‌

15.1 Køber overtager ingen gæld uden for købesummen, udover det, der fremgår af Købsaftalen. Køber overtager ingen gæld vedrørende el, vand, gas, varme, vej, fortov, kloak, rensningsanlæg, fællesan- læg eller ledninger af nogen art eller andet.

16. Refusionsopgørelse‌

16.1 Med Overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende Ejendommens indtægter og udgifter. Refusionsopgørelsen underskrives af Parterne med forbehold for fejl og forglemmelser.

16.2 Refusionsopgørelsen skal udarbejdes af den berigtigende advokat senest 30 kalenderdage efter Overtagelsesdagen.

16.3 Refusionssaldoen betales kontant senest 14 kalenderdage efter, at endelig refusionsopgørelse fo- religger godkendt af begge Parter. Xxxxxxx refusionsopgørelsen ikke rettidigt, forrentes den til beta- ling sker med den i henhold til rentelovens § 5, stk. 1, fastsatte rentesats.

17. Berigtigelse‌

17.1 Handlen berigtiges af Købers advokat, [XXXXX], der udfærdiger skøde mv. og forestår de tinglys- ningsmæssige ekspeditioner.

17.2 Berigtigende advokat skal sørge for, at digitalt skøde, udformet i overensstemmelse med Købsafta- len, er klar til Parternes underskrift senest 7 kalenderdage før Overtagelsesdagen.

18. Sælgers ansvar‌

18.1 Køber overtager Ejendommen, som den forefindes, jf. dog pkt. 3.3, og således at Sælger er uden ansvar for mangler af nogen art, bortset fra adkomstmangler. Køber kan således ikke gøre mislig- holdelsesbeføjelser gældende i anledning af mangler ved det solgte, det være sig i form af ophæ- velse af handlen, krav om erstatning eller afslag i købesummen.

18.2 I tilfælde af, at Sælger er erstatningspligtig, jf. pkt. 18.1, erstatter Sælger Købers direkte tab. Køber er forpligtet til at iagttage sin tabsbegrænsningspligt.

19. Energimærkning‌

19.1 Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning, idet bygninger på Ejendommen sælges med henblik på nedrivning, jf. bekendtgørelse nr. 1651 af 18. november 2020 § 5, nr. 2.

20. Erklæring i henhold til lov om sommerhus og campering‌

20.1 Under henvisning til lovbekendtgørelse nr. 949 af 3. juli 2013 om sommerhuse og campering mv. med efterfølgende ændringer ("Sommerhusloven") samt med henvisning til bekendtgørelse nr. 182 af 29. marts 1973 om dokumentation og indberetningspligt ved tinglysning af dokumenter vedrø- rende fast ejendom for selskaber m.fl. (”Indberetningsbekendtgørelsen”) erklærer Køber herved i overensstemmelse mede Indberetningsbekendtgørelsens § 1, nr. 1, at Ejendommen skal anvendes til helårsbeboelse, hvorfor denne ikke er omfattet af Sommerhuslovens § 1.

21. Omkostninger‌

21.1 Hver part betaler salær til egen advokat og andre egne rådgivere.

21.2 Tinglysningsafgift vedrørende skødet afholdes af Køber.

21.3 Tinglysningsafgift vedrørende deklarationer, som skal tinglyses, som led i handlen afholdes af Køber.

22. Betingelser for overdragelsen af Ejendommen‌

22.1 Købsaftalen er fra Sælgers side betinget af:

1) Byrådets/Kommunalbestyrelsens tiltrædelse af Købsaftalen.

2) At Køber berigtiger den i pkt. 14, anførte købesum.

22.2 Købsaftalen er fra Købers side betinget af:

1) At Sælger vedtager en endelig og upåklaget/upåankelig byggeretsgivende lokalplan for Ejendommen, der tillader opførelse af Projektet.

22.3 Parterne har pligt til loyalt at arbejde for, at betingelserne opfyldes.

22.4 Hvis de ovenfor anførte betingelser ikke er opfyldt eller frafaldet indenfor de anførte frister, dog se- nest 38 måneder fra underskrivelse af Købsaftalen, bortfalder Købsaftalen automatisk og uden var-

sel med den virkning, at hver Part skal returnere, hvad der er udvekslet under Købsaftalen, og at ingen af Parterne derudover kan gøre krav gældende mod hinanden i den anledning.

22.5 Det i pkt. 22.4, anførte er tilsvarende gældende i det tilfælde, at en klage/søgsmål vedrørende lokal- planen medfører, at klageinstansen/domstolene træffer afgørelse om ophævelse af lokalplanen.

22.6 Køber må ikke have ubetalt forfalden gæld til det offentlige på over 50.000 kr. Dette skal af Køber bekræftes ved underskrift af tro og love-erklæringen i bilag 22.6.

23. Lovvalg og tvister‌

23.1 Købsaftalen er underlagt dansk ret, idet der dog ses bort fra danske lovvalgsregler.

23.2 Enhver tvist, som måtte opstå i forbindelse med Købsaftalen, herunder tvister vedrørende Købsaf- talens eksistens eller gyldighed, skal afgøres ved de almindelige domstole.

24. Generelt‌

24.1 Alle bilag vedlagt Købsaftalen udgør en integreret del heraf.

24.2 Ingen ændringer til Købsaftalen og Købsaftalens bilag er gyldige, medmindre disse er skriftlige og tiltrådt af Parterne.

24.3 Hvis en bestemmelse i Købsaftalen af en ret eller andet kompetent organ måtte blive anset for at være ugyldig, retsstridig eller ikke at kunne håndhæves i nogen jurisdiktion, skal den pågældende bestemmelse ikke anses for at være en del af Købsaftalen og skal ikke have indvirkning på hånd- hævelsen af den resterende del af Købsaftalen. Parterne er dog enige om at ændre Købsaftalen, således at intentionerne ved indgåelsen af Købsaftalen opfyldes bedst muligt.

Ingen bekendtgørelser vedrørende vilkårene for Købsaftalen skal ske af eller på vegne af nogen af Parterne uden den anden parts forudgående skriftlige samtykke, hvilket samtykke ikke unødigt skal tilbageholdes eller forsinkes.

24.4 Købsaftalen er underskrevet digitalt og fremsendes til Parterne.

Dato:

For Herlev Kommune:

Navn: Navn:

Dato:

For [**XXXX**]:

Navn: Navn:

Document Metadata

København Danmark ∙ Aarhus Danmark ∙ Shanghai Kina

Document Metadata