FORPAGTNINGSAFTALE MELLEM SILKEBORG KOMMUNE SOM BORTFORPAGTER OG SOM FORPAGTER VEDRØRENDE FORPAGTNING AF CAFÉEN I MEDBORGERHUSET
FORPAGTNINGSAFTALE MELLEM SILKEBORG KOMMUNE SOM BORTFORPAGTER OG SOM FORPAGTER VEDRØRENDE FORPAGTNING AF CAFÉEN I MEDBORGERHUSET
Sagstitel: Forpagtningsaftale GO Sags nr.:
Dato:
Initialer CU
Indhold
1 PARTERNE 3
2 FORMÅL 3
3 FORPAGTNINGENS OMFANG OG BELIGGENHED 3
4 FORPAGTNINGENS BEGYNDELSE OG OPHØR 4
5 FORPAGTNINGENS BENYTTELSE 4
6 XXXXXX BENYTTELSE AF DET FORPAGTEDE 5
7 ÅBNINGSTIDER 5
8 DEPOSITUM 6
9 FORPAGTNINGSAFGIFT OG REGNSKAB 6
10 FORBRUG 6
11 INTERNET OG TELEFON 7
12 PERSONALE 7
13 SORTIMENT 8
14 FORSIKRING 8
15 VEDLIGEHOLDELSE 8
16 RENHOLDELSE 9
17 INDRETNING OG ÆNDRING AF DET FORPAGTEDE 9
18 DET FORPAGTEDES OVERLEVERING OG AFLEVERING 10
19 OVERDRAGELSE AF RETTIGHEDER 10
20 GÆLD TIL DET OFFENTLIGE 10
21 TAVSHEDSPLIGT 11
22 ALMINDELIGE BESTEMMELSER 11
23 TINGLYSNING 11
24 BISTAND VED KONTRAKTSINDGÅELSE 11
25 TVISTER 12
26 BILAG 12
27 UNDERSKRIFT 12
1 PARTERNE
Forpagtningsaftale mellem:
herefter kaldet bortforpagter
Bortforpagter: SILKEBORG KOMMUNE
CVR. NR. 29189641
SØVEJ 1
8600 SILKEBORG
og forpagter:
CVR. NR.
Adresse Postnummer
herefter kaldet forpagter
har herved aftalt følgende:
2 FORMÅL
2.1 Denne forpagtningsaftale er indgået på baggrund af bortforpagters opfordring til at give tilbud samt forpagters tilbud af dato, vedlagt som bilag 1.
2.2 Forpagtningen af Medborgerhusets café har primært til formål at servicere og betjene Medborgerhusets brugere i forbindelse med møder og øvrige arrangementer. Der vil endvidere være mulighed for servicering af brugere af Lunden og Campus.
3 FORPAGTNINGENS OMFANG OG BELIGGENHED
3.1 Det forpagtede omfatter caféen beliggende i Medborgerhuset, beliggende Xxxxxxxxx Xxxxx 0, 0000 Silkeborg, som vist på kortridset i bilag 2, samt det i caféen værende inventar, service, maskiner, løsøre m.v. (herefter samlet kaldet inventar). Inventaret fremgår af aftalens bilag 3. Der er endvidere brugsret til Medborgerhusets gårdhave.
3.2 De øvrige områder i Medborgerhuset er ikke omfattet af det forpagtede.
3.3 Aftalen omfatter servicering i forbindelse med møder i Medborgerhuset og ved øvrige arrangementer. Serviceringen ved møder skal, i det omfang det findes nødvendigt, ske i mødelokalet, og caféen skal foretage den nødvendige afrydning/oprydning. Der vil være mulighed for servering i Medborgerhusets gårdhave.
3.4 Serviceringen af brugere af Lunden, Biblioteket samt Campus sker lejlighedsvis ved større arrangementer.
3.5 Der er mulighed for udeservering foran Medborgerhuset på Bindslevs Plads, hvilket skal aftales særskilt med bortforpagter.
3.6 Der må ske salg til områdets gæster, ligesom der må indgås aftaler om leverancer til institutioner i området, catering og lignende, idet omfang det er foreneligt med caféens formål.
3.7 Cafédriften skal til enhver tid udøves i et positivt og konstruktivt samarbejde med lederen af Medborgerhuset, husets personale samt brugere i øvrigt.
4 FORPAGTNINGENS BEGYNDELSE OG OPHØR
4.1 Forpagtningen tager sin begyndelse den 1. marts 2022 og kan af begge parter opsiges med 6 måneders forudgående skriftlige varsel til ophør den 1. i en måned.
4.2 Forpagtningsaftalen kan dog ophæves med øjeblikkeligt varsel, hvis forpagter misligholder aftalen, eksempelvis hvis (ikke udtømmende):
Forpagter ikke overholder gældende lovgivning, politivedtægten eller andre myndighedsforskrifter, og forpagter ikke efter forudgående skriftligt påkrav har igangsat lovliggørelse af forholdende senest 7 dage efter modtagelsen af påkravet.
Forpagters bevillinger og andre nødvendige tilladelser inddrages eller bortfalder uanset årsagen hertil.
Forpagter ikke overholder forpligtelsen til at servicere alle møder og arrangementer som afholdes på hverdage og lørdage, og forpagter ikke efter forudgående skriftligt påkrav har bragt misligholdelsen til ophør inden 7 dage.
Grov tilsidesættelse af pligter i henhold til nærværende aftale.
Benyttelse af det forpagtede til formål, der ligger ud over det aftalte.
Misligholdelse af det forpagtede.
Manglende betaling af skyldige afgifter til det offentlige (f.eks. moms, skatter mm.).
Manglende betaling af forpagtningsafgift.
4.3 Hvis bortforpagter ophæver forpagtningsaftalen som følge af væsentlig misligholdelse, er forpagter forpligtet til at betale forpagtningsafgift indtil det tidspunkt, hvor forpagter kunne have opsagt kontrakten med det aftalte varsel.
5 FORPAGTNINGENS BENYTTELSE
5.1 Det forpagtede må ikke uden forudgående skriftlig aftale med bortforpagter anvendes til andet formål end driften af caféen, herunder levering efter punkt 3.4-3.6. Forpagter er således ikke berettiget til at anvende det forpagtedes køkkenfaciliteter til andet formål uden bortforpagters forudgående samtykke. Der er ikke krav om at maden skal tilberedes i caféens køkken.
5.2 Forpagter skal til enhver tid være opmærksom på og bidrage til den integrerede funktion, som caféen har samt i videst muligt omfang understøtte Medborgerhusets aktiviteter og projekter.
5.3 Bortforpagter er ved forpagtningens begyndelse ansvarlig for, at det forpagtede lovligt kan anvendes til café, herunder at køkkenet er godkendt til brug.
5.4 Forpagter er ansvarlig for, at den faktiske brug af det forpagtede sker i overensstemmelse med den herfor gældende lovgivning, andre offentlige forskrifter samt med respekt af de på ejendommen tinglyste servitutter, således at ethvert ansvar
i så henseende i forhold til tredjemand, herunder offentlige myndigheder, er bortforpagter uvedkommende.
5.5 Forpagter er ansvarlig for at indhente og opnå alle nødvendige tilladelser og bevillinger til caféen, og skal bestræbe sig på at opnå den til enhver tid værende bedste bedømmelse iht. Fødevarestyrelsens bedømmelser for fødevarevirksomheder (ved aftalens indgåelse er der tale om Smiley-ordningen). På bortforpagters forespørgsel er forpagter forpligtet til at udlevere kopi af samtlige tilladelser og korrespondance med offentlige myndigheder angående tilladelser.
5.6 Forpagter skal under forpagtningsaftalens beståen omgås det forpagtede forsvarligt. Forpagter er pligtig at erstatte de skader, som forvoldes på det forpagtede eller ejendommen i øvrigt af forpagter selv og andre personer forpagter har givet adgang til det forpagtede.
5.7 Brugen af det forpagtede må ikke ved lugt, støj, rystelser eller lignende kunne medføre gene for ejendommen, dens eventuelle øvrige brugere eller naboer, som ikke må forventes ud fra det forpagtedes karakter.
5.8 Forpagter er bekendt med, og accepterer, at der er rygeforbud i Medborgerhuset, hvilket forpagter er forpligtet til at respektere og implementere i caféen.
5.9 Forpagter er bekendt med og accepterer, at varer, paller, affald mv. ikke må oplagres uden for det forpagtede. Der anvises en plads, hvor der kan leveres varer.
5.10 Der skal til enhver tid være adgang til garderobe og toiletter i kælderetagen for brugere af Medborgerhuset.
5.11 Der må ikke opstilles spille- og morskabsautomater i eller ved det forpagtede.
5.12 Det forpagtede må ikke benyttes til private arrangementer.
5.13 Deponering af farlige eller forurenende stoffer må ikke ske på, i eller ved det forpagtede.
6 XXXXXX BENYTTELSE AF DET FORPAGTEDE
6.1 Brugerne af Medborgerhuset har til enhver tid, herunder uden for cafeens åbningstid, adgang til caféens serviceringsareal, idet forpagter ikke kan betinge adgangen af at der købes mad, drikkevarer eller lignende i caféen.
6.2 Brugere af Medborgerhuset er ikke berettigede til at medbringe mad og drikkevarer i Medborgerhuset, se dog punkt 7.5.
6.3 Brugerne foretager booking af lokaler elektronisk eller direkte til Medborgerhuset. Den elektroniske booking sker gennem det til enhver tid værende system, som bortforpagter har valgt. Brugerne booker forplejning direkte til forpagter via mail.
6.4 Bortforpagter og/eller dennes stedfortræder har ret til at få eller skaffe sig adgang til det forpagtede, når forholdene kræver det.
7 ÅBNINGSTIDER
7.1 Caféen skal som minimum servicere ved møder og ved arrangementer, der afholdes i Medborgerhuset på hverdage. Ved særlige arrangementer på lørdage, søndage og helligdage træffes nærmere aftale om betjening fra caféen.
7.2 Medborgerhusets åbningstider fastlægges af Kultur-, Fritids- og Idrætsudvalget, men er
p.t. følgende:
Mandag-torsdag, fra kl. 08.00-22.00.
Fredag, fra kl. 08.00-15.00.
Lørdag og søndag efter aftale.
7.3 Caféens åbningstid skal som minimum være:
Mandag-torsdag, fra kl. 08.00-15.00.
Fredag, fra kl. 08.00-13.00.
Lørdag og søndag efter aftale.
7.4 I særlige tilfælde kan der træffes aftale om forlænget åbningstid.
7.5 Forplejning til aftenarrangementer kan klargøres i løbet af dagen, således det står klar til aftenmøderne. Hvis Caféen ikke kan levere til husets gæster udenfor dets åbningstid, er det dog tilladt for brugerne selv at medbringe eller bestille forplejning fra anden side.
7.6 Medborgerhuset er lukket i juli måned og i perioden 24. december til 1. januar – begge dage inklusive. Ønsker forpagter at holde åbent i juli måned, skal rengøring af trappenedgang til toiletter og toiletter ske af forpagter uden kompensation.
8 DEPOSITUM
8.1 Senest ved begyndelsestidspunktet, jf. punkt 4.1, skal forpagter betale et depositum på
37.500 kr., svarende til 6 måneders minimumsafgift, til sikkerhed for forpagters opfyldelse af samtlige forpligtelser, herunder forpligtelser ifm. fraflytning.
8.2 Depositummet forrentes og reguleres ikke.
8.3 Forpagter er berettiget til for egen regning at stille depositum i form af pengeinstitutgaranti på anfordringsvilkår. Garantien skal være udformet således at bortforpagter på anfordring kan få udbetalt det skyldige beløb, uanset om forpagter måtte have indsigelser herimod, således at bortforpagters retsstilling i den relation i det hele er det samme, som hvis et kontant depositum var betalt.
9 FORPAGTNINGSAFGIFT OG REGNSKAB
9.1 Forpagtningsafgiften udgør 3 % af den årlige omsætning, dog minimum 75.000 kr./år. Der tillægges ikke moms.
9.2 Betaling skal ske kvartalsvis forud den 1. januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober med 18.750 kr. pr. gang, svarende til ¼ af minimumsforpagtningsafgiften. Regulering af forpagtningsafgiften iht. omsætningen sker pr. 1. juli i kalenderåret efter regnskabsårets udløb. Forpagtningsafgiften forfalder første gang til betaling den 1. marts med 25.000 kr. for perioden 1. marts – 30. juni 2022.
9.3 Regnskabet skal følge kalenderåret og indsendes hvert år pr. 1. april. Regnskabet skal være revideret af en statsautoriseret eller registreret revisor.
9.4 Såfremt caféen tvinges til at lukke af årsager som forpagter ikke er skyld i (fx grundet covid-19 nedlukninger), så forpligter bortforpagter sig til at undersøge, hvorvidt der kan gives henstand eller nedsættelse af forpagtningsafgiften for en given periode.
10 FORBRUG
10.1 Forpagter betaler ud over forpagtningsafgiften udgifter til el og vand. Varme og renovation er indeholdt i forpagtningsafgiften.
10.2 Herudover betaler forpagter for tømning af fedtudskiller.
10.3 El:
Forpagters andel af ejendommens forbrug af el inkl. afgifter og evt. målerleje opgøres af udlejer efter egnede fordelingsmålere. Der betales et acontobeløb svarende til X kr. pr år. Betaling sker kvartalsvis med X kr. på samme tidspunkt som betaling af forpagtningsafgiften.
10.4 Koldt og varmt vand:
Forpagters andel af ejendommens forbrug af vand og vandafledningsafgift inkl. afgifter og evt. målerleje opgøres af udlejer efter egnede fordelingsmålere. Der betales et acontobeløb svarende til X kr. pr år. Betaling sker kvartalsvis med X kr. på samme tidspunkt som betaling af forpagtningsafgiften.
10.5 Bortforpagter udarbejder én gang årligt forbrugsregnskab omfattende samtlige af det forpagtedes udgifter til forbrug af el og vand. Forbrugsregnskabet udarbejdes efter forsyningsværkernes slutopgørelse er udsendt, hvorefter forpagter vil modtage forbrugsregnskabet senest 6 måneder fra forbrugsregnskabets afslutning.
10.6 Der gøres opmærksom på at samtlige beløb er anslåede og bortforpagter er berettiget til at forhøje acontobeløbene på baggrund af allerede indtrådte eller forventede stigninger i de anførte beløb.
10.7 Bortforpagter påtager sig ikke noget ansvar for forbigående forstyrrelser i vand-, varme- og elforsyningen. Bortforpagter er berettiget til, efter forudgående underretning til forpagter, at afbryde vand-, varme- og elforsyningen i det forpagtede.
11 INTERNET OG TELEFON
11.1 Forpagter er bekendt med og accepterer, at det forpagtede ikke omfatter telefon, dankortterminal, kasseapparat og lignende.
11.2 Udgifter til installation og drift af internet afholdes af bortforpagter.
12 PERSONALE
12.1 Der overdrages ikke noget personale i forbindelse med indgåelse af denne forpagtningsaftale.
12.2 Forpagter har ansvaret for den daglige ledelse af det forpagtede. Forpagter kan dog i nødvendigt omfang ansætte personale til at bistå med at varetage den daglige drift.
12.3 Forpagter er for sine ansatte til stadighed forpligtet til at sikre at løn, arbejdstid og andre arbejdsvilkår ikke er mindre gunstige end dem, der gælder for arbejde af samme art inden for vedkommende fag eller industri på den egn, hvor arbejdet udføres. Forpagter er forpligtet til på forlangende inden 3 uger at dokumentere, hvorvidt dette krav er overholdt. Såfremt disse bestemmelser ikke overholdes, kan bortforpagter opsige kontrakten med 3 måneders varsel til den 1. i en måned.
Herudover opfordres bortforpagter til social ansvarlighed, eksempelvis ved ansættelse af praktikanter eller elever og virksomhed baseret på en socialøkonomisk forretningsmodel.
12.4 Forpagter er forpligtet til at indhente både straffeattest og børneattest for både fastansatte og løst ansat personale.
12.5 Der forefindes personaleomklædning og -bad i Medborgerhuset. Dette vil være tilgængelig for forpagter og dennes evt. personale.
12.6 Bortforpagter har ikke taget stilling til om virksomhedsoverdragelsesloven finder anvendelse ifm. et evt. genudbud af opgaven. Forpagter skal i forbindelse med
opgavens genudbud bistå med tilvejebringelse af enhver oplysning om medarbejderforhold, som bortforpagter begærer til brug for udarbejdelse af udbudsmaterialet. Forpagter må ikke ændre løn- og ansættelsesvilkår for medarbejderne på opgaven i de sidste 6 måneder før kontraktens udløb, medmindre der er tale om generelle reguleringer som følge af overenskomstmæssige forpligtelser.
13 SORTIMENT
13.1 Caféen skal drives ud fra normal cafédrift og med det hovedformål, at caféen skal servicere brugerne af Medborgerhuset, se dog punkt 3.4-3.6.
13.2 Sortimentet skal bestå af almindelige kioskvarer og cafévarer. Der skal i forbindelse med tilberedning af madvarer anvendes gode og sunde råvarer med tanke på bæredygtighed.
13.3 Vin og spiritus kan indgå i caféens varesortiment. Salget fra caféen skal til enhver tid foregå under hensyntagen til den gældende lovgivning.
13.4 Alle priser i caféen fastsættes i samarbejde med bortforpagter.
14 FORSIKRING
14.1 Bortforpagter tegner sædvanlig bygnings- og brandforsikring. Forpagter kan blive opkrævet selvrisikoen ved eventuel skade forvoldt af forpagter eller dennes medarbejdere. Selvrisikoen er ved aftalens indgåelse 25.000 kr. pr skadesbegivenhed. Bortforpagter forbeholder sig retten til at opkræve den til enhver tid værende selvrisiko.
14.2 Forpagter skal indberette samtlige skader på bortforpagters bygning og inventar opstået i forpagtningsperioden til Silkeborg Kommunes Team Forsikring og Risikostyring, på følgende mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx
14.3 Forpagter er forpligtet til inden overtagelsen at tegne sædvanlige forsikringer for den gældende virksomhed, herunder løsøre-, ulykke- og ansvarsforsikring, og afholde samtlige udgifter hertil. Forpagter er desuden forpligtet til at fremsende en kopi af forsikringspolicerne hvis bortforpagter anmoder herom.
14.4 Såfremt der indtræder skader på bygning/indretning af en sådan art, der umuliggør videre drift, er begge parter berettiget til med omgående virkning at ophæve forpagtningsforholdet og uden godtgørelse til den modsatte part. Dette gælder med mindre bortforpagter indenfor 6 måneder kan retablere skaden således, at forpagter kan fortsætte i samme omfang, som før skaden indtrådte.
15 VEDLIGEHOLDELSE
15.1 Al indvendig vedligehold, vedligeholdelse af inventar og køkkenudstyr samt vedligeholdelse af ventilations- og elinstallationer i det forpagtede påhviler forpagter. Se i øvrigt nærmere specifikation i bilag 4.
15.2 Det påhviler forpagter at vedligeholde, og i fornødent omfang udskifte og erstatte, det inventar som fremgår af inventarlisten i bilag 3. Ved forpagtningens ophør, skal inventar være i samme stand som ved overtagelse, bortset fra almindelig slid og ælde.
15.3 Forpagter er forpligtet til straks at lade sådanne vedligeholdelsesarbejder m.v. håndværksmæssigt korrekt udføre, som bortforpagter med rette kræver til vedligeholdelsespligtens opfyldelse. Såfremt forpagter ikke inden en af bortforpagter skriftligt fastsat rimelig frist har udført et ham påhvilende vedligeholdelses- eller istandsættelsesarbejde, er bortforpagter berettiget til at lade de omhandlende arbejder udføre for forpagters regning.
15.4 Forpagter har vedligeholdelsespligten med hensyn til eventuelle af forpagter foretagne forandringer og ombygninger tillige med de af forpagter etablerede installationer uanset om disse forhold skal retableres ved lejemålets ophør eller ej.
15.5 Bortforpagter skal i fornødent omfang have adgang til tekniske installationer i de forpagtede lokaler.
15.6 Den udvendige vedligeholdelse i øvrigt samt indvendigt vedligehold af den øvrige del af Medborgerhuset påhviler bortforpagter. Se nærmere specifikation i bilag 4.
16 RENHOLDELSE
16.1 Den indvendige renholdelse af det forpagtede, herunder serveringsarealet, påhviler forpagter. Forpagters renholdelse skal ske i et sådant omfang, at det forpagtede til enhver tid fremstår indbydende og rent. Forpagter er forpligtet til at holde det i forpagtede i upåklagelig hygiejnestandard, samt forpligtet til at anvende miljørigtige rengøringsmidler. Bortforpagter renholder dem øvrige del af Medborgerhuset.
16.2 Forpagter er til enhver tid forpligtet til at overholde gældende lovgivning og myndighedskrav til hygiejne og kvalitet i det forpagtede, herunder anvendelse af råvarer og halvfabrikata. Forpagter afholder omkostningerne i forbindelse med Miljø- og Levnedsmiddelkontrollens lovpligtige tilsyn.
16.3 Renholdelsesarbejder, som skal udføres af forpagter, skal udføres straks, når der er konstateret behov herfor. Hvis det ikke sker trods krav herom med rimeligt varsel, kan bortforpagter udføre renholdelsesarbejderne for forpagters regning.
16.4 Renholdelse af udenomsarealer, herunder fejning og snerydning af udenomsarealer, glatførebekæmpelse på fortov, gade m.v. påhviler bortforpagter.
17 INDRETNING OG ÆNDRING AF DET FORPAGTEDE
17.1 Skiltning, flagning og anden form for reklame på og ved det forpagtede samt opsætning af markiser, solafskærmning og lignende må kun foretages efter bortforpagterens forud indhentede skriftlige anvisning og godkendelse og skal i øvrigt ske i overensstemmelse med eventuelle servitutter og de til enhver tid gældende myndighedskrav, der er gældende for ejendommen.
17.2 Forpagter er i forbindelse med opsætning af skilte mv. samt ændringer i det forpagtede erstatningsansvarlig for enhver skade, som påføres det forpagtede i den anledning.
17.3 Der må ikke ske bygningsmæssige ændringer i caféområdet og køkkenet uden forudgående samtykke fra bortforpagter. Meddeles der samtykke hertil, betales alle omkostninger i forbindelse hermed af forpagter, der endvidere er ansvarlig for indhentelse og opretholdelse af diverse myndighedsgodkendelser.
17.4 Forpagter er dog berettiget til at købe nyt inventar, dog kræver mur- og nagelfast inventer forudgående skriftlig godkendelse fra bortforpagter. Forpagter er forpligtet til at påføre navn på inventaret, således at dette klart kan adskilles fra det forpagtede. Ændringer af eksisterende møblering og design skal følge Medborgerhusets indretningsstil. Indretningsforslag skal endeligt drøftes og godkendes af Medborgerhusets ledelse.
17.5 Forpagters installation af købt inventar skal opfylde myndighedernes krav. Det påhviler forpagter for egen regning at indhente alle nødvendige tilladelser og opfylde ethvert myndighedskrav.
17.6 Bortforpagter er ved forpagtningens ophør ikke forpligtet til at overtage inventar købt af forpagter.
17.7 Forpagter er erstatningsansvarlig for skader, der er forårsaget af de installationer forpagter har foretaget ifm. købt inventar. Det samme gælder for øvrigt ændringer i det forpagtede.
18 DET FORPAGTEDES OVERLEVERING OG AFLEVERING
18.1 Det forpagtede overdrages som det er og forefindes i god vedligeholdelsesmæssig stand uden mangler af nogen art og med samtlige installationer i god og brugbar stand.
18.2 Ved forpagtningens ophør skal det forpagtede afleveres ryddeliggjort, rengjort og i samme stand som ved overtagelsen, idet forpagter er forpligtet til at retablere ændringer af det forpagtede foretaget efter punkt 17.3.
18.3 Afleveres det forpagtede ikke i aftalt stand ved forpagtningens ophør, er forpagter forpligtet til at betale forpagtningsafgift samt forbrugsudgifter indtil det forpagtede er bragt i den aftalte stand.
18.4 Istandsættelsesarbejder må kun udføres af momsregistrerede, faguddannede håndværkere. Såfremt det forpagtede ikke afleveres i den aftalte stand ved forpagtningens ophør, udføres de nødvendige foranstaltninger til at bringe det forpagtede i aftalt stand på bortforpagters foranledning for forpagters regning.
18.5 Ved fraflytning skal bortforpagter med en frist på min. 14 dage og max. 30 dage før fraflytningsdagen skriftligt indkalde forpagter til en gennemgang af det forpagtede med henblik på fastsættelse af evt. istandsættelsesarbejder, der skal bekostes af forpagter. Møder forpagter ikke på det indkaldte tidspunkt, lægges bortforpagters gennemgang og opgørelse til grund for udbedringer.
18.6 Senest 4 uger efter den foretagne gennemgang skal forpagter have skriftlig meddelelse om hvilke arbejder, der skal bekostes af forpagter. Gives denne meddelelse senere end
4 uger efter gennemgangen, kan bortforpagter ikke gøre krav gældende over for forpagter. Dette dog med undtagelse af skjulte fejl og mangler.
19 OVERDRAGELSE AF RETTIGHEDER
19.1 Forpagter er ikke berettiget til at overdrage sine rettigheder og forpligtelser i henhold til denne forpagtningsaftale til tredjemand uden bortforpagters forudgående skriftlige samtykke. Forpagter er endvidere ikke berettiget til at overdrage driften af det forpagtede til tredjemand (fremforpagtning).
20 GÆLD TIL DET OFFENTLIGE
20.1 Forpagter må på intet tidspunkt have en forfalden, ubetalt gæld til det offentlige. Med gæld til det offentlige menes forfaldne ubetalte skatter, forfaldne ubetalte afgifter, herunder forbrugsafgifter eller forfaldne ubetalte bidrag til sociale sikringsordninger, som skyldes til offentlige myndigheder i Danmark eller det land, hvor leverandøren har sit erhvervsmæssige hovedsæde.
20.2 Der må ikke på noget tidspunkt være afsagt endelig dom mod forpagter om
1. Medvirken til en strafbar handling, jf. straffelovens § 23, i tilfælde, hvor forholdet i forbindelse med straffastsættelsen er blevet henført under straffelovens § 81, nr. 3,
2. Overtrædelse af forbuddet mod aktiv bestikkelse i offentlig tjeneste eller hverv, jf. straffelovens § 122 og forbuddet mod bestikkelse i private retsforhold (returkommission), jf. straffelovens § 299, nr. 2,
3. Overtrædelse af forbuddet mod EU-svig, jf. straffelovens § 289 a eller
4. Overtrædelse af forbuddet mod hvidvaskning af penge, jf. straffelovens § 290.
20.3 Forpagter må på intet tidspunkt
1. Være under konkurs, likvidation eller tvangsakkord uden for konkurs, være i betalingsstandsning, have indstillet sin virksomhed eller befinde sig i en anden lignende situation,
2. Være begæret taget under konkursbehandling, behandling med henblik på likvidation, tvangsakkord uden for konkurs, betalingsstandsning eller enhver anden lignende behandling, eller
3. Ved en retskraftig dom i henhold til dansk lovgivning være dømt for et strafbart forhold, der rejser tvivl om leverandørens faglige hæderlighed.
21 TAVSHEDSPLIGT
21.1 Nærværende aftale er undergivet forvaltnings- og offentlighedslovens regler om aktindsigt. Silkeborg Kommune kan derfor være forpligtet til at udlevere aftalen, såfremt tredjemand begærer aktindsigt i hele eller dele af kontrakten.
22 ALMINDELIGE BESTEMMELSER
22.1 Forpagter erklærer ved sin underskrift på nærværende kontrakt at være blevet opfordret til at søge sagkyndig bistand forinden underskrivelse.
22.2 Alle aftaler der ændrer eller supplerer denne kontrakt, skal være skriftlige for at være bindende.
22.3 Krav der udspringer af nærværende forpagtningsaftale udgør pligtige pengeydelser i forpagtningsforholdet.
22.4 Ved forpagters forsinkelse med betaling af ydelser i henhold til nærværende kontrakt forrentes kravet med rentesats efter rentelovens almindelige regler.
23 TINGLYSNING
23.1 Forpagter har lov til at tinglyse aftalen for egen regning. Forpagter skal ligeledes betale for aflysning ved forpagtningsaftalens ophør.
24 BISTAND VED KONTRAKTSINDGÅELSE
24.1 Forpagter tilkendegiver ved sin underskrift af nærværende aftale at have gennemlæst og forstået kontraktens bestemmelser og indhold. Forpagter tilkendegiver endvidere at være blevet opfordret til at søge juridisk bistand før aftalens indgåelse med henblik på gennemgang af nærværende aftale.
24.2 Parterne af nærværende aftale afholder egen omkostninger forbundet med denne aftale, herunder udgifter til juridisk eller anden bistand ifm. aftalens indgåelse.
25 TVISTER
25.1 Eventuelle tvister behandles ved byretten som 1. instans. Det må dog tilstræbes at hver forpagter og bortforpagter forinden har forsøgt en forhandlet løsning, eventuelt gennem mægling.
26 BILAG
Bilag 1 – Tilbud fra forpagter
Bilag 2 – Kortrids af det forpagtede Bilag 3 – Inventarliste
Bilag 4 – Specifikationer af driftsansvar
27 UNDERSKRIFT
Dato: Dato:
Silkeborg Kommune
Bortforpagter
XXXXXXX
Forpagter