Sammenstilling af eksisterende og nye vedtægter for E/F Isbjerget.

Sammenstilling af eksisterende og nye vedtægter for E/F Isbjerget.

	Eksisterende vedtægter		Nye vedtægter
1.	NAVN	1.	NAVN
1.1	Foreningens navn er ”Ejerforeningen is- bjerget, Aarhus”, (Xxx.xx. 34740569)	1.1	Foreningens navn er ”Ejerforeningen Is- bjerget, Aarhus”, (Xxx.xx. 34740569).
2.	HJEMSTED		HJEMSTED
2.1	Foreningens hjemsted er Aarhus Kom- mune. Værneting er Aarhus Byret for alle tvistigheder i ejerlejlighedsanlig- gender, såvel mellem ejerlejlighederne indbyrdes som mellem ejerforeningen og ejerlejlighedsejerne. Ejerforeningen ved dennes formand er som sådan rette procespart for alle fælles rettigheder og forpligtelser i ejerforeningens anliggen- der.	2.1	Foreningens hjemsted er Aarhus Kom- mune. Værneting er Aarhus Byret for alle tvistigheder i ejerlejlighedsanlig- gender, såvel mellem ejerlejlighederne indbyrdes som mellem ejerforeningen og ejerlejlighedsejerne. Ejerforeningen ved dennes formand er som sådan rette procespart for alle fælles rettighe- der og forpligtelser i ejerforeningens anliggender.
3.	FORMÅL		FORMÅL
3.1	Foreningens formål er at administrere ejendommen xxxx.xx. 2148 DS Aarhus Bygrunde, beliggende Xxxxxxx Xxxx- sens Gade 30-58, 8000 Århus C, og at varetage medlemmernes fælles anlig- gender, rettigheder og forpligtelser, samt at sikre at ejendommen stedse vedligeholdes, repareres og fornys, så ejendommen, med alt dens rette tillig- gende og tilhørende, fremtræder ensar- tet, pænt og ordentligt.	3.1	Foreningens formål er at administrere ejendommen xxxx.xx. 2148 ds, Århus Bygrunde, beliggende Xxxxxxx Xxxx- sens Gade 30-58, 8000 Aarhus C, og at varetage medlemmernes fælles anlig- gender, rettigheder og forpligtelser, samt at sikre at ejendommen stedse vedligeholdes, repareres og fornys, så ejendommen, med alt dens rette tillig- gende og tilhørende, fremtræder ens- artet, pænt og ordentligt.
3.2	Foreningen er således blandt andet be- rettiget og forpligtet til i overensstem- melse med nærværende vedtægter at opkræve fællesbidrag, at betale fælles- udgifter, at tegne sædvanlige forsikrin- ger, at sørge for renholdelse, vedlige- holdelse og fornyelse i det omfang så- danne foranstaltninger efter ejendom- mens karakter må anses for påkrævet samt at sørge for, at ro og orden op- retholdes i ejendommen.	3.2	Foreningen er således blandt andet be- rettiget og forpligtet til i overensstem- melse med nærværende vedtægter at opkræve fællesbidrag, at betale fælles- udgifter, at tegne sædvanlige forsikrin- ger, at sørge for renholdelse, vedlige- holdelse og fornyelse i det omfang så- danne foranstaltninger efter ejendom- mens karakter må anses for påkrævet samt at sørge for, at ro og orden op- retholdes i ejendommen.

3.3	Endvidere er det foreningens formål at varetage den fælles interesse ved at være medlem af ”Grundejerforeningen Pier 4, Ø2”.	3.3	Endvidere er det foreningens formål at varetage den fælles interesse ved at være medlem af ”Grundejerforeningen Ø2”.
3.4	Foreningen skal bortset fra en rimelig driftskapital, ikke oparbejde nogen for- mue, men alene opkræve nødvendige bidrag, der kræves til at afholde for- eningens fællesudgifter.		(Se pkt. 25)
4.	MEDLEMSKREDS	4.	MEDLEMSKREDS OG EJERSKIFTE
4.1	Medlemmer er samtlige ejere af ejerlej- ligheder i ovennævnte ejendom, jf. punkt 3.1.	4.1	Medlemmer af ejerforeningen er de til enhver tid værende ejere med tinglyst adkomst til en ejerlejlighed i foreningen, jf. pkt. 3.1.
4.2	Medlemsskabet er pligtmæssigt og ind- træder den dag, hvor den pågældende ejers skøde, uanset om det er betinget eller ej, anmeldes til tinglysning, dog tidligst på overtagelsesdagen. Den nye ejer kan dog først udøve stemmeretten, når ejerforeningen har modtaget under- retning om ejerskiftet. Ejerforeningen accepterer, at en udtrædende ejer meddeler fuldmagt til ny ejer til på hans vegne at give møde på generalforsam- lingen i perioden mellem endelig købs- aftalen er indgået og frem til overtagel- sesdagen.	4.2	Medlemskabet er pligtmæssigt. Ved ejerskifte overgår medlemskabet på den aftalte overtagelsesdag, selv om ejerskifte endnu ikke er tinglyst. Den nye ejer kan dog først udøve stemme- retten, når ejerforeningen har modtaget underretning om ejerskiftet. Ejerfor- eningen accepterer, at en udtrædende ejer meddeler fuldmagt til ny ejer til på hans vegne at give møde og evt. stemme på generalforsamlingen i perio- den mellem endelig købsaftale er ind- gået og frem til overtagelsesdagen.
4.3	Den tidligere ejers medlemsskab ophø- rer samtidig med den nye ejers indtræ- den. Den tidligere ejers forpligtelser overfor foreningen ophører dog først, når den nye ejers skøde er endeligt og tinglyst uden præjudicerende retsan- mærkninger, og når samtlige den tidli- gere ejers forpligtelser og restancer pr. overtagelsesdagen er opfyldte og be- talte.	4.3	Den tidligere ejers medlemskab ophø- rer samtidig med den nye ejers indtræ- den. Den tidligere ejers forpligtelser overfor foreningen ophører dog først, når den nye ejers skøde er endeligt og tinglyst uden præjudicerende retsan- mærkninger, og når samtlige den tidli- gere ejers forpligtelser og restancer pr. overtagelsesdagen er opfyldte og be- talte.
4.4	Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed under foreningen indtræ- der i den tidligere ejers rettigheder og forpligtelser overfor foreningen og hæf- ter således blandt andet for den	4.4	Den til enhver tid værende ejer af en ejerlejlighed under foreningen indtræ- der i den tidligere ejers rettigheder og forpligtelser overfor foreningen og hæf- ter således blandt andet for den tidligere

	tidligere ejers restancer til foreningen af enhver art og til enhver tid.		ejers restancer til foreningen af enhver art og til enhver tid.
5.	EJERENS RÅDIGHED		EJERENS RÅDIGHED OG UDLEJ- NING
5.1	Ejerlejlighederne, omfattet af denne forening, kan ikke yderligere opdeles i ejerlejligheder, dog undtaget ejerlejlig- hed nr. 905 (p-kælderen).	5.1	Ejerlejlighederne, omfattet af denne forening, kan ikke yderligere opdeles i ejerlejligheder.
5.2	Udlejning af enkelte værelser i en ejer- lejlighed må ikke ske i et sådant om- fang, at der bor flere personer i ejerlej- ligheden, end der er værelser i denne, og ejerlejligheden må ikke få karakter af en klublejlighed.	5.2	Udlejning af enkelte værelser i en ejer- lejlighed må ikke ske i et sådant om- fang, at der bor flere personer i ejerlej- ligheden, end der er værelser i denne, og ejerlejligheden må ikke få karakter af en klublejlighed.
5.3	I tilfælde af udlejning af en ejerlejlighed i sin helhed har ejerforeningen over for lejeren samme beføjelse med hensyn til krænkelse af de lejeren påhvilende for- pligtelser, som en ejer har over for en lejer i henhold til lejeloven og den gæl- dende husorden. Ejerforeningen kan selvstændigt optræde som procespart over for lejeren, eventuelt sideløbende med ejerlejlighedsejeren.	5.3	Er en ejerlejlighed udlejet, og udøver le- jeren eller personer, for hvilke lejer er ansvarlig ef- ter lejelovgivningens regler, retsstridig ad- færd over for ejerforeningen eller andre ejere i foreningen, er ejerforeningen berettiget til at søge at bringe den uønskede adfærd til ophør direkte over for lejeren. Ejerforeningen skal give ejeren mulig- hed for at berigtige forholdet inden for tre måne- der. Herefter kan ejerforeningen optræde som pro- cespart og indtræde i ejerens beføjelser over for le- jeren til at opsige eller ophæve lejemålet.
5.4	Den pågældende lejer skal gøres op- mærksom på denne bestemmelse ved oplysning herom i lejekontrakten, der skal fremsendes i kopi til bestyrelsens godkendelse.	5.4	I tilfælde af udlejning af en ejerlejlighed opfordres ejer til at gøre lejer opmærk- som på bestemmelsen i pkt. 5.3 ved op- lysning herom i lejekontrakten. Dette er dog ikke en gyldighedsbetingelse i for- hold til bestemmelsens anvendelse over for lejer og ejer. Ved udlejning af en ejerlejlighed i sin helhed til beboelse skal ejeren senest samtidig med lejeforholdets begyndelse underrette ejerforeningens

			administrator om udlejningen, dens længde og informere om lejers navn og kontaktoplysninger samt om eventuelle ændringer i egne kontaktoplysninger.
5.5	Nærværende punkt 5 er ikke gældende for Partnerselskabet Isbjerget, CVR-nr. 33506708, Langelinie Allé 41, 2100 Kø- benhavn Ø eller hermed koncernfor- bundne selskabers udlejning af ejerlej- lighederne.
6.	ORDENSFORSKRIFTER	6.	ORDENSFORSKRIFTER
6.1	Medlemmet og de personer, der ophol- der sig i medlemmets ejerlejlighed, er forpligtet til at efterkomme de af besty- relsen (eller generalforsamlingen) fast- satte husorden.	6.1	Medlemmet og de personer, der ophol- der sig i medlemmets ejerlejlighed, her- under lejere, er forpligtet til at efter- komme den af generalforsamlingen fastsatte husorden.
6.2	Det skal være medlemmerne af Ejerfor- eningen Isbjerget tilladt at holde et husdyr (hund eller kat), dog ikke kamp- hunde eller krydsninger deraf. Det er forbudt at holde krybdyr, slanger m.v. Husdyr må ikke ved støj eller på anden måde være til gene for andre beboere. Hunde skal føres i snor på ejendom- mens fællesarealer.	6.2	Det skal være medlemmerne af Ejerfor- eningen Isbjerget tilladt at holde et hus- dyr (hund eller kat). Dog er det ikke til- ladt at holde hunde omfattet af hunde- lovens § 1a i ejerforeningen. Ud over hunde optaget på listen i hundelovens § 1a, er følgende racer eller blandinger ikke tilladt: Anatolsk Hyrdehund, Bull- mastiff, Cane Corso Italiano, Cao fila de sao miguel, Dogo canario, Iberisk dogge, Maremma, Mastin español, Mastino napoletano, Polski owczarek pod-halanski, Rottweiler, Staffordshire Bull Terrier. Det er forbudt at holde krybdyr, slanger m.v. Husdyr må ikke ved støj eller på anden måde være til gene for andre beboere. Hunde skal fø- res i snor på ejendommens fællesarea- ler.
6.3	Overtrædelse af forbuddet mod husdyr- hold udover ovennævnte tilladte skal betragtes om væsentlig misligholdelse.	6.3	Overtrædelse af forbuddet mod husdyr- hold udover ovennævnte tilladte skal betragtes som væsentlig misligholdelse.
6.4	Der må ikke opsættes antenner, para- bolantenner eller lignende.	6.4	Der må ikke opsættes parabol, antenner eller andet udstyr på bygningen eller på fællesarealerne.
6.5	Der må grilles på altanerne med el- og gasgrill under hensyntagen til naboer og ejendommens facadeglas.	6.5	Der må alene grilles på altanerne med el- og gasgrill og under hensyntagen til naboer og ejendommens facadeglas,

			herunder glasværnet. Terrassevarmere må ikke anvendes på grund af risiko for sprængning af glasværnet ved varme- påvirkning.
6.6	Vinduespudsning samt løbende vedlige- holdelse/rengøring af glasværn/altan påhviler den til enhver tid værende ejer af ejerlejligheden.	6.6	Vinduespudsning samt løbende vedlige- holdelse/rengøring af glasværn/altan påhviler den til enhver tid værende ejer af ejerlejligheden.
6.7	Altaner indgår som en del af lejligheden og ejernes vedligeholdelses- og forny- elsesforpligtelse.	6.7	Altaner indgår som en del af lejligheden og ejernes vedligeholdelses- og fornyel- sesforpligtelse, jf. pkt. 24.1 in fine.
6.8	Vedligeholdelse af membraner og af- løbsinstallationer under de indeliggende altaner påhviler ejerforeningen.	6.8	Vedligeholdelse af membraner og af- løbsinstallationer under de indeliggende altaner påhviler ejerforeningen. Ved øv- rige altaner påhviler forpligtelsen eje- ren.
6.9	Til hver lejlighed hører et pulterrum i kælder.	6.9	Til hver lejlighed hører et pulterrum i kælderen. Hvert pulterrum er numme- reret med et skilt visende samme num- mer som den tilhørende lejligheds adresse.
6.10	Medlemmer er bekendt med, at der er opsat decentralt ventilationssystem i hver ejerlejlighed. Ejeren er forpligtet til at have ventilationssystemet i funktion, og afholde udgift til el-forbrug. Ejeren er desuden forpligtet til nøje at følge de anbefalinger og forskrifter til anlæggets løbende drift, som bliver pålagt af ejer- foreningen ISBJERGET. Herunder at give adgang til anlægget.	6.10	Medlemmer er bekendt med, at der er opsat decentralt ventilationssystem i hver ejerlejlighed. Ejeren er forpligtet til at have ventilationssystemet i funktion og afholde udgift til el-forbrug. Ejeren er desuden forpligtet til nøje at følge de anbefalinger og forskrifter til anlæggets løbende drift, som bliver pålagt af ejer- foreningen Isbjerget, herunder at give adgang til anlægget.
6.11	Der er sprinklerinstallation i hver enkelt ejerlejlighed. Medlemmerne skal udvise særlig agtpågivenhed, således at instal- lationen ikke udsættes for stød og/eller varmepåvirkning.	6.11	Der er sprinklerinstallation i hver enkelt ejerlejlighed. Medlemmerne skal udvise særlig agtpågivenhed, således at instal- lationen ikke udsættes for stød og/eller varmepåvirkning.
6.12	I penthouselejlighederne (lejlighed nr. 415, 424, 425, 523, 706, 710, 711, 901, 902, 903) forefindes sensorer til det automatiske røgalarmeringsanlæg. Disse må ikke tildækkes eller på anden måde fratages sin funktion, herunder	6.12	I penthouselejlighederne (lejlighed nr. 415, 424, 425, 523, 706, 710, 711, 901, 902, 903) forefindes sensorer til det au- tomatiske røgalarmeringsanlæg. Disse må ikke tildækkes eller på anden måde fratages sin funktion, herunder ved

	ved frakobling. Fornyelse og vedligehol- delsespligt påhviler ejerforeningen.		frakobling. Fornyelse og vedligeholdel- sespligt påhviler ejerforeningen.
6.13	Vedligeholdelse og fornyelse af fjern- varmeveksler i hver enkelt ejerlejlighed påhviler ejerforeningen.	6.13	Vedligeholdelse og fornyelse af fjern- varmeveksler i hver enkelt ejerlejlighed påhviler ejerforeningen.
	(Fra pkt. 17.2.c)	6.14	En ejerlejlighedsejers udvendige oplag af renovation i strid med husorden eller øvrige forskrifter kan fjernes af ejerfor- eningen og pålignes den pågældende ejerlejlighedsejer.
7.	MEDLEMMERS HÆFTELSE/FORDE- LINGSTAL	7.	MEDLEMMERS HÆFTELSE/FORDE- LINGSTAL
7.1	For foreningens gæld hæfter principalt ejerforeningen. Medlemmerne hæfter subsidiært, pro rata efter fordelingstal, for foreningens forpligtelser overfor tredjemand.	7.1	For foreningens gæld hæfter principalt ejerforeningen. Medlemmerne hæfter subsidiært, pro rata efter fordelingstal, for foreningens forpligtelser overfor tredjemand.
7.2	Til hver ejerlejlighed er knyttet en efter fordelingstal beregnet forholdsmæssig andel af fælles rettigheder og forpligtel- ser. Medlemmernes foreløbige forde- lingstal fremgår af bilag 1 til nærvæ- rende vedtægter, idet det endelige for- delingstal fastsættes af bestyrelsen i forbindelse med endelig opmåling af ejendommen.	7.2	Til hver ejerlejlighed er knyttet en efter fordelingstal beregnet forholdsmæssig andel af fælles rettigheder og forpligtel- ser. Medlemmernes fordelingstal frem- går af bilag 1 til nærværende vedtæg- ter.
7.3	For så vidt angår ejerlejlighed nr. 905 har denne ejerlejlighed et fordelingstal svarende til 1/19.064 af det samlede fordelingstal.	7.3	For så vidt angår ejerlejlighed nr. 905 har denne ejerlejlighed et fordelingstal svarende til 1/19.064 af det samlede fordelingstal.
7.4	Ejerlejlighed nr. 905 (p-kælderen) bi- drager ikke til betalingen af nogen form for fællesudgifter, af hvad art tænkes kan, herunder de i pkt. 17, 21 og 22 nævnte. Denne bestemmelse kan ikke ændres uden samtykke fra den til en- hver tid værende ejer af ejerlejlighed nr. 905.	7.4	Ejerlejlighed nr. 905 (p-kælderen) bi- drager ikke til betalingen af nogen form for fællesudgifter, af hvad art tænkes kan, herunder de i pkt. 19, 24 og 25 nævnte, jf. dog pkt. 24.4 om 50% beta- ling. Nærværende bestemmelse kan ikke ændres uden samtykke fra den til enhver tid værende ejer af ejerlejlighed nr. 905.
7.5	På generalforsamlingen tilkommer der medlemmerne (jf. pkt. 4) stemmeret		(Se pkt. 13.1)

	med én stemme for hver ejerlejlighed, der tilhører medlemmet, jf. pkt. 4.2.
8.	GENERALFORSAMLING	8.	GENERALFORSAMLING
8.1	Generalforsamlingen er foreningens øverste myndighed.	8.1	Generalforsamlingen er foreningens øverste myndighed.
8.2	Ordinær generalforsamling skal afhol- des i hjemstedskommunen senest in- den udgangen af april måned. De af be- styrelsen trufne afgørelser kan af et- hvert medlem, hvem afgørelsen direkte vedrører, indbringes for generalforsam- lingen. Begæringen om indbringelse for en generalforsamling har normalt op- sættende virkning for den trufne afgø- relse, såfremt begæringen afgives se- nest 3 uger efter, at afgørelsen er med- delt det pågældende medlem.	8.2	Ordinær generalforsamling skal afhol- des i hjemstedskommunen i april må- ned. (se pkt. 15.4)
8.3	Over det på generalforsamlingen passe- rede udarbejdes et referat, som under- skrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen. En kopi heraf udsendes til medlemmerne senest 3 uger efter ge- neralforsamlingen.	8.3	Der udarbejdes referat af mødet med gengivelse af beslutninger og væsent- lige drøftelser. Referatet underskrives af dirigenten og formanden for bestyrelsen og gøres tilgængeligt for ejerne senest 3 uger efter generalforsamlingens afhol- delse.
8.4	Så længe Partnerselskabet Isbjerget er ejer af mere end 25 % af antallet af ejerlejligheder er Partnerselskabet Is- bjerget berettiget til på generalforsam- lingen egenhændigt at udpege et med- lem til bestyrelsen, ligesom Partnersel- skabet Isbjerget egenhændigt er beret- tiget til at udpege bestyrelsens formand blandt bestyrelsens medlemmer.		(se pkt. 15.2)
9.	INDKALDELSE TIL GENERALFOR- SAMLING	9.	INDKALDELSE TIL GENERALFOR- SAMLING
9.1	Ordinære generalforsamlinger, der skal afholdes i april måned, indkaldes skrift- ligt af bestyrelsen 14 dage før afhol- delse ved postfremsendt meddelelse til den enkelte ejerlejlighedsejer. Det revi- derede regnskab for det forudgående regnskabsår samt forslag til budget for indeværende år medfølger indkaldel- sen.	9.1	Den ordinære generalforsamling indkal- des skriftligt af bestyrelsen med mindst 4 ugers og højst 8 ugers varsel. Årsregnskab og budget gøres tilgængeligt sammen med indkaldelsen eller senest 1 uge før generalforsamlingen.

9.2	Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden.	9.2	Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden.
9.3	Ethvert medlem har ret til at få et angi- vet emne behandlet på generalforsam- lingen. Begæringen om at få et emne behandlet af den ordinære generalfor- samling må være indgivet skriftligt til bestyrelsens formand senest den 1. marts. Bestyrelsen skal medsende for- slaget i indkaldelsen. Såfremt indkal- delse er sket, skal forslaget eftersen- des.	9.3	Bestyrelsen og enhver ejer i foreningen har ret til at få et konkret angivet emne behandlet på den ordinære generalfor- samling. Begæringen om at få et emne behandlet af den ordinære generalfor- samling må være indgivet skriftligt til bestyrelsens formand senest den 1. marts. Bestyrelsen skal medsende for- slaget i indkaldelsen. Såfremt indkal- delse er sket, skal forslaget eftersendes.
9.4	Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden.		(Se pkt. 9.2)
9.5	Adgang til foreningens generalforsam- ling har foreningens medlemmer, xxxx- xxxxxxxxx og revisor. Kun foreningens medlemmer har stemmeret. Der kan gi- ves møde ved skriftlig fuldmagt.	9.4	Følgende har adgang til generalforsam- lingen: 1) Enhver ejer i ejerforeningen. 2) Myndige medlemmer af en ejers hus- stand. 3) Myndige personer, som en ejer har givet fuldmagt til at møde. 4) Bisiddere eller rådgivere for ejere. 5) Ejerforeningens administrator og re- visor. 6) Bestyrelsens bisiddere eller andre personer indkaldt af bestyrelsen.
9.6	I de i punkt 4 nævnte tilfælde hvor der for en ejerlejlighed kan være dobbelt medlemsskab, tilkommer stemmeret- ten den nye ejer, fra den mellem par- terne aftalte overtagelsesdag.		(Se pkt. 13.9)
10.	EKSTRAORDINÆR GENERALFOR- SAMLING	10.	EKSTRAORDINÆR GENERALFOR- SAMLING
10.1	Ekstraordinær generalforsamling afhol- des når enten 1) bestyrelsen finder an- ledning hertil 2) når mindst ¼ af samt- lige medlemmer efter antal begærer det eller 3) når en tidligere generalforsam- ling har besluttet det.	10.1	Ekstraordinær generalforsamling afhol- des, udover den i pkt. 13.3 nævnte si- tuation, når enten 1) bestyrelsen finder anledning hertil 2) når mindst ¼ af samtlige medlemmer efter antal begæ- rer det eller 3) når en tidligere general- forsamling har besluttet det.
10.2	Indkaldelse af medlemmerne til en eks- traordinær generalforsamling sker	10.2	Indkaldelse af medlemmerne til en eks- traordinær generalforsamling sker

	skriftligt af bestyrelsen med et varsel på mindst 2 uger og højest 4 uger.		skriftligt af bestyrelsen med et varsel på mindst 2 uger og højest 4 uger.
10.3	Med indkaldelsen skal medfølge det el- ler de forslag, der har givet anledning til den ekstraordinære generalforsamling.	10.3	Med indkaldelsen skal medfølge det eller de forslag, der har givet anledning til den ekstraordinære generalforsamling.
11.	DAGSORDEN FOR DEN ORDINÆRE GENERALFORSAMLING	11.	DAGSORDEN FOR DEN ORDINÆRE GENERALFORSAMLING
11.1	Dagsorden for den ordinære generalfor- samling skal omfatte følgende punkter: 1) Valg af dirigent. 2) Formandens aflæggelse af årsberet- ning og forelæggelse af årsregnskab til godkendelse. 3) Godkendelse af det kommende regn- skabsårs driftsbudget. 4) Drøftelse af større vedligeholdelses- arbejder mv. 5) Forslag fra medlemmer eller besty- relse. 6) Valg af formand for bestyrelsen og 1- 4 andre bestyrelsesmedlemmer, jf. pkt. 8.4 7) Eventuelt valg af suppleanter til be- styrelsen. 8) Valg af revisor 9) Valg af administrator, jf. pkt. 15.6 10) Eventuelt.	11.1	Dagsorden for den ordinære generalfor- samling skal omfatte mindst følgende punkter: 1) Valg af dirigent og referent. 2) Formandens aflæggelse af årsberet- ning. 3) Forelæggelse af årsregnskab med re- visors påtegning til godkendelse. 4) Forelæggelse af vedligeholdelsesplan for ejendommen til godkendelse. 5) Forslag fra medlemmer eller besty- relse, jf. pkt. 9.3. 6) Forelæggelse af budget til godken- delse. 7) Valg af formand for bestyrelsen og 2- 4 andre bestyrelsesmedlemmer, jf. pkt. 15.1. 8) Valg af suppleanter til bestyrelsen. 9) Valg af revisor. 10) Valg af administrator og eventuelt valg af vicevært, jf. pkt. 16.1. 11) Valg til eventuelle udvalg. 12) Eventuelt.
12.	VALG AF DIRIGENT	12.	VALG AF DIRIGENT
12.1	Generalforsamlingen vælger en diri- gent, der afgør, om generalforsamlin- gen er lovlig, og som leder generalfor- samlingen og afgør alle spørgsmål ved- rørende sagernes behandlingsmåde, stemmeafgivning og dennes resultat.	12.1	Generalforsamlingen vælger en diri- gent, der afgør, om generalforsamlin- gen er lovlig, og som leder generalfor- samlingen og afgør alle spørgsmål ved- rørende sagernes behandlingsmåde, stemmeafgivning og dennes resultat.
13.	STEMMERET	13.	STEMMERET OG FULDMAGT
	(fra pkt. 7.5 + 13.4 i gældende vedtæg- ter)	13.1	På generalforsamlingen tilkommer der medlemmerne (jf. pkt. 4) stemmeret med én stemme for hver ejerlejlighed, der tilhører medlemmet, jf. pkt. 4.2.

13.1	Beslutninger på generalforsamlingen træffes hvor ikke andet udtrykkeligt er bestemt, ved simpel stemmeflerhed, efter antal, jf. pkt. 7.4, blandt de på ge- neralforsamlingen repræsenterede medlemmer, idet der bortses fra stem- mer tilhørende ikke deltagende med- lemmer.	13.2	Beslutninger på generalforsamlingen træffes hvor ikke andet udtrykkeligt er bestemt, ved simpel stemmeflerhed, ef- ter antal, jf. pkt. 13.1, blandt de på ge- neralforsamlingen repræsenterede medlemmer, idet der bortses fra stem- mer tilhørende ikke repræsenterede medlemmer.
13.2	Forslag om foreningens opløsning kan alene vedtages enstemmigt med tilslut- ning fra alle medlemmer.	13.3	Forslag om foreningens opløsning kan alene vedtages enstemmigt med tilslut- ning fra alle medlemmer. Beslutning om ændring af fordelingstallet kræver lige- ledes enstemmighed.
13.3	Forslag om væsentlig forandring af fæl- les bestanddele og tilbehør eller salg heraf, optagelse af lån eller om ændring af vedtægterne, bortset fra pkt. 13.2, kan alene vedtages med 2/3-flertal ef- ter antal på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige medlemmer er til stede eller repræsenteret.	13.4	Generalforsamlingens beslutninger om væsentlige forhold, herunder beslutnin- ger om væsentlig forandring af fælles bestanddele og tilbehør eller salg heraf, optagelse af lån eller om ændring af vedtægterne, bortset fra pkt. 13.3, kan alene træffes med tilslutning fra mindst 2/3 af de repræsenterede medlemmer efter antal på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige medlemmer er til stede eller repræsenteret. Vedta- ges et forslag efter denne bestemmelse ikke med det fornødne flertal på gene- ralforsamlingen, men har det på gene- ralforsamlingen opnået tilslutning fra mindst 2/3 af de repræsenterede med- lemmer efter xxxxx, afholdes der ekstra- ordinær generalforsamling inden 8 uger. På den ekstraordinære generalfor- samling kan forslaget, uanset antallet af repræsenterede medlemmer, vedtages med 2/3 af de afgivne stemmer efter antal.
13.4	På generalforsamlingen tilkommer der medlemmerne (jf. pkt. 4) stemmeret med én stemme for hver ejerlejlighed, der tilhører medlemmet, jf. pkt. 4.2.		(se 13.1)
13.5	Beslutning om ændring af fordelingstal- let kræver enstemmighed.		(se 13.3)
		13.5	Enhver ejer i ejerforeningen har stem- meret på generalforsamlingen.

			Stemmeretten kan udøves af ejerens ægtefælle/samlever. Stemmeretten kan desuden udøves af en myndig person el- ler ejerforeningens bestyrelse, som eje- ren har givet skriftlig fuldmagt. Ejes en ejerlejlighed af et selskab, kan stemme- retten udøves af en fysisk person, der er ansat hos og repræsenterer ejeren.
13.6	Retten til at møde og stemme på gene- ralforsamlingen bortfalder, såfremt et medlem på tidspunktet for generalfor- samlingens afholdelse i Ejerforeningens bøger er registreret som værende i re- stance med forfaldent bidrag til Ejerfor- eningen, medmindre medlemmet kan dokumentere, at der er ydet vedkom- mende henstand med betalingen.		(Se pkt. 13.8)
		13.6	For ejerlejligheder, der ejes af flere, til- kommer stemmeretten ejerne i for- ening. Er alle medejere ikke til stede på generalforsamlingen, anses de frem- mødte medejere for bemyndiget til at stemme på alle medejeres vegne, med- mindre de fraværende medejere inden generalforsamlingens begyndelse har meddelt bestyrelsen andet.
13.7	Medlemmer, der har adgang til at møde og stemme på generalforsamlingen, kan give fuldmagt til bestyrelsen eller et andet medlem af Ejerforeningen, som har adgang til at møde og stemme på generalforsamlingen. Andre fuldmagt- shavere end bestyrelsen kan kun afgive stemmer i henhold til maksimalt to fuld- magter. Fuldmagter, som skal være materielt ubegrænsede og foreligge skriftligt, skal angive at gælde for den pågældende generalforsamling og skal forevises på generalforsamlingen.	13.7	Andre fuldmagtshavere end bestyrelsen kan kun afgive stemmer i henhold til maksimalt to fuldmagter. Fuldmagter, som skal være materielt ubegrænsede og foreligge skriftligt, skal angive at gælde for den pågældende generalfor- samling og skal forevises på generalfor- samlingen.
13.8	Bestyrelsen kan, udover en dirigent, indbyde andre end medlemmer til at overvære generalforsamlingen med el- ler uden taleret.		(er indeholdt i pkt. 9.4)

	(=13.6 i de gældende vedtægter, dog udgår ”møde og”)	13.8	Retten til at stemme på generalforsam- lingen bortfalder, såfremt et medlem på tidspunktet for generalforsamlingens af- holdelse i ejerforeningens bøger er regi- streret som værende i restance med forfaldent bidrag til ejerforeningen, medmindre medlemmet kan dokumen- tere, at der er ydet vedkommende hen- stand med betalingen.
	(= pkt. 9.6 i de gældende vedtægter)	13.9	I de i pkt. 4 nævnte tilfælde, hvor der for en ejerlejlighed kan være dobbelt medlemskab, tilkommer stemmeretten den nye ejer, fra den mellem parterne aftalte overtagelsesdag.
13A.	KOMMUNIKATION	14.	KOMMUNIKATION
13a.1	Bestyrelsen er berettiget til at give alle meddelelser, indkaldelser, opkrævnin- ger (bortset fra påkrav) mv. i henhold til disse vedtægter ved elektronisk post, ligesom dokumenter kan fremsendes elektronisk, fremlægges via forenin- gens hjemmeside eller ved anden filde- ling på nettet.	14.1	Al kommunikation mellem ejerforenin- gen og ejerne, herunder indkaldelse til generalforsamling, fremsendelse af fuldmagter og forslag, udsendelse af re- ferater og påkrav, kan ske digitalt ved e-mail eller andet almindeligt anerkendt elektronisk medie.
13a.2	Alle medlemmer skal, om muligt, oplyse e-mail-adresse, e-Boks eller lignende til bestyrelsen. Et medlem har selv ansva- ret for, at underrette bestyrelsen om ændringer i disse oplysninger.	14.2	Ejerne har pligt til at orientere ejerfor- eningens bestyrelse eller en eventuel administrator om den elektroniske adresse, der kan bruges til kommunika- tion med ejeren. Ved ændringer i eje- rens elektroniske adresse har ejeren pligt til at orientere ejerforeningens be- styrelse eller en eventuel administrator herom. I modsat fald anses indkaldelser mv., som er sendt til den senest oplyste adresse, for at være kommet frem.
13a.3	Meddelelser og dokumenter afsendt til den af medlemmet oplyste e-mail- adresse, e-Boks eller lignende skal an- ses som fremkommet til medlemmet, li- gesom dokumenter fremlagt via for- eningens hjemmeside/nettet skal anses for korrekt fremlagt/-sendt. I sidst- nævnte tilfælde skal der dog sendes meddelelse til medlemmet med henvis- ning til fremlagte dokumenter på hjem- mesiden/nettet.	14.3	Ejere, som er fritaget fra modtagelse af digital post fra det offentlige, kan mod fremvisning af dokumentation herfor, blive fritaget for den i pkt. 14.1 angivne kommunikationsform.

13a.4	Indkaldelser til generalforsamlinger samt andre informationer af væsentlig karakter bliver bekendtgjort i opgan- gene ved opslag således, at beboere uden e-mail-adresse eller lignende kan rekvirere materialet via bestyrelsen el- ler administrator.	14.4	Ejere, der har behov for en papirudskrift af meddelelser fra bestyrelsen kan re- kvirere en sådan hos bestyrelsen eller en eventuel administrator mod betaling af et nærmere fastsat, rimeligt gebyr.
13a.5	Bestyrelsen er, uanset stk. 1-4, beretti- get til at give meddelelser m.v. med al- mindelig post.
14.	BESTYRELSE	15.	BESTYRELSEN
14.1	Det påhviler bestyrelsen at lede for- eningen i overensstemmelse med nær- værende vedtægt og generalforsam- lings beslutninger. Bestyrelsen består af 3-5 medlemmer valgt blandt forenin- gens medlemmer. For bestyrelsesmed- lemmerne kan vælges suppleanter. Valg til bestyrelse sker på den ordinære generalforsamling. Valg til bestyrelsen sker for 2 år ad gangen.	15.1	Det påhviler bestyrelsen at lede forenin- gen i overensstemmelse med nærvæ- rende vedtægt og generalforsamlings- beslutninger. Bestyrelsen består af 3-5 medlemmer valgt blandt foreningens medlemmer. Der kan kun vælges et be- styrelsesmedlem pr. ejerlejlighed. For bestyrelsesmedlemmerne kan vælges 2 suppleanter. Valg til bestyrelse sker på den ordinære generalforsamling. For- manden og bestyrelsens øvrige med- lemmer vælges for 2 år. Formanden og halvdelen af bestyrelsens øvrige med- lemmer afgår i lige år. Suppleanter af- går hvert år. Genvalg kan finde sted.
	(se tidl. pkt. 8.4)	15.2	Så længe Heimstaden Residential IV P/S (CVR 27675808) er ejer af mere end 20 % af antallet af ejerlejligheder i ejerfor- eningen, er Heimstaden Residential IV P/S berettiget til på generalforsamlin- gen egenhændigt at udpege et medlem til bestyrelsen. Et sådant medlem indgår som ét af de i pkt. 15.1 nævnte besty- relsesmedlemmer.
14.2	Bestyrelsen afholder to ordinære møder om året. Et møde i oktober (budget- møde) og et møde i februar (regnskabs- møde). I øvrigt afholdes bestyrelses- møder, når det er nødvendigt, eller så- fremt det begæres af et bestyrelses- medlem.	15.3	Bestyrelsen afholder to ordinære møder om året. Et møde i oktober (budget- møde) og et møde i februar (regnskabs- møde). I øvrigt afholdes bestyrelsesmø- der, når det er nødvendigt, eller såfremt det begæres af et bestyrelsesmedlem.

14.3	Bestyrelsen er beslutningsdygtig når mere end halvdelen af medlemmerne er til stede. Beslutninger træffes ved stemmeflerhed. Er der lige mange stemmer for og i mod et forslag bortfal- der dette.	15.4	Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når mere end halvdelen af medlemmerne er til stede. Beslutninger træffes ved stem- meflerhed. Er der lige mange stemmer for og imod et forslag bortfalder dette.
	(fra pkt. 8.2)	15.5	De af bestyrelsen trufne afgørelser kan af ethvert medlem, hvem afgørelsen di- rekte vedrører, indbringes for general- forsamlingen. Begæringen om indbrin- gelse for en generalforsamling har nor- malt opsættende virkning for den trufne afgørelse, såfremt begæringen afgives senest 3 uger efter, at afgørelsen er meddelt det pågældende medlem.
14.4	Der kan tegnes bestyrelsesansvarsfor- sikring.	15.6	Der skal tegnes bestyrelsesansvarsfor- sikring.
15.	ADMINISTRATION	16.	ADMINISTRATION
15.1	På generalforsamlingen kan der træffes afgørelse om at lade foreningens dag- lige anliggender vedrørende admini- stration og vedligeholdelse af fællesare- aler mv. varetages af en administrator, der kan være et af foreningens med- lemmer. Administrator kan meddeles prokura/fuldmagt i et efter aftale med bestyrelsen fastlagt omfang. I modsat fald forestås den daglige ledelse af be- styrelsen.	16.1	På generalforsamlingen kan der træffes afgørelse om at lade foreningens dag- lige anliggender vedrørende administra- tion og vedligeholdelse af fællesarealer mv. varetages af en administrator. Ad- ministrator må ikke være ejerforenin- gens revisor. Administratorrollen kan deles op i en administrationsopgave (administrator) og en drifts- og vedlige- holdelsesopgave (vicevært) med hver sin udøver af opgaven. Administrator kan meddeles prokura/fuldmagt i et ef- ter aftale med bestyrelsen fastlagt om- fang. I modsat fald forestås den daglige ledelse af bestyrelsen.
15.2	Administrator kan - uden stemmeret - deltage i bestyrelsesmøderne.	16.2	Administrator kan - uden stemmeret - deltage i bestyrelsesmøderne.
15.3	Det påhviler administrator at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejen- dommens fælles anliggender, herunder betaling af fælles udgifter, tegning af sædvanlige forsikringer, renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse af alle fæl- lesarealer.	16.3	Det påhviler administrator / vicevært at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles anliggender, herunder betaling af fælles udgifter, tegning af sædvanlige forsikringer, ren- holdelse, vedligeholdelse og fornyelse af alle fællesarealer.

15.4	Administrator afholder og fordeler efter fordelingstal alle fællesudgifter og fører et forsvarligt regnskab under bestyrel- sens og revisors kontrol.	16.4	Administrator afholder og fordeler efter fordelingstal alle fællesudgifter og fører et forsvarligt regnskab under bestyrel- sens og revisors kontrol.
15.5	Administrator skal tegne og opretholde sædvanlige og tilstrækkelige forsikrin- ger, herunder ansvars- og underskuds- forsikring.	16.5	Administrator skal tegne og opretholde sædvanlige og tilstrækkelige forsikrin- ger, herunder ansvars- og underskuds- forsikring.
15.6	Så længe Partnerselskabet Isbjerget er ejer af mere end 10 % af antallet af ejerlejligheder Partnerselskabet Isbjer- get kan Partnerselskabet Isbjerget egenhændigt beslutte, hvem der skal administrere ejendommen. Dog skal dette ske på markedsvilkår.	16.6	Så længe Heimstaden Residential IV P/S (CVR 27675808) er ejer af mere end 20 % af antallet af ejerlejligheder i ejerfor- eningen, kan Heimstaden Residential IV P/S egenhændigt beslutte, hvem der skal administrere ejendommen. Dog kan et flertal på 2/3 på generalforsam- lingen efter samme regler som ved- tægtsændringer, jfr. pkt. 13.4, vælge en anden administrator end den af Heimstaden Residential IV P/S udpegne.
16.	TEGNINGSRET	17.	TEGNINGSRET
16.1	Foreningen tegnes af formanden i for- ening med et bestyrelsesmedlem, eller af 3 medlemmer af bestyrelsen i for- ening.	17.1	Ejerforeningen forpligtes ved under- skrift af formanden i forening med et andet bestyrelsesmedlem, eller af 3 medlemmer af bestyrelsen i forening.
16.2	Bestyrelsen kan meddele en admini- strationsfuldmagt.	17.2	Bestyrelsen kan meddele en administra- tionsfuldmagt, jf. pkt. 16.1.
16B	FULDMAGT TIL BESTYRELSEN TIL SIGNERING AF DEKLARATIONER OVER FOR TINGLYSNINGSRETTEN	18.	FULDMAGT TIL BESTYRELSEN TIL SIGNERING AF DEKLARATIONER OVER FOR TINGLYSNINGSRETTEN
16b.1	Bestyrelsen bemyndiges/meddeles fuldmagt til på vegne af samtlige ejer- lejlighedsejere samt ejerforeningen i forhold til Tinglysningsretten at signere tinglysning af enhver deklaration, hvor de fremmødte ejerlejlighedsejere på en ordinær eller en ekstraordinær general- forsamling med kvalificeret flertal blandt de på generalforsamlingen re- præsenterede ejerlejlighedsejere har besluttet/tiltrådt tinglysning af den på- gældende deklaration.	18.1	Bestyrelsen bemyndiges/meddeles fuld- magt til på vegne af samtlige ejerlejlig- hedsejere samt ejerforeningen i forhold til Tinglysningsretten at signere tinglys- ning af enhver deklaration, som gyldigt er vedtaget med det fornødne flertal af generalforsamlingen
16b.2	Denne bemyndigelse/fuldmagt mulig- gør, at bestyrelsen på de enkelte	18.2	Denne bemyndigelse/fuldmagt mulig- gør, at bestyrelsen på de enkelte

	ejerlejlighedsejeres vegne kan signere deklarationer, som tinglyses såvel på hovedejendommen som på de enkelte ejerlejligheders blade i tingbogen. Be- myndigelsen/fuldmagt er begrænset til deklarationer, som relaterer sig til ejer- foreningens virke, herunder eksempel- vis tinglysning af deklarationer relateret til opfyldelse af krav i Grundejerforenin- gen Ø2 vedtægter § 24, stk. 2 om etab- lering af sekundær pant til grundejer- foreningen inden for det pant, som den enkelte ejerlejlighedsejer har etableret til fordel for ejerforeningen, ændring af deklaration om boliger uden bopæls- pligt - ombytning af ejerlejligheder, der ikke er taget i brug.		ejerlejlighedsejeres vegne kan signere deklarationer, som tinglyses såvel på hovedejendommen som på de enkelte ejerlejligheders blade i tingbogen. Be- myndigelsen/fuldmagten er begrænset til deklarationer, som relaterer sig til ejerforeningens virke, herunder eksem- pelvis tinglysning af deklarationer rela- teret til opfyldelse af krav i Grundejer- foreningen Ø2`s vedtægter § 24, stk. 2 om etablering af sekundær pant til grundejerforeningen inden for det pant, som den enkelte ejerlejlighedsejer har etableret til fordel for ejerforeningen.
16b.3	Generalforsamlingsbeslutningen i form af et af bestyrelsen underskrevet refe- rat af generalforsamlingen skal uploa- des som bilag til den digitale anmel- delse.	18.3	Generalforsamlingsbeslutningen i form af et af bestyrelsen underskrevet referat af generalforsamlingen skal uploades som bilag til den digitale anmeldelse.
16b.4	Bemyndigelsen er gældende for gene- ralforsamlingsbeslutninger vedtaget på den ekstraordinære generalforsamling, afholdt den 7. januar 20.14, hvor denne vedtægtsændring blev vedtaget, samt for generalforsamlingsbeslutninger truffet på alle fremtidige ordinære og ekstraordinære generalforsamlinger.	18.4	Bemyndigelsen er gældende for alle ge- neralforsamlingsbeslutninger truffet på ordinære og ekstraordinære generalfor- samlinger i ejerforeningen.
16b.5	Bestyrelsen kan til enhver tid videregive denne bemyndigelse/fuldmagt til et eksternt advokatfirma/ advokat iht. Tinglysningsrettens til enhver tid gæl- dende retningslinjer og praksis omkring fuldmagter.	18.5	Bestyrelsen kan til enhver tid videregive denne bemyndigelse/fuldmagt til et eksternt advokatfirma/ advokat iht. Tinglysningsrettens til enhver tid gæl- dende retningslinjer og praksis omkring fuldmagter.
16b.6	Generalforsamlingen bemyndiger både ejerforeningens bestyrelse og advokat- firmaet Xxxxxxx Xxxxxxx, xxx.xx. 62 60 67 11 til at tinglyse ovennævnte vedtægtsændring som en påtegning til de eksisterende tinglyste vedtægter, uden at samtlige ejerlejlighedsejere signerer den digitale anmeldelse over for Tinglysningsretten.

16b.7	P/S Isbjerget, Aarhus afholder samtlige omkostninger forbundet med tinglys- ning af ovennævnte påtegning til de ek- sisterende tinglyste vedtægter.
17.	FÆLLESUDGIFTER	19.	FÆLLESUDGIFTER
17.1	Ved fællesudgifter forstås udgifter, som udspringer af aktiviteter til opfyldelsen af foreningens formål, eller relaterer sig til Ejendommens fælles bestanddele, og som ikke direkte vedrører det enkelte medlem eller medlemmets ejerlejlig- hed, jfr. hertil nedenstående punkt 18.	19.1	Ved fællesudgifter forstås udgifter, som udspringer af aktiviteter til opfyldelse af ejerforeningens formål, eller relaterer sig til ejendommens fælles bestanddele, og som ikke direkte vedrører det en- kelte medlem eller medlemmets ejerlej- lighed, jfr. hertil nedenstående pkt. 20.
17.2	Ved fællesudgifter forstås i overens- stemmelse hermed bl.a. men ikke be- grænset hertil: a) Fællesudgifter til el, vand og varme, herunder udvendig belysning på byg- ningen, belysning og opvarmning af fælles trapperum og øvrige indvendige fællesarealer, med mindre det ud fra målere er muligt at aflæse det enkelte medlems individuelle forbrug. b) Årligt eftersyn af automatisk røgde- tektering og alarmeringssystem samt løbende vedligeholdelse heraf. c) Fælles renovation. En ejerlejlighed- sejers udvendigt oplag af renovation kan fjernes af ejerlejlighedsforeningen og pålignes den pågældende ejerlejlig- hedsejer. d) Sprinkleranlæg (drift og service). e) Vedligeholdelse og fornyelse af fjern- varmeveksler i ejerlejlighederne. f) Udgifter til varmemester og vicevært. g) Indvendig renholdelse af fællesarea- ler. h) Udvendig vedligeholdelse, jf. punkt 21.	19.2	Ved fællesudgifter forstås i overens- stemmelse hermed bl.a. men ikke be- grænset hertil: a) Fællesudgifter til el, vand og varme, herunder udvendig belysning på bygnin- gen, belysning og opvarmning af fælles trapperum og øvrige indvendige fælles- arealer, medmindre det ud fra målere er muligt at aflæse det enkelte medlems individuelle forbrug. b) Årligt eftersyn af automatisk røgde- tektering og alarmeringssystem samt løbende vedligeholdelse heraf, jf. pkt. 6.12. c) Fælles renovation. (se pkt. 6.14 for resten af punktet) d) Sprinkleranlæg (drift og service). e) Vedligeholdelse og fornyelse af fjern- varmeveksler i ejerlejlighederne, jf. pkt. 6.13. f) Udgifter til varmemester og vicevært. g) Indvendig renholdelse af fællesarea- ler. h) Udvendig vedligeholdelse, jf. pkt. 24. i) Ejendomsforsikringer.

	i) Ejendomsforsikringer. j) Bidrag til Grundejerforening. k) Administration og regnskabsudarbej- delse.		j) Bidrag til Grundejerforeningen Ø2. k) Administration og regnskabsudarbej- delse.
17.3	Opkrævning af fællesudgifterne fore- stås af den antagne administrator, eller såfremt en sådan ikke er valgt, af be- styrelsen. Opgørelse over fællesudgifter ved ejendommens drift i det forløbne regnskabsår og budget for det kom- mende forelægges den årlige general- forsamling til godkendelse.	19.3	Opkrævning af fællesudgifterne forestås af den antagne administrator, eller så- fremt en sådan ikke er valgt, af besty- relsen. Opgørelse over fællesudgifter ved ejendommens drift i det forløbne regnskabsår og budget for det kom- mende forelægges den årlige general- forsamling til godkendelse.
17.4	Indtil de enkelte ejerlejligheder er sær- skilt vurderet, betaler ejer en forholds- mæssig andel af de samlede skatter og afgifter og andre pligtige bidrag vedrø- rende ejendommen i henhold til forde- lingstal. Indtil særskilte vurderinger fo- religger, betales, fordeles og opkræves ejendomsskatterne via ejerforeningens administrator i tillæg til fællesudgif- terne. Administrator afregner opkræ- vede ejendomsskatter overfor sælger.
18.	FORDELING AF FÆLLESUDGIFTER	20.	FORDELING AF FÆLLESUDGIFTER
18.1	Hvor ikke andet er bestemt, fordeles fællesudgifterne efter fordelingstal, jfr. dog punkt 7.	20.1	Hvor ikke andet er bestemt, fordeles fællesudgifterne efter fordelingstal, jf. dog pkt. 7.
19.	REGNSKAB OG REVISION	21.	REVISION
19.1	Foreningens regnskabsår er kalender- året.	21.1	Ejerforeningens regnskab revideres af en revisor, der vælges af generalfor- samlingen. Når det begæres af mindst ¼ af ejerne efter antal, skal revisor være en godkendt revisor.
19.2	Regnskabet udarbejdes af bestyrelsen eller af den antagne administrator og revideres af revisor. Bestyrelse og ad- ministrator underskriver regnskabet, der endvidere påtegnes af revisor.	21.2	Revisor vælges hvert år. Genvalg kan finde sted.
19.3	Regnskabet skal snarest efter regn- skabsårets afslutning fremlægges til godkendelse på et beslutningsmøde,	21.3	Revisor må ikke være medlem af besty- relsen og må ikke vælges som kasserer.

	der skal afholdes senest den 1/4 det ef- terfølgende kalenderår.
		21.4	Revisionen skal udføres i overensstem- melse med god revisionsskik, og regn- skabet påtegnes af revisor.
		22.	ÅRSREGNSKAB
		22.1	Ejerforeningens regnskabsår er kalen- deråret, medmindre generalforsamlin- gen med simpelt flertal beslutter andet.
		22.2	Årsregnskabet skal indeholde både re- sultatopgørelse og balance.
		22.3	Regnskabet udarbejdes af bestyrelsen eller af den antagne administrator. Be- styrelse og administrator underskriver regnskabet.
		22.4	Det af generalforsamlingen godkendte regnskab forsynes med dirigentens på- tegning om, at regnskabet er fremlagt og godkendt på generalforsamlingen.
20.	BUDGET	23.	BUDGET
20.1	Bestyrelsen eller den antagne admini- strator, udarbejder hvert år et budget, der viser foreningens forventede fælles- udgifter for det kommende år. Udgif- terne fordeles efter fordelingstal på hver enkelt lejlighed.	23.1	Bestyrelsen eller den antagne admini- strator, udarbejder hvert år et budget, der viser foreningens forventede fælles- udgifter for året, ligesom der udarbej- des et budget for det følgende år. Udgif- terne fordeles efter fordelingstal på hver enkelt lejlighed.
20.2	Budgettet skal forud for det regn- skabsår, det vedrører, fremlægges på den ordinære generalforsamling til godkendelse.	23.2	Budgettet skal fremlægges på den ordi- nære generalforsamling til godkendelse.
20.3	På grundlag af de forventede udgifter for det kommende år fastsætter gene- ralforsamlingen størrelsen af de à conto bidrag, som skal opkræves hos med- lemmerne til dækning af fællesudgifter. Fællesudgifter betales månedsvis forud	23.3	På grundlag af de forventede udgifter fastsætter generalforsamlingen størrel- sen af de à conto bidrag, som skal op- kræves hos medlemmerne til dækning af fællesudgifter. Fællesudgifter betales månedsvis forud.
20.4	Såfremt det i løbet af regnskabsåret vi- ser sig, at de opkrævede à conto bidrag ikke er tilstrækkelige til dækning af	23.4	Såfremt det i løbet af regnskabsåret vi- ser sig, at de opkrævede à conto bidrag ikke er tilstrækkelige til dækning af

	fællesudgifterne, er medlemmerne ef- ter fordelingstal forpligtet til at indbe- tale nødvendige ekstra bidrag hertil. Opkrævning af sådanne ekstrabidrag skal varsles med 2 måneder.		fællesudgifterne, er medlemmerne efter fordelingstal forpligtet til at indbetale nødvendige ekstra bidrag hertil. Op- krævning af sådanne ekstrabidrag skal varsles med 2 måneder.
21.	VEDLIGEHOLDELSE OG FORNY- ELSE	24.	VEDLIGEHOLDELSE OG FORNYELSE
21.1	Den indvendige vedligeholdelse, repa- ration og fornyelse af den enkelte ejer- lejlighed påhviler ejeren af denne. Ved- ligeholdelse af glas/ruder. Indvendig vedligeholdelse og fornyelse omfatter udover maling, tapetsering og hvidtning tillige vedligeholdelse og fornyelse af gulve, gulvbelægning, døre, indvendige bygningsdele og ejerlejlighedsudstyr i øvrigt, herunder, men ikke begrænset til, låse, dørhåndtag, nøgler, beslag, ci- sterner, haner, wc skåle med sæder, vaskekummer, vaskelåse m.v., installa- tioner af enhver art, herunder elinstal- lationer, dørtelefon, tv- og antenneled- ninger, kontakter samt installationer til det lejedes forsyning med vand, el og varme m.v., for sådanne installationers vedkommende dog begrænset ved dis- ses tilslutning til Ejendommens hoved- ledning. Løbende vedligeholdelse og fornyelse af de til ejerlejlighederne hø- rende altaner/glasværn påhviler den enkelte ejer.	24.1	Den indvendige vedligeholdelse, repa- ration og fornyelse af den enkelte ejer- lejlighed påhviler ejeren af denne. Ind- vendig vedligeholdelse og fornyelse om- fatter udover maling, tapetsering og hvidtning tillige vedligeholdelse og for- nyelse af gulve, gulvbelægning, døre, indvendige bygningsdele og ejerlejlig- hedsudstyr i øvrigt, herunder, men ikke begrænset til, låse, dørhåndtag, nøgler, beslag, cisterner, haner, wc skåle med sæder, vaskekummer, vandlåse m.v., installationer af enhver art, herunder el- installationer, dørtelefon, tv- og anten- neledninger, kontakter samt installatio- ner til ejerlejlighedens forsyning med vand, el og varme m.v., for sådanne in- stallationers vedkommende dog be- grænset ved disses tilslutning til ejen- dommens hovedledning. Løbende vedligeholdelse og fornyelse af de til ejerlejlighederne hørende alta- ner/glasværn påhviler den enkelte ejer. I forhold til altaner gælder en særlig manual for drift og vedligeholdelse, som alle ejere er forpligtet til at følge, jfr. bi- lag 4. Manualen er godkendt af general- forsamlingen, som ligeledes kan god- kende senere ændringer her. Manualen har til formål at sikre en ensartet drift og vedligeholdelse af altanerne samt sikre den fornødne kvalitet samt kor- rekte udtryk i forhold til farve og design. Alle regler vedrørende altaner gælder både oprindelige altaner, senere påsatte og kommende altaner.
21.2	Såfremt en lejlighed groft forsømmes, således at forsømmelsen vil være til gene for de øvrige lejlighedsejere, kan bestyrelsen kræve fornøden vedligehol- delse udført. Efterkommes dette påkrav	24.2	Forsømmes en ejerlejlighed groft, eller er en ejers forsømmelse til gene for de øvrige ejere, kan bestyrelsen kræve for- nøden renholdelse, vedligeholdelse og istandsættelse foretaget inden for en

	ikke, kan bestyrelsen lade den pågæl- dende lejlighed istandsætte for ejerens regning. Hvis forholdene tillader det, skal der gives medlemmet et varsel med 10 dages frist.		fastsat frist. Krav herom skal fremsæt- tes skriftligt, herunder ved elektronisk kommunikation. Efterkommes bestyrel- sens krav ikke, kan bestyrelsen på ejer- foreningens vegne lade ejerlejligheden sætte i stand for den misligholdende ejers regning.
21.3	Pasning, vedligeholdelse og fornyelse i øvrigt af fællesarealer forestås af ejer- foreningen. Til fællesarealer henregnes blandt andet men ikke begrænset til tag, udvendige facader, vinduesram- mer og døre, indvendig vedligeholdelse af nævnte bygningsdele, fornyelse af glas/ruder, elevator, fælles trapperum, indgangspartier, tekniske anlæg, led- ninger og stik som forsyner mere end en ejerlejlighed, vedligeholdelse af membraner og afløbsinstallationer un- der de indeliggende altaner, centralvar- meanlæg med frem- og tilbageløb, ra- diatorer, elledninger til hver ejerlejlig- heds hovedtavle, kloak- og vandlednin- ger indtil ejerlejlighedens skel og lig- nende samt grund-adgangsvej, mem- bran over p-kælder, samtlige vægflader og søjler i p-kælder samt p-kælderens loft.	24.3	Pasning, vedligeholdelse og fornyelse i øvrigt af fællesarealer forestås af ejer- foreningen. Til fællesarealer henregnes blandt andet men ikke begrænset til tag, udvendige facader, vinduesrammer og døre, indvendig vedligeholdelse af nævnte bygningsdele, fornyelse af glas/ruder, elevator, fælles trapperum, indgangspartier, tekniske anlæg, led- ninger og stik som forsyner mere end en ejerlejlighed, vedligeholdelse af mem- braner og afløbsinstallationer under de indeliggende altaner, centralvarmean- læg med frem- og tilbageløb, radiatorer, elledninger til hver ejerlejligheds hoved- tavle, kloak- og vandledninger indtil ejerlejlighedens skel og lignende samt grund-adgangsvej, membran over p- kælder, samtlige vægflader og søjler i p-kælder samt p-kælderens loft.
21.4	Udgifter til løbende vedligeholdelse og fornyelse af flugtsvejs- og panikbelys- ning i p-kælder, vandfyldte slangevin- der i p-kælder, ventilationsanlæg i p- kælder, stigrør samt kommunikations- anlæg til sikkerhedstrapper afholdes af den til enhver tid værende ejer af p- kælderen (ejerlejlighed nr. 905) med 50 % og Ejerforeningen med 50 %. Til- svarende deles el-forbruget i p-kælde- ren med 50 % til Ejerforeningen og 50 % til den til enhver tid værende ejer af p-kælderen (ejerlejlighed nr. 905).	24.4	Udgifter til løbende vedligeholdelse og fornyelse af flugtsvejs- og panikbelys- ning i p-kælder, vandfyldte slangevin- der i p-kælder, ventilationsanlæg i p- kælder, stigrør samt kommunikations- anlæg til sikkerhedstrapper afholdes af den til enhver tid værende ejer af p- kælderen (ejerlejlighed nr. 905) med 50 % og ejerforeningen med 50 %. Tilsva- rende deles el-forbruget i p-kælderen med 50 % til ejerforeningen og 50 % til den til enhver tid værende ejer af p- kælderen (ejerlejlighed nr. 905).
21.5	Ethvert medlem kan kræve, at der iværksættes vedligeholdelsesarbejder og fornøden vedligeholdelse af fælles- anliggender, som sikrer, at den stan- dard og kvalitet, hvori bygningen er op- ført opretholdes.	24.5	Der bør til enhver tid iværksættes ved- ligeholdelsesarbejder og fornøden vedli- geholdelse af fællesanliggender, såle- des at den standard og kvalitet, hvori bygningen er opført, opretholdes.

21.6	Medlemmerne må ikke lade foretage ændringer, reparationer eller maling af fællesarealer, eller lade opsætte skilte mv. uden bestyrelsens samtykke.	24.6	Ejerne må ikke foretage ændringer, re- parationer eller maling af fælles be- standdele eller lade opsætte antenner, skilte, reklamer m.m. uden bestyrelsens skriftlige samtykke.
21.7	Ethvert medlem er forpligtet til at give håndværkere udpeget af bestyrelsen el- ler administrator adgang til sin lejlig- hed, når dette er påkrævet af hensyn til vedligehold, fornyelse eller reparation m.v. samt hvor forsyning til plads & vej- belysning føres i væg, under gulv og over loft.	24.7	En ejer er forpligtet til at give repræsen- tanter for ejerforeningen, herunder ud- pegede håndværkere, adgang til sin lej- lighed, såfremt det er nødvendigt af hensyn til gennemførelse af eftersyn, reparationer, vedligeholdelse og ud- skiftninger, som det påhviler ejerfor- eningen at udføre, herunder også hvor forsyning til plads- og vejbelysning fø- res i væg, under gulv eller over loft. Ejerforeningen skal give et skriftligt var- sel på 6 uger. I tilfælde af skader, hvis udbedring er uopsættelig, har ejerfor- eningen dog ret til at få adgang uden varsel.
21.8	Tilsvarende er Ejerforeningen forpligtet til at give håndværkere udpeget af be- styrelsen eller administrator adgang til sprinklerrum, traforum samt sugested for skraldesug, når dette er påkrævet af hensyn til vedligehold, fornyelse eller reparation m.v.	24.8	Tilsvarende er ejerforeningen forpligtet til at give håndværkere udpeget af be- styrelsen eller administrator adgang til sprinklerrum, traforum samt sugested for skraldesug, når dette er påkrævet af hensyn til vedligehold, fornyelse eller reparation m.v.
21.9	Udgifter der hører under fælles vedlige- holdelse betales kun af foreningen, så- fremt arbejdet er rekvireret gennem bestyrelsen eller administrator.	24.9	Udgifter, der hører under fælles vedlige- holdelse, betales kun af ejerforeningen, såfremt arbejdet er rekvireret gennem bestyrelsen eller administrator.
22.	GRUNDFOND	25.	KAPITALFORHOLD
22.1	Når det begæres af mindst 1/2 af Ejer- foreningens medlemmer efter antal, skal der til bestridelse af Ejerforenin- gens fælles udgifter og individuelle og større udgifter samt større udgifter til fornyelse (f.eks. udskiftning af tag) op- rettes en grundfond, hvortil det enkelte medlem årligt skal bidrage med højst 10 % af det årlige ordinære fællesbi- drag, indtil fondens størrelse svarer til det seneste års budgetterede ordinære fællesbidrag.	25.1	Ejerforeningen kan alene opkræve beta- ling til de løbende driftsudgifter og ved- ligeholdelse, dog således at der kan til- vejebringes en rimelig egenkapital.

22.2	Grundfondens midler skal efter besty- relsens beslutning anbringes enten i bank, sparekasse eller i børsnoterede obligationer, og rente af midlerne skal tillægges kapitalen.	25.2	Det kan på generalforsamlingen vedta- ges, at ejerforeningen skal foretage op- sparing til bestemte formål, herunder vedligeholdelses-, forbedringsarbejder eller fornyelse. Midlerne i ejerforenin- gens tidligere grundfond overføres til opsparing efter denne bestemmelse. Opsparingen skal være anbragt i et pen- geinstitut.
22.3	Bestyrelsen er dispositionsberettiget over grundfondens midler til afholdelse af nødvendige ekstraordinære udgifter, som ikke kan dækkes af de løbende ind- betalinger fra medlemmerne.	25.3	Beslutning om anvendelse af de opspa- rede midler træffes på generalforsam- lingen.
22.4	Regnskab vedrørende grundfonden - in- deholdende opgørelse af hver enkelt ejerlejligheds andel - forelægges på hvert års generalforsamling sammen med årsregnskabet.	25.4	Den enkelte ejer kan ikke kræve udbe- taling af sin andel af ejerforeningens formue ved salg af sin ejerlejlighed.
22.5	Ethvert medlem er berettiget og forplig- tet til at overdrage sin andel af grund- fonden ved salg af sin ejerlejlighed, men kan ikke på anden måde disponere over denne.
22.6	Så længe Ejendommens oprindelige ejer, Partnerselskabet Isbjerget, ejer mere end 10 % af stemmerne, sva- rende til mere end 10 % af antallet af ejerlejligheder, kan beslutning om etablering af Grundfond dog ikke gyl- digt træffes med virkning for Partner- selskabet Isbjerget uden dennes sam- tykke.
23.	FÆLLESAREALER	26.	FÆLLESAREALER
23.1	Der kan ikke etableres særskilt ret for en enkelt ejerlejlighedsejer over fælles- arealer, jf. dog pkt. 24.1.	26.1	Der kan ikke etableres særskilt ret for en enkelt ejerlejlighedsejer over fælles- arealer, jf. dog pkt. 27.1.
23.2	Afgrænsningen af fællesarealer i kælde- ren fremgår af bilag 2, udarbejdet af landinspektørfirmaet bøgh & krabbe.	26.2	Afgrænsningen af fællesarealer i kælde- ren fremgår af bilag 2, udarbejdet af Landinspektørfirmaet Bøgh & Krabbe.
23.3	Udvendig trappe fra p-kælder, de- potrum, fælles trapperum/elevatorer,	26.3	Udvendig trappe fra p-kælder, de- potrum, fælles trapperum/elevatorer,

	viceværtfaciliteter, teknikrum, cykel- parkering er fællesareal,		viceværtfaciliteter, teknikrum, cykel- parkering er fællesareal.
24.	STUELEJLIGHEDERS EKSKLUSIVE BRUGSRET TIL TERRASSEAREAL	27.	STUELEJLIGHEDERS EKSKLUSIVE BRUGSRET TIL TERRASSEAREAL
24.1	Ejere af stuelejligheder er tillagt eksklu- sive brugsret til terrassearealet foran de enkelte ejerlejligheder, som angivet i bilag 3 udarbejdet af xxxxxxxxxxxxx xxxx & krabbe.	27.1	Ejere af stuelejligheder er tillagt eksklu- siv brugsret til terrassearealet foran de enkelte ejerlejligheder, som angivet i bi- lag 3 udarbejdet af Landinspektørfir- maet Bøgh & Krabbe.
24.2	For de stuelejligheder, der har eksklusiv brugsret til terrasseareal gælder, at den eksklusive brugsret af Ejerforeningen kan opsiges med 30-års varsel.	27.2	For de stuelejligheder, der har eksklusiv brugsret til terrasseareal gælder, at den eksklusive brugsret af ejerforeningen kan opsiges med 30-års varsel.
		28.	BOD
		28.1	Ejerforeningen kan pålægge en ejer at betale en bod på op til 10.000 kr., hvis ejeren eller andre, som ejeren har givet adgang til sin ejerlejlighed, gør sig skyl- dig i grov pligtforsømmelse over for ejerforeningen eller andre ejere i for- eningen. Der kan endvidere pålægges bod ved ejerens oftere gentagne mislig- holdelse trods påmindelse.
		28.2	Ejerforeningen kan pålægge en ny bod på op til 20.000 kr., hvis ejeren efter at være pålagt bod fortsætter den grove forsømmelse af sine pligter, som tidli- gere har medført en bod.
		28.3	Beslutning om bod efter pkt.28.1 og 28.2 træffes på en generalforsamling med tilslutning fra mindst 2/3 af ejerne i foreningen efter antal. Vedtages et for- slag efter 1. pkt. ikke med det fornødne flertal på generalforsamlingen, men har det på generalforsamlingen opnået det flertal, som er krævet efter 1. pkt. blandt de repræsenterede ejere, kan der afholdes ekstraordinær generalfor- samling inden 8 uger. På denne kan for- slaget uanset antallet af repræsente- rede ejere vedtages med 2/3 af de af- givne stemmer efter antal. Ejeren skal senest 2 uger efter generalforsamlingen underrettes skriftligt om

			generalforsamlingens beslutning. Dette gælder, selv om ejeren har været til stede på generalforsamlingen.
		28.4	Ejeren kan inden 6 uger fra modtagelse af skriftlig underretning om en pålagt bod gøre begrundet indsigelse mod denne over for ejerforeningen.
		28.5	Modtager ejerforeningen en indsigelse, er det en betingelse for, at ejerforenin- gen kan fastholde sit krav, at ejerfor- eningen senest 6 uger efter udløbet af ejerens indsigelsesfrist anlægger rets- sag om bodens berettigelse.
		28.6	Betaling af bod reducerer ikke forenin- gens eventuelle erstatningskrav mod den pågældende.
25.	MISLIGHOLDELSE	29.	EKSKLUSION
25.1	Hvis et medlem væsentligt misligholder sine forpligtelser i henhold til nærvæ- rende vedtægt, herunder ved undla- delse af betaling af de medlemmet på- hvilende økonomiske ydelser til Ejerfor- eningen eller ved ikke at efterkomme retmæssige påbud, som bestyrelsen el- ler generalforsamlingen pålægger med- lemmet, kan bestyrelsen forlange, at det pågældende medlem og medlem- mets husstand fraflytter sin ejerlejlig- hed med 6 måneders varsel til den 1. i en måned.	29.1	Ejerforeningen kan ekskludere en ejer, hvis ejeren eller andre, som ejeren har givet adgang til sin ejerlejlighed, gør sig skyldig i særdeles grov pligtforsøm- melse over for ejerforeningen eller an- dre ejere i foreningen. Der kan endvi- dere ske eksklusion ved ejerens gen- tagne grove misligholdelse trods på- krav.
25.2	Bestyrelsen er om fornødent berettiget til at udsætte medlemmet af ejerlejlig- heden med fogedens bistand.	29.2	Beslutning om eksklusion træffes på en generalforsamling med tilslutning fra mindst 2/3 af ejerne i foreningen efter antal. Vedtages et forslag efter 1. punk- tum ikke med det fornødne flertal på ge- neralforsamlingen, men har det på ge- neralforsamlingen opnået det flertal, som er krævet efter 1. punktum blandt de repræsenterede ejere, kan der afhol- des ekstraordinær generalforsamling in- den 8 uger. På denne kan forslaget uan- set antallet af repræsenterede ejere vedtages med 2/3 af de afgivne stem- mer efter antal. Ejeren skal senest 2

			uger efter generalforsamlingen under- rettes skriftligt om generalforsamlin- gens beslutning. Dette gælder selv om ejeren har været til stede på generalfor- samlingen.
25.3	Konstateres der forhold, som ville kunne betinge en udsættelse efter bo- lig– og erhvervslejelovgivningens regler herom, er bestyrelsen ligeledes beretti- get til at begære medlemmet udsat af ejerlejligheden med fogedens bistand	29.3	Det er en betingelse for, at ejerforenin- gen kan fastholde eksklusionen, at ejer- foreningen senest 6 uger fra generalfor- samlingens afslutning indbringer beslut- ningen om eksklusion for domstolene. Dette kan dog undlades, såfremt den ekskluderede inden fristens udløb skrift- ligt har anerkendt eksklusionen. Endvi- dere er det en betingelse, at ejerfor- eningen lader stævningen tinglyse på den ekskluderede ejers ejerlejligheder.
25.4	Det medlem, som er pålagt at fraflytte sin ejerlejlighed, er da berettiget til og forpligtet til at sælge ejerlejligheden hurtigst muligt.	29.4	En ekskluderet ejer skal afhænde sine ejerlejligheder i foreningen inden 6 må- neder fra det tidspunkt, hvor der fore- ligger en endelig retsafgørelse om eks- klusionens berettigelse. Afhændelse må ikke ske til købere eller på sådanne vil- kår, at den ekskluderede helt eller del- vist må antages at kunne bibeholde sin brugsret over de solgte ejerlejligheder. Er der tinglyst stævning efter 29.3, skal ejerforeningen tiltræde skødet ved salg.
		29.5	Overholder den ekskluderede ikke fri- sten i 29.4, kan ejerforeningen kræve, at den ekskluderede indstiller sine salgsbestræbelser. Ejerforeningen kan herefter begære ejerlejlighederne solgt på tvangsauktion. Retsplejelovens reg- ler for tvangsauktion finder anvendelse med de ændringer, som følger af forhol- dets natur. Ejerforeningens rimelige og sædvanlige udgifter i forbindelse med tvangsauktionen kan kræves betalt ud over budsummen.
26.	UDØVELSE AF ERHVERV FRA EJER- LEJLIGHEDEN	30.	UDØVELSE AF ERHVERV FRA EJER- LEJLIGHEDEN
26.1	En ejerlejlighed, der ved ejendommens opdeling i ejerlejligheder, har status som beboelseslejlighed, kan ikke uden bestyrelsens samtykke benyttes til	30.1	En ejerlejlighed, der ved ejendommens opdeling i ejerlejligheder, har status som beboelseslejlighed, kan ikke uden bestyrelsens samtykke benyttes til

	nogen form for erhvervsmæssig virk- somhed, der ikke er tilladt ved den for ejendommen gældende lokalplan.		nogen form for erhvervsmæssig virk- somhed, der ikke er tilladt ved den for ejendommen gældende lokalplan.
26.2	Bestyrelsens samtykke til erhvervsud- nyttelse, jf. pkt. 26.1, kan kun gives, i det omfang det er sædvanligt for tilsva- rende lejligheder i kommunen, og så- fremt udnyttelsen til erhverv ikke er til gene for andre beboere. Erhvervsud- nyttelsen skal ske ved det enkelte med- lem personligt og uden ansatte. Besty- relsens samtykke kan til enhver tid til- bagekaldes med 3 måneders forudgå- ende varsel, hvis udnyttelsen giver an- ledning til berettigede klager fra andre beboere.	30.2	Bestyrelsens samtykke til erhvervsud- nyttelse, jf. pkt. 30.1, kan kun gives, i det omfang det er sædvanligt for tilsva- rende lejligheder i kommunen, og så- fremt udnyttelsen til erhverv ikke er til gene for andre beboere. Erhvervsudnyt- telsen skal ske ved det enkelte medlem personligt og uden ansatte. Bestyrel- sens samtykke kan til enhver tid tilba- gekaldes med 3 måneders forudgående varsel, hvis udnyttelsen giver anledning til berettigede klager fra andre beboere.
27.	PANTERET	31.	PANTERET
27.1	Til sikkerhed for fællesbidrag og for et- hvert beløb, som et medlem i øvrigt er eller måtte blive foreningen skyldig, herunder udgifterne ved et medlems misligholdelse, vil nærværende ved- tægter være at tinglyse pantstiftende på hver enkelt ejerlejlighed nr. 1 - 905 af xxxx.xx. 2148 DS Aarhus Bygrunde for DKK 30.000 skriver kroner tredive- tusinde 00/100.	31.1	Til sikkerhed for fællesbidrag og for et- hvert beløb, som et medlem i øvrigt er eller måtte blive foreningen skyldig, herunder udgifterne ved et medlems misligholdelse, vil nærværende vedtæg- ter være at tinglyse pantstiftende på hver enkelt ejerlejlighed nr. 1 - 905 af xxxx.xx. 2148 ds, Århus Bygrunde for DKK 30.000, skriver kroner tredivetu- sinde 00/100.
27.1 A	TINGLYSNING AF SEKUNDÆR PANT TIL GRUNDEJERFORENIN- GEN Ø2
27.1a.1	Til sikkerhed for ejerforeningens beta- ling af medlemsbidrag til Grundejerfor- eningen Ø2 og i øvrigt for ethvert krav, som Grundejerforeningen Ø2 måtte få på ejerforeningen, tillægges grundejer- foreningen sekundær panteret inden for det ovenfor fastsatte med et beløb sva- rende til DKK 14,00 pr. etm.2. Grund- ejerforeningen Ø2 er forpligtet til først at søge sit krav gennemført overfor ejerforeningen.	31.2	Tinglysning af sekundær pant til Grund- ejerforeningen Ø2. Til sikkerhed for ejerforeningens beta- ling af medlemsbidrag til Grundejerfor- eningen Ø2 og i øvrigt for ethvert krav, som Grundejerforeningen Ø2 måtte få på ejerforeningen, tillægges grundejer- foreningen sekundær panteret inden for det ovenfor fastsatte med et beløb sva- rende til DKK 14,00 pr. etm2. Grund- ejerforeningen Ø2 er forpligtet til først at søge sit krav gennemført overfor ejerforeningen.
27.1a.2	Pantstiftelsen tjener ejerforeningen og subsidiært Grundejerforeningen Ø2 til	31.3	Pantstiftelsen tjener ejerforeningen og subsidiært Grundejerforeningen Ø2 til

	sikkerhed for den til enhver tid værende gæld til ejerforeningen og grundejerfor- eningen vedrørende de enkelte ejerlej- ligheder. Ved overdragelse af en ejer- lejlighed indtræder erhververen uden videre i samtlige forpligtelser i henhold til pantstiftelsen.		sikkerhed for den til enhver tid værende gæld til ejerforeningen og grundejerfor- eningen vedrørende de enkelte ejerlej- ligheder. Ved overdragelse af en ejerlej- lighed indtræder erhververen uden vi- dere i samtlige forpligtelser i henhold til pantstiftelsen.
27.2	Ejerforeningens generalforsamling kan med bindende virkning for samtlige ejerlejlighedsejere ved simpel stemme- flerhed efter pkt. 13.1 beslutte, at pant- stiftelsen for de enkelte ejerlejligheder forhøjes så den svarer til 1 års fælles- udgifter med tillæg af 1. års a/c varme.	31.4	Ejerforeningens generalforsamling kan med bindende virkning for samtlige ejerlejlighedsejere ved simpel stemme- flerhed efter pkt. 13.2 beslutte, at pant- stiftelsen for de enkelte ejerlejligheder forhøjes så den svarer til 1 års fælles- udgifter med tillæg af 1. års a/c varme.
27.3	Pantesikkerheden respekterer de før nærværende vedtægters tinglysning ly- ste servitutter og byrder, men har prio- ritet forud for al pantegæld.	31.5	Pantesikkerheden respekterer de før nærværende vedtægters tinglysning ly- ste servitutter og byrder, men har prio- ritet forud for al pantegæld.
27.4	Nærværende pantesikkerhed kan uden forudgående dom eller forlig tjene som umiddelbart grundlag for tvangsfuld- byrdelse for enhver forfalden ikke betalt gæld til "Ejerforeningen Isbjerget" og den kan derfor danne grundlag for fore- tagelse af udlæg i henhold til retspleje- lovens § 478, stk. 1, nr. 6.	31.6	Nærværende pantesikkerhed kan uden forudgående dom eller forlig tjene som umiddelbart grundlag for tvangsfuldbyr- delse for enhver forfalden ikke betalt gæld til "Ejerforeningen Isbjerget" og den kan derfor danne grundlag for fore- tagelse af udlæg i henhold til retspleje- lovens § 478, stk. 1, nr. 6.
27.5	I tilfælde, hvor Ejerforeningen skrider til retsforfølgelse mod et medlem i hen- hold til denne bestemmelse, skal ud- skrift af Ejerforeningens regnskaber el- ler et af Ejerforeningen vedtaget budget være tilstrækkeligt bevis for gældens størrelse og forfaldstidens indtræden, således at dette kan danne grundlag for tvangsfuldbyrdelse.	31.7	I tilfælde, hvor ejerforeningen skrider til retsforfølgelse mod et medlem i henhold til denne bestemmelse, skal udskrift af Ejerforeningens regnskaber eller et af ejerforeningen vedtaget budget være tilstrækkeligt bevis for gældens stør- relse og forfaldstidens indtræden, såle- des at dette kan danne grundlag for tvangsfuldbyrdelse.
27.6	Opnås der ved salg af ejerlejligheden på tvangsauktion ikke dækning til pantstif- teren har auktionskøberen pligt til efter påkrav fra administrator eller besty- relse på ny at lade vedtægterne tinglyse pantstiftende.	31.8	Opnås der ved salg af ejerlejligheden på tvangsauktion ikke dækning til pantstif- teren har auktionskøberen pligt til efter påkrav fra administrator eller bestyrelse på ny at lade vedtægterne tinglyse pantstiftende.
27.7	Ved fremsættelse af skriftligt påkrav som følge af for sen betaling af pligtige	31.9	Ved fremsættelse af skriftligt påkrav som følge af for sen betaling af pligtige

	ydelser til Ejerforeningen, er Ejerfor- eningen berettiget til at opkræve et ge- byr på DKK 100 + 2 % af det skyldige beløb udover DKK 1.000.		ydelser til ejerforeningen, er ejerfor- eningen berettiget til at opkræve et ge- byr på DKK 100 + 2 % af det skyldige beløb udover DKK 1.000.
27.8	Det skyldige beløb forrentes årligt der- udover uden særligt påkrav fra den førstkommende måned i en termin efter forfaldsdagen med den i henhold til ren- teloven fastsatte referencerente med tillæg på 6 %.	31.10	Det skyldige beløb forrentes årligt der- udover uden særligt påkrav fra den førstkommende måned i en termin efter forfaldsdagen med den i henhold til ren- teloven fastsatte referencerente med tillæg på 6 %.
28.	P-KÆLDEREN	32.	P-KÆLDEREN
28.1	Ejerforeningen isbjerget, Aarhus er ef- ter påkrav fra den til enhver tid væ- rende ejer af p-kælderen (ejerlejlighed nr. 905) med et varsel på 3 måneder forpligtet til at købe p-kælderen for DKK 1,00. Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter varslets udløb. Samtlige omkostninger forbundet med overdragelsen, herunder omkostninger til udarbejdelse af købsaftale, tinglys- ning af skøde samt tinglysningsafgifter afholdes af Ejerforeningen isbjerget, Aarhus.	32.1	Ejerforeningen Isbjerget, Aarhus er ef- ter påkrav fra den til enhver tid væ- rende ejer af p-kælderen (ejerlejlighed nr. 905) med et varsel på 3 måneder forpligtet til at købe p-kælderen for DKK 1,00. Overtagelsesdagen fastsæt- tes til den 1. i måneden efter varslets udløb. Samtlige omkostninger forbun- det med overdragelsen, herunder om- kostninger til udarbejdelse af købsaf- tale, tinglysning af skøde samt tinglys- ningsafgifter afholdes af Ejerforeningen Isbjerget, Aarhus.
29.	VEDTAGET	33.	VEDTAGET
29.1	Således vedtaget på Ejerforeningen is- bjergets stiftende generalforsamling den 11. februar 2013.	33.1	Således vedtaget på Ejerforeningen Is- bjergets generalforsamling den XX april 2022.
30.	BILAG	34.	BILAG
	Bilag 1: Foreløbig arealberegning af 17.04.12 fra landinspektørfir- maet bøgh & krabbe. Bilag 2: Afgrænsningen af fællesarealer i kælderen, udarbejdet af landinspek- tørfirmaet bøgh & krabbe. Bilag 3: Foreløbigt rids med angivelse af terrassearealet foran de enkelte stue- lejligheder, der er tillagt eksklusive brugsret til terrassearealet, udarbejdet af xxxxxxxxxxxxx xxxx & krabbe.		Bilag 1: Arealberegning af 17.04.12 fra Landinspektørfirmaet Bøgh & Krabbe. Bilag 2: Afgrænsningen af fællesarealer i kælderen, udarbejdet af Landinspek- tørfirmaet Bøgh & Krabbe. Bilag 3: Rids med angivelse af terras- searealet foran de enkelte stuelejlighe- der, der er tillagt eksklusiv brugsret til terrassearealet, udarbejdet af Landin- spektørfirmaet Bøgh & Krabbe. Bilag 4: Drift og vedligehold af altaner på Isbjerget.