PARADIGME]

[Indsæt logo]

[PARADIGME]

betinget sAMARBEJDSAFTALE

Vedrørende opførelse af blandet byggeri på ejendommen [mat. nr.] [ejerlav] [beliggenhedskommune]

Mellem undertegnede

[Almen boligorganisation], afdeling [afdelingsnavn/nr.]

CVR-nr. [x]

c/o [Boligorganisationens adresse]

[postnummer] [by]

(”Boligorganisationen”)

og

[Privat part]

CVR-nr. [x]

[adresse]

[postnummer] [by]

(”Udvikleren”)

(herefter samlet benævnt ”Parterne” eller hver for sig en ”Part”)

er indgået aftale om Parternes samarbejde vedrørende opførelse af blandet boligbyggeri på ejendommen beliggende [mat. nr.] [ejerlav] [beliggenhedskommune].

Samarbejdsaftalen indgås på følgende vilkår:

1. definitioner

   1. Ved Aftalegrundlaget forstås Købsaftalen, Samarbejdsaftalen og Totalentrepriseaftalen tilsammen.

   2. Ved Aftalesummen forstås den samlede betaling for tilvejebringelse af Boligorganisationens Byggeri, som Boligorganisationen i medfør af Totalentrepriseaftalen skal betale til Udvikleren. Aftalesummen er i henhold til Støttebekendtgørelsens § 24 sammensat af a) Grundkøbesummen, b) de faktiske udgifter til tjenesteydelser og byggearbejder, samt c) Udviklerens honorar.

   3. Ved Anskaffelsessummen forstås den samlede, støtteberettigede anskaffelsessum for Boligorganisationens Byggeri, jf. Støttebekendtgørelsens § 8.

   4. Ved Boligorganisationen forstås den almene boligorganisation [boligorganisationens navn], afdeling [afdelingsnavn/nr.].

   5. Ved Boligorganisationens Byggeri forstås [ beskrivelse af projektet], som også beskrevet i Idégrundlaget.

   6. Ved Byggeprojektet forstås Boligorganisationens Byggeri og Udviklerens Byggeri tilsammen.

   7. Ved Ejerlejligheden forstås Ejerlejlighed nr. [x] under opdeling fra Hovedejendommen inklusive dertilhørende byggeretter og fællesarealer.

   8. Ved Hovedejendommen forstås ejendommen [mat. nr.] [ejerlav] [beliggenhedskommune] beliggende [adresse] [postnummer] [by].

   9. Ved Idégrundlaget forstås de af Parterne udarbejdede fælles visioner for og krav til Byggeriet, hvori blandt andet budgetmæssige rammer, design og kvalitet for Boligorganisationens Byggeri er defineret.

   10. Ved Grundkøbesummen forstås Grundkøbesummen for Ejerlejligheden i henhold til Købsaftalen.

   11. Ved Købsaftalen forstås Parternes aftale om Boligorganisationens køb af Ejerlejligheden under udstykning fra Hovedejendommen samt de dertilhørende byggeretter.

   12. Ved Maksimumbeløbet forstås det maksimale beløb pr. kvadratmeter boligareal som fastsat af Trafik- Bygge- og Boligstyrelsen i medfør af Støttebekendtgørelsen.

   13. Ved Parterne forstås Boligorganisationen og Udvikleren tilsammen.

   14. Ved Samarbejdsaftalen forstås nærværende aftale om Parternes samarbejde vedrørende opførelse af blandet boligbyggeri på Hovedejendommen.

   15. Ved Støttebekendtgørelsen forstås BEK nr. 14 af 9. januar 2020 om støtte til almene boliger m.v., eller hvad der måtte træde i stedet herfor.

   16. Ved Støttemyndigheden forstås [kommunenavn] Kommune, hvori Boligorganisationens Byggeri er beliggende, og som har kompetence til at meddele Boligorganisationen støttetilsagn efter Støttebekendtgørelsen.

   17. Ved Totalentrepriseaftalen forstås Parternes aftale om Udviklerens opførelse af Boligorganisationens Byggeri som styrende totalentreprenør.

   18. Ved Udbuddet forstås Udviklerens udbud af de entreprenør-, rådgiver- og leverandørydelser, der skal udføres af tredjemand, og som Boligorganisationen i medfør af Støttebekendtgørelsen har pligt til at udbyde.

   19. Ved Udvikleren forstås udviklingsvirksomheden [navn på privat part], der ejer Hovedejendommen.

   20. Ved Udviklerens Byggeri forstås [beskrivelse af projektet], som også beskrevet i Idégrundlaget.

2. Parterne og samarbejdets formål

   1. Boligorganisationen har til formål at opføre, udleje, administrere, vedligeholde og modernisere støttet boligbyggeri i overensstemmelse med reglerne i lov om almene boliger m.v.

   2. Boligorganisationens Byggeri planlægges opført som en integreret del af Udviklerens Byggeri. Boligorganisationens Byggeri og Udviklerens Byggeri ligger således i [fysisk forlængelse af hinanden og vil fremstå som en arkitektonisk enhed (-eller-) Byggeprojektet er en del af et større byggeforetagende, som omfatter opførelsen af forskellige boligtyper/byggeri, og det samlede byggeri i området nødvendiggør derfor et tæt samarbejde mellem Udvikleren og Boligorganisationen].

   3. Det er ikke praktisk eller hensigtsmæssigt at gennemføre to separate byggesager, og Parterne er derfor enige om, at sammenhængen i Byggeprojektet indebærer, at en tæt koordinering af projekteringen og opførelsen af Byggeprojektet er helt afgørende for Byggeprojektets gennemførelse.

3. Forholdet til almenboliglovens § 116

   1. Det er Parternes ønske, at Udvikleren som privat part styrer og koordinerer gennemførelsen af Byggeprojektet i medfør af almenboliglovens § 116.

   2. Det er Parternes opfattelse, at Boligorganisationens Byggeri opfylder betingelserne i almenboliglovens § 116, idet:

• [Kort beskrivelse af, hvorfor samarbejdet er nødvendigt for gennemførelse af Boligorganisationens Byggeri, jf. herunder de byggerispecifikke omstændigheder, som nævnes i Samarbejdsaftalens pkt. 2.3].

• Det er Parternes fælles forståelse, at Aftalegrundlaget ikke indebærer, at Boligorganisationen løber unødvendige risici.

• Boligorganisationens risici i forbindelse med opførelsen af Boligorganisationens Byggeri er navnlig afdækket gennem følgende aftalevilkår:

• Parterne har forud for indgåelse af aftalerne omfattet af Aftalegrundlaget udarbejdet et fælles Idégrundlag, hvori rammerne og kvaliteten for Boligorganisationens Byggeri er sat.

• Grundkøbesummen i henhold til Købsaftalen deponeres og frigives først, når der er tinglyst endeligt anmærkningsfrit skøde.

• Ratebetalingen i henhold til Totalentrepriseaftalen deponeres og frigives først, når der er tinglyst endeligt anmærkningsfrit skøde, og når der er sket godkendt aflevering af Boligorganisationens Byggeri.

• Udvikleren afløfter de udbudsretlige forpligtelser, der påhviler Boligorganisationen i medfør af Støttebekendtgørelsens kapitel 7, og bærer risikoen for Udbuddets lovlighed m.v.

• Aftalegrundlaget er i sin helhed betinget af Støttemyndighedens godkendelse samt opnåelse af skema A- og B-tilsagn. Boligorganisationen kan derfor bringe samtlige aftaler med Udvikleren til ophør i eksempelvis et tilfælde, hvor det efter Udbuddet vurderes, at Boligorganisationens Byggeri ikke kan opnå den i Idégrundlaget definerede kvalitet inden for rammerne af Aftalesummen.

• Udvikleren forpligter sig til at indgå aftaler med sine underleverandører som tager højde for vilkårene i Aftalegrundlaget, og som baserer sig på AB-systemet uden fravigelser.

• Udvikleren forpligter sig til at påse, at Boligorganisationens Byggeri udføres i nøje overensstemmelse med de regler, der gælder for opførelse af støttet byggeri ifølge almenboligloven med tilhørende bekendtgørelser, cirkulærer og vejledninger.

• Aftalesummen må ikke påvirkes af betaling for ydelser eller delydelser, som ikke har været i udbud, medmindre de pågældende ydelser eller delydelser er undtaget fra udbudspligt.

• Udvikleren dækker eventuelle overskridelser af Maksimumsbeløbet, som kan henføres til en forhøjelse af Aftalesummen.

• [Evt. kort beskrivelse af, hvorfor det er en forudsætning for byggeriets virkeliggørelse, at den private part har skøde på ejendommen under opførelsen. Som eksempler anføres forarbejder til almenboliglovens § 116, stk. 2, at ”Der er eksempelvis tale om situationer, hvor der er visse tinglyste klausuler eller byggeriets kompleksitet kræver det”]

4. Aftalegrundlaget, rangorden og ændringer

   1. Samtidig med indgåelse af Samarbejdsaftalen har Parterne indgået Købsaftalen, hvorved Boligorganisationen erhverver en del af Hovedejendommen og de for opførelsen af Boligorganisationens Byggeri nødvendige byggeretter, samt Totalentrepriseaftalen, som forpligter Udvikleren til som styringsentreprenør at opføre Boligorganisationens Byggeri.

   2. Følgende rangorden skal være gældende ved indbyrdes modstrid mellem Aftalegrundlagets bestemmelser, medmindre andet følger af almindelige fortolkningsprincipper:

1. Samarbejdsaftalen

2. Købsaftalen

3. Totalentrepriseaftalen

1. Parternes aftaler i form af Aftalegrundlaget er indbyrdes afhængige af hinanden. Falder en del af Aftalegrundlaget bort, herunder som følge af en Parts berettigede ophævelse af Samarbejdsaftalen, Købsaftalen og/eller Totalentrepriseaftalen, falder Aftalegrundlaget bort i sin helhed.

2. Hvis vilkår eller forudsætninger i dele af Aftalegrundlaget må ændres som følge af krav fra Støttemyndigheden, skal de øvrige dele af Aftalegrundlaget om nødvendigt tilpasses i overensstemmelse hermed, jf. dog Samarbejdsaftalens pkt. 4.5.

3. Parterne kan afvise ændringer i Aftalegrundlaget som følge af krav fra Støttemyndigheden, hvis disse ændringer vil stride imod Idégrundlaget. Hvis en Part med henvisning til Samarbejdsaftalens pkt. 4.5, 1. punktum, afviser at godkende ændringer i Aftalegrundlaget, som Støttemyndigheden har opstillet som betingelse for meddelelse af skema A- eller skema B-tilsagn, finder Samarbejdsaftalens pkt. 8.4, jf. pkt. 8.1 (ii) tilsvarende anvendelse.

1. den økonomiske ramme

   1. Maksimumbeløbet for år [indsæt år for byggestart] udgør kr. [beløb] inklusive moms pr. m² støttet bruttoetageareal. Maksimumbeløbet for år [indsæt år for byggestart] udgør kr. [beløb] inklusive moms pr. bolig.

   2. Anskaffelsessummen kan ikke overstige Maksimumbeløbet, ligesom Anskaffelsessummens bestanddele, herunder Aftalesummen, skal kunne rummes inden for det budget, som er godkendt i forbindelse med skema B-tilsagnet.

   3. Anskaffelsessummen for Boligorganisationens Byggeri er på tidspunktet for indgåelse af Samarbejdsaftalen estimeret til at udgøre i alt kr. [beløb] inklusive moms ved et stipuleret støtteberettiget areal på [Boligorganisationens Byggeris samlede støtteberettigede areal i henhold til Støttebekendtgørelsen] med udgangspunkt i en forventning om i alt [antal] støttede boliger.

   4. Aftalesummen er aftalt til at udgøre i alt kr. [beløb] inklusive moms, idet Aftalesummen er sammensat som følger:

Grundkøbesum: kr. [beløb] inklusive moms

Udgifter til tjenesteydelser og byggearbejder: kr. [beløb] inklusive moms

Udviklerens honorar: kr. [beløb] inklusive moms

5. For så vidt angår muligheden for ændringer i Anskaffelsessummens bestanddele samt ændringer i Boligorganisationens Projekt, henvises til Totalentrepriseaftalens afsnit 8 og 9.

1. Udviklerens opgavevaretagelse

Overholdelse af regler

1. Boligorganisationen er som almen boligorganisation underlagt de regler, der gælder for opførelse, udlejning og drift af almene boliger i almenboliglovgivningen og de i medfør heraf udstedte bekendtgørelser m.v. Parterne er således også opmærksomme på, at Parternes samarbejde skal udmøntes inden for rammerne af de til enhver tid gældende regler for almene boligorganisationers virke, herunder i særdeleshed de gældende regler for opførelse af støttet byggeri i medfør af almenboligloven og Støttebekendtgørelsen.

2. Udvikleren er ikke underlagt de samme regler for opførelse af nybyggeri som Boligorganisationen. Parterne er dog enige om, at Udvikleren ved sin udførelse af opgaver i henhold til Aftalegrundlaget skal agere i overensstemmelse med de regler, som gælder for Boligorganisationen.

3. Boligorganisationens Byggeri skal udføres i nøje overensstemmelse med de regler, der gælder for opførelse af støttet byggeri, herunder almenboligloven med tilhørende bekendtgørelser, cirkulærer og vejledninger, samt meddelte skema A- og B-tilsagn.

Udbuddet

4. Boligorganisationen er underlagt de til enhver tid gældende udbudsregler. Udvikleren er derfor som en del af opgavevaretagelsen for Boligorganisationen forpligtet til at konkurrenceudsætte alle udbudspligtige ydelser vedrørende Boligorganisationens Byggeri. Aftalesummen må ikke påvirkes af betaling for ydelser eller delydelser, som ikke har været i udbud, medmindre de pågældende ydelser eller delydelser er undtaget fra udbudspligt.

5. Udvikleren kan inden for de gældende udbudsretlige regler strukturere Udbuddet, som Udvikleren skønner det mest hensigtsmæssigt, herunder vælge om bygge- og anlægsarbejderne skal udbydes i total-, hoved-, stor- eller fagentreprise. De udbudte kontrakter skal indgås på vilkår, som gør det muligt for Udvikleren at opfylde sine forpligtelser i henhold til Totalentrepriseaftalen. Dette indebærer som minimum, at aftaler om teknisk rådgivning skal være baseret på ABR 18 samt de dertilhørende ydelsesbeskrivelser, og at aftaler med de underentreprenører og leverandører, som anvendes i forbindelse med arbejdernes udførelse, skal være baseret på ABT 18 eller AB 18 uden ændringer.

6. Udvikleren og virksomheder nært forbundne med Udvikleren er afskåret fra at give tilbud på opførelsen af Boligorganisationens Byggeri. Udvikleren kan dog forestå udførelsen af delkontrakter, som ikke er udbudspligtige.

7. Boligorganisationen har ret til at gennemgå det tekniske og juridiske materiale, som ligger til grund for Udbuddet, samt til at gennemse udkast til beslutninger om udvælgelse og tildeling. Boligorganisationens gennemgang af/stillingtagen til/godkendelse af Udviklerens udbudsmateriale fritager ikke Udvikleren fra sit ansvar for at opfylde de forpligtelser, der påhviler Boligorganisationen i henhold til Støttebekendtgørelsen og udbudslovgivningen.

8. Boligorganisationen er efter udbudsmaterialets offentliggørelse berettiget – men ikke forpligtet – til at få løbende indsigt i Udbuddet. En sådan indsigt fritager ikke Udvikleren for sine forpligtelser til at gennemføre Udbuddet i overensstemmelse med de gældende udbudsretlige regler, ligesom en sådan indsigt heller ikke på anden vis medfører en forskydning af Parternes ansvar.

9. Hvis det efter Udbuddet viser sig, at det på baggrund af de indkomne tilbud ikke er muligt at opføre Boligorganisationens Byggeri inden for Maksimumbeløbet, skal Parterne loyalt forhandle om ændringer i Boligorganisationens Byggeri, som muliggør opførelsen inden for Maksimumbeløbet, og derefter om nødvendigt gennemføre en ny udbudsproces.

10. Hvis Boligorganisationen eller Udvikleren måtte blive indbragt for Klagenævnet for Udbud grundet Udviklerens manglende overholdelse af de udbudsretlige regler, er Udvikleren pligtig til at friholde Boligorganisationen for enhver omkostning, herunder omkostninger til juridisk bistand, i den forbindelse. Boligorganisationen skal således holdes skadesløs for Udviklerens manglende overholdelse af de til enhver tid gældende udbudsretlige regler, herunder også hvis Klagenævnet for Udbud idømmer Boligorganisationen økonomiske sanktioner eller bødestraf.

11. Under en eventuel klagesag mod Boligorganisationen har Udvikleren ret og pligt til at blive inddraget i nødvendigt omfang, og samtidig skal Udvikleren bistå Boligorganisationen med besvarelse af tekniske spørgsmål m.v.

12. Klagesager relateret til Udviklerens fejl eller forsømmelser ved gennemførelse af Udbuddet giver ikke Boligorganisationen ret til at udtræde helt eller delvist af Aftalegrundlaget, medmindre klagesagen medfører en udskydelse af afleveringstidspunktet i henhold til Totalentrepriseaftalen med mere end [antal] måneder. Der henvises i øvrigt til Samarbejdsaftalens pkt. 9.1.

13. Parterne er forpligtet til loyalt at forhandle om en ændring af Aftalegrundlaget som muliggør en gennemførelse af Boligorganisationens Byggeri i overensstemmelse med intentionerne i Aftalegrundlaget, som en eventuel afgørelse fra Klagenævnet for Udbud måtte give anledning til. Parterne er dog ikke forpligtet til at godkende ændringer, som strider imod Idégrundlaget.

1. fortrolighed

   1. Samarbejdsaftalen er fortrolig og må ikke uden gensidig aftale offentliggøres eller meddeles tredjemand. Undtaget herfra er Parternes advokater, revisorer, Støttemyndigheden og bankforbindelser. Parterne er dog bekendt med, at Støttemyndigheden kan være forpligtet til at meddele aktindsigt i kraft af lov om offentlig forvaltning.

2. Betingelser

   1. Samarbejdsaftalen er fra Parternes side betinget af, at:

1. Støttemyndigheden meddeler skema A-tilsagn og skema B-tilsagn.

2. Støttemyndigheden godkender Aftalegrundlaget i sin helhed, herunder opførelsen af Boligorganisationens Byggeri efter almenboliglovens § 116.

1. Samarbejdsaftalen er fra Boligorganisationens side betinget af, at:

1. Boligorganisationens organisationsbestyrelse og repræsentantskab godkender Aftalegrund­­laget i sin helhed.

3. Samarbejdsaftalen er fra Udviklerens side betinget af, at:

(i) [evt. særlige betingelser, som er beskrevet i Idégrundlaget]

4. Hvis én eller flere af ovennævnte betingelser ikke opfyldes, bortfalder Aftalegrundlaget i sin helhed, uden at Parterne i den forbindelse kan rette nogen form for krav mod hinanden, udover krav på tilbagelevering af eventuelle ydelser, der allerede måtte være leveret eller erlagte.

1. samarbejdsaftalens ophævelse

   1. Hver Part kan ophæve Samarbejdsaftalen i tilfælde af den anden Parts væsentlige misligholdelse af vilkårene i Samarbejdsaftalen. Hvis Udvikleren helt undlader at gennemføre udbud af udbudspligtige ydelser f.eks. ved at foretage direkte tildeling i strid med udbudsreglerne, er dette at anse som en væsentlig misligholdelse af Samarbejdsaftalen, som berettiger Boligorganisationen til ophævelse.

   2. Hver Part kan derudover ophæve Samarbejdsaftalen, hvis Byggeprojektet som følge af forhold, der ikke kan tilskrives nogen af Parterne, ikke kan realiseres uden væsentlige afvigelser fra Idégrundlaget. I dette tilfælde finder principperne i Samarbejdsaftalens pkt. 8.4 tilsvarende anvendelse.

2. tvister

   1. Samarbejdsaftalen skal fortolkes i henhold til dansk ret.

   2. ABT 18 kapitel J finder anvendelse.

   3. Boligorganisationen har som bygherre udpeget følgende personer i henhold til ABT 18 § 62, stk. 3:

Projektleder: [indsæt navn]

Ledelsesrepræsentant: [indsæt navn]

Udvikleren har udpeget følgende personer i henhold til ABT 18 § 62, stk. 3:

Projektleder: [indsæt navn]

Ledelsesrepræsentant: [indsæt navn]

4. Parternes aftaler om værneting og saglig kompetence, jf. Samarbejdsaftalens pkt. 10.1 og 10.2, afskærer ikke Boligorganisationen fra at inddrage Udvikleren i en tvist anlagt mod Boligorganisationen af tredjemand, hvis de almindelige, processuelle betingelser herfor er opfyldte. I forhold til sådanne tredjepartstvister er Boligorganisationen således frit stillet i forhold til værneting.

1. Underskrifter

[sted] den __________________ 20[xx]	[sted] den __________________ 20[xx]
For Boligorganisationen	For Udvikleren
__________________________________	__________________________________
__________________________________	__________________________________

Paradigmet er udarbejdet januar 2021 af Byggeskadefonden og BL Side 1 af 8