SJÆLDEN NATUREJENDOM PÅ 11 HA. JAGT - FISKERI - SKOV - BAKKER - ENGE ABSOLUT FRED OG RO - VILD NATUR
Salgsopstilling
Formularens standardtekst er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet Tænk. Organisationerne har ikke været inde over den konkrete sagsopstillingens indhold. Disse er alene angivet af ejendomsmægleren i samråd med sælger.
Adresse: Xxxxx 0, 0000 Xxxxxxxx Sagsnr.: 82PW-000648 Dato: 17.01.2023
Kontantpris: 4.995.000 Ejerudgift/md.: 2.400,00
Beskrivelse:
SJÆLDEN NATUREJENDOM PÅ 11 HA. JAGT - FISKERI - SKOV - BAKKER - ENGE ABSOLUT FRED OG RO - VILD NATUR
BEBOELSE PÅ 270 KVM VINTERSTUE PÅ 48 KVM
VÆRKSTED PÅ 135 KVM - MULIGHED FOR ERHVERV DOBBELT GARAGE
GILDESAL
LANG INDKØRSEL GENNEM SKOV, BAKKER OG DALE 350 M ÅLØB MED FISKERI
MULIGHED FOR INDRETNING MED HESTEBOKSE, SADELRUM M.V. 10 KM FRA TØRRING
AFSTAND SKOLE (0. - 9. KLASSE + SFO) CA. 1.400 M
ad stier / små veje. (se mere på xxxx://xxxxxxxxxxxxxxxx.xx/)
Vigtig information:
Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.
Ansvarlig ejendomsmægler: Xxxxx Xxxxxxx
Version 3.1 E/SO/ COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
SJÆLDEN NATUREJENDOM PÅ 11 HA. - JAGT - FISKERI - SKOV - BAKKER - ENGE - VILD NATUR
Fantastisk beliggenhed i et kuperet naturområde, der ikke kan beskrives - men skal opleves. Her finder man virkelig den fuldstændige fred og ro, som nogen måske kender fra en svensk ødegård - men kun ca. 1.000 m fra hovedgaden i Klovborg. Vi befinder os ca. 10 km fra Tørring i nem afstand fra både østjyske og midtjyske motorvej, Vejle, Horsens og Skanderborg. Afstand til skole (0. - 9. klasse) og SFO er ca. 1.400 m ad stier og små veje. (se mere på xxxx://xxxxxxxxxxxxxxxx.xx/)
Midt på hovedgaden i den lille by Klovborg, findes en sidevej "Dalen". En lille hyggelig grusvej, der snor sig ind gennem skov og bakker på sin vej ned mod Xxxxxxx Å. Efter ca. 1.000 m ligger ejendommen skjult til venstre bag skoven, og på vej op ad indkørslen åbner der sig en helt lille oase, som kan få de fleste til at holde vejret et ekstra øjeblik.
"Skeldalen" er navnet på ejendommen, og den er omgivet af 11 ha skov, bakker og dale - alt i ét samlet stykke med bygningerne lige i midten. Markerne ligger hen som vild natur og her er masser af vildt. Mod øst danner Mattrup Å et ca. 350 m langt skel, og vest for bygningerne stiger terrænet til over 100 m højde (80 m omkring bygningerne) - så vestenvinden glider let hen over huset, de hyggelige terrasser og haven.
Hovedbygningen er opført i 3 længer således, at både beboelse og værksted er under ét tag med fri passage indvendigt. Herudover findes der garage med 2 åbninger. Bag huset findes et udhus på ca. 40 kvm.
Beboelsen er opført i 2 plan med 270 kvm beboelse + 48 kvm vinterhave, hvor der er åbent til kip i 1. sals højde. Vinterhaven er bygget fuldt isoleret og i åben forbindelse med både stueplan og 1. sal i huset. Hele huset er gennemgribende renoveret omkring år 2002, og der er ikke sparet på de gode råmaterialer. Køkkenet er bygget i massiv kirsebær, som er fældet på egen grund. Alle yderdøre og vinduer i huset (undtaget Velux på
1. salen) er snedkerbyggede vinduer i massiv egetræ.
Boligen fremtræder rummelig og meget lys med masser af luft og højt til loftet. Vinterstuen forbinder køkken/alrum i stueplanet med dagligstuen på 1. salen i ét stort og åbent rum. Bag køkkenet findes et stort rum (evt. gildesal), hvor der ligeledes er åbent til kip. Rummet er smagfuldt istandsat således, at de gamle spær og bjælker er synlige og her emmer af hygge og god stemning.
Fra vinterstuen er der udgang til haven - og ikke mindst flere overdækkede terrasser. Husets tag er ført ud over de udendørs terrasser således, at de får en naturlig sammenhæng med vinterstue og køkken/alrum. Her skal man lægge mærke til de meget særprægede naturstolper der bærer udhænget - de fortæller en historie om, at der virkelig er blevet kælet for detaljerne. Haven fremtræder som et fantastisk rum, hvor man føler sig som helt alene i verden. Her er mange spændende kroge, en lille sø med åkander, en hyggelig pavillon, en afdeling med beachvolley, hønsegård o.s.v.
Fra beboelsen er der indvendig adgang til værksted og fyrrum i den mellemste længe. Herfra er der videre direkte adgang til den sidste længe, som er opført i år 2002. Ud over den dobbelte garage på 41 kvm indeholder længen et stort værksted med højt til loftet og en stor rulleport mod bagsiden af bygningen. Værkstedet er på ca. 135 kvm + et udhus til opbevaring bag bygningen på ca. 40 kvm - hertil kommer værkstedet i mellemlængen. Indretningen giver mange muligheder for både private hobbies og for erhverv. Er man hesteinteresseret kan det store værksted hurtigt indrettes med bokse, og der vil være plads til opvarmet sadelrum, rytterstue, vandspiltov m.v. - og ikke mindst udgang på bagsiden af bygningen direkte til markerne.
Her er ikke alene tale om en ejendom, hvor både materialevalg og vedligeholdelsesgrad er i top - men også et sted, hvor omgivelserne slår alle rekorder. Tag vandrestøvlerne på en dag og kik forbi - så giver vi en rundvisning på samtlige de naturskønne 11 ha, og ser nærmere på alle de muligheder som både stedet, boligen og erhvervsdelen åbner op for.
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype: Landbrug
Må benyttes til: Helårsbeboelse
Ifølge: BBR meddelelse
Kommune: Ikast-Brande Kommune
Xxxx.xx.: 1d Xxxxxx Gde., Klovborg m.fl.
BFE-nr. 1461076
Zonestatus: Landzone
Vand: Enkeltindvindingsanlæg
Vej:
Kloak: SOP: Pileanlæg uden udledning (med membran) Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed Opført/ombygget år: 1944 / 2001
Vurdering og ejendomsværdiskat
Offentlig vurdering pr.: 2020
Offentlig ejendomsværdi: 3.350.000
Heraf grundværdi: 454.100
Evt. ejerboligværdi:
Grundlag for ejd. værdiskat: 932.925
Grundskatteloftsværdi: 0
Arealer
Grundareal udgør: 114429 m2
- heraf vej: 0 m2
Grundareal ifølge: Tingbog
Hovedbyg.bebyg.areal: 348 m2
- Heraf udhus 63 m2
- Heraf vinterstue 49 m2
Kælderareal: 0 m2
Udnyttet tagetage: 122 m2
Boligareal i alt: 358 m2
Andre bygninger i alt: 277 m2
- Udhus heraf 41 m2
- Erhvervs areal heraf 139 m2
- Garage areal heraf 37 m2
- Hønsehus areal 60 m2
Bygningsareal ifølge: BBR
- af dato: 27-07-2022
Xxxxxxxxxxx, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:
Grundejerforening Nej
Tinglyste servitutter:
1. 14.10.1840--937372-56 Dok om dæmning (10-406)
2. 03.11.1847--937373-56 Dok om tørvemoser (13-4)
3. 13.11.1975--937374-56 anm hæftelser Dok om kloak og rensningsanlæg
4. 01.03.2000--2178-56 Dok om vejret m.v., vedr. 1 M.
5. 29.11.2007--12813-56 Dok om kabelanlæg med transformerstation Offentlige planer m.v.:
Alle matrikelnumre
1d Xxxxxx Gde., Klovborg 12a Klovborg By, Klovborg
Tilbehør:
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Vaskemaskine mrk. Sharp, Tørretumbler mrk. Xxxxxx, Xxx: Siemens, Micro mrk. Siemens, Køleskab: Vestfrost, Gaskogested med grill og friture, Emhætte: Gorenje, Opvaskemaskine: ASKO
Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Abonnementer:
Der er indlagt fiberbredbånd.
Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:Gjensidige Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Xx Xxxxxxxxx: | Andre forhold af væsentlig betydning: Vandforsyning Egen boring der også leverer vand til Dalen 11. Der er en mundtlig aftale. Om boligskat Der er igangsat en boligskattereform, som forventes at træde i kraft i 2024. Der udsendes i den forbindelse løbende nye ejendomsvurderinger for ejerboliger. Boligskat er den samlede betegnelse for ejendomsværdiskat og ejendomsskat. Køber gøres opmærksom på, at denne ejendom har fået en ejendomsvurdering som er fastsat efter de nye vurderingsprincipper. Vurderingen fremgår af nærværende salgsopstilling. Beskatningsgrundlagene for boligskatten i ejerudgiften for indeværende år følger det nuværende skattestop for ejendomsværdiskat og stigningsbegrænsningen på grundskyld. |
Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 25.711 Forbrug: 0 Udgiften er beregnet i år: 2018 Ejendommens primære varmekilde: Centralvarme med én fyringsenhed Ejendommens supplerende varmekilde: (UDFASES) Bygningen har ingen supplerende varme Oplysningerne stammer fra: Energimærke Reel varmeudgift: Ca 25 RM træ - egen skov. Solfangere der varmer vandet op. Fyrer ikke fra forår til efterår – her er der gratis varmt vand. | |
Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. | |
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Elinstallationsrapport: Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: D. |
Kontantbehov ved køb: | ||
Kontantpris: | 4.995.000 | |
Tinglysningsafgift af skødet, anslået | 31.750 | |
Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået | 7.500 | |
I alt | kr. | 5.034.250 |
Ejerudgift 1. år: | Pr. år: |
Ejendomsværdiskat | 8.582,91 |
Ejendomsskat | 2.702,00 |
Husforsikring | 11.608,00 |
Tanktømning/statsafgift spildevand | 1.389,00 |
Renovation | 3.105,00 |
Skorstensfejer | 1.176,00 |
Rottebekæmpelse | 228,00 |
Ejerudgift i alt 1. år: | 28.790,91 |
Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv. , finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv.
Ejendomsmægleren
kan
dog
henvise til
prisportalen
Tjek
Boliglån
på følgende
link
Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom
ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. raad/boliglaan/landingsside
xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxx.xx/Xxxx-
Tingslysningsafgiftsreduktion:
I forbindelse med handlens berigtigelse, vil sælgers pant (på nær pant i form af skadesløsbreve) blive omdannet til afgiftspantebreve ud fra hovedstolsprincippet. Køber kan herefter anvende afgiftspantebrevene til opnåelse af tinglysningsafgiftsreduktion. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen (hæftelsesrubrikken) for nærmere information vedr. størrelsen på købers forventede tinglysningsafgiftsreduktion. Ovenstående gælder dog ikke for pant hvilende på flere ejendomme, hvis den solgte ejendom relakseres fra pantet, eller såfremt det er fraveget særskilt i handlen.
Gæld udenfor købesummen:
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:
Långiver/art | Realkredit- type | Restgæld | Obl. restgæld | Kontant- værdi | Optaget i valuta | Rente Kont./pålyd. | 1. års ydelse | Rest- løbetid | ÅOP | Saldo fradragskonto | Særlige over- tagelsesvilkår | Garantistillelse | Kontant regulering |
Nykredit | Tilpasningsl ån F1 | 1.759.078 | 1.794.701 | 1.759.078 | DKK | -0 | 115.658 | 15,75 |