AB-Forbruger
AB-Forbruger
Almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere
AB-Forbruger
Almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere
Standardaftalen AB-Forbruger er udarbejdet i et samarbejde mellem Erhvervs- og Byggestyrelsen,
Dansk Byggeri, Tekniq og Forbrugerrådet.
Standardaftalen AB-Forbruger kan anvendes fra 1. januar 2010.
INDHOLDSFORTEGNELSE
A. AFTALEGRUNDLAGET
B. SIKKERHEDSSTILLELSE
C. ARBEJDETS UDFØRELSE
D. FORBRUGERENS BETALINGSFORPLIGTELSE
E. TIDSFRISTFORLÆNGELSE OG FORSINKELSE
F. ARBEJDETS AFLEVERING
G. MANGLER VED ARBEJDET
H. OPHÆVELSE
I. EFTERSYN
J. TVISTER
A. AFTALEGRUNDLAGET
Almindelige bestemmelser
§ 1. ”Almindelige betingelser for aftaler om byggearbej- der for forbrugere” finder anvendelse på aftaler om byggearbejder for forbrugere, der overstiger 3.000 kr., medmindre parterne indgår anden skriftlig aftale. Alle anlægsarbejder inden for grunden betragtes som byggearbejder.
Stk. 2. Fravigelse af betingelserne gælder kun, hvis det sker tydeligt og udtrykkeligt.
Stk. 3 Hvis parterne kan blive enige herom, finder betingelserne ligeledes anvendelse for byggearbejder, der ikke overstiger 3.000 kr.
§ 2. Ved en forbrugeraftale forstås en aftale, som en entreprenør indgår som led i sit erhverv, og hvor forbrugeren hovedsageligt handler uden for sit erhverv. Entreprenøren har bevisbyrden for, at en aftale, den pågældende har indgået, ikke er en forbrugeraftale. Hvis arbejdet udbydes af forbrugerens rådgiver, f.eks. arkitekt eller ingeniør, vil denne dog have bevisbyrden.
§ 3. Mundtlig og skriftlig kommunikation med forbru- geren og alle dokumenter skal være på dansk.
§ 4. Ved arbejdsdage forstås alle mandage til og med fredage, der ikke falder på 1. maj, grundlovsdag, jule- aftensdag, nytårsaftensdag eller på en helligdag (påske, pinse, St. Bededag, Kr. Himmelfartsdag, 1. og 2. juledag og 1. nytårsdag).
§ 5. Alle beløbsangivelser er inklusive moms. Dette gælder dog ikke for dagbøder.
§ 6. Ved totalentreprise forstås, at entreprenøren har påtaget sig den væsentligste del af både projekteringen og udførelsen af de forskellige arbejder ved det samlede byggeri.
§ 7. Entreprenøren kan overlade arbejdets udførelse til andre, i det omfang, det er sædvanligt eller naturligt, at arbejdet udføres i underentreprise. Ved totalentreprise kan entreprenøren endvidere overlade projekteringen til rådgivende teknikere, herunder arkitekter og ingeniører.
§ 8. Entreprenøren og eventuelle underentreprenører skal have sædvanlig ansvarsforsikring for skader, for hvilke der er ansvar efter dansk rets almindelige regler.
Entreprenørens tilbud
§ 9. Et skriftligt tilbud bortfalder, hvis det ikke accepte- res senest 15 arbejdsdage fra tilbuddets datering, dog
senest 40 arbejdsdage ved totalentreprise, medmindre entreprenøren har fastsat en anden frist.
B. SIKKERHEDSSTILLELSE
Entreprenørens sikkerhedsstillelse
§ 10. Det skal aftales, hvis entreprenøren skal stille sikkerhed for sine forpligtelser over for forbrugeren.
Stk. 2. Medmindre andet aftales, er kravene til sikker- hedsstillelsen følgende:
1) Sikkerheden stilles i form af pengeinstitutgaranti eller kautionsforsikring.
2) Sikkerheden skal svare til 15 procent af entreprise- summen. Eventuel sikkerhedsstillelse for ekstraarbejder skal aftales mellem parterne i forbindelse med, at aftalen om ekstraarbejder indgås.
3) Sikkerheden skal stilles inden 8 arbejdsdage efter aftalens indgåelse.
4) Sikkerheden tjener til fyldestgørelse af alle krav, som forbrugeren har i anledning af aftaleforholdet, herunder krav vedrørende eventuelle ekstraarbejder og tilbagebe- taling af for meget betalt entreprisesum.
5) Sikkerheden ophører 30 arbejdsdage efter, at arbejdet er afleveret, jf. § 37.
6) Ønsker forbrugeren udbetaling af den stillede sikkerhed, skal forbrugeren give skriftlig og samtidig meddelelse til entreprenøren og til den, som har stillet sikkerheden. Forbrugeren skal give en begrundelse for udbetalingen samt en angivelse af det beløb, som ønskes udbetalt.
7) Sikkerheden udbetales til forbrugeren inden 20 arbejdsdage fra meddelelsens fremkomst, medmindre entreprenøren har anmodet om, at en sagkyndig vurderer, om forbrugerens udbetalingskrav er berettiget, jf. § 63.
Forbrugerens sikkerhedsstillelse
§ 11. Det skal aftales, hvis forbrugeren skal stille sikker- hed for opfyldelse af sine betalingsforpligtelser over for entreprenøren.
Stk. 2. Medmindre andet aftales, er kravene til sikker- hedsstillelsen følgende:
1) Sikkerheden stilles i form af en pengeinstitutgaranti.
2) Sikkerheden skal svare til hele betalingen. For
arbejder af mere end 3 måneders varighed skal sikkerhe- den svare til 3 måneders gennemsnitsbetaling udregnet således, at entreprisesummen fordeles ligeligt på det antal måneder, som i aftalen er fastsat for arbejdets udførelse. Entreprenøren kan ved udvidelse af aftalen med ekstraarbejder kræve sikkerheden forøget, i det omfang betalingen af ekstraarbejderne og af restentre- prisesummen overstiger den stillede sikkerhed.
3) Sikkerheden skal stilles inden 8 arbejdsdage efter aftalens indgåelse.
4) Sikkerheden tjener til fyldestgørelse af alle de krav, som entreprenøren har i anledning af aftaleforholdet, herunder krav vedrørende eventuelle ekstraarbejder.
5) Sikkerheden ophører, når entreprenøren har modta- get betaling for alle sine krav, herunder betaling for ekstraarbejder.
6) Forbrugeren kan til enhver tid kræve, at sikkerheden nedskrives til et beløb svarende til restentreprisesum- men for aftalte arbejder.
7) Ønsker entreprenøren udbetaling af den stillede sikkerhed, skal entreprenøren give skriftlig og samtidig meddelelse til forbrugeren og pengeinstituttet. Entrepre- nøren skal give en begrundelse for udbetalingen samt en angivelse af det beløb, som ønskes udbetalt.
8) Sikkerheden udbetales til entreprenøren inden 20 arbejdsdage fra meddelelsens fremkomst, medmindre forbrugeren har anmodet om, at en sagkyndig vurderer, om entreprenørens udbetalingskrav er berettiget, jf. § 63.
C. ARBEJDETS UDFØRELSE
Tidsplan
§ 12. Der aftales en tidsplan for arbejdets udførelse. Er der ikke aftalt en tidsplan, skal arbejdet påbegyndes og afsluttes inden rimelig tid.
Stk. 2. Det kan aftales, at entreprenøren i samarbejde med forbrugeren, snarest skal udarbejde en arbejdsplan, der beskriver byggesagens faser inden for den aftalte tidsplan. Hvor arbejdet udføres af flere entreprenører, udarbejder hver af entreprenørerne snarest i samarbejde med forbrugeren en arbejdsplan. Er der tale om et arbejde, der udføres af flere entreprenører, er forbruge- ren ansvarlig for koordineringen heraf.
Afsætning af bygningen
§ 13. Forbrugeren sørger for, at afsætning af en selv- stændig bygnings placering på en byggegrund foretages af en landinspektør og afholder udgiften hertil. Ved
totalentreprise sørger totalentreprenøren herfor og afholder udgiften hertil.
Entreprenørens ydelse
§ 14. Entreprenøren skal inden og under arbejdets udførelse vejlede forbrugeren.
§ 15. Arbejdet skal udføres i overensstemmelse med aftalen, fagmæssigt korrekt eller for så vidt det er muligt i overensstemmelse med forbrugerens eventuelle anvisninger, jf. §§ 20 og 21. Materialer skal – for så vidt disses beskaffenhed ikke er anført – være af sædvanlig god kvalitet.
Stk. 2. Bygningsreglementets krav til den enkelte entreprenørs udførelse af arbejdet skal overholdes. Ved totalentreprise har totalentreprenøren dog også ansvaret for overholdelse af bygningsreglementets krav til projektet.
Stk. 3. Medfører krav i bygningsreglementet, at arbejdet skal udføres i henhold til en anvisning, der normalt laves af en rådgiver, og foreligger denne anvisning ikke, eller skal arbejdet udføres på baggrund af en rådgivers anvisning, er den enkelte entreprenør ikke ansvarlig herfor. Entreprenøren skal dog give underretning til forbrugeren, hvis entreprenøren vidste eller burde vide, at arbejdet ikke kan udføres korrekt uden en anvisning, eller hvis anvisningen er åbenlyst forkert, jf. § 21.
§ 16. Entreprenøren skal levere alle materialer til brug for arbejdet, medmindre det aftales, at forbrugeren leverer disse.
Stk. 2. Materialer og andre leverancer skal leveres af entreprenøren uden ejendomsforbehold. Når de pågældende genstande er leveret på byggepladsen, tilhører de forbrugeren.
§ 17. Entreprenøren skal præstere alle fornødne biydel- ser til arbejdets færdiggørelse, herunder løbende oprydning.
Forhold til myndigheder
§ 18. Forbrugeren sørger for en eventuel nødvendig godkendelse af projektet, herunder indhentning af byggetilladelse og færdigmelding af byggeriet hos kommunen, og afholder udgifterne herved.
Stk. 2. Ved totalentreprise sørger totalentreprenøren for nødvendig godkendelse af projektet og underretter i fornødent omfang forbrugeren herom. Hvis totalentre- prenøren afholder udgifterne til gebyrer m.v. fastsat af myndighederne i forbindelse med godkendelse af projektet, reguleres entreprisesummen som følge af
indførelse eller ophævelse af eller ændringer i disse gebyrer m.v., som er gennemført efter tilbudets afgivelse.
§ 19. Entreprenøren sørger for anmeldelser, ansøger om tilladelser, rekvirerer syn og fremskaffer attester, der vedrører selve arbejdets udførelse og afholder udgiften herved.
Oplysninger om særlige forhold på ejendommen
§ 20. Inden arbejdets påbegyndelse kan entreprenøren henvende sig til forbrugeren og anmode om konkrete oplysninger om særlige forhold på ejendommen, f.eks. servitutter, forsyningsledninger, byggelinier og om foretagne undersøgelser vedrørende grundvands- og jordbundsforhold, forurening eller andre hindringer.
Stk. 2. I det omfang der viser sig hindringer, som forbrugeren burde kende til, men ikke har oplyst entreprenøren om på dennes forespørgsel, jf. stk. 1, skal udgifterne herved betales af forbrugeren som ekstraar- bejder.
Stk. 3. I det omfang der viser sig hindringer, som ingen af parterne kendte eller burde kende til, skal udgifterne herved betales af forbrugeren som ekstraarbejder.
Uklar aftale
§ 21. Finder entreprenøren, at aftalen ikke yder tilstræk- kelig vejledning til udførelse af arbejdet, eller arbejdet ikke kan udføres i overensstemmelse med den indgåede aftale, skal entreprenøren snarest muligt underrette forbrugeren og følge forbrugerens anvisning.
Stk. 2. Hvis der ikke er tid til at underrette forbrugeren, skal entreprenøren – mod fornøden forlængelse af tidsfrister og mod betaling herfor – træffe de bedst mulige foranstaltninger for at undgå, at forbrugeren lider tab.
Stk. 3. Entreprenøren skal snarest muligt underrette forbrugeren, hvis der opstår forhold, som hindrer eller vanskeliggør arbejdet, eller gør det nærliggende, at forbrugeren påføres ulempe eller tab, herunder pådrager sig ansvar over for tredjemand.
Risikoens overgang m.v.
§ 22. Forringes, ødelægges eller bortkommer arbejdet eller dele heraf inden afleveringen, skal entreprenøren for egen regning sørge for kontraktmæssige ydelser, medmindre entreprenøren kan godtgøre, at forholdet kan henføres til forbrugeren. Dette gælder også for de materialer, der leveres af forbrugeren selv.
Stk. 2. Skader, som entreprenører forvolder på hinan- dens arbejde, materialer og materiel, er uvedkommende for forbrugeren.
Stk. 3. Entreprenøren skal vedligeholde det udførte arbejde indtil afleveringen.
Stk. 4. For arbejder eller dele af disse, der tages i brug før afleveringen, gælder reglerne i § 22, stk. 1-3 indtil ibrugtagningen.
Xxxxxxxxx i arbejdet
§ 23. Forbrugeren kan forlange ændringer i arbejdets art og omfang, når ændringen har naturlig sammenhæng med de aftalte ydelser. Entreprenøren har ret og pligt til at udføre disse ændringer, medmindre forbrugeren kan påvise særlige forhold, der begrunder, at forbrugeren kan lade en anden entreprenør udføre arbejdet.
Stk. 2. Der udarbejdes snarest en skriftlig tillægsaftale om eventuelle ændringer, herunder om omfang, kvalitet, pris, konsekvenser for sikkerhedsstillelse, jf. §§ 10 og 11, og konsekvenser for tidsplanen, jf. § 12. Entreprenøren har bevisbyrden for, hvilke ændringer der er aftalt.
Stk. 3. Bliver arbejdets omfang mindre end oprindeligt aftalt, skal entreprenøren godskrive forbrugeren de udgifter, som spares eller burde have været sparet.
D. FORBRUGERENS BETALINGS- FORPLIGTELSE
Prisen for arbejdet
§ 24. Forbrugeren skal betale den pris for arbejdet, som er aftalt. Er der ikke indgået aftale om prisen for arbej- det, skal forbrugeren betale entreprenøren, hvad der under hensyn til arbejdets art, omfang, udførelse, sædvanlig pris samt omstændighederne i øvrigt må anses for rimeligt.
Stk. 2. Har entreprenøren givet et prisoverslag, skal entreprenøren hurtigst muligt indhente forbrugerens stillingtagen til arbejdets fortsættelse, hvis prisen for arbejdet overstiger 15 procent, med mindre andet er aftalt. Hvis entreprenøren ikke indhenter forbrugerens stillingtagen, har forbrugeren ikke pligt til at betale det beløb, der kunne være sparet, hvis forbrugeren havde haft mulighed for at tage stilling til arbejdets fortsæt- telse.
Betaling og ret til tilbageholdelse af betalingen
§ 25. Betaling skal ske, når arbejdet er afleveret, jf. § 37.
Stk. 2. En faktura forfalder til betaling, når forbrugeren modtager fakturaen. Betaling anses for rettidig, når den sker senest 15 arbejdsdage efter forfaldsdagen.
Stk. 3. I tilfælde af uenighed om en faktura kan forbru- geren holde hele eller dele af betalingen tilbage. Forbru- geren skal dog betale for den del af fakturaen, der er enighed om.
Stk. 4. Hvis skyldige beløb ikke betales rettidigt, forren- tes beløbet med rentelovens rentesats fra forfaldsdagen.
§ 26. Det kan aftales, at betaling for udført arbejde og anvendte materialer sker løbende. Betaling skal ske, når entreprenøren fremsender en faktura til forbrugeren i overensstemmelse med aftalen. § 25, stk. 2 - 4 finder tilsvarende anvendelse.
Stk. 2. Hvis forbrugeren anmoder om det, skal entrepre- nøren sende en endelig og fuldstændig opgørelse over de løbende betalinger, når det samlede arbejde er afleveret.
Entreprenørens ret til at standse arbejdet
§ 27. Betaler forbrugeren ikke forfaldne beløb rettidigt, jf. § 26, stk. 1, kan entreprenøren efter skriftlig medde- lelse herom til forbrugeren standse arbejdet.
Stk. 2. Entreprenøren skal genoptage arbejdet snarest muligt efter, at forbrugerens betaling af forfaldne beløb er registreret.
E. TIDSFRISTFORLÆNGELSE OG FORSINKELSE
Entreprenørens forsinkelse
§ 28. Der foreligger forsinkelse fra entreprenørens side, hvis arbejdet ikke er udført i henhold til aftalt tid, jf. § 12, medmindre entreprenøren har ret til tidsfristforlængelse.
Entreprenørens ret til tidsfristforlængelse
§ 29. Entreprenøren har ret til forlængelse af tidsfrister ved forsinkelse af arbejdet, der er en følge af:
1) Ændringer i arbejdets art og omfang, som kræves af forbrugeren, jf. § 23,
2) Forbrugerens forhold eller anden entreprenørs forsinkelse,
3) Forhold, der opstår uden entreprenørens skyld, og over hvilke entreprenøren ikke er herre, f.eks. krig, usædvanlig naturbegivenhed, brand, strejke, lockout eller hærværk,
4) Nedbør, lav temperatur, stærk vind eller andet vejrlig, som forhindrer eller forsinker arbejdet, når sådant vejrlig forekommer i væsentligt større omfang, end det er sædvanligt for den pågældende årstid og egn,
5) Offentlige påbud eller forbud, som ikke skyldes entreprenørens egne forhold, eller
6) At der ved totalentreprise ikke foreligger nødvendige tilladelser fra myndighederne til byggeriets gennemfø- relse inden rimelig tid efter, at fyldestgørende projekt- materiale er blevet indsendt til myndighederne, med- mindre anden frist er aftalt.
Entreprenørens hæftelse ved forsinkelse
§ 30. Forsinkelse, som ikke giver ret til tidsfristforlæn- gelse, er ansvarspådragende for entreprenøren.
§ 31. Ved ansvarspådragende forsinkelse kan forbruge- ren kræve dagbod af entreprenøren, hvis dette er aftalt, og erstatningskrav for forsinkelse kan ikke rejses herudover. Krav om dagbod skal fremsættes inden rimelige tid efter, at forbrugeren kan konstatere, at entreprenøren bliver forsinket.
Stk. 2. Er der ikke aftalt dagbod, er forbrugeren beret- tiget til erstatning efter dansk rets almindelige regler.
Forbrugerens forsinkelse
§ 32. Der foreligger forsinkelse fra forbrugeren side, hvis ikke der betales rettidigt, jf. § 25, eller der opstår forsinkelse på grund af forbrugerens forhold eller anden entreprenørs forsinkelse, medmindre forbrugeren har ret til tidsfristforlængelse.
Xxxxxxxxxxxx ret til tidsfristforlængelse
§ 33. Forbrugeren har ret til forlængelse af tidsfrister ved forhold nævnt i § 29, nr. 1) eller ved forsinkelse, der er en følge af, at forbrugeren eller anden entreprenør udsættes for forholdene nævnt i § 29, nr. 3), 4) eller 5).
Forbrugerens hæftelse for forsinkelse
§ 34. Forsinkelse, som ikke giver ret til tidsfristforlæn- gelse, er ansvarspådragende for forbrugeren.
§ 35. Ved ansvarspådragende forsinkelse er entreprenø- ren berettiget til erstatning efter dansk rets almindelige regler.
Fællesbestemmelse for forsinkelse
§ 36. Parterne skal søge at undgå eller begrænse forsin- kelser ved tiltag, som med rimelighed kan kræves.
Stk. 2. Anser en part sig berettiget til forlængelse af en frist, skal vedkommende snarest muligt underrette den anden part herom og på forlangende godtgøre overfor denne, at den indtrådte forsinkelse skyldes det påberåbte forhold.
F. ARBEJDETS AFLEVERING
Aflevering
§ 37. Arbejdet betragtes som afleveret, når entreprenø- ren har meddelt forbrugeren, at det er udført, eller der er afholdt afleveringsforretning, jf. § 38. Entreprenøren har bevisbyrden for, at arbejdet er afleveret.
Stk. 2. Arbejdet betragtes ikke som afleveret, hvis der er væsentlige mangler, og forbrugeren påberåber sig disse senest 10 arbejdsdage efter, at forbrugeren har fået meddelelse om, at arbejdet er udført. I så fald betragtes arbejdet først som afleveret, når disse er afhjulpet.
Stk. 3. Hvis der afholdes afleveringsforretning, jf. § 38, og der ved denne påvises væsentlige mangler, anses aflevering for sket, når disse er afhjulpet. Når manglerne er afhjulpet, indkalder entreprenøren med 5 arbejdsda- ges varsel til en ny afleveringsforretning til afholdelse senest 10 arbejdsdage herefter.
Stk. 4. Forbrugerens krav på afhjælpning af mangler mistes ikke, selv om fristen på de 10 arbejdsdage ikke overholdes. Forbrugeren kan ligeledes tilbageholde betaling for mangelfuldt arbejde efter afleveringen, jf.
§ 25, stk. 3.
Afleveringsforretning
§ 38. Afleveringsforretning afholdes, hvis entreprise- summen er større end 50.000 kr. og, en af parterne ønsker det og meddeler dette til den anden part, inden arbejdet er udført, eller hvis parterne har aftalt det.
Stk. 2. Entreprenøren indkalder med 5 arbejdsdages varsel til afleveringsforretning til afholdelse senest 10 arbejdsdage efter, at arbejdet er udført.
Stk. 3. Ved afleveringsforretningen udarbejder entrepre- nøren en afleveringsprotokol. I afleveringsprotokollen anføres de mangler, forbrugeren påpeger, hvad enten entreprenøren er enig heri eller ej. Er entreprenøren ikke enig i en mangel påpeget af forbrugeren, skal dette anføres. Afleveringsprotokollen underskrives af både forbrugeren og entreprenøren.
§ 39. Hvis afleveringsforretningen sker efter forbruge- rens ønske, og forbrugeren ikke giver møde ved afleve- ringsforretningen, betragtes arbejdet herefter som afleveret. Hvis entreprenøren ikke giver møde ved
afleveringsforretningen, gennemfører forbrugeren selv afleveringsforretningen og fremsender snarest muligt en kopi af afleveringsprotokollen til entreprenøren.
Stk. 2. Hvis afleveringsforretningen sker efter entrepre- nørens ønske, og forbrugeren ikke giver møde ved afleveringsforretningen, betragtes arbejdet herefter som afleveret. Hvis entreprenøren ikke giver møde ved afleveringsforretningen, gennemfører forbrugeren selv afleveringsforretningen og fremsender snarest muligt en kopi af afleveringsprotokollen til entreprenøren.
§ 40. Påvises der mangler ved afleveringsforretningen, udbedres disse inden rimelig tid. Der fastsættes en frist for, hvornår manglerne skal være udbedret.
G. MANGLER VED ARBEJDET
Mangler
§ 41. Er arbejdet ikke udført som aftalt, fagmæssigt korrekt eller i overensstemmelse med forbrugerens eventuelle anvisninger, jf. §§ 20 og 21, foreligger der en mangel. Det samme gælder, hvis entreprenøren ikke har leveret anden aftalt ydelse, fx materialer, i forbindelse med arbejdet.
Stk. 2. Bygningsreglementets krav til den enkelte entreprenørs udførelse af arbejdet skal overholdes. Ved totalentreprise har totalentreprenøren dog også ansvaret for overholdelse af bygningsreglementets krav til projektet.
Stk. 3. Medfører krav i bygningsreglementet, at arbejdet skal udføres i henhold til en anvisning, der normalt laves af en rådgiver, og foreligger denne anvisning ikke, eller skal arbejdet udføres på baggrund af en rådgivers anvisning, er den enkelte entreprenør ikke ansvarlig herfor. Entreprenøren skal dog give underretning til forbrugeren, hvis entreprenøren vidste eller burde vide, at arbejdet ikke kan udføres korrekt uden en anvisning, eller hvis anvisningen er åbenlyst forkert, jf. § 21.
§ 42. Hvis materialer ikke er som aftalt eller af sædvanlig god kvalitet, foreligger der mangler. Dette gælder dog ikke:
1) Når entreprenøren i tilfælde af frit materialevalg godtgør, at materialerne ikke findes, eller ikke kan skaffes på grund af krig, indførselsforbud eller lignende, eller
2) Når forbrugeren har krævet anvendelse af bestemte materialer, og entreprenøren godtgør, at muligheden for at fremskaffe materialerne må anses for udelukket på grund af forhold, som entreprenøren ved aftalens indgåelse ikke burde have taget i betragtning.
I tilfældene (1) og (2) skal entreprenøren snarest muligt underrette forbrugeren om opståede eller mulige hindringer, jf. § 21.
Stk. 2. Hvis der er givet en garanti, skal arbejdet have de egenskaber, der følger af garantien.
Stk. 3. Afleveringstidspunktet, jf. § 37, er afgørende for, om arbejdet lider af mangler, hvad enten manglerne på dette tidspunkt kan konstateres eller er skjulte.
Reklamationsfrist
§ 43. Forbrugeren kan kun påberåbe sig mangler, som entreprenøren har fået meddelelse om inden rimelig tid efter, at manglerne er eller burde have været opdaget af forbrugeren. Meddelelse indenfor to måneder er altid rettidigt.
Stk. 2. Reklamationsfristen gælder ikke, hvis entreprenø- ren har gjort sig skyldig i groft uforsvarlige forhold.
Afhjælpning af mangler eller afslag i prisen for arbejdet
§ 44. Entreprenøren har pligt og ret til inden rimelig tid at afhjælpe mangler, der påvises ved afleveringen eller senere, hvis betingelserne for reklamationsfrist er over- holdt, jf. § 43, og der ikke er indtrådt forældelse, jf. § 49.
Stk. 2. Afhjælpes mangler ikke inden rimelig tid efter de er påvist, kan forbrugeren lade manglerne afhjælpe af en anden for entreprenørens regning eller kræve et afslag i prisen for arbejdet, jf. § 46.
§ 45. Entreprenørens afhjælpningspligt og forbrugerens adgang til at foretage afhjælpning for entreprenørens regning bortfalder, hvis afhjælpning er umulig eller er forbundet med uforholdsmæssigt store udgifter. Ved bedømmelsen heraf skal der tages hensyn til forbruge- rens interesse i, at aftalen opfyldes. Forbrugeren bevarer dog i alle tilfælde retten til afslag i entreprisesummen.
Beregning af afslag i prisen for arbejdet
§ 46. Afslag i prisen for arbejdet beregnes, som det beløb det ville have kostet at afhjælpe manglerne, jf. dog stk. 2.
Stk. 2. Hvis afhjælpning af mangler er umulig eller er forbundet med uforholdsmæssigt store udgifter, fast- sættes afslaget, efter forbrugerens valg, skønsmæssigt på en af følgende måder:
(1) Enten som forskellen mellem den aftalte pris for arbejdet og den pris for arbejdet, der måtte antages at være blevet aftalt, hvis der var indgået aftale om arbejdet i den foreliggende stand.
(2) Xxxxx som forskellen mellem det aftalte arbejdes værdi uden mangler og arbejdets værdi i den forelig- gende stand.
Entreprenørens ansvar for følgetab
§ 47. Entreprenøren er erstatningsansvarlig for tab, der er en følge af mangler ved arbejdet, hvis manglerne skyldes fejl eller forsømmelse fra entreprenørens side, eller hvis manglerne angår egenskaber, som ifølge aftalen omfattes af en garanti.
Stk. 2. Entreprenøren hæfter ikke for tabt arbejdsfortje- neste eller andet indirekte tab.
Krav mod tidligere aftaleparter
§ 48. Hvis et krav vedrørende mangler ikke eller kun med stor vanskelighed kan gennemføres mod entrepre- nøren, fx i tilfælde af entreprenørens konkurs, kan forbrugeren gøre kravet gældende direkte mod entrepre- nørens underentreprenører og leverandører, hvis disse har udført det mangelfulde arbejde eller leveret mangel- fulde materialer.
Stk. 2. Forbrugeren opnår ikke bedre ret mod underen- treprenører og leverandører, end hvad der fremgår af aftalen mellem henholdsvis entreprenøren og underen- treprenøren og entreprenøren og leverandøren.
Mangelansvarets ophør
§ 49. Forbrugerens krav på afhjælpning af mangler ophører i henhold til forældelsesloven, hvis:
1) Manglerne ikke gøres gældende overfor entreprenø- ren senest 3 år efter, at manglerne er eller burde have været opdaget af forbrugeren.
2) Xxxxxxxxx ikke gøres gældende overfor entreprenø- ren senest 10 år efter afleveringen. Dette gælder også, selv om manglerne har været skjult.
§ 50. Uanset forældelsesreglen i § 49, stk. 1, nr. 2, bevares forbrugerens krav dog for dele af arbejdet, for hvilke der gælder, at entreprenøren har afgivet en garanti, jf. § 42, stk. 2, der gælder i mere end 10 år.
H. OPHÆVELSE
Forbrugerens ret til at ophæve aftalen
§ 51. Forbrugeren kan ophæve aftalen, hvis der forelig- ger væsentlig misligholdelse fra entreprenørens side, og det medfører betydelig ulempe for forbrugeren, herun- der:
1) Hvis der uden ret til tidsfristforlængelse foreligger en væsentlig forsinkelse fra entreprenørens side med hensyn til arbejdets udførelse, eller
2) Hvis det udførte arbejde er af en sådan kvalitet, at forbrugeren har grund til at antage, at entreprenøren ikke vil være i stand til at fuldføre arbejdet uden væsentlige mangler.
Entreprenørens ret til at ophæve aftalen
§ 52. Entreprenøren kan ophæve aftalen, hvis der foreligger væsentlig forsinkelse fra forbrugerens side, og det medfører betydelig ulempe for entreprenøren, herunder:
1) Forhold, der skyldes forbrugeren eller anden entre- prenørs forsinkelse, og forbrugeren ikke udfolder rimelige bestræbelser for at fremme arbejdet mest muligt, eller
2) Hvis der fra forbrugerens side foreligger væsentlig forsinkelse med hensyn til betaling.
Stk. 2. Aftalen kan dog ikke ophæves, hvis entreprenø- rens interesser er tilstrækkeligt tilgodeset ved stillet sikkerhed eller gennem adgangen til at standse arbejdet.
Fælles regler om ophævelse
§ 53. Hvis en af parterne ønsker at ophæve aftalen, sender denne et varselsbrev til enten entreprenøren, jf.
§ 51, eller forbrugeren, jf. § 52, med angivelse af begrun- delsen for ophævelsen, og der fastsættes en rimelig frist til at reagere. Er der ikke fastsat en frist, skal modtageren reagere inden rimelig tid.
Stk. 2. Hvis ikke der reageres på varselsbrevet, sender den part, der ønsker at ophæve aftalen, endnu et brev, hvori det angives, at aftalen ophæves, og at der indkaldes til registreringsforretning.
§ 54. Registreringsforretning afholdes hurtigst muligt. Medmindre andet aftales, afholdes registreringsforret- ning dog tidligst 1 arbejdsdag efter ophævelsesbrevet, jf.
§ 53, stk. 2, er kommet frem til modtageren.
§ 55. Ved registreringsforretningen skal omfang og kvalitet af det udførte arbejde beskrives i en registre- ringsprotokol, der underskrives af parterne.
§ 56. Hvis en part, efter at være indkaldt, ikke er repræsenteret ved registreringsforretningen, kan denne gennemføres uden den pågældende parts medvirken. Den mødte part skal snarest give den anden part skriftlig underretning om registreringens gennemførelse og registreringsprotokollens indhold.
§ 57. Registreringsforretningen kan foretages af en syns- og skønsmand.
Den økonomiske opgørelse
§ 58. Ved ophævelse fra den ene parts side er den anden part ansvarlig for det lidte tab efter dansk rets alminde- lige regler. Ophæver forbrugeren aftalen, efter en del af arbejdet er udført, betales entreprenøren for arbejdet efter omfanget og kvaliteten heraf, dog med fradrag for forbrugerens eventuelle modregningskrav mod entre- prenøren.
I. 1-ÅRS EFTERSYN
§ 59. 1-års eftersyn afholdes, hvis prisen for arbejdet overstiger kr. 500.000, medmindre der afholdes eftersyn i henhold til den obligatoriske byggeskadeforsikring, jf. byggeloven.
Stk. 2. For arbejder under 500.000 kr. afholdes 1-års eftersyn, hvis en af parterne ønsker det og meddeler dette til den anden part inden 1 år efter arbejdets aflevering.
§ 60. Entreprenøren indkalder forbrugeren til eftersyn af arbejdet, som skal finde sted senest 1 år efter arbejdets aflevering. Indkaldelsen skal være skriftlig og ske med højst 30 og mindst 10 arbejdsdages varsel.
§ 61. Ved eftersynet udfærdiger entreprenøren en eftersynsrapport. I eftersynsrapporten anføres de mangler, som forbrugeren påpeger, hvad enten entrepre- nøren er enig heri eller ej. Er entreprenøren ikke enig i en mangel påpeget af forbrugeren, skal dette anføres.
Stk. 2. Eftersynsrapporten underskrives af både forbru- geren og entreprenøren.
Stk. 3. Hvis forbrugeren ikke giver møde ved eftersynet, bortfalder dette. Hvis entreprenøren ikke giver møde ved eftersynet, gennemfører forbrugeren selv eftersynet og fremsender snarest muligt en kopi af eftersynsrap- porten til entreprenøren.
§ 62. § 44 finder tilsvarende anvendelse på de mangler, der anføres i eftersynsrapporten.
J. TVISTER
Sagkyndig beslutning
§ 63. Hvis en af parterne ønsker det, kan Voldgiftsnæv- net for bygge- og anlægsvirksomhed udpege en sagkyn- dig til at træffe beslutning om udbetaling af stillet sikkerhed, jf. §§ 10 og 11, og om berettigelsen af at holde
betalinger tilbage eller foretage modregning i tilfælde af parternes uenighed om en faktura, jf. § 24, stk. 3.
Ankenævn og domstole
§ 64. Opstår der uenighed mellem parterne, kan forbrugeren efter dansk rets almindelige regler vælge at indbringe sagen for et ankenævn eller for de almindelige domstole.
Erhvervs- og Byggestyrelsen
Dahlerups Pakhus Xxxxxxxxxx Xxxx 00
2100 København Ø
Tlf: 00 00 00 00