København Danmark ∙ Aarhus Danmark ∙ Shanghai Kina ∙ New York USA

er der dags dato indgået denne betingede købsaftale ("Købsaftalen") vedrørende del IV af xxxx.xx. 5ea, Brabrand By, Brabrand, beliggende Xxxxxxxxx 0-00, 0000 Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx vilkår:

1. Baggrund

1.1 Sælger er i gang med omdannelsen af Gellerup fra et udsat boligområde til en attraktiv bydel. Det gælder både de fysiske rammer og den sociale indsats. Målet er, at Gellerup bliver sammenligne- ligt med det øvrige samfund i forhold til uddannelsesniveau, tilknytning til arbejdsmarkedet og kri- minalitet.

1.2 Med henblik på gennemførelse af denne omdannelse er der udarbejdet Dispositionsplan for Gelle- rup + Toveshøj ("Helhedsplanen").

1.3 I forbindelse med gennemførelsen af denne omdannelse udbyder Sælger del IV af ejendommen xxxx.xx. 5ea, Brabrand By, Brabrand ("Ejendommen") til salg på baggrund af udbudsbetingelser (Bilag 1). Udbuddet sker med henblik på opførelse af byggeri til boligformål.

1.4 I henhold til Lokalplan 1059 er området udlagt til opførelse af boligbyggeri i form af tæt-lav bebyg- gelse. Der skal for Ejendommen udarbejdes en byggeretsgivende lokalplan.

1.5 Udbuddet er gennemført i henhold til lov om kommunernes styrelse § 68 og bekendtgørelse nr. 1031 af den 6. juli 2018 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt i overensstemmelse med de vilkår, der følger af Købsaftalen med bilag.

1.6 Køber er på baggrund af sit tilbud af den […] 2019 (Bilag 2) valgt som den vindende tilbudsgiver. Sælger overdrager Ejendommen til Køber med henblik på at Køber skal udvikle og bebygge Ejen- dommen i overensstemmelse med vilkårene i Købsaftalen med tilhørende bilag.

1.7 Købsaftalen med bilag udgør i det hele parternes aftalegrundlag.

2. Ejendommen

2.1 Ejendommen udgør del IV af xxxx.xx. 5ea, Brabrand By, Brabrand, og fremgår af udstykningsrids af den 17. april 2018 (Bilag 3). Ejendommen udgør sammen med den resterende del af xxxx.xx. 5ea, Brabrand By, Brabrand ("Hejredalsgrunden"). Sælger har ladet landinspektør Xxxxxxx Xxxx, Landinspektørfirmaet Bøgh & Krabbe, udarbejde servitutredegørelse for Ejendommen (Bilag 4). De servitutter, der i henhold til servitutredegørelsen hviler på Ejendommen fremgår af Bilag 5 .

2.2 Efter udstykning har Ejendommen et areal, der udgør 11.068 m2, heraf vej 0 m2.

2.3 Hvis en efterfølgende opmåling i forbindelse med udstykningen af Ejendommen viser, at Ejendom- mens areal ikke svarer til det i pkt. 2.2 anførte, har Køber pligt til at acceptere sådanne afvigelser og kan ikke gøre krav gældende mod Sælger i anledning heraf.

2.4 Ejendommen sælges, som den er og forefindes, og som beset af Køber med de på Ejendommen værende bygninger med mur-, grund- og nagelfast tilbehør, herunder varmeanlæg, alle slags kab- ler, rør, ledninger og installationer, som tilhører Sælger, hegn, træer, buske og anden beplantning samt alt Ejendommens øvrige rette tilliggende og tilhørende. Alle installationer overdrages til Køber i den stand, hvori de er og forefindes, og som af Køber besigtiget. Installationer overdrages Køber fri for hæftelser af enhver art.

2.5 Køber er forpligtet til at håndtere alle forhold omkring den købte Ejendom i forbindelse med renove- ring, ombygning og opførelse samt ved hel eller delvis nedrivning i forbindelse med realiseringen af Købers projekt.

2.6 Sælger har indgået aftale med Brabrand Boligforening, hvorefter Brabrand Boligforening erhverver naboejendommen, del nr. IIb af xxxx.xx. 5ea, Brabrand By ("Erhvervsgrunden Hejredal"). Det på- hviler i henhold til denne aftale Brabrand Boligforening senest 1 år efter underskrift af aftalen at etablere en støjvold mod Xxxxx Xxxxx Xxx. Støjvolden vil blandt andet afskærme Ejendommen fra trafikstøj.

2.7 Sælger har forud for udbuddet udarbejdet tekniske specifikationer for Ejendommen med tilhørende underbilag (Bilag 6). De tekniske specifikationer beskriver blandt andet de fysiske rammer og krav til Køber i forbindelse med eventuel projekteringen af Ejendommen.

3. Byggerettigheder

3.1 Sammen med Ejendommen overdrages i alt ca. 8.300 etagemeter byggeret ("Byggerettighederne") på Ejendommen.

3.2 Etagearealet for Byggerettighederne opgøres i henhold til det til enhver tid gældende bygningsreg- lement. Ved opgørelse af Byggerettighederne, medregnes dog ikke: tagterrasser (helt eller delvist inddækkede), altaner (helt eller delvist inddækkede) og balkoner (helt eller delvist inddækkede), altangange, parkeringsarealer for biler og cykler og eventuelle sekundære rum (teknikrum, affalds- rum, depotrum og lignende), samt ubebyggede overdækkede arealer i portåbninger og under ud- hæng.

3.3 Køber er forpligtet til at opføre et byggeri på Ejendommen i overensstemmelse med Købsaftalen med bilag, herunder særligt tekniske specifikationer med underbilag for Ejendommen, jf. Bilag 6.

3.4 Hvis Køber konstaterer, at Købers planlagte byggeri på Ejendommen overstiger Byggerettighe- derne, har Køber pligt til at orientere Sælger herom inden indsendelse af ansøgning om byggetilla- delse. Sælger tager herefter stilling til, om Køber skal reducere det påtænkte byggeri på Ejendom- men, eller om der i stedet skal ske regulering af Købesummen. Købesummen reguleres i givet fald med priserne anført i pkt. 16.1.

4. Plangrundlag

4.1 Kommuneplan 2017, Lokalplan 1059 samt Lokalplan 1017 er gældende for området, herunder Ejendommen.

5. Ejendomsbyrder mv.

5.1 Køber er forpligtet til at respektere de byrder, herunder deklarationer, der er tinglyst på Ejendom- men på tidspunktet for underskrift af Købsaftalen, jf. servitutredegørelse for Ejendommen (Bilag 4) med tilhørende deklarationer tinglyst på Ejendommen (Bilag 5).

5.2 Køber er tillige forpligtet til at respektere, ligesom Sælger er forpligtet til at foranledige, at der se- nest samtidig med tinglysning af endeligt skøde tinglyses følgende byrder på Ejendommen med prioritet forud for alle pantehæftelser:

5.2.1 Deklaration om byggepligt og tilbagekøbsret (Bilag 7), jf. pkt. 13.

5.2.2 Deklaration om forbud mod videresalg i ubebygget stand (Bilag 8), jf. pkt. 14.

5.2.3 Deklaration om vejadgang (udarbejdes senere).

5.2.4 Køber er bekendt med og accepterer, at der senere udarbejdes vedtægter for "Grundejerforenin- gen Byparken", og at vedtægterne tinglyses servitut- og pantstiftende på Ejendommen jf. nedenfor i pkt. 6. Såfremt vedtægterne ikke er tinglyst på det tidspunkt, hvor der er udstedt skøde til Køber, er Køber pligtig at medvirke til, at vedtægterne i deres endelige form tinglyses. Køber afgiver såle- des senest 1 uge forud for Overtagelsesdagen en tinglysningsfuldmagt til Sælgers advokat med henblik på, at tinglysning kan gennemføres. Tinglysningsafgift forbundet med tinglysning af ved- tægterne afholdes af Sælger. Køber er forpligtet til at acceptere vedtægterne med det indhold, som aftales mellem Sælger og Brabrand Boligforening.

5.2.5 Xxxxx xxxxxx med eller uden pant, der efter Sælgers vurdering er nødvendige og sædvanlige i for- bindelse med udstykning og gennemførelse af byggeri, herunder byrder som lovligt kan kræves tinglyst af offentlige myndigheder og koncessionerede virksomheder (forsyningsselskab).

5.3 Sælger bestemmer den indbyrdes prioritetsstilling mellem byrder, der tinglyses med prioritet forud for alle pantehæftelser.

5.4 Sælger oplyser, at der ikke påhviler Ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser.

5.5 Ejendommen overdrages endvidere fri for lejemål og andre brugsrettigheder.

6. Grundejerforening

6.1 Køber er forpligtet til at være medlem af Grundejerforeningen Byparken, som skal stiftes i forbin- delse med etableringen af den nye bypark, herunder respektere de til enhver tid for grundejerfor- eningen gældende vedtægter. Medlemmerne af Grundejerforeningen vil blive pålagt både rettighe- der og forpligtelser. Forpligtelserne vil særligt bestå i at bidrage økonomisk til den fremtidige drift af Byparken. Køber er forpligtet til at deltage i tinglysningen af Grundejerforeningens vedtægter i overensstemmelse med pkt. 5.2.4. Køber er forpligtet til at deltage i udgifterne til Grundejerforenin- gen i overensstemmelse med den til enhver tid i vedtægterne fastsatte bidragspligt. Alle medlem- mer af grundejerforeningen, skal på lige vilkår bidrage til grundejerforeningen i forhold bebyggel- sesmulighederne på medlemmets ejendom. Køber accepterer, at den endelige størrelse af ejen- dommens bidrag til Grundejerforeningen endnu ikke kendes.

6.2 Udover Grundejerforeningen Byparken, jf. pkt. 6.1, er Køber bekendt med, at der skal etableres en privat fællesvej, at der etableres et vejlaug, og at udgifterne til etablering og vedligeholdelse af den private fællesvej afholdes af de vejberettigede i forhold til det antal byggerettigheder, der er belig- gende på de respektive ejendomme.

6.3 Køber er endvidere pligtig at acceptere, at der kan etableres en grundejerforening for den private fællesvej.

7. Geotekniske forhold og forurening

7.1 Sælger har forud for udbuddet af Ejendommen foretaget en undersøgelse af de geotekniske for- hold på Ejendommen. Resultatet af den foretagne undersøgelse fremgår af Tekniske specifikatio- ner for Ejendommen (Bilag 6). Køber skal afholde omkostningerne til at overvinde de geotekniske hindringer, der fremgår heraf.

7.2 Ejendommen er ikke områdeklassificeret eller kortlagt, og bortskaffelse af overskudsjord skal der- for ikke anmeldes til Aarhus Kommune.

8. Fortidsminder

8.1 Sælger har forud for udbuddet af Ejendommen foretaget en undersøgelse af, i hvilket omfang der kan konstateres fortidsminder på Ejendommen. Resultatet af den foretagne undersøgelse fremgår af Tekniske specifikationer for Ejendommen (Bilag 6). Køber skal afholde omkostningerne til at overvinde de forhold, der fremgår heraf.

9. Uforudsete jordbundsomkostninger

9.1 Konstaterer Køber hindringer til overvindelse af geotekniske forhold og forurening, jf. pkt. 7, og for- tidsminder, jf. pkt. 8, der overstiger, hvad Køber på baggrund af de i medfør af Købsaftalen mod- tagne oplysninger med rette kunne forvente, og fordyrer disse forhold Købers byggeri på Ejendom- men, udarbejder Køber en opgørelse over omkostninger forbundet med overvindelse af disse for- hold.

9.2 Hvis de eksterne omkostninger til overvindelse af disse uforudsete forhold samlet overstiger kr.

250.000 ekskl. moms, godtgør Sælger den del af de eksterne omkostninger, der overstiger kr.

250.000 ekskl. moms, på de vilkår, der fremgår af pkt. 9.3 til pkt. 9.8 nedenfor.

9.3 Hvis Køber konstaterer uforudsete forhold, (i) som ikke fremgår af det modtagne materiale, jf. pkt. 7 og pkt. 8, eller som Køber ikke i øvrigt havde kendskab til, (ii) som har væsentlig negativ betyd- ning for gennemførslen af Købers projekt på Ejendommen, og (iii) hvor omkostningerne til imøde- gåelse heraf overstiger det i pkt. 9.2 anførte beløb, skal Køber udarbejde en redegørelse med an- givelse af de uforudsete forhold. Der skal blandt andet redegøres for, hvorfor Køber på baggrund af udbudsmaterialet og ved de sædvanlige undersøgelser, som en agtpågivende køber må forven- tes at gennemføre forud for afgivelse af tilbud, ikke kunne eller burde have kunnet tage de pågæl- dende forhold i betragtning ved afgivelse af tilbuddet. Redegørelsen skal vedlægges et overslag over de eksterne omkostninger, som ved overvindelse af de uforudsete forhold påføres Køber, og som er nødvendige med henblik på gennemførelse af Købers projekt på Ejendommen i overens- stemmelse med den i Købsaftalen fastlagte udnyttelse.

9.4 Hvis Køber konstaterer sådanne hindringer, og Køber vurderer, at det kan føre til, at der vil blive fremsat krav mod Sælger om refusion, er Køber forpligtet til straks at orientere Sælger herom. Med henblik på at begrænse de samlede omkostninger mest muligt er Sælger berettiget til at foreslå afværgeforanstaltninger, der kan begrænse det samlede tab. Køber er ikke forpligtet til at tåle så- danne ændringer, som medfører indskrænkning i Byggerettighederne, jf. pkt. 3, eller nødvendiggør ændringer i Købers byggeri, som fordyrer eller forsinker byggeprocessen eller medfører en forrin- get værdi eller anvendelighed af byggeriet for Køber.

9.5 Sælger er berettiget til at deltage i forhandlinger med relevante myndigheder med henblik på at be- grænse de samlede omkostninger mest muligt.

9.6 Hvis det samlede refusionsbeløb, som Sælger kan forventes at skulle godtgøre i medfør af dette pkt. 9, forventes at overstige 10 % af købesummen, er Sælger berettiget til at træde tilbage fra Købsaftalen. Parterne er enige om at afklare dette spørgsmål tidligst muligt, efter at det forventede refusionsbeløb kan opgøres med henblik på at afklare, om Sælger vil udnytte retten til at træde til- bage på de i dette pkt. 9 fastlagte vilkår. I så fald skal Sælger betale Køber de dokumenterede eks- terne omkostninger, som Køber har afholdt i tillid til opfyldelsen af Købsaftalen. Hvis Køber har be- talt købesummen, er Sælger forpligtet til at tilbagebetale købesummen uden tillæg af renter.

9.7 Købers krav om refusion af uforudsete omkostninger i medfør af dette pkt. 9 skal fremsættes skrift- ligt over for Sælger senest 1 år efter Overtagelsesdagen, efter hvilket tidspunkt Købers adgang til at fremsætte krav om refusion for de i dette pkt. 9 afholdte ekstraomkostninger bortfalder.

9.8 Hvis der konstateres uforudsete forhold, og disse medfører forsinkelse af Købers byggeri, herunder projektering og/eller opførelse af byggeriet eller byggeriets ibrugtagning, udskydes fristerne i pkt.

13.1 og pkt. 13.3 med en periode svarende til den forsinkelse, der er opstået på grund af de nævnte forhold.

10. Uforudsete bygningsomkostninger mv.

10.1 Sælger har forud for udbuddet af Ejendommen foretaget undersøgelser af de på Ejendommen væ- rende bygninger med henblik på afdækning af eventuelt forureningsholdigt materiale. Undersøgel- serne er vedlagt som Bilag 6 og oplister samtlige materialer, der skal håndteres på en særlig måde i forbindelse med arbejderne på Ejendommen jf. pkt. 2.5. Dette vedrører eksempelvis håndtering af blyholdig maling, asbest i byggemateriale, PVC-materialer mv.

10.2 Køber skal afholde omkostningerne til at håndtering den forurening, der fremgår af miljøscree- ningsundersøgelserne (Bilag 6).

10.3 Konstaterer Køber hindringer forbundet med håndteringen af det forureningsholdige materiale, der overstiger, hvad Køber på baggrund af de i miljøscreeningsundersøgelserne (Bilag 6) modtagne

oplysninger med rette kunne forvente, og fordyrer disse forhold Købers arbejder, udarbejder Køber en opgørelse over omkostningerne forbundet hermed.

10.4 Hvis de eksterne omkostninger til overvindelse af disse uforudsete forhold forbundet med håndte- ring af de forureningsholdige materialer samlet overstiger kr. 250.000 ekskl. moms, godtgør Sæl- ger den del af de eksterne omkostninger, der overstiger kr. 250.000 ekskl. moms, på de vilkår, der fremgår af pkt. 10.5 til pkt. 10.10 nedenfor.

10.5 Hvis Køber konstaterer uforudsete forhold, (i) som ikke fremgår af miljøscreeningsundersøgelserne (Bilag 6), eller som Køber ikke i øvrigt havde kendskab til, (ii) som har væsentlig negativ betydning for gennemførslen af Købers projekt på Ejendommen, og (iii) hvor omkostningerne til imødegåelse heraf overstiger det i pkt. 10.4 anførte beløb, skal Køber udarbejde en redegørelse med angivelse af de uforudsete forhold. Der skal blandt andet redegøres for, hvorfor Køber på baggrund af miljø- screeningsundersøgelserne (Bilag 6) og ved de sædvanlige undersøgelser, jf. pkt. 7 og pkt. 8, som en agtpågivende køber må forventes at gennemføre forud for afgivelse af tilbud, ikke kunne eller burde have kunnet tage de pågældende forhold i betragtning ved afgivelse af tilbuddet. Redegørel- sen skal vedlægges et overslag over de eksterne omkostninger, som håndteringen af de forure- ningsholdige materialer vil påføre Køber, og som er nødvendige med henblik på gennemførelse af Købers projekt på Ejendommen i overensstemmelse med den i Købsaftalen fastlagte udnyttelse.

10.6 Hvis Køber konstaterer sådanne hindringer, og Køber vurderer, at det kan føre til, at der vil blive fremsat krav mod Sælger om refusion, er Køber forpligtet til straks at orientere Sælger herom. Med henblik på at begrænse de samlede omkostninger mest muligt er Sælger berettiget til at foreslå afværgeforanstaltninger, der kan begrænse det samlede tab. Køber er ikke forpligtet til at tåle så- danne ændringer, som medfører indskrænkning i Byggerettighederne, jf. pkt. 3, eller nødvendiggør ændringer i Købers byggeri, som fordyrer eller forsinker byggeprocessen eller medfører en forrin- get værdi eller anvendelighed af byggeriet for Køber.

10.7 Sælger er berettiget til at deltage i forhandlinger med relevante myndigheder med henblik på at be- grænse de samlede omkostninger til håndtering af forureningsholdigt materiale mest muligt.

10.8 Hvis det samlede refusionsbeløb, som Sælger kan forventes at skulle godtgøre i medfør af dette pkt. 10, forventes at overstige 10 % af købesummen, er Sælger berettiget til at træde tilbage fra Købsaftalen. Parterne er enige om at afklare dette spørgsmål tidligst muligt, efter at det forventede refusionsbeløb kan opgøres med henblik på at afklare, om Sælger vil udnytte retten til at træde til- bage på de i dette pkt. 10 fastlagte vilkår. I så fald skal Sælger betale Køber de dokumenterede eksterne omkostninger, som Køber har afholdt i tillid til opfyldelsen af Købsaftalen. Hvis Køber har betalt købesummen, er Sælger forpligtet til at tilbagebetale købesummen uden tillæg af renter.

10.9 Købers krav om refusion af omkostninger i medfør af dette pkt. 10 skal fremsættes skriftligt over for Sælger senest 1 år efter Overtagelsesdagen, efter hvilket tidspunkt Købers adgang til at fremsætte krav om refusion for de i dette pkt. 10 afholdte ekstraomkostninger bortfalder.

10.10 Hvis der konstateres uforudsete forhold til håndtering af forureningsholdigt materiale, og disse medfører forsinkelse af Købers byggeri, herunder projektering og/eller opførelse af byggeriet eller byggeriets ibrugtagning, udskydes fristerne i pkt. 13.1 og pkt. 13.3 med en periode svarende til den forsinkelse, der er opstået på grund af de nævnte forhold.

11. Byggemodning og byggepladsforhold

11.1 Købers og Sælgers byggemodningsforpligtelser for Ejendommen og byggepladsforhold på og om- kring Ejendommen fremgår af Tekniske specifikationer med underbilag for Ejendommen, jf. Bilag 6.

12. Forsyningsforhold

12.1 Købers og Sælgers forpligtelser vedrørende forsyningsforhold mv. for Ejendommen fremgår af Tekniske Specifikationer for Ejendommen, jf. Bilag 6.

13. Byggepligt og tilbagekøbsret

13.1 Senest 12 måneder efter Overtagelsesdagen er Køber forpligtet til at indsende fyldestgørende an- søgning om byggetilladelse for samtlige af de af Køber erhvervede byggerettigheder.

13.2 Senest 24 måneder efter Overtagelsesdagen skal der være udstedt ibrugtagningstilladelse, der ikke er hindrende for anvendelse af 50 % af de af Køber erhvervede byggerettigheder.

13.3 Senest 36 måneder efter Overtagelsesdagen skal der være udstedt ibrugtagningstilladelse, der ikke er hindrende for anvendelse af 100 % af de af Køber erhvervede byggerettigheder.

13.4 Ovenstående frister udskydes, hvis en forsinkelse af ibrugtagningstilladelse er en følge af forhold, der er opstået uden Købers skyld, og over hvilke Køber ikke er herre, fx geotekniske forhold, foru- rening, arkæologiske udgravninger m.v., der overstiger det, som Køber, jf. pkt. 8, kunne forudse, uforudsete naturbegivenheder, brand, strejke, lockout eller hærværk. Omfattet er yderligere ned- bør, lav temperatur, stærk vind eller andet vejrlig, når sådant vejrlig forekommer i væsentligt større omfang, end det er sædvanligt. Endvidere udskydes fristen, hvis forsinkelsen skyldes offentlige påbud eller forbud, som ikke skyldes Købers egne forhold. Xxxxxxxxx udskydes endeligt, såfremt forsinkelsen skyldes konkurs, rekonstruktionsbehandling eller anden misligholdelse hos en af eje- ren af Ejendommens samarbejdspartnere og/eller underleverandører.

13.5 Hvis fristen i pkt. 13.1 ikke er opfyldt senest 2 måneder efter det fastsatte tidspunkt, og/eller hvis fristerne i pkt. 13.2 og/eller pkt. 13.3 ikke er opfyldt senest 6 måneder efter det fastsatte tidspunkt, kan Sælger vælge at kræve Ejendommen tilbageskødet. Vælger Sælger at kræve Ejendommen tilbageskødet, sker tilbageskødning på markedsvilkår og med respekt af de faktiske forhold,

foretagne dispositioner og til en salgspris, der svarer til markedsprisen med fradrag af 25 %, såle- des at markedsprisen fastsættes ved at lade to af hinanden uafhængige uvildige statsautoriserede ejendomsmæglere og valuarer udpeget af Danmarks Ejendomsmæglerforening vurdere markeds- værdien. Markedsprisen fastsættes til gennemsnittet af de to vurderinger.

13.5.1 Vurderingen foretages på grundlag af oplysninger om Ejendommens beliggenhed, grundareal, bygninger, tilbehør, udstyr, rettigheder og forpligtelser samt andre forhold, der påvirker Ejendom- mens værdi.

13.5.2 Ved ansættelse skal der tages hensyn til de priser, som - i tiden op til vurderingen - er opnået ved salg af ejendomme og byggerettigheder af tilsvarende art og karakter samt af tilsvarende beskaf- fenhed og beliggenhed i almindelig fri handel.

13.5.3 Køber skal i forbindelse med tilbageskødningen fremsende alt materiale udarbejdet af Køber og Købers rådgiver vedrørende projektering af bebyggelsen og udarbejdelse af lokalplan, hvilket Sæl- ger skal være berettiget til at anvende til gennemførelse af et projekt på Ejendommen uden nogen for form for begrænsning eller forpligtelse over for Køber eller Købers rådgivere. Samtlige immate- rielle rettigheder skal således overdrages til Sælger. Køber er forpligtet til i aftalerne med sine råd- givere at sikre, at denne ret for Sælger videreføres over for rådgiverne og deres eventuelle under- rådgivere. Sælger er berettiget til at tilbageholde købesummen, der skal betales til Køber, indtil Sælger har modtaget materialet.

13.6 Efter underskrift af Købsaftalen udarbejdes der en servitut med Sælger som påtaleberettiget, som skal tinglyses på Ejendommen, og som svarer til indholdet af pkt. 13.1 til pkt. 13.5.3.

14. Forbud mod videresalg i ubebygget stand

14.1 Køber er uberettiget til at videresælge Ejendommen eller del heraf uden at havefærdigopført byg- geri på Ejendommen i overensstemmelse med Købsaftalen med bilag, medmindre særskilt aftale herom indgås med Sælger. Forbud mod videresalg gælder ikke i tilfælde af koncernintern overdra- gelse, forudsat at Køber indestår for opfyldelse af Købsaftalen.

14.2 Køber respekterer, at der på Ejendommen tinglyses servitut herom, jf. Bilag 8, med prioritet forud for al pantegæld.

15. Overtagelsesdag

15.1 Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter, at betingelserne i pkt. 21 er opfyldt, eller frafaldet af de berettigede parter (″Overtagelsesdagen″).

15.2 Fra Overtagelsesdagen henligger dele af Ejendommen i enhver henseende for Købers regning.

16. Købesummen

16.1 Købesummen for Ejendommen udgør kr. […], ekskl. moms, skriver kroner […].

16.2 Sælger kan kræve at Køber senest 5 dage efter underskrift af Købsaftalen stiller garanti eller an- den tilsvarende sikkerhed svarende til 50 % af købesummen, jf. pkt. 16.1. Garantien skal være ud- stedt af et anerkendt dansk pengeinstitut. Garantien og garantistiller skal kunne godkendes af Sæl- ger. Køber er alternativt berettiget til at deponere et beløb svarende til 50 % af købesummen eller stille anden sikkerhed, forudsat, at den anden sikkerhed kan godkendes af Sælger. Købers forplig- tigelse til at stille garanti berøres ikke af, om Sælger frafalder betingelsen om, at Køber skal stille garanti.

16.3 Købesummen reguleres fra datoen for Købers tilbud (Bilag 2), indtil Overtagelsesdagen i overens- stemmelse med udviklingen i nettoprisindekset. Regulering sker i overensstemmelse med udviklin- gen i det af Dansk Statistik beregnede nettoprisindeks baseret på stigningen i nettoprisindekset fra datoen for Købers tilbud indtil 2 måneder før Overtagelsesdagen.

16.4 Købesummen indbetales på overtagelsesdagen på konto i Sælgers bank.

16.5 Det er Sælgers vurdering, at salget er momspligtigt. Køber overtager derudover ikke øvrige moms- reguleringsforpligtelser.

17. Gæld uden for købesummen

17.1 Køber overtager ingen gæld uden for købesummen, udover det, der fremgår af Købsaftalen. Køber er bekendt med at være forpligtet til at deltage i afholdelse af omkostningerne til anlæggelse af den private fællesvej, jf. pkt. 6.2.

18. Refusionsopgørelse

18.1 Med Overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende Ejendommens indtægter og udgifter. Refusionssaldoen betales kontant ved påkrav.

19. Erklæring i henhold til lov om sommerhus og campering

19.1 Køber erklærer under henvisning til lov nr. 207 af den 7. juni 1972 og senere bekendtgørelse og lovbekendtgørelse nr. 920 af den 22. december 1989 om sommerhuse og campering, at

Ejendommen skal anvendes i et erhvervsøjemed, der ikke er omfattet af lovens § 1, da Ejendom- men erhverves med henblik på opførelse af boligbyggeri.

20. Berigtigelse

20.1 Handlen berigtiges af Sælger, der udfærdiger skøde, refusionsopgørelse mv., og som forestår ting- lysning af skødet og de i pkt. 5 omtalte deklarationer og servitutter.

20.2 Af omkostninger ved handlens berigtigelse skal Køber betale tinglysningsafgift til skødet og om- kostninger til egen advokat. Sælger er forpligtet til at medvirke til, at tinglysningen gennemføres på den for Køber mest hensigtsmæssige måde.

20.3 Endeligt skøde udfærdiges af Sælger, og Køber er efter påkrav fra Sælger forpligtet til at tage en- deligt skøde på Ejendommen uden unødigt ophold, når betingelserne herfor er opfyldt.

21. Betingelser for overdragelsen af Ejendommen

21.1 Købsaftalen er fra Sælgers side betinget af:

21.1.1 At Sælger opnår Aarhus Byråds godkendelse til overdragelsen af Ejendommen.

21.1.2 At Køber stiller garanti i overensstemmelse med pkt. 16.2 overfor.

21.2 Købsaftalen er fra Købers side betinget af:

21.2.1 At Købers bestyrelse godkender Købsaftalen i sin helhed inden den […].

21.3 Købsaftalen er fra såvel Købers som Sælgers side betinget af følgende:

21.3.1 At der senest 18 måneder efter, at Byrådet har godkendt aftalen, jf. pkt. 21.1.1 foreligger endelig vedtaget, upåanket og upåankelig byggeretsgivende lokalplan, der muliggør realisering af Købers projekt på Ejendommen. Såfremt der indgives en klage, er Parterne forpligtet til loyalt at arbejde for en løsning og håndtering heraf således, at klagen/søgsmålet finder sin endelige afgørelse, og lo- kalplanen bliver endelig, og således at realisering af Købers projekt på Ejendommen er mulig. Be- tingelsen er først opfyldt, når dette er tilfældet.

Indgives en klage eller opstartes søgsmål ved de civile domstole udskydes ovenstående frist indtil den […]. Ved udløbet af sidstnævnte frist er Parterne forpligtet til loyalt at arbejde for en løsning – eventuelt ved yderligere udskydelse af fristen – således at Parterne forbliver i Aftalen.

Hvis én eller flere af betingelserne ovenfor ikke er opfyldt eller frafaldet på tidspunktet for de for betingelserne anførte frister, kan én part, der ikke har frafaldet den påberåbte betingelse, uden ugrundet ophold skriftligt meddele den anden part, at Købsaftalen bortfalder, uden at Parterne kan gøre krav gældende mod hinanden i den anledning.

21.4 Hvis én eller flere af betingelserne ovenfor ikke er opfyldt eller er frafaldet af den berettigede part, kan den pågældende part uden ugrundet ophold skriftligt meddele den anden part, at Købsaftalen bortfalder, uden at parterne kan gøre krav gældende mod hinanden i den anledning.

22. Generelt

22.1 Alle bilag vedlagt Købsaftalen udgør en integreret del heraf.

22.2 Ingen ændringer til Købsaftalen og Købsaftalens bilag er gyldige, medmindre disse er skriftlige og tiltrådt af parterne.

22.3 Hvis en bestemmelse i Købsaftalen af en ret eller andet kompetent organ måtte blive anset for at være ugyldig, retsstridig eller ikke at kunne håndhæves i nogen jurisdiktion, skal den pågældende bestemmelse ikke anses for at være en del af Købsaftalen og skal ikke have indvirkning på hånd- hævelsen af den resterende del af Købsaftalen. Parterne er dog enige om at ændre Købsaftalen, således at intensionerne ved indgåelsen af Købsaftalen opfyldes bedst muligt.

22.4 Købsaftalen er underskrevet i to ligelydende eksemplarer, hvoraf hvert eksemplar skal betragtes som original.

22.5 Ingen bekendtgørelser vedrørende vilkårene for Købsaftalen skal ske af eller på vegne af nogen af parterne uden den anden parts forudgående skriftlige samtykke, hvilket samtykke ikke unødigt skal tilbageholdes eller forsinkes.

23. Underskrifter

Dato:

For: Aarhus Kommune

Navn:

Dato:

For: […]

Navn: Navn:

Document Metadata

Table of Contents

København Danmark ∙ Aarhus Danmark ∙ Shanghai Kina ∙ New York USA

Document Metadata