B E T I N G E T K Ø B S A F T A L E

B E T I N G E T K Ø B S A F T A L E

Centergrunden – Del af xxxx.xx. 8hk Støvring By, Buderup

Rebild Kommune Xxxxxxxx 000

9530 Støvring

CVR: 29 18 94 63

(i det følgende benævnt Sælger)

Og medundertegnede [Navn]

[ Indsæt adresse ]

[cvr-nr.: ]

(i det følgende benævnt Køber)

indgår herved aftale om overdragelse af den del af matr. nr. 8hk Støvring By, Buderup, beliggende Støvring Ådale, der er vist på vedhæftede oversigtskort (bilag 21.1) med tilhørende byggeretter. Købsaftalen indgås samtidig med, at Sælger og Køber indgår to Totalentreprisekontrakter med bilag om opførelse af et fælles Sundhedshus på max. 5.200 m2 samt opførsel af Torvet på ca. 4.000 m2.

Sundhedshuset består af ca. 1.800 m2 kommunalt ejet sundhedscenter, 1.400 m2 fælleshus (finansieret af ekstern finansieringspart), samt 2.000 m2 privat praksishus.

Nærværende aftale udgør sammen med udbudsvilkår af 28. maj 2020 (bilag 21.2), samarbejdsaftale af 28. maj 2020 (bilag 21.3) og totalentreprisekontrakterne med bilag (bilag 21.4 og 21.5) det samlede aftalegrundlag mellem parterne, der kontraktuelt udgør én enhed. Dette indebærer fx, at ét af aftaledokumenternes bortfald, herunder som følge af berettiget ophævelse af én af parterne eller manglende opfyldelse af en betingelse, medfører en tilsvarende retsvirkning for så vidt angår de øvrige aftaledokumenter.

1. Ejendommen

Jordlodden er en del af en større matrikel. Det udbudte jordlod andrager ca. 44.715 m2, hvoraf henholdsvis ca. 4.131 m2 (Torvet) og ca. 2.929 m2 (byggefelt 1) skal tilbageskødes til Rebild Kommune, og derved er prissat til 0 kr. Disse udstykkes inden der sker tinglysning af Købers endelige adkomst til ejendommen. Det endelige areal fastlægges af landinspektør på grundlag af terrænforhold.

De endelige fordelingstal for de enkelte dele af Sundhedshuset skal fastsættes på baggrund af de enkelte ejendommes bruttoareal i forhold til summen af bruttoarealet på Sundhedshuset. Mellem parterne er endvidere enighed om, at ejerforeningsvedtægterne skal tinglyses pantstiftende på hver enkelt ejerlejlighed for et beløb, der giver ejerforeningen rimelig sikkerhed for sit tilgodehavende hos det enkelte medlem af ejerforeningen.

Køber opnår ved overdragelsen byggeret til 33.657 m2. Der må påbegyndes bebyggelse på byggefelt 1 (Sundhedshuset) og på Torvet i overensstemmelse med aftalen herom inden der opnås endeligt skøde på ejendommen.

Grunden sælges ubebygget og overtages som den er og forefindes, uden noget ansvar for Sælger og som den er beset og antaget af Køber, med de på grunden værende træer og planter, og alt grunden rette tilliggende og tilhørende.

Der opkræves for tiden ingen ejendomsskat, men efter salget vil grunden blive udstykket til en ny selvstændig ejendom, og der vil blive beregnet og opkrævet ejendomsskat på normal vis.

Rent praktisk betyder dette, at når udstykningen falder på plads, vil ejendommen blive vurderet pr. 1. januar det følgende år. Herefter pålignes grundskyld i det efterfølgende skatteår.

Køber kan ikke rejse krav af nogen art over for Rebild Kommune uanset hvordan de fremtidige ejendomsvurderinger og den fremtidige ejendomsskat måtte blive fastlagt.

Ejendommen har vejadgang fra Støvring Ådale og Rådyret.

2. Købesum og dens berigtigelse

Arealet er købt i henhold til pris angivet i tilbudslisten vedlagt udbudsvilkårene som bilag 1, jf. bilag 21.6.

Købesummen tillægges moms, der pt. udgør 25%.

Handlen er betinget af at Køber senest 10 dage efter, at der er meddelt accept fra Sælger, stiller en bankgaranti (anfordringsgaranti) på hele købesummen inkl. moms,

ekskl. opførsel af sundhedshus, men inkl. opførsel af Torvet, som sikkerhed for betalingen heraf på forfaldsdagen. Gyldigheden af betalingsgarantien må ikke være tidsbegrænset. Køber kan i stedet for bankgaranti deponere købesummen på en i Sælgers bank oprettet konto hertil. Køber opnår retten til evt. renter af deponeringssummen.

Købesummen skal betales kontant senest pr. 1. juli 2022, hvor Sundhedscenteret skal være færdigbygget. Betalingsrateplan for Sundhedscenteret fremgår af Totalentreprisekontrakt for Sundhedscenteret med bilag, jf. udbudsvilkårenes bilag 15 (bilag 21.6).

3. Udstykning

Det samlede areal, 44.715 m2, er udstykket.

Det forberedende arbejde for udstykning af byggefelt 1 og Torvet er lavet inden Købers overtagelse af ejendommen.

Straks det er muligt, gennemfører Sælger en opdeling af Sundhedshuset, hvorved der udstykkes tre parceller, samt et fællesareal. Køber kan først få tinglyst endelig adkomst og eventuelle pantsætninger på ejendommen, når udstykningssagen er godkendt i Geodatastyrelsen.

Sælger tiltræder således ikke eventuelle pantsætninger foretaget af køber som betinget adkomsthaver.

Køber forestår derudover selv udstykning af de enkelte byggefelter i overensstemmelse med rammelokalplanen.

4. Grundarealet

Overdragelsen omfatter det på ejendommen værende jord-, mur- og nagelfaste tilbehør, samt i øvrigt ejendommens rette tilliggende og tilhørende.

5. Overtagelse

Overtagelsesdag fastsættes til 21. september 2020.

Grunden henligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende.

Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes af sælger sædvanlig refusionsopgørelse og tilkommende saldo betales kontant på anfordring. Køber refunderer en forholdsmæssig andel af ejendomsskatter i tiden fra overtagelsesdagen indtil parcellen er særskilt skatteansat.

6. Rettigheder og pligter

Grunden sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser over for grundejerforening og forsyningsselskaber. Køber skal respektere eventuelle servitutter, som måtte forlanges tinglyst i forbindelse med udstykning, byggemodning og grundens bebyggelse.

I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen.

Grunden ligger i byzone og er omfattet af rammelokalplan 312 for et Centerområde, Støvring Ådale.

Der er tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning.

Køber er ansvarlig for enhver beskadigelse af anlagte vejstrækninger, gadeinventar, rabatter, ledninger, beplantninger og grønne arealer i forbindelse med byggearbejder på parcellen.

7. Jordbundsforhold

Grunden sælges uden garanti for funderingsforholdene. Det fremhæves således, at Køber har den fulde risiko for jordbundsforhold og bæreevne, således at eventuelle ekstraomkostninger, der kan henføres hertil, er Sælger uvedkommende.

Der er udarbejdet en geoteknisk rapport for området i forbindelse med et andet projekt. Rapporten er vedlagt som bilag 21.7 (udbudsvilkårenes bilag 10).

8. Forureningstilstand

Grunden overtages af Køber i den stand, hvori den forefindes og som beset og antaget af Køber.

Sælger oplyser, at grunden ikke er kortlagt i henhold til jordforureningsloven eller med i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede ejendomme, jf. bilag 21.8 (udbudsvilkårenes bilag 14).

Et naboområde omkring jernbanearealet er V1-kortlagt, jf. bilag 21.8. Sælger har ikke kendskab til, at der indenfor lokalplanområdet er deponeret affald eller at der har været aktiviteter, der kan give anledning til forurening af jorden.

Rebild Kommune har valgt ikke at inddrage området i områdeklassificeringen jf. jordforureningslovens § 50a, da kriterierne for at undlade at inddrage et område er opfyldt.

Grunden har, jf. luftfotosiden 1954 været anvendt til landbrugsjord. Sælger er i øvrigt ikke bekendt med grundens forureningstilstand.

Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for enhver forurening på grunden. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for Sælger som følge af kendt såvel som ukendt forurening på grunden af en hvilken som helst art, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet.

9. Byggepligt

Grunden sælges med byggepligt og tilbagekøbsklausul og der vil i forbindelse med handlen blive tinglyst er servitut herom på grunden:

”Den Køber, som Rebild Kommune overdrager parcellen, forpligter sig til inden 3 år fra hvert byggefelts projektlokalplans endelige vedtagelse at opføre og færdigmelde bebyggelse på parcellen i overensstemmelse med gældende lokalplanbestemmelser for området. Dette gælder dog ikke for byggefelt 1, som indeholder Sundhedshuset, hvor der er stillet særskilt krav til tidsplanen for opførslen i den af parterne særskilte indgåede aftale.

Deklarationen følger hvert byggefelt i lokalplan 312, hvorved nærværende deklaration begæres tinglyst, således at den medfølger ved udstykning af de enkelte byggefelter, og først ved bebyggelse af hvert enkelt byggefelt kan begæring om aflysning indgives, som anført nedenfor.

Hvis ovennævnte byggefrist på overskrides, kan Rebild Kommune fra dette tidspunkt kræve parcellen tilbageskødet.

Tilbageskødningen sker til den i købsaftalen fastsatte købesum uden renter eller tillæg af nogen art og uden erstatning for eventuelle på parcellen udførte arbejder, men med fradrag af Rebild kommunens udgifter ved begge handler og med fradrag af udgifter til arealets reetablering til samme stand som på tidspunktet for Rebild kommunes afhændelse af parcellen til Køber.

I tilbagekøbssummen fradrages eventuelle prioriteter i ejendommen, som overtages eller indfries af Rebild Kommune i den udstrækning, deres restgæld inklusiv renter ikke overstiger tilbagekøbssummen. Såfremt parcellen måtte være behæftet herudover, er sådanne prioriteter Rebild Kommune uvedkommende og disse prioriteter vil på Rebild Kommunes forlangende være at aflyse af tingbogen.

Kommunen kan gennemtvinge tilbagekøbsretten ved en fogedforretning og lade skødet aflyse på grundlag af en udskrift af fogedbogen.

Efter ansøgning kan kommunen forlænge fristen for opførelse af bebyggelse.

Kommunen er forpligtet til på begæring at kvittere deklarationen til aflysning og udslettelse af tingbogen, når det overfor kommune er godtgjort, at bestemmelserne i deklarationen er opfyldt.

Med hensyn til ejendommens øvrige servitutter og byrder henvises til tingbogen. Påtaleberettiget er Rebild Kommune”

10. Erklæringer

Under henvisning til lov om sommerhuse og campering mv. erklærer Køber herved, at byggeretterne på Ejendommen skal anvendes i erhvervsøjemed, der ikke er omfattet af nævnte lovs § 1, nemlig opførelse af helårsboliger med henblik på udlejning.

Ejendommen er ikke særskilt vurderet. Værdien af Ejendommen på tidspunktet for anmeldelse af skøde til tinglysning udgør efter Sælgers bedste skøn købesummen. Der indsættes specifik beløbsangivelse i forbindelse med oprettelse af det digitale skøde.

11. Betingelser

Handlen er fra Sælgers side betinget af, at købesummen berigtiges som anført i købsaftalens pkt. 2.

Handlen er fra såvel Sælgers som Købers side betinget af samme forhold som samarbejdsaftalerne for Sundhedscenteret og Torvet af den 28. maj 2020.

Bortfalder Købsaftalen i medfør af ovenstående har ingen af parterne i den anledning nogen form for krav mod den anden, idet allerede udvekslede ydelser dog tilbagegives.

Når betingelserne ovenfor er opfyldte, er Sælger og Køber pligtig at underskrive elektronisk endeligt skøde af ejendommen med henblik på behørig tinglysningsmæssig registrering af overdragelsen.

12. Handelsomkostninger

Omkostninger ved skødets tinglysning betales af parterne med halvdelen til hver. Dette gælder både afgift til tinglysning af Centergrunden og de heri værende udstykninger, samt omkostninger ved tilbageskødning af arealer til Rebild Kommune.

Hver part betaler sine egne advokatomkostninger. Rebild Kommunes advokat berigtiger handlen.

Sælger antager landinspektør og betaler udstykningen af Centergrunden i sin helhed og særskilt for byggefelt 1, og byggefelt Torvet/Brikken.

Den / 20

Som Køber:

Som Sælger:

For Rebild Kommune, den / 20

Borgmester Direktør