AREALLEJEKONTRAKT
2015447
AREALLEJEKONTRAKT
Denne areallejekontrakt indgås mellem
Haderslev Kommune, CVR-nr. 29189757, Xxxxxxxxxx 00
6100 Haderslev som udlejer og
A.M.G. Ejendomme ApS, CVR-nr. 30277554, Xxxxxxxxxx 00
6100 Haderslev
som lejer.
Præambel
Nærværende areallejekontrakt skal efter parternes aftale træde i stedet for den gældende lejekontrakt af 8. august 2008 med allonger af 14. december 2009 og 24. september 2014 i forbindelse med nyudlejning af det fornødne areal med forpligtelse for lejer til opførelse af en ny arkitektonisk unik cafébygning efter udlejers godkendelse af projektet . Udlejer nyop- fører matchende bygninger med bade- og toiletfaciliteter samt tilhørende udenomsarealer til servicering af Lystbådehavnens brugere som hidtil og til lejers egen anvendelse efter nær- mere aftale med udlejer, jf. pkt. 16.
1.
Det lejedes omfang og beliggenhed
Det lejede omfatter et areal på ……… m2 af del af matr. nr. 19 Hadersle v på Haderslev Lyst- bådehavn, beliggende Pakhuskajen 1A, 6100 Haderslev.
Det lejede areal er angivet på vedhæftede kortbilag (bilag 1).
2.
Lejemålets anvendelse og byggepligt
Det lejede areal skal og kan kun anvendes til lejers opførelse og drift af en ny café kaldet ”Fjordens Perle”, jf. vedhæftede skitseprojekt (bilag 2).
Lejers gennemførelse af byggeprojektet er betinget af opnåelse af fornøden finansiering.
Bygningen må således i lejeperioden alene anvendes til café samt restaurationsdrift med mulighed for live musik og mad ud af huset.
Der indrømmes lejer eksklusiv ret til at drive restaurationsvirksomhed som foran anført på Pakhuskaj-området.
HVIID ADVOKATER A/S
Xxxxxxxxxxx 0, XX-0000 Kolding xxxxxxx@xxxxx-xxxxxxxxx.xx TLF. 00 00 00 00
Lejer indhenter selv enhver fornøden tilladelse til opførelse af den nye cafébygni ng hos de relevante myndigheder, og lejer er i enhver anden henseende ansvarlig for det lejedes an- vendelse og indretning i lejeperioden.
Lejer skal efter vedtagelse af endelig upåanket ny lokalplan påbegynde opførelsen af café- byggeriet inden en nærmere aftalt frist, jf. pkt. 16.
Er byggeriet ikke påbegyndt inden den anførte frist, bortfalder nærværende areallejekon- trakt uden, at parterne har krav mod hinanden. Den mellem parterne igangværende lejekon- trakt fortsætter herefter på uændrede vilkår til udløb, jf. foran under præambel.
Lejers opførelse af en ny cafébygning forudsætter, at udlejer samtidig og i forbindelse her- med opfører en servicebygning med bade- og toiletfaciliteter og en eventuel supplerende pavillon i samme stil samt etablerer udenomsarealer, jf. foran under præambel, til samtidig ibrugtagning af Lystbådehavnens brugere.
3.
Jordbundsforhold, miljøforurening og arkæologi
Udlejer foranlediger nedrivning og bortfjernelse af nuværende bygningsdele på det aktuelt lejede areal. Lejer foranlediger for egen regning fornødne undersøgelser af jordbundens bæ- reevne til sit nye cafébyggeri.
Såfremt den geotekniske undersøgelse konkluderer, at udgifterne til fundering overskrider omkostningerne til en normal fundering for det planlagte byggeprojekt med mere end 25%, er lejer berettiget til at annullere areallejekontrakten, uden at udlejer i den anledning kan rejse krav mod lejer.
Udlejer foranlediger inden lejemålets ikrafttræden det lejede areal undersøgt for en eventu- el miljøforurening og sørger i givet fald for oprensning eller udførelse af fornødne sikrings- foranstaltninger.
Udlejer foranlediger, at Museum Sønderjylland frigiver det nye projektareal til bebyggelse.
Lejer er bekendt med, at Museum Sønderjylland skal tilvarsles og byggearbejderne stand- ses, hvis der i forbindelse med jordarbejderne stødes på fortidsminder.
4.
Ikrafttræden, ophør og køberet
Lejemålet træder i kraft senest 30 dage efter, at alle beting elser og forudsætninger ifølge nærværende areallejekontrakt er opfyldt, jf. pkt. 18 .
Lejemålet kan af udlejer opsiges løbende med et varsel på 30 år.
Fra lejers side kan lejemålet til enhver tid opsiges med 24 måneders varsel til den første i en måned.
I tilfælde af lejers opsigelse og har lejer ikke udnyttet sin fremleje- og afståelsesret, jf. pkt. 6 og 7, har udlejer køberet til den af lejer opførte bygning på markedsvilkår og til markeds- pris, jf. bestemmelserne i pkt. 14.
Udnytter udlejer ikke sin køberet, og har lejer ikke udnyttet sin fremleje- og afståelsesret, jf. pkt. 6 og 7, skal lejer alene aflevere de opførte bygninger og det lejede areal i ryddelig- gjort stand.
5.
Leje og depositum
Den årlige leje udgør kr. ……………………., der betales ……………………..
Regulering ………………
Xxxxx stiller depositum ………………………………..
6.
Fremleje
Lejer er berettiget til at fremleje det lejede areal med cafébygning til en af udlejer godkendt ny lejer med samme anvendelsesformål som fastlagt i pkt. 2 og på vilkår, der ligeledes skal godkendes af udlejer.
Som dokumentation for opfyldelse af dette anvendelsesformål skal lejer fremsende kopi af den med fremlejer indgåede lejekontrakt.
Lejeren må i øvrigt ikke uden udlejers skriftlige accept på anden måde helt eller delvist overlade brugen af det lejede areal til andre.
7.
Afståelse og genindtrædelsesret
Lejer har afståelsesret og genindtrædelsesret på uændrede vilkår ifølge nærværende areal- lejekontrakt og i øvrigt efter udlejers forudgående godkendelse, idet udlejer er forpligtet til at meddele sin godkendelse heraf, med mindre udlejer har vægtige indsigelser imod indtræ- dende lejers forhold, herunder for så vidt angår økonomi eller fagkundskab.
Genindtrædelsesret kræver ikke forudgående godkendelse fra udlejer.
8.
Lejers køberet
Xxxxx har til enhver tid ret til at købe det lejede areal med de her på af udlejer opførte byg- ninger på konditionsmæssige vilkår efter offentligt udbud i.h.t. bekendtgørelse nr. 799 af
24. juni 2011 til anvendelse til formål, der er omfattet af den til enhver tid gældende lokal- plan.
9.
Vedligeholdelse
Det lejede areal skal til enhver tid holdes i pæn og ordentlig stand, og lejer har alle grund- ejerforpligtelser for det lejede areal, herunder snerydning og grusning på arealet.
Renholdelse mv. skal udføres i overensstemmelse med og under ansvar efter politivedtæg - ten.
Lejer hæfter overfor udlejer for ethvert tab, der måtte påføres denne ved lejerens benyt - telse af det lejede areal eller ved lejerens manglende opfyldelse af for pligtelser vedrørende det lejede areal, herunder forpligtelser efter lovgivning og andre bestemmelser af offentlig - retlig art.
10.
Grundejerforsikring
Lejer er pligtig at tegne grundejerforsikring, der dækker ethvert tab, jf. pkt. 9, for udlejer. Lejer er til enhver tid pligtig til på udlejers forlangende at dokumentere, at forsikringen hol- des i kraft.
11.
Pantsætning
Udlejer erklærer sig indforstået med, at der med pantsikkerhed i den opførte bygning på lejet grund optages størst mulige lån i realkredi tinstitutter, bank/sparekasse og/eller kredit- institut.
Så længe lån indestår i de på arealet opførte bygninger, kan lejerens misligholdelse af kon- trakten ikke gøres gældende som ophævelsesgrund for kontrakten, forinden låneinstitutter- ne er underrettet om misligholdelsen, og at der derefter er forløbet en måned, uden at mis- ligholdelsen er afhjulpet ved låneinstitutternes eller lejers foranstaltning.
Hvis lejen ikke erlægges inden 1 måned efter forfaldstid, eller hvis lejemålet på grund af lejers misligholdelse af lejevilkårene af hvilken som helst grund skulle ophøre, eller hvis lejer helt eller delvist opgiver rettighederne ifølge lejekontrakten, er udlejer forpligtet til straks at underrette låneinstitutterne, der da er berettiget til at indtræde i kontra kten som lejer for at forhindre ophævelse og lejekontraktens ophør.
Udlejer kan kun med låneinstitutternes samtykke indrømme lejer henstand med betaling af leje.
Hvis låneinstitutterne i henhold til de udstedte pantebreves bestemmelser overtager den pantsatte bygning på tvangsauktion, tager denne til brugelig pant eller i øvrigt overtager administrationen, er det pågældende låneinstitut forpligtet til at dække eventuelle lejere- stancer, og er på den anden side såvel berettiget til at indtræde i lejemål et som til i forbin- delse med den pantsatte bygning at overdrage lejerettighederne efter kontrakten til tredje- mand, der i givet fald er forpligtet til at respektere samtlige vilkår i nærværende arealleje- kontrakt.
De pantebrevsudstedende låneinstitutter og tredjemand, jf. foran, skal i givet fald respekte- re bestemmelserne om markedsleje i nærværende areallejekontrakt.
Ændringer i areallejekontrakten kan kun ske med låneinstitutternes samtykke.
12.
Opførelse og drift af projektets andre bygninger med tilhørende udenomsarealer Lejer forpligter sig til mod en nærmere med udlejer aftalt honorering at drifte den af udlejer nyopførte bygning med bade- og toiletfaciliteter til servicering af Lystbådehavnens brugere i sommersæsonen fra den 01.04 til den 01.10 og derudover efter behov og efter nærmere aftale med Kommunen, jf. pkt. 16.
Lejer skal sørge for, at toiletbygningen til enhver tid fremstår i ren - og ryddeliggjort stand.
Xxxxx har endvidere ret til at benytte de af udlejer i forbindelse med projektet etabl erede udenomsarealer, som lejer tilsvarende skal sørge for til enhver tid fremgår ordentligt og vel vedligeholdt.
13.
Misligholdelse
Enhver tilsidesættelse af lejers forpligtelser i henhold til bestemmelserne i nærværende are- allejekontrakt anses for væsentlig misligholdelse, der berettiger udlejer til at ophæve leje- målet og udsætte lejer af det lejede, hvis lejer ikke senest 30 dage efter udlejers skriftlige påkrav har berigtiget de påtalte forhold.
14.
Lejers fraflytning mv.
Ved areallejemålets ophør uanset grund, herunder som følge af væsentlig misligholdelse, jf. pkt. 13, kan udlejer kræve sig lejers bygningskompleks på det lejede areal overdraget på markedsvilkår og til markedspris, mod at udlejer overtager alle rettigheder og forpligtelser. Markedsvilkår og markedspris fastsættes af statsaut. ejendomsmægler/valuar eller tilsva- rende sagkyndig udpeget af Dansk Ejendomsmæglerforening eller tilsvarende interesseorga- nisation.
Indgås der ikke aftale herom, skal lejer alene aflevere de opførte bygninger og det lejede areal i ryddeliggjort stand.
15.
Tinglysning
Areallejekontrakten tinglyses servitutstiftende på såvel grunden som bygningerne til sikring af både udlejers og lejers respektive rettigheder og forpligtelser.
Tinglysning sker på udlejers foranledning, og lejer er forpligtet til at medvirke hertil.
Udlejer afholder alle udgifter til tinglysning af lejekontrakten.
16.
Allonger
Parternes tillægsaftaler, jf. præambel samt pkt. 2 og 12 skal være skriftlig og vedhæftes som allonge til nærværende areallejekontrakt.
17.
Omkostninger
Hver part bærer egne omkostninger i forbindelse med indgåelse af denne areallejekontrakt, herunder honorar til egne rådgivere, advokat mv.
18.
Forudsætninger og betingelser
Denne areallejekontrakt indgås af lejer under følgende betingelser:
- Opnåelse af fornøden finansiering, jf. pkt. 2,
- Udlejers opførelse af servicebygning med bade- og toiletfaciliteter og en eventuel supplerende pavillon i samme stil samt etablerer udenomsarealer, jf. pkt. 2,
- Endelig upåanket lokalplan, der tillader opførelse af en cafébygning,
- Udstedelse af byggetilladelse,
- Afklaring vedrørende jordbundsforhold, jf. pkt. 3.
Denne areallejekontrakt indgås af udlejer på følgende betingelser:
- Lejers opførelse af ny cafébygning efter projekt godkendt af udlejer.
----------ooo0ooo----------
Haderslev, den Haderslev, den
Som udlejer - Som lejer -
f. Haderslev Kommune: f. A.M.G. Ejendomme ApS:
_______________________________ _________________________________
H.P. Xxxx, borgmester Xxxxx Xxxx Xxxxxx, direktør
_______________________________ Xxxxx Xxxxxxxxx, kommunaldirektør