UDKAST TIL BETINGET UDBYGNINGSAFTALE
UDKAST TIL BETINGET UDBYGNINGSAFTALE
VEDRØRENDE FISKETORVET
mellem FISKETORVET SHOPPING CENTER,
FILIAL AF RODAMCO FISKETORVET AB, SVERIGE
Havneholmen 5
1561 København V
Cvr. Nr. 21628441
(herefter benævnt FISKETORVET)
og Københavns Kommune Rådhuset
1599 København V (herefter benævnt KK)
FISKETORVET og KK benævnes samlet ”Parterne”.
Baggrund
Nærværende aftale er indgået i anledning af den påtænkte vedtagelse af lokalplan ”FISKETORVET, tillæg II” og på baggrund af planlovens bestemmelser i § 21b om udbyg- ningsaftaler om infrastruktur.
Lokalplanområdet omfatter et ca. 58.000 m2 stort område ved Centrumforbindelsen, Vasby- gade/Kalvebod Brygge og Havneholmen.
Lokalplanen muliggør at FISKETORVET planlægningsmæssigt kan realisere deres byggepro- jekter på matr. nr. 1589 Udenbys Vester Kvarter, København med op til i alt ca. 68.000 eta- gemeter serviceerhverv, herunder 15.000 etagemeter butiksareal.
FISKETORVET har med henblik på at udvide de byggemuligheder, der fremgår af kommu- neplanens rammebestemmelser og lokalplanen for det pågældende område opfordret KK til at indgå nærværende udbygningsaftale, jfr. bilag A.
I udbygningsaftalen forpligter FISKETORVET sig til at etablere nærmere beskrevne infra- strukturanlæg bestående af en omlægning af en del af cykelslangen samt flytning af eksiste- rende trappe og etablering af dobbeltrettet cykelsti.
Parterne har på baggrund heraf bestemt følgende:
§ 1
Infrastrukturanlæg
§ 1.1.
FISKETORVET forpligter sig til i forbindelse med byggeprojektets gennemførelse, beliggen- de indenfor område X, jf. bilag F, iht. bestemmelserne i lokalplan ”Fisketorvet, tillæg II” at etablere følgende fysiske infrastrukturanlæg på matr. nr. 1589 Udenbys Vester Kvarter, Kø- benhavn samt offentlig vejareal og offentlig sti, beliggende inden for lokalplanområdet:
Anlæg 1:
Etablering af ny trappe ved Fisketorvet i overensstemmelse med lokalplanen og skitse, ved- lagt som bilag B.
Anlæg 2:
Fjernelse af eksisterende trappe samt retablering og omlægning af en del af den eksisterende cykelslange i overensstemmelse med lokalplanen og skitse vedlagt, som bilag B.
Arbejdet skal tilrettelægges og udføres efter nærmere aftale med KK og efter de krav og an- visninger, der stilles af relevante myndigheder.
Inden påbegyndelse af etablering af Anlæggene skal et detailprojekt godkendes af KK.
Anlæggene udføres i god håndværksmæssig kvalitet, så de kan godkendes af KK, og i over- ensstemmelse med god byggeskik og efter KKs anvisninger.
Anlæggene skal være offentligt tilgængelige.
Parterne er enige om, at etablering af Anlæg 2 ikke kan påbegyndes førend Anlæg 1 er ibrug- taget og der efter KKs anvisninger er lyst servitut på xxxx.xx. 1695 Udenbys Vester Kvarter, København, der sikrer at der er offentlig færdselsret til Anlæg 1.
§ 1.1.1.
Såfremt FISKETORVET ikke har anmodet om byggetilladelse til byggeprojektet, beliggende inden for område X, som vist på kortbilag F, men anmoder om gravetilladelse til at etablere vejprojektet ved hovedentréen ved Dybbølsbro, der bl.a. består af en omlægning af rundkørs- len ved FISKETORVETS hovedindgang, etablering af trappe eller dele heraf er Parterne eni- ge om, at nærværende aftales forpligtelser for FISKETORVET angående Anlæg 1 og 2 lige- ledes bliver aktiveret.
§ 1.2.
FISKETORVET forpligter sig til i forbindelse med byggeprojektets gennemførelse, beliggen- de indenfor område Y, jf. bilag F, iht. bestemmelserne i lokalplan ”Fisketorvet, tillæg II” at etablere følgende fysiske infrastrukturanlæg på offentligt vejareal, beliggende inden for lokal- planområdet:
Anlæg 3:
Dobbeltrettet cykelsti i overensstemmelse med lokalplanen og skitse, vedlagt som bilag C. Arbejdet skal tilrettelægges og udføres efter nærmere aftale med KK og efter de krav og an- visninger, der stilles af relevante myndigheder.
Inden påbegyndelse af etablering af Anlæg 3 skal et detailprojekt godkendes af KK.
Anlægget udføres i god håndværksmæssig kvalitet, så de kan godkendes af KK, og i overens- stemmelse med god byggeskik og efter KKs anvisninger.
Anlægget skal være offentligt tilgængeligt.
§ 2
Tidsplan & etableringsfrist
For at sikre en hensigtsmæssig udførelse og færdiggørelse af alle arbejder aftaler Parterne en tidsplan for Anlæggene.
Anlæg 1 skal være etableret og ibrugtaget inden Anlæg 2 kan påbegyndes og skal senest være etableret 12 måneder efter der er meddelt byggetilladelse til byggeprojektet beliggende inden for område X, jf. bilag F.
Såfremt vejprojektet jf. § 1.1.1. påbegyndes inden FISKETORVET har opnået byggetilladelse til deres byggeprojekt beliggende inden for område X er FISKETORVET forpligtet til at have etableret Anlæg 1 inden Anlæg 2 påbegyndes. Anlæg 1 skal senest være etableret og ibrugta- get 12 måneder efter der er meddelt gravetilladelse til vejprojektet.
Anlæg 2 skal være etableret senest samtidig med meddelelse om ibrugtagningstilladelse til- byggeprojektet eller dele heraf, beliggende inden for udbygningsområdet X. Såfremt der meddeles midlertidig ibrugtagningstilladelse, udgør dette fristen for etablering af Anlæg 2.
Såfremt vejprojektet jf. § 1.2. påbegyndes inden FISKETORVET har opnået byggetilladelse til deres byggeprojekt beliggende inden for område X er FISKETORVET forpligtet til at have etableret Anlæg 2 senest 24 måneder efter der er meddelt gravetilladelse til vejprojektet.
Eventuel lukning af cykelslangen for cykeltrafik skal være så kort som mulig og skal aftales skriftligt med KK og må i alle tilfælde ikke overstige 2 måneder.
Anlæg 3 skal være etableret senest samtidig med meddelelse om ibrugtagningstilladelse til- byggeprojektet eller dele heraf, beliggende inden for udbygningsområdet Y. Såfremt der meddeles midlertidig ibrugtagningstilladelse, udgør dette fristen for etablering af Anlæg 3.
§ 3
Dagbod
FISKETORVET ifalder dagbod ved overskridelse af de i § 2 nævnte frister. Dagboden bereg- nes som 1 promille pr. forsinket arbejdsdag af de anlægsomkostninger inkl. bygherreomkost- ninger, der oprindeligt stilles garanti for, jf. § 6.
§ 4
Ejerskab og overtagelse infrastrukturanlæggene og krav
§ 4.1. – Anlæg 1
FISKETORVET sørger for at indkalde KK i sin egenskab af aftalepart til de respektive afle- veringsforretninger med FISKETORVETS entreprenør samt til eventuel efterfølgende gen- nemgang efter udbedring af mangler konstateret ved afleveringen. FISKETORVET har pligt til at sikre, at KKs konstaterede mangler ved Anlægget inkluderes i entreprenørens mangelaf- hjælpning.
FISKETORVET ejer anlægget, men sikrer inden ibrugtagning af anlægget, at der på ejen- dommen matrikel nummer 1589 Udenbys Vester Kvarter, København, efter KKs anvisninger tinglyses en servitut, der sikrer en offentlig færdselsret til anlægget.
Efterfølgende drift, vedligehold og glatførebekæmpelse mv. påhviler FISKETORVET.
§ 4.2. – Anlæg 2 og 3
Når Anlæggene er færdiganlagt af FISKETORVET i overensstemmelse med aftalens § 1 samt de nærmere krav i lokalplanen og samtlige fornødne myndighedstilladelser foreligger, gen- nemføres der en afleveringsforretning af Anlæggene. Der udarbejdes afleveringsprotokol, som underskrives og godkendes af Parterne.
Ved afleveringsforretningen overdrager entreprenøren Anlæggene til FISKETORVET. FISKETORVET overdrager derefter vederlagsfrit Anlæggene til KK, når eventuelle mangler konstateret af Parterne ved afleveringen er udbedret, og udbedringen er godkendt af Parterne. Endvidere forestår FISKETORVET, for så vidt angår Anlæg 2, ændring af servitut(påtegning på servitut om offentlig sti, løbenummer 13.05.2015-1006372284, lyst på xxxx.xx. 1589 Udenbys Vester Kvarter) efter KKs anvisninger så Anlæg 2s placering er i overensstemmelse med servitutteksten.
FISKETORVET forestår afleveringsforretning samt 1 års eftersyn i forhold til entreprenøren og fører tilsyn med, at entreprenøren udbedrer fejl og mangler. KK deltager i gennemgangen af Anlæggene forud for afleveringsforretning og 1 års eftersyn. FISKETORVET har pligt til at sikre, at KKs konstaterede mangler ved Anlæggene inkluderes i entreprenørens mangelaf- hjælpning. KK deltager endvidere i afleveringsforretning og eftersyn samt eventuel efterføl- gende gennemgang efter udbedring af mangler konstateret ved afleveringen. Når fejl og mangler er udbedret, og udbedringen er godkendt af KK, nedskriver FISKETORVET garanti- en over for entreprenørens garantistiller.
Efter KKs overtagelse af Anlæggene påhviler drift og vedligehold KK efter vejlovgivningens regler herom.
§ 5
Krav
§ 5.1. – Anlæg 1
FISKETORVET er forpligtet til at sikre, at FISKETORVETs entreprenører og rådgivere stil- ler garanti i henhold til AB 92, ABT 93 og ABR 89 over for FISKETORVET.
FISKETORVET er forpligtet til at sikre, at de entreprenører, der etablerer Anlægget for FISKETORVET, er forpligtet til at deltage i aflevering samt 1 og 5 års eftersyn i henhold til AB92, ABT 93 og foretage udbedringer af de fejl og mangler, entreprenøren i henhold til AB92, ABT 93 kan gøres ansvarlig for.
§ 5.2. – Anlæg 2 og 3
FISKETORVET er forpligtet til at sikre, at FISKETORVETs entreprenører og rådgivere stil- ler garanti i henhold til AB 92, ABT 93 og ABR 89 over for FISKETORVET, samt at KK kan indtræde i garantierne efter afholdelse af 1 års eftersyn, når fejl og mangler er udbedret, og udbedringen er godkendt af KK.
FISKETORVET er forpligtet til at sikre, at de entreprenører, der etablerer Anlæggene for FISKETORVET, er forpligtet til at deltage i aflevering samt 1 og 5 års eftersyn i henhold til AB92, ABT 93 og foretage udbedringer af de fejl og mangler, entreprenøren i henhold til AB92, ABT 93 kan gøres ansvarlig for.
I perioden fra KKs overtagelse af Anlæggene og indtil 1 års eftersynet og eventuelle mangler er udbedret, og udbedringen er godkendt af KK hæfter FISKETORVET stadig over for KK for eventuelle fejl og mangler ved Anlæggene, herunder eventuelle projekteringsfejl, rådgi- verfejl og udførelsesfejl mv.
Når fejl og mangler i forbindelse med 1 års eftersynet er udbedret, og udbedringen er god- kendt af KK, overdrager FISKETORVET sine rettigheder ifølge entrepriseaftalerne og rådgi- veraftalerne til KK, herunder garantistillelser og FISKETORVET er herefter endeligt frigjort over for KK. KK skal således være berettiget til at gøre ethvert mangelskrav gældende direkte mod entreprenøren og rådgiveren. KK vil dog fortsat efter behov kunne indkalde FISKETORVET til at deltage i et 5 års eftersyn.
§ 6
Garantistillelse
§ 6.1. – Anlæg 1 og 2
FISKETORVET stiller senest samtidig med indlevering af ansøgning om byggetilladelse til byggeprojektet beliggende inden for udbygningsområde X, sikkerhed overfor KK for sine forpligtelser vedrørende Anlæg 1 og 2 i henhold til denne aftale. Sikkerhedsstillelsen stilles i form af bankgaranti (anfordringsgaranti) fra et anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab eller anden betryggende sikkerhed, der kan godkendes af KK.
I det tilfælde at FISKETORVET beslutter at lave vejprojektet uden at have ansøgt om bygge- tilladelse til deres eget byggeprojekt beliggende inden for udbygningsområde X, vist på bilag D, er Parterne enige om, at sikkerhedsstillelsen for Anlæggene skal stilles ved anmodning om gravetilladelse. Sikkerhedsstillelsen stilles i form af bankgaranti (anfordringsgaranti) fra et anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab.
Et estimat over anlægsomkostningerne inkl. bygherreomkostninger forbundet med FISKE- TORVETs forpligtelser i henhold til aftalens § 1.1 er vedlagt som bilag D. Estimatet lægges til grund ved beregningen af sikkerhedens størrelse, medmindre estimatet på tidspunktet for indlevering af byggetilladelse ikke kan anses for retvisende af KK. I så fald udarbejder FISKETORVET et nyt estimat over anlægsomkostningerne inkl. bygherreomkostninger, der attesteres af et rådgivende ingeniørfirma og godkendes af KK.
Garantistillelsen nedskrives til 10 %, når Anlæg 2 er færdiganlagt og Anlæg 2 er overdraget til KK samt afhjælpning af eventuelle mangler er godkendt af KK.
Når der har været afholdt 1 års eftersyn på Anlæg 2, og eventuelle mangler er udbedret og udbedringen er godkendt af KK og FISKETORVET har overdraget sine rettigheder for så vidt angår Anlæg 2 iht. entrepriseaftalerne og rådgiveraftalerne, frigives garantien.
§ 6.2. – Anlæg 3
FISKETORVET stiller senest samtidig med indlevering af ansøgning om byggetilladelse til byggeprojektet beliggende inden for udbygningsområde Y, sikkerhed overfor KK for sine forpligtelser vedrørende Anlæg 3 i henhold til denne aftale. Sikkerhedsstillelsen stilles i form af bankgaranti (anfordringsgaranti) fra et anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab eller anden betryggende sikkerhed, der kan godkendes af KK.
Et estimat over anlægsomkostningerne inkl. bygherreomkostninger forbundet med FISKE- TORVETs forpligtelser i henhold til aftalens § 1.2 er vedlagt som bilag E. Estimatet lægges til grund ved beregningen af sikkerhedens størrelse, medmindre estimatet på tidspunktet for indlevering af byggetilladelse ikke kan anses for retvisende af KK. I så fald udarbejder FISKETORVET et nyt estimat over anlægsomkostningerne inkl. bygherreomkostninger, der attesteres af et rådgivende ingeniørfirma og godkendes af KK.
Garantistillelsen nedskrives til 10 %, når Anlægget er færdiganlagt og Anlægget er overdraget til KK samt afhjælpning af eventuelle mangler er godkendt af KK.
Når der har været afholdt 1 års eftersyn på Anlægget, og eventuelle mangler er udbedret og udbedringen er godkendt af KK og FISKETORVET har overdraget sine rettigheder iht. entre- priseaftalerne og rådgiveraftalerne, frigives garantien.
§ 7
Misligholdelse
Dansk rets almindelige regler finder anvendelse.
§ 8
Betingelser
Nærværende aftale er fra KKs side betinget af endelig politisk vedtagelse i Borgerrepræsenta- tionen.
Nærværende aftale er fra begge Parters side betinget af, at aftalen vedtages i uændret form i Borgerrepræsentationen samtidig med Borgerrepræsentationens endelige vedtagelse af lokal- planen ”FISKETORVET, tillæg II” med dertilhørende kommuneplantillæg uden væsentlige ændringer af betydning for de til denne aftale knyttede matrikler.
§ 9
Udbud
Parterne har vurderet, at tilbudsloven ikke finder anvendelse og at værdien af bygge- og an- lægsarbejderne på nuværende tidspunkt ikke vurderes at overstige tærskelværdien for EU- udbud.
Såfremt det på et senere tidspunkt måtte vise sig, at værdien af bygge- og anlægsarbejderne overstiger tærskelværdien for EU-udbud, er FISKETORVET forpligtet til at overholde de udbudsretlige regler, som er hjemlet ved Rådets Direktiv 2014/24 (Udbudsdirektivet).
FISKETORVET forpligter sig til at erstatte ethvert tab, som KK måtte lide som følge af FISKETORVET’s eventuelle overtrædelser af EU-udbudsreglerne, herunder pålagt erstatning til tredjemand, pålagt økonomisk sanktion samt dækning af modparts og egne sagsomkostnin- ger i forbindelse med en sag ved Klagenævnet for Udbud eller en domstol.
§ 10
Overdragelse af forpligtelser
FISKETORVET kan alene med KK´s accept overdrage sine forpligtelser efter nærværende aftale. KK kan alene afvise at meddele accept, såfremt dette er begrundet i relevante forhold af juridisk, økonomisk eller lignende karakter. KK kan begære de oplysninger og den doku- mentation fra FISKETORVET, som er nødvendig til belysning af erhververens forhold.
FISKETORVET kan dog i forbindelse med et salg af hele ejendommen matr. nr. 1589 Uden- bys Vester Kvarter, København uden mellemliggende udstykninger, opdeling i ejerlejligheder eller lignende overdrage sine forpligtelser efter nærværende aftale til tredjemand, såfremt FISKETORVET inden en overdragelse af ejendommen skriftlig informerer KK herom. I så fald skal erhververen senest samtidig med overdragelsen af ejendommen stille de i § 6 anførte garantier for Anlæg nr. 1, 2 og 3, uanset om der er indleveret ansøgning om byggetilladelse til byggeprojekterne i område X og Y og uanset om der er anmodet om gravetilladelse. FISKETORVET er først frigjort fra sine forpligtelser i henhold til denne aftale, når erhverve- ren har stillet behørig garanti og der er udarbejdet og underskrevet en allonge til aftalen om at samtlige rettigheder og forpligtelser er overdraget til tredjemand. De garantier, som erhverve- ren skal stille i forbindelse med overdragelsen af ejendommen, skal være gældende i mini- mum tre år, hvorefter erhververen kan kræve garantierne frigivet, forudsat at erhververen ikke i mellemtiden har indleveret ansøgning om byggetilladelse og/eller gravetilladelse samt at der udstede og tinglyses – forud for al pantegæld - et gældsbrev til KK med sikkerhed i ejen-
dommen xxxx.xx. 1589 Udenbys Vester Kvarter, København for forpligtelserne i henhold til nærværende aftale.
§ 11
Klage/søgsmål vedrørende plangrundlaget
Påklages de til nærværende aftale knyttede endeligt vedtagne planer, og træffer klageinstan- sen/domstolene afgørelse om ophævelse af planen, ophæves nærværende aftale mellem par- terne.
Træffer klageinstansen/domstolene afgørelse om delvis ophævelse af planen, kan hver part kræve en genforhandling af aftalen, med henblik på, at parterne i videst mulig omfang opnår den retsstilling, som ville være gældende, såfremt lokalplanen fortsat havde været gældende i sin helhed. Fører genforhandlingen ikke til enighed indenfor en periode af 6 måneder regnet fra en parts begæring om genforhandling, er en part alene berettiget til at træde tilbage fra den del af aftalen, som fortsat vil være væsentligt berørt af den delvise ophævelse af planen, efter at den anden parts genforhandlingstilbud er taget i betragtning.
Såfremt den delvise ophævelse af planen er af et omfang og karakter, som er af væsentlig be- tydning for aftalen som helhed, kan en part dog træde tilbage fra aftalen i sin helhed.
§ 12
Offentliggørelse
Nærværende aftale offentliggøres i overensstemmelse med planlovens bestemmelser herom. Der kan i øvrigt meddeles aktindsigt efter reglerne i offentlighedsloven og forvaltningsloven.
BILAG:
Bilag A: Opfordring af 7. december 2016 fra FISKETORVET om indgåelse af udbygningsaf- tale med KK.
Bilag B: Principskitse dateret 9. marts 2017 vedrørende Anlæg 1 og 2. Bilag C: Principskitse dateret 8. maj 2017 vedrørende Anlæg 3.
Bilag D: Estimat af 20. februar 2017, opdateret 8. marts 2017 over omkostninger til Anlæg 1 og 2 inkl. bygherreomkostninger.
Bilag E: Estimat af 9. maj 2017 over omkostninger til Anlæg 3 inkl. bygherreomkostninger. Bilag F: Kortbilag over byggeprojektet/udbygningsområdet X og Y.
København, den
/ - 2017 / - 2017
Københavns Kommune
FISKETORVET SHOPPING CENTER, FILIAL AF RODAMCO FISKETORVET AB, SVERIGE
From: SEGER Ulf
Sent: den 7 december 2016 15: 47
To: Xxx Xxx (xxx@xxx.xx.xx)
Cc: Xxxx Xxxx (xxxxxx@xxx.xx.xx); RONNEVIK Per; XXXXXXX Xxxxx
Subject: Fisketorvet tillägg till lokalplan och frivilligt initiativ
Hej Tue,
I samband med arbetet med tillägg till lokalplanförslag “Tilllägg nr. 2 till lokalplan 202, Fisketorvet”, har ägaren till Fisketorvet Shopping Center på eget initiativ önskemål om att bidra
till en finansiering av en ombyggnad av cykelslangen och flyttning av trapp vid förplatsen enligt ritningsunderlag till ny lokalplan som lämnats in av Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx arkitekter.
Vi anser att tidplan och krav på en ombyggnad av cykelslangen och flytt av trapp skall kopplas till att Fisketorvet Shopping center söker bygglov och beslutar påbörja en ombyggnad
av city entrance till Fisketorvet SC.
Vi önskar reglera utformning, kostnader och tid för utförande i ett frivilligt avtal med Köpenhamns kommun och som blir giltigt under förutsättning att ny lokalplan vinner laga kraft
i huvudsak enligt det förslag som SHL lämnat in till Köpenhamns kommun.
Vi ser fram emot ett fortsatt positivt samarbete och erhålla utkast på avtal som reglerar dessa frågor.
Med vänlig hälsning Xxx
Xxx Xxxxx
Senior Pre Development Manager
unibail-rodamco
Rodamco Sverige AB
Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx 00, X. X. Xxx 0000, X-000 00 Xxxxxxxxx / Xxxxxx
Tel: x00 (0)0 000 000 00 / Mob. x00 (0)00 000 00 00
Fax: x00 (0)0 000 00 00 / E-mail: xxx.xxxxx@xxxxxxx-xxxxxxx.xxx
Part of the Unibail-Rodamco Group xxx.xxxxxxx-xxxxxxx.xxx
Ændringer af cykelslangen/
1. etage/
Københavns kommune
Eksisterende trappe fjernes.
unibail-rodamco
Belægning af brosten reetableres ved foden af trappen.
2000 2000 2000
2000
Længde 41 m
Trappe udføres som eksisterende ny stål trappe
Ny cykelbro
unibail-rodamco
Grænseflade mellem ny
/eksisterende cykelbro
Eksisterende cykelbro
Københavns kommune
Eksisterende cykelbro nedbrydes i nødvendigt omfang. Der udføres nyt forløb af cykelbro.
Anlægning af dobbeltrettet cykelsti/
1. etage/
Matrikel grænse
Område anlægges af unibail-rodamco ved udbygning af Område Y (jf. Xxxxxxxxx 000, Xxxxx X)
Eks. cykelsti
Københavns kommune
unibail-rodamco
Cykelsti - Ensrettet
Cykelsti - Ensrettet
taxa
2017-02-20, Updated 2017-03-08 Xxx Xxxxxxxxx, ÅF Infrastructure AB | |||||
DKR | |||||
Volume | Unit | Unit cost | Summery | ||
Construction works excluding Landlord/developers costs | Mängd | enhet | DKR | Summa | |
Removal of the existing stair | 1 | x | 200 000 | 200 000 | |
Area of existing Cykelslangen to be demolished | 1 | x | 400 000 | 400 000 | |
New section of Cykelslangen (41 m1) Including columns and foundation (inkl pelare och grundläggning) | 190 | m2 | 32 105 | 6 100 000 | |
New staircase to waterfront | 1 | st | 300 000 | 300 000 | |
Alteration of external slab at main entrance level, surfaces or railings in association with above | 1 | x | 600 000 | 600 000 | |
Alteration to paving or arrangements at waterlevel | 1 | x | 400 000 | 400 000 | |
Round off / rounded numbers / avrundning | 1 | x | 0 | 0 | |
Entreprenadkostnad / contactor´s cost (räknat såsom Generalentreprenad/Utförandeentreprenad) | A | 8 000 000 | |||
Design / Projektering | 10% | of A | 800 000 | ||
Unforseen / oförutsett | 15% | of A | 1 200 000 | ||
Administration / Administration och översyn | 5% | of A | 400 000 | ||
Round off / rounded numbers / avrundning | 1 | x | 0 | 0 | |
Summery above | 10 400 000 | ||||
Not included | Not included | Not included | ||||
Other contractors cost not included above | Markförvärv | Finansiella kostnader | ||||
Temporary solution bicycle during rebuilt | Råmarkskostnad | Kreditivkostnader | ||||
Evakueringskostnad | Förvaltningskostnader | |||||
Documentation: | Lagfart | Försäkringskostnader, BFF | ||||
Drawing SHL Architects 07.12.2016 | Inteckningskostnad/pantbrev | Garantier | ||||
Attached to mail this cost estimate | Räntekostnad | Räntekostnad, proj.- och planskede | ||||
Försäkring | Övriga finansiella kostnader | |||||
Gatukostnadsersättning | Kostnader tredje man | |||||
Övriga tomtkostnader | Hyresersättningar | |||||
Tomthyra/ tomträtt | Hyresförluster | |||||
Currency FX-kurs per 2017-02-20 | Övrig fastighetsbildning Index f.o.m 2017-01-01 | Evakueringskostnader Flyttkostnader | ||||
100 | SEK | = | 78,38 | DKR | Other developers cost not specified | Ersättningslokaler |
100 | DKR | = | 127,57 | SEK | Projekt- och byggledning, byggherreadministration Project Management / Other Developers costs | Ersättning intrångsskada |
Mervärdesskatt / VAT | ||||||
Xxxxxxxxxxx Xxxxxx, ÅF Infrastructure AB | |||||
Volume | Unit | Unit cost | DKR Summery | ||
Construction works excluding Landlord/developers costs | Mängd | enhet | DKR | Summa | |
Bicycle road asphalt/Cykelväg, asfalt Incl workplace logistics/Inkl hjälparbeten, provisorier Incl demolition/ inkl rivning utvändigt Incl lighting/inkl belysning incl support wall/inkl stödmur | 500 | m2 | 2 926 | 1 463 222 | |
Round off / rounded numbers / avrundning | 1 | x | 0 | 0 | |
Entreprenadkostnad / contactor´s cost (räknat såsom Generalentreprenad/Utförandeentreprenad) | A | 1 463 222 | |||
Design / Projektering | 10% | of A | 146 322 | ||
Unforseen / oförutsett | 15% | of A | 219 483 | ||
Administration / Administration och översyn | 5% | of A | 73 161 | ||
Round off / rounded numbers / avrundning | 1 | x | -2 189 | -2 189 | |
Summery above | 1 900 000 | ||||
Not included | Not included | Not included | ||||
Other contractors cost not included above | Markförvärv | Finansiella kostnader | ||||
Other temporary solution bicycle during rebuilt | Råmarkskostnad | Kreditivkostnader | ||||
Evakueringskostnad | Förvaltningskostnader | |||||
Documentation: | Lagfart | Försäkringskostnader, BFF | ||||
Drawing SHL Architects 25.04.2017 | Inteckningskostnad/pantbrev | Garantier | ||||
Photograph provided by Unibail-Rodamco | Räntekostnad | Räntekostnad, proj.- och planskede | ||||
Attached to mail this cost estimate | Försäkring | Övriga finansiella kostnader | ||||
Gatukostnadsersättning | Kostnader tredje man | |||||
Övriga tomtkostnader | Hyresersättningar | |||||
Tomthyra/ tomträtt | Hyresförluster | |||||
Övrig fastighetsbildning | Evakueringskostnader | |||||
Currency FX-kurs per 2017-05-08 (från Riksbanken) | Index f.o.m 2017-03-01 | Flyttkostnader | ||||
100 | SEK | = | 77.01 | DKR | Other developers cost not specified | Ersättningslokaler |
100 | DKR | = | 129.85 | SEK | Projekt- och byggledning, byggherreadministration | Ersättning intrångsskada |
Project Management / Other Developers costs | ||||||
Mervärdesskatt / VAT | ||||||
Dybbølsbro
Tegning nr. 4 - Bebyggelsesplan
Område X
Område Y
Kalvebod Brygge
42 24
28
20
24
24
42
28
42
42
20
28
28
Havneholmen
42
38 28
Vasbygade
Skibbroen
0 000 000 000 400 m
Lokalplantillæggets afgrænsning Ny bebyggelse - max 20 m
Ny bebyggelse - max 24 m Ny bebyggelse - max 28 m
Område hvor husdybden kan øges til mere end 20 m Mulighed for sammenbygning
Ny bebyggelse - max 38 m Ny bebyggelse - max 42 m