BETINGET KØBSAFTALE

BETINGET KØBSAFTALE

Undertegnede (sælger):

Vejle Kommune cvr. nr. 29189900

Xxxxxxxxx 0

7100 Vejle

sælger og overdrager herved til medundertegnede (køber):

Navn                                                                  

(xxx.xx.)                                                                  

Adresse    Postnummer  

følgende del af de sælger ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejendomme xxxx.xx. 1y Haughus belig- gende ved Grangaardvej, Jelling:

del af xxxx.xx. 1y Haughus, Jelling af areal ca. 24.000 m2

i det følgende benævnt Parcellen.

Parcellens afgrænsning og beliggenhed fremgår af udbudsmaterialet, som ligger til grund for denne handel.

Ejendommen har været i offentligt udbud i henhold til reglerne i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Køber er forpligtet til at opføre det projekt, som er en del af det indgivne tilbudsmateriale.

Nærværende købsaftale er indgået på baggrund af de oplysninger, der er indeholdt i det udleverede udbudsmateriale samt de heri anførte bilag.

Overdragelsen finder sted på følgende vilkår:

§ 1

Det overdragne

1.1. Parcellens beskaffenhed

Parcellen, der er et ubebygget areal beliggende i byzone, overtages af køber som den er og forefin- des uden ansvar for sælger, bortset fra vanhjemmelsansvar.

Ejendommen overtages uden særlig afmærkning eller afgrænsning af skel ved hegn eller lignende.

1.2. Ansvarsfraskrivelse

Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for mulige mangler ved Parcellen. Det være sig såvel synlige som skjulte mangler. Køber bærer således i enhver henseende risikoen for Parcellen og kan ikke efterfølgende i anledning heraf hæve handlen, kræve forholdsmæssigt afslag eller erstatning, med- mindre andet fremgår eksplicit af denne købsaftale.

Vilkårene for handlen, herunder prisen er fastsat under hensyn til, at køber påtager sig det fulde mangelsansvar, herunder ansvar for eventuel forsinkelse.

1.3. Jordbundsforhold

Sælger er ubekendt med Parcellens bund- og funderingsforhold, men oplyser, at der i og omkring Vejle er forekomst af glaciale aflejringer.

Det påhviler køber at foretage eventuelle geotekniske undersøgelser før ny bebyggelse projekteres og opføres, hvilket køber samtidig er opfordret til, jf. nedenstående pkt. 1.6.

Udgifter til fundering er i enhver henseende sælger uvedkommende.

1.4. Miljømæssige forhold

Parcellen har hidtil været anvendt til landbrugsdrift.

Der er sælger bekendt ikke forekomst eller registreret forekomst af jordforurening på Parcellen. Parcellen er hverken kortlagt som forurenet eller omfattet af områdeklassificering.

Sælger opfordrer dog køber til, jf. nedenstående pkt. 1.6., at undersøge Parcellens miljømæssige forhold inden ny bebyggelse projekteres og opføres, idet køber i enhver henseende bærer risikoen for eventuel forureningsforekomst eller øvrige miljømæssige forhold og ikke i anledning heraf kan hæve handlen, kræve erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen, medmindre andet fremgår eksplicit af denne aftale.

1.5. Arkæologi

Sælger har ikke forud for nærværende handel rettet anmodning til Vejle Museum om en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt jordarbejde på Parcellen indebærer en risiko for ødelæggelse af væ- sentlige fortidsminder. Museumslovens almindelige regler herom finder anvendelse.

VejleMuseerne har oplyst, at der ikke på forhånd er kendskab til jordfaste fortidsminder på Parcel- len, men at et detektorfund af en fibula sydligt på Parcellen kunne være indikation på bebyggelse fra yngre jernalder. Både sydvest og syd for Parcellen er tidligere undersøgt meget store boplads-

områder fra ældre og yngre jernalder. Arealets topografi er svagt skrånende fra nord mod syd og er overvejende oplagte for forhistorisk bebyggelse. VejleMuseerne anbefaler på denne baggrund, at der forud for byggemodning og anlægsarbejde foretages en arkæologisk forundersøgelse.

Museumslovens almindelige regler herom finder anvendelse.

Udgifter til eventuelle arkæologiske undersøgelser er sælger uvedkommende.

1.6. Købers tekniske undersøgelser

Køber har for egen regning og mod sædvanlig retablering ret til at foranledige geotekniske undersø- gelser, forureningsundersøgelser eller arkæologiske undersøgelser af Parcellen foretaget. Sådanne undersøgelser skal være tilendebragt senest 6 måneder efter, at køber har modtaget meddelelse om sælgers accept af købstilbud.

Såfremt disse undersøgelser påviser, at realisering af købers projekt vil være forbundet med væsent- lige og dokumenterede mérudgifter excl. moms, der tilsammen svarer til mindst 15 % af købesum- men excl. moms jf. pkt. 4.1., er køber berettiget til senest 2 uger efter udløbet af ovennævnte 6 må- neders frist skriftligt at ophæve aftalen over for sælger. Ved ophævelse udveksles eventuelle allere- de erlagte ydelser uden renter eller tillæg af nogen art. Ingen part er i øvrigt den anden noget beløb skyldig i anledning af aftalens ophævelse.

Ved opgørelsen af de ovenfor beskrevne hævebegrundende mérudgifter indgår alene udgifter til ekstraordinære foranstaltninger som betingelse for Parcellens anvendelse til boligformål, hvorved bemærkes, at jordudskiftning på indtil 1,2 meter under eksisterende terræn for bebyggelse i ét plan eller på indtil 3,0 meter under eksisterende terræn for bebyggelse med kælder ikke betragtes som mérudgifter.

Ved ophævelse af aftalen er sælger berettiget til vederlagsfrit at få udleveret og gøre brug af de af køber indhentede undersøgelser, rapporter og resultater vedrørende Parcellen.

Køber kan ikke i øvrigt gøre krav gældende mod sælger som følge af de gennemførte undersøgelser.

Købers ret til at ophæve aftalen bortfalder i alle tilfælde, når der påbegyndes byggeri eller jordar- bejder i tilknytning hertil på Parcellen.

Parterne er, uanset ovenstående, berettiget til at optage forhandling med køber om hel eller delvis dækning af dokumenterede mérudgifter som alternativ til købers ophævelse af aftalen.

§ 2

Sælgers erklæringer og oplysninger

2.1. Sælger oplyser:

at sælger ikke har begæret Parcellen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering,

at der sælger bekendt ikke består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrøren- de Parcellen eller verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører Parcellen, herun- der om dennes miljøforhold,

at der sælger bekendt ikke påhviler Parcellen utinglyste rettigheder eller byrder,

at Parcellen er gældfri og fri for hæftelser af nogen art,

at Parcellen derudover overtages fri for lejemål af nogen art, herunder forpagtningskon- trakt om dyrkning af Parcellens jorder.

§ 3

Overtagelse

3.1. Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter, at der er forløbet 6 måneder fra Vejle Byråds godkendelse af nærværende aftale. Overtagelsesdagen kan fremrykkes efter nærmere aftale mellem parterne.

3.2. Parcellen henligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende.

Parcellen overtages i den stand, hvori den er og forefindes på overtagelsesdagen og som beset af køber.

§ 4

Købesummen og dens betaling

4.1. Den kontante købesum fastsættes til                    kr. ex. moms. svarende til     etagekvadratmeter (beregnet efter bekendtgørelse nr. 311 af 27. juni 1983) á       kr. ex. moms.

Sælger oplyser, at der er tale om et momspligtigt salg, hvorfor ovennævnte købesum skal tillægges moms. Sælger fremsender sædvanlig momsfaktura til køber.

Købesummen inkl. moms              kr. forfalder til kontant betaling pr. overtagelses- dagen. Købesummen indsættes i sælgers pengeinstitut.

Købesummen frigives til sælger på overtagelsesdagen, idet sælger indestår for, at køber modtager endeligt og anmærkningsfrit skøde på gældfri ejendom.

4.3. Købesummen reguleres ikke i anledning af, at parcellens skønnede areal på          m2 måtte afvige herfra ved endelig opmåling. Ved bebyggelse af Parcellen i videre omfang end beskre- vet i § 4.1. reguleres købesummen som anført i nedenstående § 9.3.3 og § 9.3.4.

4.4. Parterne erklærer, at værdien af den overdragne Parcel efter parternes bedste skøn ikke oversti- ger den ovenfor anførte købesum.

4.5. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. I tilfælde af misligholdelse fra købers side har sælger ret til under en umiddelbar fogedforretning at tilbagetage ejendommen og på grundlag heraf begære betinget skøde udslettet af tingbogen.

I tilfælde af forsinket betaling, forrentes købesummen med en årlig rente, der svarer til den fastsatte referencesats (Nationalbankens udlånsrente) med et tillæg, jf. Rentelovens § 5 (pr. 1.8.2002 7 %), fra overtagelsesdagen og indtil betaling sker, eller til handlen eventuelt ophæves af sælger.

I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til at holde sælger skade- sløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder udgifter til advokat m.v.

§ 5

Refusion

5.1. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over Par- cellens indtægter og udgifter. Saldoen berigtiges kontant på anfordring. Eventuelle forfaldne ydelser før eller på skæringsdagen betales af sælger.

Sælger oplyser, at Parcellen på nuværende tidspunkt er fritaget for ejendomsskat af grundværdien. Køber må forvente, at Parcellen fremover bliver selvstændigt vurderet og skatteansat, og at der der- for skal betales ejendomsskatter m.v. med hensyn til denne.

§ 6

Xxxxxxxxxxx, andre byrder og forpligtelser

6.1. Parcellen overtages i øvrigt med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger. Køber er bekendt med og respekterer de på Parcellen tinglyste byrder. Der henvi- ses til bilagte servituterklæring.

6.2. Køber respekterer, at der på Parcellen skal tinglyses ny servitut med indhold som anført i ne- dennævnte § 9. Endvidere respekteres de eventuelle servitutter, der måtte forlanges tinglyst i for- bindelse med kommende udstykning, byggemodning og bebyggelse.

§ 7

Ejendomsvurdering og ejendomsskat

7.1. Parcellen er på tidspunktet for parternes underskrift af nærværende købsaftale ikke særskilt udmatrikuleret og dermed ikke særskilt vurderet.

Hovedejendommen Kastanjelunden 4, 7300 Jelling er ved den senest foretagne ejendomsvurdering pr. 01.10.2019 vurderet til 31.885.000 kr. svarende til en grundværdi på 220 kr. pr. m2.

§ 8

Forsyning og byggemodning

8.1. Køber forestår og bekoster selv al byggemodning af Parcellen. Det påhviler køber inden igang- sætning af byggemodning at indhente sædvanlig byggemodningstilladelse fra Vejle Kommune.

Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser over for forsyningsselskaber. Køber betaler samtlige tilslutningsafgifter efter de for de respektive forsyningsselskaber gældende takstbestem- melser. Køber afholder eventuelle udgifter forbundet med etablering af forsyningsledninger fra ek- sisterende hovedledninger og frem til parcellen.

8.2. Vejle Spildevand A/S har oplyst, at Parcellen ikke er tilsluttet for spildevand og regnvand, og at der ikke er betalt tilslutningsbidrag. Der vil således blive opkrævet sædvanligt tilslutningsbidrag pr. boligenhed. Detailkloakering af området udføres, afhængigt af valgt projekt, enten af lodsejer eller forsyning.

Parcellen skal i henhold til spildevandstillæg nr. 124 separatkloakeres. Maks. tilladt befæstelsesgrad er 50 % i området. Der skal, jf. spildevandstillægget, afsættes plads til tracé til spildevandsledninger langs parcellens sydlige grænse.

8.3. Parcellen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav i relation til kommende bebyg- gelse og anvendelse. Køber indhenter selv alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse, bebyggelse og disponering.

Parcellen er omfattet af lokalplan nr. 1055 og tillæg nr. 1055.1.

8.4. Vejforbindelse skal etableres fra Grangaardvej/Sydkrogen. Køber etablerer de på parcellen ud- lagte stier, der skal forbinde boligvejene med de grønne friarealer.

§ 9

Særlige forpligtelser for køber – servitutstiftende lysning.

9.1. Overskydende jord

Vejle Kommune skal vederlagsfrit tilbydes ren tiloversbleven fyld fra enhver grundudgravning og terrænregulering på Parcellen. Fyldet leveres vederlagsfrit på det sted i kommunen, som kommunen anviser. For levering af fyld betaler den til enhver tid værende ejer i henhold til gældende takstblad.

9.2. Eksisterende ledningsforhold

Ledninger og kablers antal og placeringer skal altid påvises i marken af ledningsejerne inden grave- arbejde påbegyndes.

Hvis Parcellens bebyggelse indebærer, at der skal ske flytning eller forstærkning af ledninger og kabler eller lign., afholder køber eller den til enhver tid værende ejer af Parcellen i det indbyrdes forhold til Vejle Kommune selv de eventuelt hermed forbundne udgifter.

Eksisterende drænledninger som eventuelt afskæres ved byggeriet skal genetableres Omkostninger- ne hertil afholdes af køber eller den til enhver tid værende ejer.

Køber accepterer, at eventuelle eksisterende stikledninger, der tjener til fordel for naboparceller, af ledningsejer kan kræves sikret ved tinglyst deklaration. Udgiften hertil afholdes af køber eller den til enhver tid værende ejer.

9.3. Byggepligt, videresalg og regulering af købesum

9.3.1. Parcellen eller dele af denne må ikke uden Vejle Kommunes tilladelse videresælges og/eller udlejes i ubebygget stand, dvs. førend byggeri er opført og færdigmeldt til bygningsmyndigheden. Ejer er forpligtet til at forelægge en eventuel videresalgsaftale for kommunen til godkendelse. Vejle Kommune er ikke forpligtet til at give tilladelse til videresalg.

Den til enhver tid værende ejer har dog ret til at videresælge en del af Parcellen, såfremt byggeri på denne del er påbegyndt eller såfremt Vejle Kommune forelægges en indgivet byggeansøgning ved- rørende bebyggelse på Parcellen. I alle tilfælde er det en betingelse for Vejle Kommunes tilladelse til videresalg, at forbud mod videresalg i ubebygget stand samt frister om byggepligt også gælder i forhold til ny ejer.

Køber eller ny ejer er forpligtet til senest 1 år efter overtagelsesdagen at indsende ansøgning om byggetilladelse til Vejle Kommune om opførelse af tæt-lav boligbyggeri, og til inden yderligere 1 år at påbegynde denne bebyggelse og fremme byggeriet i en ubrudt periode, således at ibrugtagnings- tilladelse kan opnås.

Såfremt køber/ejer er et selskab, et interessentskab eller lign. omfatter videresalg tillige den situati- on, at der sker ændring i ejerforholdet til en bestemmende majoritet i det købende selskab, interes- sentskab eller lign. Vejle Kommune har ret til på ethvert tidspunkt at forlange dokumentation for det til enhver tid værende ejerforhold i selskabet, interessentskabet eller lign.

9.3.2. Såfremt køber eller den til enhver tid værende ejer ikke overholder den ovenfor anførte byg- gefrist eller såfremt Parcellen eller dele af denne videresælges i strid med det ovenfor anførte, her- under såfremt der sker en sådan ændring i ejerforholdet til det købende selskab, som beskrevet ovenfor, forbeholder Vejle Kommune sig tilbagekøbsret til den del af Parcellen, hvor byggefristen ikke er iagttaget. Tilbagekøb sker til et beløb, der svarer til markedsværdien på tilbagekøbstids- punktet, dog højst til et beløb, der forholdsmæssigt svarer til den i nærværende aftale fastsatte købe- sum (excl. eventuel moms), som forholdsmæssigt kan henføres til det areal, som tilbagekøbsretten vedrører. Alt uden renter eller tillæg af nogen art, men med fradrag af sælgers dokumenterede ud- gifter ved begge handler.

9.3.3. Såfremt det færdigopmålte byggeri på Parcellen overstiger       etagekvadratmeter (be- regnet efter bekendtgørelse nr. 311 af 27. juni 1983) jf. pkt. 4.1., reguleres købesummen med

       kr. med tillæg af moms pr. etagekvadratmeter, jf. pkt. 4.1. Reguleringsbeløbet forfal- der til betaling, når der meddeles ibrugtagningstilladelse til byggeriet.

9.3.4. Såfremt køber eller ny ejer på et senere tidspunkt måtte opføre yderligere etagekvadratmeter byggeri på Parcellen i forhold til det i pkt. 4.1 og 9.3.3. samlede areal, udløser dette, tilsvarende pkt. 9.3.3, en betaling til Vejle Kommune på        kr. med tillæg af moms pr. etagekvadratmeter. Betalingen indeksreguleres fra overtagelsesdagen efter nettoprisindekset.

Denne forpligtelse gælder indtil 10 år fra overtagelsesdagen. Beløbet forfalder til kontant betaling 14 dage efter, at køber eller ny ejer har modtaget byggetilladelse til yderligere etagekvadratmeter byggeri på Parcellen.

9.4. Nærværende § 9 tinglyses servitutstiftende på Parcellen med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Vejle Kommune.

§ 10

Diverse

10.1. Ejendommen, som Parcellen er en del af, er i matriklen noteret som en landbrugsejendom uden beboelse. Landbrugspligten vil blive ophævet i forbindelse med udstykning af Parcellen.

§ 11

Betingelser

11.1. Handlen er fra sælgers side betinget af købesummens betaling.

Når købesummen er betalt opstarter sælger matrikulær sag om udstykning af Parcellen. Herefter er handlen udelukkende betinget af udstykningssagens godkendelse.

Så snart betingelserne er opfyldt, er sælger forpligtet til at give og køber forpligtet til at tage ende- ligt skøde.

§ 12

Omkostninger og berigtigelse

12.1. Køber eller dennes rådgiver varetager handlens berigtigelse.

Omkostninger i forbindelse med tinglysning af skøde og servitut betales af køber. Parterne afholder hver især egne udgifter til rådgiver. Sælger afholder udgifter til udstykning af Parcellen.

12.2. Køber er forpligtiget til at få tinglyst endeligt skøde senest 2 måneder efter overtagelsesdagen eller godkendelsen af den matrikulære sag. Umiddelbart efter tinglysning af skøde og servitut, på- hviler det køber at give Vejle Kommune skriftlig besked herom.

Er endeligt skøde ikke anmeldt til tinglysning inden for den anførte frist, er Vejle Kommune efter påkrav berettiget til at kræve, at en af kommunen antaget advokat færdiggør berigtigelsen af hand- len for købers regning.

Følgende materiale og oplysninger har været tilgængelige for køber som en del af udbudsmaterialet og indgår i handlen:

- Udbudshæfte

- Kort over Parcellen

- Detaljerede vurderingsoplysninger for 2019

- Tingbogsattest af 12.05.2020

- Servituterklæring af 21.04.2020

- Lokalplan nr. 1055

- Tillæg til lokalplan nr. 1055

- Tillæg nr. 124 til spildevandsplan for et boligområde ved Grangaard Allé, Jelling

- Definition af tæt-lav bebyggelse

- Jordforureningsattest af 17.04.2020 fra Region Syddanmark

Køber erklærer sig bekendt med og accepterer indholdet af ovenstående materiale.

Som sælger:

For Vejle Kommune Vejle, den /

Som køber:

den /