AFTALE OM LEJE FJERNVARMEUNIT – ALL INCLUSIVE Renovering af eksisterende fjernvarmeinstallation
AFTALE OM LEJE FJERNVARMEUNIT – ALL INCLUSIVE
Renovering af eksisterende fjernvarmeinstallation
Der er mellem:
Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx
CVR-nr.: 58 06 12 12
Xxxxxxxxxxxx 00
6100 Haderslev
(herefter benævnt ”Haderslev Fjernvarme”)
og ejer/ejere af ejendommen (installationsadressen hvor fjernvarmeunitten ønskes installeret):
Installationsadresse: __
Navn/navne: _ Adresse:
By/Postnr.:
Telefon: e-mail:
(herefter benævnt ”Kunden”)
indgået Aftale om leje af fjernvarmeunit – All Inclusive (herefter benævnt Aftalen).
”All Inclusive” renovering af eksisterende fjernvarmeinstallation, uden varmt brugsvandscirkulation, samt Leje af en fjernvarmeunit til en årlig pris på kr. 2.160,00 (180,00 kr. pr. måned inklusiv moms)
Øvrige aftaleforhold
• Levering og ydelser knyttet til denne aftale er beskrevet i bilag 1 pkt. A.
• Levering og ydelser der ikke er indeholdt i aftalen og hvor Xxxxxx skal betale disse er beskrevet i bilag 1 pkt. B.
• Fjernvarmeunitten placeres hvor nuværende brugsvandsveksler/varmtvandsbeholder er placeret, eller efter aftale mellem Haderslev Fjernvarme og Kunden, mod kundens betaling af meromkostningerne.
• Ejerskabet til fjernvarmeunitten er Haderslev Fjernvarmes.
• Aftalen er alene gældende for enfamilieshuse beliggende i fjernvarmeområder godkendt før 2021.
• Installationsarbejde og den fremtidige vedligeholdelse af udstyr til varmt brugsvandscirkulation afholdes af kunden og er ikke en del af nærværende aftale.
Betaling
• Haderslev Fjernvarme betaler de i bilag 1, pkt. A angivende installationsomkostninger.
• Den i aftalen ”Aftale om leje af fjernvarmeunit - All Inclusive” angivende leje betales når fjernvarme- installationen er færdigmeldt.
• Størrelsen på aftalens leje reguleres iht. ”Leveringsbetingelser for lejeaftale fjernvarmeunit” pkt. 4.2.
Bestemmelser knyttet til ”Aftale om leje af fjernvarmeunit – All Inclusive”
Kunder, der indgår ”Aftale om renovering af fjernvarmeinstallation, inkl. leje af fjernvarmeunit”, er underlagt de vedlagte ”Leveringsbestemmelser for leje af fjernvarmeunit”.
Herudover er Kunden, som alle øvrige kunder hos Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, underlagt de til enhver tid gældende ”Almindelige leveringsbestemmelser for Haderslev Fjernvarme”, ”Tekniske bestemmelser for fjernvarmelever- ing”, ”Tarifblad” og ”Vedtægter”, hvilke er tilgængelige på Haderslev Fjernvarmes hjemmeside.
UNDERSKRIFTER
”Aftale om fjernvarmeunit- All Inclusive” kan først anses for indgået, når begge parter har underskrevet aftalen. Som kunde anses alle ejere af ejendommen, hvorfor Aftalen skal underskrives af alle ejere af ejendommen.
Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx
Xxxxxxxxx, den ___ Haderslev, den
f. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx (Ejendommens ejer/ejere)
(Navn med blokbogstaver) (Navn/navne med blokbogstaver)
Xxxxxx (Ejendommens ejer/ejere)
(Navn/navne med blokbogstaver)
BILAG 1
A. Indeholdt i lejeaftale mht. installationsarbejdet på udskiftning til fjernvarmeunit
• Demontering af eksisterende brugsvandsveksler/fjernvarmeunit/varmtvandsbeholder inkl. bortskaffelse af denne.
• Montering af 1 stk. ny Fjernvarmeunit til direkte anlæg.
• Ny fjernvarmeunit placeres hvor eksisterende anlæg var monteret.
o Ønsker Kunden anden placering af unit´en og medfører dette meromkostning, aftaler installatøren en fast pris på dette med Kunden og afregner dette direkte med Xxxxxx.
• Nye rør tilkobles nærmeste rørinstallation hvor eksisterende brugsvandsveksler/fjernvarme- unit/varmtvandsbeholder var monteret.
• El-tilslutning til nærmeste lovlige* 220V stikudtag (inkl. eventuel forlængerledning)
*Stikudtag skal være med jord og være dækket af et eksisterende HPFI-relæ.
o Ønsker kunden etablering af nyt stikudtag ved fjernvarmeunit´en afregner installatøren dette direkte med Kunden.
• Montering/installering af udeføler inkl. 10 meter ledning/kabel.
o Ønsker kunden at ledningen til udeføleren, skal føres i stålrør eller anden form for inddækning af ledningen afregner installatøren dette direkte med Kunden.
• Montering af fjernvarmemåler i fjernvarmeunit´en.
o Fjernvarmemåler flyttes op i unit hvis afstand mellem hovedhaner og ny unit er under 2 meter – Ved afstand over 2 meter forbliver måler placeret lige efter hovedhaner.
• Nedtagning af eksisterende differenstrykventil og montering af passtykke.
• Efterspænding af samtlige omløbere i fjernvarmeunitten.
• Nye rør isoleres efter gældende regler.
o Eksisterende rør, fra hovedhane frem til målerens placering, som ikke er isolerede, isoleres og betales af Kunden direkte til installatøren.
• Gennemskylning af brugsvandsinstallation samt rensning af filter i blandingsbatterier.
• Påfyldning af vand på varmeanlæg samt udluftning af varmeanlægget.
• Opstart af fjernvarmeunitten samt indregulering.
• Instruktion, over for Kunden, i brug af fjernvarmeunit.
• Udarbejdelse af teknisk dokumentationsmateriale, kvalitetssikring og indreguleringsrapport.
B. Eksempler på installationsarbejde som ikke er indeholdt i aftalen og dermed betales af Kunden til VVS-installatøren
• Arbejde på varmeinstallation efter forskruninger på fjernvarmeunitten.
• Udskiftning af rør, inkl. isolering og rørbæringer, fra hovedhaner frem til ny unit ved ”ulovlig” rørinstallation.
• ”Ulovlig” defineres som udført i almindelig PEX-slange.
• Udskiftning af rør, inkl. isolering og rørbæringer, fra hovedhaner frem til ny unit, såfremt rørinstallationen er underdimensioneret.
• Ønsker kunden anden placering af unit´en og medfører dette meromkostning, aftaler installatøren en fast pris på dette med Kunden og afregner dette direkte med Kunden.
• Ønsker Kunden etablering af nyt el-stikudtag ved fjernvarmeunit´en afregner installatøren dette direkte med Kunden.
• Lovliggørelse af elinstallation, herunder etablering af stikudtag med jord samt opsætning af HPFI-relæ.
• Flytning af elinstallationer.
• Installationsarbejde ift. varmt brugsvandscirkulation aftaler og afregner Kunden direkte med VVS- installatøren.
• Lovliggørelse af afløb for sikkerhedsventil eller fremføring eller ombygning af denne.
B. Eksempler på installationsarbejde som ikke er indeholdt i aftalen og dermed betales af kunden til VVS- installatøren (fortsat)
• Ønsker kunden at ledningen til udeføleren, skal føres i stålrør eller anden form for inddækning af ledningen afregner installatøren dette direkte med Kunden.
• Fjernelse af asbest, PCB eller andre sundheds- og/eller miljøskadelige stoffer, aftaler og afregner VVS- installatøren direkte med Kunden.
• Ved manglende isolering af rør mellem hovedhaner og fjernvarmemåler aftaler og afregner VVS- installatøren nødvendigt isoleringsarbejde direkte med Kunden.
• Fjernelse af skalaventiler og isætning af passtykke eller ventil, såfremt der er behov for ventil.
• Fjernelse af trevejsventiler, hvor der er risiko for kortslutning af anlægget, aftaler og afregner VVS- installatøren direkte med Kunden.
• Fjernelse af vinter/sommeromløb aftaler og afregner VVS-installatøren direkte med Kunden.
• Demontering/montering af skabe og hylde mv. for trækning af rørføring/opsætning af fjernvarmeunit.
• Isolering af rør efter forskruninger på fjernvarmeunit.
• Ændring af fjernvarmeinstallation fra indirekte til direkte fjernvarme.
• Sammenbygning med andre varmekilder (solvarme, varmepumpe mv.).
• Maler-, tømrer eller murerarbejde efter endt installation.
Listen med eksempler på installationsarbejde der ikke er indeholdt i aftalen er ikke udtømmende, hvorfor der kan være særlige forhold omkring eksisterende fjernvarmeinstallation, som kræver ekstraarbejde. Generelt er al arbejde, ud over det der i pkt. A ”Indeholdt i lejeaftale mht. installationsarbejdet på udskiftning til fjernvarmeunit”, arbejde som VVS-installatøren aftaler og afregner direkte med Kunden.
I forbindelse med besigtigelsen af fjernvarmeinstallationen udfærdiger VVS-installatøren et tilbud på det installationsarbejde, der ikke er indeholdt i aftalen og dermed skal betales af Kunden. Tilbuddet på ekstraarbejde sendes af VVS-installatøren til Kunden og aftale omkring udførelse af dette, skal være indgået inden nærværende lejeaftale på fjernvarmeunit er gyldig og arbejdet igangsættes.
LEVERINGSBESTEMMELSER FOR LEJE AF FJERNVARMEUNIT
1 BAGGRUND
1.1 Med henblik på at optimere, såvel Kundens som Haderslev Fjernvarmes varmesystem, udlejer og vedligeholder Haderslev Fjernvarme en fjernvarmeunit hos de kunder der indgår aftalen ”Leje af fjernvarmeunit”.
1.2 Haderslev Fjernvarmes leveringsgrænse for kunder, der har indgået aftalen; ”Leje af fjernvar- meunit”, er afgangssiden af fjernvarmeunittens til- og afgangsventiler.
1.3 Kunden med nærværende aftale; ”Leje af fjernvarmeunit”, undgår dermed omkostninger til vedligeholdelse og service på fjernvarmeunitten i aftalens løbetid.
1.4 Såfremt der er uoverensstemmelse mellem ”Leveringsbestemmelser for leje af fjernvarmeunit” og ”Almindelige leveringsbestemmelser for Haderslev Fjernvarme” samt ”Tekniske leveringsbestemmelser for Haderslev Fjernvarme” har ”Leveringsbestemmelser for leje af fjernvarmeunit” forrang.
2 SERVICE OG VEDLIGEHOLDELSE AF ANLÆGGET
2.1 Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, eller dennes samarbejdspartnere, påtager sig at levere og efterfølgende vedligeholde den af aftalen omfattede fjernvarmeunit.
2.2 Installationsarbejdet skal udføres af en VVS-installatør som Haderslev Fjernvarme har indgået rammeaftale med på installationsarbejdet knyttet til denne ordning. Liste over disse VVS-instal- latører fremgår af Haderslev Fjernvarmes hjemmeside.
2.3 Ethvert arbejde skal udføres efter de, på udførelsestidspunkterne, gældende byggetekniske regler, vejledninger og Haderslev Fjernvarmes tekniske bestemmelser.
2.4 Ansvaret for fjernvarmeunittens lovlighed påhviler Haderslev Fjernvarme, medmindre Hader- slev Fjernvarme godtgør, at ulovligheden alene kan henføres til Kundens forhold. Haderslev Fjernvarme vil således, om nødvendigt, være forpligtet til at forestå ombytning af fjernvarme- unitten med henblik på at sikre overholdelse af gældende dansk lovgivning.
2.5 Haderslev Fjernvarme vurderer og beslutter også, hvorvidt en ombytning af fjernvarmeunitten af andre årsager skulle være nødvendig.
2.6 Haderslev Fjernvarme forestår almindelig service og vedligeholdelse af fjernvarmeunitten, således at denne er i sædvanlig god og brugbar stand, og ikke udviser anden forringelse, end hvad der følger af almindelig slid og ælde.
2.7 Kunden er forpligtet til, uden vederlag, at levere elektricitet til drift af fjernvarmeunitten.
2.8 Kunden er forpligtet til at følge Haderslev Fjernvarmes instrukser om fjernvarmeunittens an- vendelse, herunder at tilse fjernvarmeunitten efter Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx instrukser, samt til omgående at anmelde eventuelle skader på fjernvarmeunitten til Haderslev Fjernvarme.
2.9 Kunden kan anmode om service og/eller vedligeholdelse af fjernvarmeunitten. Anmodningen om service og/eller vedligeholdelse og eventuelle driftsforstyrrelser skal rettes til den VVS- Installatør, hvis kontaktoplysninger er påført fjernvarmeunitten.
2.11 Såfremt Kunden over for Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, eller dennes samarbejdspartnere, anmoder om service og/eller vedligeholdelse, der ikke er omfattet af nærværende aftale, skal Kunden betale, til Haderslev Fjernvarme, for hver anmodning jf. det til enhver tid gyldige tarifblad benævnt: Vagt-, Service- og Vedligeholdelsesudkald.
Eksempler på forhold der ikke er omfattet af nærværende aftale ift. service og vedligeholdelse:
• Fjernvarmeunitten er mangelfuld, beskadiget eller defekt pga. forhold, som kan tilregnes Kunden, jf. pkt. 7 .
• Det konstateres ved besigtigelsen, at der ikke er defekte forhold på fjernvarmeunitten.
• Anmodningen omfatter forhold, som i øvrigt ikke er dækket af Haderslev Fjernvarmes pligt til at vedligeholde og yde service.
2.12 Haderslev Fjernvarme er ikke forpligtet til at vedligeholde og/eller servicere følgende forhold:
• Defekte dele uden for fjernvarmeunitten, herunder utætte rør efter afgangssiden af fjern- varmeunittens til- og afgangsventiler.
• Udskiftning/rensning/udsyring af varmtvandsbeholder, rør og flexslanger uden for fjern- varmeunittens kabinet.
• Kontrol, udskiftning og fejlfinding på komponenter eller reguleringssystemer, der er monte- ret særskilt til drift af solvarmeanlæg eller andre kombinationsanlæg, herunder også gulv- varmeanlæg.
• Demontering af skabe, hylder o.lign. for adgang til unitten.
• Fejlbetjening af klimastyringsanlæg.
• Forhold, som skyldes Kundens fejlbetjening af fjernvarmeunitten, og herunder fejlbetjening, som kan henføres til personer som Kunden har givet adgang til fjernvarmeunitten.
• Strømsvigt.
• Fejl, der er forårsaget af hærværk, brand, frost- og vandskade, lynnedslag i elinstallationen.
3 ADGANG TIL LOKALER
3.1 Kunden er forpligtet til at lade Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, og dennes service- og samarbejdspartnere, forestå installation, service og vedligeholdelse af fjernvarmeunitten, herunder til at give Haderslev Fjernvarme – eller den som Haderslev Fjernvarme måtte antage hertil – adgang til lokaler i for- nødent omgang.
3.2 Haderslev Fjernvarme vil bestræbe sig på, i så god tid som muligt, at varsle Kunden forinden adgang til Kundens lokaler ønskes.
4 BETALING
4.1 Kunden betaler som vederlag for brugsretten til fjernvarmeunitten, og til dækning af vedlige- holdelse og service på denne, en årlig leje, benævnt ”Leje af fjernvarmeunit”. Lejens størrelse fastsættes efter varmeforsyningsloven som en kostægte tarif.
4.2 Den til enhver tid gældende størrelse af lejen, fremgår af det til enhver tid gældende tarifblad for Haderslev Fjernvarme, og reguleres ud fra et princip om kostægte tariffer.
4.3 Lejen betales fra det tidspunkt, anlægget er idriftsat og færdigmeldt – for nye fjernvarmekunder, dog senest 8 uger efter at kunden har modtaget meddelelse om at stikledningen er etableret og klar.
4.4 Den årlige leje fordeles ligeligt på det antal aconto-rater Haderslev Fjernvarme, til en hver tid anvender, for opkrævning af de almindelig aconto-rater for varme knyttet til ejendommen.
4.5 Forfaldsdag for den enkelte ydelse, af lejen fremgår af tarifbladet under; ”Rateforfald”.
4.6 Ved forsinket betaling af lejen beregnes en morarente fra forfaldstidspunkt i overensstemmelse med ”Almindelige leveringsbestemmelser for Haderslev Fjernvarme” og tarifblad.
4.7 Kunden er forpligtet til at betale lejen, selv om der konstateres beskadigelse, fejl eller mangler på fjernvarmeunitten, medmindre Kunden godtgør, at forholdet kan henføres til Haderslev Fjernvarme. Det samme gælder ved fjernvarmeunittens undergang eller bortkomst.
5 BETALINGSMISLIGHOLDELSE
5.1 I tilfælde af manglende rettidig betaling gælder de samme retningslinjer som ved manglende betaling for fjernvarmelevering. Der henvises til ”Almindelige leveringsbestemmelser for Hader- slev Fjernvarme”.
6 RETTIGHEDER OVER FJERNVARMEUNITTEN
6.1 Haderslev Fjernvarme er ejer af fjernvarmeunitten og Haderslev Fjernvarme har tillige den fulde ejendomsret til genstande, der indføjes i eller erstatter dele af fjernvarmeunitten.
6.2 Kunden kan ikke pantsætte, sælge, fremleje, udlåne, overlade eller på anden måde faktisk eller retligt disponere særskilt over fjernvarmeunitten.
6.3 Serienumre, stelnumre, typebetegnelser, fabrikationsnumre eller lignende identifikation af det lejede må ikke fjernes eller utydeliggøres af Kunden eller andre, der anvender Kundens ejen-
dom.
6.4 Kunden accepterer at fjernvarmeunitten mærkes på en sådan måde, at det udtrykkeligt fremgår, at fjernvarmeunitten er Haderslev Fjernvarmes ejendom.
6.5 Såfremt Kundens ejendom senere frakobles fjernvarmenettet, fjernes fjernvarmeunitten af Haderslev Fjernvarme for Kundens regning.
6.6 Haderslev Fjernvarme har til enhver tid ret til at tinglyse nærværende aftale på Kundens ejendom.
7 ERSTATNING
7.1 Kunden bærer risikoen for tilintetgørelse, bortkomst, beskadigelse, fejl eller mangler, som kan henføres til hændelige begivenheder, så snart fjernvarmeunitten er installeret på Kundens adresse.
7.2 I de i pkt. 7.1 anførte situationer udfører Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, eller dennes samarbejdspart- ner, reparation for Kundens regning.
7.3 Haderslev Fjernvarme kan i intet tilfælde blive gjort ansvarlig for Kundens eller andres eventu- elle driftstab, avancetab eller for andet indirekte tab, der måtte opstå.
7.4 Haderslev Fjernvarme og samarbejdspartnere kan i intet tilfælde blive gjort ansvarlig for skader, på radiatorer, rørsystem eller skader ved vandspild på inventar eller i lokaler, der måtte opstå ifm. trykprøvning af fjernvarmeanlæg, der ombygges fra indirekte anlæg til direkte anlæg.
7.5 I øvrigt gælder dansk rets almindelige erstatningsregler.
8 EJERSKIFTE ELLER UDLEJNING AF KUNDENS EJENDOM
8.1 Kunden er forpligtet til at anmelde til Haderslev Fjernvarme, hvis der sker salg eller andet ejer- skifte af Kundens ejendom.
8.2 Ejerskifte af ejendommen betragtes som opsigelse af denne abonnementsaftale medmindre ejendommens nye ejer indtræder i denne lejeaftale.
Dokument til overdragelse af aftalen kan rekvireres ved henvendelse til Haderslev Fjernvarme. Overdrages aftalen ikke, fjernes fjernvarmeunitten og Kunden hæfter for beløb omtalt i punkt 9.
9 OPSIGELSE OG UDTRÆDEN
9.1 Såfremt Kunden opsiger ”Aftale om fjernvarmelevering” gælder de vilkår, der følger af ”Almindelige leveringsbestemmelser for Haderslev Fjernvarme” med følgende tilføjelse: Kunden har på udtrædelsestidspunktet tillige pligt til at betale et beløb til dækning af udgifter til fjernelse af fjernvarmeunitten.
9.2 Såfremt Kunden ikke længere ønsker aftalen ”Leje af fjernvarmeunit”, men fortsat ønsker at have en ”Aftale om fjernvarmelevering”, kan Kunden opsige lejeaftalen, med de opsigelsesvarsler, der følger af ”Almindelige leveringsbestemmelser for Haderslev Fjernvarme”. Kunden har ved opsig- elsesvarslets udløb pligt til at betale et beløb til dækning af udgifter til fjernelse af fjernvarmeunit- ten. Kunden vil efter opsigelsen af lejeaftalen selv skulle etablere en fjernvarmeunit, for fortsat at
kunne modtage fjernvarme.
10 ÆNDRINGER
10.1 Haderslev Fjernvarme er til enhver tid berettiget til at foretage ændringer i ”Leveringsbestemmel-ser for leje af fjernvarmeunit”. Meddelelse om ændringer sker ved direkte henvendelse til kunden pr. brev, via Betalingsservicemeddelelse eller E-boks.
11 IKRAFTTRÆDEN OG ANMELDELSE
11.1 ”Leveringsbestemmelser for leje af fjernvarmeunit” er vedtaget af bestyrelsen for Haderslev Fjernvarme den 28. januar 2021 og anmeldt til Forsyningstilsynet.
11.2 Leveringsbestemmelserne træder i kraft den 1. februar 2021
EJERSKIFTEAFTALE FOR
LEJE AF FJERNVARMEUNIT
I forbindelse med ejerskiftet af ejendommen (ADRESSE): , overdrages aftalen ”Leje af fjernvarmeunit”, som er indgået mellem Sælger og Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, CVR- nr. 58061212 vedr. leje af fjernevarmeunit installeret på ovenstående adresse, fra Sælger til Køber.
Ved underskrift af denne aftale bekræfter Køber at have læst og forstået ”Leveringsbestemmelserne for leje af fjernvarmeunit” (vedlagt som bilag), og at Køber overtager lejeaftalen fra Sælger og dermed indtræder i alle Sælgers forpligtigelser i henhold til denne fra overtagelsesdatoen.
Overtagelsesdatoen er fastsat til den (DATO)
Evt. refusionsopgørelse af det af Sælger allerede indbetalte leje er Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx uvedkommende. Det er udelukkende et anliggende mellem Sælger og Køber.
Ejerskifte er jf. Leveringsbestemmelser for leje af fjernvarmeunit stk. 8.1 forpligtet til at anmelde ejerskifte og jf. stk. 8.2 betragtes ejerskifte som opsigelse af denne abonnementsaftale medmindre ejendommens nye ejer indtræder i denne lejeaftale. Sælger skal derfor sørge for fremsendelse af en kopi af nærværende aftale til Haderslev Fjernvarme snarest efter indgåelsen af aftalen mellem Køber og Sælger og senest 14 dage før overtagelsesdatoen.
BILAG: Leveringsbestemmelser for leje af fjernvarmeunit.
Køber (Navn og kontaktoplysninger):
Dato: Underskrift:
Sælger (Navn, ny adresse og kontaktoplysninger):
Dato: Underskrift: