Særlige salgsvilkår

Særlige salgsvilkår

for areal til tæt/lave boliger på Rosinfeltvej, 6270 Tønder

Tønder Kommune, Xxxxxxx Xxxxx 0, 0000 Xxxxxx sælger areal til tæt/lave boliger på Rosinfeltvej, 6270 Tønder, del af matr. nr. 421a Tved ejerlav, Tønder.

Adresse: Rosinfeltvej

Arealet: ca. 3.750 m2

Mindsteprisen: ca. 1.113.750 kr. inkl. moms

Grunden sælges som beset af køber. Køber overtager grunden med de rettigheder, byrder og forpligtelser, som den har tilhørt Tønder Kommune.

Grunden

Køber skal acceptere, at der kan ske mindre ændringer i arealets størrelse og pris, fordi grunden endnu ikke er udstykket. Tønder Kommune tager derfor forbehold for mindre ændringer i area- lets størrelse og pris.

Køber skal respektere de servitutter af offentligretlig karakter, som måtte blive pålagt ejen- dommen indenfor udstykningsplanens rammer.

Byggemodning

Grunden er endnu ikke byggemodnet. Tønder Kommune sørger for og betaler udgiften til byg- gemodning, som vil blive iværksat, når grunden er solgt. Byggemodningen er afsluttet ca. tre måneder efter Tønder Kommunes accept af købstilbuddet. Der tages forbehold for vejrliget.

Køber skal selv sørge for byggemodning indenfor skel.

LAR

Grundene på Xxxxxxxxxxxx 0. etape er byggemodnet med lokal afledning af regnvand, (LAR), så regnvandet nedsives/genanvendes i stedet for at komme i kloaksystemet. I fællesarealer og ve- je er anvendt belægninger, hvor vandet kan trænge igennem, og der er etableret regnvandsbe- de/grøfter m.v.

Der kan også etableres grønne anlæg til håndtering af regnvand på den enkelte parcelhusgrund.

Ved opførelse af byggeri

Køber skal sikre fællesarealer: vej, belægninger, grønne områder, overkørsler o.lign. mod tunge køretøjer, evt. med jern-/køreplader. Ved retablering af skader skal bygherre stå for retablering af disse og afholde alle udgifter hertil. Hvis bygherrer ikke retablerer skaderne forbeholder vi os ret til at gøre det på deres vegne og regning.

Zonestatus

Arealet ligger i byzone.

Lokalplan

Lokalplan nr. 047-630 gælder for grundene.

Servitutter

Servitut for byggegrunde, enfamiliehuse og sommerhuse, vedr. byggepligt, forbud mod videre- salg m.m. er ikke tinglyst. Køber sørger for at tinglyse denne inden selve handlen tinglyses og betaler tinglysningsafgiften.

Grundejerforening

Køber forpligter sig til medlemskab af grundejerforening, se lokalplan nr. 047-630.

Varmeforsyning

Køber har tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning, naturgas – dog er der mulighed for at sø- ge dispensation for tilslutningspligt til folkepensionister og ved opførelse af lavenergihuse. Her- udover kan kommunalbestyrelsen i særlige tilfælde beslutte fritagelse for tilslutning.

Vandforsyning

Kontakt Tønder Vand A/S (del af Tønder Forsyning A/S) ved tilslutning af vand.

El

El-tilslutningsbidrag skal afregnes til Tønder Kommune på overtagelsesdatoen.

Elledninger til grunden ejes af N1, som også fremover ejer, driver og vedligeholder elnettet i udstykningen. Kontakt N1 via en el-installatør ved tilslutning til el for tilslutning m.v.

Køber kan efterfølgende frit vælge elleverandør.

Kloakering

Grunden er separatkloakeret.

Regnvand og overfladevand skal begrænses ved bl.a. at minimere befæstede overflader.

Regnvand fra tagflader kan opsamles i regnvandsanlæg og genanvendes til havevanding, bil- vask, toiletskyld og maskinvask. Overskydende vand ledes til helt eller delvist åbne grøfter, regnbede og forsinkelsessøer og videre herfra til et stort eksisterende forsinkelsesbassin ved Tved.

Anvendes regnvand til toiletskyl/vaskemaskine skal dette anmeldes til Tønder Forsyning A/S. Der skal årligt betales kloakafledningsbidrag derfor. Udgiften bliver opkrævet sammen med ejendomsskatten.

Fortidsminder

Hele lokalplanområdet blev gennemgået ved en arkæologisk forundersøgelse i 2008. Der blev fundet omfattende arkæologiske spor. Disse spor er afgrænset til i alt 8 områder, som skal ud- graves, hvis der skal bygges på dem.

Inden for de i lokalplanen (på kortbilag C) viste områder, hvor der er registreret jordfaste for- tidsminder, må der ikke bebygges eller etableres anlæg under normal pløjedybde uden at de pågældende områder, efter nærmere aftale med Museum Sønderjylland er udgravet.

På de områder, hvor der ikke er registreret fortidsminder, skal bygherren altid, i henhold til Mu- seumslovens § 27, være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejde i området alligevel findes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg skal arbejdet omgående indstil- les og Museum Sønderjylland – Arkæologi Haderslev skal kontaktes. Bygherre skal i disse tilfæl- de ikke udrede udgifterne til en eventuel arkæologisk undersøgelse.

Forurening

Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på grunden.

Tønder Kommune er ikke bekendt med forekomst af forurening på grunden.

Jordbundsforhold

Der er foretaget 4 geotekniske undersøgelser af arealet – se bilag.

Fredskovspligtig

Grunden er ikke et fredskovspligtigt areal.

Vedligeholdelse

Der bliver udarbejdet en aftale om vedligeholdelse af LAR anlæg (regnvandsbede m.m.) mellem Tønder Spildevand A/S og Tønder Kommune/Rosinfelt Grundejerforening.