Bilag 1
Bilag 1
Udkast til betinget købsaftale
mellem
Lejre Kommune og
[…]
vedrørende ejendommen […]
Lejre Kommune Xxxxxxxxxxxxx 0
4330 Hvalsø
T 4646 4646
F 4646 4615
Indholdsfortegnelse
1. Baggrund 4
2. Ejendommen 5
3. Planmæssigt grundlag 5
4. Ejendomsbyrder mv. 5
5. Geotekniske forhold og forurening 6
6. Fortidsminder 6
7. Tekniske oplysninger 8
8. Byggepligt og tilbagekøbsret 8
9. Forbud mod videresalg i ubebygget stand 9
10. Overtagelsesdag 9
11. Købesummen 9
12. Gæld uden for købesummen 10
13. Refusionsopgørelse 11
14. Berigtigelse 11
15. Betingelse for overdragelsen af Ejendommen 11
16. Generelt 12
17. Underskrifter 12
Bilag
Bilag 1 Udbudsbetingelser af den 20. december 2023 Bilag 2 Købers tilbud af den […].
Bilag 3 Tingbogsattester for Ejendommen af den 4. september 2023. Bilag 4 Servitutter tinglyst på Ejendommen
Bilag 5 OIS Ejendomsdatarapport
Bilag 6 Servitutredegørelse
Bilag 7 Kortbilag af Ejendommen
Bilag 9 Deklaration om byggepligt og tilbagekøbsret.
Bilag 10 Deklaration om forbud mod videresalg i ubebygget stand. Bilag 11 Plan- og Bæredygtighedsstrategi 2023
Bilag 11 Geoteknisk undersøgelse af ejendommen.
Mellem
Lejre Kommune Xxxxxxxxxxxxx 0
4330 Hvalsø (”Sælger”)
og […]
("Køber")
er der dags dato indgået denne betingede købsaftale vedrørende del af xxxx.xx. 10am, 10an og 10ao Torkilstrup By ("Købsaftalen") på følgende vilkår:
1. Baggrund
1.1. Sælger har med henblik på at udvikle ejendommen beliggende xxxx.xx. 10am, 10an og 10ao Torkilstrup By(”Ejendommen”) udbudt Ejendommen til salg på baggrund af udbudsbetingelser af den, jf. Bilag 1. Udbuddet sker med henblik på erhvervsudvikling
1.2. Udbuddet er gennemført i henhold til lov om kommunernes styrelse § 68 og bekendtgørelse nr. 396 af den 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt i overensstemmelse med de vilkår, der følger af Købsaftalen med bilag.
1.3. Køber er på baggrund af sit tilbud af den […], vedlagt som Bilag 2, valgt som den vindende tilbudsgiver og Sælger overdrager Ejendommen til Køber med henblik på, at Køber skal udvikle og bebygge Ejendommen i overensstemmelse med vilkårene i Købsaftalen med bilag.
1.4. Købsaftalen med bilag udgør i det hele parternes aftalegrundlag.
2. Ejendommen
2.1. Ejendommen udgøres af matrikel 10am, 10an og 10ao Torkilstrup By, Kirke Såby. Som Bilag 3 er vedlagt tingbogsattest af den 4. september 2023 for matrikel 10am, 10an og 10ao Torkilstrup By, Xxxxx Xxxx. Som Bilag 4 vedlægges servitutter, der er tinglyst på ejendommen matrikel 10am, 10an og 10ao Torkilstrup By, Kirke Såby. Som Bilag 5 er OIS ejendomsdatarapport vedlagt. Som Bilag 6 er vedlagt servitutredegørelse af den […], udarbejdet af
[…], med oplistning af de tinglyste byrder mv. der er gældende for Ejendommen. Som Bilag 7 er vedlagt kortrids af den fremtidige matrikelgrænse for Ejendommen.
2.2. Ejendommens areal udgør 25.290 m2.
2.3. Hvis en efterfølgende opmåling af Ejendommen viser, at Ejendommens areal ikke svarer til de i punkt 2.2 anførte, har Køber pligt til at acceptere sådanne afvigelser og kan ikke gøre krav gældende mod Sælger i anledning heraf.
3. Planmæssigt grundlag
3.1. Den af Sælger udarbejdede Lokalplan 47 Erhvervsområde Kastanievej- Rønnevej ved Kirke Såby, er gældende for området.
3.2. Sælger er indstillet på, at der skal dispenseres fra lokalplanen til vejadgang fra Akacievej.
4. Ejendomsbyrder mv.
4.1. Køber er forpligtet til at respektere de byrder, herunder deklarationer, der er tinglyst på matrikel 10am, 10an og 10ao Torkilstrup By, Kirke Såby, på tidspunktet for underskrift af Købsaftalen, jf. tingbogsattest af den […] for matrikel 10am, 10an og 10ao Torkilstrup By, Kirke Såby, jf. Bilag 3. Sælger har ladet Landinspektørfirmaet […], udarbejde servitutredegørelse af den […] (Bilag 6), der angiver de servitutter, der hviler på Ejendommen.
4.2. Køber er tillige forpligtet til at respektere, ligesom Sælger er forpligtet til at foranledige, at der senest samtidig med tinglysning af endeligt skøde tinglyses følgende byrder på Ejendommen med prioritet forud for alle pantehæftelser:
4.2.1. Deklaration om byggepligt og tilbagekøbsret (Bilag 9), jf. punkt 8.
4.2.2. Deklaration om forbud mod videresalg i ubebygget stand (Bilag 10), jf. punkt 9.
4.2.3. Andre byrder med eller uden pant, der efter Sælgers vurdering er nødvendige og sædvanlige i forbindelse med udstykning og gennemførelse af byggeri, herunder byrder som lovligt kan kræves tinglyst af offentlige myndigheder og koncessionerede virksomheder (forsyningsselskaber).
4.3. Sælger bestemmer den indbyrdes prioritetsstilling mellem byrder, der tinglyses
4.4. Sælger oplyser, at der ikke påhviler Ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser.
4.5. Ejendommen overdrages desuden fri for lejemål og andre brugsrettigheder.
5. Geotekniske forhold og forurening
5.1. Sælger har forud for udbuddet af Ejendommen foretaget en undersøgelse af de geotekniske forhold og øvrige jordbundsforhold omkring Ejendommen. Undersøgelsen er vedlagt som bilag 12.
5.2. Køber er berettiget til for egen regning at foretage yderligere forurenings- og geotekniske undersøgelser. Sådanne undersøgelser skal være tilendebragt senest 30 dage efter Sælgers accept. Køber skal indenfor samme frist gøre eventuelle indsigelser gældende skriftligt overfor Sælger, bilagt resultatet af de pågældende undersøgelser samt et økonomisk overslag over udgifternes omfang. Hvis fristen ikke overholdes, fortaber Køber retten til at gøre eventuelle indsigelser gældende overfor Sælger.
5.3. Hvis sådanne yderligere undersøgelser påviser forurening (udover forekomster af marksten mv.) samt at de samlede udgifter til fjernelse, oprensning mv. af denne yderligere forurening samt eventuel ekstra fundering udover normal fundering overstiger 5 % af den samlede købesum, har Køber mulighed for at hæve handelen. Køber har dog ikke adgang til at hæve købet, hvis Sælger tilkendegiver at ville betale den del af udgifterne, der overstiger 5 % af købesummen. Hvis de samlede udgifter ligger under 5 % af købesummen, er disse udgifter således Sælger uvedkommende.
6. Fortidsminder
6.1. Sælger har forud for udbuddet af Ejendommen ikke foretaget en undersøgelse af, i hvilket omfang der kan konstateres fortidsminder på Ejendommen.
7. Tekniske oplysninger
7.1. Grundene overtages uden indlagt stik til regn- og spildevand. Xxxxx sørger selv for alle forsyninger og afregner selv tilslutningsbidrag til alle forsyningsselskaber.
7.2. Derudover påhviler det Køber selv at tilvejebringe de tekniske oplysninger og oplysninger om byggepladsforhold, herunder tilslutninger, der er nødvendige for, at Køber kan realisere projektet på Ejendommen.
8. Byggepligt og tilbagekøbsret
8.1. Senest 12 måneder efter underskrevet købsaftale, jf. pkt. 3.2, er Køber forpligtet til at indsende fyldestgørende ansøgning om byggetilladelse for Købers projekt.
8.2. Senest 24 måneder efter underskrevet købsaftale, jf. pkt. 3.2, skal byggeriet af Købers projekt være påbegyndt.
8.3. Senest 36 måneder efter underskrevet købsaftale, jf. pkt. 3.2 skal der være udstedt ibrugtagningstilladelse for Købers projekt.
8.4. Ovenstående frister udskydes, hvis en forsinkelse af byggeprojektet er en følge af forhold, der er opstået uden Købers skyld, og over hvilke Køber ikke er herre, fx arkæologiske udgravninger, der overstiger det, som Køber, jf. punkt 6, kunne forudse, uforudsete naturbegivenheder, brand, strejke, lockout eller hærværk. Desuden udskydes fristen, hvis forsinkelsen skyldes offentlige påbud eller forbud, som ikke skyldes Købers egne forhold.
8.5. Hvis ovenstående frister ikke er opfyldt senest 2 måneder efter det fastsatte tidspunkt, kan Sælger vælge at kræve Ejendommen tilbageskødet. Vælger Sælger at kræve Ejendommen tilbageskødet, sker tilbageskødning på markedsvilkår og med respekt af de faktiske forhold, foretagne dispositioner og til en salgspris, der svarer til markedsprisen med fradrag af 25 %, så markedsprisen fastsættes ved at lade to af hinanden uafhængige uvildige statsautoriserede ejendomsmæglere og valuarer udpeget af Danmarks Ejendomsmæglerforening vurdere markedsværdien. Markedsprisen fastsættes til gennemsnittet af de to vurderinger.
8.5.1. Vurderingen foretages på grundlag af oplysninger om Ejendommens beliggenhed, grundareal, bygninger, tilbehør, udstyr, rettigheder og forpligtelser samt andre forhold, der påvirker Ejendommens værdi.
8.5.2. Ved ansættelse skal der tages hensyn til de priser, som - i tiden op til vurderingen - er opnået ved salg af ejendomme og byggerettigheder af tilsvarende art og karakter samt af tilsvarende beskaffenhed og beliggenhed i almindelig fri handel.
berettiget til at anvende til gennemførelse af et projekt på Ejendommen uden nogen for form for begrænsning eller forpligtelse over for Køber eller Købers rådgivere. Samtlige immaterielle rettigheder skal således overdrages til Sælger. Køber er forpligtet til i aftalerne med sine rådgivere at sikre, at denne ret for Sælger videreføres over for rådgiverne og deres eventuelle underrådgivere. Sælger er berettiget til at tilbageholde købesummen, der skal betales til Køber, indtil Sælger har modtaget materialet.
8.6. Efter underskrift af Købsaftalen udarbejdes der en servitut med Sælger som påtaleberettiget, som skal tinglyses på Ejendommen, og som svarer til indholdet af punkt 8.1 til punkt 8.5.3.
9. Forbud mod videresalg i ubebygget stand
9.1. Køber er uberettiget til at videresælge Ejendommen eller del heraf uden at have færdigopført byggeri på Ejendommen i overensstemmelse med Købsaftalen med bilag, medmindre særskilt aftale herom indgås med Sælger. Forbud mod videresalg gælder ikke i tilfælde af koncernintern overdragelse, forudsat at Køber indestår for opfyldelse af Købsaftalen.
9.2. Køber respekterer, at der på Ejendommen tinglyses servitut herom, jf. Bilag 10, med prioritet forud for al pantegæld.
10. Overtagelsesdag
10.1. Overtagelsesdagen fastsættes til den første dag i måneden efter, at betingelserne, jf. punkt 15, er opfyldt eller frafaldet af de berettigede parter ("Overtagelsesdagen").
10.2. Fra Overtagelsesdagen henligger Ejendommen i enhver henseende for Købers regning.
11. Købesummen
11.1. Købesummen for Ejendommen udgør (…) kr. ekskl. moms.
11.2. Køber stiller senest 5 arbejdsdage efter underskrift af Købsaftalen garanti svarende til 50 % af købesummen, jf. punkt 11.1. Garantien skal være udstedt af et anerkendt dansk pengeinstitut. Garantien og garantistiller skal kunne godkendes af Sælger. Køber er alternativt berettiget til at deponere et beløb svarende til 50 % af købesummen eller stille anden sikkerhed, forudsat, at den anden sikkerhed kan godkendes af Sælger.
11.3. Købesummen reguleres fra datoen for Købers tilbud, jf. Bilag 2, indtil Overtagelsesdagen i overensstemmelse med udviklingen i nettoprisindekset.
Regulering sker i overensstemmelse med udviklingen i det af Danmark Statistik beregnede nettoprisindeks baseret på stigningen i nettoprisindekset fra datoen for Købers tilbud til 2 måneder før overtagelsesdagen.
11.4. Købesummen deponeres på overtagelsesdagen på deponeringskonto i Sælgers bank, Danske Bank. Kontonummer oplyses efterfølgende.
11.5. Købesummen tillægges moms.
11.6. Sælger skal senest 3 dage før overtagelsesdagen udstede eventuel momsfaktura til Køber på Købers betaling af købesummen.
11.7. Fra overtagelsesdagen tilfalder renter af deponerede beløb Sælger. Købesummen og kontantdepot forrentes med den rente, som tilskrives deponeringskontoen.
11.8. Den deponerede købesum står til sikkerhed for ethvert krav, som Sælger måtte få mod Køber i henhold til Købsaftalen.
11.9. Den berigtigende advokat er berettiget til ved træk på deponeringskontoen at foranledige betaling af følgende:
• Forfalden refusionssaldo i Købers favør
• Beløb, som skal betales af Sælger eller modregnes i købesummen
• Sælgers andel af handlens omkostninger
Disse betalinger kan dog tidligst ske, når Købers adkomst er fri for præjudicerende anmærkninger, eller hvis depositar indestår for, at sådanne kan slettes.
11.10. Købesummen frigives til Sælger alene med fradrag af de anførte udgifter, når endeligt skøde på Ejendommen er tinglyst uden præjudicerende anmærkninger, dog tidligst på overtagelsesdagen.
12. Gæld uden for købesummen
12.1. Køber overtager ingen gæld uden for købesummen, udover det, der fremgår af Købsaftalen.
13. Refusionsopgørelse
13.1. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende Ejendommens indtægter og udgifter. Refusionssaldoen betales kontant ved påkrav.
14. Berigtigelse
14.1. Handlen berigtiges af Købers advokat, der udfærdiger skøde, refusionsopgørelse mv., og som forestår tinglysning af skødet og de i punkt 4 omtalte deklarationer.
14.2. Af omkostninger ved handlens berigtigelse skal Køber betale tinglysningsafgift til skødet, deklarationer og servitutter og omkostninger til egen advokat. Sælger er forpligtet til at medvirke til, at tinglysningen gennemføres på den for Køber mest hensigtsmæssige måde.
14.3. Endeligt skøde udfærdiges af Sælger, og Køber er efter påkrav fra Sælger forpligtet til at tage endeligt skøde på Ejendommen uden unødigt ophold, når betingelserne herfor er opfyldt.
15. Betingelse for overdragelsen af Ejendommen
15.1. Overdragelsen af Ejendommen er fra Sælgers side betinget af følgende:
15.1.1. Lejre Kommunes kommunalbestyrelses godkendelse af overdragelsen af Ejendommen senest […]
15.1.2. At Køber stiller garanti i overensstemmelse med punkt 11.2 ovenfor.
15.2. Hvis én af de i nærværende pkt. 15 nævnte betingelser ikke er opfyldt eller frafaldet af Sælger og/eller Køber på tidspunktet for de for betingelserne anførte frister, kan den pågældende part uden ugrundet ophold skriftligt meddele den anden part, at Købsaftalen bortfalder, uden at parterne kan gøre krav gældende mod hinanden i den anledning.
16. Generelt
16.1. Alle bilag vedlagt Købsaftalen udgør en integreret del heraf.
16.2. Ingen ændringer til Købsaftalen og Købsaftalens bilag er gyldige, medmindre disse er skriftlige og tiltrådt af parterne.
16.3. Hvis en bestemmelse i Købsaftalen af en ret eller andet kompetent organ måtte blive anset for at være ugyldig, retsstridig eller ikke at kunne håndhæves i nogen jurisdiktion, skal den pågældende bestemmelse ikke anses for at være en del af Købsaftalen og skal ikke have indvirkning på håndhævelsen af den resterende del af Købsaftalen. Parterne er dog enige om at ændre Købsaftalen, således at intensionerne ved indgåelsen af Købsaftalen opfyldes bedst muligt.
16.4. Købsaftalen er underskrevet i to ligelydende eksemplarer, hvoraf hvert eksemplar skal betragtes som original.
16.5. Ingen bekendtgørelser vedrørende vilkårene for Købsaftalen skal ske af eller på vegne af nogen af parterne uden den anden parts forudgående skriftlige samtykke, hvilket samtykke ikke unødigt skal tilbageholdes eller forsinkes.
Underskrifter
Dato: For: Lejre Kommune |
Navn: Navn:
Dato: For: […] |
Navn: Navn: