Rådhusgade 2 • 8300 Odder Tlf. 86542666 • 8300@nybolig.dk

Nybolig Odder

Xxxxxxxxxx 0 • 8300 Odder Tlf. 00000000 • 0000@xxxxxxx.xx

Købsaftale

Ejerboliger, fritidshuse og grunde

Formularens standardtekst er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet Tænk. Organisationerne har ikke været inde over den konkrete købsaftales indhold, herunder individuelle forhandlinger, vilkår og aftaler mellem køber og sælger m.v. Disse er alene angivet af ejendomsmægleren i samråd med parterne.

Sagsnr.: 17346

Ejendommen: Krags Mark 1, Snærild, 8300 Odder Dato: 04.10.2021

Vigtige oplysninger til parterne

Undertegnede sælger(e) og køber(e) indgår nærværende købsaftale om nedenstående ejendom, jf. afsnit

1. Vedlagte salgsopstilling af 04.10.2021 er en del af købsaftalen.

Købsaftalen består af nærværende aftale samt det udleverede tillæg ”Standardvilkår for Dansk Ejendomsmæglerforenings købsaftale”. Tillægget er således en del af købsaftalen. Standardvilkårene kan være fraveget eller ændret i købsaftalens afsnit 11, i hvilket tilfælde fravigelsen/ændringen vil være gældende.

Køber er gjort bekendt med, at medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og ikke kan være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.

Sælger og køber

Sælger(e) Køber(e)

Navn Odder Kommune ..........

Adresse Xxxxxxxxxx 0

8300 Odder

........... ...

8300 Odder

Tlf. privat/arb./mobil 00000000 / / / / ..........

E-mail xxxx.xxxxxx@xxxxx.xx

1. Ejendommen

Købsaftalen omhandler ejendommen:

Adresse Xxxxx Xxxx 0, Xxxxxxx, 0000 Odder

Xxxx.xx.:

Parcel nr. 1

BFE-nr.:

Kommune: Odder

For så vidt angår ejendommens øvrige data henvises til den vedlagte salgsopstilling.

2. Overtagelsesdag, aflevering og risikoovergang

Ejendommen overtages af køber den 31.12.2021 kl. 12.00.

Se endvidere ”Standardvilkår for Dansk Ejendomsmæglerforenings købsaftale”.

3. Kontantpris

Kontantprisen er aftalt til kr 950.000,00

Sagsnr.: 17346

Ejendommen: Krags Mark 1, Snærild, 8300 Odder Dato: 04.10.2021

4. Tilbehør og abonnementer

Medfølgende hårde hvidevarer og løsøre fremgår af vedlagte salgsopstilling. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Se endvidere ”Standardvilkår for Dansk Ejendomsmæglerforenings købsaftale”.

5. Byggeteknisk gennemgang og huseftersynsordning

Køber er gjort bekendt med, at reglerne om sælgers mulighed for via tilstandsrapport, elinstallationsrapport m.v. at frasige sig ansvaret for bygningsmangler m.v. (huseftersynsordningen) ikke finder anvendelse i nærværende handel, da ejendommen ikke er omfattet af ordningen.

Da huseftersynsordningen ikke anvendes, er parterne gjort bekendt med, at dansk rets almindelige regler om købers eventuelle krav mod sælger på grund af ejendommens tilstand er gældende, herunder den sædvanlige 10-årige forældelsesregel vedrørende sådanne forhold.

Køber er udtrykkeligt opfordret til selv at lade ejendommen gennemgå med sagkyndig bistand og gjort bekendt med, at køber kan rekvirere informationsmateriale om tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærkning på xxx.xxxxxxxxx.xx.

Hvis sælger har fravalgt ordningen, bekræfter sælger ved sin underskrift på købsaftalen:

at være gjort bekendt med reglerne om tilstandsrapport, elinstallationsrapport, oplysninger om ejerskifteforsikring m.v. i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., kapitel 1 (huseftersynsordningen),

at være gjort bekendt med, at sælger har mulighed for ved fremlæggelse af gyldig tilstandsrapport og elinstallationsrapport efter huseftersynsordningen, oplysning om ejerskifteforsikring, samt erklæring om at ville betale halvdelen af ejerskifteforsikringspræmie at frigøre mig for det 10-årige ansvar for bygningens fysiske mangler, samt ansvar for bygningens el-, varme, ventilations- eller sanitetsinstallationer ikke er funktionsdygtige eller ulovlige i henhold til offentligretlige forskrifter,

at sælger ikke har ønsket, at bruge ordningen.

Endvidere oplyser sælger, om der sælger bekendt

1. tidligere er udarbejdet byggeteknisk rapport eller tilstandsrapport vedrørende ejendommen:

   Ja   X Nej

2. tidligere er udarbejdet el-tjek eller elinstallationsrapport vedrørende ejendommen:

   Ja   X Nej

3. har været tvister, retssager eller syns- og skønssager vedrørende fejl og mangler ved ejendommen:

   Ja   X Nej

6. Fortrydelsesret

Er handlen omfattet af reglerne om fortrydelsesret:  X Ja    Nej

Der er udfærdiget et selvstændigt dokument herom, jf. vedlagte.

7. Energimærkning

Er ejendommen omfattet af pligten for sælger til at udlevere energimærkning til køber i forbindelse med handlen, jf. lov om fremme af energibesparelser i bygninger:  Ja  X Nej

Ejendommen er ikke omfattet af reglerne om energimærkning, eftersom .

Sagsnr.: 17346

Ejendommen: Krags Mark 1, Snærild, 8300 Odder Dato: 04.10.2021

8. Handlens berigtigelse og betaling herfor

Handlens berigtigelse varetages af sælgers rådgiver/repræsentant, og betales af sælger. Der kan dog være beløb i forbindelse med berigtigelsen, som skal afholdes af køber.

Refusionsopgørelse skal udarbejdes senest dage efter overtagelsesdagen.

Se endvidere ”Standardvilkår for Dansk Ejendomsmæglerforenings købsaftale”.

9. Tinglysning, frister og omkostninger

Skødet skal være klar til sælgers og købers signering senest den 01.02.2022. Sælger og køber er pligtig til at signere endeligt skøde senest den 01.02.2022. Skødet skal anmeldes til tinglysning senest den 01.02.2022.

Tinglysningsafgift vedrørende skøde betales af sælger med 50% og køber med 50%.

NEM-id/fuldmagt:

Odder Kommune vil anvende NEM-id til signering af tinglysningsmæssige

ekspeditioner   X Ja     Nej

.......... vil anvende NEM-id til signering af tinglysningsmæssige ekspeditioner  X Ja     Nej

Se endvidere ”Standardvilkår for Dansk Ejendomsmæglerforenings købsaftale”.

10. Rådgivere

Købers rådgiver(e):

.........., ........... ..., 8300 Xxxxx, Xxx. nr. ..........

Sælgers evt. øvrige rådgiver(e):

Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx & Garlik, Advokat Xxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxx, Tlf. nr. 00000000, Mail: xx@xxxxxxx.xx

Parterne betaler vederlag til egne rådgivere.

11. Individuelle vilkår aftalt mellem køber og sælger, herunder evt. ændringer til standardvilkår

Betinget af købers rådgivers godkendelse af xxxxxxx i sin helhed

Nærværende handel er fra købers side betinget af, at dennes rådgiver, jf. købsaftalens afsnit 10 godkender handlen i sin helhed. Indsigelser skal være sælgers ejendomsmægler skriftligt i hænde senest kl. 16, 6 hverdage efter købsaftalen er underskrevet af begge parter. Såfremt indsigelser ikke er fremkommet inden fristens udløb, er handlen bindende for køber, bortset fra evt. fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Der skal for god ordens skyld gøres opmærksom på, at fortrydelsesfristen efter loven løber sideløbende med indsigelsesfristen efter nærværende bestemmelse.

Betinget af købers pengeinstituts økonomiske godkendelse af handlen

Nærværende handel er fra købers side betinget af, at dennes pengeinstitut, jf. købsaftalens afsnit 12 godkender handlen for så vidt angår det økonomiske indhold. Indsigelser skal være sælgers ejendomsmægler skriftligt i hænde senest kl. 16, 6 hverdage efter købsaftalen er underskrevet af begge parter. Såfremt indsigelser ikke er fremkommet inden fristens udløb, er handlen bindende for køber, bortset fra evt. fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af

Sagsnr.: 17346

Ejendommen: Krags Mark 1, Snærild, 8300 Odder Dato: 04.10.2021

fast ejendom. Der skal for god ordens skyld gøres opmærksom på, at fortrydelsesfristen efter loven løber sideløbende med indsigelsesfristen efter nærværende bestemmelse.

Betinget af sælgers rådgivers godkendelse af handlen i sin helhed

Nærværende handel er fra sælgers side betinget af, at dennes rådgiver, jf. købsaftalens afsnit 10 godkender handlen i sin helhed. Indsigelser skal være sælgers ejendomsmægler skriftligt i hænde senest kl. 16, 6 hverdage efter købsaftalen er underskrevet af begge parter.

Overtagelse:

Køber er bekendt med, at byggegrunden tidligst kan overtages den 31-12-2021.

Såfremt byggemodningsarbejder, med undtagelse af færdiggørelsesarbejder som beskrevet I Odder Kommunes "Tillæg til salgsbetingelser" under punkt 3, ikke er udført pr. overtagelsesdagen, udskydes overtagelsesdagen, indtil byggemodningsarbejderne er udført.

Odder Kommune yder ikke køber nogen kompensation for en eventuel fornøden udskydelse af overtagelsesdagen.

Byggetilladelse og dispositionsret:

Odder Kommune giver herved køber fuldmagt til at ansøge om byggetilladelse, straks købsaftalen foreligger underskrevet af begge parter.

Køber har dog først fra og med overtagelsesdagen adgang til at disponere over byggegrunden. Det gælder tillige for så vidt angår købers egne eventuelle landinspektøropmålinger og -afsætninger, geotekniske undersøgelser mv.

Berigtigelse af købesum

Den kontante udbetaling på kr. 31.250,00 overføres til Odder Kommunes konto xxx.xx. 4387, xxx.xx. 0004003020, som anført i købsaftalens pkt. 13.1.1., og med ejendommens adresse og indbetalers navn som betalingsreference.

Restkøbesumsgarantien stilles senest 6 hverdage efter at sidste part har tiltrådt købsaftalen overfor Odder Kommune, som anført i købsaftalens pkt. 13.1.3, og fremsendes til Odder Kommune, Xxxx Xxxxxx, xxxx.xxxxxx@xxxxx.xx , cc xx@xxxxxxx.xx. Restkøbesummen overføres senest sidste bankdag før overtagelsesdagen til Odder Kommunes konto xxx.xx. 4387, xxx.xx. 0004003020, med reference ejendommens adresse og indbetalers navn. Køber modtager i E-boks en faktura direkte fra Odder Kommune, til brug for betalingen. Dokumentation herfor, når både den kontante udbetaling og restkøbesummen er overført, imødeses fremsendt til Odder Kommunes advokat Xxxxxxxxx Xxxxxxx, att. sekretær Xxxxxxx Xxxxxx xx@xxxxxxx.xx .

Anslåede ejerudgifter:

Købers opmærksomhed henledes på, at ejendomsskat og ejendomsværdiskat i salgsopstillingen er anslåede beløb, idet byggegrunden endnu ikke er selvstændigt vurderet og skyldsat.

Byggemodning:

Køber skal ikke betale bidrag til anlæg af veje og etablering af gadebelysning. Ligeledes tilslutningsafgifter vedrørende el, vand, kloak (husspildevand) og varme er indeholdt i købesummen. Øvrige udgifter til byggemodning, herunder udgifter til stikledninger på egen grund til alle forsyningsselskaber, og efterfølgende vedligeholdelse heraf, påhviler køber. Køber er bekendt med, at stik til husspildevand er indført, således at der kan afledes med en gravitationsledning fra stueplan i eksisteren-de terræn. I tilfælde af at køber ønsker afledning af husspildevand fra et lavere niveau end stueplan, ex. fra en kælder, skal køber selv afholde alle eventuelle mérudgifter hertil.

Afledning af regnvand:

Regnvand skal afledes på overfladen via Lokal Afledning af Regnvand (LAR). Drift og vedligeholdelse af regnvandsafledningen er sikret ved grundejernes pligt til medlemskab af et regnvandslav - "Det private vandlav af 1. august 2021 med regnvandsafledning mod Xxxxxxxxxx Xxx - Vest". Der tinglyses en servitut på byggegrunden om medlemspligt af regnvandslavet. Regnvandslavet er forpligtet til at forestå drift og vedligeholdelse af alle vandrender, såsom grøfter, trug og regnvandsbede. Der henvises til lokalplan 1143 og til tillæg nr. 2 til Odder Kommunes

Sagsnr.: 17346

Ejendommen: Krags Mark 1, Snærild, 8300 Odder Dato: 04.10.2021

spildevandsplan . Alt vand fra byggegrunden skal ledes til de oplyste vandrender. Det er ikke tilladt at koble private dræn, rør eller kanaler til vandvejene. Køber bekoster og vedligeholder selv afledning af regnvand på/fra egen grund og frem til oplyst vandrende.

Varmeforsyning:

Fjernevarme er indført med stikledning til skel og tilslutningsbidrag er indeholdt i købssummen. Køber kan dermed aftage fjernvarme fra Odder varmeværk.

Skelpæle og jordbundsforhold:

Købsaftalens standardvilkår, afsnittet "Skelpæle" og afsnitte "Jordbundsundersøgelse" på side 10 af 13 udgår, og erstattes af følgende.

Odder Kommune garanterer ikke for byggegrundens jordbundsforhold. Odder Kommune har fået foretaget en geoteknisk prøveboring, som køber er bekendt med resultatet af. En prøveboring giver alene et præcist billede af bundforholdene på borestedet. Odder Kommune opfordrer derfor køber til for egen regning at få foretaget supplerende geotekniske undersøgel-ser, afstemt i forhold til det af køber planlagte byggeri.

Køber har, indenfor en frist på 4 uger fra overtagelsesdagen, ret til at tilbagekalde sit købstilbud, forudsat at købers egen supplerende geotekniske undersøgelse af byggegrunden dokumenterer forhold, der fordyrer bebyggelsen. Fremviser køber en sådan dokumentation, refunderes den af køber indbetalte kontante udbetaling jf. købsaftalens pkt. 13.1.1. på kr. 31.250,00.

Fastholdes købstilbuddet, og viser det sig, at køber får betydelige udgifter, fordi jorden er forurenet, eller fordi funderingsfor-holdene er væsentligt ringere, end forventeligt på baggrund af de foreliggende oplysninger, og meget ringere, end normalt, er Odder Kommune villig til at forhandle en kulancemæssig reduktion af den aftalte købspris, hvilken reduktion højst kan udgøre det beløb, med hvilket prisen var blevet nedsat, havde de konstaterede forhold været kendt, før parcellen blev udbudt til salg.

Odder Kommune oplyser i den forbindelse, at normalt funderingsarbejde omfatter følgende: a.

Udskiftning af muld eller opfyld til 1 meter under byggegrundens oprindelige terræn, b.

ekstra funderingsdybde for at imødegå udtørring af eventuelle udtørringsfølsomme aflejringer, samt c.

fundamentforstærkning på grund af svag eller uensartet bæreevne og/eller tungt byggeri/punktbelastninger. Prisreduktion indrømmes ikke for mindre blødpunktsområder, der ikke begrænser byggegrundens anvendelsesmuligheder afgørende, hvis bebyggelsen afpasses i overensstemmelse hermed. For at opnå kulancemæssig reduktion af købsprisen, skal der være tale om en væsentlig ekstrafundering. Ved anmodning om reduktion af købsprisen, skal køber medsende følgende dokumentation:

- En plan, som viser byggeriets placering på byggegrunden og gulvkote i DVR 90.

- En rapport på købers geotekniske undersøgelse og på udgravningskontrol.

- En specificeret opgørelse over de med ekstrafunderingen forbundne omkostninger med oplysning om enhedspriser på ydelserne.

Konstateres der behov for ekstrafundering, forbeholder Odder Kommune sig ret til på stedet at kontrollere omfanget deraf under arbejdets udførelse.

Odder Kommune bekendt er byggegrunden ikke forurenet. Forefindes der pr. overtagelsesdagen desuagtet forurenende materialer eller stoffer på byggegrunden, skal køber uden ophold anmelde dette til Odder Kommune, ligesom eventuelle igangværende arbejde på byggegrunden øjeblikkeligt skal standses.

Fungerende drænledninger, som måtte forefindes på byggegrunden, må om nødvendigt omlægges for købers regning.

Sagsnr.: 17346

Ejendommen: Krags Mark 1, Snærild, 8300 Odder Dato: 04.10.2021

Der henvises til de drænkort, der er gjort tilgængelige på Odder Kommunes nedenfor anførte hjemmeside.

Servitut på om adgang til videresalg, byggepligt, tilbageskødning, og tilbagekøbspligt:

Køber er bekendt med og accepterer, at der på byggegrunden tinglyses yderligere en servitut, med følgende indhold:

Videresalg:

Salg af ejendommen, uden skriftlig tilladelse fra Odder Kommune, kan alene ske, når der på ejendommen er opført et parcelhus, der er færdigmeldt overfor Odder Kommune. Salg af ejendommen, så længe der endnu ikke er opført og færdigmeldt et parcelhus på byggegrunden, kræver skriftlig tilladelse fra Odder Kommune, og kan kun ske uden avance for sælger. Dokumenterede, sædvanlige, af sælger i forbindelse med sælgers køb og videresalg af byggegrunden afholdte omkostninger til ejendomsmægler, advokat og registringsafgift af skøde, kan tillægges sælgers anskaffelsessum, inden en eventuel avance beregnes.

Byggepligt og tilbageskødning:

Det påhviler ejeren af ejendommen, inden 2 år fra overtagelsesdagen, at påbegynde byggeri på ejendommen, og at færdigmelde byggeriet overfor Odder Kommune inden 3 år. Hvis byggepligten ikke opfyldes, er Odder Kommune berettiget til at kræve ejendommen tilbageskødet, og køber har da alene krav på

tilbagebetaling af en del af købesummen, idet den kontante udbetaling på kr. 31.250,00 og eventuelt betalte renter, ikke tilbagebetales. Der indregnes ikke eventuelle prisstigninger eller prisfald på ejendommen. Har køber udført supplerende jordbundsundersøgelse på ejendommen, udleveres disse til Odder Kommune. Købers udgifter hertil, eller

til forbedring af ejendommen, tilbagebetales ikke. Køber er forpligtet til at udrede evt. pantegæld, skatter og afgifter på ejendommen fra overtagelsesdagen, og indtil Odder Kommunes tilbageskødning har fundet sted. Køber er endvidere forpligtet til at betale alle omkostninger, som handlen og tilbageskødningen har givet anledning til, herunder registreringsafgift, honorar til Odder Kommunes advokat, og honorar til købers evt. egen advokat. Der er ved nærværende bestemmelse alene indsat en ret og ikke en pligt for Odder Kommune til at kræve ejendommen tilbageskødet, som foran anført.

Såfremt Odder Kommune ikke kræver ejendommen tilbageskødet, har køber ret til at videresælge ejendommen til anden side. Ved et videresalg kan den oprindelige byggepligt kun med Odder Kommunes accept heraf forlænges med op til 1 år.

Udvidet tilbagekøbspligt:

I indtil 1 år fra overtagelsesdagen har Odder Kommune pligt til at tilbagekøbe ejendommen, såfremt køber måtte ønske dette. Købesummen ved tilbagekøbet fastsættes til ejendommens markedsværdi på tidspunktet for købers fremsættelse af ønske om tilbagekøb, med et fradrag på 10 %. Herudover skal køber betale Odder Kommune et beløb på kr.

31.250,00 til godtgørelse af Odder Kommunes udgifter i forbindelse med Odder Kommunes oprindelige salg af byggegrunden. Køber skal endvidere afholde samtlige omkostninger i forbindelse med tilbagekøbet, herunder registreringsafgift, honorar til Odder Kommunes advokat, og honorar til købers evt. egen advokat. Overtagelsesdagen fastsættes til 2 måneder efter købers skriftlige anmodning om tilbagekøb, dog tidligst når der er enighed om tilbagekøbsprisen. Det er en betingelse for købers ret til at kræve ejendommen tilbagekøbt, at der ikke er foretaget arbejde af nogen art på ejendommen, bortset fra almindelig vedligeholdelse samt eventuelle jordbundsundersøgelser. Ved et videresalg af ejendommen til anden side, bortfalder Odder Kommunes udvidede tilbagekøbspligt helt.

Påtaleberettiget:

Påtaleberettiget i henhold til denne servitutstiftende bestemmelse er Odder Kommunes Byråd.Denne servitutstiftende bestemmelse om forbud mod videresalg og byggepligt bortfalder automatisk, når parcelbyggeriet er færdigmeldt hos Odder Kommune. Aflysning af denne servitutstiftende bestemmelse og omkostning hertil påhviler ejeren af ejendommen."

Berigtigelse:

Handlen berigtiges af Odder Kommunes advokat. Registreringsafgiften til Staten af skødets tinglysning afholdes jf. købsaftalens pkt. 9 af parterne, med halvdelen fra hver. Hver part afholder egne rådgiveromkostninger. Omkostninger forbundet med udstykningen afholdes af Odder Kommune.

Uanset hvad der måtte være anført i købsaftalens pkt. 9, anmeldes skødet først til tinglysning 4 uger efter

Sagsnr.: 17346

Ejendommen: Krags Mark 1, Snærild, 8300 Odder Dato: 04.10.2021

overtagelsesdagen. Dette for at give køber lejlighed til at foretage en egen geoteknisk undersøgelse af byggegrunden, med deraf følgende mulighed for at træde tilbage fra handlen, jf. ovenstående. Ønsker køber skødet anmeldt til tinglysning tidligere end 4 uger efter overtagelsesdagen, skal køber skriftligt overfor sælgers advokat bekræfte, enten, at køber fraskriver sig adgangen til at træde tilbage fra handlen som følge af resultatet af købers eventuelle jordbundsundersøgelse, eller, at køber er indforstået med at afholde alle omkostninger forbundet med en eventuel senere tilbageskødning til Odder Kommune.

Der udarbejdes ikke refusionsopgørelse.

Øvrige forhold:

Ingen liebhaver kan erhverve mere end en byggegrund ad gangen. Erhverves en byggegrund til opførelse af et parcelhus med salg for øje, kan den pågældende ikke erhverve yderligere byggegrunde, forinden byggeriet på den først erhvervede byggegrund er færdigmeldt overfor Odder Kommune, og taget i brug.

Bilag til købsaftalen:

Der henvises til købsaftalens pkt. 14.

For køber relevante oplysninger om udstykningen og byggegrunden er derforuden tilgængelige på Odder Kommunes hjemmeside -

xxxxx://xxxxx.xx/xxxxxx/xxxxxx-xxxx%X0%X0/xxxxxxxxx-x%X0%X0x-xx-xxxx-xx-xxxxx/xxxxxx-x-xxxxx-xxxxxx/xxxxxxxxxxx-xx ape-3/

12. Parternes pengeinstitutter

Købers pengeinstitut:

.........., ........... ..., 8300 Xxxxx, Xxx. nr. ..........

Sælgers pengeinstitut:

Ejendomsmæglerens pengeinstitut:

Jyske Bank Odder Xxx.xx. 7250 Kontonr. 1184906

13. Købesummen

Kontantprisen er aftalt til kr 950.000,00

Købesummen sammensættes som følger:

Kontantværdi

13.1. 6 hverdage efter begge parter har underskrevet købsaftalen deponeres hos

Odder Kommune Konto 4387-0004003020 kr. 31.250,00

13.2. hverdage efter begge parter har underskrevet købsaftalen deponeres hos

Sagsnr.: 17346
Ejendommen: Krags Mark 1, Snærild, 8300 Odder		Dato: 04.10.2021
Odder Kommune Konto 4387-0004003020	kr.
13.3. 6 hverdage efter begge parter har underskrevet købsaftalen stiller køber pengeinstitutgaranti for	kr.	918.750,00
Købesum i alt	kr.	950.000,00

Se endvidere "Standardvilkår for Dansk Ejendomsmæglerforenings købsaftale".

14. Handlens dokumenter

Nærværende købsaftale er indgået på grundlag af salgsopstilling udarbejdet den 04.10.2021. Parterne er gjort opmærksom på, at der tidligere kan være udleveret salgsopstillinger, som efterfølgende er blevet korrigeret. Den salgsopstilling, der er vedlagt denne købsaftale, er den gældende.

Købsaftalen består af 9 sider. Herudover har køber modtaget:

Oplysning om fortrydelsesret

Bilag

deklaration om medlemspligt i vandlaug lp1143 draenkort nr 2245

draenkort nr 6380

draenkort nr 7168

driftsinstruks for vandveje ved spildevandsplan fhm5290-bendixminde-beretning

fhm5449 bendixminde delomraade 1 fhm5449 bendixminde-delomraade 1 (3) fhm5450 bendixminde delomraade 2 fhm5451 bendixminde delomraade 3 fhm5452 bendixminde delomraade 4 fhm5453 bendixminde delomraade 5 fhm5454 bendixminde delomraade 6 krags mark 1 geoteknisk rapport

krags mark 1 parcelkort skellinier Link Kommuneplan 2017 - 2029

lokalplan 1143

maaleblad bendixminde etape 3 koordinatliste måleblad med grundstørrelser

oversigtkort af kendte draen lp 1143

revideret plejeplan af 25 marts 2020 odder vest vedtaegter for det private vandlav 01082021 vej og stifortegnelse bendixminde etape 3

15. Parternes accept og underskrift

Underskrevne parter, der er myndige og har fuld rådighed over vore aktiver erkender at have indgået bindende aftale om ejendommens overdragelse på de i nærværende købsaftale fastsatte vilkår.

Køber og sælger er specielt gjort opmærksom på:

1. at købsaftalen, hvis den alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger,

2. at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene,

Sagsnr.: 17346

Ejendommen: Krags Mark 1, Snærild, 8300 Odder Dato: 04.10.2021

3. at ejendomsmægleren er forpligtet til at forelægge eventuelle andre tilbud for sælger, indtil købsaftalen er underskrevet af begge parter,

4. at det står sælger frit at vælge mellem flere købstilbud, herunder at udbyde ejendommen i budrunde, hvis der – inden en endelig aftale er indgået – viser sig flere interesserede købere, sådan at alle interesserede får lejlighed til, inden en bestemt frist, at afgive sit tilbud,

5. at køberen – hvis denne er forbruger i henhold til lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom § 7 stk. 2 – vederlagsfrit kan tilbagekalde sit tilbud, så længe et tilbud om køb ikke er antaget af sælgeren,

6. at ved købstilbud (køber underskriver købsaftalen først) skal sælgers accept være kommet til købers kundskab inden 8 dage efter købers underskrift, medmindre andet er aftalt under afsnit 11. Er sælgers accept ikke kommet til købers kundskab inden 8 dage efter købers underskrift, bortfalder købstilbuddet,

7. at ved salgstilbud (sælger underskriver købsaftalen først), skal købers accept være kommet til sælgers kundskab inden 8 dage efter sælgers underskrift, medmindre andet er aftalt under afsnit 11. Er købers accept ikke kommet til sælgers kundskab inden 8 dage efter sælgers underskrift, bortfalder salgstilbuddet.

Sælger bekræfter ved sin underskrift at have modtaget salgsprovenuberegning på handelsvilkårene.

Dato

Odder Kommune

Cvr-nummer: 32264328

Dato

..........

Cvr-nummer: ........

Sælgers nye adresse:

Standardvilkår

for Dansk Ejendomsmæglerforenings købsaftale

Formularens standardtekst er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet Tænk. Organisationerne har ikke været inde over den konkrete købsaftales indhold, herunder individuelle forhandlinger, vilkår og aftaler mellem køber og sælger m.v. Disse er alene angivet af ejendomsmægleren i samråd med parterne.

Vigtige informationer til køber og sælger

Standardvilkår for Dansk Ejendomsmæglerforenings købsaftale er et tillæg til købsaftalen, og udgør således en del af aftalegrundlaget for ejendomshandlen.

Tillægget indeholder standardvilkårene for en ejendomshandel. Standardvilkårene kan være fraveget eller ændret i købsaftalens afsnit 11 ”Individuelle vilkår aftalt mellem sælger og køber, herunder evt. ændringer til standardvilkår”, i hvilket tilfælde fravigelsen/ændringen vil være gældende.

Det fremgår af tillæggets overskrifter, hvilke evt. afsnit i købsaftalen de relaterer sig til.

Bemærk at tillægget indeholder standardvilkår for alle typer ejendomme, hvorfor der kan forekomme afsnit i tillægget, som alene gælder for visse ejendomstyper, f.eks. ejerlejligheder, grundkøb m.v. Det vil fremgå af disse afsnit, at de alene gælder for den pågældende ejendomstype.

Definition af dage og hverdage

Ved angivelse af ”dage” i nærværende købsaftale forstås kalenderdage.

Ved angivelse af ”hverdage” skal dette tolkes i overensstemmelse med lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom kapitel 2, således anses lørdage, søndage, helligdage samt grundlovsdag ikke for hverdage.

Indholdsfortegnelse

Side

Ejendommen (købsaftalens afsnit 1) 2

Overtagelse, aflevering og risikoovergang (købsaftalens afsnit 2) 3

Ingen standardvilkår til købsaftalens afsnit 3 3

Tilbehør og abonnementer (købsaftalens afsnit 4) 3

Ingen standardvilkår til købsaftalens afsnit 5, 6 og 7 4

Handlens berigtigelse og betaling herfor (købsaftalens afsnit 8) 4

Tinglysning, frister og omkostninger (købsaftalens afsnit 9) 5

Ingen standardvilkår til købsaftalens afsnit 10, 11 og 12 5

Købesummen (købsaftalens afsnit 13) 5

Finansierede handler (købsaftalens afsnit 13 a og 13 b) 7

Reguleringsopgørelse m.v. og købers valg af anden finansiering efter købsaftalens indgåelse

(købsaftalens afsnit 13, 13 a og 13 b) 8

Ingen standardvilkår til købsaftalens afsnit 14 og 15 9

Supplerende standardvilkår ved køb af grund 9

Supplerende standardvilkår ved køb af ejerlejlighed 11

Supplerende standardvilkår ved køb af boliglandbrug (handler under lov om formidling af fast ejendom m.v.

– købsaftalens afsnit 7a 12

Sagsnr.: 17346

Ejendommen: Krags Mark 1, Snærild, 8300 Odder Dato: 04.10.2021

Ejendommen (købsaftalens afsnit 1)

Rettigheder og forpligtelser

Ejendommen overtages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold. Sælger må dog ikke aktivt medvirke til at påføre ejendommen nye byrder efter købsaftalens underskrift.

Gæld uden for købesum

Evt. gæld uden for købesummen, som ikke overtages af køber, indfries af sælger i forbindelse med handlens berigtigelse.

Evt. grundejerforening

Køber er bekendt med, at indbetalinger til grundejerforeningen kan ændres efter købsaftalens indgåelse. Ændringer vedtaget efter købers underskrift på købsaftalen er sælger uvedkommende.

For så vidt angår tinglyst sikkerhed til grundejerforeningen gælder samme vilkår, som for så vidt angår tinglyst sikkerhed til en ejerforening, se ”Supplerende standardvilkår ved køb af ejerlejlighed".

Hvis der efter fortrydelsesrettens udløb og inden overtagelsesdagen afholdes generalforsamling i grundejerforeningen har køber fuldmagt fra sælger til at møde/stemme på generalforsamlingen i det omfang, dette kan ske i henhold til foreningens vedtægter. Sælger underretter køber om indkaldelse til generalforsamling.

Såfremt der er pligt til at være medlem af anden forening, f.eks. vej- eller varmelaug o.lign., gælder ovenstående standardvilkår tilsvarende.

Ejendommens fysiske forhold

Sælger oplyser:

at der sælger bekendt ikke fra det offentlige eller private er rejst sager eller krav, som ikke er opfyldt,

at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering,

at der sælger bekendt ikke indenfor de seneste 10 år, dog højest i sælgers ejertid, har været konstateret eller afhjulpet skader på grund af svampe- og/eller insektangreb, medmindre andet er oplyst i tilstandsrapporten,

at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser,

at al forfalden gæld vedr. anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning.

Hvis andet ikke er oplyst, er der sælger bekendt ikke udført arbejder eller truffet beslutninger, som senere vil medføre en udgift for ejendommen,

at olietanken, hvis en sådan forefindes, sælger bekendt er lovlig,

at de på ejendommen værende bygninger med installationer sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet.

Offentlig ejendomsvurdering og ejendomsværdiskat

Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering.

Hvis der efter disses udarbejdelse er foretaget ny-, om- eller tilbygningsarbejder, der kræver byggetilladelse eller er sket ændring i ejendommens anvendelse, vil der ved førstkommende vurdering efter ejerskiftet ske ansættelse af ejendomsværdien på 2001- og 2002-vurderingernes niveau med de skete ændringer. Køber er gjort bekendt med, at dette kan medføre ændret ejendomsværdiskat i forhold til den, der fremgår af salgsopstillingen, og at der ikke i den forbindelse kan rettes krav mod ejendomsmægler eller sælger. Det samme gælder for vurderinger, som fremkommer efter salgstidspunktet.

Sagsnr.: 17346

Ejendommen: Krags Mark 1, Snærild, 8300 Odder Dato: 04.10.2021

Overtagelse, aflevering og risikoovergang (købsaftalens afsnit 2)

Sælger afleverer ejendommen i ryddeliggjort stand på overtagelsesdagen, hvor forbrugsmålere og evt. oliebeholdning aflæses. Dette skal dog ske senest på en evt. aftalt dispositionsdag. Sælger afleverer samtidig samtlige nøgler, brugsanvisninger til fyr, hvidevarer m.v., i det omfang disse forefindes.

Køber overtager risikoen for ejendommen på overtagelsesdagen eller på dispositionsdagen, hvis denne er tidligere end overtagelsesdagen. Hvis ejendommens bygninger er fuld- og nyværdiforsikrede mod brandskade, overgår risikoen herfor dog allerede til køber ved købsaftalens underskrift. Eventuel udgift til selvrisiko ved udbetaling af erstatning i forbindelse med brandskade afholdes af sælger. Køber er da berettiget til erstatningen fra brandforsikringen efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde den indgåede handel.

Sælger vedligeholder ejendommen forsvarligt i enhver henseende indtil dispositionsdagen.

Inden køber disponerer over ejendommen, uanset om dette sker før eller på overtagelsesdagen, skal

- alle betingelser vedr. debitorgodkendelse og gældsovertagelse være opfyldt,

- alle forpligtelser vedr. deponeringer og garantistillelser være opfyldt,

- købers andel af tinglysningsafgiften være betalt eller deponeret,

- køber have signeret skøde og gældsovertagelseserklæringer, herunder evt. påtegninger vedrørende overdragelse/sikkerhed til ejerforeninger, grundejerforeninger m.v.,

- køber have tegnet forsikring for det købte, som skal være trådt i kraft; dette gælder ikke, hvis køber indtræder i rettigheder iflg. en fælles forsikring,

- alle forbehold for handlens gennemførelse være afklaret.

Sælger

- sender kopi af aflæsningsskema eller anden oplysning om aflæsning til den, der udarbejder refusionsopgørelse,

- meddeler fraflytning og måleraflæsninger til de respektive forsyningsvirksomheder,

- foretager afmelding af PBS-ordning eller lignende ordning.

Køber

Køber skal sørge for at meddele rettidig tilflytning og måleraflæsninger til de af køber ønskede forsyningsvirksomheder. I modsat fald vil køber få leveret forsyning fra de forsyningspligtige virksomheder. For så vidt angår elforsyning gælder dog, at køber, ved manglende valg af elhandelsvirksomhed, vil modtage el fra den elhandelsvirksomhed, som har leveret el til ejendommen indtil overtagelsesdagen.

Ingen standardvilkår til købsaftalens afsnit 3

Tilbehør og abonnementer (købsaftalens afsnit 4)

Ejendommen sælges som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger, ledninger, installationer, varmeanlæg, hegn, træer, beplantninger m.m.

Medmindre andet er aftalt og i det omfang det findes på ejendommen medfølger markiser, flagstang, legehus, gyngestativ, nedgravet trampolin, drivhus, udvendige lamper, postkasse, renovationsstativer og beholdere samt radio/TV-antenner og parabolantenner (ekskl. receiver).

Havemøbler, -redskaber, -skulpturer og -udsmykning medfølger ikke.

For så vidt angår indvendigt inventar og tilbehør medfølger alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr og -sanitet, alle væg-til-væg tæpper, faste indvendige lamper i køkken, bryggers, toiletter og baderum, pejse og brændeovne, el-radiatorer, samt el- og gasvandvarmere.

Medfølgende hårde hvidevarer og løsøre afleveres i gældfri og brugbar stand.

I det omfang tyverialarmer med tilbehør, tele/kabel/audioinstallationer og digital TV-box tilhører sælger, medfølger de ikke, medmindre andet er aftalt. I det omfang, tele/kabelinstallationer og tyverialarm tilhører forsyningsselskabet, forbliver de på hovedejendommen eller nedtages af forsyningsselskabet.

Sagsnr.: 17346

Ejendommen: Krags Mark 1, Snærild, 8300 Odder Dato: 04.10.2021

Genstande, som ikke er nævnt i nærværende afsnit, medfølger ikke, medmindre andet er aftalt.

Ingen standardvilkår til købsaftalens afsnit 5, 6 og 7

Handlens berigtigelse og betaling herfor (købsaftalens afsnit 8)

Berigtigelse

Den, som varetager handlens berigtigelse, sørger for udarbejdelse og tinglysning af skøde, samt udarbejdelse af refusionsopgørelse og evt. reguleringsopgørelse, frigivelse af købesummen samt evt. tinglysningsmæssige ekspeditioner vedrørende tinglyst sikkerhed til evt. (grund)ejerforening, medmindre andet er aftalt.

Såfremt køber eller dennes rådgivers forhold medfører forsinkelse af frigivelse af købesummen, skal køber kompensere sælger ved forrentning af købesummen med den til enhver tid fastsatte rentesats iht. lov om renter og andre forhold ved forsinket betaling § 5, stk. 1 for forsinkelsesperioden. Hvis sælger har anvendt beløb af den deponerede restkøbesum til indfrielse af pantegæld, der ikke skal overtages af køber, nedskrives beregningsgrundlaget for sælgers rentekrav med størrelsen af dette beløb i perioden fra skødet er lyst med anmærkning(er) til frigivelsen finder sted. Endvidere nedskrives sælgers kompensation med evt. rente tilskrevet deponeringskontoen i forsinkelsesperioden. Nærværende bestemmelse om kompensation afskærer ikke sælger fra ved forsinket frigivelse at gøre yderligere krav gældende iht. de almindelige erstatningsretlige regler. Såfremt sælger/sælgers rådgivers forhold medfører forsinkelse af handlens ekspedition, og dette påfører køber et tab, vil køber ligeledes have ret til at gøre krav gældende mod sælger iht. de almindelige erstatningsretlige regler.

Hvis overdragelsesdokumenterne og/eller refusionsopgørelsen, jf. nedenstående, ikke foreligger ved den aftalte frist i henhold til købsaftalen, eller hvis de foreligger i en form, der giver berettiget anledning til indsigelser, kan køber kræve, at disse foreligger i korrekt form senest 3 hverdage efter, at køber/købers rådgiver har rykket for dokumenterne eller gjort indsigelser mod indholdet af disse. Såfremt denne frist ikke overholdes, kan køber uden yderligere varsel iværksætte udarbejdelse af dokumenterne for sælgers regning. Bestemmelsen gælder uanset, om sælger anvender ejendomsmægler eller bestallingshavende advokat til berigtigelsen. Tilsvarende gælder for sælger, såfremt det er aftalt, at det er køber eller dennes rådgiver, som berigtiger handlen.

Refusionsopgørelse

Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter.

Beløb, der forfalder til betaling før overtagelsesdagen, betales af sælger, og beløb, der forfalder fra og med overtagelsesdagen, betales af køber. Beløb, der alene vedrører købers ejerperiode, betales dog af køber uanset forfaldstidspunkt. Eventuelle ydelser på overtagne lån, der forfalder på overtagelsesdagen betales dog af sælger.

Eventuelle differencer i restgæld på overtagne lån opgøres og betales i henhold til en reguleringsopgørelse, som udarbejdes i overensstemmelse med standardvilkårenes afsnit herom.

Evt. oliebeholdning overtages af køber til dagspris. Dagsprisen på olien vil blive aflæst på hjemmesiden xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxx-xx-xxxxxxx/. Ved overdragelser i perioden 1. oktober til og med 31. marts benyttes Fyringsgasolie Vinter og ved overdragelser i perioden 1. april til og med 30. september Fyringsgasolie Sommer. Parterne er enige om, at der kan fradrages 100 liter i oliebeholdningen, som ’bundslam’, der overtages af køber uden beregning. Afregningen sker over refusionsopgørelsen. Såfremt køber får dispositionsret til ejendommen før overtagelsesdagen, afregnes oliebeholdningen pr. dispositionsdagen.

For så vidt angår ejerlejligheder kan der være særlige regler og procedurer i ejerforeningen, som medfører, at forbrug af vand og/eller varme i henholdsvis sælgers og købers ejerperiode først opgøres og afregnes på et senere tidspunkt. Parterne sørger selv for denne regulering. Se Ejerlejlighedsskemaet for evt. yderligere information herom.

Sagsnr.: 17346

Ejendommen: Krags Mark 1, Snærild, 8300 Odder Dato: 04.10.2021

Refusionsopgørelsen skal udarbejdes senest på det i købsaftalen oplyste tidspunkt. Dokumentation for udgifter/tilgodehavender skal fremsendes til berigtiger snarest muligt og inden denne frist, såfremt posten ønskes medtaget på refusionsopgørelsen.

Saldo i sælgers favør forfalder 8 dage efter, at refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne. Saldo i købers favør forfalder, når refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne, dog tidligst ved købesummens frigivelse, eller hvis depositar garanterer for, at retsanmærkningerne i købers adkomst slettes. Hvis beløbet ikke betales rettidigt, påløber renter fra forfaldsdagen med den til enhver tid fastsatte rentesats iht. lov om renter og andre forhold ved forsinket betaling.

Køber kan ikke uden sælgers samtykke foretage modregning i refusionssaldoen for eventuelle mangelkrav.

Tinglysning, frister og omkostninger (købsaftalens afsnit 9)

Sælger er pligtig at give køber alle relevante oplysninger til brug for reduktion af evt. tinglysningsafgift og eventuelt kurstabsfradrag.

Omdannelse til og overtagelse af afgiftspantebreve

I det omfang det er muligt, er sælger forpligtet til at foranledige, at ejerpantebrev(e) og øvrige pantebrev(e) omdannes til afgiftspantebrev(e). Sælger sørger for evt. digitalisering af (ejer)pantebreve og afholder udgifterne hertil. Såfremt sælger bliver pålagt yderligere omkostninger i forbindelse med omdannelse af (ejer)pantebreve til afgiftspantebreve, refunderer køber disse over refusionsopgørelsen.

Sælger forpligter sig til ikke at aflyse evt. afgiftspantebrev(e), idet disse overtages af køber. Køber afholder evt. øvrige omkostninger hermed.

Pantebreve, der ikke kan ændres til afgiftspantebreve, f.eks. skadesløsbreve, aflyses, medmindre andet er aftalt i købsaftalens afsnit 11 eller særskilt aftalt i tillæg til købsaftalen.

Såfremt der er tale om en kontanthandel, er oplysning om sælgers indestående lån i vedlagte salgsopstilling alene givet til købers pengeinstituts beregning af evt. reduktion af tinglysningsafgift, idet det som udgangspunkt ikke er muligt for køber at overtage sælgers indestående lån.

Ovenstående gælder dog ikke for pant hvilende på flere ejendomme, hvis den solgte ejendom relakseres fra pantet.

Ingen standardvilkår til købsaftalens afsnit 10, 11 og 12

Købesummen (købsaftalens afsnit 13)

Deponering (i henhold til købsaftalens punkt 13.1 og 13.2)

Sælger er kun berettiget til at stille krav om deponering, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Sælger sørger for oprettelse af og betaling for eventuel deponeringskonto i eget pengeinstitut.

Beløb, der deponeres af køber, forrentes fra deponeringsdagen og frem til overtagelsesdagen med den rente, der tilskrives deponeringskontoen. Sælger refunderer renteindtægter til køber, og køber refunderer renteudgifter til sælger. Forrentningen afregnes over refusionsopgørelsen.

Beløb, der deponeres hos ejendomsmægleren tilskrives ikke rente. Dette gælder dog ikke, hvis beløbet, der skal afregnes til sælger, overstiger kr. 10.000, i hvilket tilfælde renten svarer til Nationalbankens officielle udlånsrente, beregnet af afregningsbeløbet.

Såfremt deponering ikke sker rettidigt i henhold til punkt 13.1 og 13.2, er sælger berettiget til at hæve handlen efter påkrav.

Såfremt handelen ikke gennemføres, og dette ikke skyldes købers misligholdelse, tilbagebetaler sælger deponerede beløb med fradrag/tillæg af evt. tilskrevne renter. Beløbene skal være tilbagebetalt inden 5 hverdage fra det tidspunkt, hvor parterne er enige om, at handlen ikke kan gennemføres.

Sagsnr.: 17346

Ejendommen: Krags Mark 1, Snærild, 8300 Odder Dato: 04.10.2021

Hvis handlen inden overtagelsesdagen hæves af den ene part pga. den anden parts misligholdelse, tilbageholdes deponerede beløb indtil, det ved dom eller (evt. udenretligt) forlig er afgjort, hvem beløbet tilkommer.

Garantistillelse (i henhold til købsaftalens punkt 13.3)

Sælger kan kun stille krav om, at køber skal stille garanti for købesummen, hvis sælger har underskrevet købsaftalen. Garantien udstedes til sælger og kopi sendes til parternes medvirkende rådgivere.

Såfremt det er aftalt, at køber foranlediger, at der stilles garanti for betaling af købesummen eller dele heraf, skal garantien stilles af et dansk anerkendt pengeinstitut og være i overensstemmelse med standardgarantien udarbejdet af Dansk Ejendomsmæglerforening, Advokatsamfundet, Danske Advokater, Danske Boligadvokater, Andelsboligernes Fællesrepræsentation, Dansk Byggeri, Finansrådet, Realkreditrådet og Realkreditforeningen. Standardgarantiens vilkår er med andre ord gældende, medmindre andet er aftalt under afsnit 11.

Såfremt garantistillelsen ikke sker rettidigt i henhold til punkt 13.3, er sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen.

Garantistiller skal uden påkrav deponere garantisummen i sælgers pengeinstitut på overtagelsesdagen. Såfremt overtagelsesdagen ikke falder på en bankdag, skal garantisummen deponeres seneste bankdag forud for overtagelsesdagen. I dette tilfælde sker der ikke refusion af renter for deponerede beløb, jf. ovenstående.

Såfremt garantisummen ikke deponeres rettidigt, er sælger berettiget til at hæve handlen efter påkrav. Vælger sælger at fastholde handlen, forrenter køber garantisummen overfor sælger i medfør af lov om renter og andre forhold ved forsinket betaling § 3, stk. 1 og § 5, stk. 1 fra rettidig deponeringsdag og indtil deponering sker.

Hvis handlen inden overtagelsesdagen hæves af sælger som misligholdt af køber, vil garantibeløbet ikke blive deponeret på overtagelsesdagen, men vil efter skriftligt påkrav helt eller delvist blive udbetalt til sælger, når én af følgende betingelser er opfyldt:

1. Der foreligger en skriftlig erklæring fra køber om hel eller delvis udbetaling.

2. Der foreligger forlig eller endelig dom med angivelse af det krav, som sælger har over for køber, som følge af misligholdelsen.

Anvendelse af deponerede beløb før frigivelse

Den, der berigtiger handlen, eller depositar har pligt til af midlerne fra punkt 13.2 og 13.3 at foranledige betaling af følgende:

- pantegæld, der ikke skal overtages,

- ejerskiftegebyr og ejerskifteafdrag med rente til betalingsdagen,

- restancer,

- forfalden refusionssaldo i købers favør,

- beløb, som ifølge handlens vilkår skal betales af sælger eller modregnes i købesummen,

- sælgers andel af handlens omkostninger,

- salgsvederlag og udlæg m.v. til ejendomsmægler, hvis det under punkt 13.1 hos

- ejendomsmægleren deponerede beløb ikke er tilstrækkeligt til dækning heraf.

Disse betalinger må dog først ske, når købers adkomst er fri for præjudicerende retsanmærkninger, eller hvis depositar vil indestå for, at retsanmærkningerne slettes. En sådan indeståelse kan tidligst gives, når endeligt skøde er tinglyst med retsanmærkninger.

Den, der berigtiger handlen, giver oplysning til depositar herom, når skødet er tinglyst med retsanmærkninger, og når der er tinglyst endeligt skøde uden retsanmærkninger.

Hvis beløb fra købsaftalens punkt 13.2 og 13.3 er utilstrækkelige til dækning af de ovenfor anførte udgifter, er den, der berigtiger handlen, eller depositar berettiget til yderligere at disponere over beløb under punkt 13.1 i købsaftalen.

Frigivelse af hele købesummen til sælger

Den, der berigtiger handlen eller depositar, har pligt til at frigive hele købesummen til sælger, når der er tinglyst endeligt skøde uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst på overtagelsesdagen.

Sagsnr.: 17346

Ejendommen: Krags Mark 1, Snærild, 8300 Odder Dato: 04.10.2021

Såfremt der er tinglyst skøde med anmærkning om et afgiftspantebrev, er denne anmærkning ikke præjudicerende.

Tilbageholdelse af købesummen

Køber er berettiget til at tilbageholde et passende skønsmæssigt beløb til evt. refusionssaldo i købers favør.

Herudover er køber alene berettiget til at tilbageholde købesummen helt eller delvist, såfremt dette er aftalt under afsnit 11, eller særskilt aftalt i et tillæg til købsaftalen, og betingelserne herfor er opfyldt.

Kontanthandel

Ved en kontanthandel (købesummen sammensættes via deponering og/eller garantistillelse) bærer køber selv alle omkostninger og risici ved en efterfølgende finansiering af ejendomskøbet, og forholdet vedrørende finansieringen af købesummen er sælger uvedkommende.

Finansierede handler (købsaftalens afsnit 13 a og 13 b)

Ved en finansieret handel forstås en handel, hvor købesummen sammensættes helt eller delvist ved, at køber overtager et eller flere af sælgers indestående lån, jf. købsaftalens pkt. 13.4, 13.5, 13 a og 13 b.

Købers forpligtelser

Ved en finansieret handel bekræfter køber ved sin underskrift på denne købsaftale, at der af ejendomsmægleren og realkreditinstituttet kan indhentes oplysninger om købers og dennes husstands økonomiske forhold til brug for debitorgodkendelse af køber. Videregivelse af de indhentede oplysninger disse parter imellem kan ligeledes ske.

Køber er forpligtet til, hvis ikke hele købesummen berigtiges kontant, senest 3 dage fra sin underskrift på købsaftalen at fremlægge seneste årsopgørelse samt indkomstopgørelse/lønsedler for de seneste 3 måneder forud for købstidspunktet. Er køber selvstændig erhvervsdrivende, skal der i stedet fremlægges de seneste 2 års driftsregnskab og status samt seneste årsopgørelse.

Køber er herudover forpligtet til, på anfordring og for egen regning, at lade udarbejde budget i en form, som kan antages af pantekreditorerne, og at give eventuelle andre oplysninger krævet af samme. Disse skal afleveres senest 3 hverdage efter modtagelse af anfordringen.

Køber oplyser, at køber denne bekendt ikke er registreret i noget register som dårlig betaler.

Indestående lån der overtages

Sælgers ejendomsmægler ansøger senest 3 hverdage efter, at købsaftalen er underskrevet af såvel køber som sælger, om at køber kan godkendes endeligt som debitor i henhold til de indestående lån, der ønskes overtaget, i det omfang denne gældsovertagelse kræver kreditors samtykke.

Hvis købers forhold bevirker, at der ikke kan opnås et sådant samtykke, bortfalder handlen. Køber kan dog inden 3 hverdage efter, at kreditors meddelelse om afslag er kommet frem til køber eller dennes rådgiver, fastholde handlen ved at deponere manglende provenu til sælger som yderligere udbetaling, og i øvrigt stille sælger økonomisk som forudsat ved handlens indgåelse. Dette beløb skal deponeres på det under punkt 13.2. anførte sted.

Hvis handlen ikke gennemføres i henhold til forannævnte bestemmelse, er ingen af parterne den anden part noget beløb skyldigt.

Tinglysning af debitorskifte

Ved gældsovertagelse af indestående lån, er det købers forpligtelse at sikre, at kreditforeningen tinglyser debitorskiftet, og køber afholder omkostningerne hertil. Såfremt debitorskiftet ikke er tinglyst senest 10 hverdage efter overtagelsesdagen, er sælger berettiget til at anmode kreditforeningen om at tinglyse debitorskiftet på købers vegne og for købers regning.

Omkostninger

Omkostninger ved gældsovertagelse for realkreditlån betales af køber.

Sagsnr.: 17346

Ejendommen: Krags Mark 1, Snærild, 8300 Odder Dato: 04.10.2021

Ejerskiftegebyr og -afdrag for private pantebreve indgår i kontantomregningen og udredes af provenuet.

Reguleringsopgørelse m.v. og købers valg af anden finansiering efter købsaftalens indgåelse (købsaftalens afsnit 13, 13 a og 13 b)

Reguleringsopgørelse

Der udarbejdes en reguleringsopgørelse,

- når køber fravælger et af køber, i købsaftalen, forudsat overtaget indestående lån.

- når sælger efter handelens indgåelse accepterer, at køber overtager et af sælgers indestående lån.

- ved difference i restgæld på indestående lån, der overtages af køber.

Reguleringsopgørelsen udarbejdes af den, der berigtiger handlen, og skal foreligge senest 5 hverdage efter, at køber har fravalgt at overtage indestående lån, sælger har accepteret at køber overtager indestående lån, eller differencer i restgæld er kendt.

Betaling af saldo i sælgers favør i henhold til reguleringsopgørelsen udgør en del af købesummens berigtigelse og må derfor ikke medtages over refusionsopgørelsen. Der kan stilles bankgaranti for saldoen eller denne kan betales kontant. Xxxxxxx der bankgaranti for beløbet, skal garantien opfylde kravene i standardvilkårene herom og stilles senest 5 hverdage efter at opgørelsen foreligger. Xxxxxxx der kontant indbetales saldoen på det i købsaftalens afsnit 13.2 anførte sted, senest 5 hverdage efter at opgørelsen forligger. Sker garantistillelse eller kontant betaling ikke efter påkrav, er det at betragte som misligholdelse af handlen.

Vedr. regulering af restgæld

Er der efter købsaftalens indgåelse betalt forfaldne afdrag af sælger på lån, der skal overtages af køber, skal restgælden reguleres hermed i en reguleringsopgørelse, som anført ovenfor.

Ved beregning af værdien af differencen i restgælden,

- for lån der er betinget overtaget af sælger, eller ønsket overtaget af køber ved handlens indgåelse, benyttes kursen i den indgåede købsaftale.

- for lån, som sælger har accepteret at køber overtager efter handlens indgåelse, benyttes kursen på omvalgstidspunktet.

Restgælden på overtagne realkreditlån, som er rentetilpasningslån, er opgjort ud fra den ved købsaftalens udarbejdelse gældende kurs, rente- og afdragsprofil. Refinansieres lånet inden endelig overtagelse af lånet, kan restgælden være anført såvel for højt, som for lavt. Regulering som følge heraf sker kontant og opgøres i henhold til ovenstående afsnit ”Reguleringsopgørelse”. Lånets restgæld reguleres tillige med evt. forfaldne afdrag, som er betalt af sælger.

Omvalg i forbindelse med overtagelse af sælgers indestående lån

I overensstemmelse med lov om formidling af fast ejendom er køber berettiget til, efter handlens indgåelse, økonomisk at disponere om, såfremt det er aftalt, at køber skal overtage et eller flere af sælgers indestående lån, medmindre sælger har betinget handlen af gældsovertagelse.

Er handel ikke betinget af gældsovertagelse kan køber vælge at finansiere købet med en anden, end den i købsaftalen aftalte finansiering, så længe det ikke er til væsentlig ulempe for sælger eller medfører tab for denne.

Vedr. omvalg fra indestående realkreditlån

Hvis køber ønsker at finansiere handlen på anden måde end overtagelse af indestående realkreditlån, skal der til sælger udredes kursværdien, indfrielsesgebyr og gebyr for indfrielsesopgørelse med fradrag af reservefondsrefusion, som kan udbetales uden optagelse af nyt lån. Beløbet reguleres med evt. kontantregulering.

Kursværdien opgøres efter kursen den første hverdag efter sælgers/sælgers ejendomsmæglers modtagelse af købers bindende skriftlige meddelelse om den ændrede finansiering, på hvilken dag sælger har mulighed for at foretage kurssikring. Hvis kursværdien overstiger obligationsrestgælden med tillæg af differencerente i maksimumperioden, er køber berettiget til i stedet at indregne dette beløb i opgørelsen af det beløb, der skal betales til sælger. Der ses bort fra skattefradragsværdi af differencerente. Der anvendes altid ”officiel

Sagsnr.: 17346

Ejendommen: Krags Mark 1, Snærild, 8300 Odder Dato: 04.10.2021

børskurs, alle handler, gennemsnitskurs” og ”Nationalbankens officielle valutakurs kl. 11.30”, fsva. lån optaget i fremmed valuta. For inkonverterbare realkreditlån kan anvendes den evt. kurs, som lånet kan indfries til via Finansstyrelsen. Køber er forpligtet til at underrette sælger/sælgers ejendomsmægler skriftligt ved fravalg af overtagelse af indestående lån.

Vedr. omvalg til indestående realkreditlån, der kan overtages på visse betingelser

Hvis køber ønsker at overtage indestående realkreditlån og sælgeren accepterer dette, indgår lånet i kontantomregningen med kursværdien, indfrielsesgebyr og gebyr for indfrielsesopgørelse med fradrag af reservefondsrefusion, som kan udbetales uden optagelse af nyt lån.

Beløbet reguleres med evt. kontantregulering. Kursværdien opgøres efter kursen den dag, sælger/sælgers ejendomsmægler modtager købers bindende skriftlige meddelelse om den ændrede finansiering. Hvis kursværdien af lånet overstiger obligationsrestgælden med tillæg af differencerente i perioden fra omvalgstidspunktet til næste indfrielsestermin, indgår lånet i kontantomregningen med dette beløb i stedet for kursværdien. Der ses bort fra skattefradragsværdi af differencerente. Der anvendes altid ”officiel børskurs, alle handler, gennemsnitskurs” x.xx. angår obligationskurser og ”Nationalbankens officielle valutakurs kl. 11.30”, fsva. lån optaget i fremmed valuta. Er der tale om indekslån, indekseres lånet frem til overtagelsesdagen, mens kursfastsættelsen sker på omvalgstidspunktet. For inkonverterbare realkreditlån anvendes dog max samme kurs, som ved en eventuel indfrielse til Finansstyrelsen.

Vedr. omvalg fra indestående private pantebreve

Hvis køber ønsker at finansiere handlen på anden måde end overtagelse af indestående private pantebreve, skal der til sælger udredes restgælden reguleret med evt. kontantregulering og sparet ejerskiftegebyr, hvis lånet iflg. sit indhold kan indfries til kurs 100. Hvis lånet iflg. sit indhold ikke kan indfries til kurs 100, skal der betales kursværdien iflg. den indfrielsesopgørelse, der fremkommer fra kreditor, reguleret med evt. kontantregulering og sparet ejerskiftegebyr.

Sælgers ejendomsmægler rekvirerer omgående en indfrielsesopgørelse, når køber afgiver bindende meddelelse om den ændrede finansiering. Udgiften til denne opgørelse tillægges det beløb, køber udreder til sælger.

Køber er forpligtet til at underrette sælger/sælgers ejendomsmægler skriftligt ved fravalg af overtagelse af indestående lån.

Vedr. omvalg til indestående private pantebreve, der kan overtages på visse betingelser

Hvis køber ønsker at overtage indestående private pantebreve og sælgeren accepterer dette, indgår lånet i kontantomregningen med restgælden reguleret med evt. kontantregulering med fradrag af evt. ejerskiftegebyr, hvis lånet iflg. sit indhold kan indfries til kurs 100. Hvis lånet iflg. sit indhold ikke kan indfries til kurs 100, indgår det i kontantomregningen til kursværdien iflg. den indfrielsesopgørelse, som sælger/sælgers ejendomsmægler har indhentet hos kreditor, reguleret med evt. kontantregulering og med fradrag af evt. ejerskiftegebyr. Udgiften til denne opgørelse tillægges det beløb, køber udreder til sælger.

Ingen standardvilkår til købsaftalens afsnit 14 og 15

Supplerende standardvilkår ved køb af grund

Nedenstående gælder kun for grundkøb og ikke ved køb af en ejendom med bygning til nedrivning.

Sælger oplyser:

at der sælger bekendt ikke fra det offentlige eller private er rejst sager eller krav, som ikke er opfyldt, at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser,

at al forfalden gæld, vedr. anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg, vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning. Hvis andet ikke er oplyst ovenfor, er der sælger bekendt ikke udført arbejder eller truffet beslutninger, som senere vil medføre en udgift for ejendommen.

Sagsnr.: 17346

Ejendommen: Krags Mark 1, Snærild, 8300 Odder Dato: 04.10.2021

Skelpæle

Grunden skal være angivet med skelpæle, og såfremt disse ikke er til stede senest på overtagelsesdagen, kan køber anskaffe og etablere disse for sælgers regning, idet depositar er bemyndiget til at udbetale beløbet til køber.

Køber har modtaget oplysninger om bestemmelser om bebyggelse, benyttelse, byggelinjer og eventuel grundejerforening, som måtte gælde for ejendommen. Hvis disse ikke er endeligt vedtaget, skal køber respektere eventuelle ændringer i forhold til foreliggende forslag eller udkast, der er udleveret køber. Hvis grunden er under udstykning, er handlen betinget af Geodatastyrelsens udstykningsapprobation. Sælger forpligter sig til at fremme udstykningssagen mest muligt. Hvis udstykning af grunden ikke er afsluttet på handelstidspunktet, har køber modtaget kopi af udstykningsplan.

Udgifter til udstykning, herunder honorar til landinspektør, matrikelkort, statsafgift, skelpæle m.m. betales af sælger.

Køber skal tåle ulemper ved byggemodningens gennemførelse, herunder terrænregulering samt udlægning af eventuelle skråningsarealer.

Køber afholder alle tilslutningsafgifter og ledningsudgifter til tilslutningssted.

Køber respekterer de servitutter af offentligretlig karakter, som måtte blive pålagt ejendommen indenfor udstykningsplanens rammer.

Jordbundsundersøgelse

Såfremt køber ikke forinden købsaftalens underskrift har fået udleveret geoteknisk rapport fra sælger, har køber ret til omgående og for egen regning at lade jordbunden undersøge. Køber er berettiget til at træde tilbage fra handlen, hvis køber senest 20 dage efter købsaftalens indgåelse giver skriftlig meddelelse herom til sælgers ejendomsmægler, samtidig med at det ved geoteknisk rapport dokumenteres, at der kræves ekstrafundering og -pilotering (jf. SBI-anvisning nr. 231). Det skal tillige af rapporten eller bilag til denne fremgå, hvad omkostningerne til denne ekstrafundering/pilotering forventes at ville udgøre. Sælger er dog berettiget til at fastholde handlen, såfremt denne inden 10 dage efter at have modtaget rapport og omkostningsoverslag, accepterer at betale udgifterne til den nødvendige ekstrafundering og/eller pilotering. Sælgers andel af udgifterne til ekstrafundering/pilotering kan ikke overstige det nævnte overslag med mere end 10%, idet beløb herudover afholdes af køber. Samtidig hermed stiller sælger betryggende sikkerhed for betaling af overslagets pålydende med tillæg af 10%, idet sælger oppebærer evt. forrentning af en deponering. Sikkerheden skal ske ved deponering af beløbet eller bankgaranti. Beløbet kan alene udbetales til det firma, som har udført arbejdet, mod behørig attesteret regning. Attestationen skal foreligge i form af bekræftelse fra køber på, at arbejdet er udført tilfredsstillende og at køber ikke kan gøre yderligere krav gældende vedrørende ekstrafundering og/eller pilotering.

Køber kan ikke hverken nu eller senere gøre andre krav gældende overfor sælger i anledning af eventuel manglende bæredygtighed.

Ejendommen sælges som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger, ledninger, installationer, varmeanlæg, hegn, træer, beplantninger m.m. I det omfang, det findes på ejendommen, medfølger markiser, flagstang, legehus, drivhus. Haveskulpturer/-udsmykning medfølger ikke.

Såfremt der på ejendommen findes bygninger, forudsættes disse at skulle nedrives af køber, da ejendommen sælges som byggegrund. Derfor yder sælger ikke nogen form for garanti for bygningerne, disses eventuelle hvidevarer, ledninger og installationer m.v.

Miljøundersøgelse

Såfremt køber ikke forinden købsaftalens underskrift har fået udleveret miljøundersøgelse fra sælger, har køber ret til omgående og for egen regning at få lavet en miljøundersøgelse af jordbunden. Køber er berettiget til at træde tilbage fra handlen, hvis køber senest 20 dage efter købsaftalens indgåelse giver skriftlig meddelelse herom til sælgers ejendomsmægler, samtidig med at det ved miljørapport dokumenteres, at der er konstateret forurening, som overstiger niveauet for lettere forurening, jf. bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Det skal tillige af rapporten eller bilag til denne fremgå, hvad omkostningerne til en oprensning af den del af forureningen, som overstiger niveauet for lettere forurening, forventes at ville udgøre. Sælger er dog berettiget til at fastholde handlen, såfremt

Sagsnr.: 17346

Ejendommen: Krags Mark 1, Snærild, 8300 Odder Dato: 04.10.2021

denne inden 10 dage efter at have modtaget rapport og omkostningsoverslag, accepterer at betale udgifterne til oprensningen. Sælgers andel af udgifterne til oprensning af forureningen kan ikke overstige det nævnte overslag med mere end 10 %, idet beløb herudover afholdes af køber. Samtidig hermed stiller sælger betryggende sikkerhed for betaling af overslagets pålydende med tillæg af 10 %, idet sælger oppebærer evt. forrentning af en deponering. Sikkerheden skal ske ved deponering af beløbet eller bankgaranti. Beløbet kan alene udbetales til det firma, som har udført arbejdet mod behørig attesteret regning. Attestationen skal foreligge i form af bekræftelse fra køber på, at arbejdet er udført tilfredsstillende, og at køber ikke kan gøre yderligere krav gældende vedrørende forureningen.

Supplerende standardvilkår ved køb af ejerlejlighed

Nedenstående gælder kun for køb af ejerlejligheder.

Ejerlejligheden sælges med andel efter fordelingstal i grunden og de på grunden værende bygninger, samt evt. fælles tilbehør, herunder ledninger, installationer, varme-, vaskeri- og antenneanlæg, hegn, træer og beplantninger m.m.

Ejerforeningen

Køber har pligt til at være medlem af ejerforeningen og skal respektere Erhvervs- og Byggestyrelsens normalvedtægter eller de for ejerlejligheden tinglyste vedtægter.

Hvis der efter fortrydelsesrettens udløb og inden overtagelsesdagen afholdes generalforsamling i ejerforeningen har køber fuldmagt fra sælger til at møde/stemme på generalforsamlingen i det omfang, dette kan ske i henhold til foreningens vedtægter. Sælger underretter køber om indkaldelse til generalforsamling.

Fællesudgifter m.v.

Medmindre andet er anført i købsaftalen, bidrager ejerlejligheden til fællesudgifterne efter tinglyst fordelingstal. Såfremt ejendommen ikke er selvstændigt vurderet, betales ejendomsskatter ligeledes efter tinglyst fordelingstal.

Køber er bekendt med, at indbetalinger til ejerforeningen kan ændres efter købsaftalens indgåelse. Ændringer vedtaget efter købers underskrift på købsaftalen er sælger uvedkommende.

Efterbetaling/tilbagebetaling vedrørende tidligere regnskabsår påhviler/tilkommer sælger. Xxxxx overført til efterfølgende regnskabsår er dog sælger uvedkommende. Eventuelt indestående på ejendommens grundfond tilfalder køber uden vederlag.

Varmeudgifter refunderes efter den enkelte ejerforenings gældende regler for varmeregnskab.

Tinglyst sikkerhed til ejerforeningen

I det omfang sikkerhed for forpligtelser overfor ejerforeningen ikke er stillet, og kræves i forbindelse med nærværende handel betaler sælger alle omkostninger hertil, dvs. både den faste og variable tinglysningsafgift samt evt. ekspeditionsomkostninger til den, der udfører de tinglysningsmæssige ekspeditioner.

I det omfang at eksisterende sikkerhed overfor ejerforeningen kræves forhøjet i forbindelse med nærværende handel, betaler sælger forhøjelsesomkostningerne, dvs. den variable tinglysningsafgift. Køber betaler for overtagelsesomkostningerne, dvs. den faste tinglysningsafgift samt evt. ekspeditionsomkostning til den, der udfører de tinglysningsmæssige ekspeditioner.

I det omfang at eksisterende sikkerhed overfor ejerforeningen blot skal overtages af køber i forbindelse med nærværende handel, betaler køber overtagelsesomkostning for allerede tinglyst sikkerhed, dvs. den faste tinglysningsafgift samt evt. ekspeditionsomkostning til den, der udfører de tinglysningsmæssige ekspeditioner.

I det omfang at eksisterende sikkerhed overfor ejerforeningen kræves aflyst af tingbogen, betaler sælger ekspeditionsomkostning til den, der udfører de tinglysningsmæssige ekspeditioner. Aflysning af pant udløser hverken variabel eller fast tinglysningsafgift.

Sagsnr.: 17346

Ejendommen: Krags Mark 1, Snærild, 8300 Odder Dato: 04.10.2021

Energimærkning

Hvis ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger gøres køber opmærksom på, at sælger har ret til, at få ejendommens energimærkning udleveret af ejerforeningen til brug for udlevering til køber, jf. købsaftalens afsnit 7. Såfremt der er tale om tæt/lav bebyggelse sørger sælger dog selv for udarbejdelse af og betaling for energimærkningen.

Supplerende standardvilkår ved køb af boliglandbrug (handler under lov om formidling af fast ejendom m.v. – købsaftalens afsnit 7a)

Køber er bekendt med de almindelige erhvervelsesregler i landbrugsloven, der anfører:

at en person kan erhverve adkomst på en eller flere landbrugsejendomme i landzone, hvis erhververen inden 6 måneder efter erhvervelsen opfylder pligten til fast bopæl i § 8,

at et dokument om erhvervelse af adkomst på en landbrugsejendom i landzone skal tinglyses, inden et 1 år efter at der er indgået bindende aftale om erhvervelsen jf. lovens § 43.

Det fremgår af § 8, stk. 2, at erhververen kan opfylde bopælspligten ved, at en anden person end erhververen tager fast bopæl på ejendommen eller en anden landbrugsejendom, som erhververen er ejer eller medejer af.

Dyrehold

Ejendommen sælges uden erhvervsmæssigt dyrehold.

Ved et ikke-erhvervsmæssigt dyrehold forstås, jf. bekendtgørelse om miljøregulering af visse aktiviteter (§ 7 og § 8) et dyrehold på højst:

1) 30 stk. høns,

2) 4 voksne hunde med hvalpe under 18 uger, samt

3) et dyrehold med enten

a) 2 malkekøer eller ammekøer med tilhørende kalve (op til 6 måneder),

b) 4 stykker kvæg, der ikke er omfattet af litra a,

c) 4 heste med tilhørende føl (op til 12 måneder),

d) 2 søer med tilhørende smågrise (op til 40 kg),

e) 15 producerede slagtesvin,

f) 10 moderfår med lam (op til 12 måneder),

g) 10 modergeder med kid (op til 12 måneder),

h) andre dyretyper end nævnt i litra a-f eller g, hvis det samlede produktionsareal på ejendommen til disse dyretyper ikke overstiger 25 m2, eller

i) forskellige dyretyper sammensat efter litra a-g eller h, hvis den forholdsmæssige andel af hver dyretype efter litra a-g eller h, ikke tilsammen overstiger 100 pct.

Kommunalbestyrelsen kan ud fra en konkret vurdering afgøre, at dyrehold må anses for at være erhvervsmæssigt, når dyreholdet består af flere af de ovennævnte former for dyr, uden at grænsen for antallet af dyr under det enkelte punkt i definitionen overskrides.

Hvis ejendommen er beliggende i byzone, sommerhusområde eller landzone, som ved lokalplan er overført til boligformål eller blandet erhverv, er de nævnte svine-, kvæg-, fåre-, gede- og hestehold ikke tilladt.

Følgende husdyrhold er tilladt i de nævnte områder:

1) 30 stk. høns.

2) 4 voksne hunde med hvalpe under 18 uger.

3) Tilsvarende størrelse af andre former for dyrehold, bortset fra svine-, kvæg-, fåre-, gede- og hestehold.

Køber er bekendt med, at erhvervsmæssigt dyrehold stiller miljøkrav til ejendommen, medmindre der er givet dispensation af kommunalbestyrelsen.

Nybolig Odder

Xxxxxxxxxx 0 • 8300 Odder Tlf. 00000000 • 0000@xxxxxxx.xx

Oplysning

- om fortrydelsesret

Formularens standardtekst er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet Tænk. Organisationerne har ikke været inde over den konkrete købsaftales indhold, herunder individuelle forhandlinger, vilkår og aftaler mellem køber og sælger m.v. Disse er alene angivet af ejendomsmægleren i samråd med parterne.

Sagsnr.: 17346 Dato: 04.10.2021

Køber

køber køber

Navn ..........

Adresse ........... ...

8300 Odder

Tlf. privat/arb./mobil / / ..........

E-mail

Ejendommen

Ejendomstype: Helårsgrund

Matr. nr.: Parcel nr. 1

Beliggende: Krags Mark 1, Snærild, 8300 Odder

De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag.

De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i Lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v.

1. Generelle betingelser

1.1. Fortrydelsesfristen

Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag.

Hvis aftalen indgås ved, at De accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor De er blevet bekendt med sælgerens tilbud.

Underretningen om, at De vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, inden fristens udløb.

1.2. Betaling af godtgørelse til sælgeren.

Hvis De vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for sælgeren af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på sælgerens vegne.

De skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis sælgeren har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis sælgeren har solgt ejendommen som led i sit hovederhverv.

Nybolig Odder

Sagsnr.: 17346

Ejendommen: Krags Mark 1, Snærild, 8300 Odder Dato: 04.10.2021

2. Andre betingelser

2.1 Hvis De har taget ejendommen i brug.

Hvis de har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal de inden 6 - dages fristens udløb stille ejendommen til sælgerens disposition.

Hvis De har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal De inden 6 - dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen.

Hvis De eller andre, der har haft adgang til ejendommen i Deres interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal De inden 6 - dages fristens udløb udbedre forholdet, medmindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig.

2.2. Hvis købsaftalen er blevet tinglyst.

Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal De inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen.

Hvis De selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal De således fremsende begæring til tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal De foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning.