AREALLEJEKONTRAKT

AREALLEJEKONTRAKT

§ 1. Parterne

Mellem Faxe Kommune

Xxxxxxxxxxxxx 0

4690 Haslev

CVR 29188475

(i det følgende kaldet udlejer)

og Xxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx 0

4654 Faxe Ladeplads

CVR 29119236

(i det følgende kaldet lejer)

er indgået følgende areallejekontrakt. Med kontrakten bortfalder lejeaftale af 8.7.2004.

§ 2. Det lejede

Det lejede omfatter delareal af xxxx.xx. 8 ba, Hylleholt by, beliggende Xxxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxx Xxxxxxxxx af en størrelse på ca. 317 m2, se vedlagte bilag.

§ 3. Lejeperioden

Lejemålet begynder den 1. januar 2018 og ophører uden varsel den 31. december 2037, medmindre andet er aftalt, jf. § 10.

§ 4. Lejes størrelse og betaling

Den årlige leje udgør 30.000 kr.

Lejen reguleres efter nettoprisindekset med oktober pristallet. Den første regulering finder sted 1. januar 2019.

Lejen forfalder og betales kvartalsvis forud den 1. januar, 1. april, 1. juli og 1. oktober.

§ 5. Drift som restauration og kiosk

Lejer har pligt til på lejemålet at drive restauration og iskiosk til betjening af havnen.

Virksomheden skal således ubetinget i sejlersæsonen (1. maj til 1. september) holdes åben dagligt for havnens brugere og gæster, dog undtaget mandage. Uden for sejlersæsonen kan virksomheden efter eget ønske drives som kiosk, cafeteria og/eller restauration.

Virksomheden skal til stadighed frembyde et bredt udvalg i restaurationen af mere end blot fast food.

De på lejemålet placerede bygninger må ikke uden udlejers skriftlige samtykke anvendes til andet end restauration, cafeteria og kiosk.

Lejemålet kan bortforpagtes til en person, der kan godkendes af Faxe Kommune, jf. § 10.

§ 6. Bygninger

Der er på grunden opført en bygning med eget blad i tingbogen. Lejer er ansvarlig for at bygninger på grunden opfylder de krav, som myndigheder må stille, og ethvert ansvar over for myndigheder og private, som følger af grundens og bygningernes benyttelse, påhviler lejeren.

Enhver bebyggelse på grunden skal i alle dens dele og med alt tilbehør i og uden for samme, til enhver tid holdes i en efter udlejers skøn forsvarlig og sømmelig stand.

Lejers anvendelse af grunden er underkastet de ordensregler, som er eller bliver fastsat for havnen og dens arealer, og lejer skal efterkomme de af havnebestyrelsen afgivne påbud eller forbud.

§ 7. Grundejerforpligtelser

Lejer afholder alle forbrugsafgifter for grunden, herunder for betaling for el, vand, vandafledning, renovation m.m.

Alle grundejerforpligtelser påhviler lejeren. Denne afholder således alle udgifter til renholdelse.

§ 8. Misligholdelse

Udlejer kan ophæve lejemålet, såfremt lejer:

- ikke rettidigt betaler leje

- ikke driver virksomhed i overensstemmelse med § 5

- ikke vedligeholder eller bruger bygninger i overensstemmelse med § 6.

Ophævelse af lejemålet kan ske med virkning straks, såfremt lejer ikke efter skriftligt påkrav med 10 dages varsel – for så vidt angår lejebetalingen dog kun 3 dages varsel – har berigtiget misligholdelsen. Se dog § 9 om panthavers rettigheder.

§ 9. Pantsætning

Udlejer accepterer pantsætning af de på grunden værende bygninger og de lejer ifølge lejeaftalen tilkommende rettigheder, herunder afståelsesret. Lån kan ikke løbe ud over lejeaftalens løbetid.

Udlejer erklærer med henblik på pantsætning af bygningerne, at

1. Så længe lån indestår i de på arealet opførte bygninger, kan lejerens misligholdelse af lejeaftalen ikke gøres gældende som ophævelsesgrund for denne, forinden panthaver har

modtaget underretning om misligholdelsen, og der derefter er forløbet en måned, uden at misligholdelsen er afhjulpet.

2. Hvis lejen ikke erlægges inden 10 dage efter forfaldstid, eller hvis lejemålet på grund af lejers misligholdelse af lejevilkårene eller af hvilken som helst anden grund skulle ophøre, eller hvis lejer helt eller delvis opgiver rettigheder efter lejekontrakten, er udlejeren forpligtet til straks at underrette panthaver, der da er berettiget til at indtræde i lejeaftalen som lejer. Hvis panthaver indtræder i lejeaftalen, er panthaver berettiget til at overdrage rettighederne efter kontrakten til tredjemand, der kan godkendes af udlejer efter § 10. Senest 3 uger efter panthavers modtagelse af underretning fra udlejer, skal panthaver give udlejer besked om, hvorvidt panthaver indtræder i lejeaftalen.

3. Udlejer kan kun med panthavers samtykke indrømme lejer henstand med betalingen af leje ud over 3 måneder.

4. Hvis panthaver overtager den pantsatte bygning på tvangsauktion, tager den til brugeligt pant eller i øvrigt overtager administrationen af denne, er panthaver – mod at berigtige evt. lejerestance – berettiget til at indtræde i lejemålet og videre at overdrage rettighederne efter kontrakten til tredjemand, der kan godkendes af udlejer efter § 10.

5. Ændringer i lejekontrakten kræver panthavers godkendelse.

6. Udlejer er indforstået med, at panthavers pant i lejerens lejerettigheder m.v. i henhold til lejekontrakten lyses som byrde på det udlejede areal.

7. Udlejers pligter efter § 9, pkt. 1-6 forudsætter, at panthaver har givet udførlig underretning til udlejer om pantsætningsforholdet og panthaver.

§ 10. Lejemålets ophør

Xxxxx har fortrinsret til at indgå en ny lejeaftale om grunden, såfremt udlejer måtte ønske at genudleje denne. Udlejer fastsætter vilkårene for et nyt lejemål.

Lejer kan i lejeperioden afstå lejemålet til en ny ejer af bygningerne, under forudsætning af Faxe Kommunes godkendelse af den nye lejer. Faxe Kommune kan i den forbindelse lægge vægt på den nye ejers økonomiske forhold, samt faglige og personlige forudsætninger for at drive restauration på stedet.

Ophører lejemålet uden at en ny lejer har overtaget bygningerne og lejemålet, er lejer forpligtet til at fjerne bygningerne og ryddeliggøre grunden, herunder afblænde stik m.m. Lejer afholder alle omkostninger herved.

Udlejer kan vælge at overtage bygningerne, og vederlaget udgør da den seneste offentlige vurdering. Udlejer afholder i så fald omkostningerne ved handlens berigtigelse.

Underskrifter:

Haslev, den Faxe Ladeplads, den

Som udlejer: Som lejer:

Faxe Kommune Xxx Xxxxxxxxxxx