for ”TRÆLASTHOLMEN”
UDKAST TIL BETINGET UDBYGNINGSAFTALE
for ”TRÆLASTHOLMEN”
mellem Udviklingsselskabet By & Havn I/S Nordre Toldbod 7
1013 København K (herefter benævnt B&H)
og Københavns Kommune Rådhuset
1599 København V (herefter benævnt KK)
B&H og KK benævnes også ”part”, samlet ”parterne”.
Baggrund
Nærværende aftale er indgået i anledning af den påtænkte vedtagelse af forslag til lokalplan ”Trælstholmen” og på baggrund af planlovens bestemmelser i § 21b om udbygningsaftaler om infrastruktur.
Lokalplanforslaget omfatter et område i Københavns Nordhavn og består af ejendommen xxxx.xx. 2, Frihavnskvarteret, del af matr. nr. 5034,5772 og 5939 Udenbys Klædebo Kvarter samt dele af umatrikulerede arealer beliggende i Udenbys Klædebo Kvarter og Frihavnskvar- teret, og alle parceller, der efter dd.mm.åååå udstykkes i området.
Lokalplanforslaget vil muliggøre udviklingen af det eksisterende industri- og havneområde mellem Sundkrogsgade og Orientbassinet til et kompakt kvarter i overensstemmelse med den overordnede vision om Nordhavnen om fremtidens bæredygtige by.
B&H har med henblik på at ændre eller udvide de byggemuligheder, der fremgår af kommu- neplanens rammebestemmelser og lokalplanerne for det pågældende område, samt sikre en højere kvalitet opfordret KK til at indgå nærværende udbygningsaftale, jfr. bilag A.
I udbygningsaftalen forpligter B&H sig til at etablere nærmere beskrevne infrastrukturanlæg bestående af en omlægning af Sundkrogsgade i sin endelige vejprofil samt etablering af ”det grønne loop”
”Parterne har på baggrund heraf bestemt følgende:
§ 1
Infrastrukturanlæg
B&H forpligter sig til i forbindelse med gennemførelse af bebyggelsesplanen iht. bestemmel- serne i lokalplan ”Trælastholmen at etablere følgende fysiske infrastrukturanlæg (”Anlægge- ne”) i og uden for lokalplanens område:
Anlæggene:
1. Sundkrogsgade
Ombygning af Sundkrogsgade i sin endelige vejprofil fra Lüdersvej til ”Roernes ka- nal”. (Bilag B) Indeholdt i ombygninger er samtidigt eventuelle ændrin- ger/reguleringer af adgangsforhold til tilstødende ejendomme.
2. Cykelsti i ”det grønne loop”
Anlæg af stiforløbet fra krydset Fortkaj/Stubkaj til ”Roernes kanal” (Bilag B)
3. Metroforplads og plads under metrohøjbane
Etablering af Metroforplads (Bilag B).
B&H indgår fornødne aftaler med Metroselskabet I/S.
Arbejdet skal tilrettelægges og udføres efter nærmere aftale med KK og efter de krav og an- visninger, der stilles af relevante myndigheder.
Inden påbegyndelse af etablering af Anlæggene skal et detailprojekt godkendes af KK.
Anlæggene udføres i god håndværksmæssig kvalitet, så de kan godkendes af KK og i over- ensstemmelse med god byggeskik og efter KKs anvisninger.
Anlæggene skal være offentligt tilgængelige.
§ 2
Tidsplan og etableringsfrist
For at sikre en hensigtsmæssig udførelse og færdiggørelse af alle arbejder aftaler parterne følgende tidsplan.
Anlægget nr. 1 – ”Sundkrogsgade” skal være etableret senest samtidig med ibrugtagningstil- ladelse til 75 % af nybyggeriet i lokalplanområdet ”Trælastholmen”, medmindre andet skrift- ligt aftales mellem Parterne.
Anlægget nr. 2 – ”det grønne loop” skal være etableret senest samtidig med ibrugtag- ning/åbning af metro til Nordhavn, forventeligt 2019, medmindre andet skriftligt aftales mel- lem Parterne.
Anlægget nr. 3 – ”metroforplads” skal være etableret senest samtidig med ibrugtag- ning/åbning af metro til Nordhavn, forventeligt 2019, medmindre andet skriftligt aftales mel- lem Parterne.
§ 3 Ejerskab til Infrastrukturanlæggene
§ 3.1 KK’s overtagelse og ejerskab
Efterhånden som Anlæggene nævnt i § 1, punkt 1, 2 og 3, er færdiganlagt af B&H i overens- stemmelse med aftalens § 1 samt de nærmere krav i lokalplanen ”Trælastholmen” og samtlige fornødne myndighedstilladelser foreligger, gennemføres der en afleveringsforretning for hvert af Anlæggene. Der udarbejdes afleveringsprotokol, som underskrives og godkendes af parter- ne.
Ved afleveringsforretningen overdrager entreprenøren Anlæggene i § 1, punkt 1 og 2 til B&H. B&H overdrager derefter vederlagsfrit Anlæggene til KK, når eventuelle mangler kon- stateret af Parterne ved afleveringen er udbedret, og udbedringen er godkendt af parterne.
Anlægget i § 1, punkt 3 overdrages ikke til KK.
B&H forestår afleveringsforretning samt 1 års eftersyn i forhold til entreprenøren og fører tilsyn med, at entreprenøren udbedrer fejl og mangler. KK deltager i gennemgangen af An- læggene forud for afleveringsforretning og 1 års eftersyn. B&H har pligt til at sikre, at KK’s konstaterede mangler ved Anlæggene inkluderes i entreprenørens mangelafhjælpning. KK deltager endvidere i afleveringsforretning og eftersyn samt eventuel efterfølgende gennem- gang efter udbedring af mangler konstateret ved afleveringen. Når fejl og mangler er udbed- ret, og udbedringen er godkendt af KK, nedskriver B&H garantien over for entreprenørens garantistiller.
Efter KK’s godkendelse og efterfølgende overtagelse af Anlæggene i § 1, punkt 1 og 2 påhvi- ler drift og vedligehold KK.
§ 3.2 Krav i forhold til de Infrastrukturanlæg KK skal overtage (Anlæggene i § 1, punkt 1 og 2)
B&H er forpligtet til at sikre, at B&H’s entreprenører og rådgivere stiller garanti i henhold til AB 92, ABT 93 og ABR 89 over for B&H, samt at KK kan indtræde i garantierne efter afhol- delse af 1 års eftersyn, når fejl og mangler er udbedret, og udbedringen er godkendt af KK.
B&H er forpligtet til at sikre, at de entreprenører, der etablerer Anlæggene for B&H, er for- pligtet til at deltage i aflevering samt 1 og 5 års eftersyn i henhold til AB92, ABT 93 og fore- tage udbedringer af de fejl og mangler, entreprenøren i henhold til AB92, ABT 93 kan gøres ansvarlig for.
I perioden fra KK’s overtagelse af Anlæggene og indtil 1 års eftersynet og eventuelle mangler er udbedret, og udbedringen er godkendt af KK, hæfter B&H stadig over for KK for eventuel- le fejl og mangler ved Anlæggene, herunder eventuelle projekteringsfejl, rådgiverfejl og udfø- relsesfejl mv.
Når fejl og mangler i forbindelse med 1 års eftersynet er udbedret, og udbedringen er god- kendt af KK, overdrager B&H sine rettigheder ifølge entrepriseaftalerne og rådgiveraftalerne til KK, herunder garantistillelser, og B&H er herefter endeligt frigjort over for KK. KK skal således være berettiget til at gøre ethvert mangelskrav gældende direkte mod entreprenøren og rådgiveren. KK vil dog fortsat efter behov kunne indkalde B&H til at deltage i et 5 års efter- syn.
§ 4
Garantistillelse
Da B&H er ejet af Staten og KK, xxxxxxx B&H ingen garanti for sine forpligtelser.
B&H hæfter på anfordringsvilkår for sine forpligtelser i henhold til nærværende udbygnings- aftale. B&H er således forpligtet til, på skriftlig anfordring fra KK at betale de af KK forlang- te beløb i det omfang disse vedrører omkostninger, som KK skal afholde eller har afholdt til opfyldelse af forpligtelser, der påhviler B&H i henhold til denne aftale, og som B&H ikke har levet op til.
§ 5
Misligholdelse
Dansk rets almindelige regler finder anvendelse.
§ 6
Betingelser
Nærværende aftale er fra KK’s side betinget af endelig politisk vedtagelse i Borgerrepræsen- tationen.
Nærværende aftale er fra begge Parters side betinget af, at aftalen vedtages i uændret form i Borgerrepræsentationen samtidig med Borgerrepræsentationens endelige vedtagelse af det tilhørende lokalplanforslag og forslag til kommuneplantillæg uden væsentlige ændringer af betydning for de til denne aftale knyttede matrikler.
§ 7
Udbud
B&H er forpligtet til ved indgåelse af kontrakter med tredjemand om etablering af Anlæggene at overholde de udbudsretlige regler, som er hjemlet ved Rådets Direktiv 2004/17 og 2004/18 samt ved lov om indhentning af tilbud på visse offentlige og offentligt støttede kontrakter (Tilbudsloven), i det omfang disse regler måtte finde anvendelse.
B&H forpligter sig til at erstatte ethvert tab, som KK måtte lide som følge af B&H’s eventuel- le overtrædelser af udbudsreglerne, herunder pålagt erstatning til tredjemand, pålagt økono- misk sanktion samt dækning af modparts og egne sagsomkostninger i forbindelse med en sag ved Klagenævnet for Udbud eller en domstol.
§ 8
Overdragelse af forpligtelser
B&H kan kun overdrage sine forpligtelser til 3. part mod, at B&H fortsat står som garant for overholdelse af forpligtelserne over for KK.
§ 9
Klage/søgsmål
Såfremt den delvise ophævelse af planen er af et omfang og karakter, som er af væsentlig be- tydning for aftalen som helhed, kan en part dog træde tilbage fra aftalen i sin helhed.
§ 10
Offentliggørelse
Nærværende aftale offentliggøres i overensstemmelse med planlovens bestemmelser herom. Der kan i øvrigt meddeles aktindsigt efter reglerne i offentlighedsloven og forvaltningsloven.
BILAG:
Bilag A: Opfordring af 16. april 2013 fra B&H om indgåelse af udbygningsaftale med KK. Bilag B: Principskitse (Udkast af 12. april 2013).
København, den
/ - 2013 / - 2013
Udviklingsselskabet By & Havn I/S Københavns Kommune
CONTAINERVEJ
STUBBELØBGADE
SUNDKROGSGADE
KALKBRÆNDERILØBSKAJ
SUNDKROGEN
3.UDKAST 12.4.13
MET
STUBKAJ
KRONLØBSBASSINET
SUNDKAJ
SUNDKAJ
ORIENT PLADS
SUNDKROGSKAJ
SUNDKROGSGADE
RO
KALKBRÆNDERIHAVNEN
SUNDKROGSGADE
Bilag B - Afgrænsning af udbygningsaftale, Trælastholmen
ROGSGADE
SUNDK
1. Sundkrogsgade
LÜDER
2. Cykelsti og gangforbindelse i ”det grønne loop”
3. Metroforplads of plads under metrohøjbane