VEDTÆGTER FOR
Ejd. nr. 63660
This document has esignatur Agreement-ID: 9e756cxrTsX247848952
VEDTÆGTER FOR
ANDELSBOLIGFORENINGEN ENIGHEDENS PARK 5
THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE
Navn og hjemsted
(1.1) Foreningens navn er A/B Enighedens Park 5.
(1.2) Foreningens hjemsted er i Københavns Kommune.
§ 2.
Formål
This document has esignatur Agreement-ID: 9e756cxrTsX247848952
(2.1) Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen del af xxxx.xx. 183 Utters- lev, København.
§ 3.
Medlemmer
(3.1) Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der beboer eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom eller samtidig med optagelsen fremlejer boligen til sit barn (forældrekøb), og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg.
(3.2) Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin hus- stand.
(3.3) Ved flytte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse for sig og sin husstand.
(3.4) Hver andelshaver må ikke benytte mere end én bolig i foreningen og er forpligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren samtidig med optagelsen fremlejer boligen til sit barn er midlerti- digt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferieop- hold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende.
Indskud
This document has esignatur Agreement-ID: 9e756cxrTsX247848952
(4.1) Indskuddet udgør følgende beløb:
Bolig nr. | Kontant indskud i kr. | Bolig nr. | Kontant indskud i kr. | Bolig nr. | Kontant indskud i kr. |
1 | 255.200 | 18 | 386.860 | 35 | 405.949 |
2 | 457.200 | 19 | 386.860 | 36 | 405.949 |
3 | 457.200 | 20 | 386.860 | 37 | 405.949 |
4 | 457.200 | 21 | 386.860 | 38 | 405.949 |
5 | 311.200 | 22 | 386.860 | 39 | 405.949 |
6 | 347.200 | 23 | 331.960 | 40 | 405.949 |
7 | 468.880 | 24 | 366.060 | 41 | 349.060 |
8 | 378.530 | 25 | 490.240 | 42 | 383.308 |
9 | 378.530 | 26 | 397.190 | 43 | 476.586 |
10 | 378.530 | 27 | 397.190 | 44 | 479.196 |
11 | 378.530 | 28 | 397.190 | 45 | 390.456 |
12 | 378.530 | 29 | 397.190 | 46 | 479.196 |
13 | 378.530 | 30 | 397.190 | 47 | 390.456 |
14 | 320.580 | 31 | 397.190 | 48 | 479.196 |
15 | 357.630 | 32 | 339.340 | 49 | 479.196 |
16 | 479.560 | 33 | 374.490 | 50 | 511.296 |
17 | 386.860 | 34 | 499.457 |
(4.2) Indskuddet skal indbetales kontant.
Hæftelse
(5.1) Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen.
(5.2) En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk. 1 indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen.
§ 6.
Andel
This document has esignatur Agreement-ID: 9e756cxrTsX247848952
(6.1) Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud.
(6.2) Der udstedes ikke andelsbevis. Overdragelsesaftalen er andelshavers dokumentation for brugs- ret til lejligheden. Bestyrelsen og administrator fører lister med andelshavernes navne registreret efter lejlighedens nummer.
§ 7.
Boligaftale
(7.1) Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver oprette en bo- ligaftale, der indeholder bestemmelser om boligens brug m.v.
(7.2) En bolig må udelukkende benyttes til beboelse og ikke til erhverv i nogen form. Dog kan en bolig under særlige omstændigheder, og når det kan ske uden gene for foreningens øvrige medlemmer, efter særlig tilladelse fra bestyrelsen benyttes til visse former for erhverv.
§ 8.
Boligafgift
(8.1) Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelshavere af generalfor- samlingen.
(8.2) Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger fastsættes efter ind- skuddets størrelse.
§ 9.
Vedligeholdelse
(9.1) En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bortset fra vedlige- holdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsyning af afløbsledninger, bortset fra udskiftning af ho-
veddøre samt vinduer og udvendige døre. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også even- tuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.
(9.2) En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligehol- delsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne.
(9.3) Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, herunder af bygnin- gen, fælles anlæg samt fælles udenomsarealer. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en eventuelt fastlagt vedligeholdelsesplan.
This document has esignatur Agreement-ID: 9e756cxrTsX247848952
(9.4) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nød- vendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedli- geholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfr. § 20.
§ 10.
Forandringer
(10.1) En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer inde i boligen, med mindre foran- dringen er anmeldt skriftligt til bestyrelsen senest 3 uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse mod forandringen efter stk. 3, hvilket skal ske inden 2 uger efter anmeldelsen, og iværksættelse af forandringen skal da udskydes. indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget.
(10.2) En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre, herunder evt. xxxxxxx, medmindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Bestyrel- sen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen skønner, at forandrin- gen vil være uhensigtsmæssig, herunder virke ødelæggende på boligernes arkitektoniske udtryk, el- ler skønnes at ville stride mod andre andelshaveres interesser.
(10.3) Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter. Alle forandringer skal kunne arbejde sammen med den fælles forsyning.
(10.4) Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lov- lighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller anden tilladelse kræves efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes.
(10.5) Der er mødepligt til 1 arbejdsdag/weekend pr. kalenderår. Det forventes, at hver andel stiller med mindst én person til mindst en af disse arbejdsdage/arbejdsweekender. Bestyrelsen er forpligtet til at arrangere 2 årlige arbejdsdage/weekender. Udeblivelse medfører en afgift på kr. 1.000,00 årligt. Afgiften for udeblivelse opkræves af administrator over den månedlige betaling for boligafgiften mv. Afgiften er en pligtig pengeydelse under henvisning til § 20.
§ 11.
Fremleje
(11.1) En andelshaver må hverken helt eller delvist overlade brugen af boligen til andre end medlem- mer af sin husstand, medmindre han/hun er berettiget dertil efter stk. 2 og stk. 3.
(11.2) En andelshaver der har boet i andelsboligen i mindst 1/2 år, er berettiget til at ansøge besty- relsen om fremleje eller udlåning af sin bolig, hvis en andelshaver midlertidigt er fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, studieophold, militærtjeneste, forflyttelse eller anden lignende til- fælde som kan godkendes af bestyrelsen.
Dokumentation for årsag til fremlejen skal vedlægges ansøgningen.
This document has esignatur Agreement-ID: 9e756cxrTsX247848952
I øvrigt går en fremlejetagers brugsret til boligen ikke ud over andelshavers ret til denne, såedes hvis en andelshaver ekskluderes af foreningen, grundet en vedtægtsstridig handling, så følger fremlejet- ageren andelshaveren og har derfor ikke særskilt ret til at bebo andelsboligen. Det er endvidere en betingelse, at der efterfølgende indleveres en underskrevet fremlejeaftale til både bestyrelsen og ad- ministrator med kontaktoplysninger, dels på andelshaver og dels på lejer.
(11.3) I tilfælde af forældrekøb, er det tilladt at fremleje til sit barn forudsat at bestyrelsen orienteres og kontaktoplysninger på beboer(ne) oplyses. Ligeledes kan andele købes med det formål at fremleje til ens forældre mod at bestyrelsen orienteres (’omvendt forældrekøb’). I begge tilfælde er fremleje- perioden ikke begrænset.
(11.4) Derimod kan der ikke gives tilladelse til fremleje:
• Efter dødsfald.
• Udleje via Airbnb eller anden lignende tjeneste.
§ 12.
Husorden
(12.1) Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fastsætte regler for hus- orden, husdyrhold m.v.
(12.2) Bestemmelser om husdyrhold kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibehol- des indtil dyrets død.
§ 13.
Overdragelse
(13.1) Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i § 13.2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i boligen. Besty- relsen skal godkende den nye andelshaver. Nægtes godkendelse skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles.
(13.2) Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående rækkefølge:
A) Den, der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i forbindelse med bytning af bolig, eller til børn, børnebørn, søskende, forældre eller bedsteforældre eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før overdragelsen.
B) Andre andelshavere, der er indtegnet på en venteliste hos administrator, således at den, der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Fortrinsretten i henhold til første punktum er dog betinget af, at den fortrinsberettigede andelshavers
bolig frigøres, således at indstillingsretten vedrørende den således ledigblevne bolig overla- des til den fraflyttende andelshaver, hvorefter overdragelse sker i henhold til § 13.2, litra A- D.
This document has esignatur Agreement-ID: 9e756cxrTsX247848952
C) Andre personer, der er indstillet af en andelshaver. Det skal ved brev eller opslag med mindst 14 dages varsel bekendtgøres, at andelshaverne kan indstille en kandidat til en ledigbleven bolig. Bekendtgørelsen skal angive hvilken bolig, der er/vil blive ledig samt overdragelses- summen for boligen. Hver andelshaver kan indstille én kandidat til boligen, og der trækkes lod mellem de rettidigt indstillede kandidater, der kan godkendes af bestyrelsen, jfr. § 13.1. Opnotering på den eksterne venteliste koster 200 kroner pr. år. Beløbet skal varsles senest
1. december og indbetales senest den 31. december hvert år. Såfremt beløbet indbetales senere end denne dato, mistes retten til pladsen på ventelisten og der tildeles nyt ID-nummer bagerst på listen. Der dispenseres under ingen omstændigheder ved for sene indbetalinger. Ved manglende betaling slettes opnoteringen. Første års opnotering koster 150 kroner uan- set hvornår på året, opnoteringen foretages.
D) Xxxxx, der indstilles af den fraflyttende andelshaver.
§ 14.
Pris
(14.1) Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventu- elle aftaler efter § 14.3. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinier:
A) Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med eventuel prisudvikling, som senest er godkendt af generalforsamling for tiden indtil næste års generalforsamling. Andelenes pris og eventuelle prisudvikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i andels- boligforeningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bin- dende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris.
B) Værdien af forbedringer, jfr. § 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. Såfremt andelshaveren under byggeriets opfø- relse og inden overtagelsesdagen efter aftale har betalt særskilt forhøjet vederlag for instal- lationer, såsom køkken, skabe og fliser, opgøres og afskrives det særskilt betalte vederlag som ovenfor anført.
C) Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hen- syntagen til anskaffelsespris, alder og slitage.
D) Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld beregnes pris- tillæg respektive prisnedslag under hensyn hertil.
(14.2) Værdiansættelse og fradrag efter stk. i litra B - D fastsættes efter en konkret vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver, der er fastlagt af Andelsbolig- foreningernes Fællesrepræsentation som vejledende. Anskaffelsesprisen for eget arbejde ansættes til den svendeløn, excl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet. Såfremt boligen er udstyret med hårde hvidevarer eller husholdningsmaskiner, der tilhører andelsboligforeningen, men skal vedligeholdes og fornyes af andelshaveren, beregnes tillæg re- spektive nedslag efter litra D under hensyntagen til maskinernes alder og forventede normale leve- tid.
Andelene sælges med hvidevarer. Hvis disse er flyttet ved fraflytning, vil der blive indkøbt nye og tilsvarende hvidevarer for den fraflyttede andelshavers regning.
This document has esignatur Agreement-ID: 9e756cxrTsX247848952
(14.3) Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås an- den retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil overtagelsesda- gen frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende veder- laget og de øvrige aftalte vilkår.
(14.4) Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver.
(14.5) Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen om fastsæt- telse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller -nedslag for vedligehol- delsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor pris- beregningen specificeres og begrundes. Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkost- ningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges en part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften.
§ 15.
Fremgangsmåde
(15.1) Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste årsregnskab og budget, samt en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller -nedslag for vedligeholdelsesstand. Til brug for prisopgørel- sen er det obligatorisk, at der foretages en vurdering af en af foreningen valgt uvildig vurderingsmand med specifik viden om vurdering og prisfastsættelse af de elementer, som indgår i prisfastsættelsen. Endvidere er det obligatorisk, at el- og vvs-installationer i andelsboligen gennemgås af en autoriseret fagperson, som ved skriftlig dokumentation skal stå inde for installationernes lovlighed. Formulerin- ger, som skal give overdrager ansvarsfraskrivelse for synlige såvel som skjulte fejl og mangler, kan ikke indføres i overdragelsesaftalen. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres bekendt med andelsboligforeningslovens bestemmelse om prisfastsættelse og om straf.
(15.2) Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdra- gelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan hos overdrager og/eller erhverver op- kræve et gebyr.
(15.3) Overdragelsessummen skal senest to uger før overtagelsesdagen indbetales kontant til for- eningen, som efter fradrag af sine tilgodehavender udbetaler resten til den fraflyttende andelshaver. Ved afregning er foreningen berettiget til at anvende provenuet til indfrielse af et eventuelt garanteret lån, således at garantien kan frigives.
(15.4) Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter o. lign. Såfremt afregning sker inden fraflytning, er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af erhververens eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen.
This document has esignatur Agreement-ID: 9e756cxrTsX247848952
(15.5) Bestyrelsen har oprettet en procesbeskrivelse for overdragelse af andel i foreningen, som fremgår af foreningens hjemmeside. Indsigelser og afregninger beskrives heri og er alene et anlig- gende mellem overdrager og erhverver. Kun såfremt der bliver uenighed, inddrages bestyrelsen. Overdragelsessummen med eventuelle fradrag skal afregnes senest 1 måned efter overtagelsesda- gen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen.
§ 16.
Ubenyttede boliger
(16.1) Har en andelshaver ikke inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen i overensstemmelse med § 21, hvem der skal overtage andel og bolig, og de vilkår overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.
§ 17.
Dødsfald
(17.1) I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.
(17.2) Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret kan andel og bolig overtages af nedennævnte, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge:
A) Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder.
B) Andre personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder.
C) Afdødes børn, børnebørn, forældre eller bedsteforældre.
D) Afdødes arvinger i henhold til testamente.
E) Afdødes arvinger i henhold til loven.
Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen.
(17.3) Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til en af de efter forudgående stykker beretti- gede personer finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15, stk. 3- 6 om indbetaling og afregning, idet erhververen i disse tilfælde indtræder i afdødes forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut.
This document has esignatur Agreement-ID: 9e756cxrTsX247848952
(17.4) Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræ- der næstefter 3-måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestem- mer bestyrelsen i overensstemmelse med § 21, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afregnes til boet efter reglerne i § 15.
§ 18.
Samlivsophævelse
(18.1) Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.
(18.2) Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andels- haveren i mindst det seneste år før samlivsophævelsen.
(18.3) Ved ægtefælles fortsættelse af medlemsskab og beboelse af boligen skal begge ægtefæller være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til § 18, stk. 2 finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse. Ved fortsættende ægtefælles overtagelse gennem ægtefælleskifte finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3-5 om indbetaling og afregning, idet fortsættende ægtefælle i disse tilfælde indtræder i tidligere andelshavers forpligtelser over for for- eningen og eventuelt långivende pengeinstitut.
§ 19.
Opsigelse
(19.1) En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 13 - 18 om overførsel af andelen.
§ 20.
Eksklusion
(20.1) I følgende tilfælde kan en andelshaver ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør af bestyrelsen:
A) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligafgift eller andre skyldige beløb af enhver art.
B) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foreta- ger den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jfr. § 9.
C) Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere.
D) Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en højere pris end godkendt af bestyrelsen.
E) Såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestem- melser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet.
This document has esignatur Agreement-ID: 9e756cxrTsX247848952
F) Såfremt en andelshaver uden bestyrelsens godkendelse fremlejer sin lejlighed.
G) Såfremt en andelshaver ikke overholdes husordenen på trods af påkrav/advarsler.
(20.2) Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen i overensstemmelse med § 21, hvem der skal over- tage andel og bolig, og de vilkår overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.
§ 21.
Ledige boliger
(21.1) I tilfælde, hvor der skal ske overdragelse af en bolig, hvor den tidligere andelshaver har mistet sin indstillingsret efter § 16, § 17 eller § 20, eller har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, skal bestyrelsen ved udpegning af ny andelshaver gå frem efter reglerne i § 13.2 B og C. Såfremt ingen kandidater indstilles, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage boligen.
(21.2) Såfremt bestyrelsen ikke kan findes nogen kandidater til indstilling efter § 21, stk. 1, har be- styrelsen ret til at fremleje andelen midlertidigt, samtidig med at bestyrelsen arbejder på at finde en ny andelshaver.
§ 22.
Generalforsamling
(22.1) Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.
(22.2) Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden:
1) Valg af dirigent.
2) Bestyrelsens beretning.
3) Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsregnska- bet.
4) Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften.
5) Forslag.
6) Valg.
7) Eventuelt.
This document has esignatur Agreement-ID: 9e756cxrTsX247848952
(22.3) Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en genralforsamling eller flertal af bestyrel- sens medlemmer eller 1/4 af andelshaverne eller administrator forlanger det med angivelse af dags- orden.
§ 23.
Indkaldelse m.v.
(23.1) Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Datoen for afholdelse af ordinær generalforsamling og om muligt ekstraor- dinær generalforsamling skal bekendtgøres ved brev eller opslag senest 4 uger før.
(23.2) Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde se- nest 8 dage før generalforsamlingen.
(23.3) Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkal- delsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før generalforsamlin- gen er gjort bekendt med, at det kommer til behandling.
(23.4) Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle/samlever eller et myndigt husstandsmedlem. De(n) adgangsbe- rettigede kan ledsages af en professionel eller personlig rådgiver. Administrator og
revisor samt personer, der er indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen.
(23.5) Hver andel giver 1 stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle/samlever eller et myndigt husstandsmedlem eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun af- give 1 stemme i henhold til fuldmagt.
§ 24.
Flertal
(24.1) Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om beslutninger som nævnt i stk. 2 - 4. Dog skal altid mindst 1/5 af samtlige mulige stemmer være repræsenteret.
(24.2) Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold bo- ligafgiften imellem, eller om iværksættelse af forbedringsarbejder eller istandsættelsesarbejder, hvis finansiering kræver forhøjelse af boligafgiften med mere end 25%, eller om henlæggelse til sådanne arbejder med et beløb, der overstiger 25% af den hidtidige boligafgift, kan kun vedtages på en ge- neralforsamling. hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret og med et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer for forslaget, kan der indkaldes til en ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 2/3 ja og nej stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.
This document has esignatur Agreement-ID: 9e756cxrTsX247848952
(24.3) Forslag om ændring af ejendommens prioritering, som indebærer en væsentlig ændring i forhold til prioriteringen på tidspunktet for andelsboligforeningens stiftelse, eller eventuelt senere vedtaget anden prioritering, herunder f.eks. erstatning af lån med rentetilpasning med lån med fast rente eller, hvis der på et tidspunkt er lån med fast rente at erstatte dette lån med lån med rentetil- pasning, kan vedtages efter samme retningslinier som vedtægtsændringer, jfr. § 24, stk. 2. Almin- delig omprioritering, som ikke medfører forøget boligafgift eller forøget risiko, kan vedtages ved sim- pelt flertal, jfr. § 24, stk. 1.
(24.4) Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning, kan kun vedtages med et flertal på mindst 3/4 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 3/4 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på 3/4 af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt ved- tages med et flertal på mindst 3/4 af de repræsenterede stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.
§ 25.
Dirigent m.v.
(25.1) Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.
(25.2) Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives af dirigen- ten og hele bestyrelsen. Protokollatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passerede skal tilstilles andelshaverne senest én måned efter generalforsamlingens afholdelse.
§ 26.
Bestyrelse
(26.1) Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.
§ 27.
Bestyrelsesmedlemmer
(27.1) Bestyrelsen består af 3-7 medlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse.
(27.2) Bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamling for 2 år ad gangen, således at halvde- len af bestyrelsen afgår ved hver ordinær generalforsamling.
(27.3) Generalforsamlingen vælger desuden for et år ad gangen 1 eller 2 bestyrelsessuppleanter med angivelse af deres rækkefølge.
(27.4 – stk.1) Som bestyrelsesmedlemmer eller -suppleanter kan vælges andelshavere, disse ægte- fæller samt myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller -suppleant kan kun væl- ges én person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde sted.
(§27.4 – stk.2) Hvis et myndigt husstandsmedlem bebor en andelslejlighed på baggrund af forældre- køb, kan fremlejer i dette tilfælde vælges til bestyrelsen, såfremt bestyrelsen modtager en fuldmagt og godkendelse fra andelshaver om, at fremlejer må deltage i bestyrelsen på andelshavers vegne.
(27.5) Bestyrelsen konstituerer sig selv med en formand, næstformand og en sekretær.
This document has esignatur Agreement-ID: 9e756cxrTsX247848952
(27.6) Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens fratræden fungerer næstforman- den i formandens sted indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmed- lemmer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes generalforsamlingen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære generalforsamling.
§ 28.
Møder
(28.1) Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.
(28.2) Sekretæren skriver protokollat for bestyrelsesmøder. Protokollatet underskrives af hele be- styrelsen.
(28.3) I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.
§ 29.
Tegningsret
(29.1) Foreningen tegnes af 3-7 bestyrelsesmedlemmer i forening.
§ 30.
Administration
(30.1) Generalforsamlingen kan vælge en administrator til at forestå ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træf- fer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser.
(30.2) Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejen- dommens administration, og reglerne i stk. 3 og 4 finder da anvendelse.
(30.3) Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal foreningens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages hæv- ning ved underskrift fra to bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle indbetalinger til foreningen være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske di- rekte til en sådan konto, ligesom også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på en sådan konto.
This document has esignatur Agreement-ID: 9e756cxrTsX247848952
(30.4) Bestyrelsen kan helt eller delvis overlade bogføring, opkrævning af boligafgift, varetagelse af lønningsregnskab og udbetaling af faste (periodiske) betalinger, til et pengeinstitut eller et statsau- toriseret eller registreret revisionsfirma. I det omfang en sådan overladelse ikke er sket, skal besty- relsen af sin midte vælge en regnskabsfører, der er ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, løn- ningsregnskaber og periodiske udbetalinger.
(30.5) Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, an- delshaverne og tredjemand tegner foreningen sædvanlig ansvars- og besvigelsesforsikring. Forsik- ringssummens størrelse skal oplyses i en note til årsregnskabet.
§ 31.
Regnskab
(31.1) Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives af eventuel administrator og hele bestyrelsen. Regnskabsåret er kalenderåret, dog løber første regnskabsår fra stiftelsen til 31. december 2006.
(31.2) I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes forslag fra bestyrelsen til den pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jfr. § 14. Forslaget anføres som en note til regnskabet.
§ 32.
Revision
(32.1) Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere årsregn- skabet. Revisor skal føre revisionsprotokol.
(32.2) Det reviderede, underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsen- des til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling.
§ 33.
Opløsning
(33.1) Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen.
(33.2) Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende formue mellem de til den tid værende andelshavere i forhold til deres andels størrelse.
§ 34.
Kommunikation
This document has esignatur Agreement-ID: 9e756cxrTsX247848952
(34.1) Foreningen (bestyrelsen eller administrator) kan fremsende dokumenter;
• Indkaldelser til generalforsamlinger med bilag i henhold til vedtægterne (årsregnskaber, budgetter, forslag m.v.).
• Vand-/varmeregnskaber, opkrævninger, påkrav af enhver art (herunder påkrav om betaling af restancer til foreningen og inkassopåkrav).
• Varslinger (herunder varsling om adgang til lejligheden).
Foreningen kan i korrespondancen med andelshaverne henvise til, at eventuelle bilag er gjort tilgæn- gelige på f.eks. foreningens hjemmeside eller anden digital form, og bilagene vil hermed være be- tragtet som fremsendt til andelshaverne.
(34.2) En andelshaver er forpligtet til at sørge for, at foreningen til enhver tid har andelshavers gæl- dende e-mailadresse.
(34.3) Undtagelser herfra kan kun gives til de andelshavere, som via det offentlige er fritaget e-mail- kommunikation.
(34.4) Påkrav- og påbuds- og eksklusionsskrivelser skal altid sendes med almindeligt brev til andels- haverne i henhold til lovgivning herom.
Således vedtaget på foreningens stiftende generalforsamling, på ekstraordinær generalforsamling den 2. februar 2006, på ekstraordinær generalforsamling den 14. maj 2007, på ekstraordinær gene- ralforsamling den 25. november 2010, på ekstraordinær generalforsamling den 21. juni 2011, på eks- traordinær generalforsamling den 19. juni 2015, på ordinær generalforsamling den 23. marts 2017, på ordinær generalforsamling den 15. marts 2018, på ordinær, henholdsvis ekstraordinær general- forsamling den 19. marts 2019 og den 8. april 2019, på ordinær generalforsamling den 28. oktober
2021 og på ekstraordinær generalforsamling den 16. juni 2022.
This document has esignatur Agreement-ID: 9e756cxrTsX247848952
Nærværende vedtægter er underskrevet digitalt af bestyrelsen. Som dokumentation for digital sig- nering henvises til særskilt dokument vedhæftet nærværende vedtægter.
Dette dokument er underskrevet af nedenstående parter, der med deres underskrift har bekræftet dokumentets indhold samt alle datoer i dokumentet.
This document is signed by the following parties with their signatures confirming the documents content and all dates in the document.
Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx
Som Bestyrelsesformand PID: 9208-2002-2-799241317106
Tidspunkt for underskrift: 17-06-2022 kl.: 17:50:55 Underskrevet med XxxXX
63660 Xxxxx Xxxxxxx
Som Bestyrelsesmedlem PID: 9208-2002-2-113759971058
Tidspunkt for underskrift: 17-06-2022 kl.: 15:16:59 Underskrevet med XxxXX
Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx
Som Bestyrelsesmedlem PID: 9208-2002-2-873305061879
Tidspunkt for underskrift: 19-06-2022 kl.: 11:55:46 Underskrevet med XxxXX
Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx
Som Bestyrelsesmedlem PID: 9208-2002-2-650699023066
Tidspunkt for underskrift: 19-06-2022 kl.: 13:01:04 Underskrevet med XxxXX
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx
Som Bestyrelsesmedlem PID: 9208-2002-2-268551365728
Tidspunkt for underskrift: 17-06-2022 kl.: 09:55:19 Underskrevet med XxxXX
Xxxxx Xxxxx Xxxxx
Som Bestyrelsesmedlem PID: 9208-2002-2-562348206313
Tidspunkt for underskrift: 21-06-2022 kl.: 15:18:48 Underskrevet med XxxXX
This document has esignatur Agreement-ID: 9e756cxrTsX247848952
Xxx Xxxxxxxx
Som Bestyrelsesmedlem PID: 9208-2002-2-030149238069
Tidspunkt for underskrift: 19-06-2022 kl.: 11:39:48 Underskrevet med XxxXX
This document is signed with esignatur. Embedded in the document is the original agreement document and a signed data object for each signatory. The signed data object contains a mathematical hash value calculated from the original agreement document, which secures that the signatures is related to precisely this document only. Prove for the originality and validity of signatures can always be lifted as legal evidence.
The document is locked for changes and all cryptographic signature certificates are embedded in this PDF.The signatures therefore comply with all public recommendations and laws for digital signatures.With esignatur's solution, it is ensured that all European laws are respected in relation to sensitive information and valid digital signatures. If you would like more information about digital documents signed with esignatur, please visit our website at xxx.xxxxxxxxx.xx.