Afdeling III
Matr. 8bg, Herfølge by, Herfølge
Anmelder:
Vedtægter for Andelsboligforeningen Møllebækparken
Afdeling III
§ 1
Navn og hjemsted (1.1) Foreningens navn er Andelsboligforeningen Møllebækparken, Afdeling III (1.2) Foreningens hjemsted er i Køge kommune.
§ 2
Formål | (2.1) | Foreningens formål er at eje, udleje, herunder sælge foreningens egne andele og administrere ejendommen xxxx.xx. 8bg Herfølge by, Herfølge, af areal 6.094 m2, hveraf vej 729 m2, samt være medejer af fælleshuset, indeholdende fælles- rum og varmecentral, på matr. nr. 8ag Herfølge by, Herfølge, af areal 634 m2, heraf vej 59 m2. |
(2.2) | Efter indstilling fra administrator og/eller bestyrelse kan en ekstraordinær gene- ralforsamling med simple flertal blandt de fremmødte, træffe beslutning om at overtage en nødlidende andelsbolig i foreningen, det være sig på tvangsauktion, eller ved frivillig aftale med andelshaveren og eventuelle panthavere. | |
(2.3) | Andelsboligforeningen har pligt til at være medlem af Grundejerforeningen Møl- lebækparken, der forestår drift og vedligeholdelse af fælleshus mv. på matr. nr. 8ag Herfølge by, Herfølge. |
§ 3
Medlemmer (3.1) Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der er fyldt 18 år og som beboer eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg.
(3.2) Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre be- løb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videre- solgt. Denne andelshaver, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille for- slag på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 24 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i § 3 stk. 1.
Såfremt andelen ikke er solgt inden 24 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15. Andelen kan, indenfor de 24 måneder fra autionsdagen, udlejes jf.
§11, stk. 4.
(3.3) Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand.
(3.4) Ved flytte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboel- se for sig og sin husstand.
(3.5) Hver andelshaver må ikke benytte mere end een bolig i foreningen og er forplig- tet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, ferie- ophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende. Dispensation for bopælspligt kan gives af bestyrelsen.
§ 4
Indskud (4.1) Indskud udgør et beløb, svarende til:
Kr. 305.642 for boligtype A Kr. 354.208 for boligtype B. Kr. 460.288 for boligtype C.
(4.2) Indskuddet skal indbetales kontant.
§ 5
Hæftelse (5.1) Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jfr. dog stk. 2.
(5.2) For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant/underpant i ejerpantebrev i for- eningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom.
(5.3) En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen ef- ter stk. 1 og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen.
§ 6
Andel (6.1) Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud.
(6.2) Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i overens- stemmelse med reglerne i §§ 13-19, ved tvangssalg dog med de ændringer, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens § 6 b.
(6.3) Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforenings- loven. Der kan ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end an- delshaveren til at modtage og kvittere for afregning af et sådant tilgodehavende. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklærin- ger til brug for tinglysning af pantebreve eller retsforfølgning i henhold til andels- boligforeningslovens § 4 a, ligesom foreningen kan kræve, at andelshaveren be- taler for eventuel vurdering af forbedringer m.v..
(6.4) For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbevi- set, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis.
§ 7
Boligaftale (7.1) I forbindelse med køb udfærdiges en boligaftale, der indeholder bestemmelser om boligens brug m.v.
(7.2) En bolig må udelukkende benyttes til beboelse og ikke til erhverv i nogen form.
§ 8
Boligafgift (8.1) Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelshavere af generalforsamlingen.
(8.2) Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger fast- sættes efter følgende principper:
A) Den del af boligafgiften, der modsvarer udgifter til renter og afdrag på lån, til
ejendomsskatter og afgifter i forbindelse hermed bortset fra renovation, til afgif- ter for el, vand og vandafledning, til varme, til forsikringer og til vedligeholdelse og fornyelse fordeles i samme forhold som andelshavernes andel i foreningens formue, jfr. § 6.
B) Den resterende del af boligafgiften fordeles med lige store beløb pr. bolig.
(8.3) Ved for sen betaling af boligafgift kan opkræves gebyr svarende til det påkravs- gebyr, der ifølge lejeloven kan opkræves ved for sen betaling af leje.
§ 9
Vedligeholdelse (9.1) En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, bort- set fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbs- ledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og bagdøre samt vinduer og ud- vendige døre. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde. En andelshavers vedligeholdelsespligt om- fatter også forringelse, som skyldes slid og ælde.
(9.2) En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde det til boligen knyttede haveareal. Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligehol- delsen af havearealet og for fælles eller egne hegn.
(9.3) En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendi- ge vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt andelshaverne.
(9.4) Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse, her- under af bygninger, skure og carporte samt fælles anlæg. Vedligeholdelsen skal udføres i overensstemmelse med en eventuelt fastlagt vedligeholdelses-plan.
(9.5) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrel- sen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan andelshaveren ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jfr. § 21.
§ 10
Forandringer (10.1) En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. For- andring skal anmeldes skriftligt for bestyrelsen senest tre uger inden den brin- ges til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter stk. 3, hvilket skal ske inden tre uger efter anmeldelsen, og iværksættelse af forandringen skal da ud- skydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget.
(10.2) Såfremt forandringerne ønskes udført af hensyn til ældre/handicappede kan be- styrelsen ikke blankt nægte godkendelse, men alene stille krav til arbejdets ud- førelse jf. stk. 3 og stk. 4 og alene nægte godkendelse, såfremt forandringerne medfører væsentlige gener for de øvrige beboere i foreningen.
(10.3) En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre el- ler af redskabsskure og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, med min- dre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen. Be- styrelsen kan nægte at godkende en anmodning om omforandring, såfremt be- styrelsen skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller skønnes at ville stride mod andre andelshaveres interesser.
(10.4) Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmel- se med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter.
(10.5) Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvar- lighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivnin- gen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden fore- vises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes.
§ 11
Fremleje (11.1) En andelshaver er berettiget til helt eller delvis overlade brugen af boligen til medlemmer af sin husstand.
(11.2) En andelshaver er, når han har beboet boligen i normalt mindst et halvt år, be- rettiget til at fremleje eller udlåne sin bolig med bestyrelsens tilladelse for en be- grænset periode på normalt højst 2 år. Bestyrelsen skal godkende fremlejetage- ren og betingelserne for fremlejemålet.
(11.3) Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af den fastsatte betingelser.
(11.4) En ufyldelstgjort panthaver jf. §3, stk. 2, kan udleje andelen i maksimalt 24 måneder, mens salg pågår. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemålet.
§ 12
Husorden (12.1) Generalforsamlingen kan, i samlet beslutning med de øvrige andelsbolig- foreninger i GF Møllebækparken, til enhver tid, bindende for alle andelshavere, fastsætte regler for husorden, husdyrhold m.v.
(12.2) Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således, at bestående rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.
(12.3) En andelshaver har dog altid ret til at holde førerhund, selvom øvrige andelshavere er afskåret fra husdyrhold.
§ 13
Overdragelse (13.1) Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i § 13.2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdra- gelsen flytter ind i boligen. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver, men nægtes godkendelse, skal en skriftlig begrundelse gives senest 3 uger ef- ter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles.
(13.2) Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående rækkefølge:
A) Den, der indstilles af andelshaveren, såfremt overdragelsen sker i forbindelse med bytning af bolig, eller til børn, børnebørn, søskende, forældre eller bedste- forældre eller til en person, der har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før overdragelsen.
B) Andre andelshavere
C) Xxxxx, der indstilles af den fraflyttende andelshaver.
(13.3) Såfremt der ikke kan findes en køber til den maksimalt lovlige pris i henhold til vedtægternes § 14, eller sælger ønsker at sælge andelen under maksimal lovlig pris til personer, der ikke er nævnt i § 13, stk. 2, litra a, skal den køber, der øn- sker at købe til en lavere pris, i overdragelsesaftalen være bundet af sit tilbud i 10 hverdage, såfremt nedsættelsen af prisen er mere end 15 % af den udbudte lovlige pris eksklusiv løsøre
§ 14
Pris (14.1) Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter § 14.2. Bestyrelsen kan kun godkende en ri- melig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinier:
A) Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med eventuel prisudvikling, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling. Andelenes pris og eventuelle prisudvikling fast- sættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt un- der hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selv- om der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. En andelshaver er uan- set den af generalforsamlingen fastsatte pris berettiget til at beregne sig samme pris for andelen i foreningens formue, som han selv lovligt har betalt, jfr. andels- boligforeningslovens regler herom.
B) Værdien af forbedringer, jfr. § 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. Såfremt andelshaveren under byggeriets opførelse og inden overtagelsesdagen efter aftale har betalt særskilt forhøjet vederlag for installationer, såsom køkken, skabe og fliser, op- gøres og afskrives det særskilt betalte vederlag som ovenfor anført.
C) Værdien af forbedringer og anlæg m.v. af det til boligen hørende haveareal fast- sættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse.
D) Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage.
E) Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld be- regnes pristillæg respektive prisnedslag under hensyn hertil.
F) Bestyrelsen kan vedtage, at værdiansættelse, herunder forbedringer, fradrag og vurdering udføres af en af bestyrelsen godkendt vurderingsmand. Vurderings- honorar betales af sælger.
(14.2) Værdiansættelse og fradrag efter stk. 1 litra B - E fastsættes efter en konkret vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelses- kurver, der er fastlagt af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation som vejledende. Anskaffelsesprisen for eget arbejde ansættes til den svendeløn, ekskl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet. Såfremt boligen er udstyret med hårde hvidevarer og faste tilpassede tæpper, der tilhører andelsboligforeningen, men skal vedligeholdes og fornyes af andelshaveren, kan beregnes et nedslag under hensyntagen til maskiner- nes/tæppernes alder og forventede normale levetid.
(14.3) Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre el- ler indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Er- hverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vil-
kår.
(14.4) Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver.
(14.5) Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrel- sen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en vold- giftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgif- ten angår, og som udpeges af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en vurde- ringsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsman- dens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden fast- sætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges én part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften.
§ 15
Fremgangsmåde | (15.1) | Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der |
forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden aftalens indgå- | ||
else skal erhverver have udleveret et eksemplar af andelsboligforeningens | ||
vedtægter, seneste årsrapport og budget, samt en opstilling af overdragelses- | ||
summens beregning med specifikation af prisen for andelen, forbedringer, in- | ||
ventar og løsøre, samt eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelses- | ||
stand. Erhverver skal endvidere inden aftalens indgåelse skriftligt gøres be- | ||
kendt med andelsboligforeningslovens bestemmelse om prisfastsættelse og | ||
om straf. | ||
(15.2) | Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestem- | |
me, at overdragelsen skal oprettes på en standardformular. Foreningen kan | ||
hos overdrager og/eller erhverver opkræve et gebyr. Foreningen kan endvide- | ||
re kræve, at overdrageren refunderer udgiften til forespørgsel til andelsbolig- | ||
bogen, udgifter til besvarelse af forespørgsel fra ejendomsmægler m.m., samt | ||
refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller | ||
administrators ekstraarbejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved | ||
tvangssalg eller -auktion. | ||
(15.3) | Overdragelsessummen skal senest 10 hverdage før overtagelsesdagen være | |
indgået på foreningens konto i pengeinstitut. Såfremt overdragelsesaftale ind- | ||
gås mere end 4 uger før overtagelsesdagen, skal køber senest 5 hverdage ef- | ||
ter aftalens indgåelse enten deponere købesummen eller stille standardbank- | ||
garanti for denne. Det deponerede/det garanterede beløb skal frigives til an- | ||
delsboligforeningen senest 10 hverdage før overtagelsesdagen. | ||
(15.4) | Andelsboligforeningen afregner – efter fradrag af sine tilgodehavender og | |
nødvendige beløb til indfrielse af eventuelt garanteret lån med henblik på frigi- | ||
velse af garantien – provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder | ||
pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver. | ||
(15.5) | Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til | |
at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift og | ||
efterbetaling af varmeudgifter og lignende. Såfremt afregning med erhverve- | ||
rens samtykke sker inden overtagelsesdagen, er foreningen endvidere beretti- | ||
get til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen. |
(15.6) Snarest muligt efter erhververens overtagelse af boligen skal denne med be- styrelsen gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er over- taget i forbindelse med boligen. Erhververen kan kun komme med mangelind- sigelser i op til og med 8 dage fra overtagelsesdagen, bortset fra indsigelser vedrørende skjulte mangler. Foreningen skal gøre erhververens og forenin- gens eventuelle krav gældende overfor sælger senest 14 dage efter overta- gelsesdagen. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til overdrageren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer.
(15.7) Overdragelsessummen med eventuelle fradrag som nævnt i stk. 4-6 skal af- regnes senest 10 hverdage efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen.
§ 16
Ubenyttede boliger (16.1) Har en andelshaver ikke, inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig, ind- stillet en anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og de vilkår overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.
§ 17
Dødsfald (17.1) I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefæl- le/registrerede partner være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.
(17.2) Hvis der ikke efterlades ægtefælle/registrerede partner, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, kan andel og bolig overtages af nedennævnte, idet der gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge
A) Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde mindst 12 måneder.
B) Afdødes børn, børnebørn, forældre, søskende eller bedsteforældre.
C) Andre personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den af- døde i mindst 12 måneder.
D) Personer, som af den afdøde over for bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved hans død. Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen.
(17.3) Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg til en af de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3-7 om indbetaling og afreg- ning, idet erhververen i disse tilfælde indtræder i afdødes forpligtelser over for foreningen.
(17.4) Boligen skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den må- ned, der indtræder næstefter 3-måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny an-
delshaver indtrådt forinden, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det ind- komne beløb afregnes til boet efter reglerne i § 15.
§ 18
Samlivsophævelse (18.1) Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller/registrerede partnere er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer ret- ten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.
(18.2) Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før samlivsop- hævelsen.
(18.3) Ved ægtefælles/registreret partners fortsættelse af medlemskab og beboelse af boligen skal begge ægtefæller/registrerede partnere være forpligtet til at la- de fortsættende ægtefælle/registrerede partner overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse i henhold til § 19 stk. 2 finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse. Ved fortsætten- de ægtefælles/registrerede partners overtagelse gennem ægtefælleskifte fin- der §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3-7 om ind- betaling og afregning, idet fortsættende ægtefælle/registrerede partner i disse tilfælde indtræder i tidligere andelshavers forpligtelser over for foreningen og eventuelt långivende pengeinstitut.
§ 19
Opsigelse (19.1) En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og brugsret til bo- ligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 13 - 19 om overførsel af ande- len.
§ 20
Eksklusion (20.1) I følgende tilfælde kan en andelshaver ekskluderes af foreningen og brugsretten bringes til ophør af bestyrelsen:
A) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud, boligafgift, påkravsgebyr eller andre skyldige beløb af enhver art.
B) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler skyldige renter og afdrag for lån i pengeinstitut, for hvilket foreningen har ydet garanti, jfr. § 16 stk. 1.
C) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods på- krav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat frist, jfr. § 9.
D) Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens virksomhed eller andre andelshavere.
E) Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen.
F) Såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelo- vens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet.
(20.2) Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig,
og der forholdes som bestemt i § 17.
§ 21
Ledige boliger (21.1) I tilfælde, hvor der skal ske overdragelse af en bolig, der tidligere har været ud- lejet, eller hvor den tidligere andelshaver har mistet sin indstillingsret efter § 17,
§ 18 eller § 21, eller har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, skal bestyrel- sen ved udpegning af ny andelshaver gå frem efter reglerne i § 13.2 B og C. Så- fremt ingen kandidater indstilles, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage boligen.
§ 22
Generalforsamling (22.1) Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.
(22.2) Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regn- skabsårets udløb med følgende dagsorden:
1) Valg af dirigent.
2) Bestyrelsens beretning.
3) Forelæggelse af årsrapport og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsrapporten og fastsættelse af værdi af andelskrone, gældende indtil næste generalforsamling.
4) Forelæggelse af drifts- og likviditetsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften.
5) Forslag.
6) Valg.
7) Eventuelt.
(22.3) Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller flertal af bestyrelsens medlemmer, 1/4 af andelshaverne, eller administrator, skriftligt forlanger det med angivelse af dagsorden.
§ 23
Indkaldelse m.v. (23.1) Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved eks- traordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldel- sen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Datoen for afholdelse af ordinær generalforsamling og ekstraordinær generalforsamling skal, om muligt, bekendtgøres ved brev eller opslag senest 4 uger før.
(23.2) Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen.
(23.3) Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde se- nest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til be- handling.
(23.4) Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille for- slag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller et myndigt husstands-
medlem. De(n) adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller per- sonlig rådgiver. Administrator og revisor, samt personer der er indbudt af besty- relsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlin- gen.
(23.5) Hver andel giver een stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin æg- tefælle/registrerede partner eller et myndigt husstandsmedlem, eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive een stemme i henhold til fuld- magt.
§ 24
Flertal (24.1) Generalforsamlingen træffer beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om beslutninger som nævnt i stk. 2 - 4. Dog skal altid mindst 1/5 af samtlige mulige stemmer være repræsenteret.
(24.2) Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes forhold mellem boligafgiften, om iværksættelse af forbedringsarbejder eller istandsættelsesarbejder hvis finansiering beregnet ud fra ydelsen på sædvanligt 30-årigt kontantlån ville kræve en forhøjelse af boligafgiften på mere end 25 %, om henlæggelse til sådanne arbejder med et beløb, der årligt overstiger 25 % af den hidtidige boligafgift og om optagelse af afdragsfrie lån, nedsparingslån, ren- tetilpasningslån uden rentemaksimum eller andre lån, hvor udviklingen i fremti- dig ydelse er usikker og uden et maksimum på fremtidig ydelse, kan kun vedta- ges på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er re- præsenteret og med flertal på mindst 2/3 af ja- og nej-stemmer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer for forslaget, kan der indkal- des til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 2/3 ja og nej stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.
(24.3) Ændring af vedtægternes § 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer overfor hvem andelshaverne hæfter personligt.
(24.4) Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning, kan kun ved- tages med et flertal på mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på 4/5 af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der ind- kaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 4/5 af de repræsenterede stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.
(24.5) Ved foreningens gensalg af en andel, som foreningen har overtaget efter pkt.
2.2, bestemmer den til enhver tid siddende bestyrelse salgspris og øvrige vilkår, ligesom bestyrelsen underskriver alle de nødvendige salgsdokumenter. Beslut- ning om salg af andele skal ikke vedtages efter pkt. 24.4.
§ 25
Dirigent m.v. (25.1) Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.
(25.2) Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskri- ves af dirigenten og hele bestyrelsen. Protokollatet eller tilsvarende information om det på generalforsamlingen passerede, skal tilstilles andelshaverne senest een måned efter generalforsamlingens afholdelse.
§ 26
Bestyrelse (26.1) Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.
§ 27
Bestyrelses- (27.1) Bestyrelsen består af en formand og yderligere 2-4 bestyrelsesmedlemmer
medlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse.
(27.2) Formanden vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen.
(27.3) De øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen, således at halvdelen af bestyrelsen afgår ved hver ordinær generalfor- samling.
(27.4) Generalforsamlingen vælger desuden for et år ad gangen en eller to bestyrel- sessuppleanter med angivelse af deres rækkefølge.
(27.5) Som bestyrelsesmedlemmer eller suppleanter kan vælges andelshavere, disse ægtefæller samt myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges een person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde sted.
(27.6) Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand, en sekretær og even- tuelt en kasserer.
(27.7) Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens fratræden fungerer næstformanden i formandens sted indtil næste ordinære ge- neralforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes generalforsamlingen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære generalforsamling.
§ 28
Møder (28.1) Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han el- ler en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende til- knytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.
(28.2) Sekretæren skriver protokollat for bestyrelsesmøder. Protokollatet underskrives af hele bestyrelsen.
(28.3) I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.
(28.4) Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden, eller i dennes forfald, af næstformanden, så ofte der er anledning til det, samt når 1 bestyrelsesmedlem begærer det.
(28.5) Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når over halvdelen af medlemmerne, herunder formand, eller næstformand, er til stede. Beslutning tages ved simpel stemmeflerhed blandt de fremmødte bestyrelsesmedlemmer.
§ 29
Tegningsret (29.1) Foreningen tegnes af formanden sammen med næstformand, eller kasserer, el-
ler af 3 bestyrelsesmedlemmer i forening.
§ 30
Administration (30.1) Generalforsamlingen kan vælge en advokat eller en anden professionel ejen- domsadministrator, der har tegnet ansvars- samt kautionsforsikring til som ad- ministrator at forestå ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Gene- ralforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser.
(30.2) Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager be- styrelsen ejendommens administration, og reglerne i nærværende stk. 3 og 4 finder da anvendelse.
(30.3) Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal forenin- gens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut, fra hvilken konto der kun skal kunne foretages hævning ved check eller brug af homebank/netbank ved underskrift fra to bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle indbetalinger til for- eningen være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til en sådan konto, ligesom også modtag- ne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på en sådan konto.
(30.4) Bestyrelsen kan helt eller delvis overlade bogføringen til et statsautoriseret eller registreret revisionsfirma, og/eller overlade opkrævning af boligafgift, varetagel- se af lønningsregnskab og udbetaling af faste(periodiske) betalinger til et penge- institut. I det omfang en sådan overladelse ikke er sket, skal bestyrelsen af sin midte vælge en kasserer, der er ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, løn- ningsregnskaber og periodiske betalinger.
(30.5) Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for for- eningen, andelshaverne og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig ansvars og besvigelsesforsikring. Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note til årsrapporten.
§ 31
Regnskab (31.1) Foreningens årsrapport skal udarbejdes i overensstemmelse med god regn- skabsskik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen. Regnskabsåret er 01.01 – 31.12.
(31.2) I forbindelse med udarbejdelse af årsrapport udarbejdes forslag fra bestyrelsen til den pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af ge- neralforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jfr. § 14. For- slaget anføres som note til årsrapporten.
(31.3) Hvert år medtages i budgettet og resultatopgørelsen et beløb til henlæggelse i en fond som en særlig post. Fonden kan efter generalforsamlingens bestem- melse anvendes til vedligeholdelse, genopretning, forbedringer og/eller fornyel- ser. Beløbets størrelse fastsættes hvert år af generalforsamlingen. Det i fonden opsparede beløb kan ikke medregnes ved beregning af andelsværdien.
§ 32
Revision (32.1) Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor til at re- videre årsrapporten. Revisor skal føre revisionsprotokol.
§ 33
(33.1) Det reviderede, underskrevne årsrapport samt forslag til drifts- og likviditetsbud- get udsendes til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære ge- neralforsamling
§ 34
Opløsning (34.1) Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalfor- samlingen.
(34.2) Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den reste- rende formue mellem de til den tid værende andelshavere i forhold til deres an- dels størrelse.
Således vedtaget på foreningens generalforsamling den 14. juni 2010, idet alle tidligere vedtagne vedtægter samtidig bortfalder.
Vedtægtsændringer i § 2 og 24 besluttet på ekstraordinær generalforsamling 1. December 2011..
I bestyrelsen: