NOTAT
Byrådscentret
NOTAT
Udbudsvilkår for salg af areal
Xxxx.xx. 13 a Høje Taastrup By, Høje Taastrup. Adresse: Xxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxx.
Sagsbehandler Doknr. Sagsnr.
XxxxxxXx/CharlotteBha 70018/20 19/11632
Høje-Taastrup Kommune, Bygaden 2, 2630 Taastrup, udbyder xxxx.xx. 13 a, Høje Taastrup By, Høje Taastrup på adressen Xxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxx til salg. Arealet udbydes til salg i henhold til ”Bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme, med tilhørende vejledning”. De i § 13 nævnte dokumenter indgår i aftalegrundlaget.
Frist for at afgive bud
Fristen for at afgive bud er: Torsdag 19. maj 2022 kl. 12.00, og skal sendes eller afleveres til:
Høje-Taastrup Kommune Byrådscenteret
Bygaden 2
2630 Taastrup
E-mail: xxxxxxxxxxxxx@xxx.xx.
Tilbudsmaterialet skal mærkes ”Tilbud på Rådhusgrunden, Xxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxx”. Tilbudsblanket, som kan benyttes ved afgivelse af tilbud, vedlægges som bilag 1.
Spørgsmål
Eventuelle spørgsmål rettes skriftligt i form af e-mail til: xxxxxxxxxxxxx@xxx.xx. Samtlige spørgsmål og svar vil i anonymiseret form blive tilsendt pr. e-mail til alle, som har modtaget udbudsmaterialet.
Fristen for at stille spørgsmål er: Torsdag d. 5. maj 2022 kl 12.00. Forkøbsret
Der er indgået aftale om projektudvikling med forkøbsret
Udbudsvilkår
Udbudsteksten er delt op i to afsnit:
Arealet:
Beskriver det samlede udbudte areal (efterfølgende kaldet Arealet).
Overtagelsesvilkår:
Beskriver på hvilke udbuds- og overtagelsesvilkår, Arealet sælges. Udbyder betegnes i det følgende som Sælger.
Tilbudsgiver betegnes i det følgende som Køber.
1. Arealet
Arealet udgøres af både bebygget areal (areal A) og tidligere udlagt vejareal (Areal B).
1.1 Arealets samlede størrelse er 103.370 m²
1.1.1. Areal A Arealet er på 100.729 m² ifølge tingbogsattesten.
1.1.2. Areal B Arealet er på 2.641 m² ifølge tingbogsattesten.
BBR-oplysninger vedlægges som bilag 6.
1.2. Områdebeskrivelse
1.2.1. Arealet er beliggende syd for Roskildevej, vest for Halland Boulevard, nord for Bygaden og øst for Præstegårdsvej. Det medfølgende tidligere vejareal (areal B) er beliggende langs den vestlige side af Hallands Boulevard.
1.3. Miljøforhold
1.3.1. Fra 1. januar 2008 er arealer i byzone i Høje-Taastrup Kommune pr. definition klassificeret som lettere forurenet.
1.3.2. Arealet er beliggende i byzone, hvorfor Køber skal påregne omkostninger til eventuel bortskaffelse af jord fra Arealet.
1.3.3. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for miljøforhold.
1.3.4. Potentielle Købere opfordres derfor til og gives adgang til, at foretage prøver på arealet inden afgivelse af tilbud.
1.4. Planforhold
1.4.1. Arealet er omfattet af gældende lokalplan 2.05.3 For Rådhusgrunden jf. bilag 7.
1.5. Offentlig vurdering og ejendomsskat
1.5.1. Ejendomsværdien af Arealet er vurderet til 195 mio. kr. jf. bilag 8. Køber skal ved afgivelse af sit bud selv tage højde for, at de skattemæssige forhold vil ændres når Arealet på baggrund af ny lokalplan overgår til anden anvendelse.
1.6. Forsikring
1.6.1. Arealet er i dag forsikret via fællespolice for Sælger.
1.6.2. Policen kan ikke overtages og Køber skal således selv at drage omsorg for behørig forsikring af Arealet fra de respektive overtagelsesdage at regne.
2. Overtagelsesvilkår
2.1. Arealet:
Matrikelnummer 13 a, Høje Taastrup By, Høje Taastrup. Tingbogsattest vedlagt jf. bilag
5. Arealet vil blive overdraget til Køber i to etaper, benævnt Etape 1 og Etape 2, jf. pkt.
2.13.1 og bilag 2. Der skal uanset overdragelsen af Etape 1 til stadighed være vejadgang til Etape 2 via Etape 1, så længe Etape 2 ikke er overdraget til Køber.
2.2. Arealet udgøres af Areal A som er tidligere bebygget samt Areal B som tidligere havde status som vejareal. Areal A og B er sammenhængende og vil forinden overtagelse være sammatrikuleret i matrikelnummer 13 a, Høje Taastrup By, Høje Taastrup.
2.2.1 Areal A er bebygget. Se kort over Arealet, bilag 2. Køber skal nedrive de dele af bygningerne, som ikke kan anvendes i forbindelse med realisering af Købers projekt i
overensstemmelse med krav anført i bilag 3. Sælger har uden ansvar herfor indhentet sagkyndig oplysning om de estimerede nedrivningsomkostninger jf. bilag 4.
2.2.2 Areal B er ubebygget og har indtil overtagelsen været udlagt som vejareal. Sælger forestår nedlæggelse, udstykning og overførsel til matrikel nummer 13 a, Høje Taastrup By, Høje Taastrup inden overtagelsesdatoen.
2.2.2.1 Areal B som ligger langs hele Areal A i længderetningen overdrages i 2 etaper i overensstemmelse med pkt. 2.13.1.
2.2.1. For så vidt angår de på Arealet tinglyste byrder, henvises til tingbogsattesten. Særligt oplyses Køber om, at der på Arealet findes et regnvandsbassin med tilhørende ledninger, som Køber skal respektere.
2.3 Sælgeren oplyser desuden at:
2.3.1.1 Arealet overtages fri for panthæftelser af enhver art.
2.3.1.2 Der Sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra offentlige eller private vedrørende Arealet.
2.4 Sælgers ansvar for Arealet:
2.4.1 Arealet overtages af Køber:
2.4.1.1 Som det er og forefindes, og som beset af Køber med de på Arealet værende bygninger, ledninger – herunder 3. mands ledninger og installationer, træer og beplantninger samt alt Arealet øvrige rette tilliggende og tilhørende. Sælger medtager dog nagelfast inventar, kunstværker, beplantning, mv., som beskrevet i bilag 9. Løsøre i Bygningerne og på Arealet fjernes af Sælger.
2.4.1.2 Med de samme rettigheder, byrder og forpligtigelser, hvormed Arealet har tilhørt Sælger, i det omfang at denne handel ikke ændrer disse forhold.
2.4.1.3 Som i øvrigt beskrevet i disse udbudsvilkår
2.4.2 Sælger er uden ansvar for, om der på Arealet måtte være utinglyste rettigheder og/eller byrder, herunder hævd eller andet. Sælger oplyser, at der Sælger bekendt ingen sådanne rettigheder er.
2.4.3 Bortset fra vanhjemmel påtager Sælger sig intet som helst ansvar for Arealet for såvel faktiske såvel som retlige mangler, herunder er Sælger uden ansvar for Arealets (grundens) jordbundsforhold eller miljøforhold herunder Arealets beskaffenhed i øvrigt. Sælger er i øvrigt uden ansvar for Bygningernes beskaffenhed, og købesummen fastsættes under hensyntagen hertil.
2.4.4 Køber accepterer, at der, ud over det i nærværende bestemmelse beskrevne, ikke kan gøres mangelindsigelser gældende af nogen art, bortset fra vanhjemmel, hverken som erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved ophævelse af handlen.
2.5 Ledninger:
2.5.1 Der henvises til pkt. 2.4.1.1.
2.5.2 Vedrørende Areal B gælder tillige: Sælger har i forbindelse med nedlæggelse af vejarealet tilbudt ledningsejere med ledninger i arealet registreret i LER, at få tinglyst ledningsdeklarationer jf. vejlovens § 127, stk. 3. Køber bærer risikoen samt det fulde ansvar for eventuelle yderligere forhandlinger med ledningsejere som følge af at areal B ændrer status. Køber afholder tillige alle omkostninger som eventuelt måtte være
forbundet hermed. Bilag 13 indeholder dataudtræk fra LER vedr. arealet, men kan ikke anses for udtømmende, og sælger bærer intet ansvar herfor.
2.6 Byggepligt
2.6.1 Arealet må ikke sælges eller videreoverdrages uden Sælgers godkendelse før Købers forpligtelse jf. pkt 2.6.2 er opfyldt. Overtrædelse af denne bestemmelse regnes som misligholdelse i henhold til pkt. 2.18.1.
2.6.2 Køber er forpligtet til at realisere et byggeri på Arealet, som skal stemme overens med kravene i nærværende udbud og i overensstemmelse med gældende lokalplan, jf. bilag 7. Køber er i den forbindelse forpligtet til at nedrive de dele af eksisterende bebyggelse, som ikke skal anvendes i forbindelse med Købers projekt i overensstemmelse med kravene fastsat i bilag 3. Byggeriet skal være påbegyndt senest 2 år efter Overtagelsesdagen for 2. etape, jf. pkt.2.13.1, med mindre sælger giver tilladelse til en forlængelse heraf. Byggeriet anses for påbegyndt når støbning af fundament til 1. byggeri er påbegyndt.
2.6.3 Hvis tidsfristen i pkt. 2.6.2 ikke overholdes, regnes det for misligholdelse i henhold til pkt. 2.18.1
2.6.4. I forbindelse med tinglysning af skødet skal nærværende bestemmelser tinglyses servitutstiftende på Arealet med Høje-Taastrup Kommune som påtaleberettiget.
Hvis Køber er et selskab, skal bestemmelsen også noteres i selskabets
aktionær, - anpartshaver-, eller interessentfortegnelse som en byrde. Noteringen skal ske samtidig med tinglysning af skødet på Arealet. Køber sender dokumentation for tinglysning af servitut og evt. notering i aktionær-, anpartshaver-, eller interessentfortegnelse til Sælger. Tinglysningen/Noteringen skal dokumenteres overfor Sælger.
2.6.5 Krav til nedrivning og genanvendelse.
Høje-Taastrup kommune deltager i det EU-støttede Horizon2020 projekt CityLoops (link), og nedrivningen af det eksisterende rådhus indgår som demonstrationsprojekt indenfor cirkulært byggeri. Målet er, at så meget byggemateriale som muligt skal genbruges/genanvendes, og så meget jord som muligt skal bevares på stedet Kommunen stiller derfor krav om selektiv nedrivning og cirkularitet ved salg af det eksisterende rådhus.:
2.6.5.2. Køber er forpligtet til at nedrive de dele af eksisterende bebyggelse, som ikke skal anvendes i forbindelse med Købers projekt i overensstemmelse med kravene fastsat i bilag 3. Bilag 3 beskriver krav og dokumentationsforpligtelse ift:
2.6.5.2.1. Ressourcekortlægning – på baggrund af identifikation af ressourcer samt udarbejdelse af ressourcekortlægningsrapport udføres selektiv nedrivning samt sikring af at min. 80 vægtprocent af de uforurenede materialer fra nedrivningen af rådhuset skal genbruges, genanvendes eller nyttiggøres.
2.6.5.2.2. Krav til genbrug og genanvendelse af materialer i forbindelse med opførelsen af et nyt Bydelshus på området.
2.6.5.2.3. Krav til bæredygtig jordhåndtering ved udarbejdelse af et jordregnskab.
2.6.5.3. Tillægskøbesum ved manglende opfyldelse af krav og dokumentationsforpligtelse.
2.6.5.3.1. Såfremt Køber ikke leverer den i bilag 3 angivne dokumentation indenfor tidsfristen ifaldes en bod på 150.000 kr. Pr. krav, der ikke efterleves – i alt 450.000 kr. svarende til de 3 krav.
2.6.5.3.2. Manglende dokumentation og betaling af bod som følge af dette fritager ikke for forpligtelsen til levere dokumentation for opfyldelsen af krav.
2.6.5.3.3. Dersom dokumentationen kun delvist mangler, og det kan sandsynliggøres, at det omhandlende krav er overholdt i processen, reguleres boden forholdsmæssigt herefter, dog maximalt 50%.
2.7 Trafikafvikling
2.7.1 Målet er, at så meget byggemateriale som muligt skal genbruges/genanvendes, og så meget jord som muligt skal bevares på stedet Projektudviklingen af denne grund medfører en ændring i færdslens karakter og omfang, som i sammenhæng med at lokalplanen giver mulighed for placering af detailhandel på en del af matrikel xxxx.xx. 13 a, Høje Taastrup By, Høje Taastrup, Roskildevej/Hallands Boulevard medfører en forventning om en betydelig stigning i årsdøgnstrafikken på Halland Boulevard nordlig ende, og medfører dermed ligeledes en forpligtelse for Køber til at ombygge det eksisterende signalregulerede kryds Halland Boulevard/Øtoftegårdsvej samt anlægge et nyt signalreguleret kryds syd for dette ved krydset ny vejtilslutning/Halland Boulevard i overensstemmelse med det skitseforslag som fremgår af bilag 14.
Køber indhenter alle relevante tilladelser fra vejmyndigheden – herunder godkendelse af detailprojektet, bærer den fulde risiko for arbejdet samt afholder alle udgifter ved og i relation til dette arbejde.
2.7.2 Der består ligeledes en forpligtelse til at anlægge ensrettede cykelstier i begge retninger af Halland Boulevard i overensstemmelse med det skitseforslag som fremgår af bilag 14. Køber indhenter relevante tilladelser fra vejmyndigheden – herunder godkendelse af detailprojektet, bærer den fulde risiko for arbejdet samt afholder alle udgifter ved og i relation til dette arbejde.
2.7.3 Køber indhenter alle relevante tilladelser fra vejmyndigheden til opfyldelse af pkt. 2.7.1 samt 2.7.2 – herunder godkendelse af detailprojektet, bærer den fulde risiko for arbejdet samt afholder alle udgifter ved og i relation til disse arbejder svarende til den anslåede anlægssum som angivet i bilag 14. Rimelige og relevante udgifter udover dette beløb dækkes af Høje-Taastrup Kommune.
2.7.4 Forpligtelserne i punkt 2.7.1 og 2.7.2 er uafhængige af at planen om detailhandlen på arealet realiseres.
2.7.5 Sælger overtager signalanlægget vederlagsfrit som sælgers ejendom herunder den fremtidige driftsforpligtelse og alle udgifter forbundet hermed. Overtagelsen sker efter gennemført og godkendt afleveringsforretning til vejmyndigheden.
2.7.6 Færdiggørelsen af vejprojektet som nævnt i punkt 2.7.1. og 2.7.2 skal ligge tidsmæssigt forud for en eventuel åbning af detailhandel på Arealet.
2.7.7 Købers bank stiller uigenkaldelig anfordringsgaranti for beløb svarende til enterprisesummen for projekterne vedhæftet i bilag 14. Anfordringsgarantien skal tjene som sikkerhed for, at køber opfylder sin forpligtelse til at udføre vejprojektet som nævnt i punkt 2.7.1 og 2.7.2. Køber forpligter sig tillige til at anfordringsgarantien tinglyses på ejendommen samt at afholde alle udgifter forbundet hermed.
2.8 Forurening:
2.8.1 Fra 1. januar 2008 er byzonejord i Høje-Taastrup Kommune klassificeret som lettere forurenet.
2.8.2 Arealet er beliggende i byzone, hvorfor Køber ved evt. bortskaffelse af jord fra Arealet i anledning af byggeri, skal påregne ekstra omkostninger.
2.8.3 Sælger har ladet foretage forureningsundersøgelser af Arealet, og resultatet heraf fremgår af bilag 10. Sælger oplyser, at Arealet, Sælger bekendt, ikke er forurenet, udover det her beskrevne.
2.8.4 Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for Arealets miljøforhold herunder forurening.
2.8.5 Køber gives adgang til at gennemføre yderligere forureningsundersøgelser inden Køber afgiver bud på Arealet.
2.9 Jordbundsforhold:
2.9.1 Sælger har ladet foretage geotekniske undersøgelser af Arealet, og resultatet heraf fremgår af bilag 10, og Sælger har ikke derudover kendskab til jordbundsforholdene på Arealet. Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for jordbundsforholdene på Arealet, det være sig bæreevne m.v.
2.9.2 Køber gives adgang til at gennemføre yderligere jordbundsundersøgelser inden Køber afgiver bud på Arealet.
2.10 Arkæologi:
2.10.1 Findes fortidsminder under jordarbejder på Arealet, vil de være omfattet af museumslovens § 27 (lov nr. 358 af 8. april 2014).
2.10.2 Jordarbejdet skal i givet fald standses i det omfang, det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Kroppedal Museum på tlf. 00 00 00 00.
2.10.3 Sælger yder ingen erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen, hvis der findes fortidsminder.
2.11 Områdets byggemodning:
2.11.1 Køber byggemodner Arealet for egen regning.
2.11.2 Tilslutningsbidrag er ikke indeholdt i købesummen. Forsyningsselskaberne har udarbejdet redegørelse for allerede betalte tilslutningsafgifter, jf. bilag 11. Køber opfordres til at tage kontakt til forsyningsselskaberne med henblik på at afklare, om Købers projekt udløser yderligere tilslutningsbidrag.
2.11.3 Køber afholder alle omkostninger i forbindelse med etablering af overkørsel fra Arealet til offentlig vej samt indhenter relevante og nødvendige tilladelser.
2.12 Bydelshuset
2.12.1 I tilknytning til de grønne fællesarealer er køber forpligtet til at etablere et bydelshus på mellem 150 og 300 m2 iht. lokalplanen som skal være et socialt og økonomisk bæredygtigt samlingspunkt. Huset skal være åbent og tilgængeligt - også for de tilstødende boligområder, og drift og ejerforhold baserer sig på frivillighed og fx samarbejde med lokale frivillige foreninger eller beboerforeninger. Der skal således bl.a. være mulighed for beboercafé, fællesspisning, foredrag, lektiecafé og lokale initiativer.
2.12.1 I og omkring huset organiseres aktiviteter og interessefællesskaber for herved at opnå et aktivt fællesskab, der knytter folk sammen på tværs af det nybyggede og de eksisterende kvarterer.
2.12.2 Organisering og ejerskab
2.12.2.1 Køber er forpligtet til at etablere en forening (herefter "Foreningen") herunder afholdelse af stiftende generalforsamling.
2.12.2.2 Bydelshuset overdrages fra Køber til Foreningen umiddelbart efter ibrugtagning.
2.12.2.3 Foreningen skal stå for planlægning og afholdelse af arrangementer samt driften af bydelshuset både ift. rengøring og vedligehold. Dette arbejde påbegyndes i umiddelbar forlængelse af Bydelshusets overdragelse til foreningen.
2.12.3 Økonomi
2.12.3.1 Foreningen drives som et nonprofitforetagende, og aktiviteten må ikke få karakter af en egentlig erhvervsvirksomhed.
2.12.3.2 Indtægter fra salg, aktiviteter og medlemskaber sikrer en selvbærende organisation.
2.12.3.3 Køber etablerer en underskudsgaranti på 85.000 kr./år de første 3 år efter Bydelshusets ibrugtagning svarende til maksimalt 255.000 kr. som dækker evt. underskud på huset faste udgifter de første tre år efter ibrugtagning. Som faste udgifter anses fx: el, vand, varme, ejendomsskat, renovation og forsikring.
2.12.4 Købers opgaver
2.12.4.1 Planlægge og bistå til gennemførelsen af arrangementer for børn, unge og voksne i overensstemmelse med skemaet i pkt. 2.12.8.1.
2.12.4.2 Der skelnes mellem aktiviteter og events som samlet benævnes arrangementer. Aktiviteter arrangeres med involvering fra Køber, mens events arrangeres af foreningens medlemmer uden Købers involvering.
2.12.4.3 Køber skal sikre, at alle arrangementer skal være åbne for alle som ønsker at deltage, men pladshensyn, myndighedsudstedte restriktioner eller andre relevante hensyn kan begrunde et loft over antallet af deltagere.
2.12.4.4 Understøtte rekruttering og vejledning af kommende og eksisterende beboere i lokalområdet som ønsker at være frivillige og aktive i bydelshuset.
2.12.4.5 Indretning af Bydelshuset og dets udearealer i samarbejde med brugerne og beboerne.
2.12.5 Øvrige forpligtelser for Køber
2.12.5.1 At deltage aktivt i bydelshusets opstart samt løbende drift i minimum 5 år fra grunden overtages.
2.12.5.2 At foreningens arbejde påbegyndes så hurtigt som muligt, når grunden overtages.
2.12.6 Evaluering
2.12.6.1 Køber afgiver statusrapport en gang årligt ved årsskiftet, denne fremsendes til Høje-Taastrup kommune/Byrådscenteret. Første statusrapport fremsendes ved udgangen af det år hvor grunden overtages.
2.12.6.2 Statusrapport skal som minimum indeholde nedenstående, der skal dokumenteres:
2.12.6.3 Kort beskrivelse af de afholdte aktiviteter og events
2.12.6.4 Antallet af frivillige som er tilknyttet bydelshuset
2.12.6.5 Købers timeforbrug
2.12.7 Derudover skal nedenstående tillige fremgå af statusrapporten:
2.12.7.1 Eventuelle udfordringer for driften af huset
2.12.7.2 Plan for næste års engagement ift. aktiviteter og events
2.12.7.3 Såfremt at statusrapporten viser, at arrangementerne ikke har tilstrækkelig bredde, at antallet af frivillige eller medlemmer er lavere end forventet eller lign. kan der som supplement til statusrapporten indkaldes til uddybende møde mellem Køber og HTK.
2.12.7.4 Begge parter kan anmode om et møde.
2.12.7.5 Anmodningen fremsendes skriftligt til hhv. Købers kontaktperson Høje- Taastrup Kommune/Byrådscenteret.
2.12.8 Købers timeforbrug ifm. opstart og drift i de næstkommende 5 år efter grundens overtagelse.
2.12.8.1 Det anslås, at køber samlet set skal anvende 2300 mandetimer fordelt på husets første 5 år, idet huset minimum skal være vært for sammenlagt 41 aktiviteter og events i samme 5-årige periode foruden de aktiviteter som foreningen og de frivillige arrangerer. Disse arrangementer samt events fordeles, medmindre andet aftales med Høje-Taastrup kommune, således:
År | Events | Aktiviteter |
1 | 1 | 2 |
2 | 2 | 6 |
3 | 2 | 8 |
4 | 2 | 8 |
5 | 2 | 8 |
2.12.9 Tillægskøbesum
2.12.9.1 Overholdes arrangementsplanen angivet i pkt.2.12.8.1 ikke, betaler Køber bod til Sælger. Boden fastsættes som summen af hver manglende
mandetime, hvor enhedsprisen på en mandetime opgørestil 800 kr. i 2022-tal. Hvert arrangement angives til en værdi af 56 mandetimer (2300 timer/41 arrangementer = 56 timer) og boden pr. ikke afholdt arrangement udgør således 56 x 800 kr. = 44.800 kr.
2.12.9.2 Opgørelsen foretages af Høje-Taastrup kommune ved årsskiftet, og køber faktureres herefter for eventuelle mangler i opfyldelsen af ovenstående.
2.12.9.3 Nærværende bestemmelse tinglyses servitutstiftende samtidigt med tinglysning af skøde.
2.13 Overtagelse:
2.13.1 Arealet overtages af køber i to etaper: Etape 1 og Etape 2, som vist på bilag 2. Etape 1 overtages af Køber den 15. i måneden efter at Byrådet har godkendt salget. Etape 2 overtages af Køber [1 måned efter indflytningstidspunkt for det nye rådhus – forventeligt 1. kvartal 2023]. Sælger kan med to måneders skriftligt varsel udskyde Overtagelsesdagen 3 måneder uden yderligere kompensation til Køber. Herudover kan Sælger med 3 måneders skriftligt varsel udskyde overtagelsesdagen med yderligere 3 måneder mod at betale kompensation svarende til 1 % af Købesummen for Etape 2 pr./dag til Køber.
2.13.2 Køber skal til stadighed sikre, at Sælger har vejadgang til Etape 2 og dennes parkeringsarealer via Etape 1 som vist på bilag 2, indtil Etape 2 overdrages til Køber. Nærværende bestemmelse tinglyses med sælger som påtaleberettiget på Etape 1 i forbindelse med udarbejdelse af skøde. Tinglysningen skal dokumenteres overfor Sælger.
2.13.3 Køber forpligter sig til at sikre, at parkeringspladser som nedlægges som følge af etape 1 erstattes 1:1 med alternative placeringer, som forinden er godkendt af Sælger.
2.13.4 Såfremt at erstatningsparkeringspladser er placeret på areal, som Køber ikke skal overtage, eller andre forhold nødvendiggør reetablering forestår Køber denne. Reetablering skal ske til et niveau som minimum svarer til arealets stand forinden benyttelsen. Køber afholder alle udgifter forbundet hermed.
2.13.5 Sælger er bekendt med, at Køber igangsætter byggeri på Etape 1 inden overtagelsesdagen for Etape 2, og skal tåle dette.
2.13.6 Sælger er indstillet på, at Køber kan anvende dele af Etape 2 til byggeplads, hvis det er praktisk muligt. En sådan anvendelse forudsætter godkendelse af Høje- Taastrup Kommune.
2.13.7 Sker der i forbindelse med Købers anvendelse af dele af Etape 2 til byggeplads skade på, bygninger, veje, træer, kantsten, fliser og lignende, skal Køber udbedre sådanne skader omgående med mindre Sælger skriftligt accepterer at skader ikke udbedres.
2.13.8 Foretager Køber ikke denne udbedring efter påkrav fra Sælger, er Sælger berettiget til at foretage udbedringen for Købers regning.
2.13.9 Køber er endvidere ansvarlig for evt. skader på Sælgers ansattes ejendom, som måtte opstå af Købers anvendelse af Etape 1 og 2 til byggeplads, herunder f.eks., men ikke begrænset til, skader på ansattes biler.
2.13.10 Sælger kan kræve, at Køber stiller en betryggende garanti eller kræve et af Sælger skønnet passende beløb deponeret til sikkerhed for Købers udbedring af sådanne skader, inden Køber påbegynder byggepladsaktiviteter på Etape 2.
2.13.11 Fra de respektive overtagelsesdatoer, jf. pkt. 2.13.1 henligger Arealet for Købers egen regning og risiko i enhver henseende. Køber afholder således alle
ejendomsskatter, dækningsafgift mv. samt Arealets øvrige indtægter og udgifter. Senest 2 måneder efter de respektive overtagelsesdatoer udarbejder Køber refusionsopgørelse over alle Arealets indtægter og udgifter med overtagelsesdagen som skæringsdato.
2.13.12 Refusionsbeløbet betales kontant på opfordring.
2.14 Arealets købesum:
2.14.1 Mindsteprisen ekskl. moms for det samlede antal byggeretter er fastsat til 95.618.350 kr. ekskl. Moms. Mindsteprisen er den mindste konditionsmæssige pris, som kan bydes på Arealet, idet der dog søges højere bud på Arealet.
2.14.2 Sælger har estimeret omkostninger til nedrivning af eksisterende rådhusbygning, jf. bilag 4. Køber kompenseres på baggrund af estimatet med kr. 28.688.000 kr. ekskl. Moms til fuld og endelig dækning af alle omkostninger til nedrivning af eksisterende bebyggelse, hvilket beløb fratrækkes købesummen. Køber kompenseres ikke yderligere for omkostninger til nedrivning af eksisterende bebyggelse, uanset om disse må overstige de estimerede omkostninger. Køber kan ikke gøre krav gældende mod Sælger, hvis estimatet måtte vise sig at være for lavt.
2.14.3 Købesummen erlægges kontant og berigtiges således:
2.14.3.1 Købesummen for Etape 1 udgør [60 % af Købesummen, jf. pkt. 2.14.1, som opgøres på baggrund af det antal byggeretter og byggeretspriser jf. pkt. 2.18.2, som Lokalplanen jf. bilag 7, giver mulighed for at opføre på Etape 1] af Købesummen, jf. pkt. 2.14.1
2.14.3.2 Købesummen for Etape 2 udgør [40 % af købesummen, jf. pkt 2., som opgøres på baggrund af det antal byggeretter og byggeretspriser, jf. pkt. 2.18.2, som Lokalplanen giver mulighed for at opføre på Etape 2] af Købesummen, jf. pkt. 2.14.1. med fradrag af Nedrivningsomkostningerne, jf. pkt. 2.14.2.
2.14.3.3 Køber erlægger Købesummen inkl. moms for Etape 1 og 2 til Sælger senest på overtagelsesdagen for hver etape, jf. pkt.2.13.1. Såfremt endeligt skøde underskrives inden overtagelsesdagen, skal købesummen erlægges ved skødets underskrift. Ved eventuel senere betaling påløber morarenter, jf. rentelovens bestemmelser.
2.14.3.4 Derudover stiller Køber senest på overtagelsesdagen for Etape 1 uigenkaldelig anfordringsgaranti for købesummen for Etape 2 uden fradrag for nedrivningsomkostninger. Anfordringsgarantien skal være stillet af et anerkendt pengeinstitut. Anfordringsgarantien afløses på Overtagelsesdagen for Etape 2, jf. pkt. 2.13.1 af indbetaling af Købesummen for Etape 2, jf. ovenfor.
2.14.3.5 Købsummerne erlægges ved deponering af købesummen inkl. moms for hver etape i et anerkendt pengeinstitut til fordel for Sælger senest på de respektive overtagelsesdage. Hvis endeligt skøde underskrives inden overtagelsesdagen, skal købesummen deponeres ved skødets underskrift. Ved for sen betaling påløber morarente i henhold til rentelovens bestemmelser.
2.14.3.6 Rente af købesummen tilfalder Sælger fra overtagelsesdagen, ligesom Sælger afholder negativ rente på deponeringskontoen fra overtagelsesdagen. Købesummen inkl. forrentning frigives til Sælger, når endeligt skøde foreligger tinglyst uden præjudicerende anmærkninger, dog med mulighed for tilbagehold maksimalt 100.000 kr. til dækning af refusionssaldo.
2.14.3.7 Sælger indestår for, at køber modtager købesummen retur, hvis endeligt skøde til køber ikke kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Købesummen tilbagebetales med tillæg af den tilskrevne rente, dog uden negativ rente, som endeligt afholdes af Sælger.
2.15 Omkostninger udenfor købesummen:
2.15.1 Køber betaler alle udgifter ved afgivelse af tilbud. Køber betaler alle omkostninger som følger af købers eventuelle undersøgelse af diverse forhold vedrørende Arealet, henholdsvis på basis af nærværende udbudsmateriale, og på grund af andre forhold, herunder Købers overvejelse vedrørende brug af Arealet.
2.15.2 Alle omkostninger ved handlens berigtigelse betales af Køber, herunder tinglysningsafgift, eventuelle omkostninger til gebyrer i forbindelse med indtræden i forsyningsselskaber som led i aftalen, samt salær til egne rådgivere til berigtigelse af handlen.
2.15.3 Køber betaler alle omkostninger ved byggemodningen, jf. pkt. 2.11.1 og 2.11.2 herunder tilslutningsbidrag
2.15.4 Køber betaler anlæg af eventuelle overkørsler på Arealet til offentlig vej efter regning. Overkørsler udføres af Køber.
2.15.5 Alle øvrige omkostninger betales af Køber.
2.15.6 Beløb, som skal betales uden for købesummen til Sælger, betales kontant på anfordring fra Sælger. Tilslutningsbidrag opkræves særskilt af de respektive forsyningsselskaber.
2.15.7 Køber overtager ingen gæld uden for købesummen.
2.15.8 Alle omkostninger ved udarbejdelse af nærværende udbudsmateriale, udstykning af Etape 1 og 2 samt annoncering afholdes af Sælger.
2.16 Erklæring om handelsvilkårene:
2.16.1 Parterne erklærer på tro og love, at den af Køber tilbudte og af Sælger accepterede købesum ikke er mindre end Arealets markedsværdi.
2.16.2 Sælger indestår for, at handlen har fundet sted med respekt for de forpligtigelser, som følger af bekendtgørelse nr. 396 af 3.marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme.
2.17 Sikring af det offentliges interesser, ledningsanlæg m.v.
2.17.1 Sælger forbeholder sig ret til at stille krav om yderligere dokumenter og/eller servitutter, som Sælger i sin egenskab af offentlig myndighed for området måtte finde nødvendige, retligt påkrævet og/eller sagligt begrundet.
2.18 Misligholdelse:
2.18.1 Hvis Køber væsentligt misligholder et af Sælger accepteret tilbud, herunder ikke overholder de i udbudsvilkårene nævnte tidsfrister, kan Sælger kræve følgende:
2.18.1.1 At Arealet tilbageskødes helt eller delvis til Sælger for købesummen med fradrag af 20 %, og at Køber er forpligtet til at betale alle udstyknings- og tinglysningsomkostninger der måtte være forbundet med salget.
2.18.1.2 At Køber er erstatningsansvarlig overfor Sælger efter sædvanlige erstatningsansvarsregler. Dog er de under punkt 1 nævnte 20 % minimumserstatning, og erstatningen kan ingensinde være mindre end de nævnte 20 %. Sælger er berettiget til at tilbageholde købesummer til hel eller delvis sikkerhed for erstatningskrav, således at tilbageholdte købesummer først betales, når parternes mellemværende endeligt kan opgøres ved et konstateret tab ved dom eller forlig. Herudover udreder Køber til Sælger omkostningerne ved tilbageskødning.
2.18.1.3 Såfremt Arealet er forbedret af Køber, kan Køber ikke forlange at Sælger godtgør Køber eller panthavere, eller eventuelt rettighedshavere, den værdiforøgelse som er sket som følge af Købers forbedringer.
2.18.1.4 Såfremt Køber har gennemført bygningsarbejder på Arealet og Sælger efter ovennævnte bestemmelser måtte kræve Arealet tilbageskødet, er Sælger berettiget til at modregne omkostninger til reetablering af Arealet i købesummen.
2.18.2 Forsinkelse med betaling af købesummen, jf. pkt. 1, vil altid være en væsentlig misligholdelse.
2.18.3 Såfremt Køber er en del af en koncern, stiller Købers moderselskab sædvanlig moderselskabsgaranti for Købers forpligtelser i henhold til denne aftale.
2.18.4 Køber foranlediger denne bestemmelse tinglyst servitutstiftende på Arealet i forbindelse med tinglysning af skødet med Sælger som påtaleberettiget. Tinglysningen skal dokumenteres overfor Sælger.
2.19 Tilbud og kommunens behandling heraf:
2.19.1 Fra udløbet af frist for tilbudsgivning torsdag d. 19. maj 2022 kl. 12.00, har Sælger 4 måneders acceptfrist. Købers tilbud er bindende indtil udløbet af acceptfristen mandag d. 19. september 2022 kl 12.00.
2.19.2 Sælger kan frit vælge mellem de indkomne tilbud, herunder forkaste dem alle. Sælger er således ikke forpligtet til at afstå Arealet, hverken til højestbydende eller til en bydende, som afgiver tilbud svarende til den af Sælger udbudte mindstepris. Der er i udbudsvilkårene alene fastsat en mindstepris, idet Sælger søger at indhente højere bud. Valg af tilbud sker ud fra det mest fordelagtige tilbud.
2.19.3 Købstilbud skal være skriftlige, og behandles fortroligt indtil et salg har fundet sted. Herefter er købstilbud offentlige efter den til enhver tid gældende lovgivning og praksis herom.
2.19.4 Salg kan tidligst finde sted, når der er forløbet 6 uger efter annoncering.
2.19.5 Salg kan finde sted efter individuel forhandling mellem Sælger og Køber efter 14 dage, og inden 1 år fra datoen for offentligt udbud.
2.19.6 Vedrørende fastsættelse af købesummen ved Sælgers salg efter 6 uger og inden 1 år fra første annoncering henvises til Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme, §§ 6 og 7.
2.19.7 Endelig finder nærværende udbud sted uden præjudice for fremover at undlade offentligt udbud i medfør af samme bekendtgørelses § 2, herunder § 2, stk. 3, ligesom Sælger forbeholder sig at sælge til en køber, som ikke har afgivet det højeste købstilbud, jf. bekendtgørelsens § 6 stk. 2.
2.19.8 Sælgers endelige godkendelse foreligger, når Sælgers skriftlige accept er meddelt Køber.
2.20 Skøde:
2.20.1 Køber opretter digitalt skøde i Tingbogen over fast ejendom senest 14 dage efter Kort- og Matrikelstyrelsens approbation af udstykningen og/eller senest på overtagelsesdagen. Det digitale skøde skal underskrives af parterne eller på vegne af parterne med NemID eller digital signatur.
2.20.2 Såfremt Køber ikke har mulighed for at underskrive det digitale skøde med egen NemID, Mit Id eller digital signatur, er Køber forpligtet til at give fuldmagt til egen rådgiver til brug for gennemførelse af tinglysningen. Eventuelle fuldmagter til brug for underskrivelse af det digitale skøde skal være udarbejdet og indsendt til Tinglysningsretten senest 14 dage efter Kort- og Matrikelstyrelsens approbation af udstykningen. Den befuldmægtigede er herefter forpligtet til med egen NemID eller digital signatur at underskrive skødet på vegne af Køber.
Bilag til nærværende udbudsvilkår:
2. Kortrids Areal A og B inkl. etapeopdeling
3. Krav til nedrivning
4. Budgetoverslag for nedrivning af Høje-Taastrup Rådhus
7. Lokalplan 2.05.3 for Rådhusgrunden
9. Liste med inventar, kunst og beplantning mv der ønskes medtaget fra rådhuset.
10. Jordbunds- og forureningsundersøgelser
11. Forsyningsselskabernes redegørelse for allerede betalte tilslutningsafgifter
12. Ledningsdeklarationer
13. LER oplysninger Halland Boulevard
14. VIAtrafik notat, skitseforslag og økonomi