BETINGET KØBSAFTALE

BETINGET KØBSAFTALE

Xxxxxxxx 000/000, 0000 Xxxxx

Undertegnede (sælger):

Vejle Kommune cvr. nr. 29189900

Xxxxxxxxx 0

7100 Vejle

sælger og betinget overdrager herved til medundertegnede (køber):

Navn                                                                  

(xxx.xx.)                                                                  

Adresse    Postnummer  

en ca. 710 m2 stor parcel af de sælger ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejendomme xxxx.xx. 13a og 14 a Slelde By, Skibet beliggende Xxxxxxxx 000 xx 000, 0000 Xxxxx (i det følgende be- nævnt ”Parcellen”).

Parcellens afgrænsning og beliggenhed fremgår af bilag 1. Parcellen er ikke særskilt udmatrikuleret og vurderet.

Parcellen har været i offentligt udbud i henhold til reglerne i bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.

Nærværende købsaftale er indgået på baggrund af de oplysninger, der er indeholdt i udbudsma- terialet samt de heri anførte bilag.

Overdragelsen finder sted på følgende vilkår:

§ 1

Det overdragne

1.1. Parcellens beskaffenhed

Parcellen, der er et ubebygget areal, overtages af køber, som den er og forefindes uden ansvar for sælger, bortset fra vanhjemmelsansvar. Parcellen overtages med alle de på denne værende hegn, træer, beplantninger, ledninger og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende.

Køber er orienteret om, at det af luftfotos fra 1972-1973 fremgår, at der på Parcellen har været opført en bygning. Der forefindes dog ikke tegninger af denne bygning i kommunens ejendoms- arkiv. Køber må derfor påregne, at der kan være forekomst af fundamentsrester i undergrunden på Parcellen, og at risikoen herfor, herunder ekstraudgifter i den anledning, påhviler køber.

Parcellen overtages uden særlig afmærkning eller afgrænsning af skel ved hegn eller lignende. Parcellen er beliggende i byzone.

1.2. Ansvarsfraskrivelse

Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for mulige mangler ved Parcellen. Det være sig såvel synli- ge som skjulte mangler. Køber bærer således i enhver henseende risikoen for Parcellen og kan ikke efterfølgende i anledning heraf hæve handlen, kræve forholdsmæssigt afslag eller erstat- ning, medmindre andet udtrykkeligt fremgår af denne købsaftale.

Vilkårene for handlen, herunder prisen er fastsat under hensyn til, at køber overtager Parcellen, som den er og forefindes, og påtager sig det fulde mangelsansvar, herunder ansvar for eventuel forsinkelse.

Parcellen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav i relation til den fremtidige be- byggelse og anvendelse, dog således at nærværende aftale er betinget af vedtagelse af en ny lo- kalplan, jf. pkt. 11.1.

1.3. Jordbundsforhold

Sælger har i 2009 og 2011indhentet en række geotekniske boreprøver, hvoraf flere borepunkter er lokaliseret på Parcellen. Den geotekniske parameterundersøgelse fra Xxxxxx Xxxxxxxxx, der påviser behov for jordudskiftning op til 3,6 meter under terræn eller punkt- /pælefundering ved bebyggelse, er en del af nærværende handel. Der henvises til bilag 2.

Sælger er i øvrigt ubekendt med Parcellens bund- og funderingsforhold, men oplyser, at der i Vejle-området er forekomst af glaciale aflejringer.

Det påhviler køber selv at foretage de nødvendige supplerende geotekniske undersøgelser før ny bebyggelse projekteres og opføres. Køber er samtidig opfordret hertil.

Alle udgifter til fundering, herunder eventuelle ekstraudgifter i forhold til parameterundersøgel- sens udvisende, er i enhver henseende sælger uvedkommende, jf. pkt. 1.2.

1.4. Miljømæssige forhold

Der er sælger bekendt ikke forekomst af jordforurening på Parcellen.

Parcellen er aktuelt ikke kortlagt som forurenet, jf. forureningsattester vedlagt som bilag 3 og 4. Parcellen er undtaget af områdeklassificeringen i Jordforureningsloven.

Sælger opfordrer køber til at undersøge Parcellens miljømæssige forhold inden ny bebyggelse projekteres og opføres, idet køber i enhver henseende bærer risikoen for eventuel forureningsfo- rekomst eller øvrige miljømæssige forhold, jf. pkt. 1.2.

1.5. Arkæologi

Sælger har ikke forud for denne aftales indgåelse indhentet en udtalelse eller foretaget undersø- gelse efter museumslovens § 26 eller § 27 angående risikoen for ødelæggelse af væsentlige for- tidsminder ved jordarbejder på Parcellen.

VejleMuseerne har ikke kendskab til fortidsminder på eller i nærhed af Parcellen og vurderer, at der er lav risiko for at påtræffe fortidsminder i forbindelse med jordarbejde på Parcellen. Derfor anbefaler museet ikke, at der foretages en arkæologisk forundersøgelse. Såfremt der i forbindel- se med fremtidig grave- og jordarbejde på Parcellen måtte fremkomme arkæologiske spor, er der pligt til at standse arbejdet og kontakte VejleMuseerne. I så fald vil en undersøgelse af for- tidsminder være uden omkostning for bygherre, jr. Museumslovens almindelige regler.

Udgifter til eventuelle arkæologiske undersøgelser eller afledte udgifter er sælger uvedkommen- de, jf. pkt. 1.2.

§ 2

Sælgers erklæringer og oplysninger

2.1. Sælger oplyser:

at sælger ikke har begæret Parcellen omvurderet eller indgivet klage over den fastsat- te vurdering,

at der sælger bekendt ikke består uopfyldte krav fra det offentlige eller private eller verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører Parcellen, herunder om dennes miljøforhold,

at der sælger bekendt ikke påhviler Parcellen utinglyste rettigheder eller byrder,

at Parcellen er gældfri og fri for hæftelser af nogen art,

at Parcellen overtages fri for lejemål eller brugsrettigheder af nogen art.

§ 3

Overtagelse

3.1. Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter, at der er gået 14 dage efter offent- liggørelse af Vejle Byråds vedtagelse af en lokalplan, der muliggør bebyggelse af Parcellen til erhvervsformål, jf. nedenstående pkt. 10.

Parcellen henligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende.

§ 4

Købesum og garantistillelse

4.1. Den kontante købesum fastsættes til               kr.

Købesummen forfalder til kontant betaling pr. overtagelsesdagen, da sælger som kommune in- destår for tilbagebetaling af købesummen til køber, såfremt handlen ikke gennemføres.

Parcellen hidtil har været anvendt som rekreativt offentligt område, hvorfor salget efter sælgers opfattelse er momsfrit som led i gennemførelse af sælgers almindelige udøvelse af ejendomsret- ten. Hvis skattemyndighederne meddeler, at salget skal tillægges moms, vil sælger fremsende momsfaktura på købesummen, som køber er forpligtet til at betale på anfordring.

4.2.1. Da det er en betingelse, at Parcellen anvendes til erhvervsformål i miljøklasse 1-2, er handlen betinget af vedtagelse af en ny lokalplan, som muliggør anvendelse af Parcellen til er- hverv efter lokalplanens nærmere bestemmelser herom, jf. i øvrigt pkt. 10. Køber er af samme årsag forpligtet til at stille sikkerhed for sine forpligtelser overfor sælger ved – senest 8 hverdage efter sælgers meddelelse til køber om accept af købstilbuddet – at udstede en almindelig uigen- kaldelig betalingsgaranti udstedt af et anerkendt dansk pengeinstitut på, at den kontante købe- sum er til sælgers disposition senest pr. overtagelsesdagen. Vejle Kommune, Xxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxx indsættes som garantibegunstiget.

4.2.2. Som alternativ til ovennævnte garantistillelse kan køber inden for samme tidsfrist foretage kontant deponering af et tilsvarende beløb på en dertil oprettet deponeringskonto i sælgers navn.

4.2.3. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt betalingsgaranti eller deponering ikke stilles rettidigt eller købesummen ikke betales til forfaldstid. I tilfælde af misligholdelse fra købers side har sælger ret til under en umiddelbar fogedforretning at tilbagetage ejendommen og på grundlag heraf begære betinget skøde udslettet af tingbogen.

4.2.4. I tilfælde af forsinket betaling, forrentes købesummen med en årlig rente, der svarer til den fastsatte referencesats (Nationalbankens udlånsrente) med et tillæg, jf. Rentelovens § 5 (pr. 1.8.2002 7 %), fra overtagelsesdagen og indtil betaling sker, eller til handlen eventuelt ophæves af sælger.

4.2.5. I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til at holde sæl- ger skadesløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder udgifter til advokat m.v.

4.3. Købesummen reguleres ikke i anledning af, at parcellens skønnede areal på 710 m2 måtte afvige herfra i op- eller nedadgående retning efter endelig opmåling.

§ 5

Refusion

5.1. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over Parcellens indtægter og udgifter. Saldoen berigtiges kontant på anfordring. Eventuelle forfaldne ydelser før eller på skæringsdagen betales af sælger.

Sælger oplyser, at Parcellen på nuværende tidspunkt er fritaget for ejendomsskat af grundværdi- en. Køber skal påregne, at Parcellen fremover bliver selvstændigt vurderet og skatteansat, og at der derfor skal betales ejendomsskatter m.v.

§ 6

Xxxxxxxxxxx, andre byrder og forpligtelser

6.1. Parcellen overtages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger. Køber respekterer de på Parcellen tinglyste servitutter, i det omfang de ifølge landinspektørattest overføres på Parcellen i forbindelse med udstykningssagen.

Om de på hovedejendommene tinglyste servitutter henvises til tingbogen.

6.2. Køber respekterer, at der på Parcellen skal tinglyses ny servitut med indhold som anført i nedennævnte § 9. Endvidere respekteres de eventuelle servitutter, der måtte forlanges tinglyst i forbindelse med Parcellens udstykning, byggemodning og bebyggelse.

§ 7

Ejendomsvurdering

7.1. Parcellen er ikke særskilt udmatrikuleret og dermed endnu ikke særskilt vurderet.

§ 8

Forsyning og byggemodning

8.1. Det påhviler køber inden igangsætning af byggemodning at indhente sædvanlige bygge- modnings-/myndighedstilladelser fra Vejle Kommune.

Køber forestår og bekoster selv al byggemodning af Parcellen, herunder etablering af eventuelle interne anlæg til forsyning. Køber indgår selv aftale med forsyningsselskaberne om forsyning af Parcellen, og afholder samtlige tilslutningsafgifter m.v. efter de for de respektive forsyningssel- skabers til enhver tid gældende takstbestemmelser. I det indbyrdes forhold til sælger afholder køber selv eventuelle udgifter forbundet med etablering af forsyningsledninger fra eksisterende hovedledninger og frem til Parcellen.

Forsyningsselskaber:

• Vejle Spildevand

• Trefor El-net

• Ådalens Vandforsyning

• Varme – Vejle Fjernvarme

8.2. Vejle Spildevand A/S har oplyst, at Parcellen ikke er tilsluttet for spildevand og regnvand, og at der ikke er betalt kloaktilslutningsbidrag. Der vil således blive opkrævet sædvanligt tilslut- ningsbidrag i forbindelse med byggemodning og bebyggelse af Parcellen. Køber betaler vandaf- ledningsbidrag og øvrige løbende bidrag efter gældende regulativer og takstblad fra Vejle Spil- devand A/S

Spildevandsmyndigheden har oplyst, at Parcellen skal separatkloakeres på egen grund frem til grundgrænsen og derfra kan kobles på den nuværende fælleskloak. Køber sørger og betaler selv for etablering af stikledninger fra Parcelllen/Parcellens bygninger frem til skelbrønd.

Da den tilladte befæstelsesgrad på Parcellen er 20 % må køber påregne at skulle etablere anlæg til håndtering og afledning af yderligere mængder tag- og overfladevand fra Parcellen. Køber undersøger selv, hvilke foranstaltninger, der er mulige og nødvendige for, at Parcellen kan af- vandes efter gældende forskrifter. Køber etablerer og bekoster selv en intern løsning i form af eksempelvis rørbassin til forsinkelse, opstuvning på terræn, nedsivning eller ved udledningstil- ladelse til Jennum Bæk, idet sælger dog gør opmærksom på, at grundvandsstanden i området kan være høj.

Dræn må ikke tilsluttes kloaksystemet.

Kort over Vejle Spildevands ledninger og brønde i området omkring Parcellen er vedlagt som bilag 7.

8.3. Køber etablerer selv overkørsel til Parcellen fra Vardevej, idet køber selv ansøger vejmyn- digheden om tilladelse hertil. I den forbindelse må køber påregne, at der vil blive stillet vilkår som betingelse for udnyttelse af denne tilladelse, f.eks. krav om afstand til eksisterende hellean- læg, tinglysning af servitut om beplantningsrestriktioner mod Vardevej og lign.

§ 9

Særlige forpligtelser for køber – servitutstiftende lysning.

9.1. Overskydende jord

Vejle Kommune skal vederlagsfrit tilbydes ren tiloversbleven fyld fra enhver grundudgravning og terrænregulering på Parcellen. Køber er forpligtet til at levere jorden vederlagsfrit på den lokation, som kommunen anviser.

For levering af fyld i øvrigt betaler den til enhver tid værende ejer i henhold til kommunens til enhver tid gældende takstblad.

9.2. Eksisterende ledningsforhold

Ledninger og kablers antal og placeringer skal altid påvises i marken af ledningsejerne inden gravearbejde påbegyndes.

Sælger har oplyst køber om de ledninger mv., som sælger er bekendt med på Parcellen.

Hvis Parcellens bebyggelse indebærer, at der skal ske flytning eller forstærkning af ledninger og kabler eller lign., afholder køber eller den til enhver tid værende ejer af Parcellen - i det indbyr- des forhold til Vejle Kommune - selv de eventuelt hermed forbundne udgifter.

Der kan være drænledninger på Parcellen. Vedligeholdelse samt retablering af eksisterende drænledninger, som eventuelt afskæres ved byggeriet, påhviler køber eller den til enhver tid væ- rende ejer.

Køber og senere ejere accepterer, at eventuelle eksisterende stikledninger, der tjener til fordel for naboparceller, kan kræves omlagt eller sikret ved tinglyst deklaration. Udgiften hertil afhol- des af køber eller den til enhver tid værende ejer.

9.3. Udstykning

9.3.1. Parcellen må ikke udstykkes yderligere uden Vejle Kommunes skriftlige samtykke.

9.4. Byggepligt, videresalg og anvendelse

9.4.1 Køber eller ny ejer er forpligtet til senest 1 år efter overtagelsesdagen (den        ) at indsende ansøgning om byggetilladelse samt til inden yderligere 1 år at påbegynde denne be- byggelse og fremme byggeriet i en ubrudt periode.

9.4.2. Parcellen eller dele af denne må ikke uden Vejle Kommunes tilladelse videresælges og/eller udlejes i ubebygget stand, dvs. førend byggeri er opført og færdigmeldt til bygnings- myndigheden. Ejer er forpligtet til at forelægge en eventuel videresalgsaftale for kommunen til godkendelse. Vejle Kommune er ikke forpligtet til at give tilladelse til videresalg.

I alle tilfælde er det en betingelse for kommunens tilladelse til videresalg, at forbud mod videre- salg i ubebygget stand samt frister for byggepligt også gælder i forhold til ny ejer.

9.4.3. Såfremt køber/ejer er et selskab, et interessentskab eller lign. omfatter videresalg tillige den situation, at der sker ændring i ejerforholdet til en bestemmende majoritet i det købende selskab, interessentskab eller lign. Vejle Kommune har ret til på ethvert tidspunkt at forlange dokumentation for det til enhver tid værende ejerforhold i selskabet, interessentskabet eller lign.

9.4.4. Såfremt køber eller den til enhver tid værende ejer ikke overholder den ovenfor anførte byggefrist eller såfremt Parcellen eller dele af denne udstykkes eller videresælges i strid med det ovenfor anførte, herunder såfremt der sker en sådan ændring i ejerforholdet til det købende sel- skab, som beskrevet ovenfor, forbeholder Vejle Kommune sig tilbagekøbsret til Parcellen. Til- bagekøb sker til et beløb, der svarer til markedsværdien på tilbagekøbstidspunktet, jf. ejen- domsmæglervurdering, dog højst til et beløb, der svarer til den i nærværende aftale fastsatte kø- besum på                 (uden eventuel moms). Alt uden renter eller tillæg af no- gen art, men med fradrag af kommunens dokumenterede udgifter ved begge handler. Tilbage- købsretten består, indtil parcellen er bebygget i et passende omfang efter Vejle Kommunes skøn. Markedsværdien på tilbagekøbstidspunktet fastlægges af en af kommunen udmeldt ejendoms- mægler.

9.5. Parcellen skal anvendes til erhvervsformål i miljøklasse 1-2.

9.6. Nærværende § 9 tinglyses servitutstiftende på Parcellen med prioritet forud for al pante- gæld og med påtaleret for Vejle Kommune.

§ 10

Planforhold

10.1. Det er fra sælgers side forudsat, at Parcellen skal anvendes til erhvervsformål i miljøklas- se 1-2. Den eksisterende lokalplan giver ikke mulighed herfor, hvorfor en ny lokalplan vil skulle fastlægge de nærmere rammer for Parcellens anvendelse og bebyggelse samt krav til bl.a. miljø- forhold, bebyggelsens omfang, placering og fremtræden, materialevalg, ubebyggede arealer og fællesareal, vej- og stiforhold, skiltning m.v.

For anvendelsen til erhverv skal påregnes følgende bebyggelsesregulerende bestemmelser, jf. de gældende kommuneplanrammer:

• 1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal

• Bebyggelse i op til 2 etager med en bebyggelsesprocent på max. 45

• 15 % af etagearealet skal udlægges til fællesareal

• Erhverv miljøklasse 1-2

Kommende bebyggelse på Parcellen skal opføres og anvendes i overensstemmelse med be- stemmelserne i det kommende plangrundlag.

Køber tilvejebringer det for bebyggelsen nødvendige antal parkeringspladser på terræn inden for Parcellen.

Parcellen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav i relation til kommende bebyg- gelse og anvendelse. Køber indhenter selv alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendel- se, bebyggelse og disponering.

§ 11

Betingelser

11.1. Handlen er fra sælgers side betinget af købesummens betaling og af, at Byrådets godken- delse af handlen foreligger senest den 31.12.2024.

Handlen er fra begge parters side betinget af, at Vejle Byråd senest den 30.06.2026 endeligt ved- tager en ny lokalplan, der muliggør anvendelse af Parcellen til erhvervsformål i miljøklasse 1-2.

Når ovennævnte betingelser foreligger opfyldt, opstarter sælger matrikulær sag om udstykning af Parcellen.

Herefter er handlen fra begge parters side udelukkende betinget af udstykningssagens godken- delse. Når denne godkendelse foreligger, er sælger forpligtet til at give og køber forpligtet til at tage endeligt skøde.

11.2. Såfremt handlen på grund af ovenstående betingelse om tilvejebringelse af det fornødne plangrundlag ikke kan gøres endelig, er sælger forpligtet til at returnere den efter § 4.2.1 stillede betalingsgaranti og køber til at aflyse eventuelt betinget skøde. Ingen part er i øvrigt den anden noget beløb skyldig, såfremt betingelsen om tilvejebringelse af det fornødne plangrundlag for Parcellens anvendelse til erhvervsformål i miljøklasse 1-2 ikke kan opfyldes.

§ 12

Omkostninger, berigtigelse m.v.

12.1. Køber varetager handlens berigtigelse.

Omkostninger i forbindelse med udarbejdelse og tinglysning af skøde og ny servitut, jf § 9, be- tales af køber. Parterne afholder hver især egne udgifter til rådgiver. Sælger afholder udgifter til udstykning af Parcellen.

Køber kan først få tinglyst endeligt skøde og eventuelle pantsætninger, når den matrikulære sag er godkendt og registreret i Geodatastyrelsen og Tinglysningsretten. Sælger tiltræder ikke even- tuelle pantsætninger foretaget af køber som betinget adkomsthaver.

12.2. Køber er forpligtiget til at tinglyse endeligt skøde og ny servitut, jf. § 9, senest 2 måneder efter den matrikulære sags godkendelse og registrering.

Er endeligt skøde ikke anmeldt til tinglysning inden for den anførte frist, er Vejle Kommune efter påkrav berettiget til at kræve, at en af kommunen antaget advokat færdiggør berigtigelsen af handlen for købers regning.

Følgende materiale og oplysninger har været tilgængelige for køber som en del af udbudsmate- rialet og indgår i handlen, idet køber erklærer sig bekendt hermed.

Bilag

1. Kort over Parcellen

2. Geoteknisk rapport, Parameterundersøgelse dateret 15.02.2011 fra Xxxxxx Xxxxxxxxx

3. Jordforureningsattest Region Syddanmark, xxxx.xx. 13a Slelde By, Skibet, 21.06.2024

4. Jordforureningsattest Region Syddanmark, xxxx.xx. 14a Slelde By, Skibet, 21.06.2024

5. Tingbogsattest xxxx.xx. 13a Slelde By, Skibet, 21.06.2024

6. Tingbogsattest xxxx.xx. 14a Slelde By, Skibet, 21.06.2024

7. Kort over ledninger og brønde, Xxxxx Xxxxxxxxxx, 20.06.2024

Underskrifter: Som sælger:

For Vejle Kommune Vejle, den / 2024

Som køber:

den / 2024