Contract
AB-Forbruger | SÆRLIGE BETINGELSER |
A. AFTALEGRUNDLAGET Almindelige bestemmelser § 1 | |
»Almindelige betingelser for aftaler om bygge- | |
arbejder for forbrugere« finder anvendelse på | |
aftaler om byggearbejder for forbrugere, der | |
overstiger 3.000 kr., medmindre parterne indgår | |
anden skriftlig aftale. Alle anlægsarbejder inden | |
for grunden betragtes som byggearbejder. | |
Stk.2. Fravigelse af betingelserne gælder kun, | |
hvis det sker tydeligt og udtrykkeligt. | |
Stk.3. Hvis parterne kan blive enige herom, fin- | AB-forbruger finder anvendelse uan- |
der betingelserne ligeledes anvendelse for byg- | set entreprisesummens størrelse. |
gearbejder, der ikke overstiger 3.000 kr. § 2 | |
Ved en forbrugeraftale forstås en aftale, som en | Entreprenøren er gjort særligt op- |
entreprenør indgår som led i sit erhverv, og hvor | mærksom på, at aftalen er indgået |
forbrugeren hovedsageligt handler uden for sit | med en forbruger. |
erhverv. Entreprenøren har bevisbyrden for, at | |
en aftale, den pågældende har indgået, ikke er | |
en forbrugeraftale. Hvis arbejdet udbydes af | |
forbrugerens rådgiver, f.eks. arkitekt eller inge- | |
niør, vil denne dog have bevisbyrden. § 3 | |
Mundtlig og skriftlig kommunikation med forbru- | |
geren og alle dokumenter skal være på dansk. § 4 | |
Ved arbejdsdage forstås alle mandage til og | |
med fredage, der ikke falder på 1. maj, grund- | |
lovsdag, juleaftensdag, nytårsaftensdag eller på | |
en helligdag (påske, pinse, St. Bededag, Kr. | |
Himmelfartsdag, 1. og 2. juledag og 1. nytårs- | |
dag). § 5 | |
Alle beløbsangivelser er inklusive moms. Dette | |
gælder dog ikke for dagbøder. § 6 | |
Ved totalentreprise forstås, at entreprenøren har | |
påtaget sig den væsentligste del af både projek- | |
teringen og udførelsen af de forskellige arbejder | |
ved det samlede byggeri. § 7 | |
Entreprenøren kan overlade arbejdets udførelse | |
til andre, i det omfang, det er sædvanligt eller | |
naturligt, at arbejdet udføres i underentreprise. | |
Ved totalentreprise kan entreprenøren endvide- | |
re overlade projekteringen til rådgivende tekni- | |
xxxx, herunder arkitekter og ingeniører. § 8 |
AB-Forbruger | SÆRLIGE BETINGELSER |
Entreprenøren og eventuelle underentreprenø- rer skal have sædvanlig ansvarsforsikring for skader, for hvilke der er ansvar efter dansk rets almindelige regler. | |
Entreprenørens tilbud § 9 Et skriftligt tilbud bortfalder, hvis det ikke accep- teres senest 15 arbejdsdage fra tilbuddets date- ring, dog senest 40 arbejdsdage ved totalentre- prise, medmindre entreprenøren har fastsat en anden frist. | |
B. SIKKERHEDSSTILLELSE Entreprenørens sikkerhedsstillelse § 10 Det skal aftales, hvis entreprenøren skal stille sikkerhed for sine forpligtelser over for forbruge- ren. Stk.2. Medmindre andet aftales, er kravene til sikkerhedsstillelsen følgende: 1) Sikkerheden stilles i form af pengeinstitutga- ranti eller kautionsforsikring. 2) Sikkerheden skal svare til 15 procent af en- treprisesummen. Eventuel sikkerhedsstillelse for ekstraarbejder skal aftales mellem parterne i forbindelse med, at aftalen om ekstraarbejder indgås. 3) Sikkerheden skal stilles inden 8 arbejdsdage efter aftalens indgåelse. 4) Sikkerheden tjener til fyldestgørelse af alle krav, som forbrugeren har i anledning af aftale- forholdet, herunder krav vedrørende eventuelle ekstraarbejder og tilbagebetaling af for meget betalt entreprisesum. 5) Sikkerheden ophører 30 arbejdsdage efter, at arbejdet er afleveret, jf. § 37. 6) Ønsker forbrugeren udbetaling af den stillede sikkerhed, skal forbrugeren give skriftlig og samtidig meddelelse til entreprenøren og til den, som har stillet sikkerheden. Forbrugeren skal give en begrundelse for udbetalingen samt en angivelse af det beløb, som ønskes udbetalt. 7) Sikkerheden udbetales til forbrugeren inden 20 arbejdsdage fra meddelelsens fremkomst, medmindre entreprenøren har anmodet om, at en sagkyndig vurderer, om forbrugerens udbe- talingskrav er berettiget, jf. § 63. § 11 | Entreprenøren stiller sikkerhed for sine forpligtelser over for bygher- ren/grundejeren. Stk. 2 nr. 5 fraviges således, at en- treprenørens sikkerhed nedskri- ves til 10% ved afleveringen. Sik- kerheden henstår herefter til 1 års eftersynet, hvorefter sikkerheds- stillelsen ophører, medmindre bygherren forinden skriftlig har fremsat krav om afhjælpning af mangler. I så fald ophører sikker- hedsstillelsen, når manglerne er afhjulpet. |
AB-Forbruger | SÆRLIGE BETINGELSER |
Det skal aftales, hvis forbrugeren skal stille sik- kerhed for opfyldelse af sine betalingsforpligtel- ser over for entreprenøren. Stk.2. Medmindre andet aftales, er kravene til sikkerhedsstillelsen følgende: 1) Sikkerheden stilles i form af en pengeinstitut- garanti. 2) Sikkerheden skal svare til hele betalingen. For arbejder af mere end 3 måneders varighed skal sikkerheden svare til 3 måneders gennem- snitsbetaling udregnet således, at entreprise- summen fordeles ligeligt på det antal måneder, som i aftalen er fastsat for arbejdets udførelse. Entreprenøren kan ved udvidelse af aftalen med ekstraarbejder kræve sikkerheden forøget, i det omfang betalingen af ekstraarbejderne og af restentreprisesummen overstiger den stillede sikkerhed. 3) Sikkerheden skal stilles inden 8 arbejdsdage efter aftalens indgåelse. 4) Sikkerheden tjener til fyldestgørelse af alle de krav, som entreprenøren har i anledning af afta- leforholdet, herunder krav vedrørende eventuel- le ekstraarbejder. 5) Sikkerheden ophører, når entreprenøren har modtaget betaling for alle sine krav, herunder betaling for ekstraarbejder. 6) Forbrugeren kan til enhver tid kræve, at sik- kerheden nedskrives til et beløb svarende til restentreprisesummen for aftalte arbejder. 7) Ønsker entreprenøren udbetaling af den stil- lede sikkerhed, skal entreprenøren give skriftlig og samtidig meddelelse til forbrugeren og pen- geinstituttet. Entreprenøren skal give en be- grundelse for udbetalingen samt en angivelse af det beløb, som ønskes udbetalt. 8) Sikkerheden udbetales til entreprenøren in- den 20 arbejdsdage fra meddelelsens frem- komst, medmindre forbrugeren har anmodet om, at en sagkyndig vurderer, om entreprenø- rens udbetalingskrav er berettiget, jf. § 63. C. ARBEJDETS UDFØRELSE Tidsplan § 12 Der aftales en tidsplan for arbejdets udførelse. Er der ikke aftalt en tidsplan, skal arbejdet på- begyndes og afsluttes inden rimelig tid. Stk.2. Det kan aftales, at entreprenøren i sam- arbejde med forbrugeren, snarest skal udarbej- | Bygherren stiller sikkerhed i over- ensstemmelse med § 11 |
AB-Forbruger | SÆRLIGE BETINGELSER |
de en arbejdsplan, der beskriver byggesagens faser inden for den aftalte tidsplan. Hvor arbej- det udføres af flere entreprenører, udarbejder hver af entreprenørerne snarest i samarbejde med forbrugeren en arbejdsplan. Er der tale om et arbejde, der udføres af flere entreprenører, er forbrugeren ansvarlig for koordineringen heraf. Afsætning af bygningen § 13 Forbrugeren sørger for, at afsætning af en selv- stændig bygnings placering på en byggegrund foretages af en landinspektør og afholder udgif- ten hertil. Ved totalentreprise sørger totalentre- prenøren herfor og afholder udgiften hertil. Entreprenørens ydelse § 14 Entreprenøren skal inden og under arbejdets udførelse vejlede forbrugeren. § 15 Arbejdet skal udføres i overensstemmelse med aftalen, fagmæssigt korrekt eller for så vidt det er muligt i overensstemmelse med forbrugerens eventuelle anvisninger, jf. §§ 20 og 21. Materia- ler skal - for så vidt disses beskaffenhed ikke er anført - være af sædvanlig god kvalitet. Stk.2. Bygningsreglementets krav til den enkelte entreprenørs udførelse af arbejdet skal overhol- des. Ved totalentreprise har totalentreprenøren dog også ansvaret for overholdelse af bygnings- reglementets krav til projektet. Stk.3. Medfører krav i bygningsreglementet, at arbejdet skal udføres i henhold til en anvisning, der normalt laves af en rådgiver, og foreligger denne anvisning ikke, eller skal arbejdet udføres på baggrund af en rådgivers anvisning, er den enkelte entreprenør ikke ansvarlig herfor. En- treprenøren skal dog give underretning til for- brugeren, hvis entreprenøren vidste eller burde vide, at arbejdet ikke kan udføres korrekt uden en anvisning, eller hvis anvisningen er åbenlyst forkert, jf. § 21. § 16 Entreprenøren skal levere alle materialer til brug for arbejdet, medmindre det aftales, at forbruge- ren leverer disse. | Ændringer i forhold til tilbuddet skal godkendes på skriftligt grundlag af bygherren eller af en af bygherren bemyndiget person Såfremt bygherren skal præstere ydelser, f.eks. arbejdsydelser eller materialer, skal det aftales særskilt og på skriftligt grundlag |
AB-Forbruger | SÆRLIGE BETINGELSER |
Stk.2. Materialer og andre leverancer skal leve- res af entreprenøren uden ejendomsforbehold. Når de pågældende genstande er leveret på byggepladsen, tilhører de forbrugeren. § 17 Entreprenøren skal præstere alle fornødne biydelser til arbejdets færdiggørelse, herunder løbende oprydning. Forhold til myndigheder § 18 Forbrugeren sørger for en eventuel nødvendig godkendelse af projektet, herunder indhentning af byggetilladelse og færdigmelding af byggeriet hos kommunen, og afholder udgifterne herved. Stk.2. Ved totalentreprise sørger totalentrepre- nøren for nødvendig godkendelse af projektet og underretter i fornødent omfang forbrugeren herom. Hvis totalentreprenøren afholder udgif- terne til gebyrer m.v. fastsat af myndighederne i forbindelse med godkendelse af projektet, regu- leres entreprisesummen som følge af indførelse eller ophævelse af eller ændringer i disse geby- rer m.v., som er gennemført efter tilbuddets af- givelse. Entreprenøren sørger for anmeldelser, ansøger om tilladelser, rekvirerer syn og fremskaffer at- tester, der vedrører selve arbejdets udførelse og afholder udgiften herved. Oplysninger om særlige forhold på ejen- dommen § 20 Inden arbejdets påbegyndelse kan entreprenø- ren henvende sig til forbrugeren og anmode om konkrete oplysninger om særlige forhold på ejendommen, f.eks. servitutter, forsyningsled- ninger, byggelinjer og om foretagne undersø- gelser vedrørende grundvands og jordbundsfor- hold, forurening eller andre hindringer. Stk.2. I det omfang der viser sig hindringer, som forbrugeren burde kende til, men ikke har oplyst entreprenøren om på dennes forespørgsel, jf. stk. 1, skal udgifterne herved betales af forbru- geren som ekstraarbejder. Stk.3. I det omfang der viser sig hindringer, som ingen af parterne kendte eller burde kende til, skal udgifterne herved betales af forbrugeren | Entreprenøren skal i videst mulig omfang sørge for, at arbejdet afdæk- kes for eventuelle gener, som arbej- det medfører, således at bygherren påvirkes mindst muligt ved udførel- sen. Andre særlige ydelser, som byg- herren skal levere, skal aftales særskilt med entreprenøren. |
AB-Forbruger | SÆRLIGE BETINGELSER |
som ekstraarbejder. Uklar aftale § 21 Finder entreprenøren, at aftalen ikke yder til- strækkelig vejledning til udførelse af arbejdet, eller arbejdet ikke kan udføres i overensstem- melse med den indgåede aftale, skal entrepre- nøren snarest muligt underrette forbrugeren og følge forbrugerens anvisning. Stk.2. Hvis der ikke er tid til at underrette for- brugeren, skal entreprenøren - mod fornøden forlængelse af tidsfrister og mod betaling herfor - træffe de bedst mulige foranstaltninger for at undgå, at forbrugeren lider tab. Stk.3. Entreprenøren skal snarest muligt under- rette forbrugeren, hvis der opstår forhold, som hindrer eller vanskeliggør arbejdet, eller gør det nærliggende, at forbrugeren påføres ulempe el- ler tab, herunder pådrager sig ansvar over for tredjemand. Risikoens overgang m.v. § 22 Forringes, ødelægges eller bortkommer arbej- det eller dele heraf inden afleveringen, skal en- treprenøren for egen regning sørge for kon- traktmæssige ydelser, medmindre entreprenø- ren kan godtgøre, at forholdet kan henføres til forbrugeren. Dette gælder også for de materia- ler, der leveres af forbrugeren selv. Stk.2. Skader, som entreprenører forvolder på hinandens arbejde, materialer og materiel, er uvedkommende for forbrugeren. Stk.3. Entreprenøren skal vedligeholde det ud- førte arbejde indtil afleveringen. Stk.4. For arbejder eller dele af disse, der tages i brug før afleveringen, gælder reglerne i § 22, stk. 13 indtil ibrugtagningen. Ændringer i arbejdet § 23 Forbrugeren kan forlange ændringer i arbejdets art og omfang, når ændringen har naturlig sammenhæng med de aftalte ydelser. Entre- prenøren har ret og pligt til at udføre disse æn- dringer, medmindre forbrugeren kan påvise særlige forhold, der begrunder, at forbrugeren kan lade en anden entreprenør udføre arbejdet. Stk.2. Der udarbejdes snarest en skriftlig til- | Det forhold, at bygherren er repræ- senteret ved totalrådgiver, påvirker ikke entreprenørens underretnings- pligt. Eventuelle ændringsarbejder skal udformes skriftligt på den af Er- hvervs- og Byggestyrelsens god- kendte AB Forbruger Standardtil- lægsaftale |
AB-Forbruger | SÆRLIGE BETINGELSER |
lægsaftale om eventuelle ændringer, herunder om omfang, kvalitet, pris, konsekvenser for sik- kerhedsstillelse, jf. §§ 10 og 11, og konsekven- ser for tidsplanen, jf. § 12. Entreprenøren har bevisbyrden for, hvilke ændringer der er aftalt. Stk.3. Bliver arbejdets omfang mindre end op- rindeligt aftalt, skal entreprenøren godskrive forbrugeren de udgifter, som spares eller burde have været sparet. D. FORBRUGERENS BETALINGSFORPLIG- TELSE Prisen for arbejdet § 24 Forbrugeren skal betale den pris for arbejdet, som er aftalt. Er der ikke indgået aftale om pri- sen for arbejdet, skal forbrugeren betale entre- prenøren, hvad der under hensyn til arbejdets art, omfang, udførelse, sædvanlig pris samt om- stændighederne i øvrigt må anses for rimeligt. Stk.2. Har entreprenøren givet et prisoverslag, skal entreprenøren hurtigst muligt indhente for- brugerens stillingtagen til arbejdets fortsættelse, hvis prisen for arbejdet overstiger 15 procent, med mindre andet er aftalt. Hvis entreprenøren ikke indhenter forbrugerens stillingtagen, har forbrugeren ikke pligt til at betale det beløb, der kunne være sparet, hvis forbrugeren havde haft mulighed for at tage stilling til arbejdets fortsæt- telse. § 25 Betaling skal ske, når arbejdet er afleveret, jf. § 37. Stk.2. En faktura forfalder til betaling, når for- brugeren modtager fakturaen. Betaling anses for rettidig, når den sker senest 15 arbejdsdage efter forfaldsdagen. Stk.3. I tilfælde af uenighed om en faktura kan forbrugeren holde hele eller dele af betalingen tilbage. Forbrugeren skal dog betale for den del af fakturaen, der er enighed om. Stk.4. Hvis skyldige beløb ikke betales rettidigt, forrentes beløbet med rentelovens rentesats fra forfaldsdagen. § 26 Det kan aftales, at betaling for udført arbejde og anvendte materialer sker løbende. Betaling skal ske, når entreprenøren fremsender en faktura til forbrugeren i overensstemmelse med aftalen. § 25, stk. 2-4 finder tilsvarende anvendelse. | Hvis bygherren har aftalt en fast pris med entreprenøren, inkluderer dette samtlige udgifter, herunder udgifter til kørsel, materialer, forbrug af ar- bejdstimer mv., medmindre andet er aftalt. Aftales der prisoverslag med entre- prenøren, skal entreprenøren på skriftligt grundlag oplyse om samtlige ydelser, prisoverslaget omfatter, og bygherren skal godkende disse. Betaling sker efter totalrådgiverens godkendelse. |
AB-Forbruger | SÆRLIGE BETINGELSER |
Stk.2. Hvis forbrugeren anmoder om det, skal entreprenøren sende en endelig og fuldstændig opgørelse over de løbende betalinger, når det samlede arbejde er afleveret. Entreprenørens ret til at standse arbejdet § 27 Betaler forbrugeren ikke forfaldne beløb retti- digt, jf. § 26, stk. 1, kan entreprenøren efter skriftlig meddelelse herom til forbrugeren stand- se arbejdet. Stk.2. Entreprenøren skal genoptage arbejdet snarest muligt efter, at forbrugerens betaling af forfaldne beløb er registreret. E. TIDSFRISTFORLÆNGELSE OG FORSIN- KELSE Entreprenørens forsinkelse § 28 Der foreligger forsinkelse fra entreprenørens side, hvis arbejdet ikke er udført i henhold til af- talt tid, jf. § 12, medmindre entreprenøren har ret til tidsfristforlængelse. Entreprenørens ret til tidsfristforlængelse § 29 Entreprenøren har ret til forlængelse af tidsfri- ster ved forsinkelse af arbejdet, der er en følge af: 1) Ændringer i arbejdets art og omfang, som kræves af forbrugeren, jf. § 23, 2) Forbrugerens forhold eller anden entrepre- nørs forsinkelse, 3) Forhold, der opstår uden entreprenørens skyld, og over hvilke entreprenøren ikke er her- re, f.eks. krig, usædvanlig naturbegivenhed, brand, strejke, lockout eller hærværk, 4) Nedbør, lav temperatur, stærk vind eller an- det vejrlig, som forhindrer eller forsinker arbej- det, når sådant vejrlig forekommer i væsentligt større omfang, end det er sædvanligt for den pågældende årstid og egn, 5) Offentlige påbud eller forbud, som ikke skyl- des entreprenørens egne forhold, eller 6) At der ved totalentreprise ikke foreligger nød- vendige tilladelser fra myndighederne til bygge- riets gennemførelse inden rimelig tid efter, at fyldestgørende projektmateriale er blevet ind- | Entreprenørens standsningsret gæl- der kun for godkendte og forfaldne beløb. Såfremt bygherren har gjort indsigelser imod et beløb, er entre- prenøren ikke berettiget til at standse arbejdet, men er henvist til at indhen- te sagkyndig beslutning efter § 63. |
AB-Forbruger | SÆRLIGE BETINGELSER |
sendt til myndighederne, medmindre anden frist er aftalt. Entreprenørens hæftelse ved forsinkelse § 30 Forsinkelse, som ikke giver ret til tidsfristforlæn- gelse, er ansvarspådragende for entreprenøren. § 31 Ved ansvarspådragende forsinkelse kan forbru- geren kræve dagbod af entreprenøren, hvis det- te er aftalt, og erstatningskrav for forsinkelse kan ikke rejses herudover. Krav om dagbod skal fremsættes inden rimelig tid efter, at forbrugeren kan konstatere, at entreprenøren bliver forsin- ket. Stk.2. Er der ikke aftalt dagbod, er forbrugeren berettiget til erstatning efter dansk rets alminde- lige regler. Forbrugerens forsinkelse § 32 Der foreligger forsinkelse fra forbrugeren side, hvis ikke der betales rettidigt, jf. § 25, eller der opstår forsinkelse på grund af forbrugerens for- hold eller anden entreprenørs forsinkelse, medmindre forbrugeren har ret til tidsfristfor- længelse. Xxxxxxxxxxxx ret til tidsfristforlængelse § 33 Forbrugeren har ret til forlængelse af tidsfrister ved forhold nævnt i § 29, nr. 1) eller ved forsin- kelse, der er en følge af, at forbrugeren eller anden entreprenør udsættes for forholdene nævnt i § 29, nr. 3), 4) eller 5) Forbrugerens hæftelse for forsinkelse § 34 Forsinkelse, som ikke giver ret til tidsfristforlæn- gelse, er ansvarspådragende for forbrugeren. § 35 Ved ansvarspådragende forsinkelse er entre- prenøren berettiget til erstatning efter dansk rets almindelige regler. Fællesbestemmelse for forsinkelse § 36 Parterne skal søge at undgå eller begrænse | Medmindre andet er aftalt i hoveden- treprisekontrakten udgør dagboden 1000 kr. pr. arbejdsdag, arbejdet bli- ver forsinket. Ved forsinkelse i forhold til en mel- lem parterne aftalt tidsplan, ifalder entreprenøren dagbod, uanset om kravet er fremsat af bygherren inden rimelig tid. |
AB-Forbruger | SÆRLIGE BETINGELSER |
forsinkelser ved tiltag, som med rimelighed kan kræves. Stk.2. Anser en part sig berettiget til forlængelse af en frist, skal vedkommende snarest muligt underrette den anden part herom og på forlan- gende godtgøre overfor denne, at den indtrådte forsinkelse skyldes det påberåbte forhold. F. ARBEJDETS AFLEVERING Aflevering § 37 Arbejdet betragtes som afleveret, når entrepre- nøren har meddelt forbrugeren, at det er udført, eller der er afholdt afleveringsforretning, jf. § 38. Entreprenøren har bevisbyrden for, at arbejdet er afleveret. Stk.2. Arbejdet betragtes ikke som afleveret, hvis der er væsentlige mangler, og forbrugeren påberåber sig disse senest 10 arbejdsdage ef- ter, at forbrugeren har fået meddelelse om, at arbejdet er udført. I så fald betragtes arbejdet først som afleveret, når disse er afhjulpet. Stk.3. Hvis der afholdes afleveringsforretning, jf. § 38, og der ved denne påvises væsentlige mangler, anses aflevering for sket, når disse er afhjulpet. Når manglerne er afhjulpet, indkalder entreprenøren med 5 arbejdsdages varsel til en ny afleveringsforretning til afholdelse senest 10 arbejdsdage herefter. Stk.4. Forbrugerens krav på afhjælpning af mangler mistes ikke, selv om fristen på de 10 arbejdsdage ikke overholdes. Forbrugeren kan ligeledes tilbageholde betaling for mangelfuldt arbejde efter afleveringen, jf. § 25, stk. 3. Afleveringsforretning § 38 Afleveringsforretning afholdes, hvis entreprise- summen er større end 50.000 kr. og, en af par- terne ønsker det og meddeler dette til den an- den part, inden arbejdet er udført, eller hvis par- terne har aftalt det. Stk.2. Entreprenøren indkalder med 5 arbejds- dages varsel til afleveringsforretning til afholdel- se senest 10 arbejdsdage efter, at arbejdet er udført. Stk.3. Ved afleveringsforretningen udarbejder entreprenøren en afleveringsprotokol. I afleve- ringsprotokollen anføres de mangler, forbruge- ren påpeger, hvad enten entreprenøren er enig | Der skal afholdes afleveringsforret- ning, jf. § 38. Uanset beløbsbegrænsningen afhol- des der afleveringsforretning med sædvanligt indkaldelsesvarsel |
AB-Forbruger | SÆRLIGE BETINGELSER |
heri eller ej. Er entreprenøren ikke enig i en mangel påpeget af forbrugeren, skal dette anfø- res. Afleveringsprotokollen underskrives af både forbrugeren og entreprenøren. § 39 Hvis afleveringsforretningen sker efter forbruge- rens ønske, og forbrugeren ikke giver møde ved afleveringsforretningen, betragtes arbejdet her- efter som afleveret. Hvis entreprenøren ikke gi- ver møde ved afleveringsforretningen, gennem- fører forbrugeren selv afleveringsforretningen og fremsender snarest muligt en kopi af afleve- ringsprotokollen til entreprenøren. Stk.2. Hvis afleveringsforretningen sker efter en- treprenørens ønske, og forbrugeren ikke giver møde ved afleveringsforretningen, betragtes ar- bejdet herefter som afleveret. Hvis entreprenø- ren ikke giver møde ved afleveringsforretningen, gennemfører forbrugeren selv afleveringsforret- ningen og fremsender snarest muligt en kopi af afleveringsprotokollen til entreprenøren. § 40 Påvises der mangler ved afleveringsforretnin- gen, udbedres disse inden rimelig tid. Der fast- sættes en frist for, hvornår manglerne skal være udbedret. G. XXXXXXX VED ARBEJDET Xxxxxxx § 41 Er arbejdet ikke udført som aftalt, fagmæssigt korrekt eller i overensstemmelse med forbruge- rens eventuelle anvisninger, jf. §§ 20 og 21, fo- religger der en mangel. Det samme gælder, hvis entreprenøren ikke har leveret anden aftalt ydelse, fx materialer, i forbindelse med arbejdet. Stk.2. Bygningsreglementets krav til den enkelte entreprenørs udførelse af arbejdet skal overhol- des. Ved totalentreprise har totalentreprenøren dog også ansvaret for overholdelse af bygnings- reglementets krav til projektet. Stk.3. Medfører krav i bygningsreglementet, at arbejdet skal udføres i henhold til en anvisning, der normalt laves af en rådgiver, og foreligger denne anvisning ikke, eller skal arbejdet udføres på baggrund af en rådgivers anvisning, er den enkelte entreprenør ikke ansvarlig herfor. En- treprenøren skal dog give underretning til for- brugeren, hvis entreprenøren vidste eller burde vide, at arbejdet ikke kan udføres korrekt uden |
AB-Forbruger | SÆRLIGE BETINGELSER |
en anvisning, eller hvis anvisningen er åbenlyst forkert, jf. § 21. § 42 Hvis materialer ikke er som aftalt eller af sæd- vanlig god kvalitet, foreligger der mangler. Dette gælder dog ikke: 1) Når entreprenøren i tilfælde af frit materiale- valg godtgør, at materialerne ikke findes, eller ikke kan skaffes på grund af krig, indførselsfor- bud eller lignende, eller 2) Når forbrugeren har krævet anvendelse af bestemte materialer, og entreprenøren godtgør, at muligheden for at fremskaffe materialerne må anses for udelukket på grund af forhold, som entreprenøren ved aftalens indgåelse ikke bur- de have taget i betragtning. I tilfældene (1) og (2) skal entreprenøren sna- rest muligt underrette forbrugeren om opståede eller mulige hindringer, jf. § 21. Stk.2. Hvis der er givet en garanti, skal arbejdet have de egenskaber, der følger af garantien. Stk.3. Afleveringstidspunktet, jf. § 37, er afgø- rende for, om arbejdet lider af mangler, hvad enten manglerne på dette tidspunkt kan konsta- teres eller er skjulte. Reklamationsfrist § 43 Forbrugeren kan kun påberåbe sig mangler, som entreprenøren har fået meddelelse om in- den rimelig tid efter, at manglerne er eller burde have været opdaget af forbrugeren. Meddelelse indenfor to måneder er altid rettidig. Stk.2. Reklamationsfristen gælder ikke, hvis en- treprenøren har gjort sig skyldig i groft uforsvar- lige forhold. Afhjælpning af mangler eller afslag i prisen for arbejdet § 44 Entreprenøren har pligt og ret til inden rimelig tid at afhjælpe mangler, der påvises ved afleverin- gen eller senere, hvis betingelserne for reklama- tionsfrist er overholdt, jf. § 43, og der ikke er ind- trådt forældelse, jf. § 49. Stk.2. Afhjælpes mangler ikke inden rimelig tid efter de er påvist, kan forbrugeren lade mang- lerne afhjælpe af en anden for entreprenørens regning eller kræve et afslag i prisen for arbej- det, jf. § 46. |
AB-Forbruger | SÆRLIGE BETINGELSER |
§ 45 Entreprenørens afhjælpningspligt og forbruge- rens adgang til at foretage afhjælpning for en- treprenørens regning bortfalder, hvis afhjælp- ning er umulig eller er forbundet med ufor- holdsmæssigt store udgifter. Ved bedømmelsen heraf skal der tages hensyn til forbrugerens in- teresse i, at aftalen opfyldes. Forbrugeren beva- rer dog i alle tilfælde retten til afslag i entrepri- sesummen. Beregning af afslag i prisen for arbejdet § 46 Afslag i prisen for arbejdet beregnes, som det beløb det ville have kostet at afhjælpe mangler- ne, jf. dog stk. 2. Stk.2. Hvis afhjælpning af mangler er umulig el- ler er forbundet med uforholdsmæssigt store udgifter, fast sættes afslaget, efter forbrugerens valg, skønsmæssigt på en af følgende måder: 1) Enten som forskellen mellem den aftalte pris for arbejdet og den pris for arbejdet, der måt- te antages at være blevet aftalt, hvis der var indgået aftale om arbejdet i den foreliggende stand. 2) Xxxxx som forskellen mellem det aftalte arbej- des værdi uden mangler og arbejdets værdi i den foreliggende stand. Entreprenørens ansvar for følgetab § 47 Entreprenøren er erstatningsansvarlig for tab, der er en følge af mangler ved arbejdet, hvis manglerne skyldes fejl eller forsømmelse fra en- treprenørens side, eller hvis manglerne angår egenskaber, som ifølge aftalen omfattes af en garanti. Stk.2. Entreprenøren hæfter ikke for tabt ar- bejdsfortjeneste eller andet indirekte tab. Krav mod tidligere aftaleparter § 48 Hvis et krav vedrørende mangler ikke eller kun med stor vanskelighed kan gennemføres mod entreprenøren, fx i tilfælde af entreprenørens konkurs, kan forbrugeren gøre kravet gældende direkte mod entreprenørens underentreprenører og leverandører, hvis disse har udført det man- gelfulde arbejde eller leveret mangelfulde mate- rialer. Stk.2. Forbrugeren opnår ikke bedre ret mod |
AB-Forbruger | SÆRLIGE BETINGELSER |
underentreprenører og leverandører, end hvad der fremgår af aftalen mellem henholdsvis en- treprenøren og underentreprenøren og entre- prenøren og leverandøren. Mangelansvarets ophør § 49 Forbrugerens krav på afhjælpning af mangler ophører i henhold til forældelsesloven, hvis: 1) Manglerne ikke gøres gældende overfor en- treprenøren senest 3 år efter, at manglerne er eller burde have været opdaget af forbrugeren 2) Manglerne ikke gøres gældende overfor en- treprenøren senest 10 år efter afleveringen. Dette gælder også, selv om manglerne har væ- ret skjult. § 50 Uanset forældelsesreglen i § 49, stk. 1, nr. 2, bevares forbrugerens krav dog for dele af arbej- det, for hvilke der gælder, at entreprenøren har afgivet en garanti, jf. § 42, stk. 2, der gælder i mere end 10 år. H. OPHÆVELSE 103) Forbrugerens ret til at ophæve aftalen § 51 Forbrugeren kan ophæve aftalen, hvis der fore- ligger væsentlig misligholdelse fra entreprenø- rens side, og det medfører betydelig ulempe for forbrugeren, herunder: 1) Hvis der uden ret til tidsfristforlængelse fore- ligger en væsentlig forsinkelse fra entreprenø- rens side med hensyn til arbejdets udførelse, el- ler 2) Hvis det udførte arbejde er af en sådan kvali- tet, at forbrugeren har grund til at antage, at en- treprenøren ikke vil være i stand til at fuldføre arbejdet uden væsentlige mangler. Entreprenørens ret til at ophæve aftalen § 52 Entreprenøren kan ophæve aftalen, hvis der fo- religger væsentlig forsinkelse fra forbrugerens side, og det medfører betydelig ulempe for en- treprenøren, herunder: 1) Forhold, der skyldes forbrugeren eller anden entreprenørs forsinkelse, og forbrugeren ikke udfolder rimelige bestræbelser for at fremme arbejdet mest muligt, eller 2) Hvis der fra forbrugerens side foreligger væ- sentlig forsinkelse med hensyn til betaling. |
AB-Forbruger | SÆRLIGE BETINGELSER |
Stk.2. Aftalen kan dog ikke ophæves, hvis en- treprenørens interesser er tilstrækkeligt tilgode- set ved stillet sikkerhed eller gennem adgangen til at standse arbejdet Fælles regler om ophævelse § 53 Hvis en af parterne ønsker at ophæve aftalen, sender denne et varselsbrev til enten entrepre- nøren, jf. § 51, eller forbrugeren, jf. § 52, med angivelse af begrundelsen for ophævelsen, og der fastsættes en rimelig frist til at reagere. Er der ikke fastsat en frist, skal modtageren reage- re inden rimelig tid. Stk.2. Hvis ikke der reageres på varselsbrevet, sender den part, der ønsker at ophæve aftalen, endnu et brev, hvori det angives, at aftalen op- hæves, og at der indkaldes til registreringsfor- retning. § 54 Registreringsforretning afholdes hurtigst muligt. Medmindre andet aftales, afholdes registre- ringsforretning dog tidligst 1 arbejdsdag efter ophævelsesbrevet, jf. § 53, stk. 2, er kommet frem til modtageren. § 55 Ved registreringsforretningen skal omfang og kvalitet af det udførte arbejde beskrives i en re- gistreringsprotokol, der underskrives af parterne § 56 Hvis en part, efter at være indkaldt, ikke er re- præsenteret ved registreringsforretningen, kan denne gennemføres uden den pågældende parts medvirken. Den mødte part skal snarest give den anden part skriftlig underretning om registreringens gennemførelse og registrerings- protokollens indhold. § 57 Registreringsforretningen kan foretages af en syns- og skønsmand. Den økonomiske opgørelse § 58 Ved ophævelse fra den ene parts side er den anden part ansvarlig for det lidte tab efter dansk rets almindelige regler. Ophæver forbrugeren aftalen, efter en del af arbejdet er udført, betales entreprenøren for arbejdet efter omfanget og kvaliteten heraf, dog med fradrag for forbruge- rens eventuelle modregningskrav mod entre- |
AB-Forbruger | SÆRLIGE BETINGELSER |
prenøren I. 1-ÅRS EFTERSYN § 59 1 års eftersyn afholdes, hvis prisen for arbejdet overstiger kr. 500.000, medmindre der afholdes eftersyn i henhold til den obligatoriske bygge- skadeforsikring, jf. byggeloven. Stk.2. For arbejder under 500.000 kr. afholdes 1 års eftersyn, hvis en af parterne ønsker det og meddeler dette til den anden part inden 1 år ef- ter arbejdets aflevering. § 60 Entreprenøren indkalder forbrugeren til eftersyn af arbejdet, som skal finde sted senest 1 år efter arbejdets aflevering. Indkaldelsen skal være skriftlig og ske med højst 30 og mindst 10 ar- bejdsdages varsel. § 61 Ved eftersynet udfærdiger entreprenøren en ef- tersynsrapport. I eftersynsrapporten anføres de mangler, som forbrugeren påpeger, hvad enten entreprenøren er enig heri eller ej. Er entrepre- nøren ikke enig i en mangel påpeget af forbru- geren, skal dette anføres. Stk.2. Eftersynsrapporten underskrives af både forbrugeren og entreprenøren. Stk.3. Hvis forbrugeren ikke giver møde ved ef- tersynet, bortfalder dette. Hvis entreprenøren ikke giver møde ved eftersynet, gennemfører forbrugeren selv eftersynet og fremsender sna- rest muligt en kopi af eftersynsrapporten til en- treprenøren. § 62 § 44 finder tilsvarende anvendelse på de mang- ler, der anføres i eftersynsrapporten. J. TVISTER Sagkyndig beslutning § 63 Hvis en af parterne ønsker det, kan Voldgifts- nævnet for bygge- og anlægsvirksomhed udpe- ge en sagkyndig til at træffe beslutning om ud- betaling af stillet sikkerhed, jf. §§ 10 og 11, og om berettigelsen af at holde betalinger tilbage eller foretage modregning i tilfælde af parternes uenighed om en faktura, jf. § 25, stk. 3. Ankenævn og domstole § 64 | Uanset beløbsgrænsen afholdes der 1-års eftersyn. Indkaldelse sker med mindst 20 arbejdsdages varsel. |
AB-Forbruger | SÆRLIGE BETINGELSER |
Opstår der uenighed mellem parterne, kan for- brugeren efter dansk rets almindelige regler vælge at indbringe sagen for et ankenævn eller for de almindelige domstole. |