Contract
§ 1. Navn og Hjemsted
Foreningens navn er Andelsboligforeningen Valbyparken. Foreningens hjemsted er i Københavns Kommune.
§ 2. Formål
Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen xxxx.xx. 2061-2065-2066-2067-2068- 2069-2070 af Valby - beliggende Xxxxxxxxxxxxx 00-00, 0000 Xxxxx.
Penneo dokumentnøgle: DPM06-4WJPE-ANG6Q-7UXH4-G4L0P-WE3XK
§ 3. Andelshavere
Som medlem kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der er lejer af eller samtidig med optagel- sen overtager en beboelseslejlighed i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg. Hvert medlem kan kun have en beboelseslejlighed. Andelshavere med be- boelseslejlighed er forpligtet til at bebo lejligheden, jfr. dog § 11
Stk. 2 Er der fortsat lejemål i ejendommen, som udlejes til personer, der ikke er andelshavere, og bliver en af disse ledig, skal bestyrelsen søge den solgt til en person, der optages som andelshaver i overensstemmelse med stk. 1, jf. dog § 21, stk. 2. Hvis der er er tale om det sidste lejemål, kan salg kun ske, hvis generalfor- samlingen har truffet beslutning om, at lejemålet ikke fortsat skal udlejes.
Stk. 3. Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver.
Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen/erhvervsandelen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i § 3 stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.
Stk. 4. Endvidere er familiekøb tilladt. Det betyder, at bopælspligten kan opfyldes af andelshaverens barn, barnebarn, forældre, bedsteforældre inkl. adoptivbørn uden, at andelshaveren selv har beboet andelsboli- gen. Der udarbejdes en fremlejekontrakt, som skal godkendes af bestyrelsen. Der henvises i øvrigt til § 11, stk. 4.
§ 4. Indskud
Andelsindskuddet udgør et beløb, der svarer til kr. 281 pr. m2, som fastsat ved stiftelsen.
Stk. 2. Indskuddet skal betales kontant, idet dog beboere, der indtræder ved stiftelsen, kan modregne depositum og forudbetaling.
Stk. 3. Ved optagelse af et nyt medlem efter stiftelsen skal der udover indskud indbetales et tillægsbeløb, således at indskud plus tillægsbeløb svarer til den pris, som efter§ 14 godkendes for andel og lejlighed.
§ 5. Hæftelse
Xxxxxxxxxxxxx hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende andelsboligforeningen.
Stk. 2. En udtrædende andelshaver eller dennes bo hæfter for forpligtelsen efter stk. 1, indtil en ny godkendt andelshaver har overtaget andelsboligen og dermed er indtrådt i forpligtelsen.
§ 6. Andel
Penneo dokumentnøgle: DPM06-4WJPE-ANG6Q-7UXH4-G4L0P-WE3XK
Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. Generalforsamlingen er kompetent til at foretage regulering af andelene, således at det indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare til lejlighedernes lejeværdi.
Stk.2. Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven. Foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæring i henhold til andelsboligforeningslovens § 4 a.
§ 7. Boligafgift
Boligafgiftens størrelse fastsættes bindende for alle andelshavere af generalforsamlingen. Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte andelsboliger fastsættes, så fordelingen sker i samme forhold som andelshavernes andel i andelsboligforeningens formue, jf. § 6, stk. 1.
Stk. 2. Ved for sen betaling af boligafgift kan opkræves et gebyr, der svarer til det påkravsgebyr, der ifølge lejeloven kan opkræves ved for sen betaling af leje.
§ 8. Andelsboligforeningens vedligeholdelse
Al vedligeholdelse, som ikke påhviler de enkelte andelshavere, jf. § 9, påhviler foreningen.
Stk. 2. Xxxxxxxxxxx skal give andelsboligforeningens håndværkere adgang til sin andelsbolig, når det er påkrævet af hensyn til vedligeholdelses- eller fornyelsesarbejder.
Stk. 3. Skal andelsboligforeningen udføre vedligeholdelses- eller fornyelsesarbejder og anden nødven- dig/hensigtsmæssigt, der samtidigt udføres arbejder i den enkelte andelsbolig, er andelshaver forpligtet til at acceptere, at arbejderne udføres, herunder at give adgang til sin andelsbolig. Har andelshaveren foretaget egne installationer, fx inddækning af faldstamme og rør eller nedsænkede lofter, skal denne for egen regning sørge for adgang til installationerne og selv betale for reetableringen, når arbejderne er udført.
Stk. 4. Vedligeholdelses- eller fornyelsesarbejder, der iværksættes af andelsboligforeningen, skal besigtiges efter endt udførelse af et bestyrelsesmedlem, ejendomsadministrator, vicevært eller andre rådgivere for andelsboligforeningen.
§ 9. Xxxxxxxxxxxx vedligeholdelse
En Andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i Andelsboligen, bortset fra vedligeholdelse af centralvarmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger og bortset fra udskiftning af hoved- og bag- døre samt vinduer og udvendige døre. En Andelshavers indvendige vedligeholdelsespligt omfatter såvel maling, hvidtning og tapetsering, som vedligeholdelse af gulve, træværk, murværk, puds og ruder, samt den indvendige side af døre og vinduer, som alt andet udstyr i lejligheden, herunder elektriske installationer, gas- og vandhaner, radiatorer, radiatorventiler og sanitetsinstallationer samt låse og nøgler. Andelshaverens ved- ligeholdelsespligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til Andels- boligen, så som f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde m.v. En Andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelser, som skyldes slid og ælde.
Stk. 2. Vedligeholdelsespligten kan specificeres således:
Penneo dokumentnøgle: DPM06-4WJPE-ANG6Q-7UXH4-G4L0P-WE3XK
Vandledninger: Andelshaverens forpligtelse omfattende både til - og afløbsledninger der løber fra lejlighedens tilslutning til fælles forsyningsledninger
Elinstallation: Andelshaverens forpligtelse løber fra elmåleren
Stk. 3. En Andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde andre lokaler eller område, som er knyttet til Andelsboligen med særskilt brugsret for Andelshaveren, såsom altaner, pulterrum, kælderrum og lign. For så vidt angår rum og områder i bygninger omfatter vedligeholdelsespligten dog kun vedligeholdelse af indven- dige overflader. Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen af sådanne områ- der.
Stk. 4. En Xxxxxxxxxxx har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige vedligeholdelses- arbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt Andelshaverne.
Stk. 5. Såfremt en Xxxxxxxxxxx groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse foretaget indenfor en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan Andelshaveren ekskluderes af Andelsboligforeningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jf. § 21.
Stk. 6. Bestyrelsen har ret til at få eller skaffe sig adgang til Andelshaverens lejlighed for at konstatere, om vedligeholdelsesarbejder i henhold til § 9, stk. 5 er foretaget.
§ 10. Forandringer
En Xxxxxxxxxxx er berettiget til at foretage forandringer inde i Andelsboligen. Forandring skal anmeldes skriftligt for bestyrelsen senest tre uger inden den bringes til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter stk. 3, hvilket skal ske inden tre uger efter anmeldelsen, og iværksættelse af forandringen skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget.
Stk. 2. Såfremt forandringerne ønskes udført af hensyn til ældre/handicappede kan bestyrelsen ikke blankt nægte godkendelse, men alene stille krav til arbejdets udførelse jf. stk. 3 og stk. 4 og alene nægte godken- delse, såfremt forandringerne medfører væsentlige gener for de øvrige beboere i Ejendommen. Bestyrelsen kan betinge godkendelse af reetablering ved Andelshaverens fraflytning.
Stk. 3. Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter.
Stk. 4. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes, og efterfølgende skal ibrug- tagningsattest forevises.
Stk. 5. En Andelshaver er med bestyrelsens samtykke berettiget til at foretage arbejder, herunder rørgen- nemføringer gennem andre Andelshaveres Andelsboliger, som er nødvendige for en vedligeholdelse/for- andring af Andelshaverens Andelsbolig, selv om andre Xxxxxxxxxxxx berøres heraf, idet der dog skal tages størst muligt hensyn til øvrige Andelshavere, hvis Andelsboliger berøres af arbejderne. En Andelshaver, som ønsker at udføre arbejder, som påvirker øvrige Andelsboliger, skal bekoste udgifterne for de øvrige Andels- havere og arbejderne skal udføres, således at de berører øvrige Andelshavere mindst muligt, også selv om arbejderne derved bliver væsentligt dyrere for den pågældende Andelshaver.
§ 11. Fremleje
Penneo dokumentnøgle: DPM06-4WJPE-ANG6Q-7UXH4-G4L0P-WE3XK
En Andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af Andelsboligen til andre end medlemmer af sin husstand, medmindre han er berettiget dertil efter stk. 2 - 4. Fremleje eller – lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de betingelser, der fastsættes af bestyrelsen.
Stk. 2. En Andelshaver er, når han har beboet Andelsboligen i mindst 6 mdr., berettiget til at fremleje
eller -låne sin Andelsbolig med bestyrelsens tilladelse, som kun kan gives, når Andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, militærtjeneste, mid- lertidig forflyttelse eller lignende for en begrænset periode på normalt højst 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde såsom svigtende salg. Hvis en Xxxxxxxxxxx har haft sin Andelsbolig fremlejet, skal Andelshaveren bebo Andelsboligen minimum 1 år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremleje- målet.
Stk. 3. Fremleje eller lån af enkelte værelser er tilladt, når det ikke strider mod § 11, stk. 1.
Stk. 4. En andelshaver, der har erhvervet andelsboligen som forældrekøb eller ”omvendt” forældrekøb, kan fremleje denne til biologiske børn og adoptivbørn eller biologiske forældre og adoptivforældre på ubestemt tid.
§ 12. Husorden
Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle medlemmer fastsætte regler for husorden.
Stk. 2. Husdyrhold er forbudt. Det skal dog være tilladt at holde fører- og/eller servicehund. Bestyrelsen skal i givet fald orienteres.
Stk. 3. Bestyrelsen kan give tilladelse til erhvervsmæssig benyttelse af andelsboligen i det omfang, det er tilladt i henhold til lokalplanen, og andelshaver fx er freelancer, fotograf, konsulent eller lignende. En andels- bolig må aldrig anvendes til ulovlig eller moralsk anstødelig virksomhed. Erhvervet må ikke medføre gene for andelsboligforeningens øvrige andelshavere som fx dagligt besøg af kunder, lugt, støj, røg eller lignende.
Erhvervet skal drives af andelshaver eller et myndigt husstandsmedlem, som samtidig bebor andelsboligen. Herudover må der ikke beskæftiges ansatte med arbejdssted i andelsboligen. Erhvervet må ikke benytte
ejendommens fælles faciliteter. Bestyrelsens samtykke kan tilbagekaldes med 3 måneders forudgående varsel, hvis benyttelsen giver anledning til berettigede klager fra andre andelshavere.
§ 13. Overdragelse
Ønsker en andelshaver at fraflytte sin andelsbolig, er denne berettiget til at sælge (overdrage) sin andels- bolig frit til en anden, som opfylder vedtægternes § 3. Dog kan andelshaveren ikke uden ægtefællens/regi- streret partners/samlevendes samtykke sælge andelsboligen, hvis denne har tjent til fælles bolig.
Stk. 2. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver. Nægtes godkendelse skal der gives skriftlig begrundelse senest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles.
§ 14. Overdragelsessum
Penneo dokumentnøgle: DPM06-4WJPE-ANG6Q-7UXH4-G4L0P-WE3XK
Overdragelsessummen udgør værdien af andelen i andelsboligforeningens formue, forbedringer i andels- boligen og dens vedligeholdelsesstand.
Stk. 2. Værdien af andelen i andelsboligforeningens formue sættes til den pris, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling. Andelsboligens pris fastsættes i henhold til reglerne i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende, selv om der lovligt kunne have været fastsat en højere pris.
Stk. 3. Værdien af forbedringer i andelsboligen ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slidtage. Værdien af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i andelsboligen, fastsættes i forhold til anskaffelsespris, alder og slidtage. Er andelsboligens vedligeholdelses- stand usædvanlig god eller mangelfuld, beregnes pristillæg respektive prisnedslag under hensyn hertil.
Stk. 4. Værdier jf. stk. 3 opgøres i en vurderingsrapport udarbejdet af en professionel vurderingsmand, som er udpeget af bestyrelsen. Vurderingsrapporten er gyldig i 6 måneder. Sælger (den udtrædende andels- haver) betaler omkostningerne til vurderingsrapporten. Opstår der uenighed om værdifastsættelsen, fast- sættes prisen ved syn og skøn, foretaget af en skønsmand, parterne har udpeget og som er bekendt med andelsboligforhold. Kan parterne ikke blive enige, udpeges skønsmanden af boligretten. Skønsmanden skal til besigtigelsen af andelsboligen indkalde både sælger, køber (den indtrædende andelshaver) samt besty- relse og udarbejde en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Skønsmandens vurdering er bindende for alle parter. Skønsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvordan omkostningerne skal fordeles mellem parterne, idet der herved tages hensyn til, hvem af parterne, der har fået medhold ved skønnet.
§ 15. Fremgangsmåde
Ejendomsadministrator opretter en overdragelsesaftale mellem sælger og køber, som køber, sælger og bestyrelsen underskriver. Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen. Xxxxxxxxxxxxxxxxxx- tor er berettiget til at opkræve gebyr for udarbejdelse af overdragelsesaftalen samt håndtering af salget.
Køber betaler det hermed forbundne gebyr.
Stk. 2. Inden aftalens indgåelse skal sælger udlevere informationer i henhold til andelsboliglovens § 6 til køberen, herunder et eksemplar af andelsforeningens vedtægter, referat af seneste generalforsamling, herunder seneste ordinære generalforsamling, ejendommens energimærke og eventuel vedligeholdelses- plan, andelsboligforeningens seneste årsrapport og budget samt nøgleoplysninger. Sælger skal opstille overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for andelsboligen, udførte forbedringer, inventar, løsøre og eventuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand, til køber. Sælger skal inden aftalens indgåelse skriftligt gøre køber bekendt med indholdet af bestemmelserne i lov om andelsboligfore- ninger og andre boligfællesskaber om prisfastsættelse, om adgangen til i særlige tilfælde at hæve aftalen eller kræve prisen nedsat samt bestemmelsen om straf. Ejendomsadministrator er berettiget til at opkræve gebyr for besvarelse af sælgers forespørgsler og udlevering af materiale. Sælger betaler det hermed forbundne gebyr.
Stk. 3. Sælger skal sørge for, at der udføres et el og vvs tjek af andelsboligen, som udarbejdes af autoriseret elektriker og vvs-installatør, udpeget af bestyrelsen. Sælger betaler omkostningerne.
Penneo dokumentnøgle: DPM06-4WJPE-ANG6Q-7UXH4-G4L0P-WE3XK
Stk. 4. Indgår sælger en formidlingsaftale med ejendomsmægler om salg af andelsboligen, skal ejendoms- mægler sikre, at oplysninger i henhold til stk. 2 udleveres. Opretter ejendomsmægler en købsaftale mellem sælger og køber, skal der ikke udarbejdes en overdragelsesaftale af ejendomsadministrator jf. stk. 1. I stedet skal ejendomsadministrator udarbejde et tillæg, til ejendomsmæglerens købsaftale. Tillægget skal udleveres samtidig med administrators besvarelse af ejendomsmæglers henvendelse om oplysninger i henhold til stk.
2. Tillægget skal underskrives af bestyrelsen, når sælger og køber har underskrevet. Stk. 5-8 finder tilsva- rende anvendelse for handler forestået af ejendomsmægler. Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx er berettiget til at opkræve gebyr hos ejendomsmægleren for besvarelse af dennes forespørgsler og udlevering af materialet. Køber betaler omkostningerne til udarbejdelse af tillæg til købsaftalen på foreningens vegne.
Stk. 5. Senest 2 uger før overtagelsesdagen skal køber indbetale overdragelsessummen kontant til andels- boligforeningens konto. Indgås overdragelsesaftalen mindre end 2 uger før overtagelsesdagen, skal over- dragelsessummen indbetales senest 2 dage efter aftalen er indgået. Sælger og køber kan aftale, at over- dragelsessummen skal deponeres på andelsboligforeningens konto, eller køber skal stille en bankgaranti tidligere end 2 uger før overtagelsesdagen. Overdragelsessummen, der indestår på andelsboligforeningens konto, forrentes ikke. Senest 2 uger efter overtagelsesdagen afregner ejendomsadministrator efter fradrag af andelsboligforeningens tilgodehavender og ejendomsadministrators gebyrer. Først til eventuelle rettigheds- havere, herunder pant- og udlægsshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver. Ejendomsadministra- tor er berettiget til at opkræve gebyr for afregning af rettighedshavere og transporter m.fl. Sælger betaler omkostningerne på foreningens vegne.
Stk. 6. Bestyrelsen er ved afregning overfor sælger berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for dennes forpligtelser.
Stk. 7. Senest 2 uger efter køber har overtaget andelsboligen skal den være gennemgået for mangler ved andelsboligens vedligeholdelsesstand, forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget. Der kan kun anmeldes krav om mangler, der ikke er medtaget i vurderingsrapporten og, som der ikke allerede er givet et nedslag for eller er udbedret af sælger. Køber kan kun komme med mangelindsigelser i op til og med 14 dage fra overtagelsesdagen, bortset fra indsigelser om skjulte mangler. Mangelindsigelsen skal skriftligt præsenteres for sælger og bestyrelsen. Forlanger køber prisnedslag, kan bestyrelsen, hvis kravet skønnes rimeligt, bede ejendomsadministrator tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til sælger, så beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer. Det tilbage- holdte beløb frigives til sælger på dennes anmodning, når der er forløbet 6 måneder fra overtagelsesdagen, hvis køber ikke dokumenterer, at der er indgået forlig, eller køber ikke inden samme frist har taget retslige skridt til gennemførelse af krav mod sælger.
Stk. 8. Købers adgang til mangelindsigelser jf. stk. 7 begrænses, hvis sælger har givet et nedslag i overdra- gelsessummen i forhold til maksimalprisen. Nedslaget er til fuld og endelig afgørelse og inkluderer evt. fejl og mangler i vurderingsrapporten, som det er aftalt sælger ikke skal udbedre, samt fejl og mangler konstateret efter overtagelsesdagen. Er forbedringer og/eller fejl/mangler fejlvurderet, og maksimalprisen derved over- skrides, kan køber kræve en evt. overpris refunderet jf. andelsboliglovens § 16. Køber og sælger kan aftale at stk. 8 fraviges.
§ 16.
Er ingen ny andelshaver indtrådt inden 6 måneder efter andelshavers fraflytning eller død, og er andelsbo- ligen ikke sat til salg på markedsvilkår hos en ejendomsmægler, kan bestyrelsen bestemme, hvem der skal overtage andelsboligen, og de vilkår overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i §
15. Omkostninger i forbindelse med salget påhviler andelshaveren eller boet.
Penneo dokumentnøgle: DPM06-4WJPE-ANG6Q-7UXH4-G4L0P-WE3XK
§ 17. Dødsfald
I tilfælde af at en andelshaver med brugsret til en beboelses- lejlighed afgår ved døden, skal den pågælden- des eventuelle ægtefælle være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden. Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin ret, skal der gives fortrins ret først til per- soner, som indtil dødsfaldet har haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder, og dernæst til personer, der var beslægtede med den afdøde andelshaver i lige op- og nedstigende linie, samt til personer, som af den afdøde andelshaver overfor bestyrelsen var anmeldt som berettiget til andel og bolig ved hans død. Erhververen skal også i disse tilfælde godkendes af bestyrelsen, ligesom pris og vilkår for overtagelsen skal godkendes.
Stk. 2. Lejligheden skal overtages efter disse regler eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næst efter 3-måneders dagen for dødsfaldet. Er ingen ny andelshaver indtrådt forinden, bestemmer besty- relsen, efter forud givet skriftlig meddelelse til andelshaveren eller dennes repræsentant, hvem der skal overtage andel og lejlighed og de vilkår, som overtagelsen skal ske på, hvorefter det indkomne beløb afreg- nes til bo- et efter reglerne i§ 15.
§ 18. Samlivsophævelse
Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden.
Stk. 2. Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og lejlighed, har haft fælles hus- stand med andelshaveren i mindst det seneste år før samlivsophævelsen.
§ 19. Opsigelse
Andelshaverne kan ikke opsige deres medlemskab af foreningen og brugsret til lejligheden, men kan alene udtræde efter reglerne i §§13-18 om overførsel af andelen.
§ 20. Eksklusion
Bestyrelsen har bemyndigelse til at ekskludere en andelshaver og bringe brugsretten til ophør når:
A. En andelshaver trods påkrav ikke betaler skyldigt indskud, boligafgift, påkravsgebyr eller andre skyldige beløb.
B. En andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nød- vendige vedligeholdelse eller betaler omkostningerne hertil inden udløbet af en fastsat frist, jf. § 9.
Penneo dokumentnøgle: DPM06-4WJPE-ANG6Q-7UXH4-G4L0P-WE3XK
C. En andelshaver handler til alvorlig skade eller ulempe for andelsboligforeningen eller andre andelshavere, herunder gentagne gange overtræder bestemmelser i andelsboligforeningens vedtægter og husorden, herunder, men ikke udtømmende,
a. Manglende opfyldelse af bopælspligten jf. § 3, stk. 1
b. Fremleje i strid med § 11
c. Uberettiget brug af andelen til erhverv jf. § 12
d. Uberettiget husdyrhold jf. § 12 og husordenen.
D. En andelshaver ved et salg af sin andelsbolig afkræver en større pris end godkendt af bestyrelsen.
E. En andelshaver gør sig skyldig i forhold, der svarer til lejelovens bestemmelser, som berettiger udlejer til at ophæve lejemålet.
Stk. 2. Efter eksklusion træffer bestyrelsen beslutning om, hvem der skal overtage andel og andelsbolig i henhold til § 21
Stk. 3. Et dødsbo kan ekskluderes i henhold til stk. 1.
§ 21 Ledige lejligheder
I tilfælde hvor en tidligere udlejet beboelseslejlighed skal overgå til en andelshaver eller en beboelseslejlig- hed, hvor den tidligere andelshaver har mistet indstillingsretten efter § 16 og § 20, eller har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, kan bestyrelsen frit afgøre hvem der skal overtage beboelseslejligheden.
Stk. 2. Bestyrelsen kan bestemme at en udlejet lejlighed, der opsiges, skal kunne genudlejes på almindelige udlejningsvilkår.
§ 22. Generalforsamling
Andelsboligforeningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden:
1. Valg af dirigent og referent
2. Bestyrelsens beretning
3. Forelæggelse og godkendelse af årsrapport samt værdiansættelse af andelene
4. Forslag
5. Forelæggelse og godkendelse af budget samt beslutning om eventuel ændring af boligafgiften
6. Valg til bestyrelsen, herunder suppleanter
7. Valg af administrator
8. Valg af revisor
9. Eventuelt
Stk. 2. Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens medlemmer, 1/4 af andelshaverne eller ejendomsadministrator forlanger det.
§ 23.
Penneo dokumentnøgle: DPM06-4WJPE-ANG6Q-7UXH4-G4L0P-WE3XK
Ordinær generalforsamling indkaldes med 14 dages varsel af bestyrelsen eller ejendomsadministrator, og skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Ekstraordinær generalforsamling kan indkaldes med 8 dages varsel af bestyrelsen eller ejendomsadministrator, og skal indeholde dagsorden for generalforsamlin- gen.
Stk. 2. Bestyrelsen kan beslutte, at der ikke afholdes en fysisk generalforsamling. Det gælder i de tilfælde, hvor den ekstraordinære generalforsamling skal afholdes, fordi 2/3 af andelshaverne ikke var repræsenteret på første generalforsamling, og forslaget derfor skal til afstemning på en ny generalforsamling, jf. § 24, stk. 2. I stedet kan afstemningen om forslaget ske ved, at andelshaverne afgiver brevstemme enten som afstem- ning på papir, via e-mail eller ved digital afstemning via internettet. Bestyrelsen eller administrator skal sende en anmodning til andelshaverne om at afgive stemme. Anmodningen skal indeholde beskrivelse af, hvad der stemmes om, hvordan afstemningen foregår, og hvornår afstemningen slutter. Anmodningen skal sendes med mindst en uges varsel til at afgive stemme. Resultatet af afstemningen sendes til andelshaverne senest en uge efter afstemningens afslutning.
Stk. 3. Forslag, som ønskes behandlet på den ordinære generalforsamling, skal være modtaget af besty- relsesformanden senest 1. marts. Forslag skal udsendes sammen med indkaldelsen til ordinær general- forsamling.
Stk. 4. Enhver andelshaver og dennes ægtefælle/registreret partner/samlever, myndigt husstandsmedlem og befuldmægtiget, har adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag. Den adgangsberettigede kan ledsages af en personlig rådgiver. Ejendomsadministrator og revisor, samt personer der er indbudt af bestyrelsen eller administrator, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på gene- ralforsamlingen.
Stk. 5. Hver andel har én stemme. En andelshaver kan give fuldmagt til en befuldmægtiget til at afgive stemme. Befuldmægtiget kan højst afgive 1 stemmer i henhold til fuldmagt.
§ 24. Flertal
Generalforsamlingen træffer beslutning ved simpelt flertal, bortset fra beslutninger som nævnt i stk. 2 og 3. Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens medlemmer være til stede eller repræsenteret.
Stk. 2. Vedtagelse af forslag om:
A. Nyt indskud,
B. Optagelse af lån som medfører ændrede hæftelsesvilkår i forhold til § 5, stk. 1,
C. Regulering af det indbyrdes forhold af boligafgiften,
D. Regulering af det indbyrdes forhold af andelenes værdi jf. § 6, stk. 1,
E. Iværksættelsen af forbedrings- eller istandsættelsesarbejder, hvis finansiering beregnet ud fra ydelsen på et sædvanligt 30-årigt fastforrentet obligationslån med afdrag ville kræve en forhøjelse af boligaf- giften på mere end 25 pct., eller om henlæggelse til sådanne arbejder med et beløb, der årligt over- stiger 25 pct. af den hidtidige boligafgift,
F. Optagelse af afdragsfrie lån, nedsparingslån, rentetilpasningslån uden rentemaksimum eller andre lån, hvor udviklingen i fremtidig ydelse er usikker og uden et maksimum på fremtidig ydelse,
G. Indgåelse af aftale om finansielle instrumenter, som fx om rentebytte, renteloft og rentetrappe,
H. Vedtægtsændringer
kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret og med flertal på mindst 2/3 af ja og nejstemmer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer for forslaget, kan der ind- kaldes til ny generalforsamling. Her kan forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 2/3 ja og nej stemmer, uanset hvor mange stemmer, der er repræsenteret.
Penneo dokumentnøgle: DPM06-4WJPE-ANG6Q-7UXH4-G4L0P-WE3XK
Stk. 3. Forslag om salg af fast ejendom eller om andelsboligforeningens opløsning kan kun vedtages med et flertal på mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer repræsen- teret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på 4/5 af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling. Her kan forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 4/5 af de repræsenterede stemmer, uanset hvor mange stemmer, der er repræsenteret. Ændring af denne bestem- melse kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer er repræsen- teret og med et flertal på mindst 4/5 af mulige ja og nej stemmer.
§ 25. Dirigent m.v.
Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent og referent, som skriver beslutningsreferat. Referatet under- skrives af dirigenten og bestyrelsesformanden og udsendes til andelshaverne senest 1 måned efter gene- ralforsamlingens afholdelse.
§ 26. Bestyrelsen
Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.
§ 27. Bestyrelsesmedlemmer
Bestyrelsen består af en formand og yderligere 4 eller 6 bestyrelsesmedlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. Bestyrelsesformanden (vælges separat) og bestyrelsesmedlemmerne vælges af general- forsamlingen for 2 år ad gangen. 1-2 suppleanter vælges af generalforsamlingen for 1 år ad gangen med angivelse af deres rækkefølge.
Stk. 2. Som bestyrelsesmedlemmer eller suppleanter kan vælges andelshavere, disses ægtefæller/registre- rede partnere/samlevere, myndige husstandsmedlemmer og familiemedlemmer, der opfylder bopælspligten jf. § 3, stk. 2. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges én person fra hver andelsbolig. Gen- valg kan finde sted.
Stk. 3. Hvis et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved bestyrelsesformandens fratrædelse udpeges et valgt besty- relsesmedlem som ny bestyrelsesformand indtil næste ordinære generalforsamling. Bliver antallet af be- styrelsesmedlemmer ved fratrædelsen mindre end 3, indkaldes generalforsamlingen til nyvalg af bestyrelse for tiden indtil næste ordinære generalforsamling.
§ 27A. Omprioritering af foreningens lån
Bestyrelsen er bemyndiget til at foretage en omprioritering af ejendommens lån, hvor et eller flere af de eksisterende lån udskiftes (omprioriteres) med et eller flere nye lån, sikret ved tinglysning af pant i ejen- dommen. Løbetiden på det nye lån kan overstige restløbetiden på de lån, der indfries, men nettoprovenuet af nye lån skal i sin helhed anvendes til nedbringelse af eksisterende pantegæld. Omprioritering kan alene ske til et nyt fastforrentet realkreditlån og der må ikke i forbindelse med omprioriteringen indgås finansielle aftaler af nogen art ud over optagelsen af realkreditlånet.
Penneo dokumentnøgle: DPM06-4WJPE-ANG6Q-7UXH4-G4L0P-WE3XK
Omprioriteringen skal ligeledes godkendes af foreningens administrator. Bestyrelsen er ydermere bemyn- diget til at delindfri foreningens lån, hvis foreningen har overskydende likviditet.
Stk. 2. Såfremt foreningen har eksisterende lån med afdragsfrihed, er bestyrelsen ligeledes bemyndiget til at omprioritere lånet på betingelse af, at en afdragsfri periode ikke forlænges ud over den eksisterende.
Stk. 3. Ved omprioritering af foreningens lån, har bestyrelsen mulighed for at indgå fastkursaftale (kurssikring) af lånene.
§ 28. Møde
Et bestyrelsesmøde indkaldes af bestyrelsesformanden eller når et bestyrelsesmedlem ønsker det. Besty- relsen er beslutningsdygtig, når over halvdelen af medlemmerne er til stede. Beslutning træffes ved simpel stemmeflerhed, og står stemmerne lige gør bestyrelsesformandens stemme udslaget.
Stk. 2. Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, hvor denne er inhabil. Stk. 3. Ved en forretningsorden kan bestyrelsen træffe bestemmelse om udførelsen af sit hverv.
Stk. 4. Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar overfor andelsboligforeningen, andelshaverne og tredjemand, tegner andelsboligforeningen en bestyrelsesansvarsforsikring.
§ 29. Tegningsret
Andelsboligforeningen tegnes af bestyrelsesformanden og 2 andre bestyrelsesmedlemmer i forening. Bestyrelsen kan overdrage ejendomsadministrator eller advokat tegningsret i alle foreningens anliggender, herunder tinglysningsekspeditioner og anvisning af fakturaer til betaling.
§ 30. Administration
Generalforsamlingen kan vælge en professionel ejendomsadministrator, der har tegnet en professionel ansvarsforsikring, til at administrere andelsboligforeningen. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte ejendomsadministrator. Bestyrelsen træffer aftale med ejendomsadministrator om opgaver og beføjelser.
Stk. 2. Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal andelsboligforeningens midler indsættes på en særskilt konto, der tilhører andelsboligforeningen i et pengeinstitut. Alle indbetalinger til andelsboligforeningen det være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andels- boliger eller andet, skal ske til denne konto. Bestyrelsen giver ejendomsadministrator fuldmagt til kontoen. Betalinger fra kontoen kan kun ske ved underskrift af 2 med fuldmagt i forening. Udstedes der hævekort skal de være tilknyttet en konto med begrænset indestående eller være udstedt med loft for, hvor meget, der kan hæves.
Penneo dokumentnøgle: DPM06-4WJPE-ANG6Q-7UXH4-G4L0P-WE3XK
§ 31. Årsrapport
Andelsboligforeningens årsrapport aflægges efter årsregnskabsloven, lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber samt andelsboligforeningens vedtægter. Årsrapporten underskrives af ejendomsadmini- strator, hele bestyrelsen og revisor. Regnskabsåret er 1.1 – 31.12.
Stk. 2. Årsrapporten indeholder forslag fra bestyrelsen om værdiansættelsen af andelene. Værdiansættelsen godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling.
§ 32. Revision
Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere årsrapporten. Revisor skal føre revisionsprotokol.
§ 33.
Den reviderede, underskrevne årsrapport samt forslag til budget udsendes til andelshaverne sammen med indkaldelsen til ordinær generalforsamling.
§ 34. Kommunikation
Bestyrelsen, ejendomsadministrator og andelshavere er berettiget til at fremsende alle dokumenter, med- delelser, indkaldelser, forslag, opkrævninger (bortset fra påkrav) mv. digitalt, fremlagt via foreningens hjemmeside eller anden tilsvarende fildeling.
Stk. 2. Alle andelshavere skal, om muligt, oplyse e-mailadresse eller tilsvarende digital kommunikation, til bestyrelsen. En andelshaver har selv ansvaret for, at underrette bestyrelsen om ændringer i oplysningerne.
Stk. 3. Meddelelser og dokumenter, som er sendt til den oplyste e-mailadresse eller tilsvarende digital kom- munikation, skal anses som fremkommet til andelshaveren, ligesom dokumenter fremlagt via foreningens hjemmeside/anden tilsvarende fildeling skal anses for fremkommet. I sidstnævnte tilfælde skal der dog sendes digital meddelelse til andelshaveren med henvisning til fremlagte dokumenter på hjemmesiden/an- den tilsvarende fildeling.
Stk. 4. Indkaldelse til generalforsamling og andre informationer af væsentlig karakter skal bestyrelsen be- kendtgøre ved opslag, så andelshavere uden e-mailadresse eller tilsvarende digital kommunikation, kan rekvirere materialet hos bestyrelsen eller ejendomsadministrator.
Stk. 5. Bestyrelsen, ejendomsadministrator og andelshavere er, uanset stk. 1-4, berettiget til at give med- delelser mv. med almindelig post.
§ 35. Opløsning
Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen.
Stk. 2. Efter realisation af andelsboligforeningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende for- mue mellem de til den tid værende andelshavere i forhold til deres andel i foreningens formue jf. § 6, stk. 1.
Oprindelig vedtaget på foreningens generalforsamling den 5.9.1995 med ændringer vedtaget på general- forsamling den 12.4.2005, 20.4.2006 og 14.4.2010 og seneste ændring på ekstraordinær generalforsamling den 27.8.2013.
Vedtaget på andelsboligforeningens generalforsamling den 10. marts 2020, og endeligt vedtaget på ekstraordinær generalforsamlingen den 20. oktober 2021.
Valby, den 28. oktober 2021
Bestyrelsen for Andelsboligforeningen Valbyparken.
Penneo dokumentnøgle: DPM06-4WJPE-ANG6Q-7UXH4-G4L0P-WE3XK
Vedtægterne er underskrevet af den samlede bestyrelse elektronisk ved brug af NemID, jfr. foreningens vedtægter. Underskrifterne fremgår af dokumentets sidste side.
Underskrifterne i dette dokument er juridisk bindende. Dokumentet er underskrevet via Penneo™ sikker digital underskrift.
Underskrivernes identiteter er blevet registereret, og informationerne er listet herunder.
Penneo dokumentnøgle: DPM06-4WJPE-ANG6Q-7UXH4-G4L0P-WE3XK
“Med min underskrift bekræfter jeg indholdet og alle datoer i dette dokument.”
Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Bestyrelsesmedlem På vegne af: A/B Valbyparken Serienummer: PID:9208-2002-2-576418187611 IP: 0.000.xxx.xxx 2021-11-03 10:03:56 UTC | Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Bestyrelsesmedlem På vegne af: A/B Valbyparken Serienummer: PID:9208-2002-2-340199514395 IP: 00.00.xxx.xxx 2021-11-03 16:29:54 UTC |
Xxxxxxx Xxxxxx Bestyrelsesmedlem På vegne af: A/B Valbyparken Serienummer: PID:9208-2002-2-243563941857 IP: 00.000.xxx.xxx 2021-11-04 08:45:04 UTC | Xxxxxxx Xxxx Bestyrelsesformand På vegne af: A/B Valbyparken Serienummer: PID:9208-2002-2-826031043051 IP: 00.00.xxx.xxx 2021-11-04 09:34:33 UTC |
Xxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxxx Bestyrelsesmedlem På vegne af: A/B Valbyparken Serienummer: PID:9208-2002-2-837146497188 IP: 00.000.xxx.xxx 2021-11-04 10:58:05 UTC | Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Bestyrelsesmedlem På vegne af: A/B Valbyparken Serienummer: PID:9208-2002-2-421531895040 IP: 00.00.xxx.xxx 2021-11-05 18:26:46 UTC |
Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx Bestyrelsesmedlem På vegne af: A/B Valbyparken Serienummer: PID:9208-2002-2-280934847446 IP: 000.000.xxx.xxx 2021-11-08 14:34:45 UTC |
Dette dokument er underskrevet digitalt via Xxxxxx.xxx. Signeringsbeviserne i dokumentet er sikret og valideret ved anvendelse af den matematiske hashværdi af det originale dokument. Dokumentet er låst for ændringer og tidsstemplet med et certifikat fra en betroet tredjepart. Alle kryptografiske signeringsbeviser er indlejret i denne PDF, i tilfælde af de skal anvendes til validering i fremtiden.
Sådan kan du sikre, at dokumentet er originalt
Dette dokument er beskyttet med et Adobe CDS certifikat. Når du åbner dokumentet
i Adobe Reader, kan du se, at dokumentet er certificeret af Penneo e-signature ser- vice <xxxxxx@xxxxxx.xxx>. Dette er din garanti for, at indholdet af dokumentet er uændret.
Du har mulighed for at efterprøve de kryptografiske signeringsbeviser indle- jret i dokumentet ved at anvende Penneos validator på følgende websted: xxxxx://xxxxxx.xxx/xxxxxxxx