Forpagtningsaftale

Forpagtningsaftale

Underskrevne (bortforpagter) Egedal Kommune Dronning Dagmars Vej 200 3650 Ølstykke

XXX.xx. 29188386

bortforpagter herved til medunderskrevne (forpagter) XXX.xx./Ejendomsnr.

en del af jorden af de af Egedal Kommune tilhørende landbrugsejendomme matr. nr. (samtlige matrikelnumre) beliggende

1. Forpagtningens omfang

Forpagtningen omfatter et areal af ejendommens jordtilliggende på ha (angives med 2 de- cimaler) jf. vedhæftede kortskitse, heraf udgør det støtteberettigede areal ha.

Bortforpagter indestår ikke for det støtteberettigede areal. I aftalen medfølger betalingsrettigheder svarende til ha.

Videreforpagtning:

Intet af, hvad der omfattes af denne kontrakt, må hverken helt eller delvist videreforpagtes til an- dre.

Jagtret:

Jagt- og fiskeretten tilkommer bortforpagter.

2. Forpagtningsperioden

Forpagtningsaftalen gælder fra 1. december 2021 og løber indtil den 31. december 2031,

til hvilket tidspunkt den ophører uden yderligere varsel, jf. dog §§ 10 -12 om henholdsvis mislig- holdelse, konkurs og opsigelse.

Forpagtningsåret starter på ovennævnte dato for forpagtningsforholdets påbegyndelse.

3. Forpagtningsafgiften Fast afgift

Forpagtningsafgiften inklusiv leje af betalingsrettigheder udgør kr. ……….pr. ha./år, i alt kr. pr. år, der betales således:

Den årlige forpagtningsafgift erlægges kontant forud til Egedal Kommune hvert år den 1. februar 2022., første gang 1. februar 2022.

Moms

Til forpagtningsafgiften tillægges ikke moms.

Skatter, forsikringer

Grundskatter af det forpagtede betales af bortforpagter. Forpagter sørger selv for forsikring af afgrøder m.v.

4. Sikkerhedsstillelse

Det er aftalt, at der ikke skal stilles sikkerhed for rettidig betaling af forpagtningsafgiften.

5. Adgangsret

Bortforpagter eller dennes befuldmægtigede har til enhver tid - efter et forud til forpagteren givet varsel på 14 dage - ret til fri og uhindret adgang til de forpagtede arealer samt ret til at kræve meddelt alle nødvendige oplysninger til bedømmelse af, hvorvidt forpagteren overholder sine for- pligtelser, ligesom bortforpagteren er berettiget til at foretage de fornødne undersøgelser til kon- statering heraf. Bortforpagter er erstatningspligtig for eventuel skade som denne måtte påføre areal eller afgrøder i forbindelse med sin adgangsret.

Den part, der ved en eventuel myndighedskontrol har rådighed over jorden, er forpligtet til at give den kontrollerende myndighed adgang til arealet. Nægtes en kontrollerende myndighed adgang, kan det medføre bortfald af ansøgning om direkte arealstøtte og medføre misligholdelse af kon- trakten, jf. § 10. Påføres en part tab som følge heraf er modparten erstatningspligtig.

Ejeren har tillige adgang til at udføre nødvendigt arbejde på ejendommen, når det ikke er til væ- sentlig ulempe for forpagteren. Forpagteren har dog i denne situation krav på et varsel på 1 uge. Ejeren kan dog altid uden varsel foretage uopsættelige reparationer mv. på det bortforpagtede.

6. Anvendelse af jorden

Arealet henligger som delvis skov- og kratbevokset mose, og forpagter er forpligtet til at drive det som sådan. Arealet anvendes til vildtpleje. Eventuelt græsning, hvis arealet egner sig til det.

Det er ikke tilladt at jordbearbejde gødske, tilså eller tilskudsfodre på arealet.

Der må ikke anvendes pesticider på arealet, og bortforpagter har besluttet at bortforpagters jorde skal anvendes til økologisk drift.

Det er forpagters egen risiko, i hvilket omfang, der kan opnås øko-støtte eller EU-tilskud på area- lerne.

Forpagteren overtager arealet i den stand, hvori det forefindes. Ved forpagtningskontraktens ophør skal arealet afleveres i græs.

Bortforpagter erklærer, at der kan forefindes flyvehavre på det forpagtede areal. Tilsvarende gælder andre udbytteforringende forekomster.

Bortforpagter erklærer, at det forpagtede areal er omfattet af en kommunal indsatsplan for bekæm- pelse af bjørneklo.

Det påhviler den part, der har rådighed over jorden, på ethvert givent tidspunkt at sikre oprethol- delsen af det forpagtedes støtteberettigelse i henhold til grundbetalingsordningens krav i hele ka- lenderåret.

Forpagter forpligter sig til at dyrke jorden på landbrugsmæssig forsvarlig måde, idet det forpagtede holdes i god kalknings- og gødningstilstand, således at jordens ydeevne ikke forringes. Forpagter er ligeledes forpligtet til at bekæmpe og forebygge flyvehavre, bjørneklo og andet ukrudt samt eventuelle plantesygdomme i overensstemmelse med gældende lovregler og med god skik og brug.

Såfremt der findes naturbeskyttelsesområder på det forpagtede areal, må der alene udbringes gød- ning jf. lovgivning herom efter aftale med bortforpagter.

I nærværende aftale er følgende aftalt vedr.:

Gødskning : Vedligehold Kalkning : Vedligehold

Vedligeholdelse af stendiger, grøfter, private vandløb, hegn, beplantninger, stier, veje, overkørsler påhviler forpagteren.

Der må ikke fjernes eller tilføje jord, grus, sten, ler og lignende fra ejendommen uden bortforpag- terens tilladelse, men forpagteren må anvende disse råmaterialer på ejendommen efter dennes be- hov, inden for de rammer lovgivningen tillader.

Såfremt bortforpagter i forpagtningsperioden iværksætter grundforbedringsarbejder, vejarbejder eller lignende på ejendommen, er forpagter forpligtet til at tåle disse arbejders udførelse.

Forpagter må ikke fælde træer på det forpagtede areal, medmindre der foreligger en skriftlig tilla- delse hertil fra bortforpagter.

Forpagter er berettiget til at vande det forpagtede areal med vand fra forpagterens egen boring, såfremt det ikke kræve faste anlæg eller nedgravning af rør på den forpagtede ejendom.

Almindelig vedligeholdelse af drænledninger påhviler forpagter. Hvis der i forpagtningsperioden konstateres en væsentlig forringelse af det eksisterende dræn, er forpagter forpligtet til at gøre bortforpagter opmærksom herpå. Såfremt den væsentlige forringelse ikke kan afhjælpes ved al- mindelig vedligeholdelse, påhviler det forpagter enten af udbedre forholdet eller tilbyde et for- holdsmæssigt afslag i forpagtningsafgiften. Skyldes forringelsen udefrakommende frohold og ikke en teknisk forringelse af eksisterende dræn, optages forhandlinger mellem parterne med henblik på at løse problemet.

Vedligeholdelse af tilstødende grøfter, hegn og beplantninger, stier, veje, overkørsler og brinker påhviler forpagter.

Vedligeholdelse af private vandløb påhviler forpagter, mens vedligeholdelse af offentlige vandløb påhviler bortforpagter. Såfremt der på arealet forefindes offentlige vandløb, vil dette fremgå af det vedhæftede kortbilag til denne kontrakt,

Såfremt der på arealet er hegn eller indhegninger, skal disse vedligeholdes af forpagter og afleveres i forsvarlig stand.

Ved fund af oldsager og Danefæ, skal det lokale museum kontaktes. Eksisterende skelmærker skal omhyggeligt bevares.

Forpagteren er gjort bekendt med og er indforstået med at respektere de på ejendommen hvilende servitutter og andre byrder, herunder hegns- og vejforpligtelser.

7. Støtteordninger Krydsoverensstemmelse

Parterne er bekendt med reglerne om krydsoverensstemmelse, hvorefter der kan ske reduktion i landbrugsstøtte efter EU's støtteordninger, hvis krav omfattet af krydsoverensstemmelsesreglerne ikke overholdes. Parterne anerkender deres erstatningspligt, hvis den ene parts manglende over- holdelse af krav medfører reduktion af den anden parts landbrugsstøtte. Det samme gælder for forpagter i forhold til senere forpagtere af arealet.

Hvis bortforpagter også udlejer en jagt på det forpagtede areal, forpligter bortforpagter sig til at informere lejerne af jagten om de relevante bestemmelser om krydsoverensstemmelse.

Miljøaftaler

Bortforpagter erklærer, at ville afgive erklæring til forpagters ansøgning om tilskud til miljøven- lige foranstaltninger til det forpagtede areal, når tilsagnsperioden ligger inden for forpagtnings- kontraktens løbetid.

Nye miljøaftaler

Forpagteren kan frit indgå nye miljøaftaler vedrørende det forpagtede areal, når tilsagnsperioden ligger inden for forpagtningsperiodens løbetid.

Eksisterende økologiaftaler

Er der eksisterende økologiaftaler (tilsagnstype 36 og/ eller 37) udfyldes bilag C.

8. Genforhandling

Kontraktens parter tager forbehold for, at der i forpagtningsperioden kan indtræffe begivenheder, som ikke kunne forudses ved tidspunktet for forpagtningskontraktens indgåelse. Dette kan fx være væsentlige ændringer i de på ejendommen hvilende byrder eller andre ekstraordinære foranstalt- ninger - herunder lovmæssige indgreb, som vil forrykke det økonomiske forhold mellem parterne væsentligt.

Dette kan tillige være ændringer i Danmarks eller EU's regelsæt, der i relation til forpagtningskon- trakten medfører, at væsentligt ændrede økonomiske konsekvenser for en af parterne i forhold til de på tidspunktet for forpagtningskontraktens indgåelse kendte forudsætninger. Herunder regnes regelændringer eller andre ændringer, der væsentligt ændrer det forventede økonomiske udbytte ved dyrkning af arealet eller helt udelukker dyrkning af hele eller dele heraf.

I sådanne tilfælde kan hver af parterne kræve genforhandling af forpagtningskontrakten i sin hel- hed, herunder ophævelse og forkortelse af forpagtningskontrakten, såfremt parterne ikke kan opnå enighed.

9. Misligholdelse

Misligholdelse vedrørende betaling

Såfremt forpagter ikke betaler forpagtningsafgiften eller andre pligtige ydelser i henhold til for- pagtningskontrakten på forfaldsdagen, kan bortforpagter ophæve forpagtningskontrakten, hvis for- pagter ikke har berigtiget restancen senest 3 bankdage efter, at skriftligt påkrav er kommet frem til forpagter. Bortforpagters påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at forpagtningskontrakten ophæves, hvis restancen ikke betales inden fristens udløb.

Anden misligholdelse

Såfremt der foreligger anden væsentlig misligholdelse, er ophævelse af Forpagtningskontrakten betinget af, at den Part, som ønsker at gøre hævebeføjelsen gældende, forinden ophævelse har afgivet skriftligt påkrav til den anden misligholdende Part med præcisering af misligholdelsens karakter samt oplysning om, at forpagtningskontrakten hæves, såfremt den misligholdende part ikke har berigtiget og bragt misligholdelsen til ophør inden 7 dage efter, at det skriftlige påkrav herom er kommet frem til den misligholdende part.

Ophører forpagtningskontrakten før forpagtningsperiodens udløb som følge af misligholdelse fra en parts side, er den misligholdende part ikke berettiget til godtgørelse, afgrødeerstatning eller erstatning. Den ikke-misligholdende part har ret til erstatning efter dansk rets almindelige regler

10. Konkurs, betalingsstandsning og dødsfald Konkurs

I tilfælde af forpagterens konkurs finder reglerne i konkurslovens kapitel 7 anvendelse.

Fristen for boets stillingtagen til, om det vil indtræde i kontrakten, jf. konkurslovens § 55, stk. 2, aftales dog til 14 dage.

Rekonstruktion

I tilfælde af bortforpagters eller forpagters rekonstruktion finder reglerne i konkurslovens kapitel 2b anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til, om det vil indtræde i forpagtningskontrakten skal meddeles uden ugrundet ophold, jf. konkurslovens § 12 o, stk. 3.

Dødsfald

Behandles afdødes bo som et insolvent bo, finder reglerne i konkurslovens kapitel 7 anvendelse. Fristen for boets stillingtagen til, om det vil indtræde i kontrakten, jf. konkurslovens § 55, stk. 2, aftales dog til 14 dage.

Forpagters død:

Dør forpagter i forpagtningsperioden, ophører forpagtningskontrakten ved udløbet af det igang- værende forpagtningsår, hvori forpagter døde.

Hvis forpagter efterlader sig livsarvinger, er denne/disse dog berettiget til at fortsætte forpagtnin- gen forpagtningsperioden ud på de aftalte vilkår.

Hvis afdødes libsarvinger ønsker at indtræde i forpagtningsforholdet, skal dette meddeles bortfor- pagter skriftligt senest 2 måneder efter dødsfaldet.

Såfremt der er flere forpagtere indsættes: En medforpagter er berettiget til at fortsætte forpagtnin- gen forpagtningsperioden ud, enten sammen med afdødes livsarvinger, eller hvis denne ikke øn- sker at indtræde, da som eneforpagter.

11. Opsigelse

Ophør af nærværende forpagtningsaftale ved udløbet af forpagtningsperioden, jf. § 2, sker uden særskilt varsel og meddelelse herom til forpagter.

Selvom aftalen er uopsigelig for bortforpagter i forpagtningsperioden, kan aftalen dog opsiges i følgende tilfælde (for hele eller dele af arealet):

I forpagtningsperioden er bortforpagter berettiget til at udtage eller frasælge arealer af det forpag- tede, eventuelt til brug for bydudvikling (eventuelt samtlige arealer), således at disse arealer udgår af forpagtningen mod forholdsmæssig reduktion afkortning af forpagtningsafgiften. Inddragelse kan ske med 3 måneders varsel. I det omfang forpagteren ikke har høstet på det pågældende areal ydes erstatning for afgrødetab samt for EU-støtte for det pågældende dyrkningsår. Der betales ikke kompensation/erstatning vedrørende de øvrige høstår, som forpagtningsperioden løber i. De første fire år af forpagtningen, frem til 31. august 2025, er bortforpagteren endvidere forpligtet til at betale en erstatning for dokumenterbare omkostninger som forpagterne har haft i forbindelse med omlægning af arealerne til økologisk landbrug.

Forpagter kan i forpagtningsperioden opsige forpagtningskontrakten med et opsigelsesvarsel på 1 år, dog tidligst til ophør den 31.8.2025.

Aftalen kan hæves som følge af misligholdelse efter § 10 eller opsiges ved dødsfald mv. med særligt varsel efter § 11.

Er forpagter et selskab, har parterne aftalt følgende i tilfælde af fusion mv.: kontrakten fortsætter uændret.

Forbud mod udbringning af husdyrgødning

Hvis forpagter ved kontraktens indgåelse har behov for det forpagtede areal til udbringning af husdyrgødning, og det offentlige ved forbud, lovgivning eller på anden måde helt eller delvist forhindrer dette, kan forpagter opsige kontrakten med 3 måneders varsel til ophør ved et forpagt- ningsårs udløb.

12. Tvister

Alle tvister skal søges løst i mindelighed eventuelt via mediation.

Enhver tvist mellem bortforpagter og forpagter skal afgøres ved domstolene.

13. Tinglysning

Under henvisning til bekendtgørelse nr. 316 af 21.3.2013 om dokumentation ved tinglysning af dokumenter vedr. landbrugsejendomme erklærer parterne ved underskrift af nærværende aftale,

enten at kontrakten er gyldig uden tilladelse efter landbrugsloven, eller at der er givet tilladelse til kontraktens indgåelse efter landbrugsloven.

Parterne har aftalt, at kontrakten ikke skal tinglyses.

14. Lov om landbrugsejendomme

Forpagter erklærer, at han opfylder betingelserne i Lov om landbrugsejendomme for at forpagte arealet.

15. Kontraktgrundlag

Det samlede aftalegrundlag består af:

1. Nærværende forpagtningsaftale

2. Kortbilag, der viser de i kontrakten omhandlede arealer.

3. Kommunens udbudsmateriale dateret august2021

4. Forpagters tilbud

5. oversigt over medfølgende betalingsrettigheder

Aftalegrundlagets enkeltdele er anført i prioriteret rækkefølge. Således har dokument 1 forrang for dokument 2, osv., ved eventuelle uoverensstemmelser i ordlyden.

Aftalen foreligger in duplo, således at begge parter har et originalt eksemplar. Sted, dato sted, dato

Bortforpagter Forpagter