Bilag 1
Bilag 1
Udkast til betinget købsaftale
mellem
Lejre Kommune og
Lejre Kommune Xxxxxxxxxxxxx 0
4330 Hvalsø
T 4646 4646
F 4646 4615
[…]
vedrørende ejendommen […]
Indholdsfortegnelse
1. Baggrund 4
2. Ejendommen 5
3. Planmæssigt grundlag 5
4. Ejendomsbyrder mv. 5
5. Geotekniske forhold og forurening 6
6. Fortidsminder 6
7. Tekniske oplysninger 8
8. Byggepligt og tilbagekøbsret 8
9. Forbud mod videresalg i ubebygget stand 9
10. Overtagelsesdag 9
11. Købesummen 9
12. Gæld uden for købesummen 10
13. Refusionsopgørelse 11
14. Berigtigelse 11
15. Betingelse for overdragelsen af Ejendommen 11
16. Generelt 12
17. Underskrifter 12
Bilag
Bilag 1 Udbudsbetingelser af den 26. august 2021 med bilag Bilag 2 Købers tilbud af den […]
Bilag 3 Tingbogsattest for Ejendommen af den 8. juli 2021 Bilag 4 Servitutter tinglyst på Ejendommen
Bilag 5 OIS udskrift
Bilag 6 Kortbilag med fremtidig matrikelgrænse for Ejendommen Bilag 7 Deklaration om byggepligt og tilbagekøbsret
Bilag 8 Deklaration om forbud mod videresalg i ubebygget stand Bilag 9 Lokalplan LK 83 for bostedet Ny Højtoft
Mellem
Lejre Kommune Xxxxxxxxxxxxx 0
4330 Hvalsø (”Sælger”)
og
[…]
("Køber")
er der dags dato indgået denne betingede købsaftale vedrørende del af xxxx.xx. 10i, Kirke Hvalsø By, Kirke Hvalsø10i Kirke Hvalsø By, Kirke Hvalsø ("Købsaftalen") på følgende vilkår:
1. Baggrund
1.1. Sælger har, med henblik på at udvikle ejendommen beliggende xxxx.xx. 10i Kirke Hvalsø By, Kirke Hvalsø (”Ejendommen”), udbudt Ejendommen til salg på baggrund af udbudsbetingelser af den 26. august 2021, jf. Bilag 1. Udbuddet sker med henblik på etablering af boliger med mulighed for liberale erhverv.
1.2. Udbuddet er gennemført i henhold til lov om kommunernes styrelse § 68 og bekendtgørelse nr. 396 af den 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt i overensstemmelse med de vilkår, der følger af Købsaftalen med bilag.
1.3. Køber er på baggrund af sit tilbud af den […], vedlagt som Bilag 2, valgt som den vindende tilbudsgiver og Sælger overdrager Ejendommen til Køber med henblik på, at Køber skal udvikle og bebygge Ejendommen i overensstemmelse med vilkårene i Købsaftalen med bilag.
1.4. Købsaftalen med bilag udgør i det hele parternes aftalegrundlag.
2. Ejendommen
2.1. Ejendommen udgør en del af xxxx.xx. 10i Kirke Hvalsø By, Kirke Hvalsø. Som Bilag 3 er vedlagt tingbogsattest af den 8. juli 2021 for xxxx.xx. 10i Kirke Hvalsø By, Kirke Hvalsø. Som Bilag 4 vedlægges servitutter, der er tinglyst på ejendommen xxxx.xx. 10i Kirke Hvalsø By, Kirke Hvalsø. Som Bilag 5 er OIS udskrift vedlagt. Som Bilag 6 er vedlagt kortrids af den 14. juli 2021 med den fremtidige matrikelgrænse for Ejendommen.
2.2. Ejendommens areal udgør 2.264 m2.
2.3. Hvis en efterfølgende opmåling af Ejendommen viser, at Ejendommens areal ikke svarer til de i punkt 2.2 anførte, har Køber pligt til at acceptere sådanne afvigelser og kan ikke gøre krav gældende mod Sælger i anledning heraf.
3. Planmæssigt grundlag
3.1. Det af Sælger udarbejdede kommuneplantillæg nr. 20 til Lejre Kommuneplan 2017, er gældende for området.
3.2. Den af sælger udarbejdede lokalplan LK 83 for bostedet Ny Højtoft er gældende for området. En lokalplan for arealet vil blive udarbejdet i tæt samarbejde med køber, så det sikres, at købers projekt kan gennemføres inden for lokalplanens rammer. Hvis køber ønsker at opføre byggeri til erhverv, er Lejre Kommune indstillet på at udarbejde et kommuneplantillæg der giver mulighed for dette. Erhvervet skal høre under miljøklasse 1 eller 2.
4. Ejendomsbyrder mv.
4.1. Køber er forpligtet til at respektere de byrder, herunder deklarationer, der er tinglyst på del nr. 10i Kirke Hvalsø By, Kirke Hvalsø, på tidspunktet for underskrift af Købsaftalen, jf. tingbogsattest af den 8. juli 2021 for en del af xxxx.xx. 10i Kirke Hvalsø By, Kirke Hvalsø, jf. Bilag 3.
4.2. Køber er tillige forpligtet til at respektere, ligesom Sælger er forpligtet til at foranledige, at der senest samtidig med tinglysning af endeligt skøde tinglyses følgende byrder på Ejendommen med prioritet forud for alle pantehæftelser:
4.2.1. Deklaration om byggepligt og tilbagekøbsret (Bilag 7), jf. punkt 8.
4.2.2. Deklaration om forbud mod videresalg i ubebygget stand (Bilag 8), jf. punkt 9.
4.2.3. Andre byrder med eller uden pant, der efter Sælgers vurdering er nødvendige og sædvanlige i forbindelse med udstykning og gennemførelse af byggeri, herunder byrder som lovligt kan kræves tinglyst af offentlige myndigheder og koncessionerede virksomheder (forsyningsselskaber).
4.3. Sælger bestemmer den indbyrdes prioritetsstilling mellem byrder, der tinglyses med prioritet forud for alle pantehæftelser.
4.4. Sælger oplyser, at der ikke påhviler Ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser.
4.5. Ejendommen overdrages endvidere fri for lejemål og andre brugsrettigheder.
4.6. Køber er forpligtet til at etablere offentlig sti enten nord om Åsvejen 40 eller til østligt skel, så stiforløb kan fortsætte syd om Åsvejen 40, jf. stiføring vist i Lokalplan LK 83. Kobling af sti ved den sydligere stiføring skal aftales mellem kommende køber af den resterende del af matrikel 10i, Hvalsø, da de er forpligtet til at videreføre stien på deres del af matrikel 10i. Køber skal stå for etablering af sti på arealet, samt tåle fremtidig offentlig færdsel på stien.
5. Geotekniske forhold og forurening
5.1. Sælger har forud for udbuddet af Ejendommen ikke foretaget en undersøgelse af de geotekniske forhold og øvrige jordbundsforhold omkring Ejendommen.
5.2. Køber er berettiget til for egen regning at foretage yderligere forurenings- og geotekniske undersøgelser. Sådanne undersøgelser skal være tilendebragt senest 30 dage efter Sælgers accept. Køber skal indenfor samme frist gøre eventuelle indsigelser gældende skriftligt overfor Sælger, bilagt resultatet af de pågældende undersøgelser samt et økonomisk overslag over udgifternes omfang. Såfremt fristen ikke overholdes, fortaber Køber retten til at gøre eventuelle indsigelser gældende overfor Sælger.
5.3. Såfremt sådanne yderligere undersøgelser påviser forurening (udover forekomster af marksten mv.) samt at de samlede udgifter til fjernelse, oprensning mv. af denne yderligere forurening samt eventuel ekstra fundering udover normal fundering overstiger 5 % af den samlede købesum, har Køber mulighed for at hæve handelen. Køber har dog ikke adgang til at hæve købet, hvis Sælger tilkendegiver at ville betale den del af udgifterne, der overstiger 5 % af købesummen. Såfremt de samlede udgifter ligger under 5 % af købesummen, er disse udgifter således Sælger uvedkommende.
6. Fortidsminder
6.1. Der er ikke forud for udbuddet foretaget prøveudgravninger af Ejendommen. Findes der fortidslevn i forbindelse med byggeri på Ejendommen, skal arbejdet straks indstilles og ROMU kontaktes.
6.2. Hvis der under udviklingen af Ejendommen konstateres væsentlige fortidsminder, skal Køber tåle, at arbejdet standses i det omfang, at det berører fortidsmindet, og museet skal tilkaldes. Enhver omkostning som Køber måtte blive påført i forbindelse med fortidsminder er Sælger uvedkommende.
7. Tekniske oplysninger
7.1. Grunden overtages uden indlagt stik til regn- og spildevand. Xxxxx sørger selv for alle forsyninger og afregner selv tilslutningsbidrag til alle forsyningsselskaber.
7.2. Derudover påhviler det Køber selv at tilvejebringe de tekniske oplysninger og oplysninger om byggepladsforhold, herunder tilslutninger, der er nødvendige for, at Køber kan realisere projektet på Ejendommen.
7.3. Køber skal søge tilladelse til overkørsel til Åsen hos Lejre Kommunes Trafikafdeling. Ansøgningen om overkørselstilladelse skal sendes til xxxxxx@xxxxx.xx og skal indeholde oplysninger om den ønskede overkørsels bredde.
8. Byggepligt og tilbagekøbsret
8.2. Senest 24 måneder efter endelig vedtagelse af lokalplan, jf. pkt. 3.2 skal byggeriet af Købers projekt være påbegyndt.
8.3. Senest 36 måneder efter endelig vedtagelse af lokalplan, jf. pkt. 3.2 skal der være udstedt ibrugtagningstilladelse for Købers projekt.
8.4. Ovenstående frister udskydes, hvis en forsinkelse af byggeprojektet er en følge af forhold, der er opstået uden Købers skyld, og over hvilke Køber ikke er herre, fx arkæologiske udgravninger, der overstiger det, som Køber, jf. punkt 6, kunne forudse, uforudsete naturbegivenheder, brand, strejke, lockout eller hærværk. Endvidere udskydes fristen, hvis forsinkelsen skyldes offentlige påbud eller forbud, som ikke skyldes Købers egne forhold.
8.5. Hvis ovenstående frister ikke er opfyldt senest 2 måneder efter det fastsatte tidspunkt, kan Sælger vælge at kræve Ejendommen tilbageskødet. Vælger Sælger at kræve Ejendommen tilbageskødet, sker tilbageskødning på markedsvilkår og med respekt af de faktiske forhold, foretagne dispositioner og til en salgspris, der svarer til markedsprisen med fradrag af 25 %, således at markedsprisen fastsættes ved at lade to af hinanden uafhængige uvildige statsautoriserede ejendomsmæglere og valuarer udpeget af Danmarks Ejendomsmæglerforening vurdere markedsværdien. Markedsprisen fastsættes til gennemsnittet af de to vurderinger.
8.5.1. Vurderingen foretages på grundlag af oplysninger om Ejendommens beliggenhed, grundareal, bygninger, tilbehør, udstyr, rettigheder og forpligtelser samt andre forhold, der påvirker Ejendommens værdi.
8.5.2. Ved ansættelse skal der tages hensyn til de priser, som - i tiden op til vurderingen - er opnået ved salg af ejendomme og byggerettigheder af tilsvarende art og karakter samt af tilsvarende beskaffenhed og beliggenhed i almindelig fri handel.
8.6. Efter underskrift af Købsaftalen udarbejdes der en servitut med Sælger som påtaleberettiget, som skal tinglyses på Ejendommen, og som svarer til indholdet af punkt 8.1 til punkt 8.5.3.
9. Forbud mod videresalg i ubebygget stand
9.1. Køber er uberettiget til at videresælge Ejendommen eller del heraf uden at have færdigopført byggeri på Ejendommen i overensstemmelse med Købsaftalen med bilag, medmindre særskilt aftale herom indgås med Sælger. Forbud mod videresalg gælder ikke i tilfælde af koncernintern overdragelse, forudsat at Køber indestår for opfyldelse af Købsaftalen.
9.2. Køber respekterer, at der på Ejendommen tinglyses servitut herom, jf. Bilag 10, med prioritet forud for al pantegæld.
10. Overtagelsesdag
10.1. Overtagelsesdagen fastsættes til den første dag i måneden efter, at betingelserne, jf. punkt 15, er opfyldt eller frafaldet af de berettigede parter ("Overtagelsesdagen").
10.2. Fra Overtagelsesdagen henligger Ejendommen i enhver henseende for Købers regning.
11. Købesummen
11.1. Købesummen for Ejendommen udgør (…) kr. ekskl. moms.
11.2. Køber stiller senest 5 arbejdsdage efter underskrift af Købsaftalen garanti svarende til 50 % af købesummen, jf. punkt 11.1. Garantien skal være udstedt af et anerkendt dansk pengeinstitut. Garantien og garantistiller skal kunne godkendes af Sælger. Køber er alternativt berettiget til at deponere et beløb svarende til 50 % af købesummen eller stille anden sikkerhed, forudsat, at den anden sikkerhed kan godkendes af Sælger.
11.3. Købesummen reguleres fra datoen for Købers tilbud, jf. Bilag 2, indtil Overtagelsesdagen i overensstemmelse med udviklingen i nettoprisindekset. Regulering sker i overensstemmelse med udviklingen i det af Danmark Statistik beregnede nettoprisindeks baseret på stigningen i nettoprisindekset fra datoen for Købers tilbud til 2 måneder før overtagelsesdagen.
11.4. Købesummen deponeres på overtagelsesdagen på deponeringskonto i Sælgers bank, Danske Bank. Kontonummer oplyses efterfølgende.
11.5. Købesummen tillægges ikke moms, jf. momslovens § 13, stk. 2.
11.6. Sælger skal senest 3 dage før overtagelsesdagen udstede eventuel momsfaktura til Køber på Købers betaling af købesummen.
11.7. Fra overtagelsesdagen tilfalder renter af deponerede beløb Sælger. Købesummen og kontantdepot forrentes med den rente, som tilskrives deponeringskontoen.
11.8. Den deponerede købesum står til sikkerhed for ethvert krav, som Sælger måtte få mod Køber i henhold til Købsaftalen.
11.9. Den berigtigende advokat er berettiget til ved træk på deponeringskontoen at foranledige betaling af følgende:
• Forfalden refusionssaldo i Købers favør
• Beløb, som skal betales af Sælger eller modregnes i købesummen
• Sælgers andel af handlens omkostninger
Disse betalinger kan dog tidligst ske, når Købers adkomst er fri for præjudicerende anmærkninger, eller hvis depositar indestår for, at sådanne kan slettes.
11.10. Købesummen frigives til Sælger alene med fradrag af de anførte udgifter, når endeligt skøde på Ejendommen er tinglyst uden præjudicerende anmærkninger, dog tidligst på overtagelsesdagen.
12. Gæld uden for købesummen
12.1. Køber overtager ingen gæld uden for købesummen, udover det, der fremgår af Købsaftalen.
13. Refusionsopgørelse
13.1. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende Ejendommens indtægter og udgifter. Refusionssaldoen betales kontant ved påkrav.
14. Berigtigelse
14.1. Handlen berigtiges af Købers advokat, der udfærdiger skøde, refusionsopgørelse mv., og som forestår tinglysning af skødet og de i punkt 4 omtalte deklarationer.
14.2. Af omkostninger ved handlens berigtigelse skal Køber betale tinglysningsafgift til skødet, deklarationer og servitutter og omkostninger til egen advokat. Sælger er forpligtet til at medvirke til, at tinglysningen gennemføres på den for Køber mest hensigtsmæssige måde.
14.3. Endeligt skøde udfærdiges af Sælger, og Køber er efter påkrav fra Sælger forpligtet til at tage endeligt skøde på Ejendommen uden unødigt ophold, når betingelserne herfor er opfyldt.
15. Betingelse for overdragelsen af Ejendommen
15.1. Overdragelsen af Ejendommen er fra Sælgers side betinget af følgende:
15.1.1. Lejre Kommunes kommunalbestyrelses godkendelse af overdragelsen af Ejendommen senest […]
15.1.2. At Køber stiller garanti i overensstemmelse med punkt 11.2 ovenfor.
15.2. Overdragelsen af Ejendommen er fra både Sælgers og Købers side betinget af følgende:
15.2.1. At der foreligger en endelig udstykning af Ejendommen, som er godkendt af Kort- og Matrikelstyrelsen senest den […].
15.3. Hvis én af de i nærværende pkt. 15 nævnte betingelser ikke er opfyldt eller frafaldet af Sælger og/eller Køber på tidspunktet for de for betingelserne anførte frister, kan den pågældende part uden ugrundet ophold skriftligt meddele den anden part, at Købsaftalen bortfalder, uden at parterne kan gøre krav gældende
mod hinanden i den anledning.
16. Generelt
16.1. Alle bilag vedlagt Købsaftalen udgør en integreret del heraf.
16.2. Ingen ændringer til Købsaftalen og Købsaftalens bilag er gyldige, medmindre disse er skriftlige og tiltrådt af parterne.
16.3. Hvis en bestemmelse i Købsaftalen af en ret eller andet kompetent organ måtte blive anset for at være ugyldig, retsstridig eller ikke at kunne håndhæves i nogen jurisdiktion, skal den pågældende bestemmelse ikke anses for at være en del af Købsaftalen og skal ikke have indvirkning på håndhævelsen af den resterende del af Købsaftalen. Parterne er dog enige om at ændre Købsaftalen, således at intensionerne ved indgåelsen af Købsaftalen opfyldes bedst muligt.
16.4. Købsaftalen er underskrevet i to ligelydende eksemplarer, hvoraf hvert eksemplar skal betragtes som original.
16.5. Ingen bekendtgørelser vedrørende vilkårene for Købsaftalen skal ske af eller på vegne af nogen af parterne uden den anden parts forudgående skriftlige samtykke, hvilket samtykke ikke unødigt skal tilbageholdes eller forsinkes.
17. Klage over plangrundlag
17.1. Hvis lokalplan LK 83 eller den senere detaillokalplan for arealet af en klageinstans/domstolene bliver helt/delvist ophævet, er Køber pligtig at tåle, at Lejre Kommune udsteder et påbud om standsning af bygge- og anlægsarbejder, indtil fornyet lokalplan vedtages. Tidsfrister i deklaration om byggepligt i medfør af denne Købsaftale udskydes proportionelt, indtil arbejderne kan påbegyndes igen. Lejre Kommune er ansvarsfri i denne henseende.
17.2.Køber kan alene ophæve aftalen, hvis den nye lokalplan væsentligt ændrer anvendelsesområdet for Ejendommen.
Underskrifter
Dato: For: Lejre Kommune |
Navn: Navn:
Dato: For: […] |
Navn: Navn: