LEJEAFTALE

X.xx. NST-523-00478-00263

Naturstyrelsen, Trekantsområdet

12. august 2020

LEJEAFTALE

§ 1

AFTALENS PARTER

Mellem Naturstyrelsen, Trekantsområdet, Førstballevej 2, 7183 Randbøl (tlf. nr. 00000000) som udlejer og             ,                   , Cpr. Nr./CVR Nr. som lejer indgås følgende lejeaftale.

§ 2

AFTALEPERIODE

Lejemålet træder i kraft den 1.september 2020 og fortsætter indtil den 31. august 2025, hvor det ophører uden yderligere opsigelse.

Lejemålet kan i perioden opsiges af lejer med 3 måneders skriftligt varsel til fraflytning den første i en måned.

Udlejer kan opsige kontrakten i de tilfælde, der er nævnt i erhvervslejelovens kap. XI. Hvis udlejer opsiger kontrakten har lejeren hverken krav på godtgørelse eller erstatning efter erhvervslejelovens §§ 66 og 67.

§ 3

BESKRIVELSE AF DET LEJEDE

Aftalen omfatter maskinhuset på ca. 310 m2 beliggende på Xxxxxxxxxxx 000, på xxxx.xx. 10a Stubdrup by, Harte, jf. nedenstående kort.

11a

adgangsvej

Det af lejemålet omfattede maskinhus

18a

"c"

.

§ 4

LEJE

Lejen udgør årligt ……... kr. år svarende til nettoprisindekset for januar måned. Lejen reguleres årligt forud for opkrævningen med nettoprisindekset for januar måned i opkrævningsåret.

Lejen betales forud den 1. august til på udsendte FIK-kort eller tilmeldes PBS. Betalingsanmodning modtages typisk 14 dage før forfaldsdato.

§ 5

RÅDIGHEDSINDSKRÆNKNINGER

Lejeren skal ud over bestemmelserne i aftalen respektere de begrænsninger i benyttelsen af bygningen, der følger af lovgivningen m.v.

Lejer må ikke uden Naturstyrelsen Trekantsområdets forud indhentede skriftlige tilladelse foretage ændringer i eller ved bygninger m.v. eller lade foretage mur- og nagelfaste installationer. For sådanne ændringer eller installationer tilkommer der ikke lejer nogen erstatning eller ret til at fjerne dem ved lejemålets ophør, hvis dette ikke udtrykkeligt er nævnt i den skriftlige tilladelse.

Arealerne uden for bygningen er ikke omfattet af lejeaftalen. Der må således ikke henstilles køretøjer, materialer eller andet herpå. I forbindelse med ophold i det lejede kan parkering af køretøjer i begrænset omfang ske på pladsen foran det lejede, hvis dette ikke er til hindring for den øvrige færdsel.

Enhver form for udendørs reklamering på eller ved det lejede er forbudt.

Lejer skal til enhver tid tåle at udlejer og personer eller institutioner, der i øvrigt har lovlig adgang til tilgrænsende dele af statsskovsområdet, herunder videnskabelige institutioner, færdes på arealet uden for bygningen til fods og på bilfaste veje på arealet endvidere med køretøj.

Der må ikke på grunden anvendes nogen form for kemiske bekæmpelsesmidler. Jagtretten og bekæmpelse af skadevoldende vildt er lejeren uvedkommende.

§ 6

BYGNINGENS BENYTTELSE I AFTALEPERIODEN

Benyttelse af bygningen aftales med udlejer, som har sidste ord i hvad der kan opmagasineres. Det påhviler i enhver henseende lejer at tilvejebringe nødvendige tilladelser fra andre offentlige myndigheder til den konkrete anvendelse af bygningen.

§ 7

BYGNINGERNES STAND OG VEDLIGEHOLDE

Lejer overtager bygningen i den stand, hvori den forefindes. Ved lejeforholdets ophør skal det lejede afleveres i samme stand som ved lejeperiodens indgåelse, bortset fra den forringelse, som følger af almindeligt slid og ælde i lejeperioden, og som ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt.

Bygningernes fulde indvendige og udvendige vedligeholdelse påhviler lejer. Udlejer er ikke forpligtet til at holde taget tæt.

Forsyning med vand samt afløb for regn og spildevand påhviler lejer. Lejer har pligt til for egen regning til enhver tid at vedligeholde samtlige installationer og anlæg (el, vand og kloak) forsvarligt og i overensstemmelse med lovgivningens bestemmelser. Eventuelle myndighedspåbud vedr. de pågældende installationer efterkommes af lejer for dennes foranstaltning og bekostning. Der vil ikke af udlejer blive foretaget nogen vedligeholdelsesarbejder i lejeperioden.

Udlejer kan hvert år, i forbindelse med lejemålets afslutning samt når der i øvrigt måtte være behov herfor afholde syn over bygningen, hvortil lejer indvarsles. De ved dette syn påpegede mangler skal ved lejers foranstaltning afhjælpes inden en ved synet fastsat frist. Er arbejderne ikke udført inden fristens udløb, kan de iværksættes ved udlejers foranstaltning og for lejers regning. Større udvendige skader, som ikke skyldes lejers forhold er undtaget herfra, medmindre andet er aftalt.

Det lejede skal holdes i ordentlig stand, og eventuelle henstillinger fra udlejer skal straks efterkommes.

Lejer påtager sig at renholde og rydde adgangsarealer for sne mv., at vedligeholde det tilliggende vejareal og at holde arealerne i god og ryddelig stand.

§ 8

FREMLEJE

Intet af, hvad der omfattes af denne aftale, må hverken helt eller delvist fremlejes, medmindre det forinden er skriftligt aftalt med udlejer. Dette gælder uanset om fremleje sker mod et vederlag eller ej.

§ 9

SKATTER OG AFGIFTER

Ejendomsskatter og andre faste afgifter, der ikke påvirkes af det lejedes anvendelse, udredes af udlejer. Alle øvrige afgifter betales af lejer, herunder f.eks. kloakbidrag samt afgifter på el og vand.

§ 10

TILSYN, UNDERSØGELSER OG OPLYSNING

Lejer påtager sig at føre tilsyn med ejendommen og endvidere at tilse at der ikke henstilles affald, materialer eller andet på det foran bygningen liggende færdselsareal. Xxxxx skal straks oplyse udlejer om konstaterede, opståede skader på bygningen, og om de påtænkte udbedring heraf.

Udlejer eller en af udlejer dertil bemyndiget har til enhver tid ret til fri og uhindret adgang til arealet og bygningen med henblik på at foretage tilsyn med eller undersøgelser af det udlejede.

Udlejer kan kræve, at alle nødvendige oplysninger meddeles til bedømmelse af, om lejer overholder sine forpligtelser, ligesom udlejer er berettiget til at foretage eller lade foretage de fornødne undersøgelser til konstatering heraf.

§ 11

SKADER, MISLIGHOLDELSE OG ERSTATNINGSANSVAR

Lejer er bekendt med, at staten er selvforsikrende. I tilfælde af, at det lejede beskadiges ved brand eller anden uforudsigelig hændelse, er udlejer ikke forpligtet til at sørge for udbedring af skaden. Såfremt genopførelse ikke finder sted efter sådan hel eller delvis ødelæggelse, kan kontrakten ophæves fra begge sider straks, uden at der – ud over refusion for forud lagt lejeafgift - ydes erstatning for forholdets ophør før kontraktens udløb.

Xxxxx må selv sørge for at tegne forsikring for driftstab som følge af eventuel skade på løsøre mv.

Xxxxx skal straks oplyse udlejer om konstaterede, opståede skader, hvis udbedring ikke er omfattet af lejers vedligeholdelsespligt. Manglende oplysning kan betragtes som misligholdelse fra lejers side.

Misligholdelse foreligger herudover i ethvert tilfælde, hvor lejer ikke overholder en eller flere bestemmelser i denne aftale. Undtaget herfra er alene fravigelser fra kontraktens bestemmelser, som forinden er tiltrådt af udlejer.

Udlejer kan med øjeblikkelig virkning ophæve lejeforholdet, hvis lejer har fået et skriftligt påkrav om at bringe en misligholdelse ud af verden inden en fastsat, rimelig frist, og denne frist ikke overholdes.

Udlejer kan tidligst afgive et påkrav vedrørende en misligholdelse, når den er konstateret. Dette gælder også, hvis misligholdelsen først konstateres ved lejemålets almindelige ophør.

I tilfælde af forventelig misligholdelse (anticiperet misligholdelse) kan udlejer på samme måde ophæve aftalen, hvis der ikke inden en af udlejer angiven frist stilles betryggende sikkerhed for, at misligholdelsen ikke opstår. Forventelig misligholdelse foreligger f.eks., hvis lejers bo er taget under konkursbehandling eller hvis lejer med eller uden skifterettens medvirken har standset sine betalinger efter konkurslovens regler. Iøvrigt henvises til konkurslovens kapitel 7.

Hvis lejemålet ophører i utide som følge af misligholdelse, er lejer eller dennes bo forpligtet til at godtgøre udlejer ethvert tab, der opstår som følge af lejeforholdets afbrydelse. Modsat er udlejer pligtig at godtgøre lejer for eventuel vinding i forbindelse med aftalens ophævelse i utide.

§ 12

OPHØR

Ved lejeforholdets ophør skal det lejede afleveres i samme stand som ved lejeperiodens indgåelse, bortset fra den forringelse, som følger af almindeligt slid og ælde i lejeperioden, og som ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt.

Når aftaleperioden er udløbet, tilfalder enhver jord-, mur- og nagelfast investering, som lejer har foretaget, udlejer vederlagsfrit, med mindre andet er aftalt skriftligt forinden.

Uanset skriftlige aftaler kan bortfjernelse af lejers investeringer kun finde sted mod at den tidligere tilstand retableres uden udgift for udlejer. Kan dette ikke ske kan der ikke gøres nogen krav gældende mod udlejer i anledning af den forbedring, der er tilført ejendommen. Er lejer pligtig at afholde omkostninger

ved retableringen af den tidligere tilstand, kan udlejer forlange et passende depositum til sikkerhed herfor.

UNDERSKRIFTER

Naturstyrelsen, Trekantsområdet som udlejer: Den / 2020

Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx

Som lejer:

Den / 2020