Indholdsfortegnelse
(03-2019)
Indholdsfortegnelse
§ 1 Navn og hjemsted
Navn og hjemsted | (1.1) | Foreningens navn er Andelsboligforeningen Hunderup Møllepark |
(1.2) | Foreningens hjemsted er i Odense kommune. |
§ 2 Formål
Formål (2.1) Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen 3-zm Hunderup, Odense jorde, beliggende Xxxxxxxxxxxxx 00 xx 00, 0000 Xxxxxx M.
§ 3 Medlemmer
Medlemmer | (3.1) | Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der er fyldt 18 år, og som beboer eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg. |
(3.2) | Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en | |
person eller en juridisk person, som har købt andelen på tvangsauktion som | ||
ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre | ||
beløb, der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er vi- deresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen, har hverken stemme- | ||
ret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalfor- | ||
samling, og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en per- | ||
son, som opfylder kravene i § 3 stk. 1. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 | ||
måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og be- | ||
stemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen | ||
skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15. | ||
(3.3) | Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for | |
sig og sin husstand. | ||
(3.4) | Ved flytte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbe- boelse for sig og sin husstand. | |
(3.5) | Hver andelshaver må ikke benytte mere end en bolig i foreningen og er for- | |
pligtet til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværen- | ||
de på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, | ||
ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende. |
§ 4 Indskud
Indskud (4.1) Det samlede indskud i andelsboligforeningen udgør kr. 4.436.800,00. Med- lemmernes indskud i andelsboligforeningen udgør:
2 stk. bolig a kr. 152.400,00 - st. mf. | kr. | 304.800,00 |
4 stk. bolig a kr. 154.600,00 - 1. & 2. sal mf. | kr. | 618.400,00 |
2 stk. bolig a kr. 156.600,00 - 3. sal mf. | kr. | 313.200,00 |
4 stk. bolig a kr. 197.100,00 - stuen th. & tv | kr. | 788.400,00 |
8 stk. bolig a kr. 200.000,00 – 1 & 2. Sal th. & tv | kr. | 1.600.000,00 |
4 stk. bolig a kr. 203,000,00 - 3. sal th. & tv | kr. | 812.000,00 |
(4.2) Ved optagelse af en ny andelshaver efter stiftelsen skal der ud over indskud indbetales et tillægsbeløb, således at indskud plus tillægsbeløb svarer til den pris, som efter § 14 godkendes for andel og lejlighed.
§ 5 Hæftelse
Hæftelse (5.1) Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende foreningen, jfr. dog stk. 2.
(5.2) For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalfor- samling, og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i for- eningens ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og pro rata efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom.
(5.3) En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen efter stk. 1 og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen.
§ 6 Andel
Andel (6.1) Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. (6.2) Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i over-
ensstemmelse med reglerne i §§ 13-19, ved tvangssalg dog med de ændrin- ger, der følger af reglerne i andelsboligforeningslovens § 6 b.
(6.3) Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligfor- eningsloven. Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse, som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvit- tere for afregning af et sådant tilgodehavende. Foreningen kan kræve, at an- delshaveren betaler gebyr for afgivelse af erklæringer til brug for tinglysning af pantebreve eller retsforfølgning i henhold til andelsboligforeningslovens § 4 a, ligesom foreningen kan kræve, at andelshaveren betaler for eventuel vurde- ring af forbedringer m.v.
(6.4) For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbe- viset, kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et bortkommet andelsbevis.
§ 7 Boligaftale
Boligaftale (7.1) En andelsbolig må udelukkende benyttes til beboelse. Bestyrelsen kan tillade erhverv, der ikke medfører tilgang af kunder, ombygning af andelsboligen og skiltning, såfremt det ikke er til gene for de øvrige beboere, og det er tilladt ef- ter kommunale forskrifter.
(7.2) Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andles- haver oprette en boligaftale, der indeholder bestemmelser om andelsboligens brug m.v.
(7.3) Xxxxxxxxxxxxx er forpligtet til at flytte ind i andelsboligen og benytte andelsbo- ligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand.
(7.4) En andelshaver må kun benytte én andelsbolig i foreningen og er forpligtet til at bebo andelsboligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, fe- rieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende, hvor andelsha- veren har ret til at lade andelsboligen stå tom, overlade brugen til et hus- standsmedlem eller fremleje andelsboligen efter § 11.
§ 8 Boligafgift
Boligafgift (8.1) Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle andelshave- re af generalforsamlingen.
(8.2) Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger fastsættes, således at fordelingen sker i samme forhold som andelshavernes andel i tilvækst til foreningens formue, jfr. § 6, stk. 1.
(8.3) Ved for sen betaling af boligafgift kan opkræves gebyr svarende til det på- kravsgebyr, der ifølge lejeloven kan opkræves ved for sen betaling af leje.
§ 9 Vedligeholdelse
Vedligeholdelse | (9.1) | En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen, |
bortset fra vedligeholdelse af fælles forsyningsledninger og bortset fra ud- | ||
skiftning af udvendige døre og vinduer. En andelshavers vedligeholdelsespligt | ||
omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbe- | ||
hør til boligen, såsom f.eks. udskiftning af gulve og køkkenborde samt repara- | ||
tion og udskiftning af hårde hvidevarer (komfur, køleskab/fryser). Vedligehol- | ||
delse af fælles ventilationsanlæg påhviler foreningen. F.s.v. angår oprindeligt | ||
installerede emhætter - eller erstatninger herfor bekostet af foreningen – på- | ||
hviler foreningen. Vedligeholdelse af emhætter anskaffet på andelshaverens | ||
bekostning, påhviler andelshaveren. Anskaffelse og installation af emhætte skal, 1) godkendelse af bestyrelsen, 2) ske efter bestyrelsens anvising og 3) | ||
indregulering foretages af foreingens sagkyndige for andelshaverens regning. | ||
En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som skyldes | ||
slid og ælde. VVS installationer, udskiftning og vedligeholdelse fra hovedha- | ||
ner i teknikskakt påhviler andelshaveren, hvilket medfører, at nødvendig ud- | ||
skiftning og vedligeholdelse af radiatorer, varmevekslere og reguleringsventi- | ||
ler påhviler andelshaveren. Skjulte rør i boligen er omfattet af foreningens for- | ||
sikring. Udskiftninger/vedligeholdelse af el-installationer fra gruppetavle påhvi- | ||
ler andelshaveren. | ||
(9.2) | Al vedligeholdelse og nødvendig fornyelse af carporte, der umiddelbart er | |
knyttet til boligen, påhviler carportenes ejere i fællesskab. | ||
(9.3) | En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udven- | |
dige vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er på- | ||
lagt andelshaverne. | ||
(9.4) | Generalforsamlingen fastsætter nærmere regler for udvendig vedligeholdelse, | |
herunder af fælles have-, gård- og parkeringsarealer samt for indvendig vedli- | ||
geholdelse af fælleslokaler og fællesarealer. Vedligeholdelsen skal udføres i | ||
overensstemmelse med en eventuel fastlagt vedligeholdelsesplan. | ||
(9.5) | Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan besty- relsen kræve vedligeholdelse, der er nødvendig af hensyn til bygningens | |
stand, foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige | ||
vedligeholdelse ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelses- | ||
arbejdet udført for andelshaverens regning eller andelshaveren kan eksklude- | ||
res af foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jf. | ||
§ 21. |
§ 10 Forandringer
Forandringer (10.1) En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. Foran- dring skal anmeldes skriftligt for bestyrelsen senest fem uger inden den brin- ges til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter stk. 3, hvilket skal ske inden tre uger efter anmeldelsen, og iværksættelse af forandringen skal da udskydes, indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen var uberettiget.
(10.2) Såfremt forandringerne ønskes udført af hensyn til ældre/handicappede kan bestyrelsen ikke blankt nægte godkendelse, men alene stille krav til arbejdets udførelse jf. stk. 3 og stk. 4 og alene nægte godkendelse, såfremt forandrin- gerne medfører væsentlige gener for de øvrige beboere i ejendommen. Be- styrelsen kan betinge godkendelse af reetablering ved andelshaverens fra- flytning.
(10.3) Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstem- melse med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige for- skrifter.
(10.4) Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers for- svarlighed og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter bygge- lovgivningen eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes, og efterføl- gende skal ibrugtagningsattest forevises.
§ 11 Fremleje
Fremleje (11.1) En andelshaver, der har boet i andelsboligen i normalt mindst et halvt år, er berettiget til at fremleje eller -låne sin andelsbolig med bestyrelsens tilladelse. Tilladelse kan kun gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold, fe- rieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en begræn- set periode, på normalt højest 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde, såsom svigtende salg. Hvis en andelshaver har haft sin andelsbolig fremlejet, skal andelshaveren bebo boligen minimum ét år, før ny fremleje kan godkendes. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for fremlejemå- let, men er ikke ansvarlig for at lejelovgivningen, herunder reglerne om lejens fastsættelse, overholdes.
(11.2) Fremleje eller -lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de betin- gelser, der fastsættes af bestyrelsen
§ 12 Husorden
Husorden (12.1) Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fast- sætte regler for husorden, husdyrhold m.v.
§ 13 Overdragelse
Overdragelse (13.1) Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, er han berettiget til at overdrage sin andel efter reglerne i stk. 2 til en anden, der bebor eller samtidig med overdragelsen flytter ind i boligen. Bestyrelsen skal godkende den nye an- delshaver, men nægtes godkendelse, skal en skriftlig begrundelse gives se- nest 3 uger efter, at bestyrelsen har modtaget skriftlig meddelelse om, hvem der indstilles.
(13.2) Fortrinsret til at overtage andel og bolig skal gives i nedenstående rækkeføl- ge:
A) Beslægtede med andelshaver i lige op- eller nedstigende linie, der indsti- les af andelshaver.
B) Andre andelshavere, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen, således at den, der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de se- nere indtegnede. Fortrinsretten i henhold til første punktum er dog betin- get af, at den fortrinsberettigede andelshavers bolig frigøres, således at
den tilbydes først til de indtegnede på ventelisterne i overensstemmelse med reglerne i denne paragrafs stk. 2 litra B og C, og derefter til den per- son, der indstilles af den andelshaver, der flytter ud af andelsboligfor- eningen jf., denne paragrafs stk. 2, litra D.
C) Andre personer, der er indtegnet på en venteliste hos bestyrelsen. Den, der først er indtegnet på ventelisten, går forud for de senere indtegnede. Bestyrelsen kan fastsætte nærmere regler for administration af venteli- sten, herunder bl.a. fastsætte gebyr for indtegning, fastsætte, hvor man- ge tilbud de indtegnede skal have fået, før de kan slettes, og fastsætte, at de indtegnede én gang årligt skal bekræfte deres ønske om at stå på ventelisten, idet de ellers slettes.
D) Xxxxx, der indstilles af den fraflyttende andelshaver. (13.3) Foreningen har ikke oprettet venteliste for ikke medlemmer.
(13.4) Såfremt der ikke kan findes en køber til den maksimalt lovlige pris i henhold til vedtægternes § 14, eller sælger ønsker at sælge andelen under maksimal lovlig pris til personer, der ikke er nævnt i denne §, stk. 2, litra A, skal den kø- ber, der ønsker at købe til en lavere pris, i overdragelsesaftalen være bundet af sit tilbud i 10 hverdage, såfremt nedsættelsen af prisen er mere end 15 % af den udbudte lovlige pris eksklusiv løsøre. De indtegnede på ventelisterne efter denne § stk. 2, litra B og C skal herefter tilbydes andelen igen til den pris, som sælger har kunnet opnå til anden side med en acceptfrist, der udlø- ber dagen før købers vedståelsesfrist udløber. Bestyrelsen kan beslutte, at indtegnede på ventelisten, når lejligheden udbydes første gang til ventelister- ne, skal meddele, om de ønsker lejligheden tilbudt igen til en lavere pris, hvis lejligheden ikke kan sælges til den udbudte lovlige pris efter § 14.
(13.5) En andelshaver er altid berettiget til uden fraflytning og at overdrage sin andel helt eller delvis til en medandelshaver. En andelshaver er herudover uden fra- flytning af boligen berettiget til at overdrage sin andel helt eller delvis til et husstandsmedlem, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelsha- veren. Den pågældende skal godkendes af bestyrelsen, idet dog nægtelse af godkendelse skal begrundes skriftligt. Er der lyst pant i boligen skal kredito- rerne give deres skriftlige samtykke til dette, før end bestyrelsen kan godken- de det.
§ 14 Pris
Pris (14.1) Prisen for andel og bolig skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle aftaler efter denne § stk. 3. Bestyrelsen kan kun god- kende en rimelig pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningsli- nier:
A) Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med even- tuel prisudvikling, som senest er godkendt af generalforsamlingen for ti- den indtil næste årlige generalforsamling. Andelenes pris og eventuelle prisudvikling fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligfor- eningsloven og i øvrigt under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen af foreningens gæld. Generalforsamlin- gens prisfastsættelse er bindende, selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. En eventuel reguleringsklausul i overdragelsesaft- alen kan alene godkendes, såfremt der i aftalen er indsat et maksimum for reguleringsbeløbet. Reguleringsklausulens formulering skal godken- des af andelsboligforeningens bestyrelse, og bestyrelsen kan beslutte, at klausulen skal oprettes på en standardformular.
Sker der inden næste generalforsamling væsentlige ændringer i forenin- gens forhold, som påvirker foreningens formue negativt, såsom et fald i ejendommens værdi, optagelse af nye lån eller væsentlige kursregulerin- ger, skal bestyrelsen nedsætte værdien af andelen til den maksimalt lovli-
ge pris ifølge andelsboligforeningsloven under hensyntagen til generalfor- samlingsbestemte henlæggelser.
B) Værdien af forbedringer, jfr. § 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage.
C) Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage.
D) Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangel- fuld kan der beregnes pristillæg respektiv prisnedslag under hensyn hertil.
(14.2) Værdiansættelse og fradrag efter stk. 1 litra B - D fastsættes efter en konkret vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringel- seskurver, der er fastlagt af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation som vejledende. Anskaffelsesprisen for eget arbejde ansættes til den svende- løn, ekskl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville have kostet.
(14.3) Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel. Erhverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsøre- købet eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte vilkår.
(14.4) Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver.
(14.5) Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller besty- relsen om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller even- tuelt pristillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand, der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften angår, og som udpeges af Andelsboligforeningernes Fællesrepræ- sentation. Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbej- de en vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes.
Voldgiftsmandens vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Vold- giftsmanden fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorle- des omkostningerne ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller even- tuelt pålægges én part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har fået medhold ved voldgiften.
§ 15 Fremgangsmåde
Fremgangsmåde | (15.1) | Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der |
forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Alle vilkår for over- | ||
dragelsen skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragel- | ||
sen skal oprettes på en standardformular. Overdragelsesaftalen skal bl.a. in- | ||
deholde en opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation | ||
af prisen for andelsboligen, forbedringer, inventar og løsøre, og eventuelt pris- | ||
tillæg eller nedslag for vedligeholdelsesstand samt andelsboligforeningslo- | ||
vens bestemmelser om prisfastsættelse og straf. | ||
(15.2) | Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret de dokumenter og nøgleoplysninger, der er krævet i den til enhver tid gældende Bekendtgørelse | |
om oplysningspligt ved salg af andelsboliger udarbejdet af Ministeriet for By, | ||
Bolig og Landdistrikter herunder andelsboligforeningens vedtægter, energi- | ||
mærke, seneste årsregnskab og budget, referat af seneste ordinære general- | ||
forsamling og eventuelle senere ekstraordinære generalforsamling samt ved- | ||
ligeholdelsesplan såfremt en sådan er udarbejdet. Erhververen skal endvide- | ||
re have udleveret nøgleoplysningsskemaer om andelsboligen og andelsbolig- | ||
foreningen samt en eventuel erklæring om ændringer i nøgleoplysningerne. | ||
Foreningen skal udlevere nøgleoplysningsskemaerne til den andelshaver der | ||
ønsker at sælge hurtigst muligt og senest 10 arbejdsdage efter anmodning. | ||
For nøgleoplysningsskema om andelsbolig til salg løber fristen for udlevering | ||
fra det tidspunkt, hvor foreningen har modtaget relevant dokumentation fra andelshaveren vedrørende forbedringer, tilpasset løsøre mv. Dokumenterne kan udleveres elektronisk og eventuelt gøres tilgængelige på foreningens hjemmeside.
Sker der inden næste generalforsamling væsentlige ændringer i foreningens forhold, som påvirker foreningens formue negativt, såsom et fald i ejendom- mens værdi, væsentlige kursreguleringer eller optagelse af nye lån, er besty- relsen forpligtet til at udfylde og udlevere erklæring om væsentlige ændringer i nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen.
(15.3) Foreningen kan kræve et gebyr for udarbejdelse af overdragelsesaftale. For- eningen kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgifter til besva- relse af forespørgsel fra ejendomsmægler m.m., samt refunderer udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraar- bejde ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller - auktion.
(15.4) Overdragelsessummen skal senest 5 hverdage før overtagelsesdagen være indgået på foreningens konto i pengeinstitut. Såfremt overdragelsesaftale indgås mere end 2 uger før overtagelsesdagen, skal erhverver senest 7 hver- dage efter aftalens indgåelse enten deponere overdragelsessummen eller stil- le standardbankgaranti for denne. Det deponerede/garanterede beløb skal frigives til andelsboligforeningen senest 5 hverdage før overtagelsesdagen.
(15.5) Andelsboligforeningen afregner efter fradrag af sine tilgodehavender overdra- gelsessummen først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og ud- lægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver.
(15.6) Bestyrelsen er ved afregning over for den fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift, efterbetaling af varmeudgifter og lignende. Såfremt afregning med erhverve- rens samtykke sker inden overtagelsesdagen, er foreningen endvidere beret- tiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb til dækning af eventuelle krav i anledning af mangler konstateret ved overtagelsen.
(15.7) Snarest muligt efter erhververens overtagelse af andelsboligen skal erhverve- ren med bestyrelsen gennemgå andelsboligen for at konstatere eventuelle mangler ved andelsboligens vedligeholdelsesstand eller ved forbedringer, in- ventar og løsøre, der er overtaget i forbindelse med andelsboligen. Erhverve- ren kan kun komme med mangelindsigelser i til og med 8 dage fra overtagel- sesdagen. Foreningen skal gøre erhververens og foreningens eventuelle krav gældende over for sælger senest 14 dage efter overtagelsesdagen. Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregnin- gen til overdrageren, således at beløbet først udbetales, når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer. Xxxxxxx der ikke har kunnet konstateres inden for fristen, skal erhververen efterfølgende gøre gæl- dende direkte over for overdrageren.
(15.8) Overdragelsessummen med eventuelle fradrag som nævnt i stk. 4-7 skal af- regnes senest 10 hverdage efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget fra erhververen.
§ 16 Garanti for lån
Garanti for lån (16.1) Foreningen stiller ikke garanti for lån til hel eller delvis finansiering af en over- dragelsessum.
§ 17 Ubenyttede boliger
Ubenyttede boliger (17.1) Har en andelshaver ikke, inden 3 måneder efter at være fraflyttet sin bolig, indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelse aftalt i strid med bestem- melserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig, og de vilkår overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.
§ 18 Dødsfald
Dødsfald | (18.1) | I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefæl- le/registrerede partner være berettiget til at fortsætte medlemskab og beboel- se af boligen. |
(18.2) | Hvis der ikke efterlades ægtefælle/registrerede partner, eller denne ikke øn- | |
sker at benytte sin ret, kan andel og bolig overtages af nedennævnte, idet der | ||
gives fortrinsret i den nævnte rækkefølge. | ||
A) Samlever, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den af- døde mindst 3 måneder. | ||
B) Afdødes børn, børnebørn, forældre, søskende eller bedsteforældre. | ||
C) Andre personer, som indtil dødsfaldet havde haft fælles husstand med den afdøde i mindst 3 måneder. | ||
D) Personer, som af den afdøde over for bestyrelsen var anmeldt som beret- tiget til andel og bolig ved hans død. Erhververen skal også i disse tilfæl- | ||
de godkendes af bestyrelsen. | ||
(18.3) | Ved dødsboets overdragelse af andelsboligen til de efter forudgående stykker | |
berettigede personer finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse. Ved arveudlæg | ||
til en af de efter forudgående stykker berettigede personer finder §§ 14 og 15 | ||
tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3-8 om indbetaling og afreg- ning, idet erhververen i disse tilfælde indtræder i afdødes forpligtelser over for | ||
foreningen. | ||
(18.4) | Er boligen ikke enten overtaget af en af de i stk. 2, litra A-C nævnte personer | |
eller fraflyttet inden 6 måneder efter dødsfaldet, kan bestyrelsen efter en kon- | ||
kret vurdering bestemme, hvem der skal overtage andelsboligen og de vilkår, | ||
som overtagelsen skal ske på. Det indkomne beløb afregnes til boet efter reg- | ||
lerne i § 15. Ved foreningens overdragelse af andelsboligen finder § 13, stk. | ||
2, litra B og C og § 14 tilsvarende anvendelse. Såfremt der ikke er interesse- | ||
rede på ventelisterne, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal overtage andels- | ||
boligen | ||
§ 19 Samlivsophævelse
Samlivsophævelse: (19.1) Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller/registrerede partnere er den af parterne, der efter deres egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af boli- gen.
(19.2) Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig, har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før sam- livsophævelsen.
(19.3) Ved ægtefælles/registreret partners fortsættelse af medlemskab og beboelse af boligen skal begge ægtefæller/registrerede partnere være forpligtet til at la- de fortsættende ægtefælle/registrerede partner overtage andel gennem skifte eller overdragelse. Ved overdragelse i henhold hertil eller ved overdragelse i
henhold til § 19 stk. 2 finder §§ 14-15 tilsvarende anvendelse. Ved fortsæt- tende ægtefælles/registrerede partners overtagelse gennem ægtefælleskifte finder §§ 14 og 15 tilsvarende anvendelse, dog bortset fra § 15 stk. 3-7 om indbetaling og afregning, idet fortsættende ægtefælle/registrerede partner i disse tilfælde indtræder i tidligere andelshavers forpligtelser over for forenin- gen og eventuelt långivende pengeinstitut.
§ 20 Opsigelse
Opsigelse (20.1) En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og brugsret til boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 13 - 19 om overførsel af andelen.
§ 21 Eksklusion
Eksklusion | (21.1) | I følgende tilfælde kan en andelshaver ekskluderes af foreningen og brugsret- |
ten bringes til ophør af bestyrelsen: | ||
A) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende | ||
indskud, boligafgift, påkravsgebyr eller andre skyldige beløb af enhver | ||
art. | ||
B) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler skyldige renter og af- drag for lån i pengeinstitut, for hvilket foreningen har ydet garanti, jfr. § 16 | ||
stk. 1. | ||
C) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udlø- | ||
bet af en fastsat frist, jfr. § 9. | ||
D) Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for for- | ||
eningens virksomhed eller andre andelshavere. | ||
E) Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betin- ger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen. | ||
F) Såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet. | ||
(21.2) | Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bo- | |
lig, og der forholdes som bestemt i § 17. |
§ 22 Ledige boliger
Ledige boliger | (22.1) | I tilfælde, hvor der skal ske overdragelse af en bolig, der tidligere har været |
udlejet, eller hvor den tidligere andelshaver har mistet sin indstillingsret efter § | ||
17, § 18 eller § 21, eller har overgivet sin indstillingsret til bestyrelsen, skal | ||
bestyrelsen ved udpegning af ny andelshaver gå frem efter reglerne i § 13.2 B | ||
og C. Såfremt ingen kandidater indstilles, afgør bestyrelsen frit, hvem der skal | ||
overtage boligen. | ||
§ 23 Generalforsamling
Generalforsamling | (23.1) | Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. |
(23.2) | Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb med følgende dagsorden: | |
1) Valg af dirigent. | ||
2) Bestyrelsens beretning. | ||
3) Forelæggelse af årsrapport, forslag til værdiansættelse og eventuel revi- sionsberetning samt godkendelse af årsrapporten og værdiansættelsen. | ||
4) Forelæggelse af driftsbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af boligafgiften.
5) Forslag.
6) Valg af bestyrelse og suppleanter samt revisor og evt. administrator.
7) Eventuelt.
(23.3) Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller fler- tal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af andelshaverne eller administrator forlanger det med angivelse af dagsorden
§ 24 Indkaldelse m.v.
Indkaldelse m.v. | (24.1) | Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved |
ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Ind- | ||
kaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Datoen for af- | ||
holdelse af ordinær generalforsamling og om muligt ekstraordinær generalfor- | ||
samling skal bekendtgøres ved brev eller opslag senest 4 uger før. | ||
(24.2) | Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være forman- den i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen. | |
(24.3) | Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er | |
nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde | ||
senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til | ||
behandling. | ||
(24.4) | Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller et myndigt hus- | |
standsmedlem. De(n) adgangsberettigede kan ledsages af en professionel el- | ||
ler personlig rådgiver. Administrator og revisor, samt personer der er indbudt | ||
af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på general- | ||
forsamlingen. | ||
(24.5) | Hver andel giver een stemme. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin | |
ægtefælle/registrerede partner eller et myndigt husstandsmedlem, eller til en | ||
anden andelshaver. En andelshaver kan dog kun afgive een stemme i hen- | ||
hold til fuldmagt. |
§ 25 Flertal
Flertal (25.1) Generalforsamlingen træffer beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det drejer sig om beslutninger som nævnt i stk. 2 - 4. Dog skal altid mindst 1/5 af samtlige mulige stemmer være repræsenteret.
(25.2) Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det ind- byrdes forhold mellem boligafgiften, om iværksættelse af forbedringsarbejder eller istandsættelsesarbejder hvis finansiering beregnet ud fra ydelsen på sædvanligt 30-årigt kontantlån ville kræve en forhøjelse af boligafgiften på mere end 25 %, om henlæggelse til sådanne arbejder med et beløb, der årligt overstiger 25 % af den hidtidige boligafgift og om optagelse af afdragsfrie lån, nedsparingslån, rentetilpasningslån uden rentemaksimum eller andre lån, hvor udviklingen i fremtidig ydelse er usikker og uden et maksimum på fremti- dig ydelse, kan kun vedtages på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret og med flertal på mindst 2/3 af ja- og nej-stemmer. Er ikke mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stem- mer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal på mindst 2/3 ja og nej stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.
(25.3) Ændring af vedtægternes § 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer overfor hvem andelshaverne hæfter personligt.
(25.4) Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning, kan kun ved- tages med et flertal på mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst 4/5 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et flertal på 4/5 af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt ved- tages med et flertal på mindst 4/5 af de repræsenterede stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.
§ 26 Dirigent m.v.
Dirigent m.v. | (26.1) | Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent. |
(26.2) | Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet under- skrives af dirigenten og hele bestyrelsen. protokollatet eller tilsvarende infor- | |
mation om det på generalforsamlingen passerede, skal tilstilles andelshaver- | ||
ne senest en måned efter generalforsamlingens afholdelse. |
§ 27 Bestyrelse
Bestyrelse (27.1) Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.
§ 28 Bestyrelsesmedlemmer
Bestyrelses- medlemmer | (28.1) (28.2) | Bestyrelsen består af 3-5 bestyrelsesmedlemmer efter generalforsamlingens bestemmelse. Bestyrelsen vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen. |
(28.3) | Bestyrelsen konstituerer sig selv med en formand, en næstformand, en sekre- tær og eventuelt en kasserer. | |
(28.4) | Generalforsamlingen vælger desuden for et år ad gangen en eller to bestyrel- | |
sessuppleanter med angivelse af deres rækkefølge. | ||
(28.5) | Som bestyrelsesmedlemmer eller suppleanter kan vælges andelshavere, dis- ses ægtefæller samt myndige husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmed- | |
lem eller suppleant kan kun vælges en person fra hver husstand og kun en | ||
person, der bebor andelsboligen. Genvalg kan finde sted. | ||
(28.6) | Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder supplean- | |
ten i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved for- | ||
mandens fratræden fungerer næstformanden i formandens sted indtil næste | ||
ordinære generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes generalforsamlingen til nyvalg af | ||
bestyrelse for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. |
§ 29.
(29.1) Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.
(29.2) Sekretæren skriver protokollat for bestyrelsesmøder. Protokollatet underskri- ves af de bestyrelsesmedlemmer, der har deltaget i mødet.
(29.3) I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.
(29.4) Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden eller i hans forfald af næstforman- den så ofte anledning findes at foreligge samt, når et medlem af bestyrelsen begærer dette.
(29.5) Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når over halvdelen af medlemmerne, her- under formanden eller næstformanden er til stede.
(29.6) Beslutning træffes af de mødende bestyrelsesmedlemmer ved simpelt flertal.
Står stemmerne lige, gør formandens eller i hans forfald næstformandens stemme udslaget.
§ 30 Tegningsret
Tegningsret (30.1) Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i for- ening.
§ 31 Administration
Administration | (31.1) | Generalforsamlingen kan vælge en advokat eller en anden professionel ejen- domsadministrator, der har tegnet ansvars- samt kautionsforsikring til som administrator at forestå ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med administrator om hans opgaver og beføjelser. |
(31.2) | Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager bestyrelsen ejendommens administration, og reglerne i nærværende stk. 3 og 4 finder da anvendelse. | |
(31.3) | Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal for- eningens midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut, fra hvilken kon- to der kun skal kunne foretages hævning ved kontokort eller brug af home- bank/netbank ved underskrift fra to bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle indbetalinger til foreningen være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til en sådan konto, li- gesom også modtagne checks og postanvisninger skal indsættes direkte på en sådan konto. | |
(31.4) | Bestyrelsen kan helt eller delvis overlade bogføringen til et statsautoriseret el- ler registreret revisionsfirma, eller en professionel ejendomsadministrator (jf. 31-1) og/eller overlade opkrævning af boligafgift, varetagelse af lønnings- regnskab og udbetaling af faste (periodiske) betalinger til et pengeinstitut. I det omfang en sådan overladelse ikke er sket, skal bestyrelsen af sin midte vælge en kasserer, der er ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, lønnings- regnskaber og periodiske betalinger. | |
(31.5) | Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for foreningen, andelshaverne og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig an- svars og besvigelsesforsikring. Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note til årsrapporten. |
§ 32 Regnskab
Regnskab (32.1) Foreningens årsrapport skal udarbejdes i overensstemmelse med god regn- skabsskik og underskrives af administrator og hele bestyrelsen. Regnskabs- året er kalenderåret.
(32.2) I forbindelse med udarbejdelse af årsrapport udarbejdes forslag fra bestyrel- sen til den pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jfr. §
14. Forslaget anføres som note til årsrapporten.
(32.2) I forbindelse med udarbejdelse af årsrapport udarbejdes forslag fra bestyrel- sen til den pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jfr. §
14. Forslaget anføres som note til årsrapporten.
(32.3) Som note til årsrapporten oplyses summen af de garantier, der er givet efter § 16.
(32.4) Hvert år medtages i budgettet og resultatopgørelsen et beløb til henlæggelse i en fond som en særlig post. Fonden kan efter generalforsamlingens bestem- melse anvendes til vedligeholdelse, genopretning, forbedringer og/eller forny- elser. Beløbets størrelse fastsættes hvert år af generalforsamlingen. Det i fonden opsparede beløb kan ikke medregnes ved beregning af andelsværdi- en.
§ 33 Revision
Revision (33.1) Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor til at revidere årsrapporten. Revisor skal føre revisionsprotokol.
(33.2) Generalforsamlingen vælger desuden for to år ad gangen blandt xxxxxxxx- xxxxx en intern revisor, der skal foretage revision med henblik på bedømmel- se af rimeligheden af forvaltning af midler og afholdelse af udgifter. General- forsamlingen vælger desuden for ét år ad gangen en suppleant for den inter- ne revisor.
§ 34.
(34.1) Det reviderede, underskrevne årsrapport samt forslag til driftsbudget udsen- des til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalfor- samling.
§ 35 Opløsning
Opløsning (35.1) Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af generalfor- samlingen.
(35.2) Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den reste- rende formue mellem de til den tid værende andelshavere i forhold til deres andels størrelse.